グランドメゾン夙川千歳町ってどうですか？

おやおや。
営業さんの露骨なお出ましだよ。

買いたいけど高いんじゃなくて、立地が悲惨な上に定借だから買わないって言われてるんだよ。

ローレルコート北名次町やプラネスーペリア仁川の後追い、カウントダウン開始かな。

坪500が本当だとしてもそんな高値が延々と続くわけでもないでしょう。 そして所有権の500が出るから借地300が妥当ということにもならないと思います。

坪500って、東京超都心部の最高級タワマンレベルなんだけどー腹よじれる( ^ω^ )

ちょっと前まで関西では坪300超えたら驚きが出てたのに、こんなそこそこの郊外の狭い集合住宅で坪500？75平米で一億数千万も払って、本当に何がしたいの？全くわからない。誰にもわからない。

数千万単位は誤差レベルでお金有り余ってるのならさ、戸建豪邸とかパークコート青山ザタワーとか、そういうのを買いなよ。
http://www.31sumai.com/mfr/X1402/smp/

さくら夙川駅近！通勤マジ楽！騒音は致し方なし！防音サッシあれば大丈夫！キッチンは御影石マジ最高！！クッションフローリングで音安心！！！二重床キターー！！

とか、お金あるのにせこすぎでしょ。
心の貧しさの新しい形にすら思うわ。

>>24 匿名さん

そんなカッカしなくても、お金がある人にはどんどん使ってもらった方が良いじゃないですか

定借幹線道路沿眺望ゼロ物件で坪300マジ楽しみ。
日本トップクラスの坪500もマジ楽しみ。
何年かかるかな、完売に。

>26
坪500が日本トップクラスなんて
よその地域に行っていわないでね。
田舎ものが恥ずかしい。。。

荒れてますか。
まとめると、

物件
定借幹線道路沿眺望ゼロ物件で坪300

ターゲット
育ちの悪い悪い良し悪しのわからない小金持ちの一次取得者

売り手
戸建からはずされた左遷Fランク大がマンコミで東京自慢

ということでおk？

販売半年前から炎上するって・・・質の低い販売委託先が焦ってやるならまだしも、積水ハウス本社の企画担当が引き起こしているの？近隣スレッドのステルス書き込み酷すぎるよ。もしそうなら担当変えたほうが・・・

それとも手の込んだ競合の罠？関電も野村も発表前だけど。

本当に定借なんだね。複合施設でなくマンションのみで定借って---。
土地高く仕入れてるってこと？土地代回収するとなると坪400近くなっちゃうからだろうか。

松園町の過去スレ見ましたが、営業と思われる方が外野を煽ってますね。ここも同じことになる気がします。脇の甘すぎる他スレでの宣伝も残念です。

松園町は山手幹線沿いなのにやたら高いだけで全く売れず中古も暴落してますが、ここも幹線道路沿いですからね。建築費高騰で高級路線にせざるをえないとおもいますが、そういう方々好む立地ではないですし。

駅近を競う場所と価格帯ではないですが、駅近ならさくら夙川は駅ワコーレ、夙川ならジオグランデ夙川があるので、2番手ですね。

どうなるでしょうか。

鉄道の便はいいね。阪急もJR も使えるし。買い物の便は悪いね。この近辺だとどこのスーパーがいいんだろう？

>>42
スーパーなどはロケーションによると
コープこうべ コープ夙川　徒歩5分
成城石井 夙川店　徒歩6分
ダイエーグルメシティ 夙川店　徒歩6分
マルハチ 西宮店　徒歩11分
いかりスーパー 夙川店　徒歩16分
などが案内されています。

どの店も扱っている商品とか価格帯とかが微妙に違っていそうなので、目的によって使い分けできそうなのはいいのでは？
自転車も使えば、さらに便利そう。

阪神百貨店以外知りません。

コープこうべ コープ夙川　徒歩5分
小さすぎてろくかものがない。みんな苦楽園のコープか関西スーパーか西北や芦屋まででます。

成城石井 夙川店　徒歩6分
駅ナカのコンビニレベルで入れないし何もない。芦屋か苦楽園口のイカリにきます。

ダイエーグルメシティ 夙川店　徒歩6分
ガラガラ。専門店も撤退しすぎで廃墟。

コンビニで買います。

>>43

スーパーおすすめ順に

１．コープこうべ コープ夙川　徒歩5分
２．いかりスーパー 夙川店
３．ダイエーグルメシティ 夙川店
４．成城石井 夙川店

マルハチは行った事ないのでわかりません。

コープは、関西の人は「コープさん」呼びするんで、かなり信頼を置いてます。いかりスーパー、成城石井は値段高め。だけど品質はいい。誕生日のごちそう材料を買うにはこの2点。ダイエーはイオンになってワオンが使える。値段が安くて日常の食材を買うのにいい。

