プラウドシティ伊丹ってどうですか？

伊丹なら穴場的な感じで高いイメージなかったけど案外高いなって印象でした。プラウドに限らず…
いい物件だったので悩みますが、駅から距離と阪急伊丹沿線という点を考えるのであればこちらは3500万平均くらいでないと検討し辛いですね、個人的には。スーパー目の前は魅力的ですが。

>>693 マンション検討中さん

ここは公務員宿舎の跡地
25年前なら人気の土地

今はみんな駅近選ぶ時代やからその価値観だとここは合わないやろな

>>694 匿名さん

人口減少社会で将来的にマンションが余って駅近以外は暴落か外国人労働者に渡すだろうから、駅近の資産価値は高まり、駅遠は損
マンション二極化時代の突入だよ
ましてや伊丹市は、JRと阪急の間の土地以外、資産価値としては…

第2工区に住み始めましたが、玄関から阪急伊丹駅の改札まで平均でちょうど10分です。
大人の男性の足でこのくらいですかね。
以前住んでたところは徒歩5分でしたが、良い運動になると思ってるので特段嫌ではないです。
ここのメリットはスーパーの多さとガーデンテラス含む屋内環境の良さだと思ってます。
駅近だとしても良いスーパーが近くになかったり子どもを遊ばせるところが周りにないと選択外でしたので、ここはどんぴしゃでした。
特に阪急オアシスを家の備蓄庫のごとく使えるのは最高で、ここでの生活に大満足してます。

1度はやめたけど、やっぱり気になって、悩んでる間にどんどん売れていく。
いいなーって思ってた部屋が取引中になっちゃった。
子供2人居るから、本当は80平米は欲しいんだけど、4500万とかになるから手が出ない。
子持ちとしては、駅も病院も学校も役所もお店も公園も、全部近くにあるっていう立地はいいんだよね。
あー悩む。
なんか年度内に売り上げ件数を伸ばしたいみたいだし、新年度になったら割引してくれなくなるかなぁ…

私も第２工区に住み始めて1ヶ月です。
第2工区からロビーまで遠いという印象は特になく、綺麗に整備されており運動には良いです。

ロビーから阪急伊丹まで普通に歩いて10分以内に到着します。
子育てにも環境には優れているので、購入して良かったと思えます。

第2工区の販売状況は気になるところです。

>>698 通りがかりさん
日曜に行った時に、あの一覧表を見たら、もう90％は売れてる感じがしましたよ。
売れてないって言う人いるけど、そんなことないような…

このマンションの立地環境非常にいいと思いますよ。子育て世帯や子育てを終えられた世帯には。
駅周辺のやや賑やかな雰囲気ともちょうどいい距離感ですし、スーパー、公園、病院、公的機関が徒歩圏内にありますし。
後は金額だけですね。やや背伸びして購入してから数ヶ月経ちましたけど、住環境については満足感いっぱいです。

>>699 マンション検討中さん

90%は結構売れてますね。契約したらサービスがあるのも効果あるんですかね。
確かに休日は特に営業マンとマンション内を歩いてる方、よく拝見します。

>>701 通りがかりさん

プラウドシティ塚口みたいに価格一覧表とか成約・未成約表とか配ればいいのにな

透明性確保の為にホームページで公開すればいいのにな

引っ越してもうすぐ一年です。
購入時はオアシスのカートを玄関まで持っていけること、24時間ゴミ出し可能なことなんて全く魅力を感じていませんでしたけど実際かなり便利です。
阪急伊丹まではロビーから三階ホームまでぎりぎり10分、子供連れだと15分。ゲオの横の道を通りますが一本道に近いので思ったより近く感じます。
いろいろ言う人はいますけど、一年住んでも満足度は高いです。もう少し安ければ最高でした(笑)

オアシスのカートはマンション内にある専用カートしかマンション内に持ち込めません。オアシスの客用カートをマンション内に持ち込んでいる人を見ますが、それは禁止されています。マンションのカート置き場の注意書きをよく読んでください。

>>705 購入経験者さん
もちろん、プラウドシティ専用のオアシスのカートのことですよ。
オアシスの一般カート、子乗りカートを持って帰っている方もいますけど、マンションのカート置き場が乱雑になるのでやめてほしいです。掲示しているんですけどね。

安いので購入検討してますが立地が悪いので価値下落が激しそうですね
プレサンスやワコーレは高くて手が出ないし、自分に合う物件って中々ないものですね

>>698
>>699
>>701

第2工区が90％売れてるとかどう考えても話盛り過ぎでしょ

第2工区の過去売り出し分の売れ残りが先着分として売り出されてます
それが3月11日付で31戸あります
第2工区の総戸数が170戸なので先着順の分だけで18％の完成在庫があります
しかも3月下旬から6期が始まります
しかもそれが何戸かは現時点で未定になってます

