シティテラス越谷レイクタウン

たまに獣が出るのが難点だけど
便利ですね。

毎日少しずつ少しずつ
白いペンキを
ぽたっぽたっと

既成事実を作ってしまえばなんとでもなるよね？

シティテラス越谷レイクタウン　アプリあります
気になる方いたら是非見てみてはどうでしょうか。

横断歩道は、出来るまで獣道通るしかないでしょう。
不動産方も努力しているみたいですので。

言ってるだけでなんにもしてないよ

3期、1ヶ月後ろ倒しになったんですね。なんでだろ？
>販売期 第3期
>販売スケジュール 平成30年3月下旬販売開始予定　
>販売戸数 8戸　
>販売価格 2,498万円～3,198万円　

>>2266 マンション検討中さん

売れてないから

ここの紹介「およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。」
↓間違ってるので事実に変換すると
「およそ500戸のレイクタウン最後のくそ大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に廉価でコストダウン命の長谷工施工です。それに引っ掛かるきゃくもくそですが。 」

少なくとも「安心の長谷工」はたしかに嘘だな。
長谷工物件買ったら一生かけて後悔していくことになるからね。

住友ってよくチラシ投函されてるけどこれって犯罪じゃないの
めちゃくちゃ迷惑なんですけど

いまのマンション、長谷工だらけだけど

>>2271 マンコミュファンさん

デベ次第では長谷工のダメな部分を売主の立場でカバーしてるんだよ。補修も含めてね。
だが、長谷工とスミフが組み合わせは最悪。
長谷工以上に買い主軽視の企業だからねスミフは。営業の偉そうな接客見ててもわかるよ。
売れ残りも絶対認めないしね。
つまりスミフ＆長谷工のこの物件は買ってはいけないということ。

じゃあどこ買うの？

かえないからひがんでるんだよ

ここの価格で買えないなんてフリーターくらいだよ

子供がいたら3000万でもきついぜ・・

>>2276 匿名さん

あんたの努力が足りなかっただけだよ

3000なら15年ローン組んでもいけるわ

ですね。
安いが一番、普通に住めればヨシです。

このマンションのような低価格帯で3000万も借り入れる人なんて居ないでしょ。

正直スーパー関係キツくないですか？
あるのレイクタウンのマルエツくらいでしょ？
西のカスミも距離が現実的じゃないし

横断歩道さえ出来れば化けるのになぁ

3000万15年行けるなら6000万行けるんじゃない？
30年ローンで。都内に目を向けてもう一度よく考えるべき

>>2281 マンション検討中さん
kazeのマルエツかmoriのイオンだけど正規ルートでいくとどっちもイオンの入り口までが近いだけで店までは遠い
質のマルエツ品揃えのイオンって感じかな
流石にカスミに行く気はしない、品揃え的にも

横断歩道なんかできたら、値上げされるんじゃないかな。スミフは時価ですし

>>2283
よく考えるべきはお前だよ
15年だから耐えられるものを30年も耐えられるか？
15年でローン済ませば16年目から人生がイージーになんだよ

良いこと言うね、その通り。

>>2285 評判気になるさん
いま無駄に高くて横断歩道出来たらやっと相場感って値段の所為で売れてないのにさらに値上げするとか強気すぎるでしょ

横断歩道できる様子ないね
何が問題なんだろう

あの道は国道の渋滞回避用に作られたバイパスで、効果測定も定期的にしてる
渋滞を増やすような変更はなかなか許可されない

バイパスは主目的がレイクタウンに住む人のためのものじゃないからね
レイクタウンの人の事情を優先することは難しいんじゃないかな
できると言われはじめて3年近く音沙汰なしなのが現実です

そもそも売主のタカラがダメでしょう。中小企業なのに無理やり大手に見せかけている。スミフはOKだけどね！

>>2291

歩道橋とか無理かなあ。みんなで割り勘で。

だったらそのまま獣道つかうわ、って話でしょ

学区審議会の議事録によるとこのマンションの小学校学区が川柳小に変わる件、どうやら決まりそうですね
当初予定と変わって5丁目の武蔵野線以北ではこのマンションのみ変更となるようです
大相模小のキャパオーバーによるもので通学時間等の恩恵は殆どありませんが
通学路も道幅が大きく信号がちゃんとある武蔵野線南側、ローソンの交差点を通ることになるっぽいので横断歩道設置のプラス材料にはなりませんが
むしろ学校からは通学路ではない危険な獣道使用禁止等が言い渡されそうです

うちは子供にも獣道を使うように指導しています。
綺麗事を言うバカな親にはなりたくないので。

すでにバカな親ですけど。

ホント、すでにバカな親ですわ

そんなことよく堂々と書き込めますね。頭が悪すぎます。
それで子供が事故に遭っても、あなたみたいな愚かな人は、悪いのは車だって言い張るんでしょうね。
事が起こってからじゃもう遅いんですよ

