シティテラス越谷レイクタウン

線路の南側の住宅街に空いてそうな土地はありますけど、売りに出してはいないのかな。

>>5979 匿名さん
まだこのマンションにＡ棟とＣ棟の半数が残ってますから、まだ良い物件は残ってますよ。

>>5980 匿名さん
安心して下さい。
私が管理組合にお願いして安心安全なマンションにします。
貴方は心配しないでこのシティテラスのモデルルームにきてください。

>>5966 匿名さん
若い人大切にしないと年金もらえませんよ。

>>5984 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。
若い人は選挙に行きません。
興味がありません。
選挙に行く人はおじさんおじいさんになりますから必然的にオジサン世代の意向が反映されます。

>>5969 マンションエンペラーさん
昔この辺りで賃貸探してましたが、うちの会社の上限が15万だったんですよねぇ。管理費込みで。それくらいになると転勤族が手を出すかもしれませんね。ローン返済で10万、固定資産税で1万、諸々の手数料を考えるとやはりこれくらいの賃料は欲しいですよねぇ。。。

>>5985 マンコミュファンさん
最近の厚生労働省の検討事項を見た方が良いですよ。

>>5986 評判気になるさん
それを聞いて安心しました。
自分も賃貸市場に出してみます。
このマンションを個人はさすがにあの値段だと借りてくれなさそうなので法人がターゲットになりますね。

どうせ貸しに出すんだったら最初から駅近の中古のほうがよかったんじゃないんですかね？

築２年の駅から10分と、築5年の駅5分。たぶん買うときの価格変わんないですけどどっちのほうが貸すのに優秀な物件なんでしょう？

素人なのでわかりませんが。

有期の転勤で貸さないといけないとかは理解できるパターンですが。

>>5989 通りがかりさん
私が賃貸探していたときは車通勤でした。もし今、ここと駅チカ5分を選択できるとしたら、駐車場の使い勝手と築年数でこちらを選んでたと思います。

>>5990 評判気になるさん
やっぱりニーズがある人には有るんですね。
都内の高額なマンションを買って賃貸に出すよりはこのマンションの方がよっぽど空き室リスクが無く貸せそうです。
このマンションを購入して良かったです。

>>5985 マンコミュファンさん
年金は選挙関係ないと思いますが。

>>5992 サンタサンさん
年金は政治家の意向が反映されないということですかね？
まぁ基本的に役人が政策をまとめて政治家はそれを代弁するだけなので、どの施策も関係ないかもしれませんね。
このマンションも管理会社が決めたことを管理組合が代弁してるだけなのと同じですね。
管理会社は管理費や修繕積立金等の使いみちをこちらが素人なのを良いことに適当に使ってるみたいです。

13万くらいで借りてくれるなら、賃貸に出したいです。でも住民ローンありますから、もう一軒別の場所に家を購入したくてもローン借りるのは無理ですよね？

>>5990 評判気になるさん
15万の部屋がいつ掲載されなくなるか注目ですね。

>>5994 住民板ユーザーさん8さん　
まずは借りてくれる人が居ること。そして自分自身が次に住む場所がある事が最低限です。
そうしないと銀行もなかなか貸してくれませんよ。また空き室になった場合もリスクあるので注意です。頑張ってください!

>>5994 住民板ユーザーさん8さん
ローンを借りれる枠にまだ余力があれば大丈夫ですよ。
無くても奥さんとペアローンが出来ればローンの枠を増やせますよ。
両方とも無理であれば厳しいですが。。

>>5994 住民板ユーザーさん8さん

住宅ローンが残ってたらそもそも賃貸に出しちゃダメじゃない？
使途は住居用でしょ？
ついでに住宅ローン控除も住んでることが条件だから受けられなくなるし

c棟ってまだ売り出してない部屋ってあるんですか？前より値上げしてますかね？

>>5999 マンション検討中さん
Ｃ棟はまだ3分の１程度残ってますよ。
今はＤ棟メインで販売してるので売り出してるかどうかは分かりませんが。
横断歩道が出来る前よりは値上がりしてますね。

