グランドメゾン天王寺上之宮町【旧称：（仮称）グランドメゾン上之宮町プロジェクト】ってどうですか？

>>300

あんな場所に14階建てのマンション出来るんや。
上本町まで近いしお店も色々あるからいい場所
と思うけどちょっと敷地が狭い気がするなー。
ただ南向きで公園があるから日当たりは保証
されそうやし人気出るかも。

14階建というのは評価するけど、最上階を除いて70m2台かつ6000〜8000万台だろうか？積水には思わぬ伏兵現るって感じか？

>>301
グランドメゾンの石ケ辻よりも間違いなく
良い場所やね。
あそこはすでに周りマンションと家に3方向
囲まれてるし、東側は道路がすぐ隣接やし
万が一南側の一戸建て（店舗？）
のところのマンションでも建ったら
悲惨な立地になりそうやもんな。
しかも非分譲の２戸に元土地の持ち主おる
みたいやしあそこを大金出して買う勇気は
ないわ。

>>296

ここは全ての点でルネグラン四天王寺夕陽丘に完敗でしょうね。

http://www.sgr-sumai.jp/mansion/rg-shitennoji/index.html

１Fは、テラス、家庭菜園　出幅４．１５m
２Fから　バルコニー　出幅２m　となっています。

図面見る限りでは、リングシャッターではない？かもしれません。

泥棒が、スルーで入れそうなので　防犯対策がされていない。。。。。図面見る限りでは

高級自転車や高級バイクは、どうでしょうか。　いたずらされるかもしれないです。
自動扉つけてくれると。。。　ですが。

機械式駐車場は、屋外にあり屋根ないですね。　屋根っぽいのは見えますが、鉄骨フレームです。

中住戸は４戸のみで、あとは全て角住戸です。
中住戸は、５０００万円は皆無な感じで　シースルーバルコニーで外観見る限りでは　安くはなさそうです。
バルコニー
１８．４５平米〜

５８００万円〜　の価格でしょうか？

>>305 買い替え検討中さん

昨今のグランドメゾンは、ほんの一部の物件を除いて全てがコストカット仕様です。
リングシャッター無し、自転車置場はオートロック無しの泥棒さんいらっしゃ〜い仕様です。
50万円以上の高級チャリは危なっかしくて置けませんね。

>>304

五条小学校とグランドメゾンのブランドにこだわる人以外は
積極的にこちらを選ぶ理由はないと思います。
駅からの距離、日当たり、眺望、平面駐車場、リングシャッター、
駐輪場、スーパーへの距離etc
マンションを選ぶ点での上記重要事項では完敗でしょうね。
これで万が一こちらの方が坪単価が高ければ驚きます。

>>307

激しく同意！

そうなんですよね。全体的に見てみると、条件としてはかなり良いんじゃないかと思いますし、
資産価値も維持しやすいのではないかしら？と思ってぃます。
何気に平面駐車場いいですよね。出し入れの時間がかからない。
今、機械式使っているのですが他の人とかち合うとなかなかすぐには出せなくて待ってしまうし待たせてしまう。
そういう苛々がないところは良いと思います。

>>309

坪単価３００万くらいの物件を買える人なら大抵外車持ってるのよ。
そういう人たちにとって機械式は面倒なのもあるけど、一番つらい
のは持ってる外車の大きさが機械式に入らないことなんだよね。
駅すぐならまだしも、この立地で高級仕様で売ろうとしたら機械式
のみは敬遠される可能性が高いかと。
近くならルネグランもリバーも平面は用意してるからね。
竣工したリバーは外車だらけって書き込みもあったし
ルネグランも平面は外車だらけになるんちゃうかな。

＞＞３１０

こちらのグランドメゾンは、同じ積水　中央区大手通りにあるグランドメゾン大手前タワーのように

バイク置き場、自転車駐輪場は　外部の人が勝手に入れないように少なくとも自動開閉式の扉になりますか？

鍵付きまたはセンサー付きの自動扉ぐらいでしたら、機械式駐車場の設備ほどコストはかからないように思います。

今年竣工の直近　グランドメゾン立売堀1丁目　の内覧動画がありました。

こちらもこんな感じの専有部仕様でしょうか？

業者さん撮影によるYutube動画です。

動画見ましたが、上宮町も同じ内装でしょう。
こちらは10階ですが、　売り出し価格は　中住戸で3980万円ほどではなかったでしょうか？



物件概要・設備


物件種別
マンション

物件名
グランドメゾン立売堀一丁目

所在地
大阪市西区 立売堀 １丁目 28-7

交通
大阪市営地下鉄御堂筋線 「本町」より徒歩5分
大阪市営地下鉄中央線 「本町」より徒歩5分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「本町」より徒歩5分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 「西大橋」より徒歩8分


