マンコミュファンさん
[更新日時] 2018-04-27 19:13:07
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
物件詳細
物件名称 グランドメゾン天王寺上之宮町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
用途地域 第2種中高層住居専用地域、準防火地域
建ペイ・容積率 60％(角地緩和により70％)・240％
敷地面積 1,597.66㎡
建築面積 729.58㎡
建築延床面積 4,500.58㎡
総戸数 42戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 BCJ16大建確021（平成28年6月30日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成30年5月中旬予定
入居(引渡)予定 平成30年6月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 29台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 7台（バイク置場1台・ミニバイク置場6台）／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 84台／未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工 株式会社金山工務店
販売概要
販売スケジュール 平成29年4月下旬販売予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯
間取り 2LDK+N ～ 3LDK+N
専有面積 73.45㎡ ～ 98.92㎡
バルコニー面積 10.90㎡ ～ 13.60㎡
その他施設費用 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2016年09月04日
次回更新予定日 2016年09月13日
備考
「グランドメゾン 大阪市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%...
【タイトルを正式名称へ変更しました 2016.11.15 管理担当】
[スレ作成日時]2016-09-05 10:49:03
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番） |
| 交通 |
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 （14号出入口）
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 （14号出入口）
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩9分 （8号出入口※）
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩9分 （8号出入口※）
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩11分 （西出入口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
42戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年05月中旬予定
入居可能時期：2018年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
|
| 施工会社 |
株式会社金山工務店 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン天王寺上之宮町口コミ掲示板・評判
-
241
マンション比較中
>>240
駅は近い・仕様もコストカットのグランドメゾンより上。
ブランド力はグランドメゾンのほうが上。
あとは好き好きかな。
-
242
通りがかりさん
>>241 マンション比較中さん
グランドメゾンはコストカットが酷いの？
-
244
ウルトラマンション
>>241 マンション比較中さん
なんでやねん！
ルネが100パーセント駅近やん！
後は、確かに！
-
245
マンション比較中さん
>>244
いやルネのほうが駅が近いってことね。
徒歩４分やから。
上之宮はルネグランより間違いなく坪単価高くしてくるはず。
-
246
マンション検討中さん
>>245 マンション比較中さん
どれだけコストカットしてくるか見ものですね
-
250
評判気になるさん
[No.243～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
251
通りがかりさん
-
252
マンション検討中さん
ここは高層階の方は北向きで、低層階の方は南向きなんでしょうか？そこそこ敷地あるのになぜ北向きにしちゃったんだろう？東西南北全ての部屋のマンションにすみました【タワーではない】が北向きは群を抜いて最悪でしたが・・・
-
253
匿名さん
-
254
マンション検討中さん
北向きリビングの部屋がないということは南向きリビングはあるのでしょうか？
北向きリビングでは買う気になれません。。
-
-
255
匿名さん
>>254
夏はいいでしょうね、涼しくて。冬は寒いでしょうね。年末年始に暖房費用がしっかりかかりそうです。
価格未定。北向きだと値段が安くなることを期待したいですが。どのくらいの価格でしょうか。
>>なぜ北向きにしちゃったんだろう？
北が道路だからでしょうか。南にリビングにすると隣接する建物ってありましたっけ？
-
256
マンション比較中
>>255 匿名さん
最低 低層フロアから 5000万円〜 スタートでしょうね！
-
257
通りがかりさん
建物のイメージ図を見る限りは低層の５階建ての方が南向きで１４階建ての方が
西向きに見える感じするけどどうなんやろ？
あとここは機械式駐車場だけなんやね。
富裕層はでかい外車を好むから平面希望が多いんよね。
価格帯は６０００万ー１億円超えではと想定されるので、富裕層向けでしょうが
そのあたりがどう判断されるのか。
あと五条小学校希望者を取り込みたいはずやのになんで入居が６月なんやろ。
いろいろ中途半端な予感やけど、値段だけは中途半端じゃない予感。