同じ野村不動産でも駅近で売れ行き絶好調だったプラウドシティ塚口は価格一覧表も含めて情報公開が進んでいたのにプラウドシティ伊丹は他の不動産屋と同じで情報を小出しにしてる感じがします


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index02.html

第Ⅱ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建完030（平成30年10月11日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 2018年11月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 31 戸
販売価格 36,680,000円 (1戸) ～49,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) 3,800万円台
3,900万円台
(各8戸)
間取り 2LDK +F ～3LDK+F
専有面積 72.12m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～1.32㎡含む)
バルコニー 9.64m2 ～ 16.19m2
ルーフバルコニー 52.43m2 ・ 115.43m2（月額使用料:1,840円 ・ 4,040円）
テラス 11.40m2 ・ 15.59m2
専用庭 18.30m2 ・ 24.00m2（月額使用料:640円 ・ 840円）
管理費(円)/月額 11,080円～12,480円
修繕積立金(円)/月額 7,580円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,600円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 504,800円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2019/03/11
次回情報更新日 2019/03/25


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index04.html

第Ⅱ工区 次期以降概要
物件名 プラウドシティ伊丹 ( 第6期 )
販売時期 2019年3月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建完030（平成30年10月11日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 2018年11月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(100万円単位) 最低価格 3,300万円台 (3LDK )
最高価格 4,900万円台 (3LDK +F )
予定最多価格帯(100万円単位) 3,800万円台
(4戸)
間取り 2LDK +F ～3LDK+F
専有面積 72.12m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～1.32㎡含む)
バルコニー 11.40m2 ～ 16.19m2
管理費(円)/月額 11,080円～12,480円
修繕積立金(円)/月額 7,580円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,600円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 504,800円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※記載の専有面積等は非分譲を除いた未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2019/03/11
次回情報更新日 2019/03/25

第1工区は2018年1月下旬に完成してから1年2か月が経ちました
3月11日時点で第1工区275戸のうち残っている売れ残り在庫は23戸の8％だけとなりました

第2工区が2018年11月に完成したばかりなので第1工区も大幅値引きをすることが出来ないのかも知れない
今第1工区を値引きしてしまうと第2工区の検討者ももう少し待てばもっと値引きしてくれると思って買い控えてしまう可能性がある

不動産屋は完成後1年経っても完売できないなら値引きしてでも早くさばきたいのが本心でしょうし


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index.html

第Ⅰ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 23 戸
販売価格 39,180,000円 (3戸) ～57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) 3,900万円台
(6戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 71.27m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.47㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
テラス 11.02m2 ～ 13.01m2（使用料なし）
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,980円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 7,490円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,200円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 498,900円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2019/03/11
次回情報更新日 2019/03/25

>>711 検討板ユーザーさん

情報源を貼らないと後で見返した時に解らないからな

このマンション検討中です。
現在豊中在住で、通勤はバイクなので
資産価値はおいといて駅の距離は気にならず、
全体的にここの住環境は魅力的に感じてます。
あとはもう少し安ければ決心するのですが。
小さい懸念事項としては
来年幼稚園の年少になるこどもが
いるのですが、ここのマンションは一応伊丹の真ん中あたりの立地なので、公私含め選択肢は多そうなのですが、
ちょうど入園時に伊丹では幼稚園の再編があるそうで、
土地勘ないし、知り合いもいなので幼稚園選びが心配です。この近辺の幼稚園はわりと抽選とかおおいのですか？

共有部分は充実してるけど、あの戸数では使いたいときに使えないきがする。夫婦のみや単身では、あまり魅力的ではないかもしれないなぁ。

こちらのエレベター近くでお住まいの方、声や足音、エレベターの音など騒音はきになりますか？

値段に関しては、買う気を見せれば値引きしてきます。
第１工区に関しては、最低7%引き
第2工区に関しては、3%引きぐらいでした

共有部分があるので、これだけ大規模マンションなのに修繕費とかが高いデメリットがあります。
将来的には、修繕費を安くするためにパンやコーヒーは中止でしょう。
あと資産価値については、ないと思った方がいい。
同じ世代が多数という事は、10年20年したら同じ時期に大量に中古に出されるでしょうから、安く売るしかない。
そして結局、伊丹市
西宮市ならまだしも伊丹市です。
その辺りを考慮して買った方が良いと思う

