匿名さん
[更新日時] 2020-03-09 11:34:19
およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。
所在地:埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2(地番)
交通:JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主:住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2016-09-14 11:24:42
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2(地番) |
交通 |
武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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3521
匿名さん
元々は叡明高校だけじゃなく9丁目のケーズデンキのあたりも学校用地だったりしたんですがね町の外とはいえ北と西には町に近接して小中学校が3校ずつもありますから新設は不要と言う判断になったんですかね
実際1,2,7,8,9丁目の初期から住宅地として計画的に開発されてるエリアからは通学10分圏ですし不便はないみたいですから
ここは元々商業地の計画だったからか明らかに考慮されてない感じはしますよね
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3522
マンション検討中さん
>>3520は価格の問題じゃなくて、街としての特性の違いという意味での書き込みね
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3523
匿名さん
>>3518 匿名さん
大人ならね
実際集団登校で30分以上かかってますよ
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3524
匿名さん
>>3522 マンション検討中さん
ここ最近価格の問題でここしかないと言う書き込みが複数あって賛同する書き込みもたくさんあったのは事実ですから、それを否定してもしょうがないよ
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3525
匿名さん
来年度から25分の川柳小に変わりますけどね
この20分や25分てのは大人がしゃきしゃき歩くぐらいのスピードの80m/分で信号待ちもない不動産屋指標での値ですから、子供の足では厳しい時間です
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3526
匿名さん
マンション単体で考えるならグランセンス吉川美南もグランメディオ新三郷も3000万円以内の物件はあったよ。三郷中央のメイツ三郷中央もオーベルグランディオも3000万円以内の物件は今でもあるよ。ただ個人的にはどれも帯に短し襷に流しだからどれを選ぶかはその人の考え方次第。
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3527
匿名さん
>>3525 匿名さん
来年度から変わるわけではなく今現在でも川柳/大相模どちらも選べますよ。どちらも選べるって書込みがあったので越谷市に確認したら本当でした。ただ、どちらにして小学生には遠いのは事実だけどね
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3528
匿名さん
どこのマンション見学しても学校まで子供の足で何分なんて説明はありませんからね。
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3529
マンション比較中さん
小学校低学年だと1分80mのペースで歩き続けるのは難しいですし、途中の信号や、休憩的な寄り道なんかを含めて、不動産表記の1.5倍~2倍近くは見ておきたいですよね。
天候によっては、車で送り迎えしている親御さんもいるのかな。
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3530
匿名さん
事情が無い限り、永年住む中の一定時期。
大変なのは低学年かな?
大人がローン返済を頑張る分、子供には健康の為、歩いて貰いましょう!。
因みに私は田舎者の為、全く遠く感じない。
むしろこんなに近かった?の印象
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3531
匿名さん
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3532
匿名さん
>>3527 匿名さん
今は過渡期なので特例で選べるだけで来年から学区が変わるんですよ
選択制があるのは中学だけです
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3533
匿名さん
>>3530 匿名さん
大人がローン頑張るのをやめて安いとこ買う代わりに子供に歩かせるんでしょ?
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3534
マンコミュファンさん
人それぞれの考え方があるのだから他人を卑下した書込はやめたら如何だろうか
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3535
匿名さん
>>3528 匿名さん
売る側としては一定の基準で説明するしかないですからね
だからこそちゃんと子供のことを考えないと
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3536
通りがかりさん
厳しく育てるのも、甘やかせるのもどちらも親にとってはそれぞれに子供の事を考えてると思うよ。それはその親が考える事であって他人がどうのこうの言う事でもない。
小学校までは30分はかかると言う事実を情報として知ってもらうだけで良いでしょう
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3537
匿名さん
小学校に近いけど駅までは自転車必須の場所なんて子供が成長したら文句しか言われないよ。どっちが子供にとって良いか長期的視点を持った方がいいのでは。
ライフステージに応じて住み替えをするならいいけどさ。
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3538
匿名さん
>>3536 通りがかりさん
読む人が読む人の考えで判断するだけだしどう思うか好きに書けばいいと思うけど
そうやって他人の言動を封じ込めたって人の考え方のバリエーションを知る機会を失うだけで得する人は誰もいないし
悪く言われて欲しくない人の心がスッキリするぐらい?
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3539
匿名さん
>>3537 匿名さん
ここ駅も学校も遠いんですが
駅も学校も近い物件あるんですが
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3540
マンション検討中さん
駅も学校も遠いのに売れてるとは?!
