シティテラス越谷レイクタウン

>>4699 匿名さん
このマンションの検討者ではないようですね。

またレッテル貼りの罵り合いか

>>4698 匿名さん
まだ着工もしていないマンションに営業マンを据えるより在庫を抱えているこのマンションに営業マンをあてがわないと。
まだＡ棟とか売れる部屋も残ってますし。

仮に営業増やしても、飛び込みセールスで売れるような価格帯のものでもないしねぇ。

購入希望者が後を絶たず、商談の予約が埋まってしまって順番待ちの列ができているようなマンションでもないし。

1人の見込み客に営業を２人３人と付けて、首を縦にふるまで帰さないという営業をするのでなければ、あんまり増員する意味が無いんじゃないかな。
コストの無駄遣いになりかねない。

>>4704 匿名さん
一人の見込み客に２人も３人も営業マンが着くのは面倒な状況だね。
そもそも見込み客が来なければマンションギャラリーはただの営業マンの待機場所でしかないし、たくさんいてもねぇ。
まぁ見込み客がいなくてもホームページ用やブログ用の写真を撮ってきたりやることはあるんだろうけど、いっそのことユーチューブでも使って越谷レイクタウンの良いところを紹介してくれたらもう少し興味が湧くんだけどな。

>>4701 通りがかりさん

検討者ではないですね。もう購入済なんで(笑)

スミフはいまレイクタウン以外にもバンバン建ててますけどね…

シティテラスは今のペースであと１年くらいかけて売っていくんでしょうか。

グランセンスが完売してしまい、あちらと比較されることがなくなったし、東埼玉道路の横断歩道もできるので、多少は売りやすくなるでしょうけど、こちらも後半は条件の悪い売れ残りの部屋ばかりになりますから、新しくできるガーデンハウスと比べられるようになるまで、もうちょっと待ってみようかなという人が増えると、思わぬ長期戦になる可能性も。
ガーデンハウスの案内も9月末にははじまるそうなので、ここまで来たら出揃ってから検討でも良い気がする。

>>4708 匿名さん

ガーデンハウスとの比較検討で壁になりそうなのが消費税ですね。2%+が気にならない人は良いですが、建物購入だけではなく、住宅ローン手数料や司法書士への登記報酬料も消費税対象なので諸費用も消費税分上がる事になるのでボディブローの様にじわじわ効いてきそうな予感です(;_;)

>>4708 匿名さん
ガーデンハウスとシティテラスは生活する上でのニーズが違いそうなので、比較対象としては？な気がします。
ガーデンハウスは週末を静かに過ごしたい派。シティテラスはイオンレイクタウンを存分に活用したい派が考慮するのでは。
シティテラスは金曜日KAZEに寄り道できますからね。
その代わりガーデンハウスの方が部屋の作りが良さそう。
ガーデンハウスの施工会社はどこになるのですかね。

ガーデンハウスの直接の比較検討相手は戸建てかな
低層マンションか戸建てかは結構悩ましいかもね

>>4711 eマンションさん
戸建て願望ある人って低層マンションでいいんですか？戸建てって土地が所有物になるとか、物音でまわりに気を遣わず生活できるとかじゃないんですか？低層マンションでいいなら他のマンションの低層階でもいいわけで。

シティテラスもガーデンハウスも、なによりも｢予算3000万くらいでレイクタウンに住みたい人｣が対照だと思います。その金額でレイクタウンに住みたいとなると選ぶ余地ないですからね。対抗は他の街とレイク駅前の中古かと。

そもそも、こことガーデンハウスでは比較にならんでしょ。

>>4712 通りがかりさん
レイク駅前の中古も高くなってるよ。
駅前のブリリアは築１０年近いけど、むしろ竣工時より値段が上がってるからね。
ガーデンやこことは５００万は違うから比較にならないよ。

販売の時期からしても、シティテラスはグランセンスと比較されてきたと思うけど、グランセンスまでは予算を出せないという人が選んでいるケースが多かったと思う。

ガーデンハウスは、シティテラスとはコンセプトが違うので、手持ち予算だけの判断ではなくて、どちらのライフスタイルが良いかという点での選択になりそう。

ガーデンハウスの方は、部屋も64平米からあるみたいだから、金額もそれなりに抑えてきそうだよね。

>>4715 匿名さん

ここの投稿見てもグランセンスは価格的に検討対象外って人が多いし、
予算的な条件でここしかないってなる人が選んでるっぽいのはたしかだね

>>4716 匿名さん
予算が５００万違えば検討から外れるのは当たり前だよ。
３５００万円３５年ローンでも５００万減らすのに１０年かかる。
そのくらいの違いがあるからね。

