シティテラス越谷レイクタウン

>>6723 シティテラス営業マンさん
金利、今年にはいってさがったんですか？
どのくらいさがっていくらですか？

>>6726 住民板ユーザーさん

金利については今後少しずつではありますが上昇傾向です。
とくに４月以降は景気の回復に連動して大きく上がると見込まれますので当マンションをご検討中の方は契約をお急ぎいただいたほうがよいかと思われます。遅くとも３月末までには契約締結をお願いします。

>>6727 シティテラス営業マンさん

4月以降に景気回復し、金利上昇が見込まれると考える根拠はありますか？

スミフの方とは思えない書き込み内容ですが、既にシティテラスを購入（されてしまった）後の我田引水の営業マンさんなの？

誤認を招く書き込みを続けられることは危険なことだと思いませんか？

>>6728 匿名さん
まぁまぁ。
金利なんて根拠もなにも株や天気と一緒で見通しを述べるだけで何も確実なものでも無いですよ。
というかそもそも100％正解を述べるのは不可能。
貴方が言うようにニセモノかもしれないし、本物かもしれないし、でもそれはこのスレッド上でのバーチャルな世界なのでそんなにいきり立たなくても。

自称営業マン、本物だったら名前を出すべき。
ネットだから無理だ？
SUUMOなど不動産販売のページには、担当の名前載せてありますよね？そういう事です。
本物なら名字だけでも名乗ってください。
こんな所でまで仕事してる熱心なあなたを指名してマンションパビリオンに行く人も出てきますよ。本物ならね。

>>6730 住民版ユーザーさん1さん
それは会社のコンプライアンスに反するから名前は出さないと思いますよ。
ちゃんと名前出す時は許可が必要です。

>>6730 住民版ユーザーさん1さん
マンションパビリオンはいまガーデンハウスの方を重視してるので、シティテラスはこのスレッドでしか営業してないのでは？
先週も内覧者が来た形跡が無かったし、営業マンもこのマンションの販売を諦めてる人と諦めてない人で別れてるのでは。
このマンションの販売を諦めてない人がこのスレッドでたまに出現するのでは。
自分が営業マンでもこのマンションを完売させるのは、マンションの構造自体を変えないと難しいと思うから営業時間は良くやってると思いますよ。

あくまでもハンドルネーム。信じるかどうかは貴方次第です。

自称営業マンさんが、スミフ公式の営業マンの立場として発信していると誤認させる様なHNで、スミフの見解であるかの様な書き込みを続けるとすれば、やがて調査が入ることでしょう。

もし違うのであれば早めに投稿の削除依頼をした方が良さそうです。

今週末がこのマンション完売できるかのターニングポイントになるでしょう。
金利がこれから上がる訳だし、消費税も上がる、建築費や人件費も上がり続けている状況下で不動産価格がこれからも高騰し続けるでしょう。
内覧者が誰も来なければ諦めて中古販売業者に安値で転売するでしょう。

>>6734 匿名さん
そんな書いてあるまま受け取っちゃう人は掲示板での情報収集なんかしないほうがいいでしょうね。

>>6735 マンション掲示板さん
安値で中古販売業者に販売して買い取った中古販売業者が転売するなら、自分に安値で売って欲しい。
スミフ側は300部屋売れば御の字でその後の販売は御褒美だと考えているでしょうから、安値で中古販売業者に販売するまで様子を見るのが良いですね。

>>6736 通りがかりさん

まぁでも利用者の心構えと騙って無いことを広める行為は別問題ですからね
あなたがどう思おうとあるまま受け取る人は確実にいますのでスミフが被害を訴えることは容易ですから

>>6738 匿名さん
被害を訴えるとはどのような被害にあわれましたか？
立証するのが難しい内容をいちいち巨大企業が精査しないでしょう。
それをするにしても費用対効果が無ければやりません。

>>6734 匿名さん
削除依頼は案外書く項目が多くて面倒なのよ。
もっとシンプルに申請がだせるんだったらするけど、あそこまで面倒だとする気もなくなりますね。

もうすぐローソンが駅前に出来ますね。
仕事帰りにイオンレイクタウン側のミニストップとローソンとどちらに行こうか迷いますね。
イオンと三菱商事は袂を分かちあったようですが、レイクタウンは三菱商事としても撤退出来ないような旨味のある場所のようですね。

