物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4(地番) |
交通 |
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分 福知山線 「伊丹」駅 徒歩19分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
447戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 西日本支社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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プラウドシティ伊丹口コミ掲示板・評判
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765
住人 2019/05/07 10:07:37
>>763 匿名さん
そのうち10戸程は既に申し込みが入っていましたので残り30戸くらいですね。
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766
通りがかりさん 2019/05/07 23:15:10
>>765 住人さん
物件概要の販売戸数はどの段階で消えるの?
買受申込では消えない?
売買契約後?
重要事項説明書後?
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767
住人 2019/05/08 21:22:12
>>766 通りがかりさん
モデルルームに一度でも行ったことがあるならわかると思いますが、黄色のバラから赤いバラに変わった時でしょうか。
少なくとも購入申し込み時点で消えることはないですよ。
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768
入居者です 2019/05/09 09:52:01
入居者ですがシャワーの水圧が弱く感じるのですが皆さんいかがでしょうか?
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769
マンション掲示板さん 2019/05/11 00:53:22
最近入居しましたがベランダ側にすごい虫が多いのが気になってます…
皆さんはいかがですか?
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770
名無しさん 2019/05/11 03:36:53
水圧弱く感じます。
虫の多さにビックリしました。伊丹は多いのですかね。虫除け沢山買いました。
自治体に駆除のお願いとか出来るのか気になります。
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771
匿名さん 2019/05/11 04:43:48
入居中ですがシャワー弱いですよ…
節水型なんですかね?
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772
匿名さん 2019/05/11 04:56:00
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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773
匿名さん 2019/05/11 05:09:17
ベランダの虫については数件苦情が出ています。困ってる方は管理に相談した方がいいと思います。対応の詳細教えて貰えると思います。
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774
匿名さん 2019/05/11 05:32:12
私は2階の真ん中らへんですがリビングの窓のさんに多数の小さな虫が死んでいましたし網戸にも多数とまってます。
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775
匿名さん 2019/05/11 06:00:03
二階にも虫が多いんですね?南向きですか?こちらは中層階です。武庫川とか昆陽池など遠くから飛んでくるのではと管理の方は言っておられましたが、そういう訳でもないのかもしれませんね。
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776
匿名さん 2019/05/11 06:53:25
>>775 匿名さん
南向きです。
全く虫がいない地域は無いと思いますがこんなに多いとは…
シャワーの水圧も弱いかなと感じます。
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777
匿名さん 2019/05/11 07:02:49
南西向きだけ虫が多いのかと思ってました。南向きもなんですね。本当にそうです。ある程度虫はどこにでもいるものだと思ってはいますが、多すぎますよね。まだ相談されてないなら、管理担当に言った方がいいと思いますよ。害虫駆除のお知らせが入ってましたが、どこまで効果あるのか。
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778
名無しさん 2019/05/11 09:53:42
第1工区で入られた方はベランダの虫は大丈夫なのでしょうか?
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779
匿名さん 2019/05/11 11:15:39
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780
匿名さん 2019/05/11 11:16:40
私の家のシャワーも水圧が弱く感じます。
メーカーに聞くしかないですか?
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781
匿名さん 2019/05/13 01:43:08
実家近く、戸建の多いエリアで虫が多く発生した時に自治体をあげて害虫駆除をしたことがありましたよ。
一人ひとりの声は弱くても、多くの人が虫被害にあっていることを伝えることで、害虫駆除をしてもらえるかもしれません。
昆陽池公園の影響なんですかね・・・・・・?
池があると虫が発生しやすいと聞きます。でもかなり距離があるし・・・・・・。
水圧も気になります。これも一人ひとりだと弱いものの、声が集まると改善してくれるかも。
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782
マンション掲示板さん 2019/05/13 01:55:07
植栽がかなり茂っているからそれが一番の要因なのかな?
