匿名さん
[更新日時] 2020-03-09 11:34:19
およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。
所在地:埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2(地番)
交通:JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主:住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2016-09-14 11:24:42
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2(地番) |
交通 |
武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん 2017/05/30 12:38:48
平面図で測るとエントランスからF棟端まで約375m有る感じですね。
375m÷80m=約5分。新聞や郵便を取りに行くと往復で約10分。
駅まで行くには5分+12分=17分。
大規模マンションだから仕方ないとはいえエントランスから遠い部屋は大変そうですね。
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502
評判気になるさん 2017/05/30 15:20:43
>>492 マンション検討中さん
子供に車道を渡りなさい、と教えたくないな。
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503
マンション検討中さん 2017/05/30 15:44:22
うちは家族でけもの道を渡る気でいますよ。
だからフェンスとか絶対やめてほしい。
渡る人が多いからけもの道が出来るんだろ?
きれいごと言う奴と同じマンションに住みたくないわ。
普通に毎日横断する気まんまんなんで。それ見越して検討してたから。
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504
マンション検討中さん 2017/05/30 21:32:25
>>502
教えたくない。じゃなくて
教えちゃダメですよ。
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505
マンション検討中さん 2017/05/30 22:20:31
>>504 マンション検討中さん
臨機応変って言葉知らないの?
もっと常識を勉強しな。
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506
匿名さん 2017/05/31 00:53:29
公道ではない県有地への不法浸入なので臨機応変ではなくて只のルール違反ですね
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507
匿名さん 2017/05/31 01:34:02
この方は、近隣の他の物件の板でも荒らしている人だと思われますが、スルーでいいと思います。
今後、実際に危険な横断している人を見かけたら、その都度、警察や行政の窓口に対応を依頼すれば良いだけなので。
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510
匿名さん 2017/05/31 03:58:37
>>509 検討板ユーザーさん
改めてスレッドを読み返してみましたが、
ここの住人になる方が用心をする必要があるのは、>>492 >>503 >>505 さんのような、自己中心的な「臨機応変」を使う人ですね。
行政には早いところ対応していただき、危険なけもの道問題が解決するといいですね。
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511
匿名さん 2017/05/31 07:26:57
[No.508~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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512
マンション検討中さん 2017/05/31 12:43:21
ここに住むならけもの道必須でしょう。
誰が馬鹿みたいに横断歩道まで迂回するんだよ。
そういう奴は仕事でも融通の効かない使えない人なんだろうな。
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513
匿名 2017/05/31 13:03:51
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514
匿名さん 2017/05/31 14:08:12
近隣住民が駅に向かうため東埼玉道路を渡る際に横断歩道への遠回りを嫌って横断歩道を無視して駅へ最短距離をショートカットしており、その際に東埼玉道路中央の高規格道路用地として確保されている県有地に不法侵入して道無き道を踏み固めることで出来た獣道があります
横断歩道のない場所で東埼玉という大きな幹線道路に飛び出して渡るため近隣のドライバーから非常に嫌われています
特に夜は街灯もなく真っ暗な上に武蔵野線の橋脚で見通しの悪い所から飛び出して来て大変危険なのでいつか重大な事故が起こるのではと言われており対策が必要です
このマンション近辺はURのHPを見ればわかる通り元々の都市計画では商業用地として予定されていたため、
都市設計のレベルで日常生活が考慮されておらずいまさら横断歩道をかけられる望みは薄いです
獣道がフェンス等で閉鎖される可能性も十分あるため購入にあたっては覚悟しておく必要があります
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515
マンション検討中さん 2017/05/31 15:07:34
獣道がフェンスで塞がれたらマジで生活できない…。そのときは債務不履行で契約解除だな!
戦うぞ!
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516
匿名さん 2017/06/01 04:14:57
債務不履行の意味を理解されてるのか疑問がありますが、
マンションを売る際にベンダーが獣道を通ることが前提であるとした謳い文句で売られているのですか?
だとしたらその言質をしっかり取って録音や書面に残すことをお勧めします。
私の知る限り、駅やイオンへの経路を公表せずに所要時間のみを謳い文句にしており、その時間からは獣道を使うことを前提とはしていないと推測できます。
このことからベンダーは獣道を使うことを推奨しておらず、通行を保証するものでもないことは明らかです。
もちろん経路を公表していないことで買い手が勝手に勘違いする可能性をもっており不誠実なやり方だとは思いますが、訴えた所で言質が取れていなければ相手に非を求めるのは難しいでしょう。
言った言わないの水掛け論になってしまえばやったもん勝ちですから。
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517
匿名さん 2017/06/02 05:50:04
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518
マンション検討中さん 2017/06/02 21:15:28
先日マンションパビリオンに行ってみました。
南向き(武蔵野線側)の部屋が3198万円~
東向き(県道102号線側)の部屋が2898万円~
って感じです。
販売前にもかかわらず2400万円台の部屋は既に無かったですね。
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519
匿名さん 2017/06/03 08:34:00
ここまだ販売開始していないのですか?
