プラウドシティ伊丹ってどうですか？

>>600 匿名さん

中古なのに新築分譲と同じ価格なら新築を野村不動産から買う方がええわな
しかも仲介手数料3%は4,000万の部屋でも120万円するやん

瑕疵担保責任とか保証はどうなるんやろ？
中古の購入者も野村不動産から受けられるんやろか？

他の物件ですが入りました
でも高いですね

>>600 匿名さん

売りに出てる中古マンションって新築と同じくらいだったんだ

この部屋、4,190万円→3,998万円へ192万円値下げしてる
やっぱり分譲価格の資産価値維持するのは難しいんだな

あと中古マンションで売り出す時もちゃんと棟名も記載したらいいのにな
このマンションは大規模だから棟によって駅までの距離も騒音も人気度も違ってくるからね


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_207/pj_90754555/?kbn=2
プラウドシティ伊丹
価格 3998万円
支払いシミュレーション
間取り
3LDK
専有面積 72.94m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.4m2
所在階/構造・階建 11階/RC11階建
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東１ 地図を見る
交通 阪急伊丹線「伊丹」歩9分
完成時期(築年月) 2018年1月

管理費 1万1180円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7670円／月

この時期は、さすがにパーティールームとゲストルームは、使用するのはなかなかに大変なんでしょうか。
皆さん使いたいでしょうし、それに、何しろ戸数が多いので、希望者自体も多くなってきそうです。
このような共用施設は、早モノ順なのですか？それとも抽選なんでしょうか？

>>604 匿名さん
年末年始はコンシェルジュが休みなので利用出来ません

>>605

ちゃんと休日出勤手当で1.5倍にしてあげれば365日稼働してくれるだろうにケチだとこうなるよね
管理費あげて給料あげて交代要員雇えばいいけどそれせずに同じ待遇で年末年始も同じサービス求めるのはブラックマンションじゃん

>>605
えっ・・・？
年末年始こそパーティールーム使いたいんじゃないですか？

親戚が帰省したり、友人が遊びに来たりしたら、自宅に呼ぶ一択になってしまい、階下の人に迷惑になるかもしれないのに。外食で個室を予約するのを選ぶのがいいかもしれないですけどね。

パーティールームは急に使いたいと思って、予約することもあると思うので、365日使えないことは初耳でした。ショックですね・・・。

土地柄よりも駅近の時代なのかな？
プラウドシティ塚口は完売だってね
土地柄も地価もプラウドシティ伊丹の方が上級なのに塚口に完敗だな

少数戸数での小分け販売続いてますね
もう意味が解らない


プラウドシティ伊丹

販売スケジュール
第5期9次
登録受付期間 : 2018年12月22日（土）～2018年12月23日（日・祝）

販売概要
第5期9次
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,748万円～4,868万円 72.26m2～83.34m2 2LDK～3LDK 10戸

伊丹の中では環境面でかなり魅力的な物件ですね。思ったよりも価格が高い気もするけど、プラウドならそんなものなのかな…？

来場者用の駐車場や、パーティールームなど予約はどれくらい前からできますか？

>>607 匿名さん
年末は28日～1/3までは使えません。
先日配布された資料に、年末年始等現在使えない時間帯の使用に関して運営会社と相談していくと書いてあったので来年からは使えるかもしれません。
606さん、これから条件を交渉していくところなのにブラックマンションだなんて笑ってしまいました。現在コンシェルジュの運営にいくら払っているかも知りませんよね？購入者は議事録を見ればわかりますけど結構高いですよ。

第1工区は完成後1年過ぎての売れ残り確実になりそうだな
24戸も完成在庫残ってる
営業マンは売りやすい第2工区に力入れて第1工区は後回しなんやろか？


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/

第Ⅰ工区 先着順

物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 24 戸
販売価格 39,180,000円 (3戸) ～57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,900万円台
(6戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 71.27m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.47㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
テラス 11.02m2 ～ 13.01m2（使用料なし）
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,980円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 7,490円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,200円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 498,900円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション

