住宅コロセウム「一戸建てとマンションの違い」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2008-04-20 09:47:00
【一般スレ】一戸建てとマンションの違い| 全画像 関連スレ まとめ RSS

分譲マンションと一戸建ての最大の違いは、土地の所有形態にあります。マンションの敷地は購入者全員の共有物です。よく、マンションの1階だけに設けられている専用庭などのスペース。

これは一見、この庭が付いた部屋に住む住人が所有している土地のように思われがちですが、実は「専用に利用する権利」があるだけで、土地自体は共有物なのです。よって専用庭付きの部屋に住む住人は、「利用料」を支払うことになるのです。

これに対して一戸建ては、基本的に敷地のすべてが購入者のものなので、自由に使うことはもちろん、不動産売却や賃貸も自由に行うことができます。

戸建住宅は広々とした間取り、駐車場、庭付き、ペットや楽器もOK!週末に大勢の友達を招いて家族パーティーを開いたり、お庭でバーベキューをしたりと楽しみも広がります。そんな生活を演出してくれるのが一戸建て住宅です。

やはり一戸建てですよね〜。

[スレ作成日時]2007-10-26 04:58:00

最近見た物件
所在地:千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか
交通:新京成線 薬園台 駅徒歩6分(サブエントランスより)
価格:3698万円~4298万円
間取:3LDK
専有面積:72.59m2~72.6m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 247戸
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一戸建てとマンションの違い

  1. 651 匿名さん 2007/11/22 04:57:00

    >庭でバーベキュー&ペット&楽器

    私の友人達は↑を夢見て一戸建て買った様ですが
    家を買ってから庭でバーベキュー&ペット&楽器なんてしていないですよ。
    実際問題お庭でバーベキューされたら近所から苦情が来ます。
    お庭でペット買っても無駄吠えが酷いとやはり苦情が来ます。
    楽器もしっかり防音していないと苦情が来ます。

    個人的にはお庭で焚き火されている煙がマンションまで来るので
    非常に迷惑です。
    一戸建てだから何でもOKと勘違いしていると
    近隣トラブルの元なんですよ。

  2. 652 匿名さん 2007/11/22 07:24:00

    私もマンションに決めました!
    戸建て(建売ですが)とマンション色々見て回りましたが絶対マンションのが良いと感じました。
    私が検討した戸建ては残念ながら私が戸建てに求める部分をクリア出来ていませんでした。
    まず隣と近いので圧迫感、日当たり微妙、戸建てなのに暗い部屋がある、視線、声等筒抜け。庭が狭いまたは無い。
    玄関が前の家の後ろに隠れた変形土地だったり・・・。駐車場も狭かったり。入れづらかったり。バルコニーが周りの家から丸見えだったり。
    三回建てともなると寝室やお風呂、キッチン・・生活するのに不便。
    戸建てって意外と生活する中での収納の使い勝手が悪い。
    洗面室にリネン庫など欲しい。
    駅から遠い。

    逆にマンションはその辺がみんな良かったです。
    上下の音は確かに気になりますが、スラブ厚などしっかりしたマンションは騒音問題もあまり聞きません。
    バルコニーも充分広いし、日当たり良いし、生活動線が工夫されていて満足。収納も満足。2,3方向から出入り出来るクローゼットなんかも最近多いですね。
    駐車場も24Hゴミ捨てとかも、管理やセキュリティも・・・

    私には便利な場所で注文住宅や広い戸建ては買えないので・・・。
    生活のしやすさならマンションに軍パイが上がるのではないでしょうか?