建物かなり出来上がっていますが…。
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520
匿名さん 2017/06/03 22:12:35
ここより条件が良い上に対して値段が変わらないグランセスが全然売れてないので、今売り出しても売れ無いのは明らかだから延期しまくってるみたい
値段では吉川美南徒歩3分に負けてるし
価格設定が強気でコスパが悪いよね、ここ
2400万代も案の定ただの囮みたいだし
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521
匿名さん 2017/06/04 01:13:24
>>520 匿名さん
値段が変わらない 笑
どこの物件のことだろうか
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522
匿名さん 2017/06/04 07:13:28
徒歩4分南向き3500万〜
徒歩12分南向き3200万〜
たいして値段変わらないし、ここのコスパ悪すぎない?
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523
匿名さん 2017/06/04 09:02:22
グランセンスとシティテラスだと同じような条件の部屋だと500万くらい差があったと思いましたが、価格変わったのでしょうか
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524
マンション検討中さん 2017/06/04 09:30:06
>>523
500万の差と言う事ですが
具体的においくらだったんですか?
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525
匿名さん 2017/06/04 15:10:47
>>524さん
こんな感じだった気が
シティテラス
南向き
3~4F(1~2Fは知らないです)
3LDK
想定最多価格:3290万
※5~6Fは+100万円
グランセンス
南向き
1~5F
3LDK
最多価格:3790 or 3890
3500万のは最低価格のやつで殆どなかった気が・・・
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526
マンション検討中さん 2017/06/04 22:07:15
>>525
どちらも高いですね。
そしてどちらも完成済。
売り切るのに何年かかるか興味深いです。
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527
匿名さん 2017/06/05 00:16:21
ここのライバルはレイクタウンのグランセンスじゃなく吉川美南じゃない?
まぁ、どのみちどっちも全然売れてないみたいだし、さらに条件が悪いシティテラスの番が回ってくるのはだいぶ先だろうな
その頃には横断歩道が出来ているのかはたまたけもの道が閉鎖されているのか
横断歩道が出来てやっと相場通りって感じの値段だから見極めがつくまで買うの怖すぎるよね
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528
通りがかりさん 2017/06/05 22:14:09
>>525 匿名さん
ファインシテイ王子神谷と同じ価格です。王子神谷駅まで歩く15分、東京の足立区です。バス便で赤羽駅、王子駅に12-15分に行けるのです。
どっちの方がいいですかね
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529
匿名さん 2017/06/07 13:38:07
>>528 通りがかりさん
ファインシティ王子神谷見ましたが、
都内勤務前提なら王子神谷の方ですね。
同じ時間に家を出て、レイクタウンなら北千住に
行ける時間で王子神谷は東京駅まで行けるんじゃないかな?
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530
マンション検討中さん 2017/06/07 22:36:47
ファインシティ王子神谷は3,348万円~4,498万円ですからね。
こことは競合しないのでは?
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531
マンション検討中さん 2017/06/15 12:55:15
公式サイト更新されましたね
結局第一期の販売戸数は96戸みたいですね
>平成29年6月16日登録受付開始
>販売戸数 96戸
>販売価格 2,498万円~4,648万円
>最多価格帯 3100万円台(16戸)
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532
匿名さん 2017/06/16 23:11:32
3LDKだと月々4万円台で買えるそうです。2400万円台から、単純に割って600ヶ月、600÷12=50年?頭金があるのでいくら借り入れる計算なんでしょうね。
6月17日は樫木さんがきてカーヴィーダンスをするらしいし、24日には伊藤かずえさんが本の出版で来るらしいし。有名人も数多く来ます。越谷で生活をまかなうことができる気がするので、レイクタウン好きな人は願ってもない良物件かも。
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533
マンション検討中さん 2017/06/17 00:59:18
>>532
気に入っちゃいました?じゃあ買っちゃいましょう!