うちも子供には獣道使っていいよと言ってますよ。
融通の利かない子にはなってほしくない。
大人が使うのに子供に使うなと言う権利はない。
全ては横断歩道を作らないすみふが悪い！
早く横断歩道作るようにすみふに文句言いたいくらい！
白線引くのそんなに金かかりますか？

>2300住民さん
言語明瞭、意味不明。
病院かかりますか？

長く住むときに不自由しないのが一番いいと思います。
実際に、値段や資産価値がいくら高くても住みにくい物件ならぜんぜん、良さを感じません。
最終的には自分の希望や条件に合致していることが大切なのではないでしょうか。

>2300住民さん
言語明瞭、意味不明。
病院かかりましょう

横断歩道はスミフが作るのではなく、行政が決めるもの。
不便さもマンション価格には反映されています。
スミフのマンションがこんなに安い価格で買えるなんて恵まれています。都内なら2〜3倍はします。

すみふは買うときに横断歩道が出来ると約束してくれました。
だから、早く作ってください！
約束は守ってください！
詐欺で刑事裁判起こしますよ！

絶対に言うわけないですよ。幻聴でも聞いたのですかね。

>>2300 住民さん
とても子供を持つ親の発言とは思えない
モンスターやね

>>2304 匿名さん

タカラレーベンのマンションだけどね

＞2300=2305 住民さん
あなたも、近隣マンションで噂の軽挙妄動ホエザル型のパフォーマーですか？
さいたま地裁が近くて良かったですね。

信号押すにも、少し距離あるし2回にわけて渡れる分でもいいと思うけどな。

>>2310 匿名さん

あの道は車の流れ優先だから信号追加は難しいよ
みんなで金出して歩道橋作ってもらうしかないと思う

みんなって？近隣の戸建てからもとるの？

近道タダなのに、難しい募金してまで歩道橋いらない。もう10年余したら、地下鉄駅期待できるし。

地下鉄は出来て30年後ですよ？
10年後なんて今工事が始まってないと無理です
東埼玉道路の下に地下鉄ができたとしても駅の所はJRの側に寄せる方針だそうですし

地下鉄は永久に開通しない。国土交通省の諮問機関である交通政策審議会は、今後15年間の東京圏の鉄道整備の指針となる答申案をまとめている。ここで各種計画では、各種鉄道計画、構想にランク付けされているが、有楽町線のレイクタウン、野田市方面への構想はcランク。いわゆる泡沫候補の域にある。

地下鉄は>>2101あたりにくわしく書いてある

今は2期5次なんですね。
なかなか3期が始まらないですね。
と言うかずいぶん高くなったような。

>第2期5次 先着順申込受付
>販売戸数 15戸　
>販売価格 3,048万円～3,698万円　
>最多価格帯 3300万円台（6戸）

釣り物件を除けば初期からそのぐらいの価格帯がメインでしたよ

横断歩道ができるから距離が近くなるので値上がりしますよって営業が言ってたが、横断歩道出来ないのに値上げだと詐欺だな。

この割高なマンションも横断歩道が出来れば相場通りだから織り込み済みの値付けなんだなと思ってたんだが…
さらに値上げとなると誰が買うんだろう
新しい低層マンションももう一軒出来るというのに

武蔵野線を隔てて南側のレイクタウン第４公園では雉が闊歩し、草加公園辺りの東埼玉道路上では狸が煎餅に。
私の田舎より、ローカル感があります。

公式webに「3LD・K/70㎡超2,498万円(予定)～」と書かれていますが
これは3期で売り出す物件なんでしょうか？

横断歩道できるのが確実視されたい値引きには動かないのでは？
むしろ横断歩道をネタに値上げさえしそう。
でもまぁようやく横断歩道の目処がついてよかったよね。

横断歩道は本当に目処がついたのですか？

>>2324 マンション検討中さん
住民板によれば総会で来年度に完成することで確定と管理会社が発表したとあります。
いよいよ資産価値が上がる局面に来たわけですね。なんだか嬉しい！

どうもここを利用してガセを流してるようで
売るためだからとそこまでやるかって感じですね

本当に騙される人いるかもよ、やめたら？
横断歩道はできませんから

>>2327 マンション検討中さん

マジ？

>>2322 マンション検討中さん
恐らく1Fや、条件の良くない不人気の部屋ですね。

>>2329
1階東向きの物件でしょうけど
条件は1階東向きならみんな同じですよね
2,498万円の部屋買いたいなあ～

東向き一階の2498万は供給終了みたいですよ。
いよいよ横断歩道が現実味を帯びてきたのですかね？
横断歩道できたら、みなさん待望の値上げ攻勢がはじまりますねwww
現状の価格で買えた人たちはラッキーでしたね。
10〜15%程度、値上げするんだろうな。
その為に、ゆっくりゆっくり販売してたんだものね。