お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。

情報更新日 2018/12/25
次回情報更新日 2019/01/08

大手不動産の正月休みは14連休くらいって聞いてたけど
マンション販売の現場の営業マンは9連休いうことか

社内格差もすごいあるんやろな


【冬季休業のお知らせ】
誠に勝手ながら12/26(水)～1/3(木)は冬季休業とさせていただきます。

見学行ってギフトカード郵送っていわれたけどこない。どのくらい経ってからくるの

届いてないや

>>615 マンション掲示板さん
1ヶ月しない間に届きましたよ！

>>617 マンション掲示板さん
うちまだ届いてません…

封筒ですか？

買う気なくても見学行ったら貰えるんか？
なんぼのギフト貰えるん？
時給2000円以上相当になるなら近所やから行ってみようかな

>>619 マンション掲示板さん
トイザらスあたりで使えるギフトカードだったので、封筒で届きました

どんな封筒ですか？もしかして間違って捨てちゃったのかな？

確か三千円のギフトカードだったような

まだきてない

値引きは全くしてくれないのかしら

>>625 口コミ知りたいさん
契約者です。
1工区なら値引きあるようですが、2工区は一切ありませんでした。

１工区高いわぁ。２工区は決算期なら諸費用サービスくらいはしてもらえるかも。
非提携ローンでもしてもらえるのかは疑問だけど。こういうのって提携ローンじゃないと無理なのかしら。

>>627
諸費用無料サービスは結構色んな会社がやってますね
しかも割と完成前でもやってるとこあったし

諸費用の無料サービスって表に出ないけど結局は値引きみたいなもんだもんね
諸費用無料、家具家電サービス、商品券とかは本体価格に手を付けないから販売側もやりやすい販促キャンペーンなんだってね

本体価格の値引きだと100万とか300万とか際限なく要求が広がってしまうし
最初の価格で購入した契約者側が文句を言ってきて対応が面倒っていうのもあるみたいね

第Ⅱ工区はもう入居始まってるんですか？

31日からだよ

ここまで大きなマンションだと、賃貸に出したり、リセールするときに、
マンションの中で競合とか起きてしまったりするのでしょうか？
商業一体開発なので、
人気も続くだろうから、そこまで心配しなくても大丈夫だったりするのでしょうか？
住みやすくはありますよね。

現在のとこ新築分譲価格から資産価値は上がってますね
あとはこの価格で成約するかどうかですね


https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0008575541/


プラウドシティ伊丹
価格 3998万円
間取り 3LDK
専有面積 72.94m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.4m2
所在階/構造・階建 11階/RC11階建
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東１
交通
阪急伊丹線「伊丹」歩9分
完成時期(築年月) 2018年1月


プラウドシティ伊丹
価格 5558万円
間取り 4LDK
専有面積 91.01m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：20.93m2
所在階/構造・階建 7階/RC11階建
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東１
交通
阪急伊丹線「伊丹」歩9分
ＪＲ福知山線「伊丹」歩20分
完成時期(築年月) 2018年1月

入居はじまってるのに売れ残りがあるとは…

>>633 匿名さん
検討されてるならご存知かと思いますが第2工区の入居はまだですよ。
小規模物件ならともかく、これだけ大規模の物件でしたら引き渡し前に完売は滅多にないです。ただ結構残っているみたいなので完売までは第2工区の引き渡し後一年はかかるかもしれませんね

>>634 マンション掲示板さん

プラウドシティ塚口は全棟ともに完成から1年以内に完売したよね
ここは第一工区が1年経っても残ってるのが問題だわ
当然第二工区もそうなりそう

確かに塚口はあの値段なのに完売早かったですね。

地元民からするとここのマンションはかなり環境良いと思いますが、土地勘なければ駅近でないので魅力は薄いでしょうね。
後は価格ですね。入居済みの分は70m2で4000万円くらいでしたっけ、せめて塚口くらいの値段だったらよかったんですけど。

ほとんどが夫婦共働きの時代だから
駅から近くて時間を有効活用できるマンションが人気なんだよね
昔の中流階級に人気だった戸建街が不人気になったのもそういうことなんだよね

プラウドシティ塚口が人気だったのはそれが原因なんだよね

案内の時手袋する意味

地元民ですが、あの辺りは一軒家が多い所です。
プラウドシティ伊丹を買うならまぁまぁいい一軒家がたてれるかな？
私の周りはあのマンションは買わないと言う人が多いです。
校区もよくないですし。西中行かせるなら私も進学させたいです。

