シティテラス越谷レイクタウン

>>3319 マンション検討中さん

まぁ、職場の場所にもよるからね
どうしても今買いたくて3000以上出せなくてレイクタウンがいいんなら迷う余地ないね

>>3319 マンション検討中さん

中古は嫌で、3000万以下で、駅距離気にしなくて、会社が近くて、今すぐ買いたい、なんてこのマンションの需要から逆算したかのようなピンポイントの属性の君が買わなきゃ誰が買うんだって感じじゃないか
行くしかないだろ
君みたいな貴重な人材に買ってもらえないと一生埋まらんぞ
君に買ってもらうために出来たマンションと言っても過言じゃない

大多数が駅近で値段をという意見は間違いではないですが、そうでない人の実数もそれなりに居ると思いますよ。

現実、川口だとヴィルレやサイクレイドル、戸田だとプレミスト、オハナ、蕨だとライオンズ、和光だとエコヴィレッジ、朝霞だとレーベン
といった具合に１０分オーバーの物件で価格帯も飛び抜けて違わないのが、この付近のエリアだけでも結構な数、作られていますし、別段特別とまでは言い切れない層が居るという事でしょう。

>>3322 マンション検討中さん
お、おう(；・∀・)
週末には仮審査結果が出るらしいからワクテクしながら待ってるさ

>>3319 マンション検討中さん
何か棘のある言い方も居ますが、目当ての物件を探し当てられて、おめでとう御座います。
一点、>>3323で挙げられてる物件でも、抽選によれば同等価格のものもありそうに見えますが、敢えて決め手を挙げるとすれば何になるんでしょうか？
全てが許容範囲だったというパターンもあるかと思いますが、参考までにご教授下さい。

>>3323 マンション検討中さん

都心まで30分弱違い、乗り換えも一回違うようなエリアと一緒に考えても意味ないでしょ
その辺りの便利な駅なら駅徒歩諦める価値も理解できるけどここはバリバリの郊外なんだから

>>3326 匿名さん
駅近ではないコンセプトのマンションもあるという点で特別ではない例が挙げられてるだけでしょ
今時、駅近だけでマンションを語るのがナンセンスというね
まあ、上の人が質問してるようになんでシティテラスにしたのかっていうのは知りたい
実際のところ、仕事場が都内でなければ都心まで云々なんてあんまり関係ないからだろうけど

だからそれは都心に近いから成立するコンセプトであってここと比べる意味がないよ
ここじゃたまたま職場が近い>>3319みたいな人じゃないと成立しなくて、都心に職場がある人に比べて圧倒的に少数なんだから

行間読めない人は、面倒臭いね
八王子、三郷中央、所沢、つくば、守谷、南流山、市川は郊外？

近くに流通経済団地があるし、この辺ら、物流系の基幹店舗が結構あるから意外とそういう人達に選ばれたりしてるんでしょうかね〜

>>3329 匿名さん

その辺の駅遠いマンションはものすごく価値低いね

>>3329 匿名さん

ろくに説明もせず行間読めとか乱暴すぎる
人前に出てくる態度じゃない

>>3331 匿名さん
資産価値という意味でなら越谷も含めて選択肢にならないだろうね
幅広い価値という面では通勤やらぞれぞれの事情によって変わるだろうけどさ

>>3332
大して説明が必要な内容じゃないから、まずは自分を疑ってくださいな

多少はわかり易く説明入れた方が親切は親切でしょ。価値感が違う人にこの手の話は伝わり難いのも事実。人前に出てくる態度じゃないとかは感情的になってるんたろうけど

>>3333 匿名さん

大して説明必要な内容じゃないと思ってる自分を疑えてない人が他人に求めちゃダメだよ

オウム返しをしたところで、場が収まるわけでもなし。

肝心なのは、このシティテラスという物件が「特別な物件」なのか、そうではないのかですよ。
個人的には元々、家自体が各人の事情に依るものなので、前者は支持しませんが、後者もちょっと違うというか、特別ではないけど、万人受けする物件ではないって感じの少しオブラートな表現がピタッときます。

単に需要の少ないマンションってだけでしょ
売れ行きが示してる通り

単にというなら、レイクタウンのマンションはそもそも供給過多なんだろ
駅前のグランセンスがまだ残ってるのが示している通り

一応、出した分は捌いてるからスミフもある程度過剰供給を見越しての売り方でしょうね。ただ、少ないまでも一定数の新規需要はあるので、小分けに売り出し時間稼ぎをして価格を維持するっていう狡いやり方とも‥