>>4717 通り過がりさん

そう、グランセンスに興味を持った人がここも検討する事はあっても逆はないわな

グランセンスも早い時期は坪単価140万円台の部屋もあったけどね。去年の冬辺りから探してる人ならグランセンスは検討から外してると思う。ここの魅力は徒歩12分だけどレイクタウンでこの価格でしかも管理費修繕費がリーズナブルって事だったんじゃないかな
今じゃ徒歩12分と言うのも公式に改訂されたし、値上げ前の価格維持なら良物件なんだけどね

>>4719 通りがかりさん
最新の物件価格はどうなったの？
それによって本格的に検討しようと思うけど、
誰か知ってる人いないかな？

チラシの徒歩距離も改正したみたいだし今からだと価格改定してるかもですか、実際にはギャラリーで確認するしかないと思います。因みに南棟東棟の5月での価格は知ってますので、どなたか訪問して『x階〜円だった』って教えて頂ければ価格改訂されたかわかります(笑)

>>4721 匿名さん
やっぱりマンションギャラリー行かないと改定価格見れませんか。
マンションギャラリー行くとハードに営業されるし、ゆっくり検討出来ないんですよね。
でも何度か行ったから最近営業マンも面倒くさがって相手しないようになってきたから、そこまでハードに営業されないかも。

ここが予算ぎりぎりってことですか？

3000万だとここしか選択肢がない、って書き込みはよく見る

以前の2480万円狙いならここしか選択肢はないですが3000万円なら選択肢はありましたよ(笑) 実際に私が検討していたのはグランセンス吉川美南、グランメディオ新三郷、メイツガーデン三郷中央、オーベルグランディオ三郷中央、シャリエ柏たなか、デュオヒルズグラン柏たなかです(検討当時全て3000万円で購入可能物件ありでした)
私の場合は色々検討した結果ここに決めましたけどね

並みいる他のマンションを差し置いてここを購入した理由は何故ですか？？

価格では？

理由は色々ありますがその辺りは検討する人それぞれの感じ方や理由がありますので。価格に関しましてはうちの予算範囲ではグランメディオ新三郷とメイツ三郷中央、オーベルグランディオ三郷中央の方が安い物件(2600万円台〜2900万円台)がありました。同じ3000万円台ならシャリエやグランセンス吉川美南パークサイドでもありましたので価格のみでこちらに決めた訳でもありません。

>>4728 匿名さん
まぁ予算だけでなく、職場までの所要時間とか地域の環境とか利便性とか色々検討事項有りますからね。

>>4725 匿名さん

酷いとこばかり検討したんですね。

>>4730 匿名さん
そういう貴方はどんなとこ検討したの？

>>4728 匿名さん

いやいや、だから。『あなた』の購入した理由を述べてよ、っていってるよ。大丈夫？

>>4732 マンコミュファンさん
まぁまぁ。あまり詳しい事情を言うと、事情を知っている営業マンに知られてしまうかもしれないし、そこはオブラートに包まざるをえないのも仕方ないのかと。

こちらで私個人の是非を申し上げるのは(遠回しですが)お断りしたつもりなんですがご理解しづらかった様で申し訳ございません。

私自身はこちらにご縁を頂きましたがそれは私や家族の総合的な判断によるものになります。勿論ここは良いあれが駄目などとこちらを含め個々のマンションに対して是非を申し上げる事は出来ますが、結局はそれぞれの事情や環境など多岐にわたる事になりますのでご自身でご判断頂く事になると思うのと……それと、うちが選択肢から外させて頂いたマンションに対してあれこれ批評する事は逆にそちらのマンションを選ばれた方にはご気分を害されてしまう可能性があるかもしれないと判断したからです。

>>4734さんと同じマンションでうれしいです。

この三連休でこのマンションの住人が更に増えたようです。
検討してる人は早く手続きしないと良い部屋が取られてしまいます。
あいにく一番駅近のＡ棟はまだ売り出してないみたいなので、そこがキープ出来ればお買い得かも。
それ以外の戦略としては、最後の部屋まで待ってみて、大幅ディスカウントの価格で購入するかですね。

