シティテラス越谷レイクタウン

Name: シティテラス越谷レイクタウン
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.5 (4 reviews)

匿名さん [更新日時] 2020-03-09 11:34:19

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およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR 武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[スレ作成日時]2016-09-14 11:24:42

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シティテラス越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判

5301 マンション掲示板さん 2018/10/31 09:46:11
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>>5300 匿名さん
ここのマンションの利益率は他のマンションより圧倒的に高いですよ。
あと都心のタワマンならお客から買いたいって言ってくるし営業する必要ないんじゃないかな。
逆に全く問い合わせが無くて橋にも棒にもかからない物件も優秀な営業マン居ても仕方無いし。
この物件みたいに利益率が高くて買うか買わないか迷うような物件に優秀な営業マンを投入すると会社としても儲かるし、営業マンのモチベーションも上がるのでは。
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5302 匿名さん 2018/10/31 11:12:59
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>>5298 マンション検討中さん
キッズルームを覗くと小学生以下の子供たちは結構いましたよ！みんな元気に遊んでました！
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- 1
5303 名無しさん 2018/10/31 12:04:59
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ナンバー1営業マンは自分がナンバー1とは言わない気がします。
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5304 匿名さん 2018/10/31 12:06:23
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「実は私は住友不動産のナンバーワンなんですよ」と書いた者ですが、最近わかったのですが、レイクタウンは住友不動産のマンションが何棟もあるらしい。
他で営業するより件数が稼げるでしょう。
大規模マンションをいくつも販売すれば、契約件数はかなり伸びる。
と感じました。
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5305 マンション掲示板さん 2018/10/31 14:51:01
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>>5304 匿名さん
まだガーデンハウスも控えてますし、ここの営業マンはホクホクですね〜。
数年前は東京建物やダイワハウスがマンション建ててましたが、今はこのレイクタウン地域は住友不動産の独占市場。
ショッピング市場はイオンタウンの独占市場。
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5306 マンション検討中さん 2018/10/31 15:23:52
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ダイワハウスがやってた頃は駅前の相場よりかなり高いマンションが完成前からボコボコ売れて業界がビビってたけど
スミフになってからはなかなか売り切れなくなってきたね
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5307 マンション検討中さん 2018/10/31 15:28:17
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>>5301 マンション掲示板さん

利益率がいいって事は我々がお金を沢山取られてるって事であり中古になるとき大きく値下がるってことですよね・・・
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5308 通りがかりさん 2018/10/31 22:11:50
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スミフの営業がどうとか利益率とか根拠もなくどうでもいい話がよくこれだけ続いてますね。
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5309 匿名さん 2018/10/31 22:52:43
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何もしらない人達の妄想の場ですよ。ここは。
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5310 マンコミュファンさん 2018/11/01 01:35:04
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>>5306 マンション検討中さん
アクアステージやグランアルトまではスミフも良かったんですよ！
グランセンスから売上が鈍りだして、シティテラスとガーデンハウスで完全に迷走状態になりました。
おそらくもうこの土地には新築マンションは作られないでしょう。
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5311 eマンションさん 2018/11/01 03:08:29
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>>5302 匿名さん
キッズルーム入ったことないです。
キッズルームは主に土日しか営業してないように見えますね。
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5312 マンション検討中さん 2018/11/01 03:31:33
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>>5310 マンコミュファンさん
もう、場所もないですしね。
住友不動産は広告に有名人を使って金を掛けたりしないし、資金が潤沢で焦って値下げ販売しないので、利益率が高いのかと思います。
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5313 マンション検討中さん 2018/11/01 03:42:29
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>>5310 マンコミュファンさん

アクアステージはもうダメだったよ
なんとか一年で完売にしたけど同時に新古が数件出たからデベが買い取って帳尻合わせたと言われてるし、
お陰でグランセンスがだいぶ延期したし
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5314 マンション検討中さん 2018/11/01 03:45:35
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>>5312 マンション検討中さん

なんにせよ顧客や物件に還元せずに利益にしているのなら>>5307の通りってことになるのでは
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5315 シティテラス越谷レイクタウン 2018/11/01 03:55:17
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>>5312 マンション検討中さん
値下げしないのは最近不動産業界全体的にそんな感じ。
築20年以上の中古で、しかも京浜東北線よりバス便で10分以上の立地ですら3000万円以上になります。
数年前はそんなに高くなかったのに、
いったいどうなってるのでしょう！
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5316 評判気になるさん 2018/11/01 04:23:08
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営業さんはやっぱりまだここを新築とすりこんんでいきたいみたいですね笑
もう中古レベルですけどね(^^;
法的にもそろそろ中古になりますし。