  3. 653 匿名さん 2007/11/22 10:24:00

    マンションってかなり圧迫感あるんですけど(笑)バルコニーも丸見えですよ。庭なんてとんでもないです。。。

  4. 654 匿名さん 2007/11/22 10:28:00

    >私には便利な場所で注文住宅や広い戸建ては買えないので・・・。

    他はスルーしました。
    結局予算が足りないのでマンションにしましたということですね。

  5. 655 匿名さん 2007/11/22 10:31:00

    >将来はアパート建てて貸し出し、自分は近くにマンション買って住む予定。
    私は父方の土地が150坪あるので、将来はマンション建てて最上階にペントハウス作って住みます。屋上全てが庭です。

    予算は3億程度。土地を担保にすれば5億まで融資可能です。

  6. 656 匿名はん 2007/11/22 11:45:00

    >653、654
    どうしても戸建てをマンションより上に見たいのね。
    まあそんなにムキにならんでも…。
    マンションたってピンからキリまであんのよん。 あなたたちの知ってる
    範囲だけじゃないのさ。

  7. 657 匿名さん 2007/11/22 12:20:00

    >655

    >お金持ちがわざわざお忙しい中マンション普及活動ありがとうございます。

    >普通は金持ち喧嘩せずなんですが、掲示板のバトル板まで来て何か余程の事情があるのでしょうね(w

  8. 658 匿名さん 2007/11/22 12:29:00

    何で 赤?

    ああ

    赤旗君かぁ

    君こそ ご苦労 

    但し 新聞は取らないよw

  9. 659 匿名さん 2007/11/22 12:31:00

    つまらん・・・

  10. 660 匿名さん 2007/11/22 12:32:00

    >マンションたってピンからキリまであんのよん

    知ってるよ!
    だから何?
    あんたに買えるの?

    虎の威を借る狐ちゃん♪

  11. 661 匿名さん 2007/11/22 14:15:00

    >>654
    で、お前の家はどんだけ広いんだ?まさか田舎じゃないだろうな。
    家の広さとエリア、ついでにお前の家族構成と年収を晒せ。いいな。わかったな。

  12. 662 匿名さん 2007/11/22 14:19:00

    >私には便利な場所で注文住宅や広い戸建ては買えないので・・・。

    >他はスルーしました。
    >結局予算が足りないのでマンションにしましたということですね。

    建売狭小住宅よりもマンションは住み心地も内容も上だということですね。
    確かに。

  13. 663 賃貸住まいさん 2007/11/22 14:23:00

    >まず隣と近いので圧迫感、日当たり微妙、戸建てなのに暗い部屋があ
    >る、視線、声等筒抜け。庭が狭いまたは無い。
    >玄関が前の家の後ろに隠れた変形土地だったり・・・。駐車場も狭かっ>たり。入れづらかったり。バルコニーが周りの家から丸見えだったり。
    >三回建てともなると寝室やお風呂、キッチン・・生活するのに不便。
    >戸建てって意外と生活する中での収納の使い勝手が悪い。
    >洗面室にリネン庫など欲しい。
    >駅から遠い。

    戸建てはこれが嫌なんだよね。

    >No.653
    >マンションってかなり圧迫感あるんですけど(笑)バルコニーも丸見え>ですよ。庭なんてとんでもないです。。。

    私からすると目の前とかにマンション建てられた時にはマンションに圧迫感感じるけど、マンションに住んでいてマンションに圧迫感は感じないと思う。
    むしろ景色の良さや開放感がある。
    そして丸見えなのは戸建ての方。。。。

  14. 664 匿名さん 2007/11/22 14:29:00

    だいぶ荒れて低俗になってきたけど、
    私は652さんの意見がかなりまともだと思う。 とくに23区内ではこうゆう状況じゃないかな。 まあそれでも戸建て偏執教の人たちはそうゆう現実を直視しようとしないだろうけど。 逆に652さんの指摘するマイナス面を全部クリアしてる戸建てがあったら、駅遠でもマンション派の人たちだって買いたいと思うんじゃないかな。 あ、でもすんごい金額になるんだろうな…。

  15. 665 匿名さん 2007/11/22 14:33:00

    マンション、一戸建て、それぞれ良さがありますよね。私はマンションに長らく住んだ後売却し、一戸建てを買ったものです。

    マンションの良さは、高層ゆえの見晴らしの良さ、一般的に一戸建てよりは駅に近いこと、周囲が囲まれているので暖かく光熱費が安く済むことだと思います。一戸建てよりは、価格も抑えられている点もいいですね。
    一方、一戸建ての良さは、一般的にはマンションより広いこと、2面採光が一般的なマンションよりも、多面採光ゆえ日当りもよいこと、より本格的なガーデニングができることですね。庭やウッドデッキなどでのBBQやお茶もなかなか気持ちのよいものです。

