ザ・パークハウス 戸塚フロントってどうよ？

設計は謎だらけですが。土地が変な旗形状なのと駅前故に、
ワイドプランでも連窓を採らない形にしたのかしら。
内廊下が元凶ですな。
外廊下にしても土地と柱の関係との格闘は変わらないのでしょうけど。

同じ公募で手に入れた業務スーパー前の土地も大洋建設の城(この物件の売主てありモデルルーム)になってるだけでこの物件の商業部も期待できませんね。
立地以外はクレヴィアに、軍配ありか

ほんと惜しいなぁ…。

内廊下ってのがちょっと気がかり。騒音対策もあるのかもですが……裏を返すと窓開けての生活は厳しい？駅近の利便性と引き換えに失うものですかね。

バルコニーが案外広いなという印象。洗濯物も問題なく干せそうです
騒音に関しては日中から騒がしいという面では静かな環境を期待していらっしゃる方にはデメリット部分ですが、日中家にいない共働き世帯や、DINKSにはあまり気になる部分ではないのかな。利便性重視なら便利そうな立地なのでいいなと思いますが

居住者用のエレベーターは106戸に対して1基だけなのでしょうか？

夜も静かなのか、と言われると怪しいですね。道路は多少は静かになるでしょう。
あとは、飲食店が多い駅前なので、酔っ払いはいつまでもいるでしょうね。
あとは、もくもく煙を出しているだろう、焼き鳥屋、焼肉屋、居酒屋のようなお店が近隣南側と東側に複数ありますねー。

モデルルームに行かれた方がいらしたら、価格帯を教えてくださいね。
駅前といえど、色々なデメリットを考慮された価格であれば、候補に入れたいので。

販売開始は２月になってからですよね。価格自体は年が明けてからかなぁなんて思っていたんですが、もうモデルルームに行けば教えてもらえるような状況なんですかね？

デメリットもあるけれど、ここの場合はメリットも大きく有るから
あまり期待し過ぎないようにしておいたほうがいいのかしら？？

デメリットというのは基本的には駅前の賑やかさということなのかな。

デメリットは、駅前であるが故の賑やかさに加え、ここのポジション特有の、音や、飲食店の排気の匂いだと思いますけど。

>>45
HPのフロアガイドを見る限りではそのようですね。朝の通勤通学時は渋滞しそうです。

>>45
１１０戸程度だとＥＶ１台なのか２台なのかで分かれるボーダーのような気がしますが、
通常のマンションだと１Ｆ住民は使用しないし、低層階に住む人はＥＶ使う頻度が低いし、
マストとなる人口ってだいぶ絞られますよね。
ここはすべての住民が使用することになりますから、ＥＶ１台はきつそうですね。

>>51
やはり1台ではきついですよね。上層階希望なのでとても悩みます。管理費が安くなるのはありがたいですが。

まだモデルルーム事前案内会が始まったばかりなので価格もまだ未定のままですか。
駅前だけあって店舗が7戸も入るというのが気にかかります。
当然入り口は別になるのだろうから特別影響はないかもしれないですが。
ただ飲食店とかだと何かしら影響あるのかな。

>>51 マンション検討中さん

今、住んでいるマンションですが二階の方でも結構EV使用している方は多いです。足りないような気がします。

天井高1880という部屋があるようですがあまりに低すぎません？

モデルルーム見学行きましたが、もう価格出てましたよ。10万単位まで出てたかな。
あとEVは平面図見る限り2台ですね。
店舗はダクトが無いから飲食店は入れないと言っていました。参考まで。

価格表を写メした方は是非載せてください！

飲食店は、同じ建物に入らなくても、隣接地に非常に多いのが気になりますね。

>55
部屋の一部じゃなくて？

現在の価格表です。写メなのでちょっと小さいですが…
あと天井高1,880はKrタイプの洋室2かもしれません。「1,880※最高天井高2,455」と記載されてます。

>>58
2，3タイプの洋室の部屋でそうなってるね。

ここは、GHがいいけどやはり高いな。
あとはなにがしか、難がある。

>59
すごい助かりますー！！
検討するか参考にします！！

ありがとうございます、意外に安い部屋もあるんですね〜！！5000万台なら欲しいかも。

管理費、修繕積立金はかなり高めですね。大規模マンションの約1.5倍と言ったところです。まあ、内廊下なので仕方ないところですが。

5000万台はやや狭めと、北向きですね。
悩みますね

北側は結構駅のデッキから見えますよね。。
南は建物があるし、これからも立ちそうですよね。。駐車場とかだから。
道路側かな。。でもどうなんだろう。

どっち方向か忘れましたけど、道路挟んで向かいの郵便局は結構高さがあるので10階以上くらいじゃないと目の前が塞がれますね。
まぁ、まだ建ってないので日照とかどうなのかわかりませんが…