今の品質維持のためには25年後？くらいの大改修の際は臨時で100万円いるって言われた。今はマンションの管理費不足が社会問題になってるから、こういうことをちゃんと説明しないとダメだからだけど、ビビったな…。まぁ、管理組合が決定したらの話だけど。でも、400もの世帯が全員100万円出すことに合意するなんて思えない。今は綺麗な最新マンションだけど、どんどん管理が追いつかなくなって、質が劣化していくと考えると終の住処にはなりにくいね。歳をとった50年後とか、このマンションはどうなってるんだろう。
ま、ここに限らずマンションに付きまとう問題かな。

どこのマンションにも大規模修繕はあるので、仕方ないと思います。しかし、野村不動産は今まで大規模修繕の際に、一時金を頂いたことがないと担当者の方が言っておられましたよ。

長期修繕計画もしっかりしておられたので問題無いと思います。

そもそもマンション買う家庭は金持ちだけ
古くなったら新しい新築マンション買い換えるのが普通
だから築15?20年辺りで手放すんよ
貧乏人がマンション買うなんて将来の事考えてなさすぎだと思う

不動産関係の仕事をしています。
修繕費の積立て計画はデベロッパーによってかなり違います。
野村は最初からある程度の金額で設定、更新時には少しずつ増えていく感じ。計画にない一時金が必要になったという話は聞いたことがありません。
反対にどことは言いませんが二流のデベでは最初は修繕費がかなり安いものの更新時に万単位で増額、更に大規模修繕の際に赤字になって計画にない一時金が必要になることが結構あります。(新築分譲時の売りやすさを優先した計画)
以前検討した二流デベの小規模マンションで1～5年目3500円、10年目からどんどん増えて15年目には35000円というところがありました。ちょっと住んで売ろうと思っている人はそういうマンションの方が得かもしれないですけど。

質問させて下さい。
こちらのマンションはネット料金も管理費に込みですが、Wi-Fiとか利用の場合は個人個人で入居後に用意されてるんですか？
現在、ドコモ光を契約してWi-Fiを利用してますが。こちらでも工事をすれば使えるものなのでしょうか。

>>721 マンション検討中さん
家の中でWi-Fiを使いたいだけなら市販のWi-Fiルーターを接続するだけだと思いますが、ドコモ光を利用したいということでしょうか？

諸費用で支払う修繕積立金が異様に高い。他と規模のマンションがと較してちょっと驚いた。壁とかもお金かけてるようには見えない景観だし。しかも25年後も多額となると…躊躇う

>>722 匿名さん

そうですね。現在も使ってるので継続したいと思ってます。

ご存知の方教えて下さい。
柔軟剤等、香害への取り組みはされているのでしょうか？

>>725 マンション検討中さん

取り組みってほどのものは無いような。バーベキューするなくらいはあるけど。常識の範囲内、各人のモラルによる所が大きいかと。
そういうものに敏感な人は集合住宅は向かないような…

ベランダでのタバコやバーベキューは火気厳禁ということで明確に禁止されていますけど、他の方の権利もありますので例えば柔軟剤を禁止することはここに限らず集合住宅では無理だと思います。常識範囲内で使用されている家庭へは何も言えないです

柔軟剤まで言われたら困ります。
戸建てに住んでもらいたいです。
香りの好みは人それぞれです。
めちゃくちゃ臭い匂いで誰もがこれはダメって言うのであれば辞めますが。

稲野小学校区、近所に住むものですが３年保育に入れたくて最初から私立一択でした
（統廃合で稲野幼稚園は廃園、統合先になる桜台こども園は遠い上、今年年少のうちの子は公立では必然的に２年保育になってしまうので）

無償化の影響で31年度入園の幼稚園は私立は例年類を見ない激戦で特にこども園はことごとく落選でどこもダメでした
隣の尼崎や宝塚からも応募があり、実際に在園児の親御さんは車で毎日送迎に来られる方も実際にいるくらいで、伊丹市民だけが応募しているわけではありません
兄弟枠、ＯＧ・ＯＢ枠、近隣地域枠など優先枠で定員に達してしまい、抽選すらなかったところもありました
もちろん、そこは受験料は返還していただけましたが、キャンセル待ちでも１００人を超えました
定員オーバーしたら優先枠を除いて、抽選になります
抽選には１００人を超える人が殺到するので、こればかりは本当に運です
伊丹の私立幼稚園はプレ保育なるものがなくて、都度申し込み参加する『わくわく幼稚園』しかありません
もちろん、それに皆勤で参加してても優先枠はもらえませんし、抽選です
絶対にこども園に入れたい！ゆくゆくは働く予定！遠い幼稚園は嫌！給食有りがいい！弁当は嫌！などこだわりが一切なくて、どこでもいいわ！って方なら良いでしょうが、そうでなければ、引っ越し後にこんなはずじゃなかったとなりますので、そこはよく検討されてください。
かくいう私も５年前に越してきて、まさかの無償化のあおりを受けて、私立幼稚園がことごとく落選するとは思いませんでしたので。
保育園並みに激戦で無償化制度が続行する限り、しばらくどこも大変だと思います
言い方悪いですが、無償化がなければ私立は選択肢にすらなかった人が無償化ってことで、応募する人が増えたのもあります
私立幼稚園の雰囲気も入園前のプレの段階でだいぶ雰囲気が変わったと聞きます

