マンコミュファンさん
[更新日時] 2018-04-27 19:13:07
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
物件詳細
物件名称 グランドメゾン天王寺上之宮町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
用途地域 第2種中高層住居専用地域、準防火地域
建ペイ・容積率 60％(角地緩和により70％)・240％
敷地面積 1,597.66㎡
建築面積 729.58㎡
建築延床面積 4,500.58㎡
総戸数 42戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 BCJ16大建確021（平成28年6月30日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 平成30年5月中旬予定
入居(引渡)予定 平成30年6月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 29台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 7台（バイク置場1台・ミニバイク置場6台）／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 84台／未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工 株式会社金山工務店
販売概要
販売スケジュール 平成29年4月下旬販売予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯
間取り 2LDK+N ～ 3LDK+N
専有面積 73.45㎡ ～ 98.92㎡
バルコニー面積 10.90㎡ ～ 13.60㎡
その他施設費用 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2016年09月04日
次回更新予定日 2016年09月13日
備考
「グランドメゾン 大阪市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%...
【タイトルを正式名称へ変更しました 2016.11.15 管理担当】
[スレ作成日時]2016-09-05 10:49:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番） |
| 交通 |
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 （14号出入口）
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩7分 （14号出入口）
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩9分 （8号出入口※）
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩9分 （8号出入口※）
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩11分 （西出入口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
42戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年05月中旬予定
入居可能時期：2018年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社金山工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン天王寺上之宮町口コミ掲示板・評判
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136
通りがかりさん
>>134 eマンションさん
グランドメゾンは最近北向きマンションに力を入れてます。
実は風水の関係上、北向きマンションは良いことが判明してます。
つまりこのマンションはマンショントレンドの先駆けです。北向きが悲惨だと思うのは時代遅れですよ？
ここはトレンドの北向きマンションなので70平米6000万以上になるでしょう。
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137
マンション検討中さん
全く同じ条件で北向きと南向きあったら
北向き買う人いるんですかね？
よっぽど暗いとこが好きな人ですね
タワーならともかく
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138
積水
>>137 マンション検討中さん
北向き で 前公園とか 幅員あれば 売れますね。
夏は涼しく 冬は、床暖房で涼しく
リビングは、最新のLED照明で明るくなりますよね
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139
積水
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140
通りがかりさん
>>137 マンション検討中さん
え？知らないんですか？時代遅れですね。
今はもう北向きマンションが主流ですよ？人気は北向きです。
南向きや東向きマンションは敬遠され安値でしか売れません。
五条校区でいえばここぐらいしか良いマンションはないんじゃないでしょうか？
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141
マンション比較中さん
確かに 東向きは 朝、早起きする人は朝日が入って良いけど ランチタイムには 太陽は真上で
お昼から活動される方は、太陽が差さないので 逆に午後から終日暗いです。
西は、冬は暖かく夏限定7月8月の期間 午後4時～6時まで日差しが差し込んでキツイぐらいでしょうか。
北向きは、建物にまんべんなく光線が当たるので 窓からの眺めがよく綺麗に見えます。
二重サッシで結露対策もできているのではないでしょうか？
こちらはタワーではないですが、タワーでは北から売れていき、価格も北が高いです。
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142
通りがかりさん
さすがグランドメゾンですね。
他のマンションでは絶対売れようのない板マン北向きを流行りにさせるとは。
ぶっちゃけ北向きなんて全く日が当たらない超クソ物件ですもんね！風水とか訳わかんない事言ってますけど、そもそも信仰心のない日本で何が風水なんですか？笑。北向きが良いと思う人なんているんですかね！？なのにそれを流行りにさせるとはさすがグランドメゾンです！この調子でブランド志向のバカを虜にして売りまくってほしいですね(^_^)応援してます！バカどもを騙して売りまくって下さい(^_^)
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143
名無しさん
>>141 マンション比較中さん
それなら南向きで良くね？笑。北向きは日差し入らないよ笑。俺前に北向きに格安で住んでたけどカビが生えて大変だったわ。
でも流石グランドメゾン！太陽の日差しすら変えてしまい、北向きでも日差しが入ります！
みなさん、もう一度言いますよ！このコストカットの酷いグランドメゾンの北向きを是非買って下さい！
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144
通りがかりさん
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145
通りがかりさん
グランドメゾンが好きすぎてここの物件5部屋ぐらい買い占めます
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146
匿名さん
南向きだと マンションとお見合い
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147
通りがかりさん
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148
マンション検討中さん
そんなもん関係ないだす！
グランドメゾンパワーで隣のマンションなんかイチコロです！
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149
通りがかりさん
夕陽丘の土地を全てグランドメゾンが買い占めてグランドメゾン街にしてほしいです。
ついでに名前も夕陽丘から積水町にしてほしいです。
宜しくお願いします。
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150
通りがかりさん
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151
匿名さん
グランドメゾン立売堀１丁目 筐体のベールが剥がされて、全体が見えます。
商業ビル群の中にあるグラメですが、仕上がりは 小粒ながら これまでのグラメの中では
商業ビルという位置付けで 土地の持ち主の意向が注がれて、直近で建設された グラメの中では
いい感じに出来上がったように見えます？
いかがでしょうか？ 中部屋 ７５㎡ ３７８０万円～ でしたが
コストカットマンションとしては の出来上がりです。
価格は、最上階でも 眺望が ないため そのような価格なのかな？ と思います。
道幅11mの前には 賃貸マンションがあります。
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152
通りがかりさん
グランドメゾンをコストカットと言うのは断じて許せません。グランドメゾンは一切コストカットしない事を売りにしております。MARKでも一切妥協のないマンション作りに周りのデベはひれ伏したと聞きます。その噂は業界中に知れ渡り今やメジャー8と言われる程です。
具体的にどこがコストカットなのでしょうか。私もグランドメゾンに住んでいる一人の人間としてあなたの根拠のない発言には甚だ遺憾であります。是非具体的にご教授願います。
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153
匿名さん
>>152
それはそれは失礼しました。
これまでのグランドメゾンには 敬意を表しています。
グランドメゾン立売堀１丁目も モデルルームなしで 紙の媒体のみで完売したマンションです。
昔と今では違うで 住戸間間仕切りが、RCコンクリートではなく、間仕切りが空洞な石膏ボードの乾式間仕切りで
建築するようになった点でしょうか。
建物の外観、ロビーや石つくりの風合いは 今でも素晴らしいと思います。
乾式間仕切りで防音がRCより素晴らしいというのであれば そういうことにしたいと思います。
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154
通りがかりさん
>>153 匿名さん
ご返答ありがとうございます。乾式間仕切りは防音効果が少ないのですか？
それってまさかコストカットじゃないんですか？
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156
通りがかりさん
このマンションのメリットはグランドメゾン、校区以外にありますか？（╹◡╹）
ご教示願います（╹◡╹）
[No.155と本レス、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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