    新しいうちは、どちらもそれぞれ良さがあって、どちらがよいとは決めつけることはできないと思います。
    ただ、15年経つ頃から、マンションは共有であるがゆえの問題が出てきます。
    転勤等で個人的に賃貸する人が増えてきて、オーナーでない賃借人が増えてくると、マンションの管理組合の運営が大変になってきます。遠隔地のオーナーは実質役員になれないので、役員が早く回ってきます。60世帯以下くらいの小規模マンションは、この点覚悟が必要です。
    また、賃借人が増えてくると、中には駐車料金を滞納する輩も増えてきて、この取り立てなどの余計な仕事に頭を悩ませることになります。
    古くなるにつれ益々その傾向は強まり、売却された物件を購入した新オーナーは、賃貸物件として出すつもりの不動産屋になることも多くなると思います。最初分譲マンションだったものが、やがて徐々に賃貸マンション化していきます。
    一方、大規模修繕などやらなくてはいけないことも増えてきます。長期修繕費は不足しがちですが、臨時徴収が必要になった時などは、もめやすくなります。年数が経つにつれ、住人の家庭事情にも大きな差が出てきて、たとえば、前述の不動産屋や高齢の年金生活者などは、臨時支出は反対の立場を取ることが多かろうと思います。

    その点、一戸建てはスタンドアローンなので、上記のような心配はないです。
    もちろん、すべてのマンションがにっちもさっちもいかなくなる訳ではありません。イベントなどを通じて、常に住人の結束が強ければ、マンション管理会社の専門知識を借りて、解決できない問題はないと思います。
    よく「マンションは管理を買え」と言われますが、それは管理会社の問題でなく、最終的には住んでいる方の意識次第ですね。あまり近所づきあいや管理組合等はいやだと感じている方々は、一戸建ての方がいいと思います。

  16. 666 匿名さん 2007/11/22 14:42:00

    隣が近い、日当たりが微妙=角地買えば?
    変形土地だったり駐車場も狭かったり=そんな土地しか買えないの?
    3階建=2階建建てれば?
    駅から遠い=近い場所に建てれば?

    個人的にはマンションの眺望は羨ましい。
    戸建ではなかなか実現できないからね。
    何度も住み替えできるならマンションも悪くないかも。

    ただこのサイトでは相変わらず上記のような馬.鹿マンション派がちょくちょく出てくるよなー
    自分の貧乏さ加減をさらけ出し「マンション最高」みたいな発言。
    マンションこそ金持ちが住むべきだと思うが。
    それにしてもスラム予備軍みたいなのがうようよ湧いて出てくる。

  17. 667 匿名さん 2007/11/22 14:46:00

    やっとこさ6000万ちょいのマンションを買った年収1500万で貧乏扱いかよ・・・

    せめて一般クラスに入れてくれよ。

  18. 668 通りすがり 2007/11/22 14:56:00

    >>667
    夫婦合算1600万の私も都内西側に2階建の駅8分角地に家を建てましたよ。
    結婚が早かったのでそれなりに頑張って株+貯蓄しました。
    近所が豪邸ばかりなので全く一般クラスに入ってる気がしませんが^^

    667さんは浪費家でしょ?(笑)

  19. 669 匿名さん 2007/11/22 15:00:00

    >665
    なかなかよい意見。
    ようはマンションは買い替え前提だということ。
    それができれば結構いいんじゃない。

  20. 670 匿名さん 2007/11/22 15:10:00

    どうやら結論が出ましたね(^^)
    マンション、戸建どっちでもよし

    マンション好きで住み替えできない人は
    もっとお金を貯めて買うか、
    もっと高給取れるように仕事がんばるか、
    購入止めて賃貸マンションに住むべし