>>5998 匿名さん
住宅ローンが残ってても賃貸には出せますよ。
不味いのは銀行側が住宅ローン金利で貸し出してるのに賃貸に出すんだったら不動産投資ローンにすべきだろうとイチャモンをつけてくるのがヤバイです。
最悪住宅ローンの一括返済を請求される可能性があります。

>>6001 マンションコミュニティさん
それはイチャモンではないでしょう。決まりなんですし、契約の時にそう約束してるはずですから。転勤で有期に貸し出すときは例外として認められるらしいです。
なのでローンの信用枠に余裕がある人以外はマンション経営なんてやるものではないと思いますけどね。レイクタウンは70㎡で11～12万の賃貸も山ほどでてるみたいですし。

色々ありがとうございます。
勉強になります。
整形外科の隣の空き地も、3階建て賃貸住宅建つみたいですし、賃貸経営も甘くなさそうですね。

>>6001 マンションコミュニティさん

イチャモンじゃなくて契約違反だから当然のことだよ。
契約を破ったらそりゃ貸し?がしも金利アップも銀行の言うがままですよ。
だから、住宅ローンが残ってたら賃貸に出せないんですよ。

家賃15万で出しても数ヶ月空きが出ただけで赤字になるよね
家賃もどんどん下げなきゃだし

>>6005 匿名さん
家賃保証という制度が有りますよ。
自分はそれで不動産業者と契約しようと思ってます。
あと銀行じゃなくてフラット35からの融資だとちゃんと申告すれば住宅ローンを全額返済は迫られないみたいですよ。

>>6006 マンションエンペラーさん

フラット35の住み替え許可は支払困難への対応のために許されてるだけであって自分勝手にやっていいわけじゃないですけどね
それと家賃保証ってそんな甘いもんじゃなくて年毎とかで実績見合いで家賃見直しされるからガンガン家賃下げられて結局赤字になるだけだよ？
不動産屋が儲かるためのしくみだからね

>>6000 シティテラス営業マンさん

D棟よりC棟の方がよいのですが、C棟は全部の階で100万は上がったんでしょうか？

もし借りての立場で考えるとしたら、賃貸で15万出すなら、もっと利便性の良い物件借りるかな。
ここは比較的新しいというところをアピールしたとしても、他の条件で近隣のマンションに劣後しているから、3KDKタイプなら、せいぜい11～12万円台で貸せたら御の字じゃない？
マンションにこだわらなければ、競合する賃貸物件がレイクタウンにはたくさんあるし。

>>6008 マンション検討中さん
そうなりますね。
しかし売り出されているかは住友不動産のさじ加減になりますね。スミフ側は自分達の都合のいいように売る場所を決めているようです。
良い場所ばかり売り出してしまうと後に残った部屋は売れ残り感満載になってしまうので、今は売りづらいＤ棟とＦ棟をメインに売ってます。Ｄ棟Ｆ棟を3年くらいでさばけたら、後は簡単に売れる棟になりますね。
契約者側からしたらマンション駐車場も駐輪場も一緒でスミフが売り出さなければ買うことも借りることも出来ません。

>>6009 匿名さん
簡単には貸せないのは分かりました。
ただここに一生住めと言うのは酷になります。
早く売り出してさいたま市のシントシティに移り住みたいですね。
この部屋を買ってくれる人いないですか?？

>>6011 マンション掲示板さん
買った価格マイナス200万になるように売りに出したらいまなら買い手がつくんじゃないですか？遅くなったら熟れないですよ。

シントシティだと、お値段が倍くらいになりませんか？
資金的にかなりの余裕を持って、ここを買われましたね。
もちろん、シントシティの方が住めるなら、色々と利便性なども上だと思います。
うらやましいです。

>>6011 マンション掲示板さん

なんで買った？

第4期の売り出し始まりましたね。
先日60戸以上売り出しましたが、今回は50戸以上です。
その割に1～3期の残りが23戸というのは、このところ売れているからでしょうか？

