【入居者用】横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス　パート２

ここのテナントスペースはいつになったら埋まることやら。
公団、横浜タワーズの下は閑散としていて今でもテナントは結構歯抜け、
人の流れはそう簡単には変えられないということが良くわかりました。
ポートサイドの公園から海(川？)と線路を越える橋を作ってMM地区側へ出られるようになれば良いのにね。
結構良いお散歩コースになる、回遊性が出来て人が流れてくると思うのですが。

テナントはクリニックが徐々に埋まるでしょ。

線路の移設工事も進んでいるし、そのうちに繋がるんじゃないの？
でも、それが果たして本当に良いことかは疑問だけどね。

言ってもウチらはまだ入ってきたばかりだし、あれがないこれがないと言うのはまだ早いでしょう。もう少し長い目で見るべきだよ。

あんまり回遊性が出来てもめんどうなことになりそう・・・
来客用の駐輪場もないし

とりあえず１階のレストランとか３階の保育所が出来てくれればいいかな

高いんだよ、賃料が。
妙に強気。
少し下げればすぐテナント埋まるのに。

ベイクォーターに抜ける地下道を復活させて欲しいですね。
せっかくあるのにもったいない

それって、どこからどこの話し？

エレベーターの床にシミが日増しに増えているけど、アレって犬の尿じゃないのかねぇ？！

横浜ベイクォーター増床して、ＡＮＮＥＸが３月OPENしますが、
「ゆざわや」以外で出店予定をご存知の方いらっしゃいますか？

犬猫のションベン見たこと無さそうですな
憶測で物言うのはやめなはれ

馬鹿言え、こちら犬30年飼ってるプロや！

管理費バカ高、設備・テナントが貧粗、コンシェルジェガードマン意味なし、
近隣マンションに比べ極端にヒドすぎ。

早く理事会総会開いて改革しようぜ！

管理費が高いのは入居者数が少ないことも一因、設備は何が貧祖か、テナントは何が入ろうが極端なものでなければ生活に問題なし、ガードマンはそれなりに防犯に寄与、コンシェルジェは所謂管理人で無ければまずい。前の横浜タワーズに８年住んだが、まあ比較してこんなものかと納得している。

そもそも入居前の資料や説明、不明点は問い合わせるなどしてきた。それによって大体のことは掌握してきた。掌握できなかったことも想定の範囲。不満があれば５年後に売却すれば良し。階数、向きが良ければ２~３割程度のプレミアム付くことは間違いなし。

>73

そもそもなぜ周辺のマンションと比べる必要性があるのかが疑問。

理事会総会開いたらテナントが入るとは恐れ入る

理事会総会開催したって、常識もろくすっぽ持ち合わせていない輩が出席して、ああだこうだ訳の分からんこと言ったら、もうハチャメチャになっちゃうぜ。よく居るんだよね、そんな奴がさ。

ディスポーザがあるのにどうしてゴミ捨て場が臭いのだろう？

やれやれ、公社の成りすましばっかりとは
お疲れさん

ウリのすばらしいレスにケチをつける奴はみんな公社のなりすましニダ
つまり日本人の99.6％は公社のなりすましニダ

シアタールームの利用時間が20時まで、ですがせめて0時位までにならないものですかね？

あんたが０．４％内の異端児なだけさ。極少のマイナー族に常識は見えないだろうな。

シアタールーム、あんな何もない狭い部屋使っていた人がいたとは（驚）

そんなことは勝手だろうが。
いちいちセンセーショナルに捉えるキミに驚きだよ。

シアタールーム行ったことある？
笑っちゃう位チャッちいよ。

>>87　画面サイズは何インチ？
自宅よりもちっぽけなら自宅で見よう。

自宅では到底難しい、大音量を流せるからシアタールーム歓迎。
時間延長希望ですね。できれば深夜まで使いたい。

あとギターアンプ持ち込んで、練習できるし。

＞９０
スタジオルームじゃ？

今日、三井不動産のチラシで７階の物件が売りに出てました。
5年間売れないのではありませんでしたっけ？
やけにプレミアムが乗っていたようでしたが・・・。
このご時勢では売れない気がしますが。