まだまだ完売の気配ないですし…
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5317 通りがかりさん 2018/11/01 06:18:25
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>>5316 評判気になるさん
いまの価格でダラダラあと１年かけて売るんでしょう。ゆっくりなら売れるとは思いますから。
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5318 シティテラス越谷レイクタウン 2018/11/01 06:52:17
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>>5317 通りがかりさん
今の価格では厳しいですね〜。
パンダ部屋復活を望みます！
伝説のパンダ！
おいらも伝説のパンダに釣られてマンションギャラリーに逝っちゃったよ〜！
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5319 評判気になるさん 2018/11/01 07:21:33
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そのパンダ価格がここの実際の価値ですね。
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5320 匿名さん 2018/11/01 10:12:00
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アクアステージをデベが買い取る？
ありえないよ、そんなもったいない事スミフはしないよ。買い取らせるわけないじゃん。
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5321 通りがかりさん 2018/11/01 10:19:47
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>>5318 シティテラス越谷レイクタウンさん
売る方もバカではありません。売れると思ってるから上げたんでしょう。
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5322 マンコミュファンさん 2018/11/01 11:50:38
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パンダ復活するわけないじゃん
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5323 通りがかりさん 2018/11/01 11:56:09
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>>5311 eマンションさん

平日めっちゃ使ってますよ(о´∀`о)
生活のリズムが違うとなかなかわからないですよね
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- 1
5324 マンション検討中さん 2018/11/01 12:59:08
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>>5320 匿名さん

だとすると買うだけ買って未入居中古で売りに出した人が複数いたって事なんですね・・・
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5325 通りがかりさん 2018/11/01 13:30:46
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>>5324 マンション検討中さん
上がると見込んだんでしょう。レイクを投資目的で買ってる人もいるみたいですから。
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5326 レイクタウンのどんちゃん 2018/11/01 13:54:40
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>>5323 通りがかりさん
そうでしたか！
うちの子供は1歳になりましたので、平日昼間にキッズルームデビューします！
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5327 マンコミュファンさん 2018/11/01 22:50:48
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レイクは投資じゃなく、住むための街でしょう
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5328 マンションエンペラー 2018/11/02 01:23:40
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>>5327 マンコミュファンさん
レイクのマンションは投資用もいけますよ。
個人向けに貸すのではなく会社に貸す需要ならあるのではないでしょうか。
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5329 シティテラス営業マン 2018/11/02 03:33:36
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>>5321 通りがかりさん
1番問題なのは残ってるＣ棟、Ｄ棟、F棟をＢ棟より値上げしてしまったのがな問題。
1番エントランスから近いＢ棟より高くなってしまうのはどうかと思います。
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5330 匿名さん 2018/11/02 04:03:28
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>>5328 マンションエンペラーさん

あの辺りの法人向けなら、交通の便を考えるとつくばエクスプレス沿線じゃないの？
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5331 マンション検討中さん 2018/11/02 10:43:40
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>>5328 マンションエンペラーさん

あるわけないじゃん
わざわざレイクタウンにする理由がない
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5332 マンション検討中さん 2018/11/02 10:44:45
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>>5325 通りがかりさん

元よりやすくなってましたが投資になるんですかね
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5333 マンションギャラリー 2018/11/03 02:58:52
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>>5330 匿名さん
つくばエクスプレスと武蔵野線では利便性が同じくらいじゃないかな。
京浜東北線や埼京線と比較するまでもない。
その中でもレイクタウン、吉川美南は有楽町線延伸で権利を争ってるから延びるポテンシャルはあるね。
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5334 匿名さん 2018/11/03 03:36:50
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>>5333 マンションギャラリーさん

5328さん、5330さんは社宅向けの話をしているので、法人需要の場合は将来よりも今現在が重要であり、物件価格と都心へまでのアクセス時間で判断するところが大きいのでは？

