シティテラス越谷レイクタウン

>>6665 通りがかりさん
まぁまあ、気にしないで下さいよ。
貴方も言いたい事も分ると思います。ただ、地理が苦手なだけだと思います。

suumoに東7階の部屋が中古で載ってますね。
結構強気な価格で…。
値引き前提なのかもですが

>>6667 通りがかりさん
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2
自分も負けじと中古市場に出そうかな！

>>6668 シティテラス越谷最高さん
もう売ってしまうのですね。。
よっぽと何か不味いことがあったのかしら…。

>>6667 通りがかりさん
築2年でこの値段で出せるのであれば、まだこのマンションの資産価値も高いんだなと。
しばらくは値下がりもしなさそう。
割を食うのはマンションパビリオンの営業マンか。
ガーデンハウスとダブルで営業なんでしょうけど、売れ行きは鈍そう。

>>6668 シティテラス越谷最高さん

新築購入後に付けたエアコンなどのオプションがどの程度含まれているのかがわかりませんが、仮にフルローンで組んだ人が、仕事の事情、家庭の事情など、何らかの事情でこの時期に手放そうと考えると、中古仲介の手数料と、ローン残債を消せる価格として、これくらいの価格が欲しいという売主側の希望価格で出してみましたというところですかね。

新築との平行販売になりますが、この中古物件にどのくらい需要があるのか注目しております。
しばらく売れなければ、数％ずつ、売出し価格が下がっていくことになるでしょう。
もしくは賃貸物件として出てくるか。

>>6668 シティテラス越谷最高さん

強気かなとも感じられる中古価格設定ですけど、そんなに急いで手放す必要がない方なんでしょう。

新築で買う時、広告での月々返済額や、営業の言葉巧みなセールスにのまれて、実際にローン組んでしまったけど、いざ返済が始まったら、行き詰まり感が出てきたと言う不幸な売主さんではない事を願うばかりです。

残債残らずに処分できると良いですね。

東だし未入居の物件を買うね俺は。
中古だったらエントランスから近いとか条件が良い物件じゃないと良い値段で売れないでしょ。東7階の元値より高くない？

>>6672 匿名さん
ものすごく運良く残債がなくなっても、諸費用考えると赤字は免れません。転勤とかだと思うんですけどね。家族の事情とか。

>>6667 通りがかりさん
SUUMOに出ている情報に東棟という情報が無いんですけど、どこでその情報が分かるのですか？
東棟は24時間ゴミだし出来ないはずなんですけど、SUUMOでは24時間ゴミだし可と記載されてますね。

>>6675 マンションエンペラーさん

間取り図に方角の記載ありますよ。
物件概要・詳細にも向き：東と記載されてます。
東棟でも24時間対応のゴミ置き場は、遠いだけで使えるで記載されてても問題ないのでは。

>>6672 匿名さん
東棟7階でこの価格だと買値と同額くらいですから、かなり強気の値段ですね。
しかし値段交渉で3000万位に落ち着くのでは。
なのでフルローンだと残債が払えるか微妙なところですね。
このあたりのマンションを買う場合は売る時は損切りを覚悟するか、割り切って賃貸に出すか迷いどころですね。

この前、10年後に1980万くらいになって売って200万の利益を出すってお方が居ましたよ！（笑）

>>6677 シティテラス越谷レイクタウンさん

マンションの立地条件からしても、時が経てば経つほど、中古価格の下落は避けられそうにないかと思われます。
その意味では、潔く損切りの道を選んだ今回の売主さんは、賢明な選択に結果的になる様な気もします。
結果は将来判明するんでしょうけど。

今回の中古物件の仲介に住友不動産販売が入っていましたが、今回の成約価格が、今後のこのマンションの中古相場の指標とされることになるであろうことから、必死で高値売却を目指してくれるとは思います。
中古需要があるかどうかわかりませんけど、新築販売にも影響が出そうですしね。

>>6680 匿名さん
住友不動産販売は業界で言う囲い込みをしてないので、優良な不動産業者ですね。
不良な不動産業者は請け負ったマンションをレインズにも登録してない、他の不動産業者に紹介もしない等など。情報を隠して両手取引を狙う悪徳業者ばかりなので、気をつけないといけませんね。

