住宅コロセウム「一戸建てとマンションの違い」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2008-04-20 09:47:00
【一般スレ】一戸建てとマンションの違い| 全画像 関連スレ まとめ RSS

分譲マンションと一戸建ての最大の違いは、土地の所有形態にあります。マンションの敷地は購入者全員の共有物です。よく、マンションの1階だけに設けられている専用庭などのスペース。

これは一見、この庭が付いた部屋に住む住人が所有している土地のように思われがちですが、実は「専用に利用する権利」があるだけで、土地自体は共有物なのです。よって専用庭付きの部屋に住む住人は、「利用料」を支払うことになるのです。

これに対して一戸建ては、基本的に敷地のすべてが購入者のものなので、自由に使うことはもちろん、不動産売却や賃貸も自由に行うことができます。

戸建住宅は広々とした間取り、駐車場、庭付き、ペットや楽器もOK!週末に大勢の友達を招いて家族パーティーを開いたり、お庭でバーベキューをしたりと楽しみも広がります。そんな生活を演出してくれるのが一戸建て住宅です。

やはり一戸建てですよね〜。

[スレ作成日時]2007-10-26 04:58:00

最近見た物件
所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1(地番)
交通:東急東横線・目黒線 武蔵小杉 駅徒歩12分
価格:9090万円~9640万円
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積:70.28m2・70.78m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 271戸
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一戸建てとマンションの違い

  1. 226 匿名さん 2007/11/02 01:20:00

    >225
    田舎にもマンションあるって書かれてなかったっけ?

    ただマンションの性格上、地価が一定以上高く無いと
    戸建より割高になってしまうんですよ。

    神奈川県伊勢原住まいの友人がマンション憧れるけど
    戸建が3000万ちょっとで買えるのにマンションは
    4000万近くて戸建にしたって言ってたしね。

  2. 227 匿名さん 2007/11/02 01:25:00

    >204
    本当にわからないのでしょうか?
    一般感覚をいうと前にも書いてあったけど、「戸建買った」と「マンション買った」では「戸建」のほうが断然「すごい」っていう反応が多いでしょう。
    マンション買った人に「俺戸建かったよ」といったら感じ悪いと思わないですか?
    一般感覚では断然戸建>マンションでしょう。
    >なにか住居に関してトラウマでもあるのですか?
    私にはこちらのほうがわからないのですが・・・。
    なんでトラウマがあるとか感じるのでしょうか?
    トラウマとかかけばムキになるとでも思いましたか?

  3. 228 匿名さん 2007/11/02 01:36:00

    マンションていうのは、予算的に戸建に住めない土地を集団で買うから、なんとかその土地に住めるのが利点ってこと。
    このスレにいる庶民とかにすればマンションのほうが利点が多いと思う。
    ただし、純粋に戸建かマンションかで考えれば(予算制限なし)、戸建のほうが利点が多いというか、多すぎだろう。
    郊外ならマンションに住む意味はない。
    まとめれば、戸建がよい。
    ただし、都心か都心に隣接する地域で予算制限がある庶民ならマンションがよい。

  4. 229 匿名さん 2007/11/02 01:46:00

    >238
    予算制限無い人ならば戸建のが
    満足度高いもの作れるでしょうね。
    草むしりや掃除なんかも自分でしないだろうし。

    しかし、予算制限無い人ってどれだけいるの?

    それに予算制限無い人がこのスレで戸建が上だと
    言い張る事も無いと思うんですけど。

  5. 230 匿名さん 2007/11/02 01:47:00

    マンションでいうところの専有部以外は管理したくない
    めんどくさがり屋(=俺)にとっては、戸建ては有り得ないんで。
    さらにめんどくさくない賃貸の方がいいけど。

  6. 231 匿名さん 2007/11/02 01:49:00

    >>228
    そうだね。
    都心マンションで眺望すらを望めないところは買っても意味がないね!!
    予算度外視で都心マンション中低層階を買うなら戸建の方が良いわな。

  7. 232 匿名さん 2007/11/02 02:12:00

    実際にあった話。
    崖が崩れ近くのマンションが半壊した。
    住民の1部は住めない状態で、建て替え(?)というか大規模な修繕を必要と
    した。
    ところが、全く無害であった同マンションの住民達からそんな金は出せない!と大反対され、結果、大規模修繕すら出来ず、被害を被った1部の住民はローン返済を抱えたままそこに住む事すら出来ず・・。
    集合住宅はこういう時は最悪だね。ローン返済しつつ家を失うなんて・・。
    どうすんのよ?!

