円山公園の東隣、大通西28丁目の北洋銀行(旧拓銀)円山社宅跡地に建設予定のマンションについて語るスレです。
こちらは過去スレです。
ブランズ円山外苑前の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2016-09-14 10:04:02
円山公園の東隣、大通西28丁目の北洋銀行(旧拓銀)円山社宅跡地に建設予定のマンションについて語るスレです。
[スレ作成日時]2016-09-14 10:04:02
クリオ円山裏参道スレより引っ越しです.
61 by 元購入検討中 2016-09-13 21:39:03
北洋銀(というか拓銀)社宅跡地ですが,
3165平米で容積率200%なので,
共用部を除く延べ床面積は6330平米までですね.
(多少の緩和はあるかもしれませんが)
高度制限が27mなので8階建てまで建てられますが,
風致地区に隣接してますので低層に抑えてくるかもしれません.
床面積からすると80戸くらいでしょうかね.
地価ですが少なくとも坪100万はするといわれていますので
土地代は少なくとも9億6000万になりますが,同様の価格といわれていた
西28丁目の円山ザ・レジデンスの土地は坪215万で落札されました.
もし同じくらいだとすると約20億となります.
仮に建築費が坪単価100万円とすると
19億2000万で,総費用は約40億.
これに諸費用,利益を25%乗せると50億.
これで平米単価で80万くらいでしょうか.
一般的に平米単価は広いと上がり狭いと下がりますから,
平米がそのまま万円/単価くらいにはなるのではと予想します.
(つまり80平米×80=6400万,90平米×90=8100万,100平米×100=1億)
もし三井ならパークコートどころか札幌初の
パークマンションの可能性もありますね.
さて,どうなりますか.
62 by マンション検討中さん 2016-09-14 00:36:25
あそこなら1億でもほしい。
あんな素敵な場所市内にないもの。
三井で決まったんですか?
63 by 匿名さん 2016-09-14 03:38:59
>>61
札幌パークマンションって三井不動産のもうあるよね
高級なのかどうか知らないけれど
64 by 物件比較中さん [男性 40代] 2016-09-14 06:14:06
>>63
「札幌パークマンション」は、三井さんがパークホームズ(一般向け)~パークコート(ハイクラス)~パークマンション(超ハイクラス)というブランドによるクラス分けをする以前に建てられた、古い物件ですね。ブランドネームの後ろに地名等が来る形になるのが、現在のネーミングです。
65 by 物件比較中さん 2016-09-14 09:29:26
北洋銀行跡地は東急不動産(ブランズ)。
でも地図見たら駅や円山クラスからは微妙に距離ありますね。
まあちょっと静かな感じの部屋の広いマンションになるんでしょうね。
パークコート円山公園の方が個人的にはいいかも。
駅近でオーベルジュ・ド・リル サッポロが前にあって、
領事館が近くで警官いつも居るし安全でカッコイイ場所だよね。
バーベキューの季節は車停めて食材公園に持ってく人達で五月蝿そうだけど・・・
近所に住んでていつも思うのはケンタッキー向かいのビルだけ
お洒落じゃなくて勿体無いなって事(笑)
ブランズなら横濱馬車道位頑張ってもらって、
パークコート六本木ヒルトップのエントランスデザインっぽいのが良いな。
外観はブランズ牛込神楽坂とかパークコート渋谷大山町っぽくなりそうだけど、
三田日向坂か麻布霞町のパークマンションみたいな豪華なのお願いしたい。
エゴだが北海道の金持ち以外には購入して欲しくない場所だな・・・
買ってすぐ賃貸とか勘弁。
宮ヶ丘にモデルルーム出来るんだろうけど、あの場所も景色変わらないから凄い良いよね。
少し北側に,10年ほど前に建てられた大和ハウスのディーグランセ円山瑞苑があります.
