ザ・パークハウス 戸塚フロントってどうよ？

現在の建設現場の様子です。

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1階に入る公益施設は地域交流施設と書いてありますね。
参考までに私が住んでいる街にも地域交流施設がありますが、地域住人が利用可能な
集会室やカフェ、小さな子供が遊べるキッズルーム、勉強や読書に利用できる
スペースなどが作られています。

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先日モデルルームを見てきました。戸塚駅前周辺の新築の中でも、一番よい立地だと感じました。他の物件と比較しても立地、建物、価格のバランスがよいと思い、前向きに検討しています。

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あまりに繁華街すぎて車の排ガス、音とか駅デッキからの見下ろされている感が気になってます。あとあのあたり歩くとまだ古い建物とか駐車場とか駐輪場とかあるから高い建物とか将来的に立ったりしないですかね。。

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内廊下のマンションなので、管理費などは高くなりがちになってしまいますでしょうか。内廊下の部分の空調もずっと付けておかねばならないものであるという風に聞いたことがありますものですから。

ただ、玄関出てもすぐに気候に左右されないですし、
高級感もあるし良い所は多いのですよね。

1フロア辺りの戸数はまあまあある方なので、人は割りと通るし足音はどうかしらと思いますが、カーペットが敷き詰められていれば足音が軽減されるかな？

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スルーしました。鉄板と言われ悩みました。しかし、資産価値と住む環境。将来のことより今を優先した結果です。戸塚（東戸塚も含め）地区の新築はこれから殆どなくなると予想され10～20％のバブルを承知で決めようかと思っています。戸塚と東戸塚。駅の乗降客数が3倍も違うのに何故東戸塚に商業施設が多いのか？必然的に逆転するはず。
作られた街並みより古き良き街並みなど戸塚にしようかと。さて、ガーデンか、三井か、大和か。
検討中の皆さん如何お考えですか？

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>>107 マンション検討中さん
良い文章ですね。

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8/8(火)～8/17(木)まで夏季休業ですか。
こちらだけでなく、ほとんどのマンションギャラリーが世間一般のお盆休みに合わせて休業になるようですが、この時期不動産業界はオフシーズンになるのでしょうか。
皆さん実家に帰省されて、マンション探しする人は少ないのかな？

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直ぐ近くのゲームセンターのドアが開いているため、音漏れが酷い。

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戸塚はたくさんマンションが出来ていますね。
何に価値観をおくのかは人それぞれですので、選べることは非常に良いことだと思います。
最近建てている駅近マンションを比較すると、駅前の立地を重視するのであれば、やはりフロントが鉄板なのは文句のつけようがありません。
中途半端な駅近より、資産価値が明確ですね。
ただ、ごちゃごちゃした感じもあるので、落ち着いた環境を最重視する方は、選ばないかも知れませんね。
ただ本当に素晴らしい立地です。

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110の方ではないけど、下のゲーセンや飲み屋帰りの酔っ払いの声など、リビング側に居ると煩く感じそうですね。まあ駅近だから仕方ないか。

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電車の音よりも人の声とか車の音とかみたいに規則性がない音のほうが気になるんだよね。。
たまによっぱらいグループが叫んでるのみるけど深夜にこれやられるとつらいね。

いくつか見てきたけど設備、立地では戸塚駅ではクレヴィアが一番良かった。
24時間換気のかわりにロスナイ換気を使用し壁にあなを開けていないため音が直接入ってこないとか
ガラスもT3を使用してたため閉めてしまうとほとんど外音は入ってこない形でいろいろと
考慮されていた。しかも車、人は駅前としてはほとんど入ってこない。ほぼぬれずに駅に入れる。
もう売れてなくなってるけど。


ここは音への対応はどんな感じなんですかね？
戸塚に住むなら駅距離は2，3分にしたいと思っています。

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間取りが最大125.89㎡。広いです。Krの間取りですか？14階だけ7邸なんですね。ほかは9邸。2邸減っているわけですから、1邸あたりが広いというのがわかります。Jも広いのかな・・・？

>>たまによっぱらいグループが叫んでるのみるけど
わかります。

知人の家の近くが住宅街なんですけれど、花火なのかバーベキューなのか夜になっても叫び声がすると言っていました。公園隣接なんですが、きもだめしみたいなこともやっているみたいで大声が響くって。