うちは南西向きの下の方の階ですが、虫がそれほど多いとは思いません。確かにいますが、どうにかしてよ!ではなく、夏ならどこでもこのくらいいるよね、程度にしか感じないです。
-
783
通りがかりさん 2019/05/13 03:19:05
他の新築の分譲マンションで築年数が浅い時、新築の塗料に呼び寄せられたのか虫が多かったところがあるみたいですよ。しばらくすると虫も来なくなったらしいです。そういう事例もあるみたいなので、ここもそうだといいですね。
-
784
匿名さん 2019/05/14 07:11:26
植栽や花の手入れはしっかりしてほしいです。
結構伸びて来てますし蛾やミミズなどいっぱいいます。
手入れも管理費からだろうし
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785
匿名さん 2019/05/14 08:09:00
>>784 匿名さん
植栽の手入れは契約で回数決まってますからね
今よりも頻度を増やすなら財源となる管理費の値上げすべきですね
-
786
匿名さん 2019/05/14 12:21:19
とにかく虫が多いです。高層階でもあがってくるので驚きます。家の回りは、虫除けで対応していますが、効果は感じられずでとっても困ってます
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787
匿名さん 2019/05/14 12:28:17
-
788
匿名さん 2019/05/14 13:40:00
虫おおいですか?全く気になった事がないんですが。。
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789
匿名さん 2019/05/14 14:10:15
-
-
790
マンション掲示板さん 2019/05/14 15:04:44
南西向けの下の方ですが、虫は別に気になりません…
南向きの1階は玄関に虫除け置いてるお宅多いですね。あれだけ植物茂って入れば当然でしょうけど。
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791
マンション掲示板さん 2019/05/15 06:00:29
第2工区側の小さい川みたいな所から来る虫だと思う。
だから、行政に言っても無理だろうし、プラウド側に文句言っても無理だろね
虫気にならない人は、ベランダからマンションの壁とかよくみてみたら?
気持ち悪いぐらいいるから
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792
マンション検討中さん 2019/05/15 08:04:35
ああ、用水路みたいなのあるね。あそこから虫が来ないのかなって内覧した時思ってんだけど、やっぱり来るんだ…
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793
匿名さん 2019/05/15 08:28:32
-
794
マンション掲示板さん 2019/05/16 03:36:18
>>793 匿名さん
いや、内覧で辞めました
壁全体に虫ついてたから、プラウド側に言ったら言葉濁してた
あそこの川で生まれるヤブ蚊みたいなやつやね。
買った人は、ネット貼るしかないんじゃない
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795
マンション掲示板さん 2019/05/16 03:37:37
>>790 マンション掲示板さん
玄関側じゃないよ。
リビング側の用水路から湧く虫のことをみんな言ってるんだよ
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796
マンション検討中さん 2019/05/16 05:25:51
>>795 マンション掲示板さん
はい、わかってますよ。
玄関側もそれなりに虫ががいるんだろうなーって思っただけです。
よそのベランダの壁がどうなっているか、自分のとこからは身を乗り出してもちょっと見えないですね…
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797
マンション検討中さん 2019/05/16 05:27:37
虫は部屋の位置によってかなりバラツキがあるみたいですね
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798
マンション検討中さん 2019/05/16 05:28:18
>>794 マンション掲示板さん
どの辺の部屋から見たんでしょうか?
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799
匿名さん 2019/05/17 08:12:53
ベランダ側の虫の駆除してたみたいですが、効果はどうでしょうか
-
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800
名無しさん 2019/05/17 10:40:15
シャワーの水圧が弱いのは節水型のシャワーらしいです。
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801
マンション検討中さん 2019/05/20 16:03:40
第2工区最終期の8戸は完売したんですか?
