シティテラス越谷レイクタウン

>>5944 シティテラス越谷レイクタウンさん
天才

>>5943 匿名さん
完売しないと、資産価値が下がってしまうと思ってますか？
住民が少ないと静かなマンションで老後は住みやすいと思いますが、逆に住民が多くなりすぎてガヤガヤするのもどんなものかと。
今は子供は幼稚園児ばかりですが、これから10年後には高校生ばかりになって夜中どんちゃん騒ぎする若者も増えるでしょう。
その時に初めてスカスカのマンションの良さが分かるのです。
by住友不動産越谷レイクタウンモデルルームの営業マン代表

>>5940 通りがかりさん
この横に広い特殊なマンションだと棟によって色んな景色が観れますよ。
南棟はレイクタウン森の夜景が観れます。東棟はレイクタウン風の夜景が観れます。
低層であれば美しい植樹を眺めながら帰れます。
あと当マンション問題の黒ワゴンも眺められますね（笑）

>>5944 シティテラス越谷レイクタウンさん
コンビニ欲しいですね。出来たら住民も増えるでしょうね。でも、マンション内で24時間営業ってどうなんでしょうね？

>>5948 通りがかりさん
このマンションで24時間営業してもおそらく売れないでしょう。そうなるとキッズルーム側を改修して外部の人用の出入口を作ってタカラレーベンの客を取り込めば24時間営業でも採算が取れるでしょうね。
その代わりキッズルームは多目的ルームとスワップします。

>>5944 シティテラス越谷レイクタウンさん
マンション内にはいらない。
整形外科の砂利駐車場に作るのがいい

>>5950 住民さん
あそこの砂利駐車場はコンビニ用地としては良いですね！
空き駐車スペースが結構有りますし、作れば採算が取れるのではないでしょうか。

>>5943 匿名さん
値下げしたら買ってくれますか？
検討中の皆様。

コンビニはせめて東埼玉道路に面してないとダメでしょ。病院は結構土地持ってますよね。線路南にも従業員駐車場とかいうのがあってガラガラでもったいない。

>>5953 マンション検討中さん
イオンレイクタウンの駐車場も結構余ってますね。
平日は駐車場どこもガラガラですし。
あそこのスペースの一部をコンビニとして使えれば需要が有りそう。

>>5954 マンコミュファンさん
駐車場を契約したいのですがマンション内の駐車場のどの区画が空いてるかは管理会社(住友不動産)に聞けばいいんですかね？

>>5955 口コミ知りたいさん
モデルルームの担当者に聞けば教えてくれるようですよ。
申請したい場合はモデルルームに来てと
営業マンが言ってました。
モデルルームの営業マンが移動していなくなった場合、おそらく(管理会社)住友不動産建物サービスでも受付してるのではないでしょうか。

>>5956 マンコミュファンさん
ありがとうございました。担当がもういないようなので管理会社に聞いてみます。

>>5952 シティテラス営業マンさん
2000万だったら買いますよ。
それ以上だったら春日部に出来た新築マンションプレイズ春日部にします。

>>5958 マンションギャラリーさん

その値段で買えたらとっくに完売してるわ。

>>5958 マンションギャラリーさん
2000万にはならないだろうから、春日部ですね。。。

>>5960 口コミ知りたいさん
価格、周辺の施設、電車などのアクセス、職場の距離、子供の学校などを見つめ直して自分、家族にあった物件を選んだ方が良いですよ！！
新築で2000万で探してるとほぼ抽せん物件になると思うので抽せんから外れるとまた探し直さないといけなくモチベーションも下がります。根気のいる行動が求められます！
ちなみに2000万新築マンションになるとほぼ無いに等しいです。
中古で良ければリノベーションマンションも選択肢も増えもっと幅が広がりますよ！
ただ、年数が結構立ってると管理費、修繕積立金が高くなっており仲介手数料もかかるので注意です。
いい物件が見つかると良いですね?！

>>5934 住民さん
今朝も営業さんと内覧さん？の通る声が聞こえました。内容まで分かりませんでしたが、リビングと比べて窓ガラスが薄いので結構聞こえますね。

このマンションはまだＣ棟が完売してないのに何故Ｄ棟をメインに売り出しているのですか？
Ｃ棟を購入したい人に配慮は無いのかと思いました。

賃貸に出てるんですね
https://suumo.jp/chintai/jnc_000045289718/?bc=100140544439

>>5964 マンション検討中さん
これはＦ棟１階の部屋ですね。
自分の隣の部屋も前は居たんですけど、ここ数ヶ月は不在になってしまいました。
購入してからやっぱり別のところに住みたくなったのかもしれません。
自分もこの部屋を賃貸に出してみようかな。