看板立てたりもしているみたいですが、そういう輩って看板見てないし読んでないんですよね。残念ながら。

窓ガラスを閉めれば音は聞こえないかしら？それならいいかなと思います。

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ここが3分でステーションプレミアが4分？？ 体感的には、ステーションプレミアの方がはるかに高いけどなー。信号もないし。

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>>115 マンション検討中さん
信号については、戸塚フロントも、マンションを出て信号を渡るのでなく、右(餃子の王将側)に歩いていくと、トツカーナの1F(?)を経由して信号なしで駅に到着できますよ。

ちなみに、すぐに屋根がある道になるので、雨でも傘を開かずに駅に行けそう(濡れた傘を満員電車の中で持っていたくないので...)で、その点は良いなとは思いました。

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そうですね。フロントだったら小雨程度であれば駅まで傘レスで行けると思います。例えば、コーヒー飲みたいからコンビニで100円コーヒー買ってこようとか、買い物もお惣菜とか夜のセールの時間にちょろっといってみようとかが億劫でない距離がこの2，3分、濡れないの条件だと思ってます。
資産性という意味では今後高齢化が進むため高齢者の視点で価値があるかどうかも大切ですね。そういう意味ではジムなんかも近くだといいですね。最近のジムは年配の人がいっぱいいます。需要があるのだと思います。
このあたりの条件だと、フロント、去年のクレヴィアくらいでしょうか。そういい意味で希少価値はあるかなと思います。

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>>116 匿名さん
なるほど、そちらから回れば、横断歩道は不要なんですね！調査不足でした。また情報ありがとうございます。そうなるとそこは時間以上に、グランターミナルよりも優位性がありますね。戸塚駅近で4物件あるので、悩み続けております。

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建設現場に行って来ました。隣の戸塚郵便局と同じぐらいの高さまでになりました。更に上に高くなるとこの周辺でのランドマーク的な建物になること間違いなしですね。戸塚駅からほぼ雨に濡れずに徒歩３分の立地で資産価値という観点でも中長期的に優位性は確保できると思いました！

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>>119 匿名さん

高さも制限されていて世帯数も規模は大きくないのでランドマークにはならないと思うけど便利ですね。

ただ隣の王将とかゲーセンとかゴチャゴチャした中に立っている感じが住むところとして気になります。
あと、このまわりって同じような高さの建物とか将来東、南側に立つ可能性無いんですかね？
結構古い建物が多いから気になります。

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現場のお写真をありがとうございます。
こちらは地上14階建ですが、隣の郵便局と比べてみると現在7-8階程度の高さ
でしょうか。
周辺を見渡しますと、左隣は郵便局、右隣は王将という並びになっているんですね。
近くには業務スーパーもあるようですが、営業時間は何時から何時までですか？

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地図を見ると業務スーパー、あるみたいですね。検索してみたら、9時から21時までの営業というふうに出てきました。
最近、ブロガーさんなどでも業務スーパー取り上げる人が多いですね。牛乳パック羊羹などびっくりするものもありますが、
中にはカルディと同じ輸入食材が安く売られていたりするようです。

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隣にゲーセン、そしてマンションの一辺が大通り？からの側道になっているため、路駐が頻発している、という外的要因が気になります。

あとは、類似する近隣物件で1番高価、天井が低い、というあたりも気になるところです。

駅への高さは圧倒的ですが、。

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ゆったりした間取りを選ぶのはゆったりした気持ちになれますね
いろんな間取りがあるけれど考えられている気がしてジーと見入ってしまいます
２LDKで６０㎡以上あるので開放的に感じられます。キッチンは対面ではないのですが独立しているキッチンがいい方も多いのではごちゃついている感じも見られたくないなど。
Fタイプのように田の字ではなく少し変わった形をしているのも面白いです。
水回りはまとまっていてリビング中心に部屋がまわりに作られていると一体感が出ますね。窓のない洋室もリビングと一体化してしまえば広々感じられそう。