>>6011 マンション掲示板さん

シントシティが購入できる資金がありながら、
住むのが酷なここを買われた理由が気になりますね。

>>6014 マンコミュファンさん
営業マンに急かされました！
もう少し検討しておけばよかったです。

>>6016 通りがかりさん
シントシティを購入出来る資金は無いですよ。
ローンをかけてみてどうなるか様子をみる感じですね。

近いうちに売りに出そうかと思います。
俺のように将来不安定な男だと、このような資産が有ると税務署から差し押さえの餌食になりかねないので、賃貸にして最低でも自宅の確保が出来るようにしないと生きていけませんね。
築2年の物件ですがディスカウントしますよ。

>>6015 通りがかりさん

まだ全然出てくるね・・・結局だいぶ余ってたのか
夜通るとまだまだ真っ暗だもんね

>>6020 匿名さん
こないだ避難訓練に出たときに、300人くらい住民がいるって聞きましたよ。

>>6021 通りがかりさん
とういことはあと200部屋が売れてない事になりますね。
完売まであと5年はかかりそうですね。これは…。

>>6021 通りがかりさん
300じゃ100世帯じゃないですか。
マックス500なわけですから1500～2000くらいは住むマンションですよね。

>>6021 通りがかりさん

単身者向けがないマンションなのに300人しかいないって事実なら全然売れてないじゃないですか・・・

>>6017 マンション掲示板さん
どこのマンションもそうですが、モデルルーム見ると中々帰れるような雰囲気じゃないですよね！
自分はここを選びましたが、シティテラス以外にも他のマンションを10件くらい見たので一時かなりの知らない番号からの着信だらけでした。。。

>>6025 ゴンさん
よく10件もモデルルームに行きましたね！
自分はマンションはここだけでした。
後は一戸建てを何件か見に行きましたが、不動産業者からの営業は凄まじくて並行で探していた時に他の業者で住宅ローンの申請をしたと言ったらその営業マンに発狂されました。

ここにはかなり売れてるとかマンションギャラリーは連日満員とか書き込まれてたのに下手すりゃまだ100/500戸しか埋まってない程度って事？
流石に2年を目前にしてそれは相当ヤバイ気が・・・

>>6027 匿名さん
いいえ、見た感じ半分くらいは埋まってますよ。このマンションは越谷レイクタウンでは後発のマンションなのでスミフ側もそれほど期待してなかったのではないかと。
最悪ガーデンハウスを本格的に売り出す再来年までに400戸くらい販売出来れば良いかなって感じですね。
これはオフレコですが営業マンもこのマンションを完売するのは正直難しいとおっしゃってました。

D棟なんて夜見るとほとんど真っ暗な気がしますけどね！

>>6029 マンション検討中さん
貴方はこれを見ても真っ暗だと言えるのですか！
煌々と灯りが点いてるのが見えないのですか！

私は営業さんにD棟は半分くらいは売れたと聞きました。
入居は1月2月の人が多くてと。
これからじゃないですか？

>>6030 シティテラス越谷レイクタウンさん
一部屋だけ眩しく輝いてる部屋があるだけやん！！

少し前に友人が遊びに来て気に入ったので検討先にいれたらしく、先日ギャラリーに行ったそうです。徒歩7分表記になってからやはりそれなりに検討客が増えてるようですよ。契約書交わしてる話も行く度にあるそう。入居が2月くらいの人が多かったみたいです。とはいえ、完売とは行かないでしょうけどね。ただ、駐車場をまだ契約してない身とすればそろそろ押さえとかないと良い場所なくなるかなぁとは感じてきました。

>>6018 マンション掲示板さん
シントシティって同じ広さなら5000万位でしょ？それを検討できる稼ぎがあるならここを検討しなくてもよかったのに。。。何故そもそもレイクタウンを検討したのか良ければ教えて下さい！