>>6678 匿名さん
それはどなたでしたっけ？

>>6609 マンションエンペラーさん
こちらのお方が言ってました！

>>6683 匿名さん
単純計算で算出した額でしたね。
無知ですみませんでしたm(_ _)m
1月は外も景気も冷え込んでますね。
先週は内覧者いなさそうでした。
今年完売しなかったら売れ残り部屋が中古市場に流れそう。
そうしたらこれから中古市場に出す住人と価格競争になってしまいます。
その前に中古市場に出して売り払うのが懸命なのかもしれません。

横断歩道出来て値段上げた意味あるのかな？

>>6684 マンションエンペラーさん
住むために買うんですよ。売って儲けたい人が買うマンションじゃない。

私の見立てでは10年後でも騰落率0~5％ですよ

>>6687 住民板ユーザーさん1さん
不動産会社価格の高騰の主な原因は銀行と不動産会社。
このシティテラスですら買えない状況を作り出している。
不動産価格の高騰は銀行を儲けさせ不動産会社の利ざやを増やしている。
1番可愛そうなのはマンションが高騰して購入出来ない若者。
今後は賃貸でしか住めない状況になるでしょう。

>>6688 マンションの執行人さん
賃貸も買うのも格差が広がりますから、貧しくても買えますよ。

>>6685 マンション掲示板さん

もともとその値段だっただけだけど資産価値が上がったと思い込みたい人が値上げされたと触れ回ってるだけ

>>6686 通りがかりさん

これから土地余りの時代になってくのに郊外のマンションで利益が出ると思ってる方がどうかしてますよね

>>6691 匿名さん
となると皆さん永住目的で買われていると。
このマンション、駅から遠いし、もっと駅チカで利便性の良い施設が無いと年をとった時に苦労しますね。

>>6687 住民板ユーザーさん1さん
このマンション周辺の地価の上昇率はあと数年で3倍に跳ね上がるでしょう。
売れ残りがその時点であった場合はまた再度値上げを敢行せざるをえません。
そうならないうちにこのマンションを早めに購入しておいた方がお得です。
待ってて得になることは一切ありません。

>>6692 マンションのサーカスさん
もっと駅近で利便性がいいところの新築で3000万だとどこになりますかね？

話は変わりますが、私はもうすぐ40歳ですが、私の父親はもう70歳ですが、バリバリ元気です！父親の姿を見ると、平気寿命も伸びて、最近の老人は昔の人とは違いますね。
よく歩けるし、よく食べる。
確かに駅チカに越した事は無いですが、こちらのシティテラスも駅チカだと思います。
駅まで自転車使おうって思った事が無いです。つまり必要ありません。ただ、試した事無いですが、駅まで自転車で行くと5分かからないと思います。
便利性だって言っても、ネット通販や食品だってイオンとかヨーカドーとかコープとかありますからね。
ネットスーパーは意外とそこまで高くないんですよね。ただいくら以上買わないと送料かかったりとかありますが。
ただ、こだわる人は自分自身の目で食品を買いたいって人はネットは向かないですがね。

>>6695 匿名さん
駅まで徒歩のケースと自転車のケースを比較したら自転車の方が5分早いですね。
この5分が大きいかは人それぞれですが、自転車で通ってる人も見たことないので、
駅前の自転車置き場を借りるほどでも無いんですよね。

レイクタウンまで近いから良いのでは？

周辺のスーパー行くのにチャリがあると良い。イオンでもマルエツでも歩きで行く気にならない。

>>6694 通りがかりさん
レイクタウンはないから吉川とかになっちゃうんじゃ？私は住民ですが、シティテラス位の駅までの距離なら何ら問題ありません。

>>6698 マンション掲示板さん
確かに自転車が無いと買い物にいけませんね。
先日歩いてイオンスタイルに行きましたが、自転車のかごが無いので帰りは重たい食品を手で持って帰りました。
近くに激安スーパーを誘致するのは急務だと感じました。

住民版を見てみましたが、民度の低い方々が多いのでしょうか？価格も手頃で都内の勤め先に近いレイクタウンを検討していますが、ガラの悪いか方が多いみたいで少し不安になります。黒いワゴンやら廊下を疾走する子供を注意しない親やら…購入してから近所付き合いが出来るかすごく不安です。ここは変な人が多いのでしょうか？