物件概要から消えてました。
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802
匿名さん 2019/05/20 18:04:34
>>801 マンション検討中さん
最終期(6期)の8戸がそのまま売れたのかは解りませんが
数の上ではそう考えても差し支えないです
>>763 2019/05/07 更新と比較すると
2工区は過去販売期の売れ残りである先着順14戸+2工区最終期8戸=合計22戸でしたが現在は2工区先着順10戸のみです
内容として最終期の部屋が売れず過去の部屋が売れた可能性もありますので何とも言えないです
ちなみに1工区も19戸から15戸へ4戸減ってます
この2週間で1工区2工区合計で41戸から25戸へ減りました
16戸が売れたということです
夏までに完売できるかも知れません
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803
匿名さん 2019/05/21 09:27:16
後日の参考の為のコピペ
https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index02.html
第Ⅰ工区 先着順
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1(平成29年2月14日付)
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期
即入居可
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
15 戸
販売価格
39,180,000円 (3戸) ~57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
3,900万円台
(5戸)
間取り
3LDK ~4LDK
専有面積
71.27m2 ~ 98.01m2 ((トランクルーム面積0.47㎡~0.71㎡含む))
バルコニー
9.59m2 ~ 13.01m2
テラス
11.02m2 ~ 13.01m2(使用料なし)
専用庭
12.00m2 ~ 19.50m2(月額使用料:420円 ~ 680円)
管理費(円)/月額
10,980円~14,280円
修繕積立金(円)/月額
7,490円~10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円~42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
498,900円~686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金
1,310円
(管理費に含む)
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
(管理費に含む)
enecoQ利用料/月額
440円
(管理費に含む)
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台(内来客用平面駐車場3台)
駐輪場
894台
バイク置場
30台
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: 0120-017-447
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ~ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考
※表示の価格には消費税8%が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日
2019/05/20
次回情報更新日
2019/06/03
野村不動産株式会社 西日本支社
第Ⅱ工区 先着順
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ18大建完030(平成30年10月11日付)
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2018年11月竣工済み
入居時期
即入居可
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
10 戸
販売価格
37,880,000円 (1戸) ~51,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
3,900万円台
(3戸)
間取り
2LDK +F ~3LDK+F
専有面積
72.24m2 ~ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.50㎡~1.32㎡含む)
バルコニー
11.40m2 ~ 15.59m2
ルーフバルコニー
52.43m2 ・ 115.43m2(月額使用料:1,840円 ・ 4,040円)
テラス
11.40m2 ・ 15.59m2
専用庭
18.30m2 ・ 24.00m2(月額使用料:640円 ・ 840円)
管理費(円)/月額
11,080円~12,480円
修繕積立金(円)/月額
7,580円~8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,600円~36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
504,800円~583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額
1,310円
(管理費に含む)
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
(管理費に含む)
enecoQ利用料/月額
440円
(管理費に含む)
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台(内来客用平面駐車場3台)
月額使用料:8,000円 ~ 12,500円
駐輪場
894台
月額使用料:200円
バイク置場
30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート
11台
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: 0120-017-447
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ~ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考
※表示の価格には消費税8%が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日
2019/05/20
次回情報更新日
2019/06/03
野村不動産株式会社 西日本支社
-
804
通りがかりさん 2019/05/21 14:55:42
私も南西向きの下層階ですが、虫はそんなに気にならないです。
虫コナーズ置いてますが、その効果?!かもしれません。
うちは玄関にもベランダにも置いてます。
これは聞いた話なんですが、虫除けをしてる家には虫は来ない代わりに、
上下左右の部屋に虫が逃げるらしいです(^^;
今回のような小さな虫だけではなく、Gなどもそうらしいです。
何件も連なって虫除けしていれば、来ないかもしれません。
南西向きのおうちには虫除け置いているおうちが多いので、
その効果?かもしれません。
1度、皆さんも虫除け置いてみてはいかがでしょうか?^^
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805
名無しさん 2019/05/22 06:59:51
何件か書かれてますが皆さんの家もシャワーの水圧弱いですか?
-
806
通りがかりさん 2019/05/22 07:37:58
>>805 名無しさん
階数が関係あるかわかりませんが、2階はシャワーの水圧が弱いと思ったことはありません。
-
807
検討板ユーザーさん 2019/05/22 08:28:27
>>805 名無しさん
私も弱いと感じた事はありません。
どうしても気になるならヘッドを交換してみては?
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808
匿名さん 2019/05/22 11:11:28
参考までに、私は中層階の住人です。
シャワーの水圧は個人的には弱いと感じますが
以前暮らしていた賃貸の集合住宅と同じ程度で
こんなもんなのかな、という感想でしたが、わりと
同じように感じる方がおられるみたいですね。
以前住まれていた住環境により、それぞれ個人差が
あるのではないでしょうか?