フムフム。ある意味すごい物件なのでは。
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3541
匿名さん
>>3540 マンション検討中さん
いつのまにか売れてる事になってるの?笑
たしかにすごいね
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3542
匿名さん
灼熱の中子供を30分以上歩かせるなんてもはや虐待だな
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3543
マンション検討中さん
>>3524 匿名さん
何か勘違いしてるようだけど、
>>3515の「誰一人そんなこと言う人はいなかった」に対する反証がある事実を教えただけだよ。
ここ最近盛り上がっただけの目先の事象で、これまで書き込まれてきた内容と反するのに、さも全体がそうだと言うのは不誠実でしょ。
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3544
匿名さん
>>3538 匿名さん
他人を卑下するような発言は封じ込めるべきでは?小学校まで30分かかって遠い事実やその関連の情報の有益性を否定した発言ではないように思えますが・・・
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3545
匿名さん
>>3543 マンション検討中さん
何か勘違いしてるようだけど、過去何回もあった3000万で買えるのがここしかないと言ってる書き込みに対して、>>3514のような事を言ってあげる人が1人もいなかったという会話ですよ?
勝手に「誰一人そんなこと言う人はいなかった」だけ抜き出して誰も言ってない話を作り上げて反証なんかして何の意味が?
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3546
匿名さん
>>3544 匿名さん
あなたの私的な考え・価値観による判断は他の利用者には必要ないんですよ
管理人さんによる裁定以外は読み手が自分で判断するしかありません
インターネットの大原則です
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3547
通りがかりさん
>>3546 匿名さん
最もな事言ってるけどやりたい事は人を貶す事なんでしょ
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3548
匿名さん
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3549
マンション検討中さん
>>3545 匿名さん
それなら何も勘違いしてないな。上の人もいってるけど、読み返せばすぐバレる嘘をなんでつくの?
あと、多少の価格差なら通勤や暮らしやすさを優先した方がって話自体も一般的なものだから、そういった意見をなんで躍起になって否定するのか不思議。
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3550
匿名さん
大先生のインターネット大原則(何故か言った本人には適用されない)いただきました〜
ほんと目から鱗
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3551
匿名さん
封殺するなって言い始めたらいつもの人だってすぐ分かるんだから、構うの止めたら?
そうでないならまたそういう人が集まるマンションという事ですねって流れにしたい人って疑われるよ
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3552
マンコミュファンさん
>>3541 匿名さん
売れてる売れてないは客観的な事実から導き出すものなので確認しました。現状こちらは約300戸売れてる様です。つまり販売開始してから1年で300売った事になりますね。距離や立地等であまり条件が宜しいと言われるマンションではないですが、1年で300戸はそこそこ頑張ってるのではないでしょうか。
データとして同じ規模(500戸)のマンションで客観的に見てこちらより立地条件の良いと思われるシティテラス草加松原シーズンズ/ガーデンズが2年半で全戸販売完了しましたので、それと比べてもそれ程悪い数字では無いと思います。
とは言え時間が経てば条件の良い部屋は無くなって行きますから問題はこれからの販売伸び率にもよりますけどね。
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3553
マンション検討中さん
>>3551 匿名さん
でも彼(彼女?)がなんでここまでこのマンションに粘着してるのか不思議でならない。彼ってほぼ一人でバレバレの自演もしてるでしょ(笑) 相当気に触る事があったのかな?何があったのかじっくり聞いてみたい気もする
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3554
匿名さん
人の話を全く聞いてませんね
ここしか買えないと言ってる人に対して、と言うのを完全無視した上で勝手にありもしない話を作り上げてて反証だとはしゃぎ、ネガくんだ自演だとレッテル貼ですか
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3555
匿名さん
>>3550 匿名さん
私は自分の考えを書き込んでるだけで他人に書き込みやめろとかネガだ自演だ否定だなんて自分の価値観押し付けた事ないですけどね
そもそもネガや自演なんかして私に何の得があるんですかね?
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3556
マンション比較中さん
日曜の夜、このマンションの近くを車で通りましたが、約300戸/497戸も売れていたんですね。ちょっと意外。
電気がついている部屋が少なかったためか、すこし寂しい印象でした。
平日の夜に電車からも見たときにも、同じような印象だったのですが、契約したけど、入居前の人がたくさんいるんでしょうかね?
どちらも21:30時前後だったと思いますが、DINKSで帰りが遅い人が多いのかな?
勤務先がレイクタウン付近でDINKSなら、学校までの距離とかは気にならないし。
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3557
匿名さん
>>3554 匿名さん
うん、ここしか買えないと言ってる人に対しても言われてるね
ばいばい
>>3556 マンション比較中さん
私が2〜3ヶ月前、MRいった時点で半分以上は成約中で埋まってたよ
それからすると驚きには当たらなかったけど、照明が付いてないって近隣の方かな?
