グランドメゾン天王寺上之宮町【旧称：（仮称）グランドメゾン上之宮町プロジェクト】ってどうですか？

どんな感じで来るんでしょうね？」
まだ戸数とか敷地面積ぐらいしかわからないんで、想像もつかないですが。
資料請求すれば何かしら情報が来たりするのだろうか。
したら、事前案内会とかプロジェクト発表会とか読んでもらえるのかもしれない。

この辺りだと今現在、坪単価どうなってくるのでしょうね…。
まだまだ高いんだろうか。
ううむ…。

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>>31 匿名さん

坪単価ミニマムが240万円以上ですね！

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>>31 匿名さん

どの程度上がるかは マンション設備と仕様で変動しますね！

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>>31

この地区の南側方面の土地が売り出しになっています。

計算したところ、　土地だけですが　２５１．３万円となっています。
今現在の　土地価格です。　古家があります。

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>>31 匿名さん

この辺りで、
極小住宅 軽量鉄骨 三階だて 120平米

土地6000万円 上物5000万円 で 1億円越えてきます。
マンションは70平米 6000万円前後と想像つきます

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チラシ

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相場としては夕陽丘リバーの２－３割増しって感じじゃないですかね。
70平米 6000万円前後～の予測は近いと思います。

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>>37 マンション検討中さん

こう考えると駅近なリバーは相当お買い得でしたね…markのように駐輪場にオートロックがないといった事がなければいいですが

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リバーは駐輪場オートロックです
低層階の７５平米で５千万だと聞きましたが、
立地からいくとお買い得だったのかな

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>>39

リバーは、今から思えば　　お買い得でした。
今後は、高くなる一方ですね。

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でもリバー産業は遠慮したい…。

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>41
要するにそのブランド力の違いが２割－３割増しってことでしょ。
金があるならこっち買えばよろしい。

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>>42 マンション検討中さん

駅近なリバーを考えると立地は完全にリバーなんだよなぁ…しかもJR桃谷の出口が増えて更に駅近になったんだし

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>>39 名無しさん

低層階の７５平米で４，５９８万円でした。
ちなみにこの部屋は賃貸募集しています。
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

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リバーの規模で五条小学校区の桃谷駅近はもう今後出る事はないでしょうね。
なんやなんかやで環状線の駅に近いって便利ですよ。
桃谷駅の周りはスーパーもあるし鶴橋や寺田町のあたりは飲食店も多いしね。
天王寺、難波、梅田にも近いし家族で住むには本当に良い環境ですよ。
上之宮は環境は良いけどスーパーと駅がちょっと遠いのがね。

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五条エリアで上本町駅至近が最強！

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地図です

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歩いてすぐ　スーパー近隣に　いくつもあります（笑）
実際歩いても、遠くはなかったです（笑）

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>>48 評判気になるさん

！？どこですか！？

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>>49 マンション掲示板さん

せっかく地図掲載頂いているのに地図見て頂ければわかります。
よくよく見てくださいな。
店舗名も載っていますし、真田山町、清水谷町の不便さのと比べても 比較にならないほど利便性の高い立地ですよ！

ご近所さんより

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訂正です

>>49 マンション掲示板さん

せっかく地図掲載頂いているのに地図見て頂ければわかります。
よくよく見てくださいな。
店舗名も載っていますし、真田山町、清水谷町の不便さと比べても 比較にならないほど利便性の高い立地ですよ！

ご近所さんより

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>>51
地図も見てるし店舗名もわかって遠いって言うてるんでしょ。
近い遠いは個人の主観もあるからスーパーまで１０分程度を近いと思うなら近いし、遠いと思うなら遠いという事。
○○より便利とかいう比較は意味ある？そもそも別に対象にしてないし。

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まあ、此処もリバーもどんぐりよっ！
最強は、未だウェリス上本町ローレルタワー。
これ、上本町エリア、五条エリアなら常識あるよ。

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＞53
商業地域に建つマンションと
住居専用地域に建つマンションを
比較すること自体あまり意味がない。

