グランドメゾン天王寺上之宮町【旧称：（仮称）グランドメゾン上之宮町プロジェクト】ってどうですか？

>>120 マンション検討中さん

マークスを建設した施工会社です！
マークスを見てくださいよ！

ここって西向き？

マンション名はまだ仮称となっていますからこれから決まってくるのでしょうか。
販売スケジュールは来年の4月からという事で、これからHPの内容も充実してくるのかな

入居開始は平成30年とまだまだ先ですからゆっくり検討できそうな反面、総戸数も少ないだけにMRがオープンしたら早めに見学に行った方がよさそうですね。

ちなみに入居予定は6月となってしまっているのでできれば4月が理想的だったな

>>124


　　　グランドメゾン上之宮

ここって西向き？

>126

ここは残念ながら、
マンション価格下げトレンドに入った中での低仕様マンションなので、
どストライクな名前にならないかもですね。

どストライクな名前は、
将来この辺りに高級仕様のマンション建てる時のために温存しておくのでは？？

>>127 匿名さん

いや、だからここは西向きか？って聞いてんだよ

近隣グランドメゾン

グランドメゾン四天王寺夕陽丘
グランドメゾン夕陽丘
グランドメゾン夕陽ヶ丘町
グランドメゾン夕陽丘タワー
グランドメゾン夕陽ヶ丘MARKS

>>129 マンション掲示板さん

ここは西向き？

だれか助けて下さい！ここは西向きですか？

>>131 通りがかりさん

ここは北向きですよ。

北向き ですよ！

>>133 マンション掲示板さん

北向きですか…悲惨ですね

北向きのマンションて凄いなぁ…さすがグランドメゾン。北向きブーム到来ですね！

>>134 eマンションさん
グランドメゾンは最近北向きマンションに力を入れてます。
実は風水の関係上、北向きマンションは良いことが判明してます。
つまりこのマンションはマンショントレンドの先駆けです。北向きが悲惨だと思うのは時代遅れですよ？
ここはトレンドの北向きマンションなので70平米6000万以上になるでしょう。

全く同じ条件で北向きと南向きあったら
北向き買う人いるんですかね？
よっぽど暗いとこが好きな人ですね
タワーならともかく

>>137 マンション検討中さん

北向き で 前公園とか 幅員あれば 売れますね。
夏は涼しく 冬は、床暖房で涼しく
リビングは、最新のLED照明で明るくなりますよね

床暖房で温かくです

>>137 マンション検討中さん
え？知らないんですか？時代遅れですね。
今はもう北向きマンションが主流ですよ？人気は北向きです。
南向きや東向きマンションは敬遠され安値でしか売れません。
五条校区でいえばここぐらいしか良いマンションはないんじゃないでしょうか？

確かに　　東向きは　朝、早起きする人は朝日が入って良いけど　ランチタイムには　太陽は真上で
お昼から活動される方は、太陽が差さないので　逆に午後から終日暗いです。

西は、冬は暖かく夏限定7月8月の期間　午後4時～6時まで日差しが差し込んでキツイぐらいでしょうか。

北向きは、建物にまんべんなく光線が当たるので　窓からの眺めがよく綺麗に見えます。
二重サッシで結露対策もできているのではないでしょうか？

こちらはタワーではないですが、タワーでは北から売れていき、価格も北が高いです。

さすがグランドメゾンですね。
他のマンションでは絶対売れようのない板マン北向きを流行りにさせるとは。
ぶっちゃけ北向きなんて全く日が当たらない超クソ物件ですもんね！風水とか訳わかんない事言ってますけど、そもそも信仰心のない日本で何が風水なんですか？笑。北向きが良いと思う人なんているんですかね！？なのにそれを流行りにさせるとはさすがグランドメゾンです！この調子でブランド志向のバカを虜にして売りまくってほしいですね(^_^)応援してます！バカどもを騙して売りまくって下さい(^_^)

>>141 マンション比較中さん
それなら南向きで良くね？笑。北向きは日差し入らないよ笑。俺前に北向きに格安で住んでたけどカビが生えて大変だったわ。
でも流石グランドメゾン！太陽の日差しすら変えてしまい、北向きでも日差しが入ります！
みなさん、もう一度言いますよ！このコストカットの酷いグランドメゾンの北向きを是非買って下さい！

グランドメゾンバンザーイ！

グランドメゾンが好きすぎてここの物件5部屋ぐらい買い占めます

南向きだと　マンションとお見合い

>>146 匿名さん
これは東向きでしょ？

そんなもん関係ないだす！
グランドメゾンパワーで隣のマンションなんかイチコロです！

夕陽丘の土地を全てグランドメゾンが買い占めてグランドメゾン街にしてほしいです。
ついでに名前も夕陽丘から積水町にしてほしいです。
宜しくお願いします。

マークスまだ売れ残ってる

グランドメゾン立売堀１丁目　筐体のベールが剥がされて、全体が見えます。

商業ビル群の中にあるグラメですが、仕上がりは　小粒ながら　これまでのグラメの中では

商業ビルという位置付けで　土地の持ち主の意向が注がれて、直近で建設された　グラメの中では

いい感じに出来上がったように見えます？

いかがでしょうか？　中部屋　７５㎡　３７８０万円～　でしたが

コストカットマンションとしては　の出来上がりです。


価格は、最上階でも　眺望が　ないため　そのような価格なのかな？　と思います。

道幅11mの前には　賃貸マンションがあります。

グランドメゾンをコストカットと言うのは断じて許せません。グランドメゾンは一切コストカットしない事を売りにしております。MARKでも一切妥協のないマンション作りに周りのデベはひれ伏したと聞きます。その噂は業界中に知れ渡り今やメジャー8と言われる程です。
具体的にどこがコストカットなのでしょうか。私もグランドメゾンに住んでいる一人の人間としてあなたの根拠のない発言には甚だ遺憾であります。是非具体的にご教授願います。