>>6738 匿名さん
容易なこととメリットがあるか、また実際にやるかも別問題ですからね。

既に、マンションを購入された方々が、かなり不満の声をあげられてるようですが、そもそもマンションの部屋が売れ残るのであれば、既に住民になられている方々は数年後に不利益しかないはず。売れ残れば、積み立て金が不足して大変な事態を招く可能性がありますよ。少し、理解が出来ません。

もしかして、資産が相当あがる理由を掴んでいて、買って欲しくないとか...
考えすぎですかね

売れ残りの在庫住戸は、販売者の所有として、販売者が管理費と積立金の負担をします。

同時に在庫住戸のオーナーとして、総会の議決権も同様に販売者が持ちますので、総会では一定の発言力も持つことになります。

>>6745 匿名さん
あなたの言う通りです。売れ残りがあるから積立金が上がるなんて素人の考え。
だから何も知らない人は困るんですよね。

>>6745 匿名さん
金銭的、特記事項が定められたマンションもないこともないのですが、このマンションに関しては、記載頂いた通りの内容ということで、一度は理解しました。

>>6746 匿名さん
本当にそうなのでしょうか？
スミフのことだから必ず裏があるのでは無いかと心配です。
営業マンが売れ残り在庫の管理費と修繕費はスミフ側が負担していると言っていたが、不動産会社なんて損しないように必ず特記事項なるものがありそうですよ。
契約書の中に特記事項としてただし売り主負担の期間は10年までとしてそれ以降の管理費、修繕費は免除される。。
等と書かれているかもしれません。
一度契約書を隅から隅まで熟読したほうが良いです。　

シティテラス営業マンさん、回答をお願いします。その様な特記事項ってあるんですか？

>>6749 匿名さん
それは貴方が自分で調べなければなりません。
購入前のサポートは営業マンがしますが、購入後は貴方か住友不動産建物サービスがサポートします。

>>6741 評判気になるさん

2月1日の8時オープンと貼り紙がありましたね。待ち遠しいですね。

>>6751 通りがかりさん
今日のマンションパビリオンはどうなっているのでしょう。
閑古鳥が鳴いてるならこのマンションの将来も終わったも同然です。

>>6752 シティテラスマンションギャラリーさん
朝にいつもの営業マンが居ましたよ。ちょっと薄毛のメガネかけた人です。
今日は久々？引っ越しも来てるみたいです。

>>6753 匿名さん
良かったです。
以前よりペースが遅いですが少しづつ売れているようです。
今のところ、1ヶ月に2件のペースで入居してますね。
今年は25件の売上が現実的な目標になりそうです。
あと200部屋あるので、あと10年を目処に完売を目指しているようです。

>>6753 匿名さん
昨日、今日と引っ越しの部屋を見かけましたよ。
今年に入って週末は毎日のように住民が増えているように見えます。

>>6739 マンションギャラリーさん
>>6742 通りがかりさん
のあたりを読む限り他人を騙ってデマを流すなんていう明らかな名誉毀損・業務妨害でも
どうせ訴えられないからどんどんやればいいって考え方の人がたくさん書き込んでいるようで衝撃を受けました
やっぱりここは質に問題がありそうですね・・・

>>6744 マンション検討中さん

バカバカしすぎる
どうぞ買い占めてください

スミフ、スミフとスミフにも入社できない奴らがよくもまあ、こんな事ばかり書いてますね。
営業マンになりきるやつも相当きてるね。

白髪の紳士風営業マンも今日もエントランスで見かけましたよ。

>>6756 匿名さん
ここのマンションは親切な人ばかりですよ。 むしろ都心部のタワマンに住んでる人の方が変わった人が多いですよ。 それよりかもう少し管理費の使い道について気にして欲しいと思いました。 それは税金が給与天引きな普通のサラリーマンが多いからだと思いますが、給与天引きだと税金の使い道について関心が無いのだと池上さんが仰ってました。その点自営業者の方が税金の使い道について気にするようです。 それと同じでこのマンションのサラリーマンは管理費の使い道を気にしないようです。