でもこの駅距離で3Lで5000万前半なら安くないですか？維持費が高いのかな？

管理費とか修繕費はこんなんですね

Ｃタイプの間取りがいいなと思い、検討しているものです。
公式サイトの平面図を見ると、Ｃタイプの南側に空白があるのですが、これは何かお分かりになる方はいらっしゃるでしょうか？タワーパーキング、ではないですよね？

>69さん
階段では？

>70さん

返信ありがとうございます。アップしていただいた写真でELVパーキングと表示されている部分のことを気にしていました。仰る通り、部屋に囲まれるような形で階段もありますね。ELVパーキングとなると、若干騒音が不安ですかね。。。寝室は北側なのでそこまで問題ではないかもしれませんが。

68番さん

ありがとうございます。
大変参考になります。
しかしながらいくら目を細めても見えません‥
良かったら拡大して見えやすくしていただけますと助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。

管理費が全体と住戸で別れているけど。全体の方が高いのが気になる。他デベの物件だけど、管理費が高い理由ととして、テナントがあるので警備員を増やさなければならないなんて説明していたケースがある。そういう理由だったら割高になる分はテナントが支払うべき。管理費の金額だけでなく管理計画を入手して、何にどれだけ使うのかってのもちゃんと確認しないと。

管理費、修繕費用は高めですね。
マンションって、修繕積み立て費用が13年目あたりをピークに段階的に上がりますよね。
3LDKで当初から三万なのはタワー型マンション並みですね。
管理費、修繕費用安ければ、その分
ローン支払いに充てられるから、もっと高めの物件価格に手を出せる感じですね

>72さん

すみません、小さすぎましたね…あげなおします

もう一枚です
修繕積立金は5年ごとに見直しとか、毎月同額か段階的に上がるか選べるとか聞いたような…？
曖昧な情報で申し訳ないですが…

68番さん

ありがとうございました。
管理費・修繕積立金が異常に高いですね。
検討難しそうです‥
楽しみにしてましたが残念です。

ありがとうございました。

68番さん

引き渡し時一括払いとはマンション入居時に一括で支払うのでしょうか。
Ｅタイプになりますと100万円以上になるのでしょうか。
教えてください。
よろしくお願いいたします。

サクラス横のマンション公式HPが立ち上がりました。
選択肢がたくさんできたので、多角的に検討したいと
思います。

>79サクラス横のマンションは地下を地下鉄が通っているのか！
墓地横といい駅近でもうまともな土地は残ってないのかな？

地下鉄まで問題視されたら上大岡、横浜駅、みなとみらいも都内も住めませんよー。

59さんの価格表を見て、部屋のお値段も気になりましたが、
それ以上に2階の店舗の広さがとても気になりました。
1階の店舗の広さに比べ、かなり広いものになりそうですが、
何が入るのでしょうか。どこかの会社が入ったりするのでしょうか。

柱や天井は価格と比較して気にならないんだけど、やっぱり高すぎる管理費が気になる。修繕費が高いならまだしも。
他の検討者さんが3万前後の管理費修繕費をどう考えてるのかきになるわ。

内廊下のせいなのか？
初年度から三万超えるのは高すぎる。

販売開始されましたね。

各部屋の配置が、よくあるマンションの間取りと違って
珍しいなと感じました。
ただ管理費の高さは他の方と同じように気になります。
もう少し安くならないと、長く住んでいると高くなることもあり問題になる気はします。

当初想定していたよりもかなりリーズナブルな価格ですね。立地、仕様などから考えて、坪300は間違いないと思っていました。マンションは立地が大切だと思います。ただ、子供がまだ小さい家庭は買わない立地でしょうか。

業界にかなり詳しい者です。戸塚駅周辺の色々な新築
マンションでは、この物件の立地はかなりダントツだと思いました。徒歩5分圏内でも立地の価値が別格。ここならば、これからの人口減少社会でも値段は下がらない可能性が高いと思いました。あとは価格でしょうか。都内の物件も買える価格なので、そこは個人の判断が分かれるところですね。

クレヴィア、ブランズと比べて駅からは離れているが、区役所等を挟んでいる分、電車の音は気にならない。屋根がない道は実質1分くらい。
横浜市有地の公募売却であるため坪単価は相場よりかなり低い。
ワイドスパンの間取りも贅沢。
懸念点は車の騒音くらいか。

騒音といえば、周りの飲食店とかどうですかね。
あとは南側の眺望の将来性。もちろん、100％の保証なんてできるわけはないですけど。