こんな感じかな。

>>47 匿名さん


あなた、夙川に住んでないよね。

成城石井は切符買わないと入れないし、おつまみ系中心のコンビニ。食材？
イカリは夙川じゃなくて苦楽園にあるし、ここからなら緩やかな坂で徒歩20分弱かかるかな。

ここは車で買い物にいくところなの。
そこがわかってないと駅近を売りにしてもファミリーや共働きには受けないよ。
ダイエーにいったらがっかりしてみんな買うのをやめるよ。

営業さん、お勉強不足だね。

おまえら、ローレルコート北名次町のスレをよくみとけよ。荒らしへの誤った対応と近隣へのステマからスレが死んでしまった。あそこまでやられると確実に売れ行きに悪影響がある。すでにここも同じ轍を踏みつつあるからな。頼むぞ。

>>49 匿名さん
貴方は指導者ですか？神様ですか？

>>50 匿名さん

ローレルコートは最高です。神様です。

コープで十分だわ。
お前らいつも何食ってんの？
グルメ自慢？

ちょっとした高級食材なら、エビスタまで自転車でいくな。

要はさくら夙川駅近の幹線道路沿いマンションなんぞ中途半端な人が住むということですな。食の貧しい自慢なんてお恥ずかしいこと。夙川的なものも西北的なものも享受できないのにブランド感はほんのり感じたい生活の感の低い小金持ちの住む場所。私が企画ならそんなターゲディングをします。いかにも社宅的な場所ですね。

別に庶民なのでどう思われても特に構わないかな。
定借のこのマンションをブランドと思って検討してないし。

隣のシティハウスの中古でいいでしょう、、奥まって静かだし、、

松園町の新しい方が絶対いいよね
ここは電車はそうでもないが囲まれ感かすごい
隣の戸建とけばいいのに

>>57 匿名さん
あれこそ値段高すぎでしょう。

事前案内会が連日満席で追加開催って連絡きたけど、ここってそんなに人気あるの？

人気爆発。

高い安いではなく買う価値があるかないかの話。
松園町はマンション乱立してるがどうしても新築といつ人もいるから立地の良さで買う人もいるだろう。私ならマークスかプラウドを中古で買うが。

もしくは野村のテニスコート跡。あそこは周りも戸建で静かな場所でいうことない。

>>61 匿名さん
全部買いはったらどないですか？
価値よりやっぱ価格ですよ。

価格ですよって、高すぎるつーの。
ここが坪200_230なら相場近いと思う。
借地坪300なんて馬鹿馬鹿しい。

金が余りまくってても住むにも投資にも値しない。

ここのうりは、JR駅３分だと思いますよ
やっぱりなんだかんでJRは強い。

さくら夙川が強い？
普通しか止まらないのに？
大阪まで22分もかかる
普通こないので待ち時間が長い
朝は三宮にも大阪にも座れない
帰りも座れない 駅周りに何もない
いいことなし

JRはら芦屋か住吉めばよし
買えないなら六甲道か甲子園口か摂津本山と甲南山手に住めばよし

>>65 匿名さん

キモっ。

>>66 検討板ユーザーさん
積水の営業ですか？

中途半端な駅ですわな。駅周りに何にもあやらへんのはたしか。電車もJRのくせに阪急と大阪までの時間一緒やで。場合によっては西宮か尼で乗り換えなあかんしな。JRがあるんは通勤手段が１つふえるぐらいとよさしかないやろ。阪急も近いのにそこまでして駅近に住むような駅ちゃうんちゃう。、

この立地で、売れないはずがない。JR阪急使えるメリットは大きい。まして戸数も多くないし、ここの検討する人は定借すら大きな問題では、ないと思う。

そんなに売れるんなら
定借にして土地代ケチらないよ。

定借なのは地主のせいじゃなくて
コストカットしたいデベの意向。

小金があるのに
排ガスと走行音まみれの劣悪環境で
資産にも出来ない物件を買っちゃう
目利きの出来なさを嗤われてるのさ。

近隣はせいぜい@200前半のお値段ね。

苦楽園、香櫨園、この辺り販売物件が多いけど苦戦してるのかな？この荒れ具合見てると思う。