埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス越谷レイクタウン」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-03-09 11:34:19

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


所在地:埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2(地番) 
交通:JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主:住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス

[スレ作成日時]2016-09-14 11:24:42

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シティテラス越谷レイクタウン口コミ掲示板・評判

  1. 2673 匿名さん

    私は正直他人には興味ありません。自分で考え渡ってるのでしょ?自己責任です。閉鎖しなくて良いです。今の世の中どこ歩いていても事故にあう確率はありますよね?レイクタウンへ行く道でも事故はおこってますがそちらも閉鎖するのですか?渡りたい人は注意して渡る、渡らない人は渡らないで終わりの話です。渡らない方は自分の子供へも徹底させるだけです。言い聞かせても渡るなら育て方の問題でしょう。

  2. 2674 匿名さん

    道路での話であれば仰るとおりですが、道路ではないところを無理やり通ってるので自己責任以前に不法侵入の犯罪です
    あなたの考えは関係ありません

  3. 2675 マンション検討中さん

    住民の中にも獣道に反対している人はいますよ。
    あそこを渡るのは、ちょっと看過できない。
    危険を承知で自己責任で渡る?
    いったい何を言ってるのでしょうか。

  4. 2676 匿名さん

    自己責任とは浅はかな考えです。

    車との人身事故は、自己責任では済まないのが事実です。
    過失を問われてしまいます。

    如何に自己責任であろうとも、事故が起こることは望ましいものではありません。
    閉鎖は極論のような気もしますが、対策は講じるべきと思います。

    他人事であろうとも、近隣で事故が起こることは悲しいことです。

  5. 2677 匿名さん

    信号待ちするなら、自転車も通行可能な歩道橋あったほうがまだいいです。
    通行量も多くなると 今後草加まで片側二車線の道路になる可能性あるのでは

  6. 2678 マンション検討中さん

    歩道橋、いいですね
    横断歩道より良い考えです

  7. 2679 匿名さん

    賛成、反対どちらもいるみたいだね。だけど確か調査の結果、朝の通勤通学の時間帯は200人くらいが獣道を横断している。行政の存在意義が、住民サービス、安全確保、利便性向上であるなら、明らかに横断歩道作るべきだと思う。

  8. 2680 匿名さん

    利便性で語るなら獣道横断者以上にたくさん通行する東埼玉道路の自動車の利便性を優先して閉鎖でしょうね

  9. 2681 匿名さん

    いずれにしても、次の建設工事が始まるまでの間、安全対策はしっかりして欲しいです。

  10. 2682 マンション検討中さん

    次って?

  11. 2683 匿名さん

    歩道橋の提案を投稿した者ですが
    海浜幕張は道も広く 片側3車線がほとんどで、歩道橋も多いのが印象です。歩道の信号を作らないことにより渋滞の解消にもなり、歩行者の事故も無くせメリットがあると思う

  12. 2684 検討板ユーザーさん

    けど、目と鼻の先に信号つき横断歩道あるんだよなぁ。
    近道だからってだけで獣道を使ってるんだよね。

  13. 2685 匿名さん

    >>2684 検討板ユーザーさん
    信号の切り替えも早すぎませんか?
    歩行者にとってみたら、ストレスですよね。
    システム上そうなってるので仕方ないですけどね

  14. 2686 匿名さん

    >>2685 匿名さん

    バイパスなのでとにかく自動車が渋滞しない方が優先なんですよあの道は

  15. 2687 匿名さん

    歩道橋がベストですが可能性は低くて、あそこは高速道路予定地なのでその工事が始まったら歩道橋を撤去しないといけなくなるのです
    いつになるかわからない工事ではありますが撤去が前提だどなかなか予算が出ないみたいですね

  16. 2688 匿名さん

    一般道全線開通後に専用道の工事が始まるとすれば、暫くはあのまんまなので、獣道も今後も利用出来ると思います。
    雑草が結構伸びてきたので、そろそろ草刈して欲しい。

  17. 2689 検討板ユーザーさん

    あなたが通るたびに草を抜いていけばどうかな?

  18. 2690 評判気になるさん

    >>2674 匿名さん
    不法侵入(そのような罪状はありませんので住居侵入罪だと思いますが)の要件を満たしてないので、犯罪ではありませんよ。軽犯罪法ですらあの獣道であれば適用外です。
    また、50m以上横断歩道がない場合は、横断歩道付近ではないと裁判では判断されているので道路の横断についても過失割合には影響しません(左右を確認せずに渡る等の行為は当然影響します。)
    あくまで止めるのであれば、子供が真似したら危険だからという理由くらいでしょう。

    まあ、東埼玉道路の計画上、横断歩道又は歩道橋を作っても無駄になってしまう可能性があるため、期待しているような処置がされるとは思えませんし、何か具体的な動きがない限り、議論する意味自体、薄い気もします。
    とりあえず、そんな状態のくせに営業が売り文句にしてきたら、契約条件に入れてくれるのか聞いてみて下さい。