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ホームページを見る限り、あと12戸のようですね。
戸塚駅前シリーズの中では、最もステータスが高い物件なので、売れ行きが気になっていました。好きな間取りがあれば、買っておいても間違いのない物件だと思います。

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今出てる中では、一番間違いない感じですね。ちょっと過去も合わせても、ブランズやクレヴィアについだ駅距離だし。ただ、なんとなく戸塚駅の東口のほうが住むという意味では落ち着いてる感じがするんだよな。パークハウスがもっと近ければな～。

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126です。
パークハウス←ガーデンのことでした。。

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東洋経済マンションPBRによると戸塚駅は関東圏下位15位。鉄板と言われていますがこの矛盾。どなたか教えて下さい。フロントに限らず戸塚は場所柄評価が低いのでしょうか？

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戸塚はJR駅がきたないし、再開発前のごちゃごちゃした印象がかなり強いです。ただ、電車のアクセスなどもかなり良く、割安感のある地域だと思います。戸塚を含め駅前マンションは、立地が限られているので気に入れば買いだと思います。

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>>128 匿名さん

今でこそ駅近物件が再開発で出てるけどほとんどの物件は駅遠なのでPBRとかの観点で見たら下落率は高くなるだろうなとおもうけど。駅近2,3分の物件とそれ以外は分けて考えたほうが。
ただ、戸塚には残念ながらここまでの駅近物件がほとんどないのでベンチマークが取れないけど。

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そうですね。戸塚駅近くに大手マンション殆ど無い。過去のPBR悪い❗気にしないことにします。ありがとうございました。

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現在の建設現場です。
11階程度まで背が伸びたでしょうか。

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>>128 匿名さん
昔ながらの神奈川県民であれば、戸塚は選ばないですね。横浜市民であればなおさらです。ただ、ど田舎の港北、都築、青葉が人気になったぐらいですから、世の中はわかりませんねー。
１つ言えることは、昔ながらの人が住んでいないところは得てして、湿地帯などの地盤が悪いところです。ここも昔から水害が目立つところですね。
私は戸塚という名前も田舎臭いし、快速止まらないから、個人的に好きではないですし、評価は低いですね。

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>>133 住民板ユーザーさん6さん
時間とともに状況は刻々と変化します。時代に取り残されないようにね。

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>>134 匿名さん

それよりも何でこのスレを見に来たのか気になります！

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>>133 住民板ユーザーさん6さん

戸塚否定なら、戸塚マンション検討スレなんか見なきゃいいのに。誰も個人的に好きかどうかなんか聞いてないし。

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>>134 匿名さん
133さんがいつの時代の話をしているのかよく分かりませんが、快速 ムーンライトながら が止まらないから好きではないのですかね。

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>>138 マンション検討中さん

東海道線の通勤快速の事かもしれません。
止まらない川崎・横浜・戸塚が個人的に好きではない、という意味であれば辻褄が合います。

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昔ながらの神奈川県民で、都内通勤の人はどのエリアを選ぶのでしょうね。川崎でなく、横浜でなく、戸塚でなく。。。東横線沿いとか？？？

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>>133の住民版ユーザーさんは、戸塚と東戸塚を間違えているのでは？
江戸時代より古くから、戸塚は東海道の宿場町で、そこそこ栄えていた町ですから、
「昔ながらの人が住んでいないところ」というのがそもそも間違いなわけで。
昔ながらの神奈川県民さん、もう少しお勉強しましょう。

昔ながらの戸塚住民より

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>>143 マンション検討中さん

いや、「昔から水害が目立つ」と書いてあるので、標高が高い東戸塚ではないでしょう。

どこと間違えているのか考えてみるのも一興ですね。

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どこでもないのでは？
水害があった戸塚とニュータウンの東戸塚の情報が頭の中で混ざって脳内転換されたんでしょ。

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>>144 匿名さん

ここまで言い負かされると133さんは回答してこないと思います。
あと、戸塚という名前も田舎臭いそうですが、こちらについても推理してみませんか？

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戸塚って、自分の中では田舎というイメージで今までいましたが、
意外や意外、駅に近くて、スーパーなどが徒歩圏内にたくさんあります。

