シティテラス越谷レイクタウン

昨日、このマンション見学してきました。
我が家には70平米で十分でした。約500世帯中、半分以上は売れていましたよ。

>>2815 匿名さん

お前、とかやめね？

>>2821 マンション検討中さん
F棟の一番北よりのF-A11って価格表でオープンになりました？
私が見学した時にはF-A6までの販売で、その中でも良いなと思った場所が供給済だったのでA-F11から先の供給状態が気になるんですよね

>>2822 マンション検討中さん
そっくりそのままお前に返すわ
お前と最初に言い出したのはお前だから、こっちはあえてお前を使ったんだよ
まずは自分自身を反省しろ

>>2824 匿名さん

ちょっと何言ってるか分からない

将来、マンション内のご近所さん関係で苦労しそうなスレの流れなんだけど、ここを検討してる人は、若い人が多いの？
20代後半〜30代前半くらいが多いのかな？

>>2826 匿名さん

匿名掲示板なんてこんなもんだよ
誰も2ちゃん(ってか5ちゃんか)の喋りをリアルではしないのと同じだよ

>>2826 匿名さん
私がモデルルームに行った時は様々な年代の人がいましたよ。ホントに新婚さんって感じの人や定年間近な感じの人、小学生位の子供連れの40代位の人がいましたよ、購入されたかどうかはわかりませんが。

>>2821 マンション検討中さん

500中の半分売れ残りってヤバすぎですね

>>2826: 匿名さん

賃貸ではないから、どんな人が同じマンションのご近所さんになるのかっていうのは、結構大切なポイントです。
「運」の要素も大きいけど。

有為に結果が分かれるのかどうかわからないけど、物件の価格帯とか、立地でも、ある程度似たような人が集まるんでしょうかね？

このマンションのスレだけ県内屈指の荒れ模様ってだけでも質を表してると思うよ

少なくとも家を買える経済状態なら、この国の平均水準は満たしてるから、金持ちタワマンと揉める種類は違うものの民度に大差ないよ。
だから、運というの意見に私は賛成

順調に売れてるようですね。

>>2832 匿名さん

民度に差はあるよ。今時、こんな低価格帯のマンションなんてペン非正規以外みんな購入できるよ。

価格帯や、立地からイメージするのは、埼玉県内、もしくは城東・エリアに勤務（自動車通勤？）する、年収550万～650万ぐらい、30代前半～40代前半のファミリー世帯っていうイメージかな。

もしくは、近辺に地縁がある老後リタイア世帯。

>>2835 匿名さん
多いのは子育て世代じゃないかな？子供の為の貯金で月5万、ローンで月10万、家計の貯金で3万として手取り35から40万の世帯収入家庭が環境や価格で選ぶとここが選択肢に挙がってくる、他の選択肢と比較するとここ選ぶかなぁ。

年収300～400万円前後で、30代子育て世帯が中心じゃないでしょうか。これより年収多いと越谷は外すと思います。

>>2837 匿名さん
子育て世代で年収300〜400はかなり厳しいんじゃないか？
その年収だと子育て考えたら2500万以下じゃないと厳しいと思う…その年収でもけっして3000万円のローンが無理って訳じゃないけど余裕は無くなる

故に>>2835さん>>2836さん辺りの購入者がベストな選択なんじゃないかな

>>2829 検討板ユーザーさん
売れ残りって言うより販売してないのが実情

>>2837 匿名さん
年収350万円って言うのは手取換算するとボーナスなしで24万円程度(ボーナスあると20万円を遥かに下回る)

>>2839: 匿名さん
レイクタウンや、その周辺駅を含めて考えると、過剰供給になっていそうだから、小出しにしてる感じかも。
小出しにしても売れ行きが鈍いと、次の小出しが出せないで、在庫を抱えたままに。
周辺駅を含め、同じスミフのマンションの在庫消化状況を見つつ売りに出すでしょう。

今日時点で、ホームページを見ると、3期先着順　先着順申込受付　44戸になっていますね。
長期戦で考えているんじゃないかな。
夜も電気がついていない部屋がまだまだ多い気がする。

>>2841 匿名さん
近所にお住まいなんてすか？
レーベンの戸建てとか？

>>2838 匿名さん
手取り35万(額面45万)、ボーナス込みの
額面で650～700万位の人がゆとりを持って生活する環境なんじゃないのかな？ローンが年収の5倍になると結構つらいよ。

>>2840: 匿名さん

頭金や、親からの援助にもよりますが、その額だとちょっと厳しそうですね。

>>2843 マンション検討中さん

>>2843 マンション検討中さん
いや、それはないでしょ。恐らく低収入層が親からの贈与税非課税等を利用して頭金入れたりしてるかと。
400万前後くらいで、ローン2,000万弱かな。650万円とかになってくると、レイクタウンなんかには住まないよ。いくらゆとりがあると言っても、ここから都内通勤はしんどいし、イオン以外何もないので、利便性が求められるマンションとしての魅力が少ないから。

>>2843: マンション検討中さん

子供育てながら、生活のゆとりを考えれば、そうですね。
年齢や、業種、家族構成、夫婦共働きかどうかでも条件変わるけど、フルローンの想定だと、低金利とはいえ、5倍ちょっと超えぐらいまでにしておいたほうが無難かも。