グランセンスを駅前とは言わないがあそこはもう終わりそうだからなぁ

グランセンスが2016年2月竣工、シティテラスが2017年3月竣工だから、１年後同じ状態になってるかどうかですね。このスレで言われてるよりは入居あるみたいですけど、500戸は無理でしょ

現在マンション検討中なのですが、ここら辺でシティテラスですと草加松原にもありますよね？価格は向こうの方が500万～１０００万近く高いようですが今後の価値のことも考えるとどちらの方が良いのでしょうか？どなたかご意見を。

>>3342 レイクor松原さん
まず、通勤先、通学先とその要領に依るのでは？
電車通勤で荒川区、文京区までなら比べるべくもなく草加松原ですし。
車通勤でも都内なら草加松原でしょう。
まあ、草加松原の方は平置駐車場が埋まってしまうと機械式４段になるようですが。
また、線路が近いここは、騒音についても留意しなければならないかと。

あとは、価格差を埋めるだけのメリットをそれぞれ見付けられるかどうか。

自分にとっての価値は人それぞれですが将来売却等を考えての汎用的な資産価値という意味では圧倒的に草加松原ですよ
1番価値に影響する都内アクセスや駅アクセスが全然違いますからね
当然ですがその分値段が全然違います
比べるにしても1ランク違うマンションだと思いますよ

>>3342 レイクor松原さん
資金的に草加松原でも十分手が届くなら柏や戸田等の方面も検討されたんでしょうか？
資産価値云々は草加松原でも言い出したら他の選択肢を選べってなると思うので、上の人の話はともかくとして、この地域に拘る理由があるんでしょうか？

草加松原の方が圧倒的に上です。越谷が勝っていることはひとつもありません。

基本的には資産価値=値段なので、500-1000万も高いならよっぽどのことがない限り当然そちらの方が価値が高い
せめて値段を揃えないと比較にならない

勝ち負けなんて人それぞれ
自分にとっての価値で何方が良いか判断するだけかと

東武スカイツリーライン使うなら圧倒的に草加松原
南越谷-新越谷の乗換考慮して越谷レイクタウンから獨協大学まで19分かかるんだしね
逆に言えば獨協大学から越谷レイクタウンまでは19分かかるわけで、武蔵野線沿線で南流山方面への勤務であれば徒歩4分の差を考慮しても越谷レイクタウンの方が利便性は高い

要するに自分自身の価値観でしかない

今後の価値はどちらの方がって話なんだから自分にとっての住居としての価値の話じゃなくて客観的な資産価値の話だと思うけど
自分にとっての価値なんかそもそも人に聞かんでしょ
客観的な資産価値には自分の価値観は関係ない

あぁ今後の価値って質問か、なら迷うべくもなく草加松原だな。圧倒的に都内勤務する人の需要が減る事はないんだしな

>>3350 マンション検討中さん
そう、だから何を迷ってるのか疑問。
この２つの物件を比較するとしたら、資産価値以外の要素でないとあり得ない。
だから、すぐに通勤やらの条件を質問してる人が居るんでしょ

勤務場所が越谷で車通勤なのでそのあたりでと考えていました。

>>3351　
「この２つの物件を比較するなら資産価値以外の要素でないとありえない」とは？
質問の意図が不明確でした。とりあえずどちらかの物件を購入したいとは考えてるのですが、ずっと住むつもりはなく１０年後ぐらい売りに出すことを考えたときに、今は安いレイクタウンか少し高めな松原か。という質問でした。
１０年後の価値と現在の購入価格のギャップが大きいのはどちらだと思いますか？

>>3353 レイクor松原さん

10年後に売却予定なら松原でしょ！
10年後なんてレイクタウンは似たような属性の中古マンションが大量に売りに出されてて安く買い叩かれちゃうよ！

>>3344
どちらの物件を買うにしても１０年後ぐらいには売りに出すか賃貸かなと考えています。
越谷レイクタウンは１０年前に新築で2700万だったマンションが中古で３０００万以上の価格でいま出ています。今後上がるかというと頭打ち感は否めないですが、そんなに下がりもしないんじゃないかなと思っています。
松原は価値的にはどうなんでしょうか？

>>3347
仮に松原とレイクタウンで同じマンションが同じ価格で出ていたら１０年後価値があるのはどちらだと思いますか？

駅距離も内容も一緒なら迷う余地なく創価松原
単純に都内アクセスが15分以上変わってくるから
人口減少と土地あまりが叫ばれてるこの先はますます都内へのアクセスの差が大きくなってくる

