シティテラス越谷レイクタウン

法的に竣工後1年経過した時点で新古になり、2年経過した時点で中古になりますしね
名目なんて気にせず買う人はいると言いたいところだけど住宅ローンなどに影響があるので現実問題として売れ方は変わって来ますし
死ぬ気で売り切ってもらうしかないですね
ただでさえ買いやすい値段帯なのに大幅値引きや中古・賃貸となってくると住民の質の方も気掛かりになってきます

去年グランアルトも1年で何とか完売と出していましたが実際は一斉に中古に出ていましたのでデベが買い上げただけのようでしたし

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>>1751 匿名さん
>>1756 匿名さん

どこ情報ですか？

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普通にここは買いたくない。
吉川美南のがまし。
横断歩道なけりゃただの陸の孤島じゃん。
みんなわかってるから。

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巨大アパートは嫌だな
みなさんは納得してるのか

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実際問題どのくらい売れてます？
一期の売り出しペースを見てると50くらいと見てますが。
少なくとも100はいってなさそうですよね。
3月で1年になるはずですが売り出し直後という販売ピークを過ぎてこれではかなり厳しいペースじゃないですか？

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http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/lake5/img/82/k_qW7IKoi0OCyZP8gui...
撮影日時　2017/8/22

かなしい・・・

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東棟廊下側からの落陽ですか、拓郎の歌みたいですね。

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修繕積立金なんて払ってねーよという投稿がありましたが、引渡時一括で修繕積立基金358000円を支払ったのを多分忘れてますね。もし新規契約した方が未入居のまま売出せば、新古物件として修繕積立基金の分は不要となるので、より安く購入できますね。また賃貸だと理事の負担や固定資産税も不要ですし。ここは購入しても近隣のマンションよりも値下がりする不安が有るし、ものは考えようです。

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コンビニで公共料金の支払いをしてる方で、うっかり支払期日を過ぎてしまった事があると、ローン審査を通りませんから心しておいたほうがいいです。知り合いでずーっと賃貸の方は、コレが原因でローンを組めないのですよ。それでもハズレ物件を購入して、かなりな売却損を出すよりはましなケースも有りますから、賃貸か購入かどちらが良いかは将来結果が出るまでは不明ですけど。

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>>1763 周辺住民さん
吉川美南もシティテラスらしいので、良いかもしれませんね。
横断歩道が出来なければ、徒歩１２分になるだけで陸の孤島では、ありません。
歩けないほどの重い病気の方でしたら、ごめんなさい。

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>>1762 匿名さん
重要事項説明です。

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レイク駅西側のグランセンスは、平成31年3月27日まで、管理費・修繕積立金が0円。売主が負担しますと公言していますね。

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>>1770 匿名さん
陸の孤島とまでは言えないものの>>1535でまとめられてる通り２０分近くかかる部屋もあるのでは？

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重要事項説明とは購入者に対する契約内容の説明であって、売れない物件の管理費売主負担は1年だの、賃貸切替は3年後だのと、購入者に説明する訳が無い。あほらし。今日は天気もいいことだし、ここで遊んでないでお外で遊びましょうね。

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>>1771 匿名さん

こいうことをしないと明記されているんですか？
書かれていないだけなのでやるはずがない、というだけであれば楽観的すぎるのでは

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いつも根拠は根拠はと執拗に噛み付く下げの人はこういう話だと噛み付かないんですね
まぁ、そういうことなんでしょう

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>>1775 匿名さん
質問しないのですか？
ただ聞いてるだけなの？

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アパートとして考えると仕様など含めてお得かもしれません
フラットで20年ローンでも月々11万くらいでしょう
20年後に売却してもさすがに500万くらいにはなると思う

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>>1778 匿名さん

あんな細かくてピンポイントの話しをこちらから質問して確認してたんだ
皆んなそれを聞いてるのが当たり前なんだ
へー

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>>1780 匿名さん
あれだけの戸数が完売するとおもったのですか？こんな狭い地域にこれだけマンションが建って供給過剰だと思わないのですか？
売れ残った物件の行く末について心配すると思うのですが。
楽観的な方ですね。へー

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すみふ物件のなかでもここは一番のお荷物だそうですよ。
レイクタウンの中だけでもすみふにとって負債物件とのことです。

