【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

>>896 匿名さん
ありがとうございます。
お昼１時の撮影にしてはエアリーの南面が薄暗く見えますね。

>>901 周辺住民さん

はい、撮影13時15分でちょうど影いりです。検討スレにも書いた試算通りです。

棟が東にふれてるということは分かっていましたし、
日があたり続けることがないというのも同様なのでは？

なぜ今さらもめているのかよくわかりません…

補足すると裏手の玄関側は廊下などに日があたり始めるので明るくなるはずです。住戸の位置関係と時間によっては洋室1,2のルーバーにも直射がありそう。

>>903 マンション掲示板さん

これだけの数なので、中にはいらっしゃるのでしょう。後味が悪くならない結論になると良いのですが。

私なんか渡された図面が間違ってましたからね。。でも登録直前で他が埋まってて振り替えようがないから続行しましたよ。メリデリはあるので今は不満はありません。

資料アップして疲れたー
あちらの方も頑なではなく、ご理解頂けて良かったです。購入された住戸もきっと他の人から見れば十分良い部屋でしょう。

インテリアオプション会、今月行く方いますか？
集まる皆さんがガーデンズ契約者の方と思うと心なしか緊張しますね^_^;

>>908 匿名さん
7/23に行きます❗

>>908 匿名さん
各オプションの相場を調べておく事をオススメします

エアコンって外注とどれくらい値段の差がありますか？
入居時についてたら楽だなぁと思いまして

検討板でこの物件を執拗に貶める暴言を吐いている人がいます。契約者にとっては本物件は資産でもありますからその資産を不当に貶められる行為は契約者の資産を落とす行為と同義です。
ネットではこの掲示板はもちろん、まとめサイトなど半永久的に残ることを考慮して頂き、通報にご協力下さい。
三井不動産レジデンシャルに御一報頂けると助かります。
声が大きくなればそれだけ悪意ある書き込み者に対する法的処罰を後押しするものとなるからです。ご協力頂けると助かります。

>>910 評判気になるさん

ブルーム購入者です。
オプションにどんなものが用意されているのか不明なので、オプション会に参加する前に下調べしておいた方が良さそうな項目があれば教えてください。
例えば、カーテンとかフローリングのコーティングなどです。

>>913 住民板ユーザーさん1さん
資料に書いてあります。
相談項目一覧

>>914 評判気になるさん

オプションに関してまだ何も来ておらず、色々と検討したかったので、先に進んでいるエアリー購入者さんに教えて頂こうと思ったんです。
資料が届くのを待ちます。

棟によって時期が違いますよね。急に調べても間に合わないですし。リストアップしてみますか。

相談項目一覧というのが見つかりませんでした。。パンフ？
事前に届いたカタログはこんな感じです

＜価格表冊子に記載があるもの＞
・オーダーカーテン
・アクセントクロス
・各種照明
・エアコン
・グレードアップコンロ
・レンジフィルター
・バルコニータイル
・窓ガラスフィルム
・エコカラット
・フロアコーティング
・水廻りコーティング
・縁なし半帖畳
・フロア畳
・表札

＜上記以外のパンフ＞
・システム家具（各種ボード、シェルフ）
・オーダー家具
（食器棚、吊戸棚、カウンター下収納、ピクチャーレール、ミラーなど）

>>917 さん

913、915です。

色々あるんですねぇ。
初めての不動産購入なので、わからないことだらけでして、早めに教えて頂けると色々と調べられるので助かります。
ありがとうございます。勉強します。

エアリー購入者ですが、インテリアオプション会って案内とか来ますか？最後の方で滑り込んだせいか、インテリアオプション会の案内が来なくてちょっと不安です。因みに、インテリアオプション会の会場はどちらでしょうか？

>>919 匿名さん

案内は数ヶ月前には来てて、もう終わりましたよ

敷地内保育園の運営会社はベネッセ系に決まったみたいですね。

>>919 匿名さん
案内きますよ。契約時期かフロアで日程が分散されているかも？インテリアOpの会場は北とぴあで、その次に開催される既成家具フェアが国際フォーラムです。

ちなみにうちは中層フロアで日程は下記の通りでした。インテリアOP会は終わっている方もいるので、住戸によって異なりそうですね。

・レイアウト＆照明相談会　5月　★行きませんでした
・インテリアOP会　7/22,23,29,30　★今話題のやつ
・家具フェア　8/26,27

インテリアOPの資料は開催の1ヶ月前くらいに届きました。

既存のエアリー東側の桜田つぼみ保育園ですが、移転した後の旧校舎は改築・耐震工事をやってから、周辺の小学校を建て替える際の臨時校舎としてしばらく使用するみたいですね。第一弾は王子一小。改築ステーションとしてその後も使用されるようです。