都心とまではいかないかもしれませんが、生活環境がとても整っています。
小学校や中学校が近いので、安心して通わせることが出来そうです。

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生活するのには都心の方が不便ですよ。都心部は大型スーパーがあまり無いですから。
それに、都心部は街がコンパクトにまとまっていないので、結構大変です。
戸塚あたりだと、「銀行と郵便局と役所へ行って買い物して帰る」などという用事があっても動線が都心部ほど散漫にならないです。

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都心部は規模の小さい都市型スーパーやコンビニがありますが、品揃えは限られていますよね。ただ、深夜遅い時間まで営業しているのは利点かな？
郊外だと皆さん車を持っているので大型スーパーが適しているのでしょうし、多少離れていてもあれこれ複数の用事を済ますのに不便がないイメージがあります。

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建設現場に行って来ました。現在、12階～13階ぐらいの高さにまでなっていました。戸塚駅の西口を降りて、トツカーナのショッピングモール抜けると一際目立つ建物になりそうです。高さ制限があるため周辺に高い建物もなく、これは戸塚駅前のランドマーク的な存在になりますね。駅から信号無しで歩いて直ぐです。徒歩3分ですがお店があるので本当に近く感じます。また、駅近物件なので当然ながらお店も数多くあり、夜中でも周辺は暗くならないため、夜遅くなったお子様も安心して家路着けるメリットもありそうです。近くには戸塚小もあり、また駅周辺には多くの学習塾もあるようですので、お子様が受験対策する環境としても申し分ないと思いました。

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ランドマークというほどではない気がしますが。意外に小さくないですか。駅からのデッキからだとすでにそれなりの高さだからでしょうかね。。

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行って来ました。もう少しで完成するのかな？思ったより目立ちますね！

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>>153 匿名さん
完売です。さすが超駅近の三菱物件ですね。
住環境として考えた場合、どうかとの意見もありますが、価値観は人それぞれです。
周辺の四つ物件で最速完売でしたね

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いや、まだ完売ではないはずですよ。
今回、公式HPが閉鎖されたのはモデルルームの閉鎖に伴うものです。
来年5月に竣工後のマンション内に再度モデルルームを開設予定です。

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検討中の方で、完売の方向性が見えているのだと思われます。モデルルームはまだしも、ホームページを閉鎖するのは強い営業活動不要を意味するものです。

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現地に行って来ました。もうすぐ完成ですね！

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できてきましたね！

隣にある王将やゲーセンとどのような調和を見せるのか、想像もつかないです！笑

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先週行ってきました。
戸塚ガーデンの方は既に幕が外れていたのですが、こちらはまだ幕に覆われてますね。もう少しでしょうか。

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>>160 匿名さん
反対側は幕外れていますよ！
やはり高さがあるので遠くからでも目立ちますね。

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反対側(南西側)に行ってきました。外観は完成予想図のイメージ通りに概ね施工されていると思いました。1階2階の店舗フロアの工事はこれからのようです。全体としてどのような佇まいになるのか(どのようなお店が入るのかも含めて)今から楽しみですね。最終完成は７月下旬のようですね。

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本当にもうすぐという感じですね。
完成が待ち遠しいです。

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現地に行ってきました。工事用の覆いも略全て外されて外観の全体像が見えるようになりました。トツカーナのショッピングモールからバスターミナル上の歩道デッキに出た際にこのマンションの佇まいに大きな存在感がありますので、駅前の雰囲気がガラリと変わった印象がありました。１階２階はどのようなお店が入居するのでしょうか？楽しみですね♪

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やはり5月以降に建物内モデルルームが開設されるようですね。

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公式ページはいつ復活するのでしょうかね。
公式ページなしのままで、構内モデルルームだけですぐ完売予定ということなのでしょうか？

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なんだココも売れ残り物件か

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王将が立ち退けば綺麗な資格で有効に土地も使えたのに、なんかもったいないですね。
地権者とうまくいかなかったのかな。。

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>>168 マンション検討中さん
あ、綺麗な四角です。土地の話です。w

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Fタイプが少しあるみたいですね。

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いつも最新の画像をいち早くアップして頂いてありがとうございます。
確かにこの角度からだとFタイプの低層階はちょっと売りにくそうなのが分かりますね。
でも内見会のお知らせ等も届いたりして、私に限らず購入者の方々はそろそろ入居準備で慌ただしくなり始めている頃でしょうね。