>>2841 匿名さん

500売れるのに10期かかるのか
1年で3期ということはまだ2年もかかるのか

>>2843 マンション検討中さん

レイクタウンの戸建てや駅前マンションとかはその倍ぐらいの世帯収入じゃないと買えないから学校でもこのマンションだけだいぶ格差出そうですね

平均年収からすると正社員か、共働き（それでも片方正社員）でないと最多価格帯上厳しいでしょうね。
なので、民度どうこうは、あんまり心配しなくてもよさそうですが、勤務地といった条件からすると売り切りが厳しいでしょうから、少し通勤時間を延ばしても戸建てか、もう少し小規模のマンションと天秤にかけている所です。

>>2843 マンション検討中さん
ライフプランを考えた時には、そのくらいでないと厳しいよね。
上でも言われてるけど、問題はそういう人達があそこから通勤範囲にどれだけいるか。
それが少ないと結果的に売れ残るんじゃない？

学校や駅までの距離を考えて、このマンションの立地がデメリットにならない層で考えると、子供が独立していて、毎朝の電車通勤の必要も無くなったリタイア世代の人が、退職金と預貯金をあわせて賃貸から住み替える需要かなと思ってみたけど、それにしては脚が弱ってからは、日用品を購入するスーパーまでちょっと距離があるか。。。

戸建の人は15分超なんてザラですよ。

>>2843 マンション検討中さん

でもここの購入者層である30代ファミリーで年収650万円を越えるのって、共働きでないときつくない？仮に都内勤務共働きだとすると、越谷レイクタウンだと通勤時間的に厳しくなる。

悩んだあげく購入申込しました
最後まで三郷中央のメイツサラテラスと悩んだけどこちらにしました
勤務先は秋葉原なんでTX乗換でそれほど不便ないと判断してます

>>2853: 匿名さん

共働きでのローン返済の場合、出産や育児、親の介護で1馬力になる期間が想定されるから、余裕を持った返済額でないと苦しくなるよね。

年収1000万の者ですが、6000万以上のマンションです。自己資金もかなりありましたので余裕ですよ。

自分がいいと思ったマンションを買えばいいと思います。決断すら出来ない人よりはね。

>>2855: 匿名さん

共働きから、1馬力への転換もそうだけど、購入後に、通勤先が変わったり、家族構成が変わる（子供が増えたり、独立したりする）可能性がある人も、このマンションを積極的に選んでいないと思う。
賃貸や転売するときに、ここよりも立地条件の良い競合マンションが多いから、処分するのに苦戦する。

そうするとここにはまりそうなのは、すでに家族構成がある程度固まっていて、職場も変わる可能性が低い、40代半ば前後ぐらいで年収650万前後ぐらいの人かな。

20代、30代で、賃貸や転売する可能性がまだ残る人は、処分の可能性を考えると、賃貸にするか、違うところを選んでいる気がする。
50代、60代で老後の拠点にと考える人は、予算にもよるけど、駅やスーパーに近い方を選んでいそう。

>>2857 名無しさん
その通り！結局うだうだ言う人はここも悩んでるのかもね。誰かにここを選択肢から外す為に背中押してほしいのかね？そんな人はどこ選んでも後悔するんじゃないのかな？

>>2856 匿名さん
それなら余裕でしょうよ(^_^;)

見学時に住人と話す機会がありました。まだ数ヵ月の子供さんがいる家庭のお母さんは、子供が小さいうちはあまり遠くにいけないので、近くのレイクタウンの設備が良かった、自転車の練習も心配なく出来るとか、子供のこと考えたら三郷やひばりヶ丘はやめた、とのことだった。満員電車も横浜方面より数段ましとの事。とても満足してるようだった。他に０歳の子育てしやすそうな地域ってありますか？

>>2858 匿名さん
まさしく我が家はそれに当てはまります^^;

>>2856 匿名さん
すごいね！
友人がほぼ同じような感じでマンション買ったけど、周りとの生活格差を子供にばれるのが嫌だと売却考えてた。まぁ近隣にどんな人が住むかの運なんだろうけど。

>>2862 匿名さん

うちもおおよそ同じ様なとこです。
ここと、グランセンスを検討候補にして、思案中です。

>>2864 匿名さん
私は徒歩12分は全く苦にならないので、シティテラスにしました。
先日事前審査の承認も下りた段階です
安いと言っても庶民な私には3000のローンに胃が痛くなりそうです^^;

仕事でいろんな駅前のカーシェアを使ってるけど、あれで充分な人は、年収650万なくてもいけるんじゃない？

仮に20年で車を3台買い換えして、駐車場や、車検、税金や保険料の負担を考えると、1000万〜1500万は車で消える計算。

駅からの距離がある、このマンションの立地だとちょっとつらいかもしれないけど、車にこだわらなくて、必要な時だけカーシェアとか、レンタカーで良しとするなら、もう少し、資金繰りが楽になる。

住宅に充てるお金を減らして、その他の生活、人生を豊かにする。そんな選択肢があってもいい。
デメリットは、電車、薄い壁、駅からの距離か。

>>2866 匿名さん

たとえば、駅近の中古マンションとかを選んで、車をカーシェアにした場合は、利便性と可処分所得がぐっと増すよね。

車が趣味の人には無い選択だけど。

越谷はクルマ社会だからね

ここのマンションってそんなやばいの？