>>921 匿名さん
ベネッセが運営はどこ情報でしょうか？
何かのコンセプトがある保育園なんですかね
認可なのであまりとがれないとは思いますが

>>925 評判気になるさん

長谷工のお知らせの中にありました。少しややこしい権利関係のようです。

今週末はローン相談会ですね。
どんな戦略でローンを組もうか、悩みます。
先に行った方、どんな雰囲気か教えてください

私は相談会行けないのですが、もうそこで本審査まで進めちゃうのですか？

ローン相談会について、参加してきたので。
1.相談は複数の会社に可能で、事前に複数申し込んでいなくても会場で空きがあれば追加できます
2.託児可能
3.冷房が効きすぎて寒かった
4.住信SBI、三菱ＵＦＪ、りそなの人気が高そうに見えた。特に住信SBI
5.無料自動販売機あり

>>928 住民板ユーザーさん1さん
事前審査済みなら本審査行けます。
アルヒは事前なくても本審査申し込みできました

アルヒとメガバン両方本申込しちゃおうかな

>>929 住民板ユーザーさん1さん

三菱UFJやりそなは提携ローンの金利優遇はあるでしょうか？

>>932 匿名さん
長谷工の提携金利と言ってました

情報ありがとうございます。
会場で、相談予定のない銀行も、今の金利も確認できるのでしょうか。

10年固定で低いのはどこなのかと。

>>934 匿名2さん
できますよ。
来年３月の金利次第ですが、当初引き下げ10年固定の場合、住信の0.53が１番低かったような？

10年固定がいちばん損をするとダイヤモンドに書いてありました

>>935 住民板ユーザーさん1さん

住信SBIは金利は安いのですが、楽天より手数料が高いですよね。

実効性は微妙といえ、8大疾病保証は強力ってことでしょうか。

ちょっと訂正。
×強力
○人気

>>933 住民板ユーザーさん1さん

具体的な引き下げ幅は分かりますか？今のところネット系の楽天狙いですが優遇が厚ければメガバンクも考えたいです

楽天って提携外ですよね？
提携外は司法書士とかめんどくさいんとか聞きましたが詳しい方教えて下さい。

>>941 住民板ユーザーさん1さん

楽天は変動で提携ありますよ。
フラット35はアルヒとイオンしかないですが。提携外はローン特約がないデメリットもありますが、ガーデンズ側の司法書士の指定で実質的に無理では？

楽天って提携外ですよね？
提携外は司法書士とかめんどくさいんとか聞きましたが詳しい方教えて下さい。

942さん
ありがとうございます、再確認します。

943は操作ミスです。

提携外ローンの場合、売主の「自己調達融資手続事務代行サービス」(有料)を利用しなければならないようですね。抵当権設定登記も売主指定の司法書士でなくてもいいのか分かりませんが、色々確認が必要ですね。

手元の重説をスキャンして電子化しました。外出先でもふとした疑問をすぐ調べられて便利！
管理規約集も電子化したいのですがページ数が多くて自分では手が出ません。。入居した後なら組合のマスターファイルからPDF化できるかな？

ローン相談会の情報ありがとうございます

プライベートガーデンです。
駐車場が広くて、
庭は狭いような気がしますね。

エアリーはこんな感じです

ホームページと違うけど大丈夫なのでしょうか？

>>949 住民板ユーザーさん1さん
この公園みたいなのは一体、、

950のイラストはエアリー西南西やブルーム南東1階の共用施設やサクラサロンがスケルトンになってますけど、その部分をオープンエアの広場(シーズンズガーデン)だと勘違いしてませんか。。

実際のシーズンズガーデンは、ホームページのイラストよりも狭くなってないですか？

>>953 通りがかりさん

一枚目の写真>>948のどの部分をシーズンズガーデンと思ってますか？
イラスト上、シーズンズガーデンは駐車場とほぼ同じ大きさです。駐車場は2枚目の写真>>949の青い囲みの部分です。

>>948の写真だと仮設事務所に隠れてシーズンズガーデンの範囲が見えないので、何をご覧になってイラストと違うと言われているのか疑問に思いました。

>>953 通りがかりさん

駐輪場がシーズンズガーデンに食い込んでるような感じですね。
設計が変更になったのでしょうか？

>>956 匿名さん

カフェラウンジの前に木漏れ日のテラスが作られるはずですね。
まだ、基礎作りの段階ではないでしょうか。

りそなはガーデンズ用の特別低金利用意したっぽいですね
イオンはホームページと同じかな

SBIはどうでしたか？

>>956 匿名さん
建設現場の鋼板の上に架台ぽいのが乗っているので資材置き場じゃないですか。カフェラウンジの目の前はシーズンズガーデンで、駐輪場はできません。

>>957 通りすがりさん
建設中の状態で何も知らない素人が無邪気にとやかく言うのは他の人を混乱させるだけのような気がします。契約者以外の人も見ているスレなので、956さんのような、設計に疑義を呈するような書き込みは正直控えて頂きたいです。