働く予定があったので保育園も聞いてみたら、待機児童は３桁いました
（具体的な数字は忘れました。スミマセン）
宝塚市も幼稚園が少なく、西宮市の方がまだ幼稚園があるくらいです
長くなりましたが参考までに

>>729は>>713さん宛てです
レスアン抜けてすみません

昆陽東5あたりの跡地なにになるか知ってる人いましたら教えてほしいです。このマンションからは多少は距離ありますが遠くはないのでなにになるか気になっています。よろしくお願いします。

713です
729さん、詳しいレスありがとうございます。

なかなか伊丹の情報少ない幼児持ちの身としては、
厳しいタイミングですね。決めるなら早く決めて
そのあたりもちゃんと動き始めないといけないですね。
参考になりました。

上層階に行くほど虫が多い気がします。

残りの売れ残り率何％くらい？

端の南西向きの部屋って、すぐ近くを用水路流れてるよね。ユスリカとか小さい虫がいっぱい飛んでそう…

東側にもすぐ側に水路が、、

6期の販売また延期やな
3月→4月→5月へ
事前申込入らんのやな


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index04.html
第Ⅱ工区 次期以降概要
物件名 プラウドシティ伊丹 ( 第6期 )
販売時期 2019年5月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建完030（平成30年10月11日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 2018年11月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(100万円単位) 最低価格 3,300万円台 (3LDK )
最高価格 4,900万円台 (3LDK +F )
予定最多価格帯(100万円単位) 3,800万円台
(4戸)
間取り 2LDK +F ～3LDK+F
専有面積 72.12m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～1.32㎡含む)
バルコニー 11.40m2 ～ 16.19m2
管理費(円)/月額 11,080円～12,480円
修繕積立金(円)/月額 7,580円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,600円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 504,800円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※記載の専有面積等は非分譲を除いた未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2019/03/31
次回情報更新日 2019/04/14

2工区の1期～5期までの売り出し分の売れ残りは17戸やな
順調に減ってきとるな
ただ引っ越し時期の3月でも売れんかったってことはいよいよ本格的に売れ残ってきてるんかもな


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index02.html
第Ⅱ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建完030（平成30年10月11日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 2018年11月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 17 戸
販売価格 37,180,000円 (1戸) ～50,480,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) 3,900万円台
(5戸)
間取り 2LDK +F ～3LDK+F
専有面積 72.12m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～1.32㎡含む)
バルコニー 9.64m2 ～ 16.19m2
ルーフバルコニー 52.43m2 ・ 115.43m2（月額使用料:1,840円 ・ 4,040円）
テラス 11.40m2 ・ 15.59m2
専用庭 18.30m2 ・ 24.00m2（月額使用料:640円 ・ 840円）
管理費(円)/月額 11,080円～12,480円
修繕積立金(円)/月額 7,580円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,600円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 504,800円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2019/04/01
次回情報更新日 2019/04/15

1工区の売れ残りは19戸か
2ヶ月で4戸売れたってことだな
1工区の物件概要には竣工年月が記載されてないな
2工区の物件概要には竣工年月が記載されてるから竣工から1年以上経ったを目立たないようにする為なんかと勘繰りたくなるな


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index.html
第Ⅰ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 19 戸
販売価格 39,180,000円 (3戸) ～57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) 3,900万円台
(6戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 71.27m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.47㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
テラス 11.02m2 ～ 13.01m2（使用料なし）
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,980円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 7,490円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,200円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 498,900円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2019/04/01
次回情報更新日 2019/04/15

情報整理してみた


>>660の2019/02/25時点との比較

第Ⅰ工区　建物竣工時期　平成30年1月
第Ⅱ工区　建物竣工時期　平成30年11月

総戸数　 447戸
第Ⅰ工区　275戸
第Ⅱ工区　172戸

第Ⅰ工区 先着順　販売戸数　19 戸
第Ⅱ工区 先着順　販売戸数　17 戸
第Ⅱ工区 第6期以降の未販売戸数　不明

第Ⅰ工区　完成在庫率6.9％
第Ⅱ工区　完成在庫率9.8％＋未販売住戸

それ割り出して意味あるの？
何が目的なんでしょうかね

>>741 マンション検討中さん
プラウド塚口に比べて不人気だってことがわかるやん。