シティテラス越谷レイクタウン

それだけなら駅近の中古物件の方が良くない？

>>4295 マンション掲示板さん
カラーセレクトにそんなにこだわるかね 笑

>>4301 匿名さん
日本人は人が住んだ後の物件はどうしても抵抗がある人が多いです。やっぱり新生活は新築の物件の方がワクワクするものですよ。欧米のような古い物件を購入する価値観はあまり無いのではないでしょうか。

>>4292 マンション検討中さん

それ単なるあなたの想像のお話でしょう？

>>4303 検討中ですさん
中古も検討するので不動産屋に聞きましたが、駅前の中古もたくさんでては売れという感じで結構人気だということですよ。

新築のわくわくはここにはあまり求めることは難しいと思いますよ笑

それこそもう無料オプションで選べるものもありませんし、
完成後1年半経ってしまってるので中古購入とさほど変わらないと。

>>4302 マンション検討中さん

家具や収納、カーテン等で部屋の雰囲気は変わりますしね。

うちはまだ引っ越しの荷物でゴタゴタしてますが、壁面収納やソファ、ダイニングテーブル、ベッド等が来て片付いたらき部屋うpってみます。新築購入にあたって家具家電を一掃したのでお金が飛んで行きました(泣)

>>4306 マンション掲示板さん

新築に拘る問題はそこじゃないんだよな〜
以前に他人が住んでいたか否かが問題なの(笑)

>>4308 匿名さん
大賛成！

>>4304 匿名さん
つ>>4297
残念ながら想像とかでなく基礎知識レベルなんだけど

投資目的ならカラーセレクトやオプション制限されてても関係ないのでいいですね！

そうではなく、本当の新築として住みたいならここは手遅れ感満載なのがネックですね…
中古でも住んでなく、投資目的で売りに出している実質中古物件なら他にもたくさんありますしね(^^)

沢山あるという実質中古物件で、ここと同条件のは？
ここを検討に入れる人の通勤圏とか考えたら、あんまり現実的な提案ではない気がする

>>4312 匿名さん
まずイオンを中心としたこの街に魅力を感じてないとレイクタウンという選択肢にはならないし、その中で新古マンションという条件となると、現時点ではここ、2年待てればシティハウスという選択肢しかないんですよね。
でも、実際どれだけイオンを使うの？ってのを考えたら意外と絶対条件じゃなかったりするから、そういう人はもう一度、その通勤圏内から洗ってみた方がいいとは思いますよ。

前に人が住んでいない事が重要って言われたら今度は住んでいない投資目的の中古物件ねぇ。口が減らないってか、
ああ言えばこう言うってか、いちいち屁理屈しか言わないんだな

グランアルトシリーズとシティテラスだと家の間取りとかスペック、そして価格はいまあまり変わらないのかなと思います。

なので、｢築1.5年で誰も住んでない｣と｢築3～4年でひとが1度住んだ｣の差と駅までの3～4分の差とどっちをとるかって感じですよね。

前に誰か住んだなんて気にならない人はシティテラスにはいかないように思います。

築1.5年で投資目的のため人が一度も住んでない中古と、
ここは一緒ですよね。

あと半年で中古扱いになるので投資目的なら半年待ったほうが断然よさそうですね！

>>4310 匿名さん

貴方がスミフ関係者でない限り、貴方が勝手に事実と言い張ってるだけの根拠まるでなしの想像

>>4316 マンション掲示板さん

郊外では資産価値としては買った瞬間に2割近く価値が目減りする新築より手数料分の値下がりで済む中古の方が強いと言われてますね
新築という条件のためにこの2割のお金を払えるかどうかですが、良いか悪いかは別として日本人には意外と払える価値観の人が居るんですよね

理屈じゃないんです。まっさらな家がほしいのです。

>>4317 匿名さん
折角、このスレでも名前出して住友不動産の売り方を評してるサイトが引用されてるんだから少しは勉強しなさいな
そうすれば普通の人が知ってる事で、何度も無知を晒さずに済むよ