>>960 無邪気な素人さん

アクセスできないようです。
再掲頂けますでしょうか。

URLはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580127/

>>962 無邪気な素人さん

拝見しました。ブランズ渋谷常盤松は修正工事のようですね。。とはいえ、ガーデンズの建設中の現場を外から見て想像で書き込むのは全然別の話ではないでしょうか。

>>962 無邪気な素人さん

というか、貴方様は契約者でしょうか？

>>959 954さん

実際に設計が変更になっている箇所もありましたし、
建設の状況を知りたい購入者の方は少なくないと思います。

>>958 住民板ユーザーさん3さん

>>958 住民板ユーザーさん3さん
りそなは住友信託より特約つけた場合に良いように感じました。
SBIは正直胡散臭かった気が…（個人的な感想）
説明する人のこと感じもそうだし、8大疾病の契約もついてながらも12ヶ月働けなくなってからということで、例えば糖尿病になって12ヶ月働けなくなることはないと思うので使うことのない特約なのかなと思いました。

>>965 購入者さん
建設中の状況を提供するのと、憶測で不安を招く事を書くのは別ではないでしょうか。後者はデマの種になります。

>>958 さん
>>966 さん
ありがとうございます。住信SBIは自行単独のローン商品と三井住友信託からの販売委託(ネット専用)とがあるはずですが、公式サイトの説明はネット専用商品の事ばかりで自行単独の提携ローンとは比較し辛いですね。。

>>965 購入者さん

設計変更は売主からのお知らせが来ます。

SBIはネットに出てる0.444は7月ローン開始が条件なので適用になることはないようですね。

公園みたいなやつは
こども園の園庭ですね。

>>951 評判気になるさん

⬆︎上の方も書いてくださってますが、写真に写り込んでいる遊具(ジャングルジムやブランコ)は、ガーデンズの隣りにある「桜田こども園」の園庭ですよ！

>>969 住民板ユーザーさん2さん

ネットに出ている0.444はSBIの「ネット専用住宅ローン」(=三井住友信託銀行の商品を代理販売)だけの通期引き下げキャンペーン適用後なので、SBI単独の商品である提携ローンとは別っぽいです。でも、提携ローンのほうも似たような利率じでした。先月はキャンペーンなしで0.474。店頭金利は昨年の夏と同じなのに、引き下げ幅が大きくなって借入金利が昨年より低くなっています。10年固定は一時期より高くなってしまいました。

皆さん、住宅ローンは何年くらいで返す予定ですか？我が家は話し合いの結果、当初金利引き下げ固定15～20年(1%前後)でボーナス払いなし、月々12万くらいで返済予定です。住宅ローン控除のために分母を大きめに残しつつ、その間貯蓄をして１１年目からガッツリ返す予定です。１０年固定でもいいんですが、ガッツリ返す予定が子供の教育費で想定外に貯蓄できないこともあろうかと思い、15～20年の予定です。
なお、貯蓄は月々10万(年間120万)＋ボーナスで年間100～150万、10年間で2500～3000万の貯蓄見込みです。そうすると、ちょうど11年目くらいでネット負債がなくなる計算なんですが、この計算だと１０年間旅行や大きな買い物をセーブすることになりそうで。。。早く返してその後ガンになったらと思うと、生命保険があるとはいえ、早く返しすぎるのも如何なものかと。住宅ローンで頭がいっぱいです(トホホ)。
ライフプランも少し相談できたので、住宅ローン相談会とてもタメになりました。

>>973 匿名さん

うちはマッタリ35年の予定です。
団信があるので長いほうが生保として役立ちそうと思いまして。前倒し返済するかどうかは子供が卒業して学費や医療費、老後資金に目処がついたら考えるつもりです。

>>972 匿名さん
20%自己負担で0.47、それ以外で0.5X？でしたね。
無知なのですが、店頭金利が高いのが不安になりました。

>>973 匿名さん
ハイペースですね！共働きですか？

>>976 評判気になるさん

>>976 評判気になるさん
共働きです。無駄な金利を払うのが嫌で、数百万浮いたら２０年後子供達が一人立ちしたらそのお金で妻と海外でもいきたいので。あと、20年固定だとして、その期間に三大疾病にかかる確率って低いと思うので、保険の部分は最低限でいいような気がしてます。期間中+0.3%とかとられるとこもあるので、1000万の借入に対して年間3万(20年で60万、5000万の借入なら300万)なので、既存の生命保険に加えて3万払ってまでかける必要があるのやら。我が家では既存の生命保険の見直しの契機にもなってます。

