プラウドシティ伊丹ってどうですか？

優先案内会、行かれた方どうでしたか？
価格帯がすごく気になります。

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>>81 マンション検討中さん

本日案内会に行きました。
思ったより高い印象でした。

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>>78
待機児童が少ない街は概ね子育世代に人気の無い地域ですからね

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北側がボコボコの５畳では使えないし、間取りも殆ど差がなく
ぱっとしません。眺望もなしで駅遠。
値段は高めだし、この物件の売りはなんでしょうか。

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>>78
一人当りの財源は確かに尼崎の方が幾分上回るが、公共施設が多いのはまず市が大きいのが第一の理由だし、高度経済成長時には工場からの収入も多く潤った時期も有ったが、現在は収支も激減し他都市と大した変わりがない。
またその潤った時期に過剰なまでに作った公共施設は何れも老朽化が進み、現在では維持管理費に莫大な市民税が注ぎ込まれてる。
そして尼崎では忘れてはいけないのが生活保護負担が県下で断然一位で、市民一人当たりの負担額も伊丹市の2、7倍もある事だろう。
また現在、破綻寸前の健康保険を地方自治も負担する方向で調整中だが、現在でも公共料金が高く市民サービスが伊丹より劣る尼崎なのに、健保の負担が決まればさらに公共料金が値上がり市民サービスが低下するのは必至だろう。

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モデルルーム見学して価格表を一部の階しか公表していませんが見てきました。
ガラス張りのおしゃれさ、オアシスが近くにあることなど魅力いっぱいです。
が、伊丹のこの場所、すみやすく便利なのは間違いないが、４０００万円弱から７０００万円くらいだったかな?の値段設定って。
それで、447戸という数の多さだと売れ残りがかなり出るんじゃないかと思うんですが…
買った後に資産価値が急に下がりそうな気がして怖い。
あと、駐車場が７０％で用意しているというのが、５段式昇降横行式で数を稼いでいるんですね。
５０００万円近く出せる人たちが機械式の駐車場でもいいかと思えるんでしょうか?

野村不動産だから良いマンションだけど、無理が出ている気がします。

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4000万ならこの周辺の
戸建が手が届きますね。
値段設定失敗では
これで売り切ったら野村不動産
たいしたものと思います

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>>89
>>90
マンションを選ぶのは資産価値維持率とかも考えてのことだし
永住といっても死ぬまで同じ場所で住むとは考えられないからどうしてもね

マンション買う層は最初から戸建は考えてないと思うよ


あえて戸建でいうと昆陽東は新築の戸建はもうほとんど建たないからね
駅から遠い昆陽南ならあるけど・・・


JRと阪急の伊丹駅20分の戸建だとこんな感じ


ＪＲ福知山線 | 伊丹 阪急伊丹線 | 伊丹 | 価格未定含む | 駅徒歩：20分以内
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=8&in...

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>>87
例えばこことよく比較されるJRのプラウドだと、
資産価値の継続性はあそこといい勝負じゃないかな。
まず資産継続条件として駅近な塚口は有利だが、
地価の動向を見ればここが有利。
現在は安倍ミクスで阪神間の多くの地区が地価上昇する中で、
尼崎は多くの地区で地価の下落が続く。
そんな中でJR尼崎やJR塚口はどうにか横ばい、
本来なら駅前開発されれば阪神間で上位でもおかしくないのに不調です。
両駅に投資した人もこのような状況ではガッカリでしょうね。
今後アベノミクスが終了すれば地価も下落するだろうけど、
出鼻をくじかれた両駅はますます厳しい状況になるとおもうよ。

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子育てしていると、やっぱり校区のことはとても知りたいことだと思います。
マンションのご近所さんも含めて、大事なことですから。
安心して子育てできる環境だと知って、安心して決めることができます。
このプラウドなら、阪急伊丹駅も徒歩９分程度の立地ですから
通勤も便利でいいなと思いました。

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要望の受付が昨日までだったので慌てて行ってきました。
いつ行ってもすごい人ですね。
完成が楽しみです。

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結局どの部屋も抽選ですかねえ

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小学校の学区は確かに重要になってくると思いますが、
学年によって悪いか悪くないかは変わってくると思います。
学校の教育理念やいい先生がそろっている学校はそれなりに生徒もちゃんとしていると思います。
学業がすごく気になる親御さんは私立に通わせる選択肢も考えておいた方が良いのかな
最近は小学校から私立に通ってる子供が多くなってきてますよね

マンションの話からずれてしまいましたが・・・・

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現段階で５０件くらい要望書が出ているそうです。
やはりモデルルームと同じ形状の部屋は想像しやすいためか売れるみたいですね

ただ、見学者が多い割に要望書の提出が少ない、とのことでした

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モデルルームの間取りの部屋はもうほとんど希望者がでているそうです。
ただ、それ以外の部屋が売れるかは微妙ですね。この値段ですし。

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プラウド伊丹郷町なんかは4000万以内でほとんどの部屋が選べましたが、
ここは中層階で4300万ぐらいと少し高めですね。
どこも価格は上がっていますが、この値段で完売するのか注目です。

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伊丹は西北と比べて民度が低い。
西宮ガーデンズと伊丹モールの客層を見れば一目瞭然

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>>105 検討板ユーザーさん
あんまり変わらんと思うわ。
しかも、西北ガーデンズに来てるのは比較的外部エリアの人間が多い。
北口の民度なんて全然大したことない。メディアに乗せられ過ぎっ。(笑)

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>>モデルルームの間取りの部屋はもうほとんど希望者がでているそうです。

やはり、そうですか。
でも、イメージしやすい分、モデルルームの間取りは希望者が多いと思います。
しかしながら、物件価格はお高めなので、残ってしまう物件も出てくるかもしれない?