私の経験上、戸建の方が水圧は高く、新しいシャワー設備であればあるほど、節水仕様で水圧が弱いような気がしますが、このマンションの水道管や設備の根本的な設定の問題なのかどうかは、判断が難しいところですね。いずれにせよ、
この話題は住民板の方でするか、管理組合の議案にあげる方がよいかもしれませんね。
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809
匿名さん 2019/05/25 02:26:52
>>758 さん
共用Wi-Fiの設定ですが、伝言メモでその旨を書いてエントランスのボックスに入れておけば、自分のメールボックスに直接連絡いただけます。(エントランス=ゲストルーム、ガーデンテラスとも)
ちなみに、ゲストルームやパーティールームでもエントランスのWi-Fiが使える、というのが意外に盲点でした。
あと設備のことについては、掲示板で聞くよりも、管理人さんやコンシェルジュの方に聞いた方が早いと思いますよ。
-
-
810
マンション検討中さん 2019/05/27 14:24:04
残りわずかですが、いくらぐらい値引きあるんですか?
値引き次第で検討しようかと。
-
811
マンション検討中さん 2019/05/28 05:25:37
-
812
マンション検討中さん 2019/05/28 15:21:18
-
813
マンション検討中 2019/05/29 00:29:05
>>812 マンション検討中さん
一工区ならそのくらい値引きしてくれるのでは?
ここで言っても始まらないのでそのまま営業に言ってください
-
814
匿名さん 2019/05/29 01:12:02
>>812 マンション検討中さん
1工区なら10%くらいはいけるんじゃないかな
-
815
マンション検討中さん 2019/05/29 01:53:18
まぁそもそも1工区にそんな魅力的な部屋が残っているのかな…
連休中に見た限りでは、東向き、低層階、80平米以上のもともと値が高い部屋が大半だったような。
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816
匿名さん 2019/05/29 02:10:52
>>815 マンション検討中さん
それを言うたらおしまい
費用対効果が合わない、魅力がないからずっと売れ残ってる理由だし
-
817
マンション検討中さん 2019/05/29 15:29:25
どうしても売れ残ったらどうするんだろう?
野村が売り続けるの?
別の不動産屋に売って、新築扱いじゃなくなるの?
マンションギャラリーがあるのもそう長くはないって聞いたけど。
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818
マンション掲示板さん 2019/06/01 05:12:13
>>817 マンション検討中さん
新築から2年売れ残りになれば、中古物件になる
そうなる前に、興味ある人に10%引き以上して売りつけるのが基本
それでも残る物件もあるけどね
特に今、西宮北口とかバブルが弾けて売れ残り多いよ
投資目的で買う人が景気悪化を見込んで買わなくなったんだろね
-
819
匿名さん 2019/06/01 05:41:13
>>818 マンション掲示板さん
1年以上で中古扱いじゃなかったっけ?
未入居でアフターサービス基準や保証が同じだったら法律上がどうとかこうとかは関係ないですけどね
-
-
820
匿名さん 2019/06/03 01:26:44
>>818
>>819
私も1年経過したら中古と聞いています。未入居物件として売れるのかと思っていますけど、中古か新古かどちらかの表記になります。
>>未入居でアフターサービス基準や保証が同じだったら法律上がどうとかこうとかは関係ない
もしかすると大々的なキャンペーンを実施してくれて、家電や家具をつけてくれるならお得なのかもしれないと思います。
中古物件は他人が住んでいますが、新古物件は住んでいないわけなので。少子化や転勤族の増加でマイホームも売れなくなってくるでしょうか。
-
821
匿名さん 2019/06/03 01:33:53
法的には新築と謳えなくなる。あと、品確法で定められた主要構造部分の瑕疵担保責任は竣工後10年なので、期間が短くなる。
-
822
匿名さん 2019/06/03 02:17:29
>>803 匿名さん 2019/05/21 18:27:16 との比較
情報更新日 2019/06/03
次回情報更新日 2019/06/17
第Ⅰ工区 先着順 15戸→4戸
第Ⅱ工区 先着順 10戸→5戸
2工区は順調に売れてるね
ひょっとすれば次の更新には完売してるかも
1工区はずっと売れ残ってて人気の無い部屋の残りだから急には売れないけど値引きとかサービスでどうにかなるんじゃない?
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823
匿名さん 2019/06/03 02:18:33
>>822
1工区の戸数のコピペ間違い
正確にはこれ
情報更新日 2019/06/03
次回情報更新日 2019/06/17
第Ⅰ工区 先着順 15戸→14戸
第Ⅱ工区 先着順 10戸→5戸
-
824
マンション検討中さん 2019/06/05 03:57:49
GWに見学に行き、トイザラスの商品券貰えると言われ待ってるのですが1ヶ月経っても届きません。問い合わせた方がいいですかね?
