東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-10-26 20:57:48

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。


物件名:ザ・ガーデンズ東京王子
所在地:エアリーコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(地番)
    ブルームコート棟・カームコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部(地番)
交通: JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
    東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格:4,878万円~7,588万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム
専有面積:65.07m2~85.09m2
総戸数: 864戸

検討板:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[スレ作成日時]2016-09-05 00:08:01

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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判

  1. 1601 1600

    販売時期によって掲載されている住戸タイプも異なるので、そういう品目はどの棟の情報を知りたいかによっても変わりますね。

  2. 1602 匿名

    >>1598 住民板ユーザーさん4さん

    我が家はお安いところにしようかと思っています。口コミが良いところ、という前提で…

    引っ越しは小さい子供がいるので、保育園を利用できる平日に予定しています。
    保育園から新居までが遠いので夫婦で作戦練りながら…ですが。
    平日の午前中に運び出し、午後に搬入が理想です。

  3. 1603 住民板ユーザーさん1

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

  4. 1604 住民板ユーザーさん1

    モデルルームの混雑具合はどんな感じでしょうか?
    昨日行かれた方はいますか?

  5. 1605 住民板ユーザーさん1

    京浜東北線から撮影しました。
    青空に映えてますね。

    1. 京浜東北線から撮影しました。青空に映えて...
  6. 1606 住民板ユーザーさん1

    >>1604 住民板ユーザーさん1さん

    昨日行きました。
    午前中でしたが、4〜5組と行ったところでしょうか。
    銀行とローン相談している人もいましたね。
    模型も透明ではないものに戻っていました。
    現地もエントランスや周囲部分の造作に入ってますね。

  7. 1607 住民板ユーザーさん1

    今さらですがガーデンズって超優良住宅ですか?
    また、固定資産税っていくら位になりますか?

  8. 1608 住民板ユーザーさん1

    >>1607 住民板ユーザーさん1さん
    長期優良住宅ではなかったと思います。
    固定資産税は、長谷工等の担当に聞かれてみては?

  9. 1609 匿名さん

    うちの場合は一期引き渡しで都市計画税とあわせて初年度は約9万との事でした。

  10. 1610 検討板ユーザーさん

    引き渡しの時期により固定資産税の減免の有無が変わるので、棟によりかなり違ったはずです

  11. 1611 住民板ユーザーさん1

    保活中の方いませんか?
    二人子供がいますが、入れるか不安で夜も眠れません。両親ともに外勤ですので、選考指数20+調整指数で兄弟ポイント1=21の予定ですが、来年3歳と5歳入れますかね?聞いたところで蓋を開けてみないとわからないのは承知ですが、不安で。

  12. 1612 匿名さん

    >>1610 検討板ユーザーさん

    その年の支払額を引渡し時期によって月割で負担だそうです。

  13. 1613 住民板ユーザーさん1

    ブルーム購入者です。

    エアリー購入者さまにお伺いしたいのですが、引越業者は自由に選べるのでしょうか?
    それとも長谷工の指定業者になるのでしょうか?
    もし、指定であればどこの引越業者なのか教えて頂けませんでしょうか。

    よろしくお願いいたします。

  14. 1614 住民板ユーザーさん1

    >>1611
    区のサイトから去年の園ごとの最低得点を確認したり、区役所まで足を運んで相談してみてください。
    3歳5歳だと両方こども園の選択肢もありますし、21点ならきっとどこかに入れるのではないかと思います。(そもそもの募集人数が少ないという話がありそうですが。)

    北区は兄弟がいると保活で有利だと思います。自治体によっては別の区の園に預けてたり、私立園に預けてたりことでも点数が上がるかと思いますが、北区では点数は上がらず、同一点数内での比較で有利になるだけです。なので、兄弟がいるだけで、子どもが一人の方より点数が高いことになるかと思います。