絶対5年という訳ではないですよ。
それぞれ色々な事情がありますし。
入居者以外にも色々な方が見る掲示板なので詳細は伏せますが。

ただし、上乗せしているのが解せないですね。しかも三井というところが。

よく分からないですが公社が介入してないと思いますので、後々に問題になりそうですね。

確かに売りに出されてますね。
5年内に手放す場合には「買戻し特約」が付いている筈ですけど、どうなってるんですかねぇ？
公社が知ったらどうするんでしょう。
しかし三井も特約があるくらい知ってるはずだけど裏があるのかねぇ。
売りに出たのは居住中だけどさ、今でもうちのフロアは半分空いてるんだよね、それがこれからぱらぱら売りに出るかもね？特に下層階は前が開いているんで人気だと思うけど、１５７％ものプレミアムはちょっと乗っけ過ぎじゃあないの？北西角寒いよ、24時間暖房入れっぱなしとちゃう？暖房費嵩むよ。寒ーッ！！

ほんとだ。
売りに出てる。
一体どうなってるんだ？

それにしても記載内容、嘘や都合のいい事ばっかりだ。
都合いい事はともかく、嘘はいかんと思う。

南西　⇒　北西
ベランダからの景色　西側のベランダから強引に南を撮影した写真
最上階のラウンジ　⇒　真ん中より少し上の２１階

･･･他にもあるけど酷すぎますね。

売り出し広告の部屋は、北西角部屋だから、普通の人の感覚からすれば北西向きですよね。
それを南西とはひどい広告だ。

このMSは正面(南側の面)が南南東向き、よって西側の面は厳密には西南西です。南西じゃありません。
西側の面に注目し、かつ都合の良い解釈(真西よりは少し南を向いている)により南西と表示しているのでしょう。
そこまで言うのなら西南西と表示するべきと思う。

＞94

あえて触れなかったのですが、入居者以外もいますので買戻し特約に
ついては触れない方が良かったと思います。契約条項はなるべく
避けませんか？（特約がいまどき常識範囲であったとしても）

ちなみに私は北西角部屋ですが全然寒くないですよ。むしろ西日がある
ので暖房なしでOKです。

入居数が増えるのはこれからです。
私もそうですが完全引越しする方はこれからですよ。
私のフロアでもほとんど入っていなく、管理している人に聞くと皆さん
仕事などの都合でまだ引っ越せていない方が多いです。（特に物理的な
問題を含めて）

どこに掲載されているのか、良かったら教えてください。
宜しくお願い致します。

三井って書いてありますよ。
聞く前によく読みましょう。
ちなみにYAHOO不動産はじめいろいろなところに載ってます。
ネット検索すればすぐ出てきます。

特異事情（例えば不慮の事故とかetc,)によって、購入者の状況が大きく変わった場合には公社の承諾を得れば売ることが出来るようです。でも随分プレミアムを付けてますねぇ。

売ることは原則出来ないよ。
買い戻しだってば。

>>97
買戻し特約ってなんで書いちゃダメなの？
あなたも狙っている人ですか。

ほんとだよね、どう言う意味か分からないよ！

オレは書込み者じゃないけど、入居者であれば何らかの理由を付けて利用するやつも出てくるだろうし、部外者であれば働きかけしてきたりもするだろう。

なんでそれぐらいすぐにピンとこないんだ？

＞104
さっぱりピンとこない

買い戻しの件は購入者に対してだけでなく、販売前に広く知らされていた訳で、何を今さら？

それを隠す意図がさっぱり分からん。ひょっとして売りに出してる人とか仲介業者？

＞１０４
さらに注釈付けてるけど、更に分かんないねぇ。
分かりやすく、簡単に、明確に言ってよ、ねッ！

>105～107

いちいち名前変えて投稿すなw
必死すぎやで。

買戻しは販売前に知らせれている訳ないやろ。
キミ勘違いちゃうん？

購入時の契約とか重説で明らかにしてるやろが。
販売前に皆が手に出来るものは何や？
どうやって広く知らせているねんw

まぁ、ええんちゃうん？
ピンとこない奴もおるっちゅうことで。
ひとつ心配なのは、こういう何も考えとらん奴が
もっとデリケートな契約事項について、本当に
何も考えずに書き込むことやな。
重要なことさえ気がつかへんのやから。