-
258
匿名さん
-
259
マンション検討中さん
建物見る限り 6000万円、7000万円〜 主体の物件で間違いないですね。
2棟のうち 低層建物は、富裕層向け 間違いなく1億〜
ですね。
14階の方は、設備や占有物の仕様は、マークスと同じく 安く仕上げるのかと。
低層建物は ここで マークスとは、違う
グランドメゾン 全面タイル貼り 復活でしょうか。
-
-
260
マンション比較中さん
中学校近いと部活やブラスバンドなんてやっていればその騒音もありそうだけど
どうなんだろ。校区は抜群だけど
-
261
検討者さん
>>260
部活やブラスバンドの音を「騒音」と理解しているなら
わずかな可能性であっても学校の近くに住むべきではないでしょう。
このあたりは文教地区ですから、子供たちの成長を暖かく見守ることが
できる方々が住むべき町なんです。
だからこそ、ここのグランドメゾンもすべてファミリータイプなわけです。
-
262
マンション比較中さん
>>261
すごい営業マンっぽいトークですな。
正月休みじゃないんですか？
-
263
検討者さん
>>262
営業マンと話したことある？
営業マンならこう答えるんだよ。
「最近のマンションは遮音性に優れているので、その程度の音なら気にならないレベルですよ」
ってね。
まかり間違っても上のような回答はしないの。
おわかり？
-
264
マンション検討中さん
営業マン 書き込まないよ^_^
営業など 気にしない
-
265
マンション検討中さん
>>263
遮音性って。
窓もあけられないだろ中学校そばならば。
子どもが育ってるうちはいいけど自分の子供が大人になれば
騒音に感じるんじゃないの
人間なんて勝手だから
賃貸ならいいけどね
-
266
マンション検討中さん
-
267
検討板ユーザーさん
>>266 マンション検討中さん
嘘ばっかり
誰が見ても、金額面を除き冗談は分かっている
-
268
マンション検討中さん
五条、堀川、常盤の校区は価格下がり低いからとはいえ、今の価格はかなり高いから
永住考えないと買い替えは厳しいかな
-
269
検討板ユーザーさん
-
-
270
マンション検討中さん
>>267 検討板ユーザーさん
ここ駅から遠いし不便やわ
-
271
マンション掲示板さん
>>265 マンション検討中さん
そこまでわかってるならここは人に聞くまでも
なく対象外やろ。
ここは中学校どころか高校２つも近いから
あなた的には大騒音だろうよ。
-
272
マンコミュファンさん
>>271 マンション掲示板さん
そんなに、車の騒音、排気ガス と違うので
五月蝿く感じないでしょう！
学校って夜はやってないし、朝から夕方まで始終 騒いでいるわけでもないん
-
273
マンション検討中さん
>>271 マンション掲示板さん
こら！喧嘩腰はあかんやろ！
-
274
マンション検討中さん
良い・悪い書き込み書かれていますが、
普通は、興味の無いマンションの掲示板なんて見ないですから、
販売開始前にも関わらずこのレスの多さは人気が出そうなマンションですね。
最近のマンションの中では一番良い場所ではないでしょうか？
住所が、天王寺区上之宮町良い響きです。価格次第ですね。
-
275
近所さん
>>274 マンション検討中さん
大阪市内 環状線エリア内でありながら
幹線道路から離れており、車の騒音と排気ガスは 皆無に近い場所でしすね
-
276
匿名さん
アカデミーコート潰しちゃったんですねー
あそこの管理人みたいなおばちゃん、クセありましたよね。
築30年も経ってないような建物でしたけど、潰しちゃうんですね。
-
277
通りがかりさん
ここは金額はおいくらくらいになるんでしょうか？
発表会行かれた方は予定価格とか教えてくれましたか？
-
278
マンション掲示板さん
買いはるんですか？
上は、1億円以上です。
下でも 高いと思います。
普通の平米単価+1000万円上積
-
279
マンション検討中さん
普通の平米単価ってどれくらいですか？
坪単価３００くらい＋１０００万くらいの
イメージですか？
-
-
280
評判気になるさん
昨今の大阪市内物件 高騰している様子を組み込んで
上之宮町は、坪単価ボトムは、230万以下は無いと予測できますよ！
伊藤忠の五条物件が240万〜 となると尚更、高い単価だと。
最低限でも 低層階 安い箇所で260万〜 公開してくるのではないでしょうか⁉︎
-
281
マンション検討中さん
発表会行っても予定価格も教えてもらえないんですか？
-
282
ご近所さん
>>281 マンション検討中さん
プロジェクト発表会 申し込もうと思います。
開催日時 決まっているのですか？
2月ぐらいでしょうか？
発表会では、北浜物件も行きましたが、大体の金額しかわからなかったので、正規金額は
発表しないと思います。
専有部の内装と設備が気になります。
-
283
マンション検討中さん
>>282
発表会は去年の12月からすでに始まってますよ。
正規価格を発表しないのはもちろんわかっています。
通常は予定価格を示してその際の客の反応見ながら
正式価格の値上げか値下げかを決めますから。
参加したら高いわーってブーブー言っておきます。
-
284
坪単価比較中さん
間取りや内装・金額次第でルネグランにしようかと
思ってます。
最近のグランドメゾンはコストカットがひどいと
聞きますが本当ですか？
-
285
ご近所さん
>>283 マンション検討中さん
始まってますか？
まだエントランスや専有部の内装、
設備についてオプション有無については
時期早々で春先まで非公開ですよね？
-
286
ご近所さん
>>284 坪単価比較中さん
これまでコストカット酷かったですが、
反省と本気度合いが、上之宮町は挽回して
くるように思います。
-
288
職人さん
[No.287と本レスを個人を批判する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
289
匿名さん
東京では坪500、京都でも坪300以上は普通
ここは西日本で一番坪単価の高い住宅地で高ければ高いほど売れるところ
資金力のない人が無理して買うところではないですよ
-
290
通りがかりさん
>>289
坪単価はいくらくらいが妥当だとお考えですか？
ルネグランが最高値４２０万程度ですから
４５０万程度超えるくらいでしょうか？
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
