シティテラス越谷レイクタウン

実際今買うより3月に中古になってからのほうがいいでしょ笑
3ヶ月待てないやむを得ない事情があるなら別ですけど…

>>5819 通りがかりさん
販売率は大体６割というところでしょうか。
あとＡ棟まるまる残ってて、Ｃ棟が半分、Ｄ棟が８割残ってて、Ｅ棟があと少し、Ｆ棟が
６割残ってます。

6割が売れて、売残りが4割とすると、単純計算、あと200戸前後は在庫しているってことでしょうかね。
これは、まだまだ先は長そうです。

レイクタウンの中でマンションを選ぶ際に、このマンションの持っているアドバンテージは、「新築」と「イオン」までの近さと「平置き駐車場」あたり？

…検討のためリスクも併せて書くと、、、
「新築（もしくは中古未入居）」→購入した瞬間に中古扱い。
「イオン」までの近さ→ここに住み続ける間、将来に渡って営業が続いていくかどうか。
「平置き駐車場」→将来に渡って不変のアドバンテージ（？）

他に、みなさんがこのマンションに感じている魅力や決め手ってありますか？

>>5821 マンション掲示板さん
先延ばしにしてるとローン組むときに良い条件で借りられないのは知ってるの？

平置き駐車場はもはや都内でも多いですよ！
機械式の管理費が半端ないことがみなさん分かってきたので今作ってるマンションは平置きがメインなのでそんなにメリットではないかと…

特に田舎で機械式にしてるとこの方がレアですよね。

イオンと価格なんじゃないんですか？
ディスポーザーもないし…

あとマンション購入の醍醐味のオプションとか無料カラーセレクトとかができないのは少し悲しい…

>>5825 住民板ユーザーさん1さん

いい条件とは？笑
減価償却による価格下落の数百万をカバーできるメリットを教えてください！！
ローンはそんなに気にしてないんですけど皆さんのために！

消費税増税前には必須ですけど！
いまは法的に新築中古ですけど3月から完全に中古ですよね？

ところで2年たつと、住友さんは値下げしないと
法律上いけないっすかね。
馬鹿な私に教えてくださーい。

法的にはどんな値段で売ろうが大丈夫ですよ！

なので中古になってもまずはあまり知識のない方を狙って、新築時と同じ価格で出しとくと思います。
指摘して交渉しないと損してしまうので掲示板のおかげですね！

部屋の場所とかこだわらないんですかね？中古になるまで待ってたら良い場所の部屋は買えないと思うんだけど。

私は、A棟狙いです。中古になろうがどうしようが良いから、早くA棟売りだして欲しい！

>>5824 匿名さん
やっぱり修繕積立金の上がり幅が他のマンションより少ないのが魅力でしょう。
他のマンションは中古価格も高いし、修繕積立金の月額も高いので実質的に物件価格+１０００万以上このシティテラスより高い計算になります。シティテラスで中古が出たら２５００万程で取引されるでしょう。

>>5832 マンコミュファンさん
A棟はいつになったら売り出すんでしょうね。
もしかしたら待機部屋として使っている長谷工スタッフに配慮してるのから売り出さないのかもしれませんね。

>>5827 マンション掲示板さん
他のマンションは無料カラーセレクトなんてオプションが有るのですか？
壁紙を無料で貼り付けてくれるオプションが有ればこのマンションも、もう少し売れると思います。
このマンションの引っ越し無料パックは無くなったのでしょうか？
最近アート引越センターのトラックを見ませんね。

>>5828 マンション掲示板さん
法的には中古ですね。
確かにマンションの廊下等の共用部はそれなりに使用感が出てきましたが、各部屋は未だ新築同様なのでそんなに安くはならないと思いますよ。
でもやっぱりピカピカの新築とは違いますね。１番気になるのはエアコンの排液で、廊下にこびり付いて掃除しても中々消えないですね。そのままほっとくと数年後には廊下はシミだらけになってしまいそう。