    マンションは利点も多いけど、こういう住民トラブルが嫌だな

  8. 233 匿名さん 2007/11/02 02:33:00

    >232
    少し前までは大規模修繕の決議は
    3/4の賛成が必要だったけれど
    現在は半数の賛成でよくなったんですよ。

    不都合な部分はどんどん改正せれていきますよ。

  9. 234 匿名さん 2007/11/02 02:39:00

    >>207

    貴方の価値観は古いよ。
    戸建のほうが断然すごいなんて・・・笑われますよ。
    都会では価格帯が同じであれば戸建=MSが一般的です。

  10. 235 匿名さん 2007/11/02 03:20:00

    >>225

    >マンションっていうのはようは現代風長屋でしょ?
    >田舎にマンションないしね。
    >マンションのほうが住み心地良いならあってもよさそうだけど。

    マンションをそう捉えるようなセンスをお持ちの人が
    いるような田舎にはたぶんマンションは建たないのではないか?
    建てても無意味。ブタに真珠ってとこかな?

    某地方都市(でも田舎)にものすごく大きな家を親から受けついだ
    人がいて最初は自慢げだったんだけど、不便でしょうがないから
    売りに出した。でも全く売れずに諦めた。
    その辺の人はみんな負けないくらい大きな家を持ってるんで
    需要がないということだそうです。

  11. 236 匿名さん 2007/11/02 03:26:00

    本質的には全員、戸建て派のはずなんですよ。

    なぜか?

    マンション派の人だって一棟丸々所有できたら、自分の家族か、せめて親族だけで住みたいのではないですか?

    裏を返せば集合住宅というのは、自宅に他人と住んでる状態とも言えますから、本心からそれを満足しているとは思えないのですが・・・。

  12. 237 匿名さん 2007/11/02 03:43:00

    >>227
    >「戸建買った」と「マンション買った」では
    >「戸建」のほうが断然「すごい」っていう反応が多いでしょう。

    ごめんなさい。
    私の周りにはそういう反応する人がいないのでピンときません。
    ターミナル駅直結タワーとか、みなとみらいが一望できるとか、
    ホテルライクなハイテクマンションとかだと反応するみたいだけど。

    >マンション買った人に「俺戸建かったよ」といったら
    >感じ悪いと思わないですか?

    大丈夫でしょうか?
    あなたの中に戸建てについて特別な優越感があるのか
    わかりませんが、それリアルで人に言わないほうがいいかも。
    「???」や「笑」を通り越して、ちょっと恥ずかしいかも。

    私は戸建てを否定しません。
    親も友人も戸建ての人はたくさんいる。
    でもその人たちの中にも、住居を、戸建て>マンション
    って感覚で捉える人はいません。

    >一般感覚では断然戸建>マンションでしょう。

    ほんと、ごめんなさい。
    なぜ一般感覚なのか、やっぱり解りませーん。

  13. 238 匿名さん 2007/11/02 03:47:00

    >本質的には全員、戸建て派のはずなんですよ。
    >なぜか?
    >マンション派の人だって一棟丸々所有できたら、
    >自分の家族か、せめて親族だけで住みたいのではないですか?

    親族???どっちかと言うと、まっぴらです(笑
    他人だから気にならない。

    あなた、なかなかおもしろい考え方をしますね。
    他の戸建てシンジャとは区別したいので、
    今度からぜひ、コテハンでお願いできませんか?

