シティテラス越谷レイクタウン

ローソンは2月1日オープンです。http://koshigayalaketown.net/archives/20181222.html

>>6438 マンション検討中さん

良い話は、営業さんからお腹いっぱいになるまで詰め込まれますが、悪い話は営業さんからは出てきません。（契約させる仕事ですから当然ですね）

悪い話こそ自ら積極的に集めてまわる必要があります。
安くない買物なので、双方の真偽を見極めて、後悔の無い買物をしたいものです。

>>6438 マンション検討中さん
私は掲示板の存在を知らないで契約しましたが、結局は無理のないローンが組めて駅からの距離等妥協出来る物件だったので、掲示板を見たとしても、こちらの物件を選んでいたでしょうね。
それはシントシティの方が立地が良いのは間違いありませんが、オーバーローンで破産するリスクが高いので無理しませんでした。

発売からそろそろ１年半くらいになるかと思います。
発売前からチェックしてきましたが、ここまで半年で100戸のペースで売れてきたとして、良くてもあと1年は優にかかりそう。

3月からは購入した人が、直後に中古販売や賃貸に出したとしても、築2年の扱いになってしまいますが、なぜこんなにのんびりと販売してるんでしょうか？
掲示板の書き込み数が多く、注目されているわりには、実態は売れていないというのは何か特別な原因があるんでしょうか？
あと、売主の新築2年アフターサポートは、3月以降入居した場合にはどうなるんでしょう？

詳しい方がいらしたら、よろしくお願いします。

>>6438 マンション検討中さん

ここは住人ではない人も書き込みしてるので
あまり深く考えないほうがいいですよ。
騒音はリビングいるぶんには
二重窓ガラスのおかげであまり気にならないです。
電車もあ、走ってる？ぐらいです。
自分は南なんですがなんといっても
日差しです。
休みの日家にいると10時くらいから
強くなる日差しがポカポカと
あたたかくて、そう思うとよかったな。と思います。
ただ寝室は北なのでさむいです。
東棟みると
夕方は日差しが寝室側も入っててうらやましいです。
ただ東棟のL字型のd棟よりは日陰になってしまう
部屋があります。

>>6438 マンション検討中さん
ここで東、南とか住人ではない人が面白がって書いてるので実際会うと普通に挨拶して争いなんて口にもしません。これみんな見てるのかな？
レイクタウン近いので買い物好きな人にはおすすめですよ。近いし休みの日は渋滞見ながら大変だねってレイクタウンすぐいけます

>>6446 住民板ユーザーさん

>>6444 マンション検討中さん
他のマンションの書き込みが少ないのは、いわゆる家に帰るだけのマンションになってしまって話題が無いのだと思います。
自分も賃貸に住んでた時は、ただ家に帰るだけで、隣人もどのような属性か以外は何も分からなかったです。
書き込みが多いのは一部の住人が他のマンションより、いわゆるエンターテインメント思考が高いのだと思います。
ノンビリと販売してる理由は定かでは有りませんが、スミフ側もイタズラに値段を上げたりしてる訳では無さそうで、他のマンションとの兼ね合いで値段を上げているのと、今後入ってくる外国人の住宅需要を見越して、賃貸の賃料も上がるでしょうから、それならマンションを買った方が良いんじゃないか、という層が出てくるのではないか。
そういった綿密なシュミレーションをスミフ側がしてるのでは。

現地にも足を運んで、こちらも見て来ましたが、新築分譲後の需要の薄さは気になります。

この掲示板も始めの方から目を通しましたが、通学校までの距離や、駅距離、国道4号や武蔵野線高架に囲まれた立地、夜間における周辺の暗さ、横断歩道新設の恩恵を帳消しにする分譲価格の値上げなどなど、この掲示板でもたびたび指摘されています。

このマンションの需要の薄さは、こうした各要因に加えて、駅前に建つマンションからも築浅の中古物件が出て、需要を取られている様な気もします。

購入した後も、こうした環境が変わらないとすると、子供の増加や独立などで、家族構成の変化があった際にも、中古や賃貸に出すと、駅前マンション群などに対抗する特徴が無いため、値下げ勝負となり、含み損を抱えるリスクが大きい様に感じています。

住宅ローンの返済は数十年後まで続くので、数十年後の家族構成や、マンション周辺のことまで考えて、良く考えて決めたいと思います。
よもや、将来のイオン撤退などは考えたくないですが、、、