私も機会があったら本当かどうか夜、見てみる
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3558
通りがかりさん
参考までに…駅前から明正小に通っていますが、低学年の場合は児童がゾロゾロと並んで集団下校するため、時間がかかります。信号待ちなど含めると帰るまでに20分から30分かかるのは当たり前の現状です。
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3559
匿名さん
>>3556 マンション比較中さん
過去にも既出ですが、狙いの層は
車通勤または仕事なし
子なしまたは独立済み
中古販売予定なし
予算少なめ
ということで高齢のリタイア層なんかが退職金でというのに向いてるんじゃないかと言われてますね
DINKSも当てはまる所が多いですが、彼らはどちらかというと都内なんかで利便性にお金をかける層ですよね
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3560
匿名さん
300埋まってもまだマンション一棟分残ってるわけですよね
まだまだ長い道のりですね
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3561
通りがかりさん
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3562
マンコミュファンさん
>>3559 匿名さん
高校に入ってしまえば多くが電車通学なんだし高校生の子供がいる40代なんかも購入層ではあると思うよ。たしが以前中学受験させた方もここに決めてたみたいだし
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3563
マンション検討中さん
>>3559 匿名さん
説明会の参加者を見ると、それに当てはまらなそうな人達が多いのが意外と捌けてる理由かもですね。
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3564
マンコミュファンさん
>>3556 マンション比較中さん
引越って大抵土日祝ですからね
ここ購入した人は引越無料なので色々日程調整とかあるんじゃないですかね?
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3565
匿名さん
>>3563
小さい子有りは、結構居ますね。
MRでもそうでしたが、内覧でも子連れの住人と何度がすれ違いましたし、ここでされてる分析もハズレではないですが、正解でもないって感じでしょうか。
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3566
匿名さん
ここはこういう人達に選ばれてるマンションですって言っても、それぞれ事情があるわけで、実情が異なるから当然だと思うよ
それも1つの側面なのは間違いないから、評してる人が悪いわけじゃないけどね
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3567
匿名さん
高齢者以外の層はいないなんて言ってないのにまた勝手に切り取ってハッスルして
ほんと考えが合わないと否定しないと気が済まない排他的な人たちが集まってるね
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3568
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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3569
匿名さん
>>3552 マンコミュファンさん
シティテラス草加松原って3年で1600なのにここは一年半で3500もあるんだね
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3570
マンコミュファンさん
>>3566 匿名さん
結局は画一的にこうだ!って決められるものでもないですからね。人それぞれに考え方がありますし
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3571
マンション検討中さん
>>3556 マンション比較中さん
厳しい人が多いですがいつもの事なので気になさらないでくださいね
私も300埋まった割には人気が無いなとは思いますよ
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3572
マンション検討中さん
>>3557 匿名さん
営業が後々売り切れそうな物件を取り置きしてるという線は流石にうがった見方でしょうかね
私が見学にいった時は1階が予想以上に埋まっていた印象
>>3565 匿名さん
素人の意見にそこまで精度を求めてるのも酷なのでは?
私の書き込みも含めて一面でしかないのは承知した上で取捨選択していければと思ってます
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3573
匿名さん
>>3572 マンション検討中さん
たいしたメリットない割に初期に買った人への信用損が大きいからそんなことするかな?
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3574
マンション検討中さん
>>3573 匿名さん
そんなことが「売り切れそうな物件を取り置き」と指してるなら、私が言葉足らずで誤解を与えたようで、すいません。
既に実際埋まっていた部屋からすると、私は取り置きに否定的な認識です。
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3575
マンション検討中さん
>>3574 マンション検討中さん
別に誤解する様な内容でもないし>>3573もそんなふうには思ってないかと。私は東側しか興味がないのでそちらを重点的に見てますが、東と南の接続する角付近の部屋は売り難いんじゃないかと思ってるんですが、5月の段階でまだ販売してないエリアだったんですよ。逆にあそこを後に回すのは大変な気がするんですよね
理由は東棟でも電車の音の影響範囲、さらに県道の車の音、ベランダ正面は運送会社のトラック駐車場、廊下側には東棟向けのゴミ置き場が近い等など
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3576
匿名さん
グランセンスに誘導したい書き込みが散見されるけど、ぶっちゃけグランセンスまで予算を上げられるのなら草加松原や八潮にするよね。
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3577
通りがかりさん
えーーと
みなさんあまり知らないようなので…
営業の手法として販売苦戦(長期販売)が見込まれるマンションでは販売開始時期から段階的に契約済をだしていきます
完成後一年経って未契約が半分以下のマンション買いたくないですよね?