-
825
匿名さん 2019/06/05 05:51:37
-
826
マンション検討中さん 2019/06/05 13:26:16
>>825 匿名さん
ありがとうございます。問い合わせしてみます。
-
827
匿名さん 2019/06/13 12:15:55
第Ⅰ工区 先着順が13戸になりましたね。じわじわと売れていくのでは。
第Ⅱ工区は6戸になってます。増えましたか??
どちらも即入居可なので実際の部屋が見れるのはいいと思います。
来場キャンペーンでトイザらスの商品券3000円分もらえるというのはやっているようだけど、
値引きとかプレゼントとか、契約の特典は特に記載されておらず。
個別にお値引き交渉などできるのかなとは思うけど。
何かイベントをやったほうが注目されそうな気はします。
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828
匿名さん 2019/06/13 12:39:28
>>827 匿名さん
1工区は1戸減り、2工区は1戸増えました
2工区はキャンセルなんでしょうかね?
ここのホームページは告知欄が無いので不明ですね
更新予定日よりも1週間早く更新されてますけど動きがあれば更新するようになってるのかな?
情報更新日 2019/06/10
次回情報更新日 2019/06/24
第Ⅰ工区 先着順 14戸→13戸
第Ⅱ工区 先着順 5戸→6戸
-
829
マンション検討中さん 2019/06/28 00:21:28
情報更新日 2019/06/24
次回情報更新日 2019/07/8
第Ⅰ工区 先着順 13戸 →10戸
第Ⅱ工区 先着順 6戸→4戸
-
830
匿名さん 2019/06/28 07:56:58
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831
マンション掲示板さん 2019/06/29 01:32:19
まだ分譲がやってて新築の部屋がある状態で、下手すると分譲価格より高いお金を出して中古の部屋を買う人ってあんまいないんじゃ…
3800万の方は明らかに高過ぎでしょ。こんなん買う人おらんやろー。これに諸々の諸経費が入ると4000万超え。上層階とはいえ狭い部屋なのに…って言うか、このマンションにこんな狭い部屋あったんだね。
-
832
マンション検討中さん 2019/06/29 01:34:58
-
833
匿名さん 2019/07/04 02:52:57
ほんとですね。何階かわからないけれど、先着順販売分の71.75m2がたぶん39,180,000円でしょうから、価格は近くても広さが全然違います。830さんのレスの中古の価格は買った当時の価格に近いのか、それでも下げた価格なのか気になります。他の部屋に比べて狭くても価格に見合った価値がどこかにあるのだとしたら高くても売れるかもしれないと思うのですが。
第Ⅰ工区、第II工区の先着順販売は合わせて14戸あるようで、70㎡から90㎡台まで多様な間取りがあるみたいなので、選択肢はまだありそうに思います。
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834
購入者 2019/07/04 08:21:37
>>829 マンション検討中さん
久しぶりに見ましたが順調に売れていますね。
残っている部屋は東向き低層階が多そうで条件的には中々厳しいですが値下げもあるでしょうし年内完売できるといいですね。
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835
匿名さん 2019/07/04 09:49:10
>>829の前回情報更新日 2019/06/24との比較
情報更新日 2019/07/01
次回情報更新日 2019/07/15
第Ⅰ工区 先着順 10戸→10戸
第Ⅱ工区 先着順 4戸→4戸
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836
匿名さん 2019/07/07 08:11:20
売れ行きに特別な変化はなさそうですね。
現物モデルルームの家具付き販売中は、家具以外にも価格などお得になってるかな?
ガーデンテラスも良い感じで、建物全体がとても素晴らしいなと竣工写真を見ていて思いました。
コリドーやエントランスの雰囲気も美術館か何かのようにも思えます。
生活臭があまりしないという感じでもあります。
ジャージ姿でゴミ出しなんていうのは似合わない感じではありますが、こちらのゴミ出しはどうなっていましたでしょう?
生ごみの多くはディスポーザーがあるので自宅で処理できるとして、それ以外のゴミは自分で捨てに行くのでしたか?