はぁ疲れた。何様？ほんとに。若いからって調子に乗ってるし世間知らずにも程があるっ！！

コンビニなめんな。採算の合わないところには作らん

>>5965 シティテラス越谷レイクタウンさん
せっかく買ったのに気に入らなければ賃貸も出来ますよ！！
ただ、賃貸もリスクがあり入居してくれる人が居なければマイナスになってしまいます。
後は固定資産税や入居してくれたら家賃の管理、備え付けたエアコンなど壊れたりしたらその修理など、将来入居者が出ていたらクリーニングやら敷金の返金など意外とやる事はたくさんあります。もしローンで組んでる場合で賃貸に出してまた違うマンションを買ってローンを組もうとすると入ってれば良いですが、誰も入って無いと銀行もお金かしてくれない事が多いので。。。

>>5968 ゴンさん
SUUMOに出してる賃貸情報は案外高く家賃設定されてるから、入居付けが出来るのか怪しいですね。
もう少し安く設定すれば入居付け出来ると思いますが。。

>>5966 匿名さん

どうしたんですか？？？

この周辺で一軒家ってあんまりないんですか？このマンションを買うか、もしくは一軒家をこの辺に建てたいなと思うんですけど、新たに一軒家建てる土地もないんですね？

>>5971 匿名さん
ガーデンハウスの辺りに行けば余ってる土地はたくさん有りますよ。
それに東棟裏側の国道を少し南下すれば売り出中の新築戸建がありますよ。

>>5966 匿名さん
若いから世間知らずとは限らないと思いますが年取ってるから世間しっているのですか？若いのが羨ましいからですか？何様とか言うなら関わらなければ良い話だと思いますが影でグチグチいうなら実際に話してみれば良いんじゃないですか？直接言えないくせにこういう所に書くのどうかと思いますがね！

>>5967 マンコミュファンさん
コンビニ最高！
シティテラス最高！
採算が合うところだと東埼玉道路沿いでしょうか。
シティテラス出たところの砂利の駐車場かイオンレイクタウン側の駐車場の一部をまがりして営業したら採算が取れるでしょうね。

>>5971 匿名さん
レイクタウンは10年たってる新興住宅街ですからかなり終盤ですよ。

>>5975 通りがかりさん
計画人口がレイクタウン全体で25000人らしいので、もうそろそろ一戸建ての土地も無くなりますね。
もし一戸建て希望なら急がないと土地自体が無くなりますね。

>>5974 マンションコミュニティさん
整形外科の駐車場かラーメン屋横の駐車場ですかね！コンビニは需要あると思うけどなぁ。。。

>>5966 匿名さん
そういう年寄りが多いと若い人も大変だね。

>>5971 匿名さん

レイクタウンには戸建て用の良い立地の土地は沢山あったんですがもうあらかた売れちゃいましたね
正直今からだと売れ残りしかなくあまりお勧めできる感じではないですね

住民板を見るとまた住民同士で言い合いしてて色々心配になる
こんなんじゃ共有施設もおちおち使えないですね

線路の南側の住宅街に空いてそうな土地はありますけど、売りに出してはいないのかな。

>>5979 匿名さん
まだこのマンションにＡ棟とＣ棟の半数が残ってますから、まだ良い物件は残ってますよ。

>>5980 匿名さん
安心して下さい。
私が管理組合にお願いして安心安全なマンションにします。
貴方は心配しないでこのシティテラスのモデルルームにきてください。

>>5966 匿名さん
若い人大切にしないと年金もらえませんよ。

>>5984 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。
若い人は選挙に行きません。
興味がありません。
選挙に行く人はおじさんおじいさんになりますから必然的にオジサン世代の意向が反映されます。

>>5969 マンションエンペラーさん
昔この辺りで賃貸探してましたが、うちの会社の上限が15万だったんですよねぇ。管理費込みで。それくらいになると転勤族が手を出すかもしれませんね。ローン返済で10万、固定資産税で1万、諸々の手数料を考えるとやはりこれくらいの賃料は欲しいですよねぇ。。。

>>5985 マンコミュファンさん
最近の厚生労働省の検討事項を見た方が良いですよ。

>>5986 評判気になるさん
それを聞いて安心しました。
自分も賃貸市場に出してみます。
このマンションを個人はさすがにあの値段だと借りてくれなさそうなので法人がターゲットになりますね。