近隣情報

ショッピングセンター： 心斎橋筋商店街 距離571m


スーパー： ビッグビーンズ　West 本店 距離408m


スーパー： LIFE西大橋店 距離538m


ドラッグストア： スギ薬局四ツ橋店 距離400m


幼稚園・保育園： 御堂筋本町ちどり保育園 距離697m


小学校： 大阪市立明治小学校 距離419m


郵便局： なにわ筋新町郵便局 距離280m


役所： 西区役所 距離1004m



特記事項
子供可、事務所可、二人入居可、分譲タイプ、ペット相談、保証人要、保証会社利用可

賃料
190,000円
管理費/共益費
10,000円

間取り
2LDK
専有面積
74.25㎡

総戸数
31戸
築年月
2017年2月

建築構造
RC
建物階建
地上14階

駐車場
空無
駐車料
-

設備
ガス(都市ガス)、管理形態(日勤)、24時間緊急対応、インターホン(ＴＶモニター付き)、防犯カメラ、人感センサー、ディンプルキー、ダブルロック、オートロック、火災報知機、宅配ボックス、専用ゴミ置き場(24Hゴミ出し可)、駐輪場、バイク置き場、日当り良好、眺望良好、南向き部屋数(2室)、南向きリビング、通風良好、バリアフリー、フローリング、全居室フローリング、出窓、オートライト、ベランダ・バルコニー、収納スペース、クローゼット、クローゼット数(3)、ウォークインクローゼット数(1)、シューズウォークインクローゼット、玄関収納、天井高下駄箱、バス・トイレ別(別室)、シャワー、追い焚き、浴室乾燥機、オートバス、脱衣所、給湯、３点給湯、ミストサウナ、ウォシュレット、洗面台、洗面所独立、シャンプードレッサー、三面鏡付き洗面化粧台、洗面所にドア、洗濯機置き場(室内)、コンロ設置済、コンロ口数(3)、コンロ種類(都市ガス)、グリル、食器洗乾燥機、システムキッチン、エアコン台数(1)、床暖房、24H換気システム、BS、CS、CATV、光ファイバー、CATVインターネット

他物件の内覧動画なんてものがあったんですか。分かりやすい。
広角レンズ使っている？と思うけれど大たいそういうかんじなんじゃないですかね。
同じシリーズだと設備も同じものを使っているということが多いですから。
それにしてもなんだか今時ってすごいですね。
モデルルームに行かなくてもだいたい分かるんですものね。

>>314

ここ数年のグランドメゾン見ましたが、関西の場合は　部材共通仕様で同じでしょう。
共通部材にすることによって　コストダウンになりますから。

外観デザインが他のマンションとは少し違って個性的かなという印象。
電車通勤している自分にとっては、この立地は便利で良いと思います。
ただ、その分価格帯がどれくらいになるのかとても気になります。

＞＞３１６

大阪市内からご通勤ですか？　それとも県外京都、奈良、和歌山
遠方でしょうか？

価格は、４０００万円以下はありえないと思います。　そこから＋１０００万円足しこんで　上を見る価格でしょうか！？

>>価格は、４０００万円以下はありえないと思います。　そこから＋１０００万円足しこんで　上を見る価格でしょうか！？

やっぱり、それくらいの価格帯になってしまいますか。
便利な立地だと５０００万円台はすると考えたほうが良いということですか。
価格を少しでも抑えたいという人は、
ちょっと購入するのは難しいのかもしれないということがわかりました。

確か80平米台で6400万円台からだったと思います。

>>319

専有部の仕様は　特別な材料を使っているなどないでしょうから
ましてや　フローリングは、木目シールのフローリングでしょうから、天然木など使わないと思いますし、
どこからお値段算出されるのでしょうか。
土地の値段と言ってしまえばそれまでですが。