>>6760 マンションの挨拶人さん

ここは管理費の使い方に何か問題があるマンションなのですか？

>>6756 匿名さん
匿名掲示板ができてもう20年はたつとおもいますが、まだまだその辺のリテラシーに難がある方もいるのですね。
そもそもこの掲示板はかなり長い間情報交換というよりは、荒らしのネガキャンとその火消ししかなされてませんよ。もう２年経ちますから、これ以上話す話題もないという感じだと思います。この掲示板は過去レスはまだしも最近のやりとりになんの価値も見出すことはできないですね。

住人というより住人を装ってる荒らしの方が多いと思います。だって住人の方の質問とかはスルー多いし。

>>6763 住民板ユーザーさん
そもそも荒らしをする人達は何が目的なのでしょうか？
愉快犯ですか？
それとも同業他社の嫌がらせですか？
それともこのマンションを購入出来なかった人達の憂さ晴らしでしょうか？

>>6764 マンションのジーザスさん

単なる暇つぶしって感じだと思います。

スミフさん、最近は、ガーデンハウスに力を入れてて、こちらのセールスがおろそかになってません？いよいよ完売のメドがついたから？
今日も駅降りたら、ガーデンハウスのばかりだった気がします。

皆さんマンションを選ぶ際のポイントは人それぞれだと思うんですが、仮に、

・駅距離
・買物距離
・通学距離
・陽当たり
・静けさ
・価格

この6つのポイントで検討すると、レイクタウンの物件の中では、ここは陽当たりは部屋の位置次第でしょうか？あとはちょっと買物距離の利便性だけに偏りすぎてる気がしてしまっていて、決め手に欠けています。値上がりで価格の魅力も薄まったし。

もちろん、新築という条件が絶対という探し方もあるので、その場合は、シティテラスと、ガーデンハウスの2択のみで選択になってしまうわけですけど。

中古だと駅にも近い、Dグラフォートや、ブリリアなんかも出回ってますよね。あとはバランスの良さそうなグランセンスにも中古が出てくれないかなぁ。

ここを検討候補にされている皆さん、他にどんなポイントで物件の検討をしてますか？

>>6767 匿名さん
あとは見晴らしですね。ここは南が線路なのが安い要因だと思います。グランセンスの中古はでてもかなり強気価格だと思います。3800とか。4000しましたからね。

いやいや、
もうここは新築といえないですから笑

施工2年経って、法律的にも中古マンションですよ？

>>6769 評判気になるさん
法律的には中古マンションですが、
誰も使用してないからギリギリで新築ですよ。
この誰も使用してないのがポイントですよ。
日本人は使用感の無いマンションが好きみたいですね。
　

>>6769 評判気になるさん
未入居ですよね。正確には。けど新築買う人って建物の年数じゃなくて、お下がりかどうかを気にするということなので、本質的には問題ないと思います。

ネガティブな流れになるとすぐに工作だ荒らしだ住人じゃない相手にしないほいがいいって苛烈なキャンペーンが始まるところが怖いですよねこのスレは
ネガティブなところも込みで１つの物件なのに

>>6768 名無しさん

たしかに南側は陽当たりが良いけど、電車の運行時間帯は窓を開けると騒音の問題がありそうです。

グランセンスは南側が戸建とスーパーですから、同じ線路沿いマンションでも、その点は立地環境にちょっと違いがありますね。

>>6773 匿名さん

同じレイクタウンの新築だと、静けさと、通学距離はガーデンハウスが有利ですが、向こうは価格が高そうですね。
駅距離は大差なく、買物はシティテラスが有利。

>>6774 匿名さん
ガーデンハウスとシティテラスでは立地の特徴に違いが有りすぎますね。ガーデンハウスは静かな雰囲気ですが、買い物はカスミのみになります。
シティテラスは近くにイオンモールが有りますが、線路や道路がうるさいです。

昨日も白髪の営業マンさんがお客様をご案内していましたね。

>>6775 マンションのサーカスさん
ガーデンハウスはカスミは辛うじて近いですが周辺環境は圧倒的に不便ですね。徒歩でイオンにいけないし、徒歩でいける外食はてんやだけという状態。ただ通学距離はシティテラスよりは有利ですかね。