どうせ貸しに出すんだったら最初から駅近の中古のほうがよかったんじゃないんですかね？

築２年の駅から10分と、築5年の駅5分。たぶん買うときの価格変わんないですけどどっちのほうが貸すのに優秀な物件なんでしょう？

素人なのでわかりませんが。

有期の転勤で貸さないといけないとかは理解できるパターンですが。

>>5989 通りがかりさん
私が賃貸探していたときは車通勤でした。もし今、ここと駅チカ5分を選択できるとしたら、駐車場の使い勝手と築年数でこちらを選んでたと思います。

>>5990 評判気になるさん
やっぱりニーズがある人には有るんですね。
都内の高額なマンションを買って賃貸に出すよりはこのマンションの方がよっぽど空き室リスクが無く貸せそうです。
このマンションを購入して良かったです。

>>5985 マンコミュファンさん
年金は選挙関係ないと思いますが。

>>5992 サンタサンさん
年金は政治家の意向が反映されないということですかね？
まぁ基本的に役人が政策をまとめて政治家はそれを代弁するだけなので、どの施策も関係ないかもしれませんね。
このマンションも管理会社が決めたことを管理組合が代弁してるだけなのと同じですね。
管理会社は管理費や修繕積立金等の使いみちをこちらが素人なのを良いことに適当に使ってるみたいです。

13万くらいで借りてくれるなら、賃貸に出したいです。でも住民ローンありますから、もう一軒別の場所に家を購入したくてもローン借りるのは無理ですよね？

>>5990 評判気になるさん
15万の部屋がいつ掲載されなくなるか注目ですね。

>>5994 住民板ユーザーさん8さん　
まずは借りてくれる人が居ること。そして自分自身が次に住む場所がある事が最低限です。
そうしないと銀行もなかなか貸してくれませんよ。また空き室になった場合もリスクあるので注意です。頑張ってください!

>>5994 住民板ユーザーさん8さん
ローンを借りれる枠にまだ余力があれば大丈夫ですよ。
無くても奥さんとペアローンが出来ればローンの枠を増やせますよ。
両方とも無理であれば厳しいですが。。

>>5994 住民板ユーザーさん8さん

住宅ローンが残ってたらそもそも賃貸に出しちゃダメじゃない？
使途は住居用でしょ？
ついでに住宅ローン控除も住んでることが条件だから受けられなくなるし

c棟ってまだ売り出してない部屋ってあるんですか？前より値上げしてますかね？

>>5999 マンション検討中さん
Ｃ棟はまだ3分の１程度残ってますよ。
今はＤ棟メインで販売してるので売り出してるかどうかは分かりませんが。
横断歩道が出来る前よりは値上がりしてますね。

>>5998 匿名さん
住宅ローンが残ってても賃貸には出せますよ。
不味いのは銀行側が住宅ローン金利で貸し出してるのに賃貸に出すんだったら不動産投資ローンにすべきだろうとイチャモンをつけてくるのがヤバイです。
最悪住宅ローンの一括返済を請求される可能性があります。

>>6001 マンションコミュニティさん
それはイチャモンではないでしょう。決まりなんですし、契約の時にそう約束してるはずですから。転勤で有期に貸し出すときは例外として認められるらしいです。
なのでローンの信用枠に余裕がある人以外はマンション経営なんてやるものではないと思いますけどね。レイクタウンは70㎡で11～12万の賃貸も山ほどでてるみたいですし。

色々ありがとうございます。
勉強になります。
整形外科の隣の空き地も、3階建て賃貸住宅建つみたいですし、賃貸経営も甘くなさそうですね。

>>6001 マンションコミュニティさん

イチャモンじゃなくて契約違反だから当然のことだよ。
契約を破ったらそりゃ貸し?がしも金利アップも銀行の言うがままですよ。
だから、住宅ローンが残ってたら賃貸に出せないんですよ。

家賃15万で出しても数ヶ月空きが出ただけで赤字になるよね
家賃もどんどん下げなきゃだし

>>6005 匿名さん
家賃保証という制度が有りますよ。
自分はそれで不動産業者と契約しようと思ってます。
あと銀行じゃなくてフラット35からの融資だとちゃんと申告すれば住宅ローンを全額返済は迫られないみたいですよ。

>>6006 マンションエンペラーさん

フラット35の住み替え許可は支払困難への対応のために許されてるだけであって自分勝手にやっていいわけじゃないですけどね
それと家賃保証ってそんな甘いもんじゃなくて年毎とかで実績見合いで家賃見直しされるからガンガン家賃下げられて結局赤字になるだけだよ？
不動産屋が儲かるためのしくみだからね