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534
匿名 2017/06/17 05:58:00
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535
匿名さん 2017/06/17 23:45:31
2400万代は釣り物件で1つしかなく、実質は2900万代〜って感じですよね
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536
マンション検討中さん 2017/06/18 03:25:04
>>535
そのパンダ部屋の2,400万円台も実際は2,498万円だし。
月々4万円台~ってのも実際は月々4万7,819円、当初3年間ボーナス時加算(年2回)9万1,146円、頭金8万円って条件でローン期間は書いてないし、
当然管理費(月額)11,321円~13,321円、修繕積立金(月額)3,970円~4,720円、固定資産税は別途必要だし。
マンションの広告は色々分かりにくいんだよなあ。
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537
匿名さん 2017/06/19 03:14:04
第1期で96戸ってすごいですね。
なんだかんだ言われながらも全戸数の4分の1いっちゃうんだから。
こりゃ年内に完売するかも。
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538
匿名さん 2017/06/20 09:14:53
一戸あたりの平均土地持ち分が12坪
比較として 板橋区中台サンシティが20坪
こんな田舎なのに、空地率が低くてみっちり建ててさあ儲けような仕様なんだなあ
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539
マンション検討中さん 2017/06/20 11:28:29
>>537
96戸/497戸だから1/5ですね。
南向棟、東向棟共、エントランスに近い部屋から売ってるので
だんだん売るのが難しくなる気がします。
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540
匿名さん 2017/06/21 00:08:40
流石に年内完売はレイクタウン全体のマンションの売れ行きを考えれば明らかに夢物語でしょうねぇ
全体的に売れてない中、ここだけが売れて行く理由が見つからないですもん
レイクタウンという時点で割高感がある上に内容的にも強みがない
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541
匿名さん 2017/06/21 09:09:36
住友さんも売るの2年間計画っぽいしね。
第一期で96戸余裕でさばけるのは感心した。
ここのスレでは良い評価少なかったけど、実際の評価は悪くなさそうですね。
まぁ今だと部屋選べるからなぁ
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542
匿名さん 2017/06/21 23:38:00
売り出したからって全部捌けるわけじゃないとは思いますが、思ってたより強気できましたね
客寄せ物件ができただけで基本的には値下げもないみたいですし、勝機が見出せたと言うことですね
正直意外でした、内容を見る限り絶対苦戦すると思ったので
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543
匿名さん 2017/06/23 02:13:32
年内完売は難しいでしょう。
よほど新築マンション販売の市況が改善しない限り、1年後であっても完売しているかどうか。
予算を抑えてレイクタウンに住みたいという人の目をひくかもしれませんが、通勤・通学の利便性や電車の騒音など、一定の妥協を強いられるように思います。
賃貸マンションならば、後から住替えも気軽にできますが、将来、駅や学校に遠いこのマンションを中古で売りに出そうとしたり、賃貸に出そうとすると、苦戦を覚悟する必用がありそうです。
一方で、子育てが終わり、退職した老夫婦が終の棲家として検討するのならば、ちょっといいかなとも思います。
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544
マンション検討中さん 2017/06/23 06:11:35
>>543
老夫婦はどうですかね。
エントランスに近い部屋ならまあ良いかもしれませんが
エントランスから遠い部屋だと郵便受けに新聞を取りに行くのも一苦労しそうです。
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545
匿名さん 2017/06/23 13:14:36
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546
マンション検討中さん 2017/06/23 22:37:18
公式webに第2期のスケジュールが出ましたね。
販売期 第2期
販売スケジュール 平成29年9月下旬販売開始予定
販売戸数 9戸
販売価格 2,498万円~3,648万円
3ヶ月毎に100戸位づつ売る感じでしょうか?
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547
匿名さん 2017/06/24 03:13:25
1期の申込みは70戸ですか。
先着26戸になってますね。
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548
マンション検討中さん 2017/06/24 03:51:07
先日見学したときに営業さんに東埼玉道路を横切る横断歩道が作られるのがほぼほぼ確定と言われたんですが、本当なのでしょうか。
気になります。
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549
匿名さん 2017/06/24 04:29:17
ほぼほぼ確定と言っていたのはレーベンの営業ですよね?
ご自分で行政にきちんと確認したほうが良いですよ。
周辺のレーベン戸建住民のスレを見れば、随分と前からそのような話をされ惑わされている様子がわかりますよ。
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550
匿名さん 2017/06/24 05:42:16
>>548 マンション検討中さん
実体験ですが、2015年の10月頃にこのマンションの足下にあるレーベンの戸建を見に行った時に営業から同じような事を言われましたが、現状はご覧の通りです
そのレーベンプラッツのスレでは今更ようやく警察に要望を上げに行こうと話してるレベルだそうです
このマンションのHPは当時からあり、その頃はHPにも横断歩道予定の記載がありましたが今は消えています
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