>>3353 レイクor松原さん

勝手に話を解釈して的外れなこと言ってる人が言い訳してるだけだから気にしなくていい
ようするに資産価値でいったら議論の余地なく創価松原にきまってるからわざわざそんな事聞いてきてるとは思わなかったって事

>>3352
単純な資産価値なら草加松原です。

ただし、５００〜１０００万の多く出して買ったとして
１０年後どれだけ目減りするかという点からすると
絶対評価では草加松原も微妙ですね。

職場が越谷という事ですので、
草加松原の方は、近隣の築１０年選手の中古マンションを参考（徒歩１０分の物件だと現状２２００万前後、越谷レイクタウンの方は参考物件が他にないので吉川美南駅を例にすると１９００万前後）にしてみて、
許容出来る目減りなのか、それとも、安く買えた分を別に資産運用した方が得か
そういった比較になってくるかと。　

個人的には、越谷レイクタウンや草加松原クラスで資産価値を求めるのも無理があるような気もします。

迷うべくもなく資産価値なら草加松原。
ただし供給戸数過剰がレイクタウンに比べて少ないかは草加松原団地のUR建替えの状況による。賃貸とした場合でもURと競合するのは大変かもしれない

草加松原シティテラス
と
越谷シティテラス＋五百〜千万
という比較でいいのかね？
質問者さんがどちらをどの価格で買おうとしてるかにるけど、仮にそれぞれ最安値の３３８０万、２４９８万を購入したとして差額は８８２万
１０年後
３３８０万→？？？？万
２４９８万→？？？？万＋８８２万

この？？？？の部分を皆どう予想してるんだろ？

でもシティテラス越谷の2498万は1期に2戸程度だから買えないしなぁ。次は東E棟付け根付近で1戸程度と思われ。たとえE棟付根付近でゴミ置き場付近1Fとかでも買えるなら買いたかったよ。

つうわけで昨日の3319だが仮審査通ったわ
お前ら色々助言ありがとう！3000万でも俺にとっては途方もない借金だからちとビビってる。勿論初めての持ち家にウキウキもしてるけどね(´∀｀；)

>>3353 レイクor松原さん
他の人が言っているように単純にこの２件を比べた際、草加松原の方が資産価値が高いのは当然なのは分かるよね？
だから職場との距離なんかのそれ以外の理由を拾おうとしただけ
物件の資産価値比較でなくて、例えば元手が４千万ある中で、総資産を目減りしないようにするにはどちらがいいかという話だと草加松原も相当数中古マンションが出回っているので、あまり差異がなかったりするし
そのぐらいの情報を提示しないと
感情的になって横から人のコメントに変な解説入れてきてる人もいるけど、
草加松原の方が上って話しか聞けなくなる恐れがあるんじゃないかな

的外れなことを指摘されて感情的になってるのはあなたでは・・・

>>3361 匿名さん

3000万vs2000+882万
かつ駅&都心が遠いレイクタウンの方が買い手を見つけるのに苦労する
と予想

>>3361
①３３８０万→？？？？万
②２４９８万→？？？？万＋８８２万

①の？？？？は、２０００万前後
②の？？？？は、１２００万前後
と私は予想してます。
今より確実に中古マンション市場は値崩れするでしょうからね。
シティテラスは草加松原と比べたら元が安いので、総資産で考えたら手元に残るのは、意外と変わらないかもです。

>>3362
自分に合った物件を見つけられたんですから卑下する必要は全然ないですよ。
もし、良かったら住んだ後の感想も情報提供下さい。

>>3363
たぶん単純な比較で質問されたんではないとは思ってましたが、もう少し柔らかく聞いてあげては？
あと、ネガくんに燃料を投下したら、いつものオウム返しでスレが荒れるだけですよ;

>>3362 マンション検討中さん

ここの価格で3000万もローン組むの？いくら減税があるとはいえ、この程度の価格でそこまで借りる人はじめて聞いた。

今はお金があっても頭金は入れずに手元に残すのが定石だよ
繰り上げはできても一度払ったら戻せないからね
金利めちゃ安いしなにが起こるかわからん世の中だから

>>3367 匿名さん
住宅ローン控除フル活用術としては、割と知られたやり方なのでは？

実施マイナス金利になる今は頭金入れないでフルローンにして10年間繰上返済もしないのがデフォ
頭金入れる金があるなら10年後にその分繰上げ返済すべき
節税の恩恵は受けない！って人ならご自由に