＞108
買い戻し特約の話は申し込み前から説明受けましたけど、何か？

併設されているプラザ内に出来た、クリニックに行かれた方いらっしゃいますか？
情報を教えていただけないでしょうか？

＞１０８
ナニえらそうに言ってんねん、アホとちゃう！
１０９も言ってるように、申し込み前からハッキリ聞いてまんねん。
大阪弁あってるかな？！

>109
そら、あんたの完全な勘違いや。記憶は自分の都合ええように変わりやすいから、気いつけな。

ほな、さいなら。

＞112
その言葉、まんまお返ししますわ〜。111も聞いたって言ってるやろ〜。

買戻しの件なんて過去ログに出てなかった？
今さら言ってもしょうがないと思うけど

いずれにしても、この値段では現在の市況では売れないと思いますよ。
しばらく寝かせないとね・・・。

で、結論として
買戻しではなく転売は公認なんかい？

当ＭＳの向きについて正確に計測しました。
真南から５度東に向いています。
参考までに、

３ｆのクリニックで診てもらいました。
ちょっとした内科的疾患でしたが的確な診断で翌日には治りました。
身近な掛かりつけ医院として存続して欲しいものです。

モデル見に行ったときに営業担当者さんに説明されましたよ、5年間転売禁止、強制買戻しの件。
値下がりした買い取ってもらおうかと突っ込みいれてみたら、その営業さんは、
公社は5年先も絶対に値落ちしない自信があるのかな、実際どう運用されるのかは
分からないといった趣旨のことを言ってましたけど。

公社も常に仲介の販売状況を監視してるわけじゃないから、転売して所有権を第三者に移してしまえば、買戻しなんてできないとたかをくくって強行してるのかな？

次の公社物件狙ってるんだけど、この件での公社の対応は参考になるね。

１２０さん

登記簿に５年間の公社の買戻特約が記載されているので、公社を介在しない所有権の移転は不可です。

>>121さん

コメントありがとうございます。ただ、そうすると三井の広告がやはり謎ですね。仲介業者が登記簿の記載事項を確認しないなんて有り得ないはずなのですが。

賃貸はオッケーなの？
１００５が２５万ででてるけど・・・

売るよりはいいんじゃないですか？
結局特約なんて無いもおなじですね．

ルールを無視した賃貸を黙認してるととんでもないことになるかもよ。近隣のマンションでは賃貸住民が風俗営業を始めちゃったって例があります。

>123

どこに広告あるの？
三井やYahooにはなかったけど。

少し奥の公社のタワーズのときも、同じことがありました。のっぴきならない事情であれば仕方ないのです。建前は。住民の方は大半が知らないようですが、裏ではもっと売りにも貸しにも出ていますよ。だって、誰も調査なんてしていませんから。現に私は、入居開始直後にポートサイドの某不動産屋で３部屋ほど売りの部屋を見せてもらいました。ただ、正直、NYTやPYPの歩道橋直結にはかないませんね。

そういえば，うちの隣にお客さんらしき人が案内されていました．
そのときはよく分からなかったのですが，営業っぽいひとが来ていて
何だろう，と思ったものです．
何回か挨拶に行ったけどいないんです．たまたまかもしれないけど．
駅から遠いから風俗入らないですよね．
もし，怪しかったらフロントに言えば解決してくれるのでしょうか？

話がかなり偏ってきているように感じます。
ここで憶測だけで話しても隠れて何かやる人はいるのですから、答えは出ないです。
ことが起きてから対処を考えましょう。

>126　よく見な。あるよ。

フロントへ言ってもただ中継ぎするだけなので、疑問点があったら公社管理課へ直接電話されるのが良いでしょう。　☎４５１－７７８０

賃貸の物件に関しては、本当に規定に則った理由により賃貸になった様ですよ。
自分も不動産関係の方からの情報ですが、やはりきちんとした理由がない限り賃貸およびに売買は無理だとの事。
必要書類を全て提出の上、審査という事になるそうです。

きちんとした理由があればプレミアムを乗せてもいいんだー

何か理由考えるか

理由考えても客観的に判断がつく証明が無ければ無理だよ。

ちなみに考えれば分かることだけど、賃貸にプレミアムなんて概念はないよ。
いくら上乗せしても借り手がいなければ意味がないんだし。
今回の賃貸料と相場からみたら相当に安いよ。多分期間限定だろうね。

おっと失礼。プレミアムは売買のことか。
理由があっても基本的に売買の前に買い戻しでしょ。
今回の三井を黙認するなら何でもアリだね。

>>117
遅レスですが、真南から5度東向きですか、
地図で見ると20度かそこら東に向いているように見えますが？
向きの計測ってどうやって、もしかして方位磁石？

そう、信頼できそうな方位磁石を購入したんですが・・・。

＞＞135さん
当方不動産業者ですが、7階は三井がやっているわけではないですよ。
ヤフー不動産見れば他の不動産会社だとわかります。

賃貸の広告どこ？
探したけどわからん。

>>137
一応マジレスします。
方位磁石のN極が指す方向を磁北と言いますが、これが正確には真北を指しません。地磁気が真南から真北へ走っていないためです。下記のリンクによると、横浜付近では磁北は7度ほど西へ傾いています。反対に方位磁石の指す南は東に7度傾くことになります。
先の測定結果によると、方磁石の指す南よりも5度東に傾いているとのことなので、方位磁針のズレ（東へ7度）を足し算すると12度東へ向いていることになります。
地図で見るよりも少し傾きは小さいようですが、鉄筋コンクリートの建物内では、方位磁針は正確ではないですから･･･

http://vldb.gsi.go.jp/sokuchi/geomag/index.html

＞１４０
「磁気偏角」について一つ勉強になりました。しかし当地で12度も違うとは”エーッ”と言う感じです。基礎教育でそんな事習ったっけ？！と又昔、いや大昔を振り返ったりです。何れにしろありがとうございます。