西中良くないんですか？地元民じゃないので校区の情報はありがたいです。

伊丹市の中学校は良い評判の学校は無いでしょ
そんなに金銭的余裕ない庶民家庭でも中学校だけは私立にしたい世帯多いよね
こんな感じで

市立小学校→私立中学校→県立高校

>>641 マンション検討中さん
稲小、摂小の子らが集まったらもう、、、。
一時期は笹中、東中より悪かったとか。
鈴小の子らは優しくて大人しめ？な子が多いので西中に行った子はいじめられる子が多かった。

それいつの話ですか？

私学受験は、環境もありますが総合選抜の影響も大きかったです。
それも随分前になくなりましたし。

校区については前のレスに出ていたと思います。

校区のお話ありがとうございます。参考にします！

少なくとも最近は西中も稲小も市内では評判の良い学校です
ここでも稲野や稲小や西中で検索すれば過去レス見れます
伊丹で西中より評判が良い中学ってどこですか？南中がちょっとイメージ良いくらいでしょ
10年後どうなっているかはわかりませんけど今の西中で不安なら私立にやるしかない
640さんの周りの人は学区がどうこうでなく(駅近でもないのに)高いから買わない、買えないということ
安ければ買ってると思いますよ

西中は評判悪いとか、このマンション買わないと言ってる人が多いとか書いてあるけど、ただ買えない人がひがんでるだけでしょ。
私は伊丹や西宮に住んでたけど、西中が悪いことは全くないし中学を私立に通わせるのは全く別の話。
地域にあんなに大きくハイグレードな見た目のマンションが出来たら、何か文句付けてマイナスなこと言いたくなってしまうんでしょうね。
スーパーが近くにいっぱいあるし子育て環境も良いし、伊丹は関西住みやすいランキングで上位に入ってるし、私は良いところだと思いますよ。

モデルルームに行ってきました。
昨日から2工区の入居が始まったみたい。
案内中もドンドン決まっており、人が多いから非常に焦ります。

かなり共用部が充実しているなと思います。コインランドリーってなんだかすごく珍しいです。大きなマンションだと、こういうのあるのって普通なんですか？
天気が悪いとき、乾燥機を使えることができるのは、とてもいいなと思いました。
外のコインランドリーまで持っていくのって、結構骨ですよね。特に洗濯したてのものだと、重たいので…。敷地内だと気軽に持っていけます。

>>650 匿名さん
乾燥機は結構使ってる人多いですよ。
終わったらメールが来るように設定できますし、台数もあるので便利です。うちはドラム式ですが縦型洗濯機＋天気の悪い日はマンション内の乾燥機っていう感じでもよかったかなと思っています。

ここって伊丹断層すぐそこやん
その割には高いわ

>>652 マンション検討中さん
真上やなかったら大丈夫ちゃうの？
というか断層っていたるところにあるんやないか

>>653 通りがかりさん

至る所って全部の場所にあるわけないし、高い買い物なんだよ？
阪神大震災の時、阪急伊丹駅倒壊したり、国道171号線沿いばかり家が潰れたりしたんだよ
これは二つの断層に囲まれた場所だからって言われてるけどね。
阪急伊丹駅周辺が綺麗なのはそういう理由なんだよー
まぁあんな地震は頻繁に起きないだろうから、気にしたら負けなんかもしれんけどね

熊本地震の時のデータが探せばネットにあるよ。
断層の上や周辺地域が大きな被害受けてる
新しい耐震基準の家もやられてるし、木造住宅は全壊
見つかってない断層は諦めがつくけど、立派に伊丹断層って名前ついてるしねw

>>655 マンション検討中さん
西宮も海側(阪神)じゃなく山側(JR,阪急)のほうが酷かった。特に夙川、西宮北口、仁川。阪神でも香櫨園、阪神西宮は壊滅的だったけど他はそうでもなかった