>>6773 匿名さん
グランセンスは寝室側が線路になってますね。
シティテラスはリビング側が線路になってます。
グランセンスは寝る時間は電車も通ってないのであまり気にならないのでは。
シティテラスも防音ガラスのおかげでそんなに気にならないですね。

>>6777 名無しさん

でもイオンモールなんてよっぽど毎日家にいて暇でもなければそんなに頻繁に通うようなものじゃないし、
スーパー、ドラッグストア、コンビニが近くにあれば何も困らない気がする
ガーデンハウスはそこはちゃんと抑えてますからね
病院や学校も近い
よくよく考えていくとイオンモールが近くにないといけない理由や出来ないこともそんなにないなと思い始めました

>>6778 マンションの挨拶人さん

シティテラスは窓を閉めていても会話をせずシーンとしてるとうっすら聞こえてくるレベルでしたが、グランセンスはそれも全く感じませんでしたね
どちらも日常生活に問題は無いレベルでしたが
防音性能が高い窓とはいえあくまで窓の中での話で、大きな開口部が線路に向いているか否かというのはやはり大きな違いなんだと体感しましたね

>>6778 マンションの挨拶人さん
グランセンスは建物と線路の間に駐車場を挟みますからね。線路側ではありますが、線路沿いではありません。

>>6779　匿名さん
まあそうなんですけど、結局イオンが車でたまにいくというくらいなら、吉川美南とかでもいいんじゃないかという気もします。マツキヨは近いですけどコンビニとカスミは近いと言える距離ではなく、普通に考えたら｢周りに何にもない立地｣という部類に入ると思います。その割に値段は“レイクタウンブランド”が上乗せされてる高価格なんで、結構個人的には不思議です。そもそもレイクタウンはイオンがなかったら魅力半減する街だと思うので。武蔵野線沿線の中でも結構不便なほうですよ。

白髪紳士営業マンに出会ってみたいものです。

>>6782 マンション検討中さん
最近また営業マンのメンバー変わりましたか？
1年おきくらいにクルクルと営業所を回転させるのですかね？
そんなに頻繁に変えて地域の良さとか環境の説明とか出来るのでしょうかね。

電車を間近で見れるマンションてのも良いですよ。音は気にならないし、慣れますね。

スミフナンバー1営業マンやナンバー1営業ウーマンさんも確かこちらにいましたよね？

>>6785 マンション検討中さん
スミフNumber1営業マンは最近見かけないですね。 もしかしたら役職も上がって管理部門に栄転されたかもしれませんね。 このような人事異動の際も私共住民には何もお知らせが無いのは残念ですが。。

そんなの全然関係ねえ

中古を含めた周辺マンションの中で、シティテラスの長所は、イオンmoriへの近さと、まだ未入居物件があること、あとは部屋の位置次第ですが、陽当たりと眺望ぐらいでしょうか？

イオンスタイルにもちょっと離れてるし、価格だけは新築の価格ですが、入居した瞬間に築2年の中古物件になってしまうこともあり、これという決め手の様なものに欠けているように感じているところです。

検討中の皆さんは、どんなところが決め手になりそうでしょうか？

>>6788 匿名さん
住宅ローン通ったところがここだけだった。
多分スミフ側と公庫側で政治的な取引があったのかもしれません。
スミフの政治力は伊達ではないと感じました。

スミフと公庫が政治？
あるわけないじゃんそんな事。
白髪紳士風営業マンさんなんとかしてくださいよ。こういう人達。

法律的にも中古ですし、
共有部やエレベーター、廊下などはもう2年も経ってるので使用感もありますね。

完成後販売なので、新築マンション購入の醍醐味のひとつである、
オプションの購入や無料のカラーセレクトも全くできないのは残念ですね。

中古なのは皆んな知ってるから、あんまり繰り返し言わないでもわかりますよ。

て言うか、白髪の営業マンって沢山いませんか？
先日見学したものですが、営業マンさんの半分以上が年配のおじさんだった気がします。頭薄いかたや、白髪でした。我々も他のお客様も30代くらいに見えましたが、営業マンは皆40.50代な印象でしたね。
どちらかと言うと同年代の担当を希望したいです。

