シティテラス越谷レイクタウン

ここはタカラレーベンのマンションではないんですか？

ほぼほぼレーベンマンションです

売主は、住友不動産とタカラレーベンですが、販売や維持は、住友不動産みたいです。

営業に聞いたら売れてない住戸の管理費等を売主が負担するのは竣工して１年とのことですよ。
すみふの内部規定なのかは知りませんが。

竣工って3月ですよね？
もう半年切ってるけどまだ殆ど埋まってないような・・・
一期二期完売したとしても100戸/500戸ぐらい？

>>1744 匿名さん
ニヤニヤ

ほぼほぼフェイク投稿だらけ。ここは終わった・・・。直接レーベンに聞くが良い。

>>1746 匿名さん

何かご存知なんですか？

そうやって釣ろうとするんだ。もう飽きたな。

すぐ釣り扱い
もう飽きた

>>1744 匿名さん
その様な話は、ありませんよ。

住友98.4％、レーベン0.16％の割合ですね。なので実質は住友マンションです。

竣工して1年経とうが、2年経とうが売れ残り住戸は売主が所有者なので、管理費等の売れるまでの分は売主が負担しますよ。

売れ残りは、まとめて賃貸に出す手も有るしね。

確認したら３年経過したら全部賃貸に出すらしいですよ。

>>1755 匿名さん
そんな話も、無いですよ。

>>1752 匿名さん

何の割合なの？w

2年経過した時点で中古になるしね

ここは1年かけてじっくり売り切る予定らしいですが、オリンピック後も売り切れてなければ未入居中古物件としてまとめて賃貸に出すしかないですね。管理組合員資格は区分所有者に限定されるので、賃貸の割合が多ければ管理組合員から選定される理事の負担が重くなります。表面的には全戸埋まっていても、賃貸割合が多くて巨大アパート的な存在になった場合は一体どうなってしまうのか気になります。

2年経過しなくても、一旦契約された物件は未入居でも中古物件とされますよ。いわゆる新古物件で、10年間の瑕疵保障がない訳ですね。

法的に竣工後1年経過した時点で新古になり、2年経過した時点で中古になりますしね
名目なんて気にせず買う人はいると言いたいところだけど住宅ローンなどに影響があるので現実問題として売れ方は変わって来ますし
死ぬ気で売り切ってもらうしかないですね
ただでさえ買いやすい値段帯なのに大幅値引きや中古・賃貸となってくると住民の質の方も気掛かりになってきます

去年グランアルトも1年で何とか完売と出していましたが実際は一斉に中古に出ていましたのでデベが買い上げただけのようでしたし

>>1751 匿名さん
>>1756 匿名さん

どこ情報ですか？

普通にここは買いたくない。
吉川美南のがまし。
横断歩道なけりゃただの陸の孤島じゃん。
みんなわかってるから。

巨大アパートは嫌だな
みなさんは納得してるのか

実際問題どのくらい売れてます？
一期の売り出しペースを見てると50くらいと見てますが。
少なくとも100はいってなさそうですよね。
3月で1年になるはずですが売り出し直後という販売ピークを過ぎてこれではかなり厳しいペースじゃないですか？

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/lake5/img/82/k_qW7IKoi0OCyZP8gui...
撮影日時　2017/8/22

かなしい・・・

東棟廊下側からの落陽ですか、拓郎の歌みたいですね。

修繕積立金なんて払ってねーよという投稿がありましたが、引渡時一括で修繕積立基金358000円を支払ったのを多分忘れてますね。もし新規契約した方が未入居のまま売出せば、新古物件として修繕積立基金の分は不要となるので、より安く購入できますね。また賃貸だと理事の負担や固定資産税も不要ですし。ここは購入しても近隣のマンションよりも値下がりする不安が有るし、ものは考えようです。

コンビニで公共料金の支払いをしてる方で、うっかり支払期日を過ぎてしまった事があると、ローン審査を通りませんから心しておいたほうがいいです。知り合いでずーっと賃貸の方は、コレが原因でローンを組めないのですよ。それでもハズレ物件を購入して、かなりな売却損を出すよりはましなケースも有りますから、賃貸か購入かどちらが良いかは将来結果が出るまでは不明ですけど。

>>1763 周辺住民さん
吉川美南もシティテラスらしいので、良いかもしれませんね。
横断歩道が出来なければ、徒歩１２分になるだけで陸の孤島では、ありません。
歩けないほどの重い病気の方でしたら、ごめんなさい。

>>1762 匿名さん
重要事項説明です。

レイク駅西側のグランセンスは、平成31年3月27日まで、管理費・修繕積立金が0円。売主が負担しますと公言していますね。

>>1770 匿名さん
陸の孤島とまでは言えないものの>>1535でまとめられてる通り２０分近くかかる部屋もあるのでは？

重要事項説明とは購入者に対する契約内容の説明であって、売れない物件の管理費売主負担は1年だの、賃貸切替は3年後だのと、購入者に説明する訳が無い。あほらし。今日は天気もいいことだし、ここで遊んでないでお外で遊びましょうね。

>>1771 匿名さん

こいうことをしないと明記されているんですか？
書かれていないだけなのでやるはずがない、というだけであれば楽観的すぎるのでは

いつも根拠は根拠はと執拗に噛み付く下げの人はこういう話だと噛み付かないんですね
まぁ、そういうことなんでしょう

>>1775 匿名さん
質問しないのですか？
ただ聞いてるだけなの？

アパートとして考えると仕様など含めてお得かもしれません
フラットで20年ローンでも月々11万くらいでしょう
20年後に売却してもさすがに500万くらいにはなると思う

>>1778 匿名さん

あんな細かくてピンポイントの話しをこちらから質問して確認してたんだ
皆んなそれを聞いてるのが当たり前なんだ
へー

>>1780 匿名さん
あれだけの戸数が完売するとおもったのですか？こんな狭い地域にこれだけマンションが建って供給過剰だと思わないのですか？
売れ残った物件の行く末について心配すると思うのですが。
楽観的な方ですね。へー

すみふ物件のなかでもここは一番のお荷物だそうですよ。
レイクタウンの中だけでもすみふにとって負債物件とのことです。

>>1781 匿名さん

なるほどなるほど
ま、どのみち聞いたと言い張るだけで根拠がある話じゃないみたいなのであとは読んだ方が信じるか信じないかですね

あ、いつものように営業のところに話を聞きに行こうという誘導に繋がるのか

賃貸に出されたら、バルコニーでタバコ吸ったり、好き放題されるのかな？
なるべく購入者の多い棟に居た方が良いね。

>>1782 匿名さん

ポジティブな嘘は多くないんですね
まぁいつも執拗に噛みついてる人はポジティブな話しはスルーを決め込みますからね
そういうことになるんでしょうね

それで実際どのぐらい売れてます？
住んでる人の感覚だとどのぐらい入居してそうですか？

>>1783 検討板ユーザーさん
他も、売れ残ってるけどね。
最近、イオン内のお店が、改装している所が多い様に思えますが…

>>1782 匿名さん

推測の話しになるとすぐおっしゃる人がいますが、それこそまさに被害妄想じゃないですかね？

>>1787 マンション検討中さん
A,B棟は、８割位だと思います。（どうせまた否定されると思いますが）
あと、E,F棟にポツリポツリ。