  21. 671 匿名さん 2007/11/22 15:23:00

    667です。

    子供2人を私立小に入れてるからお金ないですよ。
    こちらも共働きで同じですが。

  22. 672 匿名さん 2007/11/22 16:10:00

    さきほど665で発言したものです。

    さきほどの発言は、最終的にマンションより一戸建ての方がいいとか、マンションは買い替え前提だとかを意図したものではありません。
    古いマンションでも、住民が結束していれば、それは人間関係という全く違った意味で、素晴らしい生活を送ることができます。管理組合参加から生まれる結束は、一戸建てという独立連合から生まれる自治会的なつきあいよりも、ずっと濃厚です。
    大規模修繕や遠い将来の建替えも、皆で苦労して乗り切る価値のあることで、マンションも終の住処に当然なりえます。

    どちらがいいだとかは、個人の事情や好みによるもので、決められるものではないと思います。むしろ、それぞれの特徴を議論の中から掴んで、自分の価値観と比べて、どちらがいいかの判断材料にするための議論じゃないでしょうか?

    クソまじめな話で、申し訳ないですが...


    結局、

  23. 673 匿名さん 2007/11/23 00:11:00

    >一戸建ての良さは、一般的にはマンションより広いこと、2面採光が一>般的なマンションよりも、多面採光ゆえ日当りもよいこと、より本格的>なガーデニングができることですね。庭やウッドデッキなどでのBBQやお>茶もなかなか気持ちのよいものです。

    都内や都内近郊のそれなりに便の良い所は見てて思うけど今時こんな戸建て少ないよ。
    庭なんて狭いか無いに等しいか。隣も近いし明るくないし。そんなところでBBQや人目も気になるしティータイムなんてしたくないな。
    密集して建ってるから戸建てなのに2面採光でも暗い部屋があるし。
    同じお金出して買うならマンションのが住み心地良いのは事実。
    それに戸建てに住んで近隣ともの凄い離れているならともかく、そうじゃなければ庭でBBQなんて凄い迷惑だから有り得なくない?

  24. 674 匿名さん 2007/11/23 00:20:00

    きっと大豪邸か田舎の広い土地の戸建てなんだよ。

  25. 675 匿名さん 2007/11/23 00:22:00

    理想論を語ってもしょうがない。
    マンションが住み替え前提なのは誰が見ても明白。

  26. 676 匿名さん 2007/11/23 00:33:00

    窮屈そうに建ってる狭小住宅には住み替えたくない〜!!

  27. 677 匿名さん 2007/11/23 00:52:00

    >>675
    それが何か?

  28. 678 匿名さん 2007/11/23 05:19:00

    >676
    あなたが貧乏なのは十分分かりました。
    がんばってください。

  29. 679 匿名さん 2007/11/23 05:42:00

    質問:
    二匹の子供 子育てするならマンションは最低でも100平米以上は必要。マンション派の人は最低住空間を持っていますか?

  30. 680 匿名さん 2007/11/23 06:32:00

    まあマンションは階段やら廊下の分が必要ないからね。まあ、上下あわせて20平米は浮くんじゃない?

  31. 681 匿名さん 2007/11/23 06:45:00

    >679
    それ、法律で決まってるの?

  32. 682 679 2007/11/23 07:05:00
  33. 683 匿名さん 2007/11/23 07:16:00

    >676
    >あなたが貧乏なのは十分分かりました。
    >がんばってください。

    >678さん
    狭ぜまと建っている戸建ての人に失礼ですよ。

  34. 684 匿名さん 2007/11/23 08:07:00

    >>679
    お前の3階建て極狭100平米ミニ戸は階段の上り下りで子供の足腰を強化するという国の政策か?

  35. 685 匿名さん 2007/11/23 08:12:00

    ↑日本語でおk?

  36. 686 匿名さん 2007/11/23 12:36:00

    >最初分譲マンションだったものが、やがて徐々に賃貸マンション化していきます。
    これは、実際に住んで経験した者でなければわからない問題でしょうね。
    まだ新築まもないマンションの住人には、こういう事態は想像しにくいかもしれません。
    住民や所有者のモラルの低下につながりますから、いろんな弊害が出てきます。

  37. 687 匿名さん 2007/11/23 13:10:00

    賃貸マンション化していくということは、古くなって住みたくなくなったら賃貸に出せるということですね。ラッキー!

    築20年超えた戸建だとなかなか賃貸の借り手がなさそうだし。

  38. 688 匿名さん 2007/11/23 13:57:00

    >>680

    あははは
    マンションってこのレベルで買っていいの?