>>152

それはそれは失礼しました。

これまでのグランドメゾンには　敬意を表しています。

グランドメゾン立売堀１丁目も　モデルルームなしで　紙の媒体のみで完売したマンションです。

昔と今では違うで　住戸間間仕切りが、RCコンクリートではなく、間仕切りが空洞な石膏ボードの乾式間仕切りで
建築するようになった点でしょうか。
建物の外観、ロビーや石つくりの風合いは　今でも素晴らしいと思います。

乾式間仕切りで防音がRCより素晴らしいというのであれば　そういうことにしたいと思います。

>>153 匿名さん
ご返答ありがとうございます。乾式間仕切りは防音効果が少ないのですか？
それってまさかコストカットじゃないんですか？

グランドメゾンの特筆する良いところ「新住宅非課税」物件　　

天王寺区　他社マンションとの比較でのメリットです。

グランドメゾンが好まれる物件の理由


良質な住宅用家屋

「良質な住宅用家屋」とは
次のいずれかの性能を満たす住宅用家屋をいいます。
(1)省エネルギー性の高い住宅（断熱等性能等級４又は一次エネルギー消費量等級４以上であること）
(2)耐震性の高い住宅（耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上であること又は免震建築物であること）
(3)バリアフリー性の高い住宅（高齢者等配慮対策等級３以上であること）


必要書類

建設性能評価書の写し
住宅性能証明書
長期優良住宅に係る認定通知書及び認定長期優良住宅建築証明書等
認定低炭素住宅に係る認定通知書及び認定低炭素住宅建築証明書等

(1)特別住宅資金非課税限度額（住宅用家屋の取得等に係る対価の額又は費用の額に含まれる消費税等の税率が１０％である場合）
　 　
-------------------------------------------------------------------------------------------
住宅用家屋の取得等に係る契約の締結期間　良質な住宅用家屋　左記以外の住宅用家屋
-------------------------------------------------------------------------------------------
平成２８年１０月～平成２９年９月　　　　　３，０００万円　　　２，５００万円
平成２９年１０月～平成３０年９月　　　　　１，５００万円　　　１，０００万円
平成３０年１０月～平成３１年６月　　　　　１，２００万円　　　　　７００万円
-------------------------------------------------------------------------------------------


■住宅取得等資金の非課税
１．概要
平成２７年１月１日から平成３１年６月３０日までの間に、父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、
自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築若しくは取得又は増改築等の対価に充てるための金銭（以下「住宅取得等資金」といいます。）を
取得した場合で、一定の要件を満たすときは、次の表の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります
（以下このページにおいて、この特例を「新住宅非課税」といいます。）

かいたいです

トランプ！USA!USA!

北向きに光が入る？？
ふざけた事ぬかすなや。小学生からやり直してこいや。入るわけねーだろバーカ

ここ 検討してるんですが情報少なくてよくわかりませんが かなり高そうですね
低層 5階くらいで角 住戸 6000までで
買えそうですか？この辺の相場観からみて
適正価格ってどの程度なんでしょうか？

低層階70平米5000万弱が相場でしょ。
駅より遠くて北向きでこれより高ければただのボッタクリ

>>161 評判気になるさん

73平米 角住戸があれば 買えるかと思います。
上は、確実に7000万円は超えてきます！

コンセプトは、写真の下街に溶け込んだ
銭湯もホームページに掲載していますので
北浜タワーのような 坪単価350-400万円には
ならないかと思います。

坪単価240万円〜320万円

>>163 マンコミさん

高すぎ

近隣の「グランドメゾン夕陽丘MARKS」は　インポールになって柱が部屋に入り込んでいますので

平米数から-5㎡サバを見た方が良いです。

今回、こちらは　インポールかアウトポールかですね？

部屋の隅に、四角でっぱりが　各部屋にあるのも　広さが損しますから。

グランドメゾン天王寺真田山が　北向き物件となっていますので
比較のために　北向きがどんなものか？　参考にされてください。
３邸なので角住戸は　東西と日が入ってくるのかな？

グランドメゾン　北向きのベランダ眺望

http://www.b-realestate.jp/build-1988489/

グランドメゾン夕陽丘MARKS　の場合は、　土地の有効面積が狭いため、アウトポールは採用されず
インポールになった可能性ありますね。

屋内がボコボコと柱が目立ちます。


アウトポール・インポール　メリットデメリットについて
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-20.html

あなた方はもう少し山Pの愛テキサスを聴いてグランドメゾンを勉強しなさい。
グランドメゾンのなんたるやがわかってない。
インポールのマンションのどこが魅力なんですか？愛テキサスでインポールがいいなんて言ってますか？
勉強して下さい。
勉強すればどんな痛みも愛おしいです。

>>169 マンション検討中さん

やまぴー 聴いちゃいます！

年末の紅白歌合戦は、嵐ですが
いつもの、ジャニーズの押し売りは

視聴者は、飽きちゃいました。
番組がつまらんです。