このマンションの値段出せるんなら阪急伊丹線徒歩5?10分以内の戸建て買えるからね(そこそこ広い)伊丹自体がマンションでなくて戸建ての方が多いわ。阪神間の中で1番高さ規制きついからマンション建ちにくいし。マンション多いとこって幹線道路や駅から離すぎたとことか川沿いとかね

>>656 現地民さん

そりゃ淡路大震災だからね。
離れた場所の伊丹市で唯一、倒壊とかがあったのが伊丹断層があるこの周辺だけってことよ
それでも専門家は断層は関係ないとかいうけどね

>>657

伊丹市は阪神間で陸の孤島とか言われるのはそこなんだよな
伊丹市の面積の大半は駅から徒歩10分以上になっちゃうから戸建中心の街になるんだよな

尼崎市は民度が低いとか言われるけどなんだかんだで本線がJR、阪急、阪神の3本通ってて45万人の人口に対して12駅ある
伊丹市は人口19万人に対して支線しかないのと4駅しかない

先着順の販売分は過去の期次販売分の売れ残りって解るけど
まだ6期もあるし第2工区の売れ残りは全部でどれくらいあるのかな？
こんな小分けにして販売するのは違和感しかない

プラウドシティ塚口は駅前だけあって完売したけどここはやばくないの？
昔の感覚で言えば国家公務員宿舎跡地だし良い立地なんだろうけど
少子化高齢化で駅前回帰、都心回帰の時代にはそこまで魅力的じゃないのかも知れないな


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index.html

物件名 プラウドシティ伊丹

第Ⅰ工区 先着順　販売戸数　23 戸
第Ⅱ工区 先着順　販売戸数　36 戸
第Ⅱ工区 第5期13次概要　販売戸数　5 戸
第Ⅱ工区 第6期　販売戸数　未定

情報更新日 2019/02/25
次回情報更新日 2019/03/11

ネクストパスは皆さん入られてますか？

駅から遠い。ただそれだけ。
住環境はいいと思うが、資産価値的には、、、となってしまう。
似たようなファミリー層が中心だから、転居のタイミングも重なり売れない、マンション内の競合多数って状況もあり得そう。。。

ここがマンションではなく戸建て何軒か建てたほうがまだ売れ行きよかったと思うけどね。マンションは環境や学区云々より駅近でなきゃ売れんわ

敷地面積17,504.44㎡
野村不動産の購入価格60.7億円

1軒辺り40坪?145軒（住宅30坪＋提供道路10坪）
6,000万?145軒＝87億円


計算してみた
戸建街作っても商売にならんな
1軒1億円で売れるならともかくな
やっぱりマンションは金になるな

ここで一億出すなら駅10分以内の甲子園か甲子園口の戸建て買うわ。一億出して尼崎と伊丹に住みたいとは思わん

先週末行ったけど、第2工区は8割くらいはもう売れてました。

1の方は300万円ほど割引があるみたいです。
東向きは半分くらい売れ残りあるけど、南向きは残り数部屋です。

>>666 匿名さん

今残ってる第1工区って人気のない部屋ばかりだよね？
300万くらいの値引きじゃ第2工区選ぶ方が多いかもね

>>666 匿名さん
結構売れてるんですね。びっくりです。
1工区は元値が高かったと思うのですが300万円値下げで2工区南向きくらいですか？
それなら2工区南向きかな…

1の残りは人気のない部屋でしょうね。東向きの部屋ばかり残っていましたから。
1が値引きされて2の南向きと同じくらいになっています。残りは3LDK約73平米がほとんどです。4000万円切ってる部屋がほとんどでした。
結構人で賑わっていたし、動きが早いと言っていましたね。

自分は見送ります。やっぱり駅まで10分超えるのと、阪急が支線なのが気になるので…その他は悪くないと思ったんですが。

武庫之荘と悩んでいるんですが、資産価値としては伊丹なのかなぁ
値段もあまり、変わらずだし。

>>670 マンション掲示板さん

え？
駅からの距離にもよるけど本線と支線の差は大きいぞ
そもそも同じ距離なら1,000万円以上武庫之荘が高いでしょ

歩いてみたけど、部屋のドアを出て、阪急伊丹駅まではちょうど10分くらいで行けますよ。
梅田まで出ようと思うと阪急では乗り換えがめんどくさいからJRの方が便利。ただ徒歩だと遠いからバスかチャリ。
基本チャリ移動の人はどっちの駅でもそんな遠くないですけどね。市営バスも駅に向かうのは結構本数多いからそんなに待つ必要も無い。
駅近にこだわりのある人には向かないけど、チャリ使うし、10分くらいなら許容範囲という人には悪くない物件じゃないかな。生活に必要な施設は徒歩15分以内にほぼ揃ってる。