>>6701 マンション検討中さん

荒らし屋？

>>6701 マンション検討中さん
変な人は少ないですよ。
そもそもギラギラの暴走族やヤンキーが住宅ローン通りますか？
普通に仕事して普段の生活も真面目な人ばかりですよ。

>>6699 マンション掲示板さん
吉川の駅前がレイクより便利と思う人は少なそうですよね。

>>6704 通りがかりさん
吉川は普通に住むところ。
レイクタウンはスケートリンクもスーパーもアパレルも有りますよ。

>>6701 マンション検討中さん
どうか心配しないでください。
当マンションは優良な住民ばかりなので安心してくださいね。
黒ワゴンは当マンションの住民ではなく外部の人なので管理の範囲から漏れますが安全運転に努めてもらうよう適時注意していくように努めます。
マンションパビリオンに来ていただくと詳細なご説明出来るかと思いますので、是非お手好きのお時間にお越しいただければと思います。

>>6706 シティテラス営業マンさん

努めますって、、どれだけ前からこの掲示板で議題として上がっていることか。
結局対処できてないんじゃないですか。
営業マンの言うことは、1番信じてはいけない人種。マンションパビリオンに行って深くそう思いました。彼らも商売、買わせるためにいいことしか言わない。全て正直に話しているかようにしんぴょうせいを持たせるためたまにデメリットも言われますが、他の点でカバー出来るようなデメリットしか言わない。

ここを検討中の方は騙されないでください。疑問点があれば営業マンにアドバイスを求めるのではなく、自分で調べてください。
このシティテラス越谷レイクタウンは、間違いなく騒音問題もありますし、挨拶をしても返さないという方々が一定数存在します。

上の方の、靴箱を勢いよくしめる音から始まり、四六時中かなり生活音響きます。帰宅時間がわかるくらいにです。育ちが悪い方なのでしょうね。そんな方の下に住んでしまい、こればかりは運を＊＊ます。
部屋の前を通り過ぎる足音がリビングまで聞こえますよ。
見学に来られた際に実験してみるといいでしょう。女性のピンヒールの音だけでなく、男性の革靴の足音までリビングに聞こえます。そして、廊下の話し声も。
廊下側の部屋にいると、管理の方が廊下を掃除されるちりとりを置く音なども聞こえますし、耳をすませると会話の内容までわかる時があります。

そして子供が廊下を奇声を発しながら走っているのに注意をしない母親が平日昼間にはよく見かけられますよ。その時間帯を狙って見学こられるのもいいですね。

挨拶も実感されるはずです。家族連れなんかは自分からすすんで挨拶して下さる方が多いと思いますが、おひとりの方は挨拶しても返さず無視する方が割といらっしゃいます。会釈もなしにね。実際入居する前営業マンと見学きた時も営業マンが挨拶しているのに無視された事が何度かあり嫌な予感がしていましたが、予感的中で入居してからもよくありますね。とても気分悪くなれますよ。オススメです。

南、東棟の論争については現実では表面上はないですよ。
ただうちは南ですが、東のことは安物買いかという目では見てますが。現実世界でいがみ合ったりはしていませんのでご安心を。

ここの掲示板は本当に住民の人達ばかりか私にもわかりませんが、実際にマンションに訪れて確認してみてください。営業マンの言うことは、信じないでください。

この細かい情報で私が実際の住民かどうか、お分かり頂ければ幸いです。
では午前休消化したので、仕事に行くので消えます。

>>6707 住民さん
全部事実。
涙が出た。

>>6707 住民さん
コピペにしたいレベルで不満を全部言ってくれた。あとはゴミ置き場を増やして欲しいことかな。

>>6707 住民さん

騒音のくだり、お風呂とキッチンの音も追加で。
足音は聞こえないんですけどね。上からの物音が響きますよね。

>>6707 住民さん
何もそこまで言わなくても(T_T)
こちらは一生懸命営業してるのですよ。。
挨拶や南東格差等、現実問題として住民様のメンタリティーまで直ぐ変えるとこは出来ませんが、長期的に周知していく事で少しづつ改善が見られるかと考えております。
何かお困り事があれば私に仰って頂ければ出来る範囲で対応しますのでm(_ _)m