    階段部分がどうした?
    普通マンションには屋根裏収納あるの?階段下収納あるの?

    圧倒的に田の字型が多いマンションの廊下って無駄じゃないの?
    そもそも「廊下の分が必要ない」とは?あなたのマンションには廊下がないんだ!
    画期的だね(笑)
    ところで壁芯の意味知ってる?

    いや〜マンション派って凄く勉強して住宅買ってるんだね(笑)

  39. 689 644 2007/11/23 14:35:00

    50坪以下のミニ戸建は「一戸建て」ではない。
    あくまで「集合住宅の変型」です。

    賃貸や中古も「マンション」というより、ありゃ、「団地」だな。

    なので、
    「新築分譲70㎡以上マンション」と「最低70坪以上庭・ガレージ別一戸建て」との違いにすれば?

    自分の住んでる所をマンションだ、一戸建てだ、と勘違いしてる人が多いし。

    私は「一戸建て」から、「マンション」に移り、両方の良い所、悪い所を知っていますよ。>645さん。

  40. 690 匿名さん 2007/11/23 14:40:00

    >689
    また頭のおかしいマンション派発見!
    戸建が最低70坪以上でマンションは70㎡以上だってw

    病気だな。

  41. 691 匿名さん 2007/11/23 14:42:00

    >679
    じゃ日本じゃほとんど子育て出来ないってことだね。 少子化がすすんで
    都会もごみごみしなくていいね。

  42. 692 匿名さん 2007/11/23 14:50:00

    結局この対決は、戸建の勝ちである。

    なぜなら、戸建はマンション派からの攻撃に対して、豪邸の話をすればよいから。

    マンション派も広尾の超高級マンションの話をすれば?と思うが、そんなところの良さや特徴は、一般人には容易に想像しがたいから、うそコメントすら出来ない状態なのである。

    それに対して豪邸の場合、敷地が広いとか、部屋がたくさんあるとかだけ言ってればいいから、たいした知識がなくても誰にでも言えるわけだ。

    戸建勝利!!

  43. 693 いつか買いたいさん 2007/11/23 14:59:00

    豪邸な戸建てなんてそうないよ。
    現実見渡しても都内や通勤圏の郊外の戸建ては近隣と密集して建つ小さな戸建てが多いのが現実。

    小さくても周りと近くてもあくまで土地にこだわるか、生活しやすさ開放感にこだわるか・・・。

    豪邸を買えない一般人や通勤時間に1時間〜かけたくない人には難しい問題。

    どちらも良い面はあるから本当に難しい。
    何度もこの答えにたどりついているようだけどやっぱり最後は好みやスタイルだよね。

  44. 694 匿名さん 2007/11/23 15:53:00

    >>692は1R敷金礼金0の賃貸からの書き込みでした。
    お騒がせしてすみません。

  45. 695 匿名さん 2007/11/23 15:53:00

    都会の広いマンションも高いけどね・・・

  46. 696 匿名さん 2007/11/23 15:55:00

    都会ではなく、都内でした。
    地方の都会は安マンション。

  47. 697 689 2007/11/23 16:00:00

    >690よ、

    確かに私はあんたからすれば、頭おかしい。その上、病気かも知れないが、

    あんたは、「頭、悪い」。

    想像力ないし、何より考える事が出来ないからな。

    (笑)目くそ鼻くそか・・・。空し・・・。

  48. 698 匿名さん 2007/11/23 16:10:00

    はいはい、病院行きなさい

  49. 699 匿名さん 2007/11/23 23:02:00

    >690
    うざい
    消えろ
    お前みたいなのがいると戸建がいいと思っている人がかわいそう。

  50. 700 マンション派 勝利!! 2007/11/23 23:37:00

    >>692
    このスレは「違い」を議論しているのであって勝負ではないですよ。

    あえて「勝負」とするのであれば、
    趣旨を理解したレスを展開しているマンション派に対して
    的外れな勝敗にこだわっている戸建派の頭の弱さにより、
    マンション派の勝利、かな?

  51. by 管理担当
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【一般スレ】一戸建てとマンションの違い

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