>>4741 マンション検討中さん

今日はモデルルーム見学も多いですよね。引切り無しにタクシーで見学の方がいらっしゃってますね

なんか住人目線のひとからやたら焦らず書き込みが多いけど慌てて買うほどの魅力も希少性も無いからじっくり考えるわ

まだまだ、残ってますからね。
でも、早い方がいいと営業さんに言われましたよ。

>>4744 マンション検討中さん
それは営業トークもあるでしょうが、事実でもあると思いますね。
この横に長いマンションだと使い勝手の良い場所が早く埋まってしまいますから、遅ければ遅いほど、良い場所が無くなってしまいますね。
残ってる部屋ではＤ棟でも一階は良いと思いますね。

東棟にお住まいの方に聞きたいのですが、エントランスまでの距離は気になりますか？

>>4746 マンション検討中さん

私は気になりませんが、その人それぞれに感じ方は違いますので一概には言えないかもです。うちの部屋からはメインエントランス出るまで4分強ですが、東棟でもF棟8階の1番奥では5分以上かかると思いますしE棟の1番武蔵野線側ではもっと早く行けると思いますので、漠然と東棟一律に考えてしまうのはお避けになった方がよいかもしれません

購入予定の物件が決まっているのでしたら実際にお歩きになって確かめるのがベストだと思いますよ

連休中に入居しました。
車の通る音が結構うるさいです。
窓を閉めてしまえば全く音はしませんが・・
春秋のエアコンを使わないときは窓をあけるのでちょっとうるさいかもしれません。
車通勤なので駅から遠い部屋でも駐車場が近いので大丈夫です。
電車通勤の人は遠いですよ。
２４時間ゴミが出せるのはよいです。
管理会社の人たちがみんな愛想がいいです。

>>4746 マンション検討中さん
エントランスまでの距離を考慮して、駅までの時間を考えて許容範囲なら問題ないと思います。(大体駅まで12分くらい)ただ、ポストや不在時の荷物受け取り、粗大ゴミをごみステーションに持っていくのは、面倒です。。。

>>4746 マンション検討中さん
東Ｅ棟住まいです。Ｅ棟からエントランスまで4分、エントランスから駅のホームまで7分です。F棟からだとプラス1分というところでしょうか。
最近はエントランスの距離というより部屋のドアから駅のホームまでの観点で考えるようにしています。
というのも、朝はゴミ置き場から出ますので、エントランスを通りませんし、帰りはよほど重要な書類が届いていない限りは自転車置き場から直接マンション敷地内に入るので、エントランスは通りません。
そのルートの方が1分ほど早いです。
逆にエントランスに用がある場合は遠いと感じます。例えば自販機にジュースを買いに行くとか、重要な書類が届いてないか確認に行くとか、管理室に台車を借りに行くとかですね。ここに入居する前は宅配ボックスに入っていた場合
重い荷物が入れられてたら
大変かなと思ったんですが、宅配業者さんが案外配慮してくれてるようで、あまり重たい荷物は入れないようにしてるようです。

>>4749 マンション検討中さん
Amazonとか注文すると段ボールを捨てないといけないけど、東棟のゴミ置き場には段ボールは捨てられないので、エントランスのごみステーションに持っていかなければいけないけど、エントランスのごみステーションに段ボールを持っていくのが面倒な人は段ボールを小刻みに刻んで燃えるゴミとして東棟のゴミ置き場に出してる人が居ますね。
粗大ゴミはそういうことが出来ないので、面倒ですね。
そんな自分も今週末、簡易ベットを粗大ゴミとして東棟からエントランスのごみステーションに持っていきます。。

東向になると色々面倒な事がありそうですねぇ。。。南向きの今の価格で買えるところか、おそらく横断歩道が出来て価格が上がってから売りに出されるA棟か、BC棟のエントランスに近いところにするか悩んでます。BCは本当に早くなくなりそうらしいです、ほんとかどうかはわかりませんが。。。今週末までには方向を決めないと。。。

