埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス越谷レイクタウン」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-03-09 11:34:19

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


所在地:埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2(地番) 
交通:JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主:住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス

[スレ作成日時]2016-09-14 11:24:42

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シティテラス越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判

  1. 351 匿名

    駅西のD物件って何ですか?

  2. 352 匿名さん

    >>351

    daiwaのD。

  3. 353 匿名さん

    おおー

  4. 354 匿名さん

    正式な価格は検討中らしいですが、現状そんなに安くはしないっぽいですね。
    0~100万の間くらいしか下がらないのではないでしょうか。
    正式価格が出るのが楽しみです。

  5. 355 匿名さん

    外観は好きです

  6. 356 匿名さん

    住み替えのきく賃貸ならば、住宅予算などの条件を優先して、駅からの距離などでは多少の妥協はしてもいいかなと思います。

    でも分譲で購入して長く住む前提だと、ここの条件はどうだろうと考えてしまっています。

    将来、中古で売りに出したり、賃貸に出したいと思っても、一番新しいマンションとはいえ、条件の優れた駅近にライバルマンションがたくさんある中では、周辺マンションよりも大幅な値引きをしなければ処分できないですよね。

    検討中の方は、永住を前提に考えていますか?

  7. 357 匿名さん

    書き込みの殆ど、95パーくらいがマイナスの意見というマンションも珍しい

  8. 358 マンション検討中さん

    >>356

    私は郊外のマンションを選び始めた段階から永住を考えていますよ。
    ここも買うなら永住(もしくは30年以上)するつもりで買います。
    売ったり貸したりするのは今の環境だと大変になりそうだとは感じています。
    すでに移住する予定がある場合はやめた方がいいのでは。

    私は可能性はゼロではないですが、転勤はなさそうなので覚悟を決めて郊外のマンションを買う予定です。
    勿論リスクを考えればより売りやすいほうが良いとは思いますが、リスクを考えたらキリがないので、自分が気に入って納得できれば買うし、納得できなければ買いません。

    レイクタウンの雰囲気が好きですし、中古は嫌なのでここは結構注目しています。マンションの外見も良さげです。管理費も安いしね。

  9. 359 匿名

    >357さん
    全く同感です。東松戸の竣工前ほぼ完売物件とは異次元の感があります。ここはレイクタウンと銘打ってるのですが、検討していくと??が解消せず、美名がかえって逆効果になってるのでしょう。実際には、レイク(調節池)はマッディーごみだらけ、イオンは外観くたびれて、歩道にゴロゴロ犬の落し物、レイクタウンの響きから来るイメージとはかけはなれた状況が散見されます、冷めた目で検討したほうがよいでしょう。

  10. 360 匿名さん

    どのマンションにもメリット、デメリットがあると思いますが、ここまでネガティブな話題が続いていますね。

    そこで、通勤通学、買物などの利便性は横において、純粋にお金の計算だけから考えてみました。
    (単純化して考えるためにラフな部分もありますが、計算違いがあったら教えてくださいね)

    仮にこのマンションを約3,000万円(別途購入時諸費用150万円想定)で、30年間固定1%のフルローン(返済総額:約3473万円)で借りて購入する人がいたとして、

    マンション本体:約3,000万円(フルローン)
    購入時諸費用: 約150万円想定(自己資金)
    ローン利子: 約473万円(30年金利1%)
    住宅ローン減税: -約200万円
    ----------------------------------------------------
    マンション購入費:約3,423万円

    これを、30年間(30年×12ヶ月=360ヶ月)で支払っていく計算だと、購入費で月々約9.5万円。

    これに管理費と修繕積立金が別途必用です。
    修繕積立金は時期により金額が変わるかと思いますが、30年間の平均でならすと、管理費と修繕積立金で月3万円強の負担を想定。
    ここに固定資産税が年10万ぐらい(?)の想定と、火災保険料などで、ランニングコストで約4万円ぐらい