>>6793 マンション検討中さん
若い大谷翔平風の営業マンも居ますよ！
ここの営業マンは選べないのが売れない原因ですね。ホストやキャバクラのように写真、その下にプロフィールを載せて販売した方が売れる！
物件自体微妙なんだから、お客様には営業マンを選ぶ権利くらい持たせないと！

そんな方いるのですね。羨ましい。
おじさんはどうも、オイニーツイキーで妻がマスク取れませんでした。タバコアレルギーでもあるので、最低限タバコの匂いは消してほしかったです。

>>6781 名無しさん
マツキヨのところにコンビニできますよ
カスミに歩いて行って荷物抱えて帰りたい人なんていないんで利用する側の立場からすれば十分近いですよ

徒歩でイオンモールに行けないと魅力が半減する街ではないと確実に言えます
なぜならレイクタウンの高級エリアはすべてイオンモールとは逆側だからです
近過ぎることにメリットが無く隣接してなくても十分メリットが享受できることは売り手も買い手も気が付いています

地図の上で眺めているだけで実際の生活がイメージできていないんでしょうね

自分が毎日イオンに遊びにいくことしか考えずにメリットメリットって推しているのは暇な専業主婦の方か何かなんですかね
であれば確かにそこだけ考えていれば良いんでしょうが普通は家族の仕事や学校や日常生活も考えて多角的に評価が必要なんですよね

ここはシティテラスなんでいいですけど、ガーデンハウスは不便ですよね。確かに幹線道路や線路と面してないのはメリットですし、学校も近いですよね。

けどたぶん駅周辺のマンションの人は徒歩でイオン使ってますよ。毎日とかでなくても、徒歩でいけたら普通に便利です。ましてやカスミも徒歩でいけないなら、徒歩圏内にスーパー無しですよね。

徒歩圏内にスーパーないって相当やばい立地と世の中からは認識されそうですよね。この辺をスミフはどうやって売っていくのか。

>>6793 マンション検討中さん
そんな年配の営業マンばかりになってしまったのですね。。
確か住友不動産Number1営業マンは30代でした。
もしかしたら移動してしまったのかもしれません。
営業マンを指名って、中古市場の不動産業者のホームページには時々社員の顔写真公開して簡単なプロフィールと得意エリア等が記載されてますね。
あんな感じでホームページに載せれば良いのにと思います。
まぁ営業マンもあまり世間に顔を晒すのは嫌なんでしょうけと。。

>>6796 匿名さん
イオンに近いほうが良いに決まってますね。高級エリアがイオンモールと逆？近いとこに土地がないだけでですよね。ガーデンハウスが良いならそっちのスレで話して頂けますでしょうか？

営業マンの年齢や性別は気になりませんが、タバコや香水なんかの臭いは嫌ですね。

>>6794 匿名さん
営業マンがホストだと奥さんには受けそうですね。

しかし、旦那さんの立場だと奥さんをたぶらかして契約させるんじゃないかと心配になりますね。

まぁお一人様要因としてホスト営業マンやキャバクラ嬢営業マンは居ても良いですが。

>>6800 マンコミュファンさん

まだ駅とイオンと原っぱしかなかったこの街で最初にできたエリアが高級住宅地ですが

>>6798 名無しさん

そんな風に勝手な決めつけで他マンションを批判しないと褒められないヤバいマンションなんですねここは

そもそも住宅地にできたちゃんとしたマンションと急遽商業地の中に作っちゃったマンションとで周辺環境を比べたら勝負にならないのは当然
グランセンスやガーデンテラスはこことはグレードが違いますし比較対象にならないですよ
そんなマンションを引き合いに出すのが間違ってる

営業マンがホストやキャバ嬢風とかよりも、清潔感があってたばこ臭くなくて、気遣いできる人であればいいとは思います。

>>6803 匿名さん
だからなんですか？利便性はこちらのがよいですよ。高級住宅街とやらや、ガーデンハウスよりも。あなたはどちらに住みたいのでしょうか？

今日も引っ越し屋トラック2台来てました。D棟も続々入居されてるみたいです。

>>6804 匿名さん
別にシティテラスを持ち上げたいわけじゃないですけどね。
もうシティテラスもガーデンハウスもニュータウン終盤なんで、立地に限界はあります。

別に限界じゃねーし。

>>6805 匿名さん

>>6805 匿名さん
商業地でも立地は悪くないと思いますが。裏は一戸建ての住宅街ですし商業地とも思えません。他のマンションより価格は抑えめ、駐車料金は安め。条件は悪くない。