一番初期に買っといて良かった。
横断歩道出来たら最低でも１割上乗せして中古で出す予定です。ここ高く売ってまた新築マンション買いたいです。
横断歩道の話聞くたびに胸が高鳴ります！

>>2332 匿名さん

勝ち組ですね！笑いが止まらない！

>>2331
今も公式サイトに「3LD・K/70㎡超2,498万円(予定)～」と書かれてます。

>>2332 匿名さん

1割程度だと購入・売却時の各種手数料、税金、引っ越し代などなどで売却益どころか損してますよ。

2498万の部屋って、東向き1階だけど微妙に北向いてますね。
厳密には北東？これ朝陽入るのかな？
幹線道路隣接だし、洗濯物は部屋干し必須ですかね。
安いのは理由があるんですね。

どいつもこいつもうらめしいよお、俺は心が貧しいから他人のことがなんだってうらめしい、貧しいとよお、うらやましいがうらめしいになってくんだ、俺だって本当はって思ってるだけなのによお、おめーらは悪くねえのによお。

発売当初、ここと、同じスミフが販売しているグランセンスとの価格差は800万円ぐらいあった記憶なんですけど、今、スミフのサイトを見ると、こことグランセンスとの価格差は、最多価格帯で見て約400万円の差に縮まっている。（シティテラス3,300万円台、グランセンス3,700万円台）

別の物件ということと、部屋の位置も違うでしょうから、単純な比較はできないかもしれませんが、（ここ数年の間ではなくても）実際に横断歩道ができることを、先取りで織り込んでいる価格設定だとしても、ちょっと強気な気がします。

（横断歩道ができたと仮定して）駅距離で徒歩約3分長く、専有面積で約5㎡小さいことを考えても、500万円前後ぐらいの価格差が欲しいところ。

両者の間で比べた場合、現状の価格改定だと約100万円ぐらい割高になってないですかね？

スミフ側で売りたい物件の順番とか、周辺駅のスミフ物件を考慮した販売戦略もあるんでしょうけど。。。

レイクタウンの中古マンションの相場見れば1割り増しで売り抜けってどれほど無茶かよく分かると思うんだがなぁ
まぁ、それが理解できる人ならそもそもそんな事言いださないか

ここより広くて設備が良くて駅に近いマンションがここより安く買えちゃいますね

いやいや、横断歩道出来たらの話でしょ？
横断歩道出来たら２割増しでも即売れちゃうよ。

横断歩道できても駅から一番遠いマンションの座は揺るがないですよ？
中古市場ではここより駅に近くて広くて設備が良くて値段が安い物件しかないです

>>2342 匿名さん

じゃここを買っちゃダメじゃん！

横断歩道できたら平米単価55万ぐらい行けるだろうな。

いやぁ、ないわー

地下鉄出来たら
30年後でも㎡50行けるでしょ♪

>>2346 マンション検討中さん
ここに地下鉄できるんですか？
すごい便利になりますね！
それは公表されてる情報ですか？
営業さんにはそんな話されませんでした。

地下鉄延伸は、有名な極秘情報です。

3期始まりましたね。販売はまさかの先着順。
2,498万円の物件買える人ラッキーですね。

>販売期 第3期1次
>販売スケジュール 先着順申込受付　
>販売戸数 8戸
>販売価格 2,498万円～3,198万円　

>>2349
>最多価格帯 2800万円台（2戸）・2900万円台（2戸）・3000万円台（2戸）
2498万円、2898万円×2、2998万円×2、3098万円×2、3198万円って感じかな。

有名な極秘情報です

小学校の学区はいつ変わる？
上の子としたの子で学区変わったらいろいろ面倒だな
選択できるだろうけど

3LDK2498万円は激安ですね。都内の半値くらいかと。
職場が新宿ですが、電車で1時間弱で行けますし、なかなか良いですね。

>>2353
先着順だからもう売れちゃったでしょうね

>>2352 マンション検討中さん

選択は無理だよ、線路北ではこのマンションだけ変更
今通ってる子も全員転校だから離れ離れにはならない

横断歩道さえできれば適正価格なのに！
現状では高すぎて検討もできん。

ここの南向き、線路に近すぎて悩んでます
騒音とか大変そう、、、

>>2357 マンション検討中さん
モデルルームに見学に行ったら心配なくなりますよ。

2498万は本当に激安だよなぁ
スミフの物件が、その値段で買えるなんて信じられん
他の部屋もそのくらいなら完売しちゃうね
つくづく残念だわ

完売なんてまだまだ先ですよ。

電車の音は気にならないですよ