    お互い頑張りましょう。

  15. 1615 住民板ユーザーさん1

    >>1613 住民板ユーザーさん1さん
    幹事はサカイ。でも自分でも選べるそうです。時期は希望を募って抽選で調整。営業から確認しました。

  16. 1616 匿名さん

    >>1611 住民板ユーザーさん1さん

    うちも準備中です!
    親の指数は合計ではなく両親のうち低い方で計上なので、そのパタンだとフルタイム勤務10+きょうだい同時申請の調整で1=11だと思いますよ。

  17. 1617 1616

    昨年の選考状況は下記にあります。画像を貼っておきますね。
    来年度はにじいろとベネッセが増えますがどうでしょう。

    https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

    1. 昨年の選考状況は下記にあります。画像を貼...
  18. 1618 住民板ユーザーさん1

    >>1615 住民板ユーザーさん1さん

    1613です。
    ありがとうございました。
    近々引越をする者が身内にいるので、我が家の引越を引き合いに値下げ交渉しようかなぁと思って質問させて頂きました。

    どうもありがとうございました。

  19. 1619 住民板ユーザーさん1

    引っ越し費用は幹事会社サカイで3月末でいくらくらいでしょうね。とにかくピーク時期なんでサカイ、大規模とはいえ怖いです。
    10月に仮住まいにサカイじゃないとこ使って引っ越しましたが3月末は4.5倍はみておいてほしい、とのこと…

  20. 1620 住民板ユーザーさん1

    >>1611 住民板ユーザーさん1さん

    うちは来年1才3才の兄弟保活なので、少し似た感じかと思います。
    …不安ですよね。
    うちは同園入園はあきらめモードです。あきらめた上で組み合わせに悩んでます…(北区は組み合わせ希望できるのでありがたいですね。)
    3才と5才だとこども園やベネッセなどの枠といったところでしょうか。今年の5才児の話ですが、こども園の幼稚園枠に欠員があるそうなので、万が一保活でもれてしまった場合はそちらを確認してもいいかもしれません。(別料金がかかりますが、保育枠と同じ時間預けることができます。)

    また、敷地内のベネッセですが、初めはベネッセ一択で考えてたものの、ベネッセ他園を見学して私自身あまりしっくりこなかった印象です。当初思ったよりかは希望がバラけるような気がしました。

    ちなみに、うちは早々に申し込みをしに行きましたが、申し込み締め切り後に、希望園の変更可能なので、申し込み状況の公開を見て希望園を増やすなり組み合わせを変えるなりしようと思っています。

    長々失礼しました。お互い良い結果になるといいですね。

  21. 1621 1611

    >>1620 住民板ユーザーさん1さん

    皆さん、レスありがとうございます。勉強になります。早速申し込んできたいと思います!

  22. 1622 匿名さん

    エアリーですが、インテリアオプションの追加相談会が行われることになったようです。要望の声多数とか。品数に対して時間が短かったからいい機会ですね。

  23. 1623 1620

    >>1621 1611さん

    このへんの保育園の競争率が例年よりあがることはまず間違いないですよね。ガーデンズはファミリー向けの大規模マンションゆえに、フルタイム10点の競争というよりか兄弟加点ありの11点内の競争になってくるのでは⁉︎と加点があっても不安になります。
    すでに10園以上希望を書いて提出しましたが、来月の申し込み状況公開によっては小規模園の希望を増やしたり組み合わせ条件を緩めようと思います。

    ただ、ガーデンズ近辺は本当に保育園が多く、北区内の中でも恵まれてるとつくづく感じます。小1の壁である学童に対しては不安を感じますが、未就学児を持つ子育て世帯にとっては資産価値以上の価値のあるマンションです。

  24. 1624 1624

    兄弟(11点)であっても、税金をたくさん払っていると入れません。
    ⑭で争っている園もありますよ。(東十条など)

    マンションのローンを組むには収入が高いほうがよいが、
    保育園に入れるには、収める税金が低いほうが良いので、
    数年前から調整しないとうまいこといかないですよね。大変、、、汗

    まだ妊娠前の方は、その辺のスケジュール(何年度の税金を少なくするか)など
    計画的に進めないと、北区といえども安心できないのが現状です。
    もちろん、出産は4,5,6月。「妊娠は計画的に」