  14. 239 匿名さん 2007/11/02 04:00:00

    >237
    そうですか。
    それならそれでいいんだと思います。
    かなりのマイノリティだなあ。
    不思議で仕方ない。

  15. 240 匿名さん 2007/11/02 04:10:00

    マンション、戸建てともに長所短所があるのは
    私もよく解ります。

    でも絶対絶対、特にわけわかんないのはココ
        ↓
    >本質的には全員、戸建て派のはずなんですよ。
    >集合住宅というのは、自宅に他人と住んでる状態とも言えますから、
    >本心からそれを満足しているとは思えないのですが・・・。

  16. 241 匿名さん 2007/11/02 04:12:00

    補足
    >みなとみらいが一望できるとか
    こういうので反応するというところで、237さんと周囲の人の育ちというか民度が推測できますので、不思議だけどちょっと納得という感じ。
    返答ありがとうございました。

  17. 242 匿名さん 2007/11/02 04:18:00

    >みなとみらいが一望できるとか

    こういうところをセカンドに持つのは正直憧れです。
    日常住むには生活に便利な駅近マンションがいいですけど。

  18. 243 匿名さん 2007/11/02 04:23:00

    >育ちというか民度が推測できますので、

    育ち、民度という言い方はこの場合適切でないと思う。
    単に、好み、価値観の違いと言えばいいのでは?

  19. 244 匿名さん 2007/11/02 04:46:00

    >>237
    >なぜ一般感覚なのか、やっぱり解りませーん。

    同じ立地条件なら戸建ての方が高いから。
    一般論で言えば高価な方をすごいと感じるのは普通のこと。
    意地張らず冷静に考えれば誰でもわかること。

  20. 245 匿名さん 2007/11/02 05:35:00

    >243
    好み、価値観の違いなんだけど、そこから(今回はタワマン、みなとみらい好き)育ちとか民度がわかるってことじゃね?
    女子中高生で服装はジャージ、良くいくのはドンキ、男の趣味はヤンキーですって人がいたら、好み、価値観の違いなんだけど、育ちとか民度がわかる気がしない?

  21. 246 匿名さん 2007/11/02 06:14:00

    >244
    地価が安い場所(坪50万とか)だと
    マンションのが高額になりますよ。

    価格以前に駅直結なんて戸建には無理だし。

  22. 247 匿名さん 2007/11/02 06:16:00

    >245
    みなとみらいが好きで民度とか育ち分かるんですか?
    何かの能力者かな?

    京都とみなとみらいと北海道が好きなんですか
    どんな民度で育ちだか当ててもらえません?

  23. 248 匿名さん 2007/11/02 06:27:00

    >>246
    >地価が安い場所(坪50万とか)だと
    >マンションのが高額になりますよ。

    そんなはずはないね
    戸建てより高くなるところにマンションを立てる愚かな業者がいるかいな。

  24. 249 匿名さん 2007/11/02 06:29:00

    マンションは、維持管理も建替えもトラブルも
    全てお財布が一緒だからね。
    変な人とお財布一緒なんて嫌だね。

  25. 250 匿名さん 2007/11/02 06:34:00

    『ピンポーン』 真向かいさんです。


    「お宅のまわり、ちゃんと掃除してよね」
    「えっ?」
    外に出てみると植えている葉っぱが道端に落ちていました。
    私は謝り掃除をしました。
    『毎日道端まで掃除しなければいけないの・・・』

    「お宅、ゴミ当番よね、ちゃんと掃除して欲しいんだけど」

    「お宅の子供がボールをうちの塀に向って投げているので止めさせて!」

    「お宅の子供が弾くピアノの音がうるさいので止めさせて!」

    「うちの前で遊ばせないで!」

    「お宅の木がうちの敷地内にまで伸びてるわよ、どうにかして!」


    戸建ては苦情のオンパレード。
    近隣関係に気を遣うのはダンゼン戸建てです。

    マンションではすべて管理人さんまかせなので楽ですね。

  26. 251 匿名さん 2007/11/02 06:47:00

    >248
    地方都市地方駅徒歩7分のマンションで
    3〜4000万(平均3500万)
    徒歩8分の30坪戸建が3200万で
    戸建のが安いらしいよ。

    マンション半分以上売れ残ってるみたいだけど・・・

  27. 252 匿名さん 2007/11/02 06:54:00

    >>250
    そんなに苦情を受けるようなお宅だったら、マンションでも相当な苦情をもらうでしょうねw
    トラブルのあった相手や周辺の部屋だけでなく、管理組合からも管理人さんからも疎まれて大変だろうなぁ