>>4747 匿名さん
そうですよね(^-^)ありがとうございます！

>>4752 マンション検討中さん
ＡＢ棟は駅からの距離や普段のゴミ出し等、生活利便性が良いですから金額次第で直ぐ売れるでしょうね。Ｂ棟の部屋は残り少ないのは確かです。竣工して1年経ちますが住友不動産が横断歩道ができる事を見越してＢ棟の残りの部屋を意図的に売り出してなかったようですね。
Ｃ棟はＡＢ棟より利便性がおとりますがコストが安い分老後資金が貯めれるというメリットが有りますね。
ＡＢ棟は売り出せば早く無くなると思いますが、Ｃ棟はＡＢより少し倍率が低そうなので考える時間がありそうです。

まあまあ。
横断歩道が発表されたここ1カ月は盛況だったみたいですね。
でもまたすぐ閑古鳥が鳴きますよ。
焦って質の悪いマンション買わないでくださいね。
道路と線路に囲まれて、窓は普段開けれないです。
窓を閉めると近隣の生活音がガンガン響きます。
買って後悔している住民も多いです。
500戸もあると、そのうち中古の投げ売りが大量に出ます。
そうなると、住友不動産も値下げせざるを得ないと思います。

中古の投げ売り？ある訳ないじゃん。
閑古鳥？なくわけないじゃん。
値下げ？まさかまさか、すみふがするわけないじゃん。

まあけど根拠のない悪評を書くのは許されざる行為ですよ。

>>4755 匿名さん
いま中古の投げ売りしたら住宅ローンの返済額プラス手持ち資金を数百万投入しないといけないし、そこまでして売りに出す理由が今のところ有りませんね。
そもそも億ションじゃあるまいし、不便が有るのはある程度仕方ないのかと。
駅から近い、職場に近い、スーパーやコンビニが近い、ゴミ置き場までの距離が近い。
全てを満たしたければ億ションじゃないと無理ですね。

>>4755 匿名さん
競合のマンションの営業さんでしょうか？同じようなことを言われたことがあります。こちらのマンション購入は決めましたが、どの部屋にするか検討します。ご忠告ありがとうございました。あなたにも納得できる物件が見つかりますように。

相変わらずレッテル貼って罵り合うばかり

>>4754 匿名さん
B棟は完売してないの？

結局、あと半年で完成後二年経って法律的に中古物件になるのでどうしても欲しければそこをねらうほうがいいのは明らか。

確実にまだ部屋は残ってますし、
いい部屋にこだわりたいなら半年金貯めて駅近マンション狙うべきですね。

>>4763 住民板ユーザーさん1さん
まだ少し残ってますね。
Ｂ棟を先に完売してしまうと、後の棟が売りにくくなるという住友不動産の販売戦略があるのではないでしょうか。
最初にＢ棟、Ｅ棟を小分けに販売しながら、次にF棟、Ｃ棟、Ｄ棟、Ａ棟と販売していくと思いますね。

デベにもよりますが、売れるマンションの基本的な売り方はタイプとかで分けずにガンガン売ってきます。

こんなに小分けにして戦略立てないと売り切れないのは営業さんもかなり大変だと思います。
がんばってほしいですね！

住友不動産の考えとしては、
値下げせず利益確保>販売に時間かかり人件費かかる
なんでしょうね。
ただ売れ残り感は、販売に影響大なので小出しに見せてるんでしょう。
誰かがA棟しか買わないと言ったら、垂れ幕かかってない部屋なら販売してくれそうです。

価格表新しいのがアップされたみたいですが、今度は一番古い価格表が削除されてますね。
過去の価格表を参考にされると都合が悪いのかな？
価格表の管理はスミフが担当してるのですかね…。

>>4767 匿名さん

販売に時間がかかって必要になる人件費や販管費をはじめから織り込んで価格設定してるから慌てて売る必要もないってことなんでしょうね

>>4768 マンコミュファンさん

どこにアップされてるのでしょうか？

>>4770 住民板ユーザーさん1さん
価格タブをクリックすれば出てきますよ。
9月16日にアップされてますね。

B棟の１番上はグランセンスなみですね。

>>4772 通りがかりさん
住友不動産には長年の販売ノウハウがありますからこの値段でも売れると踏んだのでしょう。
素人目には高いように感じますが。。
あと最近共働きが増えてきてるので、わざわざスペックの低い賃貸アパートに住むより分譲マンションを購入したいと考える世帯が増えたので需要が増えてるのでしょう。