>>6710 住民版ユーザーさん6さん

やっぱり風呂の音聞こえますよね？
この前全く聞こえないとか言われたので不安でした。

>>6712 匿名さん

上のお宅の使い方によっては聞こえないお宅もあるのかなと。。
たまたま以前聞こえないと言われていた方の上のお宅が、お風呂で椅子を使わず、湯船にも入らない、立ってシャワーだけというスタイルでしたら確かにお風呂の音は聞こえないかなと思います。
が、我が家の上のお宅は残念ながらそうではないようで。。
逆に、たまに掲示板に話に出る足音のくだりは、我が家は全く感じないんですけどね。。

うちは隣の洗濯機の音が聞こえます。
古い洗濯機なのか、洗いの時の低音が響きます。
夜遅くにやられると、文句を言いたくなります。

うちも以前書き込みましたが、騒音の件、管理会社に言って紙入れてもらっても何も変わらないので、上と妻が相変わらずドンパチしていて参ってます。天井に穴があくんじゃないかと心配な日々。家に帰るのがいつも憂鬱ですね。

>>6714 通りがかりさん

洗濯機を夜まわすのは非常識ですね・・・。お隣さん共働きで夜しかいないとかでしょうかね。我が家もフルタイム共働きなので、土日の昼間に洗うようにしています。間違っても夜にまわさないように気をつけます・・・。

>>6715 匿名さん

管理会社に言っても現状変わらないのですか？管理会社はチラシ入れるくらいで、対応をあまりしない、放置系の管理会社なのでしょうか・・・。分譲だし住友だから対応きちんとしてそうなのも魅力だったのに・・まだ何か対応して貰った事ないですが、期待薄ですね・・・。

騒音は自分が加害者側になることもあるので、
気をつけないとですね。
お風呂の音とか瞬間的な音はどうしようもないような。。

皆さん住民じゃなさそう。生活全く気にならないし、購入前気になった電車の音も気にならない。

>>6719 eマンションさん

電車の音と、人為的な騒音とは違うかと。。

>>6709 住民版ユーザーさん1さん
ゴミ置き場を何処に増やして欲しいですか？
私はＦ棟がゴミ置き場から遠いので管理組合にお願いしたいですね。
駐車場スペースを3台分くらい削れば直ぐに出来そう。
Ｆ棟販売も苦戦してるみたいですし、販売促進効果は抜群だと思います。

営業マンさんオススメなら買ったらどうですか？　　
価値も上がるなら良いと思います！　

>>6722 匿名さん
私も買いたいのは山々なのですが、既に一戸建て住宅を購入してまして、住宅ローンが通らないんですよ(´；ω；｀)
それさえなければが立地も良いですし、こんなお薦めな物件は中々無いので購入してしまいますね。
今年になってまた金利が下がりましたし、今がチャンスかと思います。

>>6723 シティテラス営業マンさん

検討板に営業マンが発言するってどんな会社だよ。
住友不動産にクレーム言うわ。

>>6724 マンション検討中さん
別にそれは良いんじゃないですか？トヨタ自動車を販売してる人がこの車はいい車ですよ！って勧めてるのと同じ事です。
営業マンらしく、悪い事は言わない！ここの掲示板の営業マンにはあった事無いけど、真面目だと思う。

>>6723 シティテラス営業マンさん
金利、今年にはいってさがったんですか？
どのくらいさがっていくらですか？

>>6726 住民板ユーザーさん

金利については今後少しずつではありますが上昇傾向です。
とくに４月以降は景気の回復に連動して大きく上がると見込まれますので当マンションをご検討中の方は契約をお急ぎいただいたほうがよいかと思われます。遅くとも３月末までには契約締結をお願いします。

>>6727 シティテラス営業マンさん

4月以降に景気回復し、金利上昇が見込まれると考える根拠はありますか？

スミフの方とは思えない書き込み内容ですが、既にシティテラスを購入（されてしまった）後の我田引水の営業マンさんなの？

誤認を招く書き込みを続けられることは危険なことだと思いませんか？

>>6728 匿名さん
まぁまぁ。
金利なんて根拠もなにも株や天気と一緒で見通しを述べるだけで何も確実なものでも無いですよ。
というかそもそも100％正解を述べるのは不可能。
貴方が言うようにニセモノかもしれないし、本物かもしれないし、でもそれはこのスレッド上でのバーチャルな世界なのでそんなにいきり立たなくても。