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>>1781 匿名さん

なるほどなるほど
ま、どのみち聞いたと言い張るだけで根拠がある話じゃないみたいなのであとは読んだ方が信じるか信じないかですね

あ、いつものように営業のところに話を聞きに行こうという誘導に繋がるのか

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賃貸に出されたら、バルコニーでタバコ吸ったり、好き放題されるのかな？
なるべく購入者の多い棟に居た方が良いね。

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>>1782 匿名さん

ポジティブな嘘は多くないんですね
まぁいつも執拗に噛みついてる人はポジティブな話しはスルーを決め込みますからね
そういうことになるんでしょうね

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それで実際どのぐらい売れてます？
住んでる人の感覚だとどのぐらい入居してそうですか？

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>>1783 検討板ユーザーさん
他も、売れ残ってるけどね。
最近、イオン内のお店が、改装している所が多い様に思えますが…

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>>1782 匿名さん

推測の話しになるとすぐおっしゃる人がいますが、それこそまさに被害妄想じゃないですかね？

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>>1787 マンション検討中さん
A,B棟は、８割位だと思います。（どうせまた否定されると思いますが）
あと、E,F棟にポツリポツリ。

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>>1788 匿名さん

完売してないのはグランセンスだけですが、たとえ一件も売れてないとしても300程度なんで400位は売れ残ってそうなこことは比較にならないでしょうね
倍は差がありそう

イオンはいつも何処かしら改装してますよ、あの規模ですから
契約の時期が重複することが多いのでまとまって閉店することも多いですし

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>>1790 匿名さん

そうすると未入居の方を合わせてもやはり100いかないくらいってとこですね

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グランセンス300じゃないてすね、200程度でした
3倍差ぐらいありそう・・・

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値付け間違えてるよね
出来るかわからない横断歩道を込みで値段設定しても割高だよ
ここはパンダ部屋で1980万、最多価格で2480万とかにしないと売れないよ

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もうちょっとしたら交渉でそのぐらいまで下がるようになるんじゃない？
たくさん余ってるみたいだし、売り切れないとかなりヤバイだろうから
そうなった時にタチの悪い層の人が入ってくるのが怖い

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今、最多価格って3000万台だっけ？
1000万も高値掴みか
値下げが始まったら、今の価格で買った人たちが暴動おこしそうだな

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今日は、高架下のあちこちで測量してますね。
「ここに何か出来るんですか？」と聞いたら・・・。

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海外の富裕層が、一棟買いしないかな？ここに民泊させて、ディズニーランド遠征などしてね。リピーターは、越谷でイチゴ狩したり、草加で煎餅焼き体験したりね。そして10年位したら突然投売りするんだ。どう？

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ほぼほぼ公営住宅

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>>1796 匿名さん

そうならないように表に出す値付けは変えず交渉での値引きを大きくするんです
最近のマンションはどこもそんな感じです

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>>1797 匿名さん

保育園できますね

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>>1798 匿名さん

ディズニーは武蔵野線一本とはいえ1時間かかって全然便利じゃないから無理

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ここはアンチテーゼが巣食っているけど、そろそろアウフヘーベンしては？ジンテージするかもよ。

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>>1786 匿名さん
ポジティブな話に嘘か過大広告があるのは言わずもがななので割愛しただけですんで、何でもかんでも変な話に繋げないで下さい。悪質な営業の話とかそういった可能性高いものが流されてしまってるのは憂慮すべき事と思いませんか？

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>>1803 匿名さん
全然意味わからない

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>>1804 匿名さん

悪質な営業の話はいつもの方が毎度執拗に噛み付いて嘘扱い&営業へ誘導して流してくれてるけど
あれが本当は悪質営業の方が事実で適当な嘘書き込み連投でログを流して誤魔化してるのかもしれないってこと？
考え過ぎじゃないかな
執拗に噛み付くいつもの人もグルって事になるし

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>>1804 匿名さん

うーん、邪推しすぎでは？

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>>1800 匿名さん
すみふは値下げしないんだよなー

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>>1808 匿名さん

表向きはね
もし広告価格を変えて来たら異常事態

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中古物件の扱いになると、市場価格で処分せざるをえない。
こうなると、もはや不動産不況でしょう。

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