次の販売で南西向き約73平米が3300万円くらいで出るって。狙ってる人多いとは言ってた。

第2工区は10分では阪急伊丹駅まで不可能です。敷地内の移動や信号待ち等15分以上かかります。

15分以上とか子供？足の悪い年寄り？
明らかに言い過ぎだろww

実際2工区の端側に住んでますが、そんなにかかりませんよ

伊丹って待機児童の問題あんまり聞かないですけど、こんな大型のマンション出来たら、近隣の保育所って入れるのかな…

伊丹は戸建ての方が多いから二世帯だったり近所にジジバ住んでる人とか結構いるのよ。戸建てはそんなに人増えないし流動あまりないから。一番人気の南小校区でもマンションなんざ片手数える程しかないし。とはいえこんなデカイマンション建てれば厳しいよねぇ

>>666 匿名さん
こめん、よく見たら東向き残り半分なんかじゃなかった。8割は売れてます。
全体的に80平米以上、5000万円前後の部屋が多めに残ってますね。
まぁーどちらにしろ、よく売れてると思います。
2工区も間取りの選択肢は少なくなってきてますね。

>>678 匿名さん

もう築2年目だけど？
売れ残りが酷い
東側なんて売れなさすぎて、10%以上の値引きしないと無理だろ
第1工区は、馬鹿に高く売れて2工区はまともな値段
あとは利益0の10%の値引きかそれ以上で消費税増税までにさばく作戦やろね

徒歩○分って感覚的には難しいね。
阪急伊丹駅まで、信号3つ、
ホームは三階なので、実際は800発の電車に
750に自宅玄関出ても厳しいよ。
745にはでないと、と思っちゃうな。
だから体感としては15分かなぁ。
それでも自分には全然近いと思う距離感。
駅までの南ルートは歩道、自転車レーンが整備されているので、わりと歩きやすいと思う。朝はそれなりに
人が多いけど。

>>680 名無しさん

まずはマンションの敷地からの時間なんだよな
1分80mの距離計算だから自分の住む棟の共同玄関から測定しないとね

1　自分の部屋の玄関から共同玄関までのエレベーターを含む時間
2　共同玄関から駅の敷地までの距離と時間
3　駅の敷地から駅のホームまでの時間

このマンションだと1階の最短の部屋でも駅のホームまで13分くらいかな？

電車に間に合う時間を徒歩って言うわけじゃないからね。
家のドアを出て駅のホームに立つまでの時間に10分を求めるなら、｢徒歩5分｣の物件じゃないと。
でも、そこそこ人気のある地域のそんな立地で、ファミリーが住める面積のマンションなんて庶民が手を出せる価格じゃないし。
駅までの時間が気に入らないという人は、もっとお金を出していい立地のを買えばいいだけ。

プラウドシティ塚口を買いたかったけど売り切れてた
探し始めるのが遅かった

>>683 匿名さん
家探しなんてそんなもん。
阪急塚口にできるプラウドシティ狙ったら？

>>684 マンション検討中さん

ダイエー塚口店の跡地のマンションは高いやろなー
75㎡、8階、6,500万くらいしそうで手が出んやろなしなー

>>685 匿名さん
プラウド武庫之荘で、約75m2、５階南西角部屋で6500万やから、もっとしそう

高いなぁ

1工区って今は値引きして売られているし、2工区は1工区より値段安めの設定だし、先に1工区買った人って損してるのか…？

この部屋で新築分譲と同じくらいの価格かな？
仲介手数料3%払う分だけ損する？
完成後の売れ残りマンションは資産価値落ちるの早いというけど似たような価格ならそもそも新築分譲を先に買うよね