>>6808 マンコミュファンさん
平日も引っ越ししてたのですね！
Ｄ棟はぽつりぽつりと入居してるみたいですけど、Ｆ棟が心配です！
昨年夏頃から入居が進んでないように見えます。。

こないだＦ棟にも引っ越ししてましたよ。

築2年経ってるのになんで入居が5月なの？

>>6809 名無しさん

駅周辺のマンションと違ってどちらもURが開発時に描いていた青写真には無かったマンションですから無理が出るのもしょうがないですね
ガーデンテラスの方はまだ元々共同住宅エリアでしたのでまだマシですが
シティテラスの方は元々商業施設エリアだったのが事業者撤退でイオン一手に縮小された際に開いた場所をレーベンに売る為に共同住宅エリアに計画変更された場所ですからね
商業施設へのアクセスが売りにできる反面学校など生活に必要な周辺環境の考慮が足りていないところは致し方無いですね
浮いた土地を安く手に入れられた分価格にもメリットが出ていますが

同じく事業者が撤退したレイクサイドの方はイオンが追加で買ってくれてアウトレットに成りましたが…元の温浴施設も惜しかったなぁ

>>6814 マンション検討中さん
理由は分かりませんが、自分が言われたの長谷工が忙しくて内覧会が他のマンションもあるので順番待ち状態にあるそうです。
長谷工も人が足りないのかもしれません。

内覧会しなければ早く入れるのでしょうか？子供の関係で3月には入りたいですね。
長谷工さん、そんなに忙しいのでしょうか？

>>6817 マンション検討中さん
長谷工は暇ですよ?
内覧会だって営業マンがしてるし、早く入居したいなら営業マンに言えば楽勝っすよ！
その代わり、ローンの手続きなど早くやらないといけません！ぶっちゃけ、お金さえ払ってくれれば、入居なんていつでもオッケーみたいなもん！

内覧会って言っても大した事しないですから。
ただ、傷チェックとかそんな感じ。
インターホンの使い方だってイマイチ使い方分からない。
フィルターだっていつ交換するのも知らない。
お金払ったら、冷たくなります。
嘘でも良いので、親戚がこちらのマンションに住みたいとか言えばまた、態度変わります。

>>6817 マンション検討中さん
この時期は忙しいですよ。
営業マンと一緒に部屋のチェックも出来ますが、入居した後に床や壁にキズがあったりしても困りますので出来たら長谷工を交えて行いたいですよね。
うちは内覧会で指摘事項が多かったせいか3回も内覧会してしまいました。
ただ急ぎであれば相談に乗ってくれるかもしれません。

>>6820 シティテラス越谷レイクタウンさん
その様な人も居るので、内覧会を複数回する人も居ます。ただ、住んでいくとキズはどうしてもつきます。投資する物件なら少しのキズも見逃さないように！ただ、長谷工より、引っ越し無料の方が今の時期忙しいので、予約は早めに！

そうですかー、ありがとうございます。
営業マンに聞いてみますが、頑なに5月と言われ悩んでいました。
内覧会以外に理由はあるのでしょうか？

営業さんにここは新築マンションですと言われましたが違うのですか？
住友が関東で一番力を入れてるマンションって言われてさすがレイクタウンだなとは思いました。
まだ検討中ではありますが。

>>6822 マンション検討中さん

ローンをどこの銀行で借りるか検討したり、家具やカーテンなどどこで揃えるか検討したりするのであまり焦らない方が良いかと。内覧会で傷などのチェックから修理して再確認したりと時間は必要です。賃貸とはちがいますから。

でも、完成してるのに、ローンやら内覧会やらで、4.5ヶ月もかかりますか？
別に焦ってるわけじゃなく、時間かかりすぎじゃないでしょうか？