市内の商業地域に建つマンションの頂上はグランフロント
だという意見が多い
多分このマンションに興味のある人はグランフロントには
全く興味がないと思われる。

大阪市内の住居専用地域（建蔽率60％、容積率240％）
に建つマンションの頂上を語るほうが意味がある
そいういう意味でこのマンションは価値があるんだと思うよ

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>>52　マンション検討中さん


そんなに　むきになることはない。対象でなければ、わざわざ書き込みしなければよい。
>>地図も見てるし店舗名もわかって遠いって言うてるんでしょ。

今の売り出し物件
三菱物件の　中之島六丁目　「ザ・パークハウス 中之島タワー」
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/
あなたは、こちらへ行きなさい、１階はスーパー阪急オアシスがあるし、駐車場も契約して縦横無尽にデパ地下にもいける。

北浜タワーは　坪単価360万円いじょうだから。キャッシュ用意できるなら北浜もいいけど、見た限り設備のサイズ感が小さすぎる。

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>>54
うん、おまえもな

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上本町、五条エリアのマンション住人にとって、ウェリスは憧れなんだよっ！
小宮町のローレルタワーの住人も、ウェリスに転居したいのが本音。
ここは100m2超える部屋もないのが残念。せめて、ルーフバルコニーぐらいは必須だからなっ！

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>>54 匿名さん

商業地区と住居地区と違いますね^_^
まったり実需で、繁華街から微妙な距離感で
都会の田舎暮らし要素の静けさがある街の環境を求める方には 良い地域ですね^_^

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>>57 匿名さん

ルーフバルコニーは、最上階ですね
予算的には、中古でも8000万円は下らない価格帯ですね

ウェリスは、当時今から見れば安かったと聞きますね

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ちなみに
住居地域と住居専用地域は大きく違います

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>>60 匿名さん

なるほど 一種と二種の違いはありますが
建蔽率、容積率 の都市計画で決められた専用地域だから
価値があるという事ですね
中央区は、バルコニーを開けると 建物の壁や
タワーマンションでも 30階越えないと建物が被りぬけていないなど、多いです。
新築グランドメゾン立売堀一丁目は、
72平米3800万円でも、バルコニーのお向かいは、上層部含め お見合いでしたから。

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60です
上之宮町の南隣にある真法院町が
関西住宅地価17年連続1位の理由も
都心でありながら
住居専用地域だからです。

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ここ暗いわ

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グランドメゾンは、5本の樹やライティングの力で周辺を明るい印象に変えてくれるでしょう

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ここは高くてもすぐ売れる

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地図を拝見しましたが、スーパーはライフが近いんですか？
他にもセブンイレブン、ローソン、ドンキホーテがあるようですが
こちらのドンキホーテは食品も扱っています？
赤十字の近くにクリニックが集まる医療モールのような建物があるようですし、
病院関係は充実していそうです。

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>>66　匿名さん　

そうですね。　雨の日以外、周辺をウォーキングしています。

ライフは　遠いですね。　歩くと　１０分ではつかない感じです。自転車で5分ほどでしょうか？

ここからは、歩くと　新歌舞伎座の地下にある近商スーパー　ハーベスか　向かいのイオンKOYOのほうが
近いと思います。
徒歩で８分ほどでしょうか？　自転車で4分ぐらい

ドンキホーテ　食品は１F奥に　たっぷりあります。


便利ですよ。　ローカルな話題ですが、
徒歩で　クリスマスキャロル♪　稲垣潤一のライブを　新歌舞伎座に見に行きました。
ダイハツのCMソング　フルバージョンお披露目でした。

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ドンキとかないやろ

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ドンキありますよ。

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>>68

ﾄﾞﾝｷは　清風高校の向かいではなかったですか？

そうそう　ホテルの道路斜め向かいです！

何回かいったことありますが　　スパッツ履いたお姉さんやお兄さんが多くて　ガラ悪かった。　

地域外からセルシオやクラウンみたいな車のお客さん来られてました。

ヤンキー御用達なんだろうか？

でも庶民的で　いいんですけど。

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>>70 匿名さん

夕陽丘に住んでわざわざドンキに買い物はないやろ

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>>71

ドンキは買わなくても　岩田のレッツゴードンキーは最近の信頼性で買ってみたくなる

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>>71

わざわざ行かなければならない　生活必需品等

サガミ。オカモト。
安さ
ドンキ＞コンビニ＞薬局

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ドンキは客層悪すぎ。
頭の悪そうな低所得層が集まってくるからあの付近ではドンキだけ雰囲気違うもん。
ああいう低レベルのお店は西成とか生野とかに作ったら良い。
わざわざ天王寺区には作ってほしくない。