>>6000 シティテラス営業マンさん

D棟よりC棟の方がよいのですが、C棟は全部の階で100万は上がったんでしょうか？

もし借りての立場で考えるとしたら、賃貸で15万出すなら、もっと利便性の良い物件借りるかな。
ここは比較的新しいというところをアピールしたとしても、他の条件で近隣のマンションに劣後しているから、3KDKタイプなら、せいぜい11～12万円台で貸せたら御の字じゃない？
マンションにこだわらなければ、競合する賃貸物件がレイクタウンにはたくさんあるし。

>>6008 マンション検討中さん
そうなりますね。
しかし売り出されているかは住友不動産のさじ加減になりますね。スミフ側は自分達の都合のいいように売る場所を決めているようです。
良い場所ばかり売り出してしまうと後に残った部屋は売れ残り感満載になってしまうので、今は売りづらいＤ棟とＦ棟をメインに売ってます。Ｄ棟Ｆ棟を3年くらいでさばけたら、後は簡単に売れる棟になりますね。
契約者側からしたらマンション駐車場も駐輪場も一緒でスミフが売り出さなければ買うことも借りることも出来ません。

>>6009 匿名さん
簡単には貸せないのは分かりました。
ただここに一生住めと言うのは酷になります。
早く売り出してさいたま市のシントシティに移り住みたいですね。
この部屋を買ってくれる人いないですか?？

>>6011 マンション掲示板さん
買った価格マイナス200万になるように売りに出したらいまなら買い手がつくんじゃないですか？遅くなったら熟れないですよ。

シントシティだと、お値段が倍くらいになりませんか？
資金的にかなりの余裕を持って、ここを買われましたね。
もちろん、シントシティの方が住めるなら、色々と利便性なども上だと思います。
うらやましいです。

>>6011 マンション掲示板さん

なんで買った？

第4期の売り出し始まりましたね。
先日60戸以上売り出しましたが、今回は50戸以上です。
その割に1～3期の残りが23戸というのは、このところ売れているからでしょうか？

>>6011 マンション掲示板さん

シントシティが購入できる資金がありながら、
住むのが酷なここを買われた理由が気になりますね。

>>6014 マンコミュファンさん
営業マンに急かされました！
もう少し検討しておけばよかったです。

>>6016 通りがかりさん
シントシティを購入出来る資金は無いですよ。
ローンをかけてみてどうなるか様子をみる感じですね。

近いうちに売りに出そうかと思います。
俺のように将来不安定な男だと、このような資産が有ると税務署から差し押さえの餌食になりかねないので、賃貸にして最低でも自宅の確保が出来るようにしないと生きていけませんね。
築2年の物件ですがディスカウントしますよ。

>>6015 通りがかりさん

まだ全然出てくるね・・・結局だいぶ余ってたのか
夜通るとまだまだ真っ暗だもんね

>>6020 匿名さん
こないだ避難訓練に出たときに、300人くらい住民がいるって聞きましたよ。

>>6021 通りがかりさん
とういことはあと200部屋が売れてない事になりますね。
完売まであと5年はかかりそうですね。これは…。

>>6021 通りがかりさん
300じゃ100世帯じゃないですか。
マックス500なわけですから1500～2000くらいは住むマンションですよね。

>>6021 通りがかりさん

単身者向けがないマンションなのに300人しかいないって事実なら全然売れてないじゃないですか・・・

>>6017 マンション掲示板さん
どこのマンションもそうですが、モデルルーム見ると中々帰れるような雰囲気じゃないですよね！
自分はここを選びましたが、シティテラス以外にも他のマンションを10件くらい見たので一時かなりの知らない番号からの着信だらけでした。。。

>>6025 ゴンさん
よく10件もモデルルームに行きましたね！
自分はマンションはここだけでした。
後は一戸建てを何件か見に行きましたが、不動産業者からの営業は凄まじくて並行で探していた時に他の業者で住宅ローンの申請をしたと言ったらその営業マンに発狂されました。

ここにはかなり売れてるとかマンションギャラリーは連日満員とか書き込まれてたのに下手すりゃまだ100/500戸しか埋まってない程度って事？
流石に2年を目前にしてそれは相当ヤバイ気が・・・

>>6027 匿名さん
いいえ、見た感じ半分くらいは埋まってますよ。このマンションは越谷レイクタウンでは後発のマンションなのでスミフ側もそれほど期待してなかったのではないかと。
最悪ガーデンハウスを本格的に売り出す再来年までに400戸くらい販売出来れば良いかなって感じですね。
これはオフレコですが営業マンもこのマンションを完売するのは正直難しいとおっしゃってました。