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JR伊丹駅１３分のメイツブラン伊丹は１，０００万近い値引き始めたみたい

伊丹駅でもちょっと外れるとダメダメなんだな

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>>109 口コミ知りたいさん
メイツプランは13分ですけど
周りは東大阪のような工場地帯
小学校は遠い
飛行機の音は気になる地域
伊丹らしさがないですもんね。

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メイツプランは徒歩13分ですが、場所は行ってみると値段の理由が分かります。着くまでの道、回りの雰囲気は全く違います。Googleマップで見ても違いますが、現地にいけば、想像のはるか上の違いです。

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プラウド伊丹、物件高めですかぁ
それだけの値打ちありますか？

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機械式駐車場が多いのが気になりますね。部屋は買えても、駐車場の抽選が外れて結局購入をやめる人がでそうな予感です。

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最初の第一回目の分譲ですので、当然、希望者全員に駐車場あたるもんだと思うんですが、違うんでしょうか

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２月に契約のつもりです
４ＬＤＫは高いのであきらめます

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>>116 通りがかりさん

まーねー
伊丹市が利便性落ちるけど全体としては優位に立っているというのは
あくまでも同じ兵庫県内の尼崎市と比較した場合だからねー

人口減少社会で郊外にマンション買うのはリスク資産に手を出すようなもんやからな

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ここと仁川ならどっちがいいんでしょ。伊丹の駅遠にしては高いよねー

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伊丹、人気そんなすごいのか？
兵庫県って知らない人もおりますが

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高いですね
駅から近いと言われても伊丹なのにこれは野村さん強気ですね。
本当に2ＬＤＫで3000万後半、3ＬＤＫは4500万前後～
南東の角部屋は5500～6900万くらいだったかな～

大きく二期に分けて分譲するみたいで、
まずは第一期（駅側の3棟）みたいですが、
南東の角は高いけど抽選になるほど募ってるそうで・・・
お金持ちや投資目的の方が多いんですかね・・・
う～ん
確かに伊丹の中ではかなり魅力的な立地や設備や環境ではあるんだけど、
これは手が出せないですね・・・
同じ感想の方も多いんじゃないかな～
中間層の3ＬＤＫや角じゃない4ＬＤＫは相当余ると予想します。
狙うなら余って値下げに転じた時ですね（笑）

これから5年間くらいは各社とも阪急塚口をターゲットとして開発していくので、
（県立塚口病院跡地、サンサンタウン建替など）
尼崎でも良いので、うちはそのあたりを待ちながらプラウドシティ伊丹の売れ行きを見て行こうかな～
と考えています。
以上

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どうしてプラウド塚口が園田になるのか？
バカじゃない
プラウド塚口とまわりの格差の心配なんて
どの立場から言ってるのか
伊丹プラウドで考えてるなら
伊丹だけの事考えたら

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野村の強気の理由は何ぞ？
横に阪急オアシスできるからか？
住居地域にできるからか？
プラウド塚口がリーズナブルに見える

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昔からの近隣の住民の感覚では、
JR塚口周辺は園田地区でしょ。

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>>118
＞人口減少社会で郊外にマンション買うのはリスク資産に手を出すようなもんやからな

不便な場所の方が人口減少の影響を強く受ける傾向は認めれますが、それは大都市圏外か圏内でもよほど不便な地域であり、便利でも不人気地区はさらに厳しい状況なのは下記の数字でも読み取れます。

2040年の人口増減率予測

西宮市　　-3.2
芦屋市　　-6.4
伊丹市　　-8.0
宝塚市　　-9.7
三田市　-13.2
川西市　-20.6
尼崎市　-24.8

国立社会保障人口問題研究所
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/t-page.asp

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>>124 通りがかりさん

①学区が伊丹市内でまずまず良い
②商業施設に隣接
③大きな道路沿いではなく、比較的静か
④まあまあ駅近（ともいえないか？）
てとこじゃないですかね。それでも伊丹と考えれば価格は高めですが。

都市開発や建築をしている知り合いがいうには、プラウド塚口は致命的に場所がダメらしいです。工業地帯跡地であり、問題があっても隠されて表面化しないだけだ、と。私個人的には良いと思うんですが。

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プラウド塚口は森永から土地を買った時に
底値の時期だったし
タイミング良かったんですよ

都市開発や建築してる友人？
なんでも書けるよね
そんな知り合いがいてプラウド伊丹検討ですか？
致命傷とか言ってる事態
どの程度がわかる
ここが気にいってればここの事を話せばいい
他を下げすます書き込みはどうかと思う

塚口の周辺住民感覚なんてどうてもいいし

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阪急塚口駅前は全体が変わるならいいなと
思ってたけど
さんさんタウンも一部がプラウドになるだけだし
権利の問題でなかなか難しいと聞いた
期待してるんだけどな
ブランズのマンションも間取りが狭いとこ
ばっかりだったし

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尼住民なら皆んな知ってるが、塚口も武庫之荘も線路の南と北じゃ雲泥の差、
さんさんタウンが出来た当時もこれで南も変わると言われたが結局は今の有様。
JR塚口ならさらに格落ちだしさんさんタウンよりもずいぶん規模も小さい。
よくJR塚口はと書かれてるが多くはステマで過剰評価しすぎ。

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