  28. 253 匿名さん 2007/11/02 07:01:00

    戸建て

    ・すべて自己管理、自己負担
    ・耐久性が低い
    ・庭の手入れ、家周りの道路掃除、ごみ当番の煩わしさ
    ・外回りも含めたリフォームや建て替えなど建物のメンテナンス問題
    ・戸建ても密接しているので騒音問題がある
    ・立地条件の悪い物件が多い
    ・戸締りが面倒、子供だけの留守番は危険
    ・マンションに比べ気密性・断熱性に劣る
    ・光熱費が高くなる
    ・欠陥住宅のトラブルがある
    ・建物が低いため日当たりの問題
    ・階段の昇り降りが大変
    (高齢者やハイハイ〜ヨチヨチ歩きの子供はさらに危険)
    ・空き巣に狙われやすいNo1


    ↑友人が嘆いておりました。

    マンションでは考えられません。

  29. 254 匿名さん 2007/11/02 07:05:00

    >253
    ここの戸建派の人は
    広い敷地に、注文住宅で
    予算に制限が無いので
    そのような欠点は皆無です。

  30. 255 匿名さん 2007/11/02 07:07:00

    >>251

    自分の頭で冷静に考えてみな。

  31. 256 匿名さん 2007/11/02 07:09:00

    >247
    民度が高くないのは一目瞭然W。

  32. 257 匿名さん 2007/11/02 07:13:00

    注文住宅でも建売でも一緒でしょう。
    値段が建売より高いだけで

    管理人いないし
    ゴミ出しサービスないし
    ゴミ当番あるし
    注文住宅ならさらに空巣に狙われやすいし
    広い分さらに掃除が面倒だし

    予算に制限ないわりに大変苦労なさっていますね。
    反論するお気持ちお察します。
    なら建売のほうがまだ楽なのかな?
    まぁ、ただ、面倒そう、大変そうと思うだけです。

  33. 258 匿名さん 2007/11/02 07:16:00

    ・全て共有管理、共有負担
    ・耐久性30年も建てばボロボロ(戸建とあまり変わらず、建替えは戸建より大変)
    ・理事会の回り持ち、共有物の利用規則、規則、規則、なんでも規則の煩わしさ
    ・建替えはほとんど不可能
    ・上下階の騒音問題により精神病に陥る人も多い
    ・大道路沿い、線路沿いなど、電車の飛び込んでくるような立地に建つ物件も多い
    ・一度建物に入り込めれば、不審者は何でもやり放題
    ・高高戸建に比べ気密性、断熱性に劣る粗悪マンションも数多い
    ・共有のため必要量のアンペアに上げられず、すぐにブレーカーが落ちたりもする
    ・耐震偽装、欠陥マンションのトラブルがある
    ・部屋の間取りや向きにより、全く日が当たらないどころか、窓のない部屋もある
    ・駐車場、駐輪場、エントランスからの距離が長く、荷物を持っての大移動は大変(車で子供が眠ってしまったりすると、抱えて部屋まで歩くのは超大変)
    ・安心してると窓からでも空き巣が侵入
    ・駐輪場が少ないため、マンションの周りが路上駐輪だらけに
    その他このマンション掲示板でおなじみのたくさんの問題点

    戸建ではありえない問題がた〜くさん

  34. 259 匿名さん 2007/11/02 07:33:00

    >>257
    >予算に制限ないわりに大変苦労なさっていますね。

    ヒント:戸建で家政婦を雇う

  35. 260 匿名さん 2007/11/02 07:34:00

    >257
    お手伝いさんに執事に警備員で
    全て解決できます。

    予算に上限がなければ問題無し!

  36. 261 匿名さん 2007/11/02 07:56:00

    子供の足音、騒音、ピアノ、ベランダ喫煙、自転車置き場
    エレベーターに自転車、玄関前の花、ビニールプール、ペット
    ベランダで携帯電話、セキュリティーのON・OFF、などなど
    部屋同士がくっついてる弊害

    ここの掲示板にある迷惑スレをみるたびに、お金さえあれば
    マンションより戸建てを選びたくなる。

  37. 262 匿名さん 2007/11/02 07:56:00

    家政婦

    他人が家に居るって絶対私には絶えられない。
    まさに共同生活。
    大変ですね。
    家政婦になんて呼ばれてるのでしょう。
    「旦那様、奥様」
    とかだったらキモイんですけどー。

  38. 263 匿名さん 2007/11/02 08:06:00

    >>262

    >とかだったらキモイんですけどー。


    反論するお気持ちお察します。

  39. 264 匿名さん 2007/11/02 08:08:00


    なんて呼ばれているのか言えないの?