わたしも10件以上はみましたよ、高い買い物だから慎重になるのは当然のことで。
営業さんに急かされて買って後悔してもね…。
断るのって大変じゃないですよ、大手なんかは『また何かありましたら電話してくださいね』って一言で終わりですよ

>>6026 越谷のドンちゃん
自分自身の年収では買えないような所も行ってみました！
買えないと思うとリノベーションを紹介されたりと、ペアローンを進められたり。。。他のマンションを進められたり。。。
ある意味たくさんのモデルルームに行くと意外と勉強になる事も多いですね。
また自分自身も断る事や何でもハイハイ言わなくなった精神も作り上げる事が出来ました！

自分がマンション検討のために行ったモデルルームは、2箇所です。
最初にシティテラスを見て結構気に入りました。
その日のうちにグランセンスを見に行きました。
広さも十分あり目の前に大型スーパー、駅からも近い、文句のつけようもないマンションでした。
しかし価格表を見て予算オーバーでした。
担当営業マンは、新人で実績が無いのか、かなりしつこく、やっと振り切って帰りました。
シティテラスの担当営業マンは、住友不動産のナンバーワン営業マンで、すんなり契約に至りました。
土日はモデルルームも満席でかなりの人が契約してるようですが、入居者は少なく感じます。

なんか何ヶ月も前から
売れゆき好調！ギャラリー大盛況！
↓
言うほど電気付いてなくない？
↓
これから引っ越してくるんですよ！
って書き込みが繰り返されてるけど・・・いつ引っ越してくるんだろう
そもそも人んちの引越し事情をなんでそんなに把握してるんだろ

>>6037 匿名さん

他人の契約事情を把握してるって一体何者？

>>6030 シティテラス越谷レイクタウンさん
キャー。
わ、私の部屋が晒されて…。
帰りが遅いので電気ついてないですけど。

>>6034 マンション検討中さん
検討したというか、最初のキッカケは去年の夏頃に資料請求したあとそのまま放置してたら冬頃になって急に電話がかかってきて、朝早かったので眠気まなこでとりあえず見るだけ見に行ってみようかなと気軽な感じで行きました。
マンションの説明を受け一通りマンションを見たら住宅ローンの借審査を通すように言われたので、気軽に受けてみたらなんと通ってしまいました…(TOT)
他が通らなかったので選択の余地は無くこのレイクタウンにしました。
メリットはイオンレイクタウンが近いこと、デメリットは武蔵野線が激混み。。特に東川口?南浦和の間。

南向き1階70㎡が、3300万円というの高いような気がする。
グランアルト１なら、同じような値段で買えたと思う。あちらは、南側が池で、駅から徒歩2分だし。

>>6033 マンション検討中さん
駐車場や自転車置き場はそろそろ契約しておかないと良い場所を確保出来ないですね。
引越し業者がトラックを置ける場所を確保するために真ん中辺りがスミフ側にキープされてますが、引越しも一段落したらその場所も契約可能になるでしょうから、そうしたらもう実質良い置き場所をキープ出来なくなりますね。

>>6042 マンション比較中さん
シティテラスの1階は専用庭があるからじゃないですか？
2階と3階は南側70㎡が、3100万円程度ですよ。

そんなに高くはなかった
南側の2階なら80㎡で3200万円くらい

https://www.manen.jp/mansionlist/11/2176/2176145/1/

>>6039 匿名さん
他人の契約事情なんて知りませんよ。
事実を書いてるだけですよ。

安くていいなぁ

>>6044 マンションコミュニティさん
どのマンションも1階は庭ありますよ。
いまはやはりバブルなのか、グランアルトなどに比べて明らかに割高です。金利もたぶんそのときのほうが安かったでしょうしね。

>>6042 マンション比較中さん

南一階て今は3290万？それとも3390万ですか？

>>6048 通りがかりさん
建材費や人件費の高騰もさておき、やっぱり一番の原因は東京一極集中による人口流入が主な原因でしょう。
その他にも外国人が流入することによって今や不動産業界はどこもかしこも超強気の価格で出回ってます。賃貸も分譲もマンションも一戸建ても、値段が高すぎて、自分が以前に住んでたアパートも15年前に借りた時点より今の方が家賃設定が高くなってる始末(TOT)
誰か早く地方を魅力的な街にして早く人口流入を食い止めないと一部の富裕層しか不動産が購入出来なくなってしまいます。