  25. 1625 1611

    >>1624 1624さん

    残念ながら仰る通り生まれた時期などで不公平が生まれやすい環境ですよね。フルタイムで働いても入れないなんておかしい!と思っても、現実問題入るためにはフルタイムじゃなきゃいけないし、非正規雇用になるとそれはそれで不安だし。今の環境にしがみつくしかない、そういう私も社畜なのかもしれません。

  26. 1626 匿名さん

    甚だスレ違いではありますが、こういう声を聞くと、無償化よりも全入というお母さんたちの本音が早く政府に届いてと願うばかりです。

  27. 1627 匿名

    保育園問題、大変ですよね…

    私は引っ越しに伴う諸事情により仕事を辞めることに決めましたので、認証一本で検討しています。

    子供が保育園をすごく楽しんでいるのと、保育園に通うからこその成長も見られて通わせたいのですが…

    みなさん、認証にも応募していらっしゃるのでしょうか??

    認証は少なくて、近くとなると更に数がないので…。

    あとは3月の預け先。
    今の保育園には通えない上に、一時預かりも2月以降の受付とのことでした。
    まだ1歳クラスなので幼稚園も利用できません…。

  28. 1628 住民板ユーザーさん1

    >>1627 匿名さん

    現1歳児クラスなら、来年はプレ幼稚園に行けると思います。また、補足すると近辺の富士見幼稚園は満3歳から入園することができますよ。

    万一認証やプレへ入園することができなくても、周辺の児童館、区民センター、各保育園の遊ぼう会…と一時保育を利用せずとも子供の遊び場には困らないと思います。

    認証の話をするとガーデンズそばのキッズパオは見学さえなかなか予約がとれないので、うちは申し込みも見学もしてません。早々に年内の見学予約をうちきっていたので、押さえで申し込みしてる方はかなり多いと考えられます。

  29. 1629 匿名

    >>1628 住民板ユーザーさん1さん
    色々詳しくありがとうごさいます。

    早生まれのため、満3歳クラスにすら再来年からしか入れないのです。

    プレ幼稚園も、近くで満3歳はあっても…今現在見つけられていません。

    児童館とかもいいですが…個人的にはママ友がいらないので、その煩わしささえなければ行きたいのですが、どうしても会話をしなければいけないのが苦痛で…。


    あとは、認可外ですね。
    ちょっと遠いですが、数件あったのでそこにも問い合わせてみます。

    キッズパオには既に申し込みしています。
    そこは伺った際には人材不足で、本来の受入可能人数よりも少ない定員となっていましたよ。
    ただ、先着順ではないとのことだったので、年明けの見学会があれば、行かれてみてはどうですか?
    ご参考までに。

  30. 1630 住民板ユーザーさん1

    >>1629 匿名さん

    キッズパオの情報ありがとうございます!
    富士見幼稚園のさらなる補足になりますが、未就学児の2歳を対象とした学研のぴよちゃん教室をやってるそうです。詳しくはわからないものの、富士見幼稚園はとにかく人気という噂です。

  31. 1631 匿名

    >>1630 住民板ユーザーさん1さん

    ぴよちゃん教室の情報ありがとうございます!
    HPでは記載がなく全く知りませんでした…

    調べてみたところ、もう募集すら終わっているみたいで…やはり人気なんですね。

    3歳からは幼稚園を考えていたので、とても参考になりました!


    念のためリンクを貼っておきます。

    http://www.gakken.jp/playroom/spn/course/piyochan/piyochan_setsumeikai...

  32. 1632 匿名

    >>1631 匿名さん
    富士見幼稚園は、学研のぴよちゃん教室に、入園の推薦枠があり、ぴよちゃん教室の1年前の1歳児対象のリトルから入会できる為、ぴよちゃんから入会できる枠はほんの一握り程です。なので、かなりの倍率の抽選で当たらなくてはぴよちゃんからは入会できません。

    ここ最近は、リトルクラスからすでに抽選がある というお話しでした。

    毎年、2月くらいに体験会と抽選会があったと思います。ご参考までに。

  33. 1633 匿名

    >>1632 匿名さん

    そこまで激戦なのですね…
    とても参考になります。

    2月からの募集に応募してみようと思います!