    30年住むとすれば、【30年縛りで月約13.5万円】の契約に相当します。

    仮に40年間住む想定だと、31年目以降は管理費と修繕積立金のみの支払いになりますが、これも月々のコストにならしてみると、
    3423万円÷40年÷12ヶ月=約7.1万

    ここに管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険料などの4万前後を加えると、
    【40年縛りを覚悟すれば月11万円ぐらい】の契約に相当。

    中途解約(貸出・中古販売)も可能ですが、その場合には大幅な解約金(値引き)が必用でしょう。

    実際には変動金利や頭金を入れるという選択もあるし、30年間で可処分所得が変化したり、物価変動の可能性もあるので、ここでの数字が全てではありません。

    また賃貸のように2年毎の更新料が発生しないことや、団信で死亡リスクに備えられるという利点もあるので、単純な比較は出来ませんが、超長期契約縛りの条件付き賃貸でこのマンションを見た時に、上記の金額などの条件で入居したいマンションかどうか。

    以上、検討する際の判断材料のひとつとして。

  11. 361 匿名さん

    >>357 匿名さん
    素人目に見ても他と比べて明確に条件が悪い中、強気の価格設定をしているデベさんサイドに問題が有るように思いますがね
    西側のマンションだって未だガラガラなのに

  12. 362 匿名さん

    沿線のマンションが全部売り切れたら、
    その時ここが少しずつ売れ始めるんじゃない?
    住友さんは長期戦略。

  13. 363 匿名さん

    周りに比べ劣っているから今選ぶ価値はない外れパイってことを言いたいんですかね

  14. 364 匿名さん

    誰もが自己責任で購入するわけなので、「あたり」も「はずれ」もなく、比較検討の結果、ここがもっとも自分のニーズに合致しているという判断であれば、それで良いのだと思います。

    購入する人が納得感を持って購入し、住むことができるかどうかが全てなので。

  15. 365 匿名さん

    ここで自分のニーズに合う人なんかいないと思います。
    今買えば損することくらい誰でもわかるので。

  16. 366 匿名さん

    損得で動きすぎると、買った後の満足感を満たすのが難しくなるので注意

  17. 367 匿名さん

    実際損していても、そのことに気がつかず満足していれば問題ないから損得は考えるなということ?
    すごい理屈だなぁ
    あとで気がついたらそれこそ取り返しのつかない不満になるから事前に一生懸命調べで比較してるんだと思うんですけどね
    そういう人がここにきているんじゃないかなぁ

    とりあえず現状比較検討した上でここを選ぶポイントって見つからないんですよね、なので値段に期待
    現状維持で他が売れるのを待って購入者に相対的な損をさせる売り方じゃないことを祈ります

  18. 368 匿名さん

    >>367 匿名さん

    誰も損得で動いちゃいけないとは言ってないんだよなぁ

  19. 369 匿名さん

    >>368 匿名さん

    いや、言ってるだろ。

  20. 370 匿名さん

    ここのマンションを投資目的として買う人は、少ないと思うので、おそらく自分や家族が住むために買う人がほとんどではないかと思います。

    投資目的ならば数字の「損得」で答えが出ますが、自分や家族が住む為に購入するという人は、それぞれの予算の中で、自分と家族が一番満足感を得られそうなところを選択すれば良いわけで。

    一般的なニーズでは無いかもしれませんが、窓から電車が見えることに満足感のポイントがある人や、駅や学校、スーパーまでの距離がウォーキングエクササイズに程よいと感じてここに注目する家族は、予算次第でここも候補の1つにしていいんだと思います。

    ただ一般受けしないマンションを選ぶ場合、売却や賃貸に出したいという事情が発生した時には、これまでにも書かれてきたように処分に苦戦を覚悟する必用があるかもしれません。
    ここを終の棲家と想定する場合も、老後の生活拠点としてニーズを満たしているかという点は、後からの後悔をなくすためにもチェックして決めた方が良いかと思います。

    すべて自己責任で決めて購入するのですから、数ある選択肢の中から、自分と自分の家族で話し合って、最も納得感のある買物ができるのはどこなのかということで決めれば良いかと思いますよ。