D棟なんて夜見るとほとんど真っ暗な気がしますけどね！

>>6029 マンション検討中さん
貴方はこれを見ても真っ暗だと言えるのですか！
煌々と灯りが点いてるのが見えないのですか！

私は営業さんにD棟は半分くらいは売れたと聞きました。
入居は1月2月の人が多くてと。
これからじゃないですか？

>>6030 シティテラス越谷レイクタウンさん
一部屋だけ眩しく輝いてる部屋があるだけやん！！

少し前に友人が遊びに来て気に入ったので検討先にいれたらしく、先日ギャラリーに行ったそうです。徒歩7分表記になってからやはりそれなりに検討客が増えてるようですよ。契約書交わしてる話も行く度にあるそう。入居が2月くらいの人が多かったみたいです。とはいえ、完売とは行かないでしょうけどね。ただ、駐車場をまだ契約してない身とすればそろそろ押さえとかないと良い場所なくなるかなぁとは感じてきました。

>>6018 マンション掲示板さん
シントシティって同じ広さなら5000万位でしょ？それを検討できる稼ぎがあるならここを検討しなくてもよかったのに。。。何故そもそもレイクタウンを検討したのか良ければ教えて下さい！

わたしも10件以上はみましたよ、高い買い物だから慎重になるのは当然のことで。
営業さんに急かされて買って後悔してもね…。
断るのって大変じゃないですよ、大手なんかは『また何かありましたら電話してくださいね』って一言で終わりですよ

>>6026 越谷のドンちゃん
自分自身の年収では買えないような所も行ってみました！
買えないと思うとリノベーションを紹介されたりと、ペアローンを進められたり。。。他のマンションを進められたり。。。
ある意味たくさんのモデルルームに行くと意外と勉強になる事も多いですね。
また自分自身も断る事や何でもハイハイ言わなくなった精神も作り上げる事が出来ました！

自分がマンション検討のために行ったモデルルームは、2箇所です。
最初にシティテラスを見て結構気に入りました。
その日のうちにグランセンスを見に行きました。
広さも十分あり目の前に大型スーパー、駅からも近い、文句のつけようもないマンションでした。
しかし価格表を見て予算オーバーでした。
担当営業マンは、新人で実績が無いのか、かなりしつこく、やっと振り切って帰りました。
シティテラスの担当営業マンは、住友不動産のナンバーワン営業マンで、すんなり契約に至りました。
土日はモデルルームも満席でかなりの人が契約してるようですが、入居者は少なく感じます。

なんか何ヶ月も前から
売れゆき好調！ギャラリー大盛況！
↓
言うほど電気付いてなくない？
↓
これから引っ越してくるんですよ！
って書き込みが繰り返されてるけど・・・いつ引っ越してくるんだろう
そもそも人んちの引越し事情をなんでそんなに把握してるんだろ

>>6037 匿名さん

他人の契約事情を把握してるって一体何者？

>>6030 シティテラス越谷レイクタウンさん
キャー。
わ、私の部屋が晒されて…。
帰りが遅いので電気ついてないですけど。

>>6034 マンション検討中さん
検討したというか、最初のキッカケは去年の夏頃に資料請求したあとそのまま放置してたら冬頃になって急に電話がかかってきて、朝早かったので眠気まなこでとりあえず見るだけ見に行ってみようかなと気軽な感じで行きました。
マンションの説明を受け一通りマンションを見たら住宅ローンの借審査を通すように言われたので、気軽に受けてみたらなんと通ってしまいました…(TOT)
他が通らなかったので選択の余地は無くこのレイクタウンにしました。
メリットはイオンレイクタウンが近いこと、デメリットは武蔵野線が激混み。。特に東川口?南浦和の間。

南向き1階70㎡が、3300万円というの高いような気がする。
グランアルト１なら、同じような値段で買えたと思う。あちらは、南側が池で、駅から徒歩2分だし。

>>6033 マンション検討中さん
駐車場や自転車置き場はそろそろ契約しておかないと良い場所を確保出来ないですね。
引越し業者がトラックを置ける場所を確保するために真ん中辺りがスミフ側にキープされてますが、引越しも一段落したらその場所も契約可能になるでしょうから、そうしたらもう実質良い置き場所をキープ出来なくなりますね。

>>6042 マンション比較中さん
シティテラスの1階は専用庭があるからじゃないですか？
2階と3階は南側70㎡が、3100万円程度ですよ。