    照れないでいいから教えなさい。

  40. 265 匿名さん 2007/11/02 08:13:00

    >262
    家政婦とか離れに住むのが常識でしょう。

    旦那様もあれば、○○様、○○さんとか呼び方色々でしょう。

  41. 266 匿名さん 2007/11/02 08:18:00


    離れですか。
    これまた時代劇にでてきそうな発想で。


    >旦那様もあれば、○○様、○○さんとか呼び方色々でしょう。

    レスに時間かかったわりに面白くなかったのでがっかりです、、、
    ワクワクして待ってたのに。

  42. 267 匿名さん 2007/11/02 08:38:00

    >>266

    >ワクワクして待ってたのに。

    ドラマの影響受けすぎだろ・・それって

    実際 自分の友達に家政婦さんが居たが小さい頃遊びに行ってもずっと後ろ付いてくるんだよ!!そいつん家で自由に遊べないの・・
    ホントちび○こちゃんのハナワくんの家のジイと同じような感じだったさぁ。

  43. 268 匿名さん 2007/11/02 08:44:00


    >小さい頃遊びに行ってもずっと後ろ付いてくるんだよ!!そいつん家で自由に遊べないの・・ホントちび○こちゃんのハナワくんの家のジイと同じような感じだったさぁ

    私の友人宅にも家政婦いたからこれはよくわかる。
    でも「おじょうちゃま」と言われていたのには
    聞いてる私が恥ずかしくなった。
    その家政婦はビッタリおばさんで家の中汚かった。

  44. 269 匿名さん 2007/11/02 08:56:00

    家政婦さんはともかく、
    週1くらいでハウスクリーニング入れて
    庭とかの整備もやってもらって
    駅そば50坪くらいの戸建が
    余裕で買えるならば戸建選ぶかもしれないけれど

    予算が5〜6000万だった自分には
    圧倒的にマンションが良かった。

  45. 270 匿名さん 2007/11/02 08:57:00

    マンションって**とかが自分の壁の横を大量に通っていくんだろ?
    最上階ならいいのか。

  46. 271 匿名さん 2007/11/02 08:59:00


    **って?
    わかんない。

  47. 272 匿名さん 2007/11/02 09:04:00

    排泄物

  48. 273 匿名さん 2007/11/02 09:08:00


    マンション否定派は下品なのね〜。
    自分の庭に野良猫がやってきてフンしていくから
    ストレス溜まっているのね。

    本当にご苦労様です。

  49. 274 匿名さん 2007/11/02 09:35:00

    >273
    排泄物の話しはマンションの最上階派から聞いたんだけど。
    だから最上階以外は嫌だって話しで、今まで気にも留めなかったけど、何かマンションが嫌になったんだよね。

  50. 275 匿名さん 2007/11/02 09:43:00

    >274
    マンションを嫌になるにはまだ早いわよ。
    排泄物なら一戸建てのほうが圧倒的に多いの。
    野良犬や野良猫が勝手にしていくんだから。
    近所同士のトラブルあったら飼っている犬のフンを
    投げ入れたりされるんだよ。
    ニュースでもあったよね。
    しかもお隣が何匹も犬や猫を飼いだしたら最悪なの。
    臭いし夜中もお構い無しにワンワンニャーニャー。
    飼っていなくて餌付けしてたらどうしようも無いよ。

  51. by 管理担当
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【一般スレ】一戸建てとマンションの違い

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神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

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神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

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東京都大田区山王三丁目

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44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

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未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,398万円~6,748万円

3LDK

70.62m²~78.47m²

総戸数 54戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

[PR] 神奈川県の物件

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

5,068万円・5,668万円

3LDK

75.62m²・75.63m²

総戸数 74戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