  21. 371 匿名さん

    他と比べて見たときの、メリット、デメリット、購入をする前に両方を認識した上で、選びたいよね。
    売る側はメリットを強調してくるけど、一度売れてしまえば、後は自己責任ということで突き放されてしまう。

  22. 372 匿名さん

    デメリット以外ないだろここは。

  23. 373 匿名

    70㎡2500万円かあ、下げたねえ。

  24. 374 匿名さん

    373

    目玉商品というか、集客用のパンダ部屋でしょう。
    83.32㎡で4500万円まであるのですから、
    普通の70㎡は3000万前後だと思います。

  25. 375 匿名さん

    >>373 匿名さん

    これでやっと比較の舞台に上がれるレベルになったな
    まぁ、レーベンの事だから客寄せの為のエサで他の部屋じゃ相変わらず勝負にならんのだろうが

  26. 376 匿名さん

    マンションの南側にJR武蔵野線の高架が隣接していますけど、深夜の貨物列車の騒音ってどうなんですかね?

    武蔵野線は24時前後でもガタガタと貨物列車が走っている印象があるんですが、たぶん始発までずっと走ってるんですよね?

  27. 377 マンション検討中さん

    >>376 匿名さん

    武蔵野線は深夜も貨物が始発時間まで15分に一回はガタガタ走りますよ!
    さらに貨物は連結長いしうるさい!

  28. 378 匿名さん

    時刻表とかわかりますか?

  29. 379 匿名さん

    頻度はわからないけれど、線路のメンテナンス作業も深夜ですよね?

  30. 380 匿名さん

    レイクタウンの線路から数百m離れたところで暮らしてた時は、ペアガラスで

    日中家の中でテレビをつけてたら全く気がつかないレベル
    寝るときなど静かな時は、普通の電車は気がつかないけど貨物は聞こえる、気になるほどのレベルじゃないが

    という感じだった
    線路隣接かつ南側開口部が線路側で影響がないということはありえないことだけは間違いない

    あ、15分に一本というのは嘘だね
    せいぜい1時間に一本あるかないかぐらい

  31. 381 マンション検討中さん

    >>378 匿名さん
    貨物なんで時刻表は非公開なんですが、毎時間4本は走ってたんで15分に一回は走ることになりますね。

    ここの掲示板は住んでもないのに住んでると偽って人を騙す鬼畜がいるんで気をつけてくださいね。とくに380のような輩は無視が一番です。
    どうぞいい部屋を見つけてくださいね!

  32. 382 匿名さん

    >>380 匿名さん

    ありがとうございます。

    やはりここのマンションだと深夜の騒音は覚悟する必用がありそうですね。

    夏もサッシを閉めてエアコンをつけて寝るようなことになりそうですね。

  33. 383 匿名さん

    >>381 マンション検討中さん

    時刻表非公開というのと、深夜に毎時4本というのは明らかに嘘ですね
    JR貨物列車時刻表として公開されてます
    また、23時台に5本、5時台に5本走ってますが、24〜4時は0本です
    レイクタウンでは深夜に貨物列車は走っていません

  34. 384 匿名さん

    不正確な情報はいけません。

    武蔵野線で夜中も貨物が走るのは西浦和から西側のみ。

    こちら側、とくに南越谷にある貨物ターミナルから東は
    貨物の一番列車は初電より遅く、
    終列車は終電より速いです。
    その間に定期貨物列車は設定されていません。

    武蔵野操車場(今の新三郷や吉川美南の開発エリア)があった30年前までは夜中もすごかったですけど。

  35. 385 匿名さん

    384です。

    383様と内容が重複してしまいました。
    私の投稿は377、380に対するものです。

  36. 386 匿名さん

    貨物列車入りのダイヤは以下で見れます
    http://f-kawasaki.sakura.ne.jp/diagram/musashino/

    >>381さんが嘘ばっかりついていて、人を騙す鬼畜とは>>381さんのことだということがよくわかります

  37. 387 匿名さん

    >>384 匿名さん
    >>386 匿名さん

    ありがとうございます。

    貨物列車を含めて、列車の通過する時間帯は、越谷レイクタウン駅で5:15~24:31の時間帯ということですね。

  38. 388 匿名さん

    >>387 匿名さん

    追加情報です。
    4月からのダイヤ改正で深夜帯も一時間に二本は貨物が通ることになるそうです。
    まぁ、音についてはご自身の感覚ですかね。
    貨物はとにかくすごくうるさいですからね。
    電波も出てるし。