札幌で建てられたマンションの中で最も高級な部類と思いますが,
こちらは3階建ですが,延べ床面積2772平米で12戸,90平米から,なんと181平米!
当時は181平米でも1億しなかったようで,今からすれば格安ですね.
こちらは瑞苑のだいたい2.5倍の規模ですから,同じような間取り構成にすると
30戸くらいということになります.
さすがにそれだと高すぎて,ほとんど東京,海外の富裕層に持ってかれそうですね.
やはりもう少し狭い間取りで戸数を多くして,道民にも手が出る価格帯に
してもらいたいものです.
三井さんの札幌駅そばのタワー(センタービルの隣)とここが、札幌では坪300万円の扉を開く(笑)ことになりそうですね。狸小路三丁目ドンキ跡地なんかはさらに高いんでしょうかねえ。
しかし、デベが東急さんというのが本当だとしたら、もう少しでなんとかなりそうなブランズ円山はともかく、まだこれから裏参道そばの物件二つが控えてるわけで、そちらとはお客様がまともにバッティングしますね。
どう棲み分けるつもりなのか、発売のタイミングはどうなのか、気になるところです。まあ購入は無理だと思いますが。
>>11
茶系、レンガ風じゃ他と代わり映えしないですね。
駐車場は西、東側のどちらに作るんでしょうね?
坪300だと話題の豊洲のタワマン位の価格なんで、
200万人都市の最高級物件としては、
もっともっと高くても良さそうです。
とにかく良い物造ってもらいたい。
札幌の場合、地場デベを始めとして凄い頑張って造ってるよな~と感心します。
内廊下、二重サッシ、アウトフレーム、
100年コンクリートで昔は3LDK3000万台とか(笑)
札駅近くに分譲予定のラ・クラッセなんかも安いなと思っちゃいますね。
正直、最近分譲されてる高額物件の造りと大差無いんじゃないかと。
東急頑張っていますね。
ただあちこち乱立気味な気がします。
建てたは良いが、買い主が決まらす、外国人や投資家に売り急がないで欲しいです。マンションではありませんが、宮の森の上の方で民泊施設と思われる建設が行われ住民運動も起こっていますし。
東急さんは西28丁目(円山北6条)とバスセンター前(札幌大通)に目途が付くまではここはやらないのでは?
それに裏参道付近に2物件を予定してて、こちらが先なのかもしれません。まあ順番がどうなるにしても、円山駅徒歩圏に3物件はどう考えても多すぎで、価格も裏参道はミニマムで坪250万、こちらは300万オーバーでしょうし、昨今の高価格物件の不振っぷりを見て二の足を踏んでいるのかもしれません。
オフィシャルな情報は全く明らかになっていないので、いつ発表され売り出されるかについては何とも言えません。
現時点で言えるのは、市内屈指の高価格になることはまず間違いない、ということくらいで、それが「庶民には買えないって注釈」になるわけです。
たぶん、22坪くらいの3LDKで、一番安い住戸が6000万円くらいのお値段かと。
歴史も売りにしてますが、そもそもが歴史の浅い札幌ですからね。。。
円山市場があった頃は街として活気もありましたが、今はマンションが増えすぎて魅力半減です。
戸建てや商店がある程度ある方が、地域として盛り上がってる印象です。
近隣マンションを購入しました(ミッドマークス円山)。営業マンの話ではこちらは土地の価格がものすごく高く落札されているので、坪単価400万円くらいだと思うとのことでした。それではとても買えないと思い、ミッドマークス購入をしてしまいました。
我が家は子どもがおり、来年小学校入学なので時期的に待てなかったのもありますが、、、。
結構立派なものが建ちそうですね。
ここの立地は近年稀にみる最高立地だと思うので
高いのは覚悟で楽しみに待っています。
早く着工してくれるといいのですが。
建築計画のお知らせより(要旨)
名称:(仮称)ブランズ大通西28丁目
住戸数:53戸
階数:地上8階地下1階
着工予定時期:平成29年11月中旬
好立地ではありますが、円山近郊もマンション全体の売れ行きが今一つなのと
53戸のスケールメリットも合わせて、
お買い得に設定してくれると良いのですが。
スレを立ててから1年,やっと看板が立ったという感じですね.