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837
マンコミュファンさん 2019/07/12 03:51:42
>>836 匿名さん
ジャージでごみだししてる方はみたことないですが、全然問題ないと思います( ´∀`)/
一応、マンションの真ん中あたりにごみステーションがあり燃えるごみは専用ドラムにいれてだします。
(24時間可能です)
それ以外は曜日ごとに出すシステムです。
大型などの不用品は業者に電話して事前にフロントにお伝えしてごみステーションの前に品物をおいておけば取りにきてくれます。お金は有料ですが。言葉たらずで伝わりにくいかもしれませんが少しでも参考になれば幸いです*
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838
通りがかりさん 2019/07/14 08:48:58
>>837 マンコミュファンさん
別にジャージでゴミを出すのは自由ですよ!
私も短パン、Tシャツ、サンダルで捨ててますよー
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839
匿名さん 2019/07/19 09:03:54
937さん、838さん、とても参考になりました!
そうなんですね。
美術館のような雰囲気とは言え生活の場ですから、そんなに気取らなくてもいいのかなと思いました。
24時間ゴミ出しOKは便利だと思います。
専用ドラムがあるなら匂いや虫なども発生しにくいのかなと思います。
買い物もとても便利そうですね。
入居者専用出入口があるという点もポイント高いと思います。
買い物もこれだけ近いとジャージ姿で行ってしまいそう。
入居された皆さん、生活は快適ですか?(そんな雰囲気を感じます)
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840
匿名さん 2019/07/19 12:41:20
>>835の前回情報更新日 2019/07/04との比較
情報更新日 2019/07/16
次回情報更新日 2019/07/30
第Ⅰ工区(2018年01月竣工) 先着順 10戸→9戸
第Ⅱ工区(2018年11月竣工) 先着順 4戸→3戸
この調子なら、1工区は完成後2年くらいまで売れなさそうやな
2工区は完成後1年くらいで売れそうかな?
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841
匿名さん 2019/07/20 00:04:06
>>840 匿名さん
第一工区は4LDKの低層階のみなので値引きでもしないと難しそうですね。
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842
マンション検討中さん 2019/07/20 03:53:26
第一工区は東ばっかり残ってるのかな?
第二の南西向きは春には完売してたね。まぁ一番坪単価も安かったけど…
やっぱり全く南を向いてないのは不利だねー
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843
マンション検討中さん 2019/07/21 12:53:45
マンションギャラリーに行って来ました。
3LDKは完売、4LDKが残り8戸でした。
3LDKキャンセル出ないかなあ、、、
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844
マンション検討中さん 2019/07/23 02:24:52
お金があるなら4LDKが良かったわ(笑)
半年前に見たときでもわりと値引きしてくれたけれど、80平米超えると4000万円超えるもんねー。払えないことはなさそうだけれど、将来の稼ぎが保証されてる訳じゃないからリスキーだし、子供が出ていけばそんな広い家必要ないしで諦めた。
たいしてもらってるわけじゃない普通のサラリーマンなら、みんな考えることは同じなのかな。
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845
マンション検討中さん 2019/07/30 12:57:49
情報更新日 2019/07/30
第Ⅰ工区(2018年01月竣工) 先着順 10戸→8戸
第Ⅱ工区(2018年11月竣工) 先着順 4戸→1戸
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846
匿名さん 2019/07/30 14:11:23
>>845 マンション検討中さん
公式サイトの情報更新日2019/07/29だぞ
それにⅡ工区は3戸から1戸になった
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847
匿名さん 2019/07/30 14:12:09
https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index.html
第Ⅰ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1(平成29年2月14日付)
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 8 戸
販売価格 46,880,000円 (1戸) ~57,180,000円 (1戸)
間取り 4LDK
専有面積 82.00m2 ~ 98.01m2 ((トランクルーム面積0.50㎡~0.71㎡含む))
バルコニー 11.02m2 ~ 13.01m2
テラス 11.02m2 ~ 13.01m2(使用料なし)
専用庭 13.00m2 ~ 19.50m2(月額使用料:460円 ~ 680円)
管理費(円)/月額 12,280円~14,280円
修繕積立金(円)/月額 8,620円~10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 35,900円~42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 574,000円~686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
(管理費に含む)
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
(管理費に含む)
enecoQ利用料/月額 440円
(管理費に含む)
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台(内来客用平面駐車場3台)
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8%が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2019/07/29
次回情報更新日 2019/08/12
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848
匿名さん 2019/07/30 14:12:42
https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index.html
第Ⅱ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建完030(平成30年10月11日付)
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 2018年11月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 1 戸
販売価格 49,480,000円 (1戸)
間取り 3LDK +F
専有面積 83.34m2 (※トランクルーム面積0.59㎡含む)
バルコニー 15.59m2
管理費(円)/月額 12,480円
修繕積立金(円)/月額 8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払 36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
(管理費に含む)
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
(管理費に含む)
enecoQ利用料/月額 440円
(管理費に含む)
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台(内来客用平面駐車場3台)
月額使用料:8,000円 ~ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8%が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2019/07/29
次回情報更新日 2019/08/12
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849
匿名さん 2019/07/30 14:17:05
プラウドシティ伊丹価格表
第Ⅰ工区
更新日:2019/7/17
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850
匿名さん 2019/07/30 14:17:55
プラウドシティ伊丹価格表
第Ⅱ工区
更新日:2019/7/17
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851
マンション検討中さん 2019/07/31 01:24:10
見事にいかにも売れにくそうなところが残ったね!