  39. 389 匿名さん

    まあ、駅から徒歩10分以上掛かるので、電車の音など聞こえないのでは(笑)?
    そんなことより、真夏に汗だくになりながら駅まで歩かなければならないことを気にした方がいいよ。汗くさくて他の乗客に迷惑かけるから(笑)

  40. 390 匿名さん

    >>388

    深夜帯に1時間に2本って毎時ですか!?
    ちなみにどこに情報あります?

  41. 391 匿名さん

    >>388 匿名さん

    相変わらずの嘘で、一体何がしたいんだか・・・
    そもそも貨物のダイヤ改正は3月ですからね

  42. 392 匿名さん

    需要に変化がないのにいきなり毎時二本増加なんてするわけがない
    当然JR貨物からの案内も出ていない
    http://www.jrfreight.co.jp/common/pdf/news/201612daiya.pdf

    何がしたいんですかね
    嫌がらせ?

  43. 393 匿名さん

    以下、マンションサイト内 FAQより
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/faq.cgi

    --------------------
    Q 振動はありませんか
    A 測定機関により事前に測定しており、現況の地盤面における測定結果では振動障害の影響は少ないものと推測されるとの回答を得ております。

    Q 音は問題ないですか
    A 高い遮音性を誇る2重サッシを使用して、音の軽減を図っております。2重サッシにより騒音をレベルダウンする効果と断熱・防露にも高い性能を発揮します。
    --------------------

    まぁ、「線路の横でバイパス通りの横だから、多少揺れます、騒音もあります。」とは書けないから、こういう表現になるよね。

  44. 394 匿名さん

    >393

    何を言いたいのかよくわかりませんが、無責任な発言はしないでしょう


    人によってどう感じるかは違うし...
    一番重要なのは自分にとってどうなのか。
    建物も完成?して棟内モデルルームも見学できるようになりましたし、実際に確認するのが一番ですね。

  45. 395 匿名さん

    地盤面ですら振動の影響が少ないとしか言えないという事は上の階はお察しということかな
    二重サッシもシングルよりマシというだけで防音用じゃないからなぁ、あの距離じゃお察しだし

  46. 396 匿名さん

    吉川美南に勝ってるとこってレイクタウンというブランドだけだけど、
    この場所じゃレイクタウンブランド区画じゃないからなぁ
    ブランド名乗れるのは8,9丁目、精々1,2丁目迄だわ
    まともに整備されてて景観が整ってるのはこの辺りだけだからね
    あとは地権者が細切れに持ってるからぐちゃぐちゃ
    このマンションの辺りはもっと酷くて商業区画だから住むための整備もされてないし、公共施設へのアクセスも考えられてない
    つまりレイクタウンブランドといってもここじゃ名前だけの区画なんだよね

  47. 397 匿名さん

    夜は貨物がひっきりなしでうるさいしな。住むとこじゃないよ。

  48. 398 マンション検討中さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  49. 399 マンション検討中さん

    >>398 マンション検討中さん

    意味不明。

    それよりみなさん高層階買って東京タワーやスカイツリーの夜景を見ながら優雅なマンションライフを楽しみましょう!

  50. 400 匿名

    優雅ねえ・・・めでたい

  51. 401 マンション検討中さん

    ここは優雅だと思いますよ。
    豊洲タワマン買った若い人達がマワマン売ってここを買い直す人が増えてるって営業が言ってました。
    吉川美波が一つのステイタスなんだと。

  52. 402 匿名さん

    >>401 マンション検討中さん
    吉川美南のスレでどうぞ

  53. 403 匿名さん

    >>397 匿名さん
    夜中は貨物走ってないけどな
    いつまでその嘘続けるの?