>>5820 住民板ユーザーさん1さん
ビンボー人で悪うございました〜。
しかしあと数ヶ月で１００万以上値下がりしたら普通待つでしょう。
１番のネックは待ちすぎると、条件の良い部屋が残ってないとこかな。

>>5835 マンションエンペラーさん

普通ありますよ！

フローリングや扉とかのカラーを何種類からえらんでーとか、キッチンの大理石の色とかー
食洗機つけてとかーエコカラットつけてとかー

>>5837 ビンボーレイクタウンさん

条件のいい部屋がいいのであればもう遅いですよね(^_^;)
それにこだわるならば販売開始と同時に申し込んでホントの新築として購入がおすすめです！

>>5839 マンション掲示板さん
そうなんですよねぇ。マンション購入のためいろんなエリアを見てるのですが、家族の意見はレイクタウン徒歩圏か新三郷か傾いてるんですよねぇ。(予算的にも4000万までなので)そうなるとこのマンション位しか残ってないんですよねぇ。他エリア検討してる間に更にエントランスから遠い部屋になりそうだし、一年前に見に来てたら迷わなかったんですけどね。

>>5840 マンコミュファンさん
A棟が売り出すまで待ってみるのも良いかもしれませんね。
一応Ｂ棟はあと数部屋、Ｃ棟は半分くらい残ってますよ。スミフ側が売り出しているかは分かりませんが。

>>5838 マンション掲示板さん

そういうのは内装完成前から売り出しできるマンションでの話ですね
このマンションは販売延期を繰り返して完成後半年経ってからの販売開始だったので内装も完全に出来上がっていて無理ですね

>>5834 マンション掲示板さん
A棟は1番最後になるってスミフの営業マンが言ってましたよ。

>>5843 名無しさん
それは残念ですね…。
一番最後ならあと５年先になりますよ。
築５年の物件に3000万もかけれないでしょう。
住友不動産恐るべき殿様商売。。
Ａ棟が駄目ならＣ棟の良い部屋の場所を早いもの勝ちになりますね。
住友不動産が売り出していればの話ですが。

>>5840 マンコミュファンさん
１年前はもう少し安かったんですけどね。
いい場所も残ってたし、やっぱり待つのはリスクが高いのかなぁ。。

この売れ行きで焦って買う人なんているんですかね…
営業さんに焦らされるというのはよく聞きますが

A棟はエントランスに近いのは魅力ですが、西向きで西日が射しますし方角的には南向きが理想ですよね。

>>5846 評判気になるさん
営業さんは焦らせて買わすのが仕事ですからね。。
でも今回の場合は先に買った方が得な感じがしました。
まさか築２年経って値上げするなんて思いもしなかっです。
普通は逆でしょ！って感じです。

>>5847 住民板ユーザーさん1さん
西向きは夏場は寝室側の部屋は朝かなり暑そうでした。
夏場はリビング側の部屋で寝ないといけないかもしれませんね。

このマンションの販売も長期戦になりそうですね。

ここの住民ですが、案外住みやすいですよ!細かい事を気にしたらきりが無いですが。
レイクタウンに近いのは良いですよ！有名人もたくさん来て生で見れますよ！
先週はダイヤモンドユカイ、明日はX JAPANのトシ、明後日は後藤真希、中川翔子が来たりしますよ！
レイクタウンは本当に広いです。ただ慣れたら意外とそうでも無かったりします！レイクタウンの構内？詳しくなれますよ！
なかなかレイクタウンのお店を把握できるようになるまでにはかなりの回数行かないと出来ません！

レイクタウンにこだわらなくても少し距離はありますがマルケンと言う激安スーパーがあったりしますよ！

難点と言えば武蔵野線一本しかない事ですね。。
だけど全然不便ではないですよ！
後はワガママですが、マンションの近くにコンビニ、三菱の銀行あったら良いなと思います。