もしこういう価値観の方が多いのだとすると、もはやレイクタウンマンションに未入居の物件はここしかないわけですから、スミフは強気にでれるのかもしれません。

実際に中古物件を探すとそこまでお得な物件には中々出会えないんだよね。お得な物件を手に入れるには知識と労力が必要なのがわかった。狙っているエリアで築1.5年未入居物件なんて普通はないから。過去成約情報にはそのような物件があるかもしれないけど、それを購入できるのは極々一部の人だけ。

>>4320 マンション検討中さん

想像の話しを鵜呑みにしてることなは変わりないって自覚がないのが怖いな

>>4321 通りがかりさん
そもそも、そうなるようにスミフは計画的に物件を逐次竣工させてるんでしょ。
戸建てでもマンションでも新築を買う人の過半数が購入理由は「新築だから」だし、中古をしなかった理由は「新築じゃないから」ってデータがよく出てるし、資金力のある大手なら何処でもそんなもんじゃない？

>>4323 匿名さん
あなたよりは信用できるじゃん　笑

>>4324 匿名さん
まあそういうことですよね。

>>4324 匿名さん
京浜東北線の沿線で探すと築30年の中古でもここより高いんですよ。都心に通うとなると、この沿線の方が良いですが、さすがに築30年の物件を3000万で購入はしませんから、ここの物件が検討対象に入るのです。

中古推しの人がいるけど、レイクタウンで中古物件はないね。
数年で一気に下がるのが分かっているくせに、今の市況にあわせて割高だし。
まだ10年位緩やかに下落する新築の方がいいに決まってる。

>>4328 マンコミュファンさん

新築が緩やかに下落するなんて幻想すぎるよ
むしろ最初急激に下落して落ち着くから中古の方が買ってからの変化は緩やかだよ

>>4325 匿名さん

その程度の信憑性の差で鵜呑みにできるのがすごい

>>4329 匿名さん
実際緩やかですよ？
今売っている物件なんて、築10年でもほとんど下がってないです。

前にここで紹介されてた記事だけど
https://diamond.jp/articles/amp/97792
郊外型物件は中古の方が値下がりが小さいことがデータと共に示されてる
ネットの署名記事は信用できるらしいので是非参考にしてほしいね

ポイントはこのあたりかな？
=====
 ここで考えた方がいいのは、新築が築1年で10％値が落ちるのに対して、中古は仲介手数料3％と築1年の下落率2％の合計5％と考えると、資産価値としては中古の方が5％値下がりしにくいということになる。ただし、これも首都圏を十把一絡げにするのは乱暴だったりする。

 首都圏平均では新築から中古になることで10％下がり、築1年で2％ずつ下がることになるが、これはエリアによって異なる。東京23区では新築から中古で5％しか下がらず、千葉・埼玉県では15％下がる。結果として首都圏平均は10％ということである。こうなると、東京23区は新築でも中古でも損得はなく、千葉・埼玉県では中古を購入した方が新築より10％程有利ということになる。

 この数字は非常に都合が悪いことを表している。千葉・埼玉県の新築で15％値下がりすると、頭金として入れていた15％までのキャッシュを失って債務超過になることを意味するからだ。それだけではない。売却の仲介手数料3％を手元資金で用意できないと、売却もできないことになる。なぜなら、貸し出した住宅ローンには物件を担保として抵当権が設定されているが、元本を返済できない場合は抵当権が外れないので、売却すらできず、引っ越したくても引っ越せない状況に陥るからだ。

>>4332 匿名さん
レイクタウンの話をしてますよ？
春日部とか久喜ならそのデータに近いかもしれないですけど、郊外ならどこでも一緒じゃないです。
それはあくまでもデータですから。

>>4332 匿名さん
ネットの署名記事だからじゃなくて、
論破された奴が「お前のだって根拠なしだワーン（泣）」よりはっていう比較の話じゃね？
可哀想な奴へのツッコミを引用したら発言が軽くなるよ