自称営業マン、本物だったら名前を出すべき。
ネットだから無理だ？
SUUMOなど不動産販売のページには、担当の名前載せてありますよね？そういう事です。
本物なら名字だけでも名乗ってください。
こんな所でまで仕事してる熱心なあなたを指名してマンションパビリオンに行く人も出てきますよ。本物ならね。

>>6730 住民版ユーザーさん1さん
それは会社のコンプライアンスに反するから名前は出さないと思いますよ。
ちゃんと名前出す時は許可が必要です。

>>6730 住民版ユーザーさん1さん
マンションパビリオンはいまガーデンハウスの方を重視してるので、シティテラスはこのスレッドでしか営業してないのでは？
先週も内覧者が来た形跡が無かったし、営業マンもこのマンションの販売を諦めてる人と諦めてない人で別れてるのでは。
このマンションの販売を諦めてない人がこのスレッドでたまに出現するのでは。
自分が営業マンでもこのマンションを完売させるのは、マンションの構造自体を変えないと難しいと思うから営業時間は良くやってると思いますよ。

あくまでもハンドルネーム。信じるかどうかは貴方次第です。

自称営業マンさんが、スミフ公式の営業マンの立場として発信していると誤認させる様なHNで、スミフの見解であるかの様な書き込みを続けるとすれば、やがて調査が入ることでしょう。

もし違うのであれば早めに投稿の削除依頼をした方が良さそうです。

今週末がこのマンション完売できるかのターニングポイントになるでしょう。
金利がこれから上がる訳だし、消費税も上がる、建築費や人件費も上がり続けている状況下で不動産価格がこれからも高騰し続けるでしょう。
内覧者が誰も来なければ諦めて中古販売業者に安値で転売するでしょう。

>>6734 匿名さん
そんな書いてあるまま受け取っちゃう人は掲示板での情報収集なんかしないほうがいいでしょうね。

>>6735 マンション掲示板さん
安値で中古販売業者に販売して買い取った中古販売業者が転売するなら、自分に安値で売って欲しい。
スミフ側は300部屋売れば御の字でその後の販売は御褒美だと考えているでしょうから、安値で中古販売業者に販売するまで様子を見るのが良いですね。

>>6736 通りがかりさん

まぁでも利用者の心構えと騙って無いことを広める行為は別問題ですからね
あなたがどう思おうとあるまま受け取る人は確実にいますのでスミフが被害を訴えることは容易ですから

>>6738 匿名さん
被害を訴えるとはどのような被害にあわれましたか？
立証するのが難しい内容をいちいち巨大企業が精査しないでしょう。
それをするにしても費用対効果が無ければやりません。

>>6734 匿名さん
削除依頼は案外書く項目が多くて面倒なのよ。
もっとシンプルに申請がだせるんだったらするけど、あそこまで面倒だとする気もなくなりますね。

もうすぐローソンが駅前に出来ますね。
仕事帰りにイオンレイクタウン側のミニストップとローソンとどちらに行こうか迷いますね。
イオンと三菱商事は袂を分かちあったようですが、レイクタウンは三菱商事としても撤退出来ないような旨味のある場所のようですね。

>>6738 匿名さん
容易なこととメリットがあるか、また実際にやるかも別問題ですからね。

既に、マンションを購入された方々が、かなり不満の声をあげられてるようですが、そもそもマンションの部屋が売れ残るのであれば、既に住民になられている方々は数年後に不利益しかないはず。売れ残れば、積み立て金が不足して大変な事態を招く可能性がありますよ。少し、理解が出来ません。

もしかして、資産が相当あがる理由を掴んでいて、買って欲しくないとか...
考えすぎですかね

売れ残りの在庫住戸は、販売者の所有として、販売者が管理費と積立金の負担をします。

同時に在庫住戸のオーナーとして、総会の議決権も同様に販売者が持ちますので、総会では一定の発言力も持つことになります。

>>6745 匿名さん
あなたの言う通りです。売れ残りがあるから積立金が上がるなんて素人の考え。
だから何も知らない人は困るんですよね。

>>6745 匿名さん
金銭的、特記事項が定められたマンションもないこともないのですが、このマンションに関しては、記載頂いた通りの内容ということで、一度は理解しました。