  54. 404 貨物マニア

    >>403 匿名さん

    夜中も貨物走ってますよ。とくに武蔵野線は夜中に貨物が増えるんです深夜帯毎時2本から3本は走ります。
    とくに4月からのダイヤ改正で増えました。貨物のダイヤ改正はあまり発表されないんでマニアしか知らないと思いますが。

  55. 405 住民

    夜中も走ってるけど、
    旅客車の終電後はスピード落としてるので、
    貨物列車が夜中に通過しても気付きません。

  56. 406 匿名さん

    貨物のダイヤは普通に公表されてるし、夜中になっても貨物は増えないどころレイクタウン駅は0〜5時は走ってないし、貨物のダイヤ改正は四月じゃなくて三月だし、ダイヤ改正の内容は年末に発表されてる上に増発してないんだけど
    なんで嘘つくの?

  57. 407 マンション検討中さん

    >>406 匿名さん

    なんちゃって貨物マニアさんかっこつけてるつもりかもしれないけど本物のマニアからしたらあなたの情報のが間違ってますよ。
    貨物のダイヤは一般には公開されてません。
    もちろん業者などはしってますが。

  58. 408 匿名さん

    >>407 マンション検討中さん

    いいえ、あなたが間違っています
    公開されてますし、本屋にも普通に置いてあります
    なぜ嘘をつくんですか?
    それ以外の嘘は弁解すらできないんですか?

  59. 409 匿名さん

    JR貨物のHPに普通に一般公開されてますけど。
    3月4日のダイヤ改正による変更点も合わせて公開されてますし、4月に改正はないはそうですよ。
    夜中はレイクタウンを走っておらず、3月改正からの夜中増発もないですね。

    マニアを自称する癖に間違いだらけな上に知識も浅い。
    悪意を持ってマニアを騙りわざとやってるとしか思えないですね。
    いつまで嘘をつき続けるつもりなんでしょうか。

  60. 410 匿名さん

    貨物なんてどうでもいいよ(笑)それよりこれから大量に発生する虫の方がやばいよ。

  61. 411 匿名さん

    マンションが買える年収になりたい!

  62. 412 マンション検討中さん

    >>410 匿名さん

    ここは夏場虫がヤバイよ。
    とくにレイクタウンがドブ川作ったおかげで低層階の窓にはびっしりくっつきます。
    嫌いな人は買わないことをおすすめします。

  63. 413 匿名さん

    ここの価格帯だと、世帯年収で400万円ちょっとでもローンを組めるかもしれないけれど、若い夫婦の世帯だと、出産育児のタイミングで奥さんの収入が減って返済が苦しくなったり、転勤や転職などが発生して転居したいと思った際に、大幅値引きしないと処分しづらい立地条件と思われるのがネック。
    (一時的なローン返済の資金繰り問題だけならば、銀行と相談できる可能性はある)

    加えて、子供を通学させる可能性のある公立小中学校が遠いのも、若い夫婦にはネガティブ。

    低層階は特に、子育てもある程度終わりが見えた、定年間近の世帯が、老夫婦の終の棲家として検討するのがいいんじゃないかな。
    高齢になると入居できる賃貸を探しづらくなるだろうし、退職金やこれまでの貯蓄の一部を使って住宅ローンを完済できるような世帯。

    そういう世帯は、都心から更に離れても、もっと静かな環境のある場所か、利便性の高い都内の物件を選びたいと思うのかもしれないけれど。

  64. 414 匿名さん

    他スレでも散々言われているが虫が凄かったのは調整池開通前で流れがなかった頃の話し、今はたいした事ない
    とくにここは池に隣接していないレイクタウンらしさがまるでないマンションなので影響はないでしょう

    貨物や虫、火葬場などで情嘘ばっかりついているのはレイクタウンに住んでいない人なんでしょ
    うね
    手を替え品を替え嘘をついてまでネガキャンに必死なようですが、吉川美南スレにおかえりになった方が良いのでは
    余計なことをしなくてもここは現状の値段ではレイクタウンというブランドネーム以外吉川美南が上です