ここ数年外国人投資家が首都圏の物件を買いあさり、悲惨なほど物件価格が高騰してそれが埼玉や千葉にも影響が出てて新築はおろか中古の物件ですら庶民には購入出来ない金額になってしまった。ここは首都圏では数少ない庶民が買える物件で駅まで徒歩12分とはいえ、かろうじてバス便じゃないし、買い物利便性もそこまで不便ではないから検討対象に入るのです。

まっさらな家ってどっちですかね？
いまの見学で手袋とスリッパは履いてますが築約二年の新古物件なのか、
完成前にカラーセレクトやオプションもでき、自分だけの本当にまっさらな家か。

もうすぐ中古扱いになるので住民や口コミ対策業者のフォローが活発ですね！

https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/埼玉県-越谷市-レイクタウン/
あくまで１つの指標でしかないですが、こういったサイトで、ここも含めたいくつかの候補でシミュレーションしてみては？
もちろん、ほとんどの方には釈迦に説法の話ですが、もし知らない方がいらっしゃいましたら、
人の数だけ条件はあるでしょうし、その優先順位も異なるわけで、不毛な議論を避ける意味でもー

>>4334 マンコミュファンさん

あなたにそんなこと言い切られてもなんの根拠もないし記事の方があてになるな

>>4337 マンション掲示板さん
う〜ん、そういう話じゃないんだよな〜
前に人が住んでなければよくて、どちらがよりまっさらな家かなんてさ
新築ならライフプラン上、必要なタイミングで自分の条件にマッチしてる方を選ぶよ

>>4338 匿名さん

流石にわかって言ってるんだと思いますが、そんなサンプル少ない局所的な情報なんて今の状態を知ることができても将来考える上で大した参考にならないよ
大局的なデータの方がよっぽどあてになるからね
情報も用途によって使い分けないと

>>4334 マンコミュファンさん

貴方の感想よりデータの方が信頼できます

私は誰かが1年住んだ中古より、誰も入ってない新築を選びます。
中古のアメ車より、軽の新車です。

>>4341 匿名さん
そうだね、用途使い分けないとより確かな内容にならないね。

で、参考にならないこういったサイトを活用すると買った瞬間に１７％価格が下落する事が分かる。
ほぼ記事の通りだね。

議論のための議論になってないかい？
現実問題、通勤等諸々の条件から越谷レイクタウンに住みたいと思ったら選べる選択肢は
中古
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/ek_033540965/?sort=22&type=1
新古
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/ek_033540965/?km=1&sort=7&type...
しかないわけで、中古も新古も購入するために必要な価格は変わらない。
資産運用の観点から下落幅に目が行くんだろうけど、それを重視するならそもそもレイクタウンはね〜だろって事
各マンションの駅距離の差が縮まる今となって更にね

>>4342 匿名さん
感想？
実データから見ても下落してないよ。
あのサイトの情報が正しければ、レイクタウンの中古マンションは10年で2000万以下になるけど、そんなの一つもないじゃん。

>>4346 通りがかりさん
一般論の「住友不動産は値引きしない」を突き付けられて自尊心を傷付けられた人が、サイト引用を使おうとして失敗しただけだから、あんまり本当の事言っちゃ可哀想だよ
まあ、>>4344でもこの人をおちょくってるけど　笑

知人が値引きされた
↓
スミフが値引きするわけないじゃん
↓
値引きされたったらされたんです
↓
基礎知識ですよ（サイト提示）
↓
ぐぬぅっ。そ、そや、俺もサイト引用したろ
↓
実データと違う所、引用されてもな
↓
ぐぬぅ（情報の使い分け失敗）←今ここw

まあまあ、どちらもその辺で。

埼玉県と言っても場所によって。
他の都道府県でも同じことですし。

レイクタウンと吉川美南はこの人口減少に入っても
順調に推移していく予想だし、あまりむきにならなくても良いと思います。

>>4349 マンション検討中さん
レイクタウンも吉川美南も住友不動産が人口を増やしてるって営業さんが言ってましたよ。