    幼稚園は11月には大体募集も終わっているので、出遅れた感がありましたが希望が持てました。
    ありがとうございます。

  34. 1634 住民板ユーザーさん1

    賃貸棟に新設される民間学童は
    1月まで入学説明会の予約が一杯です。
    キャンセル待ちです。

  35. 1635 住民板ユーザーさん5

    冬のボーナスが新生活のためにどんどん消えていくぅ~

    引っ越し、インテリア、家電。。。

    ボーナスいくらあっても足りねぇよ!!

  36. 1636 匿名さん

    提携ローンの内定通知が来ました。申込会は参加していなくて、書類を郵送してから1ヶ月くらいです。
    自己都合の転職退職についての注意書きも^^;

  37. 1637 匿名さん

    駐車場、良い感じに埋まるかどうかご存知の方いますか?

  38. 1638 住民板ユーザーさん1

    エアリーの駐車場どのへんかもわかれば知りたいです、、

  39. 1639 住民板ユーザーさん1

    色々書類が来ました。。。
    読み込むだけでも一苦労なボリュームです

  40. 1640 匿名さん

    うちも来ました〜
    入居までの手続き案内、内覧会の日程割り当て、登記の案内、引越しの案内、auひかり申込書、火災保険、NHKなど。

    内覧会は3〜4時間もらえるみたいですね。しっかりチェックしたいです!

  41. 1641 住民板ユーザーさん1

    ブルーム入居者ですが、マンション契約のauひかりで、携帯のスマートバリュー適用できそうですか?
    出来そうなら、auに乗り換えようかなと思いまして。

  42. 1642 住民板ユーザーさん1

    内覧会に、今のところフロアコーティング業者が同行しますが、キチンとした業者に頼むか悩みます。
    引っ越し調整は、3月の場合、皆さんどの辺りの日に希望だすのかな~?

  43. 1643 住民板ユーザーさん2

    >>1642 住民板ユーザーさん1さん
    うちもコーティング業者が同行予定です。
    カーテンは別の専門業者に頼んでるのでそちらにお願いしてますが、それ以外はコーティング業者に任せちゃおうかなーと思ってます。
    年度の切り替わり時期は皆さん忙しいですしなかなか読めないですよねぇ…。

  44. 1644 匿名さん

    >>1641 住民板ユーザーさん1さん

    スマートバリューは適用ありみたいです。auな方には割引は大きいですね。

  45. 1645 住民板ユーザーさん1

    >>1644 匿名さん
    ありがとうございます!
    auにすると、かなりお得になりそうですね!

  46. 1646 匿名さん

    12/4、7が返信期限の書類があるようです。
    私もそうでしたが資料を暖めている人はご注意を(笑

  47. 1647 匿名

    内覧会の日程、希望を取ってからなのかと勘違いしておりました…。
    内覧会後にしか採寸できないとの記載がありましたが、採寸だけ期間内の別の日にすることはできるのでしょうか?

    どなたかご存知の方お願いします!

  48. 1648 住民板ユーザーさん1

    >>1647 匿名さん

    長谷工に相談してみてくださいね。

  49. 1649 匿名さん

    お知らせの注意事項で書かれていますが、採寸だけを別日というのは無理のようです。内覧会で指摘箇所があれば修正の確認会で採寸もできるかも。

  50. 1650 匿名さん

    内覧会の確認はチェックリストを公開している業者がいくつもありますね。確認点を知りたいだけならそれで足りそう。業者に依頼するメリットは実際に確認する手間もありますが、現場で第三者の意見が聞けるかどうかという事でしょうか。
    ガス水道関係は通っていないから確認できないし、業者はモデルルームで見本を見ている訳じゃないし。悩むなぁ。。

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