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_207/pj_91410067/
中古マンション　プラウドシティ伊丹
価格 3830万円
間取り 2LDK
専有面積 71.96m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.4m2
所在階/構造・階建 8階/RC11階建一部RC
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東１-2-27
交通 阪急伊丹線「伊丹」歩9分
完成時期(築年月) 2018年1月

>>688 マンション検討中さん

うん。
第2工区の値下げもよくよく考えたら、ローカル線で徒歩12分だからね？
それでも3800万とかだから高いわ
景気が悪くなってきたから、さっさと捌きたかったんでしょ

てかマンションって一軒家では無理な駅近だから価値があるのに、駅から遠くてどうすんだよとw

伊丹、いい街だと思っています。このあたりは住宅街でしょうか。前にコープこうべの通りを通ったことがあり、こや公園？（昆虫観察ができる池のある場所）に行きました。阪急OASISの隣なのでお買い物は便利ですし、駅前の商店街にまで歩いていけそうです。

駅前だと道が細いですが、このマンションは大通りに面しているので車のだし入れもしやすそうに思いました。
阪急が近くJRまでは距離あり。JRまでだと自転車があった方がいいのかなと思います。幼稚園や中学校、小学校も近くて人気は高くなるんじゃないでしょうか。

ここは駅近じゃなくて総合的な住環境を売りにしているマンションだと思うので、駅から遠い遠いと言っている方は駅近のジオ伊丹中央でも購入したら良かったんじゃ？
プレサンスやワコーレと比べて購入検討していますが今はどこも高いのでここだけ割高とは思いません。3800万円が高いと言う方は今新築マンション購入するのを諦めた方が良いのでは。
最近、信号とか敷地内の上下移動で駅まで実質何分とか良く書かれてますけど、他マンションで同じような事を言っていた営業がいたので他マンションの関係者なんじゃと思ってしまいます。

伊丹なら穴場的な感じで高いイメージなかったけど案外高いなって印象でした。プラウドに限らず…
いい物件だったので悩みますが、駅から距離と阪急伊丹沿線という点を考えるのであればこちらは3500万平均くらいでないと検討し辛いですね、個人的には。スーパー目の前は魅力的ですが。

>>693 マンション検討中さん

ここは公務員宿舎の跡地
25年前なら人気の土地

今はみんな駅近選ぶ時代やからその価値観だとここは合わないやろな

>>694 匿名さん

人口減少社会で将来的にマンションが余って駅近以外は暴落か外国人労働者に渡すだろうから、駅近の資産価値は高まり、駅遠は損
マンション二極化時代の突入だよ
ましてや伊丹市は、JRと阪急の間の土地以外、資産価値としては…

第2工区に住み始めましたが、玄関から阪急伊丹駅の改札まで平均でちょうど10分です。
大人の男性の足でこのくらいですかね。
以前住んでたところは徒歩5分でしたが、良い運動になると思ってるので特段嫌ではないです。
ここのメリットはスーパーの多さとガーデンテラス含む屋内環境の良さだと思ってます。
駅近だとしても良いスーパーが近くになかったり子どもを遊ばせるところが周りにないと選択外でしたので、ここはどんぴしゃでした。
特に阪急オアシスを家の備蓄庫のごとく使えるのは最高で、ここでの生活に大満足してます。

1度はやめたけど、やっぱり気になって、悩んでる間にどんどん売れていく。
いいなーって思ってた部屋が取引中になっちゃった。
子供2人居るから、本当は80平米は欲しいんだけど、4500万とかになるから手が出ない。
子持ちとしては、駅も病院も学校も役所もお店も公園も、全部近くにあるっていう立地はいいんだよね。
あー悩む。
なんか年度内に売り上げ件数を伸ばしたいみたいだし、新年度になったら割引してくれなくなるかなぁ…