昨年の時点では(平米の2乗)万円くらい(80平米で6400万,90平米で8100万,100平米で1億)
を予想してましたが,低層階でそれくらいからスタートでしょうか.
でも,南2西25のプレミスト円山公園鳳苑の西側のブランズは
昨年9月着工予定の看板が立ったまま,まったく工事が始まる気配がないですが
こちらは本当に予定通りに進むのでしょうかね.
値段気になりますね。
最近は円山エリアといえども売れ行き今一つなので
3LDK 4800万から
4LDK 6500万から
と勝手に予想していますが、楽しみですね。
一億円超すようなら 一戸建ての方がよいのでは
と思ってしまいます。
ですよね
ここ買う人は戸建買えない人じゃないと思うわ
マンションに何らかの利便を求めて買う人じゃないかしら?
1億以上のマンションもこのへんで売れてるし
ここの北隣のD’グランセ円山瑞苑の125平米が7860万で売りに出てますね.
南側に8階建てが建つと,日当たりも悪くなりそうですし
空も見えなくなりそうですから,手放すことにしたのでしょうかね.
この状況で果たして,この価格で売れるのかどうか.
売れれば,こちらに買い替えというのも悪くないですが.
今朝の建設新聞によると、11月中旬着工、工期は2年程度、3LDKのファミリータイプ中心。
敷地面積3,165㎡、延べ床面積10,000㎡、地上8階地下1階53戸ですと。
北海道建設新聞より
https://e-kensin.net/news/100196.html
1万m²マンションを札幌市大通西28に計画 東急不動産
東急不動産ブランズ大通西28建設予定地 東急不動産札幌支店(札幌市中央区北1条西4丁目2の2、合間功支店長)は、円山公園すぐそばの札幌市中央区大通西28丁目で、分譲マンションの仮称ブランズ大通西28丁目新築を計画している。設計は企画設計事務所オルトが担当。今後、施工業者を選定し、11月中旬ごろの着工を予定している。工期に2年程度を見込む。
計画によると、本体棟と駐車場棟、ごみ保管場所を含め、RC一部S造、地下1地上8階、延べ1万13m²の規模で構想。住戸数は53戸で、3LDKの間取りを中心としたファミリータイプで設計を進めている。
建設地は札幌市中央区大通西28丁目59の5で、敷地面積は3165m²。地下鉄東西線円山公園駅の近くで商業施設が集まる円山エリアの中心部だが、公園に隣接する緑豊かな好立地となっている。
札幌に住んでても、何の情報もはいってこないですよ。
東急さんの販売戦略で、まだ情報を出さない、あるいは施工業者も決まっていないとのことなので、言えることがないのではないでしょうか。マンションギャラリーをどこに作るかも不明ですし。
情報に関しては、もっぱらインターネットで情報収集しています。
ところで、ブランズ円山北6条のマンションギャラリーが円山公園駅のちょっと南にあるのですが、その後、ブランズ円山北6条の建設が進み、建物内モデルルームができました。つまり、ブランズ円山北6条にとっては、現在二つのモデルルームがある状況です。
推測ですが、マンションギャラリーを改築して、仮称ブランズ大通西28丁目のマンションギャラリーにするつもりなのかもしれません。
そうだとすると、円山北6条の方の販売がある程度進まないと、話が進展しないのかもしれません。
あるいは、単にじらしているだけ?2年後のマンションですし。
8月24日看板設置届提出
おそらく9月に確認申請・11月確認下付、
確認下ろさないと、着工もできないし広告も打てないから
まだなにも情報出せないと思うよ。
それに確認図面レベルだとパンフ図はまだ作れないだろうし。
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