だからある程度売れたことにします
MRとか初見の人とか勢いで購入する人にも効きます。
指摘されたらそこの部屋は審査通らずキャンセルになってしまったとか理由つければ問題ないです。
まあでも売れたことにする部屋はあまり目立たないそこを抑えていても買い手がつかなそうな部屋にはしますが
営業の情報鵜呑みにしている人が多いので参考までに
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3578
匿名さん
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3579
匿名さん
>>3576 匿名さん
昔から知っている者としては八潮はないです。
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3580
マンション掲示板さん
相変わらずまた馬鹿なカキコしてんな〜
ここのギャラリー見に行ってる人は知ってるけど売れたものは販売供給済と記載されてんだよね。審査が通らない云々言える住戸は商談中となってる場所のみ。販売供給済記載が実は未販売であれば明確な詐欺で私文書偽造
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3581
匿名さん
>>3579 匿名さん
昔のイメージで情報をアップデートできてないなら、八潮だけでなくここも三郷も吉川も浦和美園もあり得ないのでは笑
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3582
通りがかりさん
じゃあポジキャン住民のみなさんに聞きますが、
ちゃんと生活感のある部屋は現在なん部屋ぐらいなんですかね…
私が投稿させていただいたのはあくまでひとつの営業手法です。
売れ残りマンションなんて売るのが難しいんであの手この手つかいますよ
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3583
マンション検討中さん
検討する気のない、しかも無知がいらっしゃるようで…ほんと何したいんだこの人
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3584
匿名さん
八潮、吉川、三郷、流山はねぇ~
私は柏市の出身ですが、中高の時は怖くて近づけなかった地域ですよ。
武蔵野に乗った時の緊張感は半端なかったです。
まだ学校は荒れてるのかな~?
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3585
マンション検討中さん
そうなんですよ。
街がどうこうではなくて、住んでいる人の問題です。
八潮三郷は親が次の世代にならないと色々厳しいと思います。
そう意味では越谷は安心できます。
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3586
マンション検討中さん
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3587
マンション検討中さん
>>3583 マンション検討中さん
ホントにねぇ
ポジネガ以前に民事ではなく刑事罰のある犯罪行為をひとつの営業手法とか言っちゃうし何なんでしょうねぇ
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3588
匿名さん
仮に同一スペック同一価格なら都内勤務者はレイクタウンより八潮を選びます。残念ながらこれが今のポジションです。ここの購入者が疲れ果てながら到着する北千住に八潮なら3駅で到着します。
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3589
匿名さん
>>3584 匿名さん
>>3585 マンション検討中さん
この昭和の価値観から抜け出せてない人がなんで越谷ならOKになるかわからない
過去の評判なんかこのエリア一帯どこもヤンキー**王国で変わらないじゃん
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3590
匿名さん
>>3588 匿名さん
昭和の評判より都内アクセスの方が圧倒的に客観的価値がありますよね
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3591
匿名さん
>>3585 マンション検討中さん
人が入れ替わらないと、ダメでしょうね~
ヤンキーの子供は・・・・・
子供に罪はないのですが、どうしても遺伝する確率が高いんですよね。
親に虐待された子供は、自分が親になったら同じように子供を虐待する・・・
悲しい負の連鎖です。
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3592
匿名さん
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3593
匿名さん
>>3589 匿名さん
越谷がOKというよりは、レイクタウンはそっくり新しい住人、しかもキチンと住宅ローンが組める、属性の高い世帯で大半が占められています。
ちなみに光陽中のレベルは凄いですよ~
自分の通勤を優先させるのか?家族の生活を優先させるのか?
この判断でもある程度属性がわかりますよね。
これは偏見とか差別ではなく事実なんです。
実際、私はレイクタウンに住んでいますが、住宅や不動産業界の住民は多いですよ。私もそうです。
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3594
匿名さん
新興住宅地ならどこみんなそっくり新しい住人じゃないですが
だいたい現在進行形で暴走族がしょっちゅうきてるのがレイクタウンですけど
ドリフトの連中はめっきり来なくなりましたが
住んでらっしゃるならご存知ですよね?