私も第２工区に住み始めて1ヶ月です。
第2工区からロビーまで遠いという印象は特になく、綺麗に整備されており運動には良いです。

ロビーから阪急伊丹まで普通に歩いて10分以内に到着します。
子育てにも環境には優れているので、購入して良かったと思えます。

第2工区の販売状況は気になるところです。

>>698 通りがかりさん
日曜に行った時に、あの一覧表を見たら、もう90％は売れてる感じがしましたよ。
売れてないって言う人いるけど、そんなことないような…

このマンションの立地環境非常にいいと思いますよ。子育て世帯や子育てを終えられた世帯には。
駅周辺のやや賑やかな雰囲気ともちょうどいい距離感ですし、スーパー、公園、病院、公的機関が徒歩圏内にありますし。
後は金額だけですね。やや背伸びして購入してから数ヶ月経ちましたけど、住環境については満足感いっぱいです。

>>699 マンション検討中さん

90%は結構売れてますね。契約したらサービスがあるのも効果あるんですかね。
確かに休日は特に営業マンとマンション内を歩いてる方、よく拝見します。

>>701 通りがかりさん

プラウドシティ塚口みたいに価格一覧表とか成約・未成約表とか配ればいいのにな

透明性確保の為にホームページで公開すればいいのにな

引っ越してもうすぐ一年です。
購入時はオアシスのカートを玄関まで持っていけること、24時間ゴミ出し可能なことなんて全く魅力を感じていませんでしたけど実際かなり便利です。
阪急伊丹まではロビーから三階ホームまでぎりぎり10分、子供連れだと15分。ゲオの横の道を通りますが一本道に近いので思ったより近く感じます。
いろいろ言う人はいますけど、一年住んでも満足度は高いです。もう少し安ければ最高でした(笑)

オアシスのカートはマンション内にある専用カートしかマンション内に持ち込めません。オアシスの客用カートをマンション内に持ち込んでいる人を見ますが、それは禁止されています。マンションのカート置き場の注意書きをよく読んでください。

>>705 購入経験者さん
もちろん、プラウドシティ専用のオアシスのカートのことですよ。
オアシスの一般カート、子乗りカートを持って帰っている方もいますけど、マンションのカート置き場が乱雑になるのでやめてほしいです。掲示しているんですけどね。

安いので購入検討してますが立地が悪いので価値下落が激しそうですね
プレサンスやワコーレは高くて手が出ないし、自分に合う物件って中々ないものですね

>>698
>>699
>>701

第2工区が90％売れてるとかどう考えても話盛り過ぎでしょ

第2工区の過去売り出し分の売れ残りが先着分として売り出されてます
それが3月11日付で31戸あります
第2工区の総戸数が170戸なので先着順の分だけで18％の完成在庫があります
しかも3月下旬から6期が始まります
しかもそれが何戸かは現時点で未定になってます

同じ野村不動産でも駅近で売れ行き絶好調だったプラウドシティ塚口は価格一覧表も含めて情報公開が進んでいたのにプラウドシティ伊丹は他の不動産屋と同じで情報を小出しにしてる感じがします


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index02.html

第Ⅱ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建完030（平成30年10月11日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 2018年11月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 31 戸
販売価格 36,680,000円 (1戸) ～49,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) 3,800万円台
3,900万円台
(各8戸)
間取り 2LDK +F ～3LDK+F
専有面積 72.12m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～1.32㎡含む)
バルコニー 9.64m2 ～ 16.19m2
ルーフバルコニー 52.43m2 ・ 115.43m2（月額使用料:1,840円 ・ 4,040円）
テラス 11.40m2 ・ 15.59m2
専用庭 18.30m2 ・ 24.00m2（月額使用料:640円 ・ 840円）
管理費(円)/月額 11,080円～12,480円
修繕積立金(円)/月額 7,580円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,600円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 504,800円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2019/03/11
次回情報更新日 2019/03/25


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第Ⅱ工区 次期以降概要
物件名 プラウドシティ伊丹 ( 第6期 )
販売時期 2019年3月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建完030（平成30年10月11日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 2018年11月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(100万円単位) 最低価格 3,300万円台 (3LDK )
最高価格 4,900万円台 (3LDK +F )
予定最多価格帯(100万円単位) 3,800万円台
(4戸)
間取り 2LDK +F ～3LDK+F
専有面積 72.12m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～1.32㎡含む)
バルコニー 11.40m2 ～ 16.19m2
管理費(円)/月額 11,080円～12,480円
修繕積立金(円)/月額 7,580円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,600円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 504,800円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※記載の専有面積等は非分譲を除いた未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2019/03/11
次回情報更新日 2019/03/25