>>977 匿名さん
月12万で15〜20年当初固定→残りは固定期間終了後に一括返済という形でしょうか。ローン返済の前倒しは可能ですが延滞はできないので安全サイドに振ったほうが良いですよね。

我が家も11年目から繰上げで返そうかと思っていましたが、
団信付ける事を考えると、低金利のままならあまり早く返す必要もないのかなと悩ましくなってきました。

ローン期間も30年で考えてましたが35年にして、まったり返しながら手元資金を厚くしておくべきという考え方もあるようなんで。

>>977 匿名さん
どういう計算ですか？
+0.3%はそんなに高くないと思うんですが違いますかね。

確かに、、
ローン計算機によると1000万の20年固定の場合の支払額は、
金利1.0%　年間551868
金利1.3%　年間568080

となりますので、0.3%の差は年間3万ではなく16200円くらいの差ですね。5000万だと約8万円差。

ローン計算は手計算だとしんどいので専用電卓かスマホのアプリが便利ですよ。

すみません、私が35年で計算してたので4000万ローンで月3000円くらいの差だったので質問してしまいました。
私はエクセルでPMT関数を使用しています。

ローン相談会にて三井住友信託にて0.495%を提案されました。ネット銀行より安いなんてあり得るんでしょうか？何かご存じの方いらっしゃいますか？

>>983 住民板ユーザーさん2さん

相談者とは別人なのに引っ張ってすみません。PMT関数は初めて知りました。ローンを何パターンも比較するのに便利ですね。その上で、仰られている0.3%の差による4000万35年の月々返済額の違いは5600円程ではないでしょうか。Excel画像をUPしますので数式が間違っていたらご指摘下さい。

この例で行くと35年分で238万ほどの差ですが、これを勿体無いと見るか、保険代わりの特約としては安いと見るかですね。

>>984 住民板ユーザーさん1さん

家計応援プランですね。少し前に書いた住信SBIの0.444や0.474よりは気持ち高いですが、実店舗系としては安め。クチコミを見るとそこらのネット系より審査が早く融通が効くので安心、メガバンには店舗数やATMの利便性で劣るので、それらの中間という感じではないでしょうか。

楽天は公式サイトを見ると金利が高めに見えますが、保証料＋手数料が他行の半額以下なので、トータル費用で見ると楽天のほうが安いです。とは言え、クチコミではサポートがイマイチというのもよく見るので、費用だけで判断して良いのかという話はあります。。

>>985 981さん
983です。
すみません、私の間違いでした。。。
混乱させてしまい申し訳ないです。

>>984 住民板ユーザーさん1さん
NISA口座を2つ開設ことと、他に1つ条件があったと思います。
元々、▲1.95の提携ローンで、NISA口座を作ることで▲0.03でしたよね。
なのでそれ以上でも、それ以下でもないのではないでしょうか。

>>987 住民板ユーザーさん2さん

いえいえ、お気になさらず。
Excel情報ありがとうございました。

ところで、皆様は車を所有する予定ですか？
我が家は所有するつもりでいたのですが、やっぱりあまり使う事ないかなと。車検時期も迫り家族会議中です。

>>990 住民板ユーザーさん1さん

小さい子供がいるので車は必須です。

楽天銀行の優遇金利についてご存知の方いますか？

>>990 住民板ユーザーさん1さん
うちは近場はタクシーで遠距離はトレンタくん。当分所有しないかも。駐車場は安い区画もあっていいですね。

入居直前はまとまった現金が必要になるので、口座のウッカリ残高不足に注意ですね。管理修繕費の一時金、ローン手数料保証料、斡旋手数料、登記費用、固定資産税、引越し代。。
これだけでも200万以上かかりそう。

>>993 匿名さん
手付金を利用

>>994 マンション検討中さん

予め手付金の返還分を契約書に明記しておく必要がありますね。

>>993 匿名さん

いくつかは手付金の中から払われますよね？

特段アクションしなければ手付金は売買代金に充当されますよ
「諸費用」は別途必要です
それか、手付金を諸費用にあてる書面を結ぶかです

>>996 評判気になるさん

997さんの書かれている通り、手付金はマンション本体の売買代金になりますね。契約書1ページ目の手付金B-2に返還金額を明記していれば登記費用や管理関係費用等に充当可能ですが、そこは空白にしている人が多いのではないでしょうか。ちなみにエアリーなら11/30まで変更可能と思われます。

手付金をきっちり1割払いながらも、それを売買代金に充当せず物件価格をフルローンで借りる事ができそう。諸経費分を借入可能なローンを使うより良さそうです。

>>999 住民板ユーザーさん1さん
こちらはマッタリ行きましょう！