個人や投資目的であれば、レイクタウンや吉川美南の将来性も大事だとは思います。
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5335 評判気になるさん 2018/11/03 13:47:12
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この横に長い邸宅も後もう少しで完売になるみたいですね。
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- 1
5336 匿名さん 2018/11/03 21:22:37
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>>5329 シティテラス営業マンさん
早く購入の決断をした人にお得感が出る、という販売戦略らしいです。
売れ残りの方が高くなるというのも、既存所有者の資産価値が下がらないのでまあ、ありなのかもしれません。
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- 1
5337 シティテラス越谷レイクタウン 2018/11/04 01:02:28
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>>5336 匿名さん
それでしたらこのマンションの部屋は今が売り時かもしれません。
もしかしたら既に中古で売り出すことを考えている住人もいるかもしれませんね。
それなら未使用の部屋を購入するより、ポジションの良い部屋を中古で購入したほうが良いかもしれません。
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5338 通りがかりさん 2018/11/04 01:24:26
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>>5336 匿名さん
＞早く購入の決断をした人にお得感が出る、という販売戦略らしいです　

このソースは？値上げしたことへのていのいい言い訳にも聞こえます。先に買った客にお得感をもたせることへの売る側のメリットが思い当たりません。はじめから値上げ前提で売り始めてたならわかりますけど。
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5339 評判気になるさん 2018/11/04 03:18:01
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二年たったら200万ぐらいの値下げは妥当だろうな…。
じゃないと、未入居の中古もしくは築浅中古かな。
さほど大差ないっていう
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5340 マンションギャラリー 2018/11/04 06:44:23
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>>5339 評判気になるさん
このマンションの残る部屋の価値は3000万未満が妥当だろうな。
きっとあと2年後に値下げがあるよ。
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5341 マンコミュファンさん 2018/11/04 09:13:19
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>>5332 マンション検討中さん
投資になりますよ。
このマンションなら月20万で貸せますよ。
いや貸しますよ。
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- 1
5342 マンション検討中さん 2018/11/04 10:29:59
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>>5335 評判気になるさん

奥の方の棟はまだ丸残りなんですね
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5343 eマンションさん 2018/11/04 10:44:21
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>>5342 マンション検討中さん
ご覧の通りですがポツポツ売れているみたいですよ。あと5年もあれば完売しますね。
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5344 匿名さん 2018/11/04 12:11:23
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>>5341 マンコミュファンさん

新築で月20万円だったら、多くの人は京浜東北線沿線を選ぶでしょう。
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- 1
5345 マンションエンペラー 2018/11/04 14:11:51
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>>5344 匿名さん
月20万も賃貸に出す人そもそも居るの？
普通のサラリーマンでそんなに出したら破産しちゃうよ。
出すんだったら法人じゃないかな。
シティテラスもChineseの法人需要が有りそうだからそれに近い金額は出すんじゃないかな。
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5346 匿名さん 2018/11/04 22:52:58
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>>5345 マンションエンペラーさん

例えば、浦和辺りだと相場は25～30万円だけど空けばすぐ埋まるような状態。
会社によると思いますが、家賃補助があれば負担は実質半額＋@。
都心へのアクセスは大事だと思います。
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5347 マンション検討中さん 2018/11/05 00:01:26
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>>5345 マンションエンペラーさん

法人だとしてもレイクタウンより京浜東北線沿いを選ぶんじゃないですか？
わざわざレイクタウンを選ばなきゃいけない理由がないもの
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5348 検討板ユーザーさん 2018/11/05 03:17:02
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>>5346 匿名さん
京浜東北線沿線と越谷レイクタウンでは通勤時間たかが30分程の時間差ですよ。
それで浦和の家賃相場の半分くらいで契約出来る越谷レイクタウンって法人にとっても最高の立地ですよ。
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5349 通りがかりさん 2018/11/05 11:05:30
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>>5348 検討板ユーザーさん
あなたには最高かもしれないですけど、普通の人にとって通勤40分と70分はかなりの差と認識されると思いますよ。
レイクタウンなんて一昔前まで辺鄙な辺境地のようなところだったわけですから。
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- 1
5350 匿名さん 2018/11/05 11:15:27
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本日11/5獣道の信号機点灯しました。
上下線が別々に作動し、車の流れを止めます。
ボタンを押すと、わりと早く歩行者信号が青になります。
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- 3
by 管理担当

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会社情報
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シティテラス越谷レイクタウン

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