>>6746 匿名さん
本当にそうなのでしょうか？
スミフのことだから必ず裏があるのでは無いかと心配です。
営業マンが売れ残り在庫の管理費と修繕費はスミフ側が負担していると言っていたが、不動産会社なんて損しないように必ず特記事項なるものがありそうですよ。
契約書の中に特記事項としてただし売り主負担の期間は10年までとしてそれ以降の管理費、修繕費は免除される。。
等と書かれているかもしれません。
一度契約書を隅から隅まで熟読したほうが良いです。　

シティテラス営業マンさん、回答をお願いします。その様な特記事項ってあるんですか？

>>6749 匿名さん
それは貴方が自分で調べなければなりません。
購入前のサポートは営業マンがしますが、購入後は貴方か住友不動産建物サービスがサポートします。

>>6741 評判気になるさん

2月1日の8時オープンと貼り紙がありましたね。待ち遠しいですね。

>>6751 通りがかりさん
今日のマンションパビリオンはどうなっているのでしょう。
閑古鳥が鳴いてるならこのマンションの将来も終わったも同然です。

>>6752 シティテラスマンションギャラリーさん
朝にいつもの営業マンが居ましたよ。ちょっと薄毛のメガネかけた人です。
今日は久々？引っ越しも来てるみたいです。

>>6753 匿名さん
良かったです。
以前よりペースが遅いですが少しづつ売れているようです。
今のところ、1ヶ月に2件のペースで入居してますね。
今年は25件の売上が現実的な目標になりそうです。
あと200部屋あるので、あと10年を目処に完売を目指しているようです。

>>6753 匿名さん
昨日、今日と引っ越しの部屋を見かけましたよ。
今年に入って週末は毎日のように住民が増えているように見えます。

>>6739 マンションギャラリーさん
>>6742 通りがかりさん
のあたりを読む限り他人を騙ってデマを流すなんていう明らかな名誉毀損・業務妨害でも
どうせ訴えられないからどんどんやればいいって考え方の人がたくさん書き込んでいるようで衝撃を受けました
やっぱりここは質に問題がありそうですね・・・

>>6744 マンション検討中さん

バカバカしすぎる
どうぞ買い占めてください

スミフ、スミフとスミフにも入社できない奴らがよくもまあ、こんな事ばかり書いてますね。
営業マンになりきるやつも相当きてるね。

白髪の紳士風営業マンも今日もエントランスで見かけましたよ。

>>6756 匿名さん
ここのマンションは親切な人ばかりですよ。 むしろ都心部のタワマンに住んでる人の方が変わった人が多いですよ。 それよりかもう少し管理費の使い道について気にして欲しいと思いました。 それは税金が給与天引きな普通のサラリーマンが多いからだと思いますが、給与天引きだと税金の使い道について関心が無いのだと池上さんが仰ってました。その点自営業者の方が税金の使い道について気にするようです。 それと同じでこのマンションのサラリーマンは管理費の使い道を気にしないようです。

>>6760 マンションの挨拶人さん

ここは管理費の使い方に何か問題があるマンションなのですか？

>>6756 匿名さん
匿名掲示板ができてもう20年はたつとおもいますが、まだまだその辺のリテラシーに難がある方もいるのですね。
そもそもこの掲示板はかなり長い間情報交換というよりは、荒らしのネガキャンとその火消ししかなされてませんよ。もう２年経ちますから、これ以上話す話題もないという感じだと思います。この掲示板は過去レスはまだしも最近のやりとりになんの価値も見出すことはできないですね。

住人というより住人を装ってる荒らしの方が多いと思います。だって住人の方の質問とかはスルー多いし。

>>6763 住民板ユーザーさん
そもそも荒らしをする人達は何が目的なのでしょうか？
愉快犯ですか？
それとも同業他社の嫌がらせですか？
それともこのマンションを購入出来なかった人達の憂さ晴らしでしょうか？

>>6764 マンションのジーザスさん

単なる暇つぶしって感じだと思います。