立地は良いけど、エントランスから遠い東棟、南向きだけどエントランスから遠いD棟…
横に長過ぎるマンション。
売れるに売れないのでは？現実的な話をすれば失敗作のマンションかも。
私的なスローガンは「もっとコンパクトに。欲を持たないマンション」

みんなが飛びつくような魅力のあるマンションではないけど、新築でレイクタウンに住みたい人の需要はあると見込んで細く長く値引きせずに売っていく作戦なんですかね。

ただ駅前の中古の値段はおそらくゆるゆると下がっていくと思いますし、ガーデンハウスもできるしとあって状況は厳しくなっていってるような気はします。

社宅への借り上げ賃貸化もありえない話ではないんじゃないかと思っています。

>>6449 のびのびーたーさん
こんなに長く販売してるので、結果的には失敗になるでしょうね。
Ｄ棟の下にコンビニでも作って一発逆転に賭けるしか無いかもしれません。

>>6451 シティテラス越谷レイクタウンさん
ドラッグストアーでもいい気がしますね

>>6445 住民板ユーザーさん☆さん
東棟のＬ字型のＤ棟よりは、夏場は太陽が高い角度で照らすため、午後になると寝室側をかなり強烈に照らしますね。
冬場は太陽の高さが低い角度から照らすため、寝室側は午後は過ごしやすいですよ。

>>6452 匿名さん
ドラッグストアーは良いですね。
駅前にマツキヨが有りますが、値段が高いです。
あとマルエツの隣に小さな薬局がありますね。
あと東棟に自販機を設置するのも良いかもしれません。

>>6453 シティテラス越谷レイクタウンさん
そうそれっ！
絶対に東棟の方がトータルいいんだって！今時、日差し関係で南向きって考えが古いから！寝室側ポカポカで本当に助かってますよ。

>>6455 匿名さん
東棟の部屋はリビングは日中暗いですが、寝室は良い感じの明るさで良いですよ。
休日は日中リビングでゆったりするより、寝室で読書したり掃除したりする時間が長いので良い選択ですね。
夕方から夜にかけてはリビングで食事やテレビ鑑賞するのでリビングに居る時間が長くなりますが、夜なので陽当たりを気にすることもありません。

>>6446 住民板ユーザーさん
この掲示板の存在すら知らない住民もいると思いますよ。私も旦那に聞くまで知らなかったので。

ごく一部の住民とスレを荒らしにくる部外者で構成されてる感じがしますね。

>>6457 通りがかりさん
その旦那は私じゃないですか？

>>6458 ダック婦人さん
チックショーーーバレたか(笑)

>>6459 通りがかりさん
さすがチッチダック婦人。
シティテラス浄化委員会一員として活動してくれてます。

いやいや私が旦那ですよ！なりすましやめてください！

東棟はこの時期午後に寝室がポカポカってことは、ゴールデンウィークから10月くらいにかけてはエアコンないと寝れなそうです。

昨年の夏を過ごした方はどうだったか聞きたいですね。

>>6462 通りがかりさん
夏場は暑いは暑いですけど、夜はアイスノンと扇風機があればエアコン要らずでした。
昼間は寝室側で直射日光が当たるので、リビング側に避難して夕方になったら外出するようにしてました。

ここのマンションパビリオンはいつになったらこの越谷レイクタウンから撤退するのですか？
今後10年はこの越谷レイクタウンにいそうな気がします。

>>6464 マンション掲示板さん
ここのマンションのある部屋はモデルルームとしてありますよ。

>>6465 情報提供さん
これからはグランセンスのようにマンション内にモデルルームを設置して、駅前のマンションパビリオンはガーデンハウスのモデルルームにするようです。
スミフ側が徐々にこのシティテラスに見切りをつけ、ガーデンハウスの販売に注力していくようですね。

2階のD棟にモデルルームありますね。
扉にモデルルームって書いてありますもんね。
自分のときはモデルルームB棟だったよーな。
あれCだったかな？

>>6467 住民板ユーザーさん
モデルルームはドアにシールが貼ってある部屋は直ぐ分かりますが、貼ってない部屋も有りますよ。
Ｆ棟にもモデルルーム有りますけど、ドアにモデルルームのシールは貼ってありませんね。