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契約者の方は、引越日時の抽選申し込みが終わりましたね。皆さん希望される日時に引越しできるといいですね。

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現地に行ってきました。
写真は北側の低層部分です。
植栽がされていましたね。

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居住者用のエントランスはこのあたりですよね。

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西側&南側です。これまで薄い幕がかかっていましたが、それも外れました。

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商業施設は何が入るんでしょうね！？

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医療モール&薬局と地域交流施設ですかね。

http://practice-area.com/sp/estate_dental/detail.php?id=634

https://www.townnews.co.jp/0108/i/2018/05/10/430853.html

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情報ありがとうございます！
地域交流施設の他に7テナントのはずなので、2階の3区画が病院3種類、1階の1区画が薬局で、残りの3区画がまだ不明、ということですね。

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ホームページが復活しましたね。
6月上旬建物内モデルルームオープン（予定）だそうです。
http://www.mecsumai.com/tph-totsuka106/

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6月2日・3日の入居説明会の後くらいにオープンでしょうか。

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ドレスアップオプション申し込みした方はいますか？
やりとりはスムーズでしたか？

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特に問題はありませんでしたよ。
逆に何かありました？

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撮影のアングルが悪く綺麗に写っていませんが、エントランスに「ザ・パークハウス 戸塚フロント」という表札が付いていました。

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駐車場も少しづつ出来てきましたね。

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完成予定日が5月下旬なのでも本当にもう少しですね。

入居予定が7月下旬となっているので、約一ヶ月の間は住人がいない状態で
モデルルーム見学ができるのかな？と思います。
住人不在であれば共用施設まで遠慮なく見ることができて良いですね。

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駅近４強の一角を購入したものですが素直に格好いいですね。間違いなく一番のランドマークマンションでしょう。
戸塚の魅力がまた一段上がることに貢献してくれてありがとう

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>>186 マンション検討中さん
4強って何？どこのこと？

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すでに完売しているところもいれるなら西口のブランズ(2分)、フロント(3分)、東口のクレヴィア(2分)は確定じゃないかな。マンションは利便性重視で考えればだけど。フロントもクレヴィアほどじゃないけどあそこなら雨の日もほとんどぬれずに行けそうだしね。後は、、グランターミナル、ステーションプレミアあたりか？

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グランターミナル
ガーデン
ステーションプレミア
フロント

これがいま買える４強だよ

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販売戸数11戸
再登録受付期間 : 2018年6月30日（土）10:00～2018年7月1日（日）15:00
受付場所 : 「ザ・パークハウス 戸塚フロント」現地販売センター
抽選日時 : 2018年7月1日（日）　16:00

・・だそうです。先着販売かと勝手に思っていたのですが、抽選で、抽選日時もけっこう先なんですね。

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オプションを外部で検討されてる方はいらっしゃいますか？床のワックス？コーティング？とエコカラットで悩んでます。

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>>191 匿名さん
外部でやったほうが安いよ

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フロアコーティング、外部に発注しました。

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差し支えなければ、業者の社名、どんな種類のコーティングを教えていただけますか？
フリーワックスと書いてあるので、コーティングしても大丈夫か相談したいです。

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巨大地震液状化マップでは、このマンションは、
液状化危険度高い。
大丈夫でしょうか。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/

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下がり天井激しい(パンフで余り記載ないが)。
高身長の方は難しい？

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下がり天井についてはマンションマニアさんの投稿でも書いてありましたね。
実際どんな感じなんだろう。

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>>194 匿名さん
迷惑になるので名前は出せませんが、フロアコーティングとエコカラットを両方できるところでお願いしました。種類はUVです。ショールームで見れてよかったです。
フリーワックスでもした方がいいと聞いたので‥‥‥‥

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入口もほぼ出来上がりました。

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>>196 マンション検討中さん

厳しいと思います。
180センチ以上ある夫は大変気になっていたそうです。モデルルームの下がり天井のある部分が廊下やリビング内だったので、頻繁に通らなければならず、頭上を気にしながら歩いていました。高身長でなければそこまできにならないかもしれませんが。

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