>>6048 通りがかりさん
東棟の1階には専用庭は有りませんね。。
そもそも道路に面してるから排気ガスが凄いので専用庭なんてムリですね。
その代わりパンダ価格で購入出来ますよ。

>>6046 匿名さん

他人の契約事情を知らないといいながら
かなりの人が契約してるというのは事実を書いているだけと言ってみたり
謎が深まるばかりですね

9月に契約しても、引渡が1月。
今、契約すると4月下旬になるんだから、最近売れていても住民は増えてませんよ。
この辺のことは普通にホームページ見てれば分かります。

>>6053 通りがかりさん
このマンションって引き渡しにそんなにかかるんですか？？せいぜい2か月くらいかと思ってました。普通そうですよね？

>>6054 通りがかりさん
家は5ヶ月でしたよ。引っ越し費用が無料で業者が決まっているので、その関係かと。。。

>>6054 通りがかりさん
何をもって普通と言ってるかわかりませんが、ローンの本申し込みして、結果きて、手続きして、内見して、今の住居の退去手続きして、引っ越し手配して、新しい家具や電化製品検討して、購入してたら大体手続きして３ヶ月位で引っ越しの人が多いのでは？私の回りは平均３ヶ月から５ヶ月位でしたよ。２ヶ月は単に引っ越ししますって人じゃない？

>>6054 通りがかりさん
自分の家も契約から入居まで5ヶ月くらい待たされました。営業さんは長谷工の業務が忙しくて引き渡しに時間がかかるとおっしゃってました。なので内部的に色々あるのじゃないですか。
まぁ契約から引き渡しまで早くても引っ越しの準備に時間がかかって5ヶ月の期間が空いててもギリギリでした。
最後は寝る間も惜しんで荷造りして引っ越し当日は睡眠不足でフラフラでした。。

ってことはこのマンションって４月から新居での新生活をスタートさせたい人の受け付けは実質終了してるってことですか？それは私の想像ですが、ショックを受けるお客さん結構いると思うんですけど。４月に引越したい人はここを検討に入れられないってことですよね。

これは誤情報だった場合結構ネガキャンになっちゃうので、営業さんかなんかがこの掲示板を見てたらもし誤りなら訂正されたほうがいいくらいですが大丈夫でしょうか。

公式サイトを見ると
入居(引渡)予定日 平成31年4月下旬となってますね。
ちなみにシティテラス吉川美南は
入居(引渡)予定日 平成31年1月下旬となってます。
完成済、先着順、長谷工施工と条件は同じなのに3ヶ月違うのは不思議ですね。

うちは契約してから2ヶ月で引っ越しでした。ローンをどこの銀行で組むかとか、生命保険の見直しとか、家具を選んだりとか、色々考えたり、やることが多くて3ヶ月位余裕があってもよいですね！

シティテラスは青田売りじゃないので、お気持ちはよく分かりますよ。
買ったなら早く住みたい！賃貸なら賃料がもったいない。
賃料なら大家さんに解約の手続き、駐車場を借りているならそちらの手続き、市役所への手続きなど、いざ引っ越しするとなると色々大変です。また新居に新しい家具なども買う人もいると思います。
ただ、本当に早く住みたいのであれば、営業マンに相談してみた方がいいですよ！入居を早めて貰えるはずですよ！
ただ、条件もあります。
審査をスムーズに通す為、銀行とのやり取りや、マンションギャラリーに迅速に動く事が大切です。
土日休みのサラリーマンは平日休みを貰うか、早上がりさせて貰うような覚悟が無いと駄目かもです。
そうすれば2ヶ月あれば引き渡しまですぐですよ！
ただ、何度もしつこいですが、入居する人は迅速が必要です。
検討中のお方頑張ってください!