2工区で1つ残ってるのは庭付きの1階かな?今の時期に見に来たら虫だらけの1階は避けそうだし。
1工区は日当たり悪いけど広くて値段の高い東かぁ…
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852
検討板ユーザーさん 2019/07/31 02:14:23
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853
匿名さん 2019/07/31 04:47:16
>>851 マンション検討中さん
第Ⅱ工区の最後の1戸は(BAタイプ、83.34m2、508号室、4948万円)の部屋です
(BAタイプ、83.34m2、208号室、4788万円)と(BEgタイプ、72.26m2、112号室、3908万円)
は成約したようです
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854
匿名さん 2019/08/11 07:35:44
竣工済ですから、実際に確認できるので安心ですね。
2階はどこでも最後まで残る。
やはり足を運んでみて違うと感じているのでしょう。
この5階のプランも景観とか何か理由があるんですね。
広いけれど値段もそれなり。
頭金多く納めないとボーナス払いがキツイ金額。
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855
マンション検討中さん 2019/08/11 10:07:21
>>854さん
5階はモデルルームになっていたので、最後まで残っていたのかと思います。
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856
匿名さん 2019/08/16 03:17:44
>>852
>>駐車場空いてないらしい
この場合、外部駐車場を見つけてくれるものなんでしょうか。
竣工済だと、フロアに入ってどんな住民なのかまで見せてくれたりするんでしょうか。
顔立ち、しゃべり方などで、住みやすそうかどうか判断できるのがいいと思います。
>>頭金多く納めないとボーナス払いがキツイ金額。
ボーナスも上がっていく景気じゃない気がしますもんね。子育て中だとお金が出ていくばっかりなので、ある程度多めに貯めて頭金をしっかり払わなくてはと思っています。
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857
匿名さん 2019/08/16 04:35:52
プラウドシティ伊丹 価格表 第Ⅰ工区 更新日:2019/8/7
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858
匿名さん 2019/08/16 04:36:38
プラウドシティ伊丹 価格表 第Ⅱ工区 更新日:2019/8/7
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859
匿名さん 2019/08/16 04:38:13
結構、値引きしてるんでしょうかね?
ここに来てバタバタと契約が進んでますね
第二工区は最後の1戸、第一工区も残り5戸だけです
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860
匿名さん 2019/08/27 05:40:54
第2工区完売しましたね。
第1工区残り4戸、頑張って下さい。
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861
マンション検討中さん 2019/09/04 07:05:28
第 1工区もあと2戸なんですね。もうすぐ完売ですね。
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862
匿名さん 2019/09/04 07:41:07
>>860 匿名さん
当然と言えばその通りやけど、第Ⅱ工区の方が先に完売してもうたな
先に完成した第Ⅰ工区の立場ないよな
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863
匿名さん 2019/09/04 07:44:05
プラウドシティ伊丹 価格表 第Ⅰ工区 更新日:2019/9/3
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864
匿名さん 2019/09/05 22:15:36
価格表、ありがとうございます。
1階の方が価格が高いのは普通ですか?ファミリーで小さい子がいると1階は人気といいますし、専用庭があったりするので遊べるともいいます。
棟によって人気、不人気があるのはなぜでしょうね。
日当たり?間取り?価格?
そんなに条件が違うわけでもなさそうなのに違うのが不思議……
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