＝１４１
12度は7度の間違いです。//

勉強にはなるが、そこまで掘り下げる必要性があるのかは分からない。

＞１４３
分からないのであれば、黙っていることさ。
いちいち書かなくて良いってこと。

>144

皮肉に対していちいちレスするあなた

＞１４５
消えうせろ！！！

123です。

今日みたらもうなかったけど、正面の不動産屋正面にはりつけてありましたよ。（写メとっちゃった。）

ロイヤルでしたっけ？

>146
あらあら、そんなに怒っちゃってw

必死に方位をああだこうだと言ってることに、意味ないことと言われたのが、図星だったんっすかねw

147さん

写メ御願いします！
賃料等々知りたいです！

１４８よ！
人生に対するヒガミか、居宅の方位に対するネタミか、はたまたただのイヤミか、これ愚か者が持つ「３み」と言う。もっと大きくなりんさいな。

私は節約に節約を重ね頭金をそろえ、目一杯のローンを組み定年退職後に集合住宅を購入しました。なぜＪＡＬのＯＢはお気楽に優雅な老後を送っているのでしょうか。高額な年金が３０％カットされる事も未だ流動的ですしカットされたとし更に年金減額の埋め合わせに「特例一時金」が支給されるのです（貼り付けたＯＢの掲示板参照の事）。「特例一時金」をマスコミが報道しないのも如何なものか。

http://6717.teacup.com/jluobog/bbs

JALの行く末は自業自得とするところが大であるが、過去の自民党政権或いは族議員によるものも無視できないところが大きい。現政権は前政権の尻拭いに追われ、迷惑な話である。

私企業に公金が投入されること自体遺憾であるが、それが更に個人の一時金にまで及ぶとは理解に苦しむ。自民党政権の悪行の後始末としてやらざるを得ないのか・・？

国の借金800兆円超やら年金問題、ハブ空港問題、老人福祉問題、派遣労働者問題等々、時の政権は50年もの間
やりたい放題袖の下を膨らましてきた。私服を肥やしてきた長老議員達（森、古賀、二階堂etc,)が未だに存在しているのは何とも解せない気持ちである。オリンピックに乗じて無能の橋本などが暗躍している。ゴミは一掃しよう。

過去の自民党議員というと亀井さんや小沢さんですね

二階堂は二階の間違いじゃないですか？

自民党は日本を駄目にした政治党だと言うのは正解。
不要の政治団体である。

質問

みなさん、お隣や上階の騒音で困っている方っていらっしゃいますか？
自分は上階の騒音(子供の足音らしきドタバタ音)で、悩まされております。
マンションに居住経験もありますし、子供の足音位ある程度目をつむる事が出来ますが、
あまりにも尋常ではない騒音を日々味わっています。
一度我慢が出来ずに丁重にお願いに行ったところ、自分の所ではないと言い切られてしまいました。
引越しの挨拶も一切来られなかったの方々なので、嫌な予感はしておりましたが、
賃貸とは異なりこれから長年悩まされると思うと凹みます。

マンションの騒音被害は管理組合では解決できません。

賃貸なら大家に訴えて騒音主に注意したり最終的には契約解除して出て行ってもらえるのですが分譲マンションは無理です。管理組合は大家ではありませんから。

上の階の人もあなたと同じ契約をして買っているオーナーですから、オーナーであるあなたと上の階のオーナーと直接話し合いをするしかないのです

騒音問題は多くの場合当事者間の話し合いで解決するものです

話し合いをすれば同じ住民同士ですから分かってもらえるものです

クレームではなく話し合いの態度で上の階のオーナーに交渉しましょう

それからマンションの騒音はナナメにも伝わるので騒音源が真上じゃないことがよくあります。上の方が言っていることが本当かもしれないので注意してくださいね

まぁ、何かあった際に公から資金が入るのは大企業からというのは容易に想像出来るのであって、だからもしものときに食いっぱぐれないように大企業で働くわけよ。

１５８さん
何を言いたいのかよくわかんない？

早い方で入居2ヵ月が経過しました。

気付いた事、良い点や悪い点などどうぞ。