私も9月に契約しましたが、引渡は1月です。
内覧会のとき、長谷工の担当者が｢なんでそんなにかかるのか｣と驚いていました。
さすがに4か月は長いですが、何事も余裕を持って進められるので良いこともあります。

完成済みマンションで入居にこんなに時間がかかるなんて珍しいですね
小中学生がいる家だともう4月転校は間に合わないのか
保育園の4月一斉申し込みも4月までに引っ越してないといけないので申し込み無理ってことですね
一斉申し込みを逃すと入園はかなり難しくなるのでこれは厳しい
つくづく子持ち世帯はターゲット外なんですねぇ

>>6053 通りがかりさん

夜の明かりは売れてない証拠にならないってだけで、結局売れてる契約してるって話もただの憶測ってことなんですね

>>6064 匿名さん
契約した人達の入居は来年の1月が多いみたいですよ。
なので来年になったら状況が分かりますね。
Ｄ棟とＦ棟が埋まれば完売は近いですけど、まだ先の話ですね。
もしかしたら完売を諦めて中古専門の不動産業者に転売すると思います。

四月に引っ越し完了希望でまだ部屋決まってないの、動くの遅すぎない？
転勤で賃貸探すならわかるけど

>>6066 匿名さん
確かに。保育園の申込も終わっちゃってるし…

買う側はもちろん余裕をもってというほうがなにかといいとは思います。

けど売る側としては、４月に間に合うように入居したい客は絶対にいっぱいいるわけですから、なるべくギリギリの1月、2月までそういうお客さんに｢まだ間に合いますよ！｣って門戸を開いといた方がいいように思いますよね。

それをしないということはここを売るのを焦ってないし、いまのペースで十分売り切っていけるという目論見なんでしょうね。

>>6067 通りがかりさん
ということは今から引っ越してきても保育園には入れないと言うことですね。
タイミングが重要ですねー。

>>6068 通りがかりさん
いや、もう売り切るのを諦めてしまいました。
ガーデンハウスを売り出す再来年までがこのマンションの営業打ち止めラインになりますね。
それ以降はガーデンハウスの販売に専念するでしょうから、レイクタウンの中古販売業者に残りの部屋を託すでしょう。

>>6066 匿名さん

普通のマンションなら3ヶ月もあれば余裕で間に合いますからねぇ

レイクタウンの保育園は競争率高くて4月以外の入所は入るだけでもかなり難しく、希望の園に行くのはまず不可能なので、
このマンション検討中で保育園を希望されている方はよく調べた方が良いですよ
小中学校の4月入学ももう間に合わないみたいですね

>>6068 通りがかりさん

元々子持ち世帯はメインターゲットではないようなのであまり重視していないんだと思いますよ。
学校はかなり遠くて通学は不便ですし、保育園なんかも車で近郊に通勤している人は優先度低くなるので入園しにくいですし。

>>6069 マンションギャラリーさん
保育園や幼稚園に入れたい人はそりゃ早めに動かないと厳しいでしょう。いつでも転入できる小学校とは違って。

>>6073 匿名さん
小学校が遠いのはこのマンションのネックですねー。
中学校はじてんしゃでして通えるけど、小学校は徒歩での通勤だから夏場は大変ですよ。
熱中症対策しないとヤバイかも。

>>6069 マンションギャラリーさん
というか、本気で保育園探してるなら年明けくらいから申し込み始めるから余程の空きのある市じゃないと厳しいですよ。レイクタウンに関わらず。

>>6070 シティテラス営業マンさん
そんなことするわけないですよね笑

>>6077 eマンションさん

わざわざツッコまなくていいよ、そこはスルーだよ

>>6070 シティテラス営業マンさん
わざわざシティテラス営業マンって入力してるから、間違いだったら偽計業務妨害罪でつかまっっちゃうよ！東京駅の件で敏感な時期なのに。。。

でも正直な話ここのマンションは売れ残りそうですね。
そうした場合どうするのでしょう？