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>>74

>>ドンキは客層悪すぎ。

確かに　行ったことなかった　恐々　行ってみました。

玄関には、怖いお兄さんたち　明らかに客層が（恐怖）

お姉さんは、ピンクのスパッツはいた方。

コーナーで店員さんが　お客さんに　絡まれていました。

どんなとこやねんと　内心思いました。

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実際のはなし、近隣の住民の多くがドンキを利用しています。
無論、タワマンの人達もです。
五条区住民も大阪人ですから実利を重視していますよ。見栄はりの方もいますが・・・。
なお、ドンキはプラチナドンキという名称で、かの有名な白金台にも出店しています。

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>76
実利重視って言うけど金持ちが
ドンキでみんな何買ってるの？
そんな安いの？
近所に住んでるけどあそこは行ったことないわ。
むかし地元にオープンした時に行ったけど特に買いたいものなかったし。
路上駐車は多いしギンギンギラギラやしあんまり良いイメージない。

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>>77 マンション検討中さん

ドンキ上本町店のチラシです
実利 スーパーより安い感じです。

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>>77 マンション検討中さん

スーパーの中では、ビールや食品 プライス頑張っています。

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>>77 マンション検討中さん

ドンキは、安くても 他のスーパーが夜11時で閉店で 深夜に行かないとダメとか、薬や化粧品、雑貨を買わないといけない時ではないでしょうか？
近商ハーベスト、コーヨーは ややパワー不足ですから。

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基本は、ドンキ行きませんが、認めなければならない融通はあります。

客層は、恐怖ですが 相手も人間ですから。

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来年２月に天王寺駅にドンキができます。
http://shoplan.jp/?p=318

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ドンキホーテ阿倍野店 完成図

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>>77 マンション検討中さん

他人にしちゃ価値が無くたって誇れる物が自分を唯一撃破出来るprecious one

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人生が二度あるならこんな険しい道は選ばないだろう、でも一回たった一回しかチャンスがないのなら何もかも諦めて生きていくつもりはない、後ろに明日はない、力を宿せWAR

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>>85 マンコミュファンさん

どういう事でしょうか？

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>>86 マンコミュファンさん

はい、解説いたします。
こちらの物件は高いです。
一般人なら到底手の届かない物件です。
しかし諦めていいのでしょうか？例え多大な借金をしたとしても後悔しないように生きたいという意味です。
お判りいただけたでしょうか？

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>>87 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
分かりました

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もうけっこうでっす。

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>>89 匿名さん

何が結構なんですか？

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なにもかも、けっこうです。

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>>91 匿名さん

何もかも嫌になってしまいましたか？
そんな事仰らないで下さい。せっかくのマンション選びです。この物件駅が遠いのが超残念ですよねー。

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名前がイケてない。

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来年の４月から販売開始のようですが、まだ間取りなどが出ていません。
便利な場所なので、結構人気が出るだろうなと思います。
意外と小学校や中学校も近いので、家族で住むにはイイ場所だと思います。
モデルルームはいつくらいにかなるのか楽しみです。

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>>94 匿名さん

駅から遠い

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駅から遠いや暗いとか
この場所に土地勘のない人のスレが多いですね。
大阪市内で子育てファミリーが家を探す場合、
環境を優先するとこの界隈の一択になります。
逆に言うと、
大阪市内で駅近を優先すると子供にとっては環境劣悪

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>>95

夜は人通りなくて暗いですが、車など騒音は皆無で　静かですよ。

大阪市内環状線エリア内ですよ。

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確かに環状線内でこの環境は唯一無二かも

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グランドメゾンバンザーイ！最高だぜグランドメゾンは！俺は買っちゃうぜーここ！一番高いとこに買ってやるから待ってろよ積水！