グランセンス吉川美南は最終期に入ったようです。
ここと同時期に売り出しましたが、どうやらお客は越谷レイクタウンより吉川美南に将来性を感じてるようです。
シティテラス吉川美南には新たなパンダ部屋が売り出されるようですし、吉川美南はノリノリですね。

>>5852 eマンションさん
吉川美南なんか興味ねーから。そっち買ってなお坊ちゃん。

>>5853 住民板ユーザーさん1さん
確かに両隣にレイクタウン、ららぽーと・コストコがあるのに何故間の吉川美南にしたのか聞いてみたいですね。私は吉川美南が安かったので見に行きましたが、今は検討から外しました。明日は以前ギャラリーでもらったランチ券使うためレイクタウンに行って周辺の雰囲気の最終確認してきます。住人の方で周辺のおすすめあれば教えて下さい。

池の魚

>>5855 マンコミュファンさん
よく見てるとなんか飛び跳ねてますよね。

オススメはカッパ寿司ですかね。最新のカッパ寿司です。

>>5854 マンコミュファンさん
上の方も言われてますが、時々イオンレイクタウンにタレントさんが来訪しますよ。以前には華原朋美さんが来られました。
あとイオンスタイルは火曜日食品を安売りしてますね。
この周辺はあまり坂道は有りませんし、繁華街のようにゴミゴミしてないので静かに過ごせますよ。
ただ刺激を求めたい20代前半の若者には向いてないのかもしれません。

南側の泥んこ保育園の方から調整池の周りの遊歩道におりることができ、散歩やランニングなどできるのも良いですよ。公園もありますし。

>>5854 マンコミュファンさん
マンションの近くに魁力屋と言うラーメン屋があります！ネギ入れ放題です！！漬物も食べられますよ！深夜遅くまでやって仕事帰りに立ち寄るのも良いなと思います。個人的にからあげが美味しいです！
またその近くにくら寿司があります！子供の居る家庭なら子供も喜びます！？ただ土日、祝日はかなりの激コミなんで、アプリから予約取るのがおすすめです！
薬局は駅前のマツキヨでDポイントカードにマツキヨのカードでダブルでポイント貯まります！
後は自転車かバイク移動をおすすめします。
クルマも良いですが混むと大変です。
後は個人的には少し距離がありますが、有明水産と言う個人的な魚屋さんがあります！
ちなみに今日、明日は越谷産業フェスタと言うのが開催されてます！出店もたくさんあって楽しいですよ！（混んでなければシティテラスからクルマで１５分くらい）
夏は南向の棟なら草加花火大会みれます。（１階２階からは見えないと思います。）
まだまだ越谷、吉川を開拓中なので、これくらいしか分かりません！

値上げされてからの価格表ってあっぷされないんですかね？

もちろんバイク移動するからシート下が大きいスクーター、見た目を気にしないなら前カゴにリアボックスつけて下さい。
自転車も予算に余裕があるから電動自転車おすすめです。
吉川に行く時に橋があり、坂になってます。電動自転車あったら楽です。
後は時期限定なりますが、越谷イチゴタウンってのもありますよ！
色々なマンション見ましたが、シティテラスで良かったと思います。
ちなみに以前話題となった虫の件ですが、自分が住んでいる南棟にはそう言う事例は無かったです。

>>5861 シティテラスさん
吉川に行く橋を自転車で通ったことが有りますが、普通のママチャリだと坂道が急すぎて無理ですね。
電動自転車か競技用の自転車でないと橋は渡れません。
夏場吉川のマルサンスーパーにママチャリで買い物に行きましたが、かなりキツかったです。

マルサン私も好きですが川渡るときのあの坂きついですねー
マルサンは激安スーパーで黄金伝説の1ヶ月1万円生活に
よく出てたスーパーらしいです。
タクシーのドライバーさんがこのマンション買うときに
教えてくれました。