  19. 2691 匿名さん

    完成して1年以上経ちますが、まだ50戸以上売れ残ってしまっているとの評判
    このマンションの何が悪く、売れ残ってしまっているのでしょうか?
    ちなみに浦和や大宮のマンションはここの2倍以上の価格ですが、みな竣工前に完売してます
    きっと高い安いではないような気がしますが…

  20. 2692 評判気になるさん

    浦和や大宮は、利便性が違い過ぎて例にならないのでは?
    何が悪くというか話に出てる通り通勤時間的にレイクタウンを選ぶ需要に対して住宅の供給が過多気味で、駅前の物件でも売れ残ってます。
    逆にここは駅から離れてるのに、なんでこんなに売れてるの?って思うくらいですよ。

  21. 2693 匿名さん

    >>2690 評判気になるさん

    横断歩道から離れている=横断していい場所じゃない=過失割合が歩行者に有利にならない
    ですよ
    >>2453
    >>2465
    あたりでソース付きの説明があります

  22. 2694 匿名さん

    >>2692 評判気になるさん

    都内勤務者が地縁以外でここを選ぶ理由はないですからね。同じ価格ならつくばエクスプレスや埼玉高速鉄道、草加松原あたりを選んだ方が通勤がラクです。それに武蔵野線沿線は「郊外」というカテゴリーに属するので将来的な資産価値は厳しいのではないでしょうかね。

  23. 2695 匿名さん

    >>2692 評判気になるさん

    駅前の物件に売れ残りなんてないよ・・・そもそも駅前売ってたのは何年も前の話ですし、その頃はレイクタウンバブルで高値でバカ売れでしたよ
    逆にここはレイクタウン内ダントツの低価格で1年以上経つのに50どころか100以上売れ残ってるそうですし
    なんで需要がなくなった後にこんなでかいの建てちゃったのって話題です

  24. 2696 通りがかりさん

    レイクタウンの需要はまだまだありそうですね。

  25. 2697 マンション検討中さん

    予算考えて浦和美園あたりで検討してますが、レイクタウンでの買い物ついでに見学してきました。子育て中の人や結構年配の人が多かった。一緒に行った子育て中の夫婦はレイクタウンの授乳室?の数と設備、子供の凧揚げ遊ばせる施設に感動してた(アカチャンホンポやベビザラス?がないのはいただけないとも言ってた)。そういう人や定年後でのんびり過ごす人達にはすごく恵まれた環境みたい。子供のこと考えたらこのあたりでもいいのかなぁ、と思ってきました(まだ予定はありませんが)。

  26. 2698 匿名さん

    浦和美園は何もないのに、レイクタウンより相場が高いですよね〜

  27. 2699 匿名さん

    >>2695 匿名さん
    100戸以上も売れ残ってるんですか!
    1年以上経ってるのにそんなに売れ残ってるのは、買われて住んでる方は気の毒ですよね…
    宣伝の仕方が下手なのでしょうか?

  28. 2700 匿名さん

    >>2698 匿名さん

    街の将来の姿も違いますが、住所がさいたま市越谷市だから不動産としての基本的な価値が違うことを理解しましょう。

  29. 2701 匿名さん

    売れ残ってるんじゃなくて小出しにしか売ってないのが本当。引っ越しがスミフ持ち、業者はアート引っ越しセンター。他のマンションでも同じ業者使ってる+同じ日の引っ越しがあんま被らないようにしてあるよ。
    売れ残ってるって言うほどではない。順番に埋まってるなって感覚。売れ残りなら空いてる部屋ランダムでしょ

  30. 2702 匿名さん

    住んでみての感想です。
    イオンレイクタウンが近いのは便利
    まずまず値段は手頃
    横断歩道が永久にできないなら、買わないほうがいい
    電車が近いのはやはりデメリット
    壁も薄くて上下階の生活音が響く

    安かろう悪かろうといった感じです。
    レオパレスのアパートから引っ越してきましたが、これほど音が響くのはショックです。シティテラスからレオパレスに改名してほしいです。

  31. 2703 匿名さん

    気になったことありませんでした。
    上のかたが騒ぎすぎなのでは?