  65. 415 匿名さん

    小さい差かもしれませんが、新しく出している吉川美南のマンションは床暖房なくて、ここは床暖房ありますね

  66. 416 匿名さん

    池に死骸、火葬場、虫、武蔵野線と延々ループさせて嫌がらせしてる人ですね。
    全てデマだと論破されてますがほとぼりが冷めるたびに繰り返してます。
    なにかレイクタウンに恨みでもあるんでしょう。

  67. 417 匿名さん

    >>416 匿名さん

    全て事実だからだよ。

  68. 418 匿名さん

    >>415 匿名さん

    床暖房はついていれば嬉しいけど、このあたりの気候だと無くても、あまり不便しないのかもしれませんね。

    吉川美南のマンションは、コストダウン候補としては悪くない選択だと思います。

  69. 419 匿名さん

    >>417 匿名さん
    全部嘘ですよ。

  70. 420 匿名さん

    レイクタウンが元火葬場なら吉川美南は現墓場だからな、ありえないっしょ

  71. 421 匿名さん

    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/design02.html

    ここの図を見る限りだと、「ゴミ置き場」、「宅配ボックス」、「駐輪場」が西側(駅側)の1ヶ所しか見当たらない。(ひょっとすると郵便受けもかな)
    もしかして東側のE棟、F棟の人も、ここを利用するってこと?

    ゴミを出しに行くにも、結構な距離になっちゃうし、497戸もあると、忙しい朝の出勤時にゴミ捨て場で順番待ちの列になるなんてことになってしまうのでは?

  72. 422 匿名さん

    >>418 匿名さん

    んなわけない(笑)ここも冬はかなり寒いよ。床暖房はあったほうがいい。
    無くても大丈夫、なんて単なる金がないやつの言い訳だよ(笑)

  73. 423 匿名さん

    このマンションは全ての施設がエントランスのある側だけに集中して作っている。東側の人は郵便見るときもごみを捨てるときも自転車に乗るときも自分の選んだ部屋を恨みながら生活することを強いられる。
    デベが金をケチるとこうなるぞと分からせるために。
    ひどいマンションだ。

  74. 424 匿名さん

    普通だと思うけどね 笑
    庶民マンションだし

  75. 425 匿名さん

    おかしい?

  76. 426 匿名さん

    電車を降りて、越谷レイクタウン駅から見ると、駅からさほど離れていない立地に見えるんだけれど、実際に歩いてみると東埼玉道路に分断されて、ちょっと距離がありますね。
    駅からの見た目の直線距離と比べると、2倍ぐらいは歩かされた印象だった。

    あと東埼玉道路は、この後インターチェンジがどこに設置されるかにもよるけれど、週末の渋滞がさらにひどくなったりしないのかな。
    週末に車を使う時に、毎回渋滞に巻き込まれると、ちょっとした距離でも外出するのが面倒になってしまいそうかなとも思った。

  77. 427 匿名さん

    車でお出かけなら、松伏か南越方面が良いかも。

  78. 428 匿名さん

    車でお出かけなら、吉川か三郷方面が良いかも。

  79. 429 マンション検討中さん

    >>423
    東向き棟の人は
    南向き棟1階の西端まで歩かないといけないので大変そうですね。
    その分販売価格に差が有ればまだ納得できるかもしれませんが。

  80. 430 匿名さん

    販売開始が延び延びになってきて、サイトでは4月下旬予定になってるけど、そろそろ正式に販売開始されるかな。

  81. 431 匿名さん

    さすがにGWですから販売開始じゃないですか?

    それにしても9戸売るためにイベントが盛りだくさんですね。
    当日は賑わうのかしら。

  82. 432 マンション検討中さん

    南側棟はバルコニー前に武蔵野線が通ってますけど
    1階、2階は武蔵野線を見上げる感じで
    3階は武蔵野線の防音壁が目の前って感じですかね?