>>4773 eマンションさん
レイクタウンという地区のブランドはまだまだある実感があるんでしょうね。

>>4774 通りがかりさん
昔から越谷レイクタウンに住んでる人はここの地名を親しみを込めてレイクって呼んでるみたいですけど、ご存知でしたか？

>>4775 マンコミュファンさん
へー！レイク=サラ金？、水没？

>>4776 通りがかりさん
あ〜！もちろん、サラ金の方のレイク^^;じゃなくて湖の方のレイクですよ。
レイクやアコムのサラ金業者は可愛いタレントさんをコマーシャルに起用してイメージの改善をしてましたね。
このマンションも住宅評論家のお兄さんを起用するより、綺麗なタレントさんを起用して宣伝して貰った方が売れそうですね

とは言え今のレイクはサラ金ではなく新生銀行本体が直接融資する銀行カードローンなんだけどね…まぁそれも新規契約終了したか

サラ金は置いといて、値上げと信号機は順調なのかな？

>>4779 マンション検討中さん
信号機は順調に建築中だよ。早ければ来月中旬にはお披露目出来るよ。
それにもとない値上げも順調。。

価格表を見ると、40万値上げしてますね。

>>4781 匿名さん
1千万単位で見ると40万なんて大した値上げではないように見えるのが…。
そこが数字のマジックというか、恐ろしいところですね。
実際のところiPhoneが4台も買えてしまいますから。

まあすぐにあと半年で中古なので市場価値が下がってしまいますが…

当然検討者はそのへん分かってますし、前向きにいきたいですね！

そもそもいま申し込んでも来年1月以降にならないと入居できないんでしょう。
なんでこんなに入居に時間がかかるんでしょうね。

レイクタウンを散策してみたけど、まさに計画都市という感じかな
電柱もなく、区画が整然としている
イオンがあり、緑もあるし、この街の価値は値段よりも高いとみました

えっ？！
完成してるのにすぐ入れないの？
理由が単純に知りたいです。

2、3ヶ月は見たほうが良いと思います。契約意外にも住宅ローンの検討〜契約、入居前に修繕箇所はないか確認したり、もし傷などあったらなおす期間もあるし。賃貸とは違うでしょ。

急げばすぐだよ

>>4788 匿名さん
急いで下さいよ

シティテラス吉川美南といい勝負だね。
ここは。

>>4790 マンション検討中さん
えっ？両方見学したけどそれはないわぁ。

吉川美南とは比べものにならない？

たしかに他と比べても住民板を見る限りこれだけ色々おかしなルール違反が話題になってるマンションも無いですね

>>4791 マンション検討中さん吉川美南の隣駅のららぽーと新三郷のほうがイオンレイクタウンより実用的な店舗が多いね。
イオンレイクタウンは実用的というよりは雰囲気を楽しむ場所になってしまっているような。
ららぽーと新三郷には唯一100円ショップが無いのが気になるくらい。

>>4793 匿名さん
あのモーニング娘ですらたった20名程の卒業生しかいないのに問題がおきてるじゃないですか。このマンションは500世帯あるんですよ。何もないことのほうが奇跡ですよ。

>>4795 マンコミュファンさん
なにそのたとえ…

>>4795 マンコミュファンさん

まぁ、住む人にとってはしょうがないかで住む問題じゃないですけどね

>>4797 匿名さん
そんな普通のマンションじゃないレベルのトラブルが起きてるんですか？
多少の揉めごとはマンションに限らず覚悟しないと生きていけないと思いますが。

>>4798 評判気になるさん
普通がどうだか知りませんが、最近だと粗大ごみのマットレスが長期間ゴミ置き場に放置されてたり、ヘルメットが入った袋が駐車場に放置されてたり、謎のセダン？が出入りしてたりですかね。


マットレスはもうなくなりましたが。

お時間があれば住民版も覗いて見ては如何でしょう？問題提起をしているマトモな住民もいますよ。

>>4798 評判気になるさん
そんなに大事なレベルでは無いですよ。
騒音やゴミ出しなど集合住宅アルアルの問題ですから。
車に買えば便利だけど交通事故のリスクがある。マンションを買えば住環境は良くなるけど、騒音やゴミ出しの問題が起こるリスクがある。
物事には表と裏があるという事ですね。