  32. 2704 匿名さん

    うちも気になったことないですね。
    無音です。

  33. 2705 匿名さん

    普通に聞こえてきますけどね、マンションってそういうものだし
    上が空室なのでは?
    まだまだ空きがたくさんありますし

    あと、値段から覚悟はしていましたがアジア系の外国人の方がおおいですね
    保育園や学校で色々やらかしてる人がいるようで、この辺に住んでる人を要注意扱いしてる人が結構いて勘弁して欲しいです
    シティテラスと言うとあー・・・って感じで一瞬空気が止まる感じになるのがめんどい

  34. 2706 匿名さん

    >>2701 匿名さん

    ま、売り手にとってはそうなのかもしれませんね。
    全然完売せずに買った人の資産価値が目減りしていっても売り手には関係ない話ですし。
    アクアステージですら売り切れなかったのでここも2年経過で中古を出すことは必至、このままではスタートから資産価値激減コースになりそうですが予定通りなんでしょう。

  35. 2707 匿名さん

    >>2701 匿名さん
    竣工後1年以上経って100戸以上売れ残ってるのは全くの想定外であり、スミフにとっては大損失であることを理解しましょう。予定通りな訳無いでしょ(笑)
    人気無いマンションを購入してしまい、悔しい気持ちはわかるけどこれが現実
    駅遠、線路間近、買い物不便等で資産価値はかなり低いマンションなので、かしこい方は当然選びませんよね(笑)
    浦和や大宮のマンションと比較しても、全くの別物なので、売れ行きの比較は浦和、大宮マンションに失礼ですよ(笑)

  36. 2708 匿名さん

    少数売り出し→完売せずに予告してた次期販売が延期に
    ってのを何回も繰り返してますよね
    とても予定通りとは思えません、そうとう売れ残っているのでは

  37. 2709 匿名さん

    売れ残りが100戸ではなくて、売れて入居したのがようやく100戸弱ぐらいかなと思ってました。
    その時にたまたまだったのかもしれませんが、夜間、外から見ると、明かりがついている部屋の方が少なかったように思います。

  38. 2710 マンション検討中さん

    >>2707 匿名さん

    >>2707 匿名さん
    資産価値を考えたらここは越谷は買わないでしょう、大宮や浦和も買わないでしょう。東京都に失礼ですよ。
    単純にここの環境を気に入って買う人が多いのでは。

  39. 2711 匿名さん

    住んでる側からすると南側のD棟も東側のF棟も埋まりはじめてる感じです。入居まだでも室外気や内装業者さんが施工してますよ。

  40. 2712 マンション検討中さん

    スミフは資金力があるので竣工後2~3年をかけて販売する戦略をとっています
    ブランド力を盾に値引きをせず時間をかけて売り切ります

    ...が、現在の販売状況から見るに苦戦必至というところですね

    このペースだと完売まで4~5年程度かかるんじゃないでしょうか
    このマンションは条件の良い住戸から販売しているようで今の販売ペースを維持しつづけられるか疑問です

    スミフはMRの訴求力が素晴らしいので騙されて即決しないほうが良いかと思います
    横断歩道ないし歩道橋ができれば適正価格なので是非とも設置をお願いしたいものです




    余談ですが他のデベだとたいてい竣工前に販売を開始し竣工前に売り切ります
    しかし、昨今のマンション価格高騰に伴い郊外のマンションはどこも在庫が積みあがっているようで値引きしているデベさんをよく見かけます

  41. 2713 匿名さん

    500戸中100戸しか売れてないの?
    建って1年以上なのに
    ゆっくり販売…とか言ってる場合じゃないだろ
    大問題だぞこのマンションは…
    今はどこも竣工前に完売するのが当たり前になってるご時世なのに
    住んでる方が気の毒で可哀想でしょ
    スミフは何考えてるんだ、死ぬ気で販売しろ

  42. 2714 匿名さん

    スミフのブランドに頼ってるけど中身レーベンだしね・・・

  43. 2715 マンション検討中さん

    >>2705 匿名さん
    住人で、上、両隣入居済み。物音はほとんどしないですけどね。私がラッキーなのかあなたが不幸なのかわかりませんが。マンションは近くにどんな人が住むかで変わっちゃうからねぇ。

  44. 2716 匿名さん

    >>2714 匿名さん
    よくわかりませんがどういう意味ですか?
    みんながわかるようにご説明よろしくお願いします

  45. 2717 マンション検討中さん

    でも宝の水ないよ!

  46. 2718 匿名さん

    >>2716 匿名さん

    このエリア一帯の開発計画を出してURから買ったのはタカラレーベン

  47. 2719 匿名さん

    タカラレーベンは名前だけ。中身はスミフが正しい。

  48. 2720 匿名さん

    >>2718の話しは>>2517>>2518にニュースリリースのソースがあるが、
    >>2719の話しはなんの根拠もない

  49. 2721 匿名さん

    >>2715 マンション検討中さん

    生活時間帯がずれてるだけでも全然違うから運だね
    物音が聞こえないという事は構造上あり得ないからあとは使い方の問題

  50. 2722 匿名さん

    他のエリアのレーベンのマンション見学しました。がレーベンの社員ですら、このマンションがレーベンのマンションである認識なかったよ。

  51. by 管理担当

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