吉川にそんなおすすめスーパーがあるとは参考になりました。
レイクタウンは自転車移動が便利で気持ちもよいですからね。
昨日、調整池の周りをゆっくり走りましたが、ストレス解消に効果的でした。

ちなみに以前宅配業者がインターホン押さずに不在届けだけ入ってる書き込みがありましたが、自分はそんな事は全く無いですよ！（逆に考えてどっちにしても届けない荷物あるのにわざわざインターホン押さずに不在届けだけ入れるのもおかしいですよ）
ここのシティテラスの宅配業者の担当さんは皆さん良い人ですよ！
後は外国人ですが、確かに居ることは居ますがそこまで気になりませんよ！すれ違いに挨拶もちゃんとしてくれますよ！（絶対ではないですが）
管理人さんも愛想良い人も居ますよ！ちゃんと掃除してますし、玄関前のエアコンの室外機もさっと拭いてくれますよ！
あまり使わない人居ないかも知れないですが、エントランスにてwi-fiが使えますよ！
後はエントランスに雑誌やら新聞がありますよ！

部屋の中ですが、電車沿線沿いなので音が気になるかも知れませんが、二重窓なので電車の音が全然聞こえない訳では無いですが、気になりません！
南棟なので、この時期の昼間はそこまで寒くないですよ！ただ自分がかなりの寒がりなので、１１月入ったくらいから暖房は付けてました！ただ、妻からは暑いと言われてました！笑
ちなみにリビングに２０畳用のエアコンつけてます！
リビングに２台（左右）に付けても良いですが、ベランダに室外機２台置かないと行けないからベランダが狭くなるのでおすすめしません。
後は電車のブレーキで鉄粉が飛んでくるような書き込み？ありましたが、自分が住んでる南棟には、そんな事は無いと思います。自分が気にしてないかも知れませんが。。。

それと信号機に関してはそこまで安い素材？信号機待ち時間は気になりません。行けば分かります。ただ、２回に分けて信号は渡ります。ただ、駅前のサイゼリヤの前の信号は長く感じます。

後は営業マンに聞いてみてください。ただ確かにこちらの営業マンはアタリ、ハズレが居るので、それに関しては運かも。
営業マンが気に入らなくてマンションが気に入って契約した後に、営業マンのアンケートが来るので、そちらに営業マンを変えて欲しいに丸を付けたら営業マンを変えてくれるかもしれませんよ！

住友不動産NO1の営業マンには接客されたことは無いですが、モデルルームの脇に有る参考資料のインタビューに答えてる人ではないですかね？
ただ、NO1の営業マンじゃなくても、越谷レイクタウンの中身に詳しく人とか居ますから、何か分からない事あったら聞いてみてください。

検討されている人が居たら参考にして下さい！

>>5856 通りがかりさん
カッパ寿司って何処にありますか？
エントランスからイオンレイクタウンに行くところにある道沿いにくら寿司が有りますが、カッパ寿司は見えなかったです。
カッパ寿司はイオンレイクタウンの中に有るのですか？

>>5865 シティテラスさん
丁寧に答えてくれてありがとうございます。
エントランスのWi-Fiはエントランスホールにパスワードが書いてある紙が有りましたが、今は無さそうですね。管理人に直接聞かないといけないかもしれません。
エントランスのWi-Fiはキッズルームまで届いてますので、ずいぶん助かりますよ！

>>5866 マンションコミュニティさん
カッパ寿司はこのマンションからは遠いですね。駅の西側です。

今日マルサン行ってきたのでどれくらい安いか写真撮ってきました！料理しないのでどう言うのが安いのか分かりませんが、とりあえず飲み物、お菓子は安いです！笑
もちろん、野菜、鮮魚、お惣菜も安いです！シティテラスから３キロない距離です。ただ吉川に行く橋が時間帯によって混んだり、坂のある橋なので大変ですが、行く価値はあります！