  83. 433 匿名さん

    ここは防音壁ではなく防護柵ですね。

  84. 434 マンション検討中さん

    >>433
    防護柵だと音とか鉄粉とか気になりますね

  85. 435 匿名さん

    だから南面は二重窓。

  86. 436 匿名さん

    “【お詫びと訂正】 販売スケジュール:平成29年4月下旬販売開始予定から平成29年5月下旬販売予定に変更致しました。お詫びとともに、訂正させて頂きます。 ”

    再延期でしたか、、、
    モデルルームでも手応えが良くないんでしょうか。

  87. 437 匿名さん

    更地にしてホームセンターにでもした方がよっぽど良いのでは?

  88. 438 匿名さん

    レーベンは販売開始と共にすぐに第1期完売!ってやりたがるとこだから、9戸すら目処が立たなかったんだろうね
    まぁ、グランセスが片付かないと厳しいだろう、あっちも苦戦してるみたいだから当分先だろうな

  89. 439 匿名さん

    モデルルームの見学に行けば営業さんから聞けると思いますが、販売は7月らしいですよ。Webの方で1ヶ月毎に販売時期を伸ばしている理由は知りませんが。。。

    9戸すら目処が立たないっていうのがありましたが、7月の段階で100戸売る予定とは聞いています。Webの公式サイトだからといって一部の情報は鵜呑みにしない方が良いと思います。気になるのでしたら、直接問い合わせかモデルルームに訪問することをおすすめします。

  90. 440 匿名さん

    今回の延期で何度目かになりますが、少なくともこれまでの期間で反応が良好で、即契約に進みたいという意思がある見込み客が充分にいるのであれば、心変わりする前に契約に持ち込んでしまいたいというのが販売側の通常の考えだと思います。
    興味を持ってくれている人が、よその物件に流れてしまう前に、契約をしてしまうというのは、販売者としては当然考える事ですし。

    建設中に何かしらの問題が出ていて、対応のために工期が遅れるということでもないのであれば、第1期の9戸とその後の販売に対して、想定していた需要がとれていないと見るのが自然でしょう。

    先日は価格見直し(?)も出ていましたね。
    仮に工期の遅れなどもなく、7月の段階で100戸契約を取るノルマが出ているのであれば、販売の現場の方にも酷な話です。

  91. 441 匿名さん

    2900万円台予定⇒2400万円台予定になってますね。見学すると抽選で家電品プレゼントとも。

  92. 442 マンション検討中さん

    >>441
    2900万円台の部屋が2400万円台になった訳ではなくて
    2400万円台の部屋を第一期に売り出すことにしたって事でしょうけどね

    >102号室はインテリアオプション券進呈の対象外とさせていただきます。
    って書かれているので102号室が2400万円台(2498万円?)の部屋なのかな?

  93. 443 マンコミュファンさん

    販売戸数が9戸なのは、10戸未満なら最多価格帯を出さなくて良いからですよ。最低価格表示が下がったようですが、最多価格帯はそれなりの価格帯が多く、今たくさん売り出すと集客に影響が出かねないからでしょう。大規模マンションではよくある話です。

  94. 444 マンション検討中さん

    >>443
    なるほどね~
    2400万円台~と言って集客して最多価格帯を出さずに済むのが9戸なんですね。勉強になったなあ~

  95. 445 匿名さん

    昨日、イオンまで買い物に行ったら建物の外観は
    完成しているように見えました。
    けどこのマンション、まだ1戸も販売していないのですか?。

  96. 446 匿名さん

    >>443 マンコミュファンさん

    法律の隙をついた嫌らしいやり方なんですね
    少なくとも書いてのことを考えた行動じゃない事だけはよく伝わってきました

  97. 447 匿名さん

    >>446

    スミフさんの物件では珍しくないらしいです。

     

  98. 448 検討さん

    スミフは買い手をバカにした利益第一主義ですから。

  99. 449 匿名

    スミフって何ですか?

  100. 450 マンション検討中さん

    >>449
    住友不動産の事みたいですね

  101. by 管理担当

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