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俺も狙ってるぜ最上階

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最上階でいくら出す？

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ここは駅から近いですか？

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歩けない距離ではないけど 上之宮町なので、
地下鉄は、遠いね！
JR桃谷も、遠いね！
近鉄上本町駅ありますが、近いとは言えないですね！
歩く方には、いいかもしれませんが 歩けない距離ではないので 微妙ですね！

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グランドメゾン悪く言う奴はいないっしょ。グランドメゾン以外マンションではない！

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みんな大好きグランドメゾンなのに盛り上がってないですね。なぜなのか

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突然のスレ失礼します。
私はグランドメゾン大好きなグランドメゾンマニアです。知ってらっしゃる方もいるとは思いますが通称孤高のグランディストです。
この20年幾多ものグランドメゾンを渡り歩きある一つの結論に達しました。
何故グランドメゾンを皆さんが選ぶのか、そしてなぜグランドメゾンがメジャー7でもない単なるその辺にあるコストカットが酷い二流デベのくせに無駄に高いのか。
もしよければ私のグランドメゾン知識を皆さんに披露したいのですがいかがでしょうか？

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>>113 マンション掲示板さん




知識の一部始終！
よろしくお願い申し上げます。

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>>114 マンションオタクさん
いいでしょう。教えてさしあげましょう。

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グランドメゾン最高っすよね

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谷九って、積水ハウスとプレサンスばかり計画してるけど何で？


「谷町九丁目」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E4%B9%9D%E4%...

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>>117 坪単価比較中さん
初めましてこんばんは。
その質問はこのグランドメゾン上之宮町のスレに関係あるのでしょうか？
確かにここはグランドメゾンです、しかし…しかしですよ！ここは他のグランドメゾンとは格が違うんです！わかりますか？レベルが違うんですよ。
確かに駅からも遠い、近くにコンビニもない、スーパーもない、はっきり言ってグランドメゾンでなければこんな所クズ物件でしょう。しかし！しかしですよ！ここは五条小学校校区なんです。いくら駅から遠かろうが、ここは五条小学校校区なんです！普通のグランドメゾンと一緒にしないで下さい！私はここを買いますよ。自分の全人生を投げ打ってでも、明日が最後だとしても買いますよ。
人生は一度きりなんです。買いましょうよ皆さん。ここはぶっちゃけスーパーミラクル意味わかんないぐらいボッタ値段で、売ってくるでしょう。なぜかって？グランドメゾンだからですよ！未来に向かって歩き出す勇気を持って下さい！グランドメゾン万歳！

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>>117 坪単価比較中さん
この掲示板に関係ないでしょ。出て行って下さい。ここはあくまでグランドメゾン上之宮町の素晴らしさについて語る所です。正直知ってるんですよ私、その理由。しかし貴方の回答には応えかねます。なぜならここはグランドメゾンのスレなんです。わかっていただけますか？わからないのであればもっと詳しく細かく教えさせていただきますが？

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施工会社ってあまり聞かん会社だが大丈夫だろうか？

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>>120 マンション検討中さん

マークスを建設した施工会社です！
マークスを見てくださいよ！

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ここって西向き？

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マンション名はまだ仮称となっていますからこれから決まってくるのでしょうか。
販売スケジュールは来年の4月からという事で、これからHPの内容も充実してくるのかな

入居開始は平成30年とまだまだ先ですからゆっくり検討できそうな反面、総戸数も少ないだけにMRがオープンしたら早めに見学に行った方がよさそうですね。

ちなみに入居予定は6月となってしまっているのでできれば4月が理想的だったな

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>>124


　　　グランドメゾン上之宮

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ここって西向き？

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>126

ここは残念ながら、
マンション価格下げトレンドに入った中での低仕様マンションなので、
どストライクな名前にならないかもですね。

どストライクな名前は、
将来この辺りに高級仕様のマンション建てる時のために温存しておくのでは？？

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>>127 匿名さん

いや、だからここは西向きか？って聞いてんだよ

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近隣グランドメゾン

グランドメゾン四天王寺夕陽丘
グランドメゾン夕陽丘
グランドメゾン夕陽ヶ丘町
グランドメゾン夕陽丘タワー
グランドメゾン夕陽ヶ丘MARKS

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