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3595
匿名さん
このマンションから通う小中学校は新しい街の外にあり元々の越谷民と一緒に通うんですが・・・語るに落ちてますね
あなたが見下しているほかの新興住宅街には学校も一緒にできて新しい住民しか通わない所が沢山ありますよ
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3596
通りがかりさん
ここの契約者のメインはマンション初購入の若い新婚さんとかが中心な気がします。
ぶっちゃけだれでもローン通るような金額ですし、その場で小さいデメリット(その人にとってを見極めながら)大きいメリットを言えば仮審査はやってみようとだいたいなります。
最後にちゃんと冷静になれるかどうかだとおもいますけど…
冷静に判断できて購入できた方々もいると信じたいです!
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3597
匿名さん
>>3594 匿名さん
暴走族はレイクタウンの住民ではないですよ。
八潮や吉川から来ていますが・・
というより、話をそらしてるだけで、全く論点がずれてます。
わざとですか?
わざとじゃなかったら、無駄なので相手にしません。
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3598
匿名さん
なんかすごく他の地域を見下してる方がいますけど、レイクタウンは子育て世代が多く、一馬力も多い中で平均世帯年収が700万。
でもこのマンションで大分下がるだろうよ
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3599
匿名さん
>>3596 通りがかりさん
それが誰でもではないのです。
サラ金歴があったり、ノンバンクのキャッシング、携帯代金の遅延、多額のオートローン(残クレ)などなど、びっくりする位多いですよ。
あなたのような属性のいい方には、理解できないような人っていっぱいいますよ。
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3600
匿名さん
>>3597 匿名さん
暴走族は越谷市内からきてるそうですよ
道路が広い割に交通量が少ないので狙われているそうですよ
自治会でも問題となってるので警察にも話をあげていて説明がありました
交番ができてからはすみやかに排除に向かうようにしてるそうですがパトカーも合わさって余計うるさい・・・
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3601
匿名さん
レイクタウンの新しい住人だけが通うのは小中合わせても明正小だけです
レイクタウン内でも高級住宅地の8,9丁目だけが学区ですからこのマンションからはどう頑張っても通えません
大相模小も大相模中も川柳小もあなたが差別している元からの越谷住人とお付き合いする学校ですよ
吉川美南なんかは新しい小学校を作っていて新しい住人しか通ってないですけどね
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3602
マンション検討中さん
八潮でも三郷でも越谷でも個人個人がそれぞれの考えで住宅購入選択してるだけ。どこそこの街がどうだとか、小学校がなんだとか、ヤンキーとか、そう思うならその人が選択肢から外せばいいだけの話だよ。本当にくだらない
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3603
匿名さん
レイクタウンで断トツに安い物件を検討してる人間が、他地域を貶して勝ち組のような発言しているのが笑える
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3604
匿名さん
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3605
匿名さん
>>3602 マンション検討中さん
地域や治安や学校って物件選択の重要な要素ですよ。くだらないって、こんな人がいるのですね。
ビックリ(笑)
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3606
匿名さん
>>3604 匿名さん
そうですが、なにか?
よく文章を読んで下さいね。
レイクタウンのようなニュータウンへの価値観の一例として、光陽中をあげています。
光陽中のまえに「ちなみに」ってつけてますが、わかりにくいですか?
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3607
匿名さん
地域や治安を考えるなら、このマンションはナシでしょ。この価格帯でこの世帯数だと大体想像できますよね。
修繕費や管理費、ある意味マンション住民は運命共同体ですよ。
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3608
匿名さん
9丁目はこのマンション3部屋分くらいの価格の戸建てが普通にあります。
現実を見て他地域を貶すのはやめよう
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3609
匿名さん
>>3593 匿名さん
ウケる(笑)
何が属性が高い云々言ってるんだか。めくそはなくそ。
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3610
マンション検討中さん
他地域を貶すのもこのマンション購入検討者を卑下するのもどちらも目糞鼻糞。消えてね
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3611
匿名さん
>>3606 匿名さん
あなたが差別してるレイクタウン以外のニュータウンでも同じことですし、光陽中が関係ないこのマンションよりはあなたが差別している他のニュータウンの新設学校に通うマンションの方があなたの差別的基準上優れてますよね
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3613
匿名さん
>>3612 匿名さん
このマンションを語る上で光陽中はなんのちなみにもなっていないよねって指摘されてるんですが理解できてますか?
逃げずに答えられないんですか?
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3614
匿名さん
>>3593さんはこれ以上語っても恥の上塗りにしかならないのでソッとご退場されたほうがいいですよ。もうご自身でも支離滅裂になっていることにお気付きでしょう。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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3615
匿名さん
昭和の価値観で他をディスってこのマンション持ち上げようとしたらむしろこのマンションが劣ってることがほじくり返されただけで墓穴を掘ったので煽りと暴言で話を逸らして逃走中ってだけの事ですよねこれ
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3616
名無しさん
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