>>6468 マンションのサーカスさん
今週末に内覧がどのくらい来るかによってこのマンションの命運が決まります。
完売まで持っていけるのか、それとも売れなくてスミフ御用達の会社の社宅となるのか。
運命の別れ道になりそうです。

増税前に決めたいですね

>>6469 マンションギャラリーさん
今買っても5月の入居になっちゃいますし、28戸しか販売してないみたいですし、レイクの駅おりたらガーデンハウスばかり声かけしてたし。スミフが猛チャージをかけて売ろうとしてる感はないですが…

>>6471 通りがかりさん
残念ながらスミフの今の優先順位はガーデンハウス≫シティテラスなんですよ。
まだ半分残ってるこのマンションは見捨てられたも同然です。

完成してるのに、入居5月なんですか？
いま築何年？

>>6473 検討板ユーザーさん
いま築2年ですね。
スミフと長谷工が引き渡し前に室内をチェックすると思いますが、それに時間がかかるようです。
でも契約してから半年後経たないと入居出来ないのは賃貸だと半年分の賃料がもったいないですね。
うちの場合は半年くらいあったほうが、引っ越しの準備期間があるので良かったですが。。

どれくらい埋まっているのでしょうね。

理事会の議事録とかに入戸数と予定が載ってると思うのでマンションの方が教えてくだされば一目瞭然にわかりますが。

今年の春で築2年となります。

スミフNo.1営業マンはまだいますか？

>>6477 マンション検討中さん
呼びましたか？
契約世帯数は300世帯程ですね。
今年中に私のトーキングテクニックで売り切る予定です。
会社はガーデンハウスを優先してますが、
私はこのマンションの完売を優先します。

まさかのイオンレイクタウンＫazeから東急ハンズ撤退。。
最近イオンレイクタウンから撤退する店舗多い。。
この街はイオンレイクタウンが没落すると人気も無くなり消滅する。
イオンレイクタウンの没落はシティテラスの没落を意味する。

>>6479 eマンションさん
イオンは10年経ってますけどずっとうつりかわり激しいですよ。

>>6479 eマンションさん
これだけの店舗数、朝から夜まで、アルバイト、パートの確保は相当に大変だと思います。これからの店舗運営のリスクは、人材確保かもしれません。

>>6481 住民板ユーザーさん8さん
このマンションからイオンレイクタウンのＫａｚｅの従業員用通用口に入っていく人を見かけました。
どうやらイオンレイクタウン内で働いているようです。
イオンレイクタウンはこのマンションに住んでる人達の雇用の受け皿になっているようですね。

県外から検討しています。越ヶ谷は治安悪いと聞いたのですが、実際はどうなんですか？

>>6483 匿名さん
越谷市とくくらず、レイクタウンと絞れば治安はいいと思います。街が新しいので。
埼玉県で治安といえば浦和と大宮ですが、レイクとは価格が段違いですね。
南越谷には風俗もありますし、田舎のヤンキーみたいなのもみかけますが、それは埼玉の田舎のほうならどこにでもいるかと。むしろ東京に近づいて川口になると、外国人が増えます。
ほんとに、どことどういう点を比べるかかと思います。

>>6482 マンションエンペラーさん
怖いですね。そういうの見てるんですね

>>6479 eマンションさん

いつもそんなことばっか言ってるな。そんなこと言ったらレイクタウン周辺のマンション、戸建も同じことが言えるってことだよな？

>>6476 匿名さん

春というか再来月の3月ですね
あと2ヶ月で法的には中古マンションの扱いになります

>>6485 マンション検討中さん
見たんじゃなくて見えたんですよ。
貴方は歩くとき周りを見ないんですか？
前を見ないで歩くと人や物にぶつかります。
車に運転してるときに周りを見ないと死人が出ます。

>>6487 匿名さん
となるとYahoo不動産やSUUMOで新築マンションで検索しても検索に引っかからないと言うことでしょうか？
新築を名乗れないのならジャンルは中古マンションで検索することになりますね。

>>6479 eマンションさん

撤退も何もハンズって元々期間限定のポップアップショップでしょ？
常設でテナントに入った事はないよ
過去何回もポップアップショップで出店してるしまたそのうち出店するでしょ
そもそも普通のハンズじゃなくてトラックマーケット店の形態だったから品揃えが微妙であまり使わなかったらなくなっても困らないかな