第1工区は2018年1月下旬に完成してから1年2か月が経ちました
3月11日時点で第1工区275戸のうち残っている売れ残り在庫は23戸の8％だけとなりました

第2工区が2018年11月に完成したばかりなので第1工区も大幅値引きをすることが出来ないのかも知れない
今第1工区を値引きしてしまうと第2工区の検討者ももう少し待てばもっと値引きしてくれると思って買い控えてしまう可能性がある

不動産屋は完成後1年経っても完売できないなら値引きしてでも早くさばきたいのが本心でしょうし


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第Ⅰ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 23 戸
販売価格 39,180,000円 (3戸) ～57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) 3,900万円台
(6戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 71.27m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.47㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
テラス 11.02m2 ～ 13.01m2（使用料なし）
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,980円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 7,490円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,200円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 498,900円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2019/03/11
次回情報更新日 2019/03/25

>>711 検討板ユーザーさん

情報源を貼らないと後で見返した時に解らないからな

このマンション検討中です。
現在豊中在住で、通勤はバイクなので
資産価値はおいといて駅の距離は気にならず、
全体的にここの住環境は魅力的に感じてます。
あとはもう少し安ければ決心するのですが。
小さい懸念事項としては
来年幼稚園の年少になるこどもが
いるのですが、ここのマンションは一応伊丹の真ん中あたりの立地なので、公私含め選択肢は多そうなのですが、
ちょうど入園時に伊丹では幼稚園の再編があるそうで、
土地勘ないし、知り合いもいなので幼稚園選びが心配です。この近辺の幼稚園はわりと抽選とかおおいのですか？

共有部分は充実してるけど、あの戸数では使いたいときに使えないきがする。夫婦のみや単身では、あまり魅力的ではないかもしれないなぁ。

こちらのエレベター近くでお住まいの方、声や足音、エレベターの音など騒音はきになりますか？

値段に関しては、買う気を見せれば値引きしてきます。
第１工区に関しては、最低7%引き
第2工区に関しては、3%引きぐらいでした

共有部分があるので、これだけ大規模マンションなのに修繕費とかが高いデメリットがあります。
将来的には、修繕費を安くするためにパンやコーヒーは中止でしょう。
あと資産価値については、ないと思った方がいい。
同じ世代が多数という事は、10年20年したら同じ時期に大量に中古に出されるでしょうから、安く売るしかない。
そして結局、伊丹市
西宮市ならまだしも伊丹市です。
その辺りを考慮して買った方が良いと思う

今の品質維持のためには25年後？くらいの大改修の際は臨時で100万円いるって言われた。今はマンションの管理費不足が社会問題になってるから、こういうことをちゃんと説明しないとダメだからだけど、ビビったな…。まぁ、管理組合が決定したらの話だけど。でも、400もの世帯が全員100万円出すことに合意するなんて思えない。今は綺麗な最新マンションだけど、どんどん管理が追いつかなくなって、質が劣化していくと考えると終の住処にはなりにくいね。歳をとった50年後とか、このマンションはどうなってるんだろう。
ま、ここに限らずマンションに付きまとう問題かな。

どこのマンションにも大規模修繕はあるので、仕方ないと思います。しかし、野村不動産は今まで大規模修繕の際に、一時金を頂いたことがないと担当者の方が言っておられましたよ。

長期修繕計画もしっかりしておられたので問題無いと思います。

そもそもマンション買う家庭は金持ちだけ
古くなったら新しい新築マンション買い換えるのが普通
だから築15?20年辺りで手放すんよ
貧乏人がマンション買うなんて将来の事考えてなさすぎだと思う

不動産関係の仕事をしています。
修繕費の積立て計画はデベロッパーによってかなり違います。
野村は最初からある程度の金額で設定、更新時には少しずつ増えていく感じ。計画にない一時金が必要になったという話は聞いたことがありません。
反対にどことは言いませんが二流のデベでは最初は修繕費がかなり安いものの更新時に万単位で増額、更に大規模修繕の際に赤字になって計画にない一時金が必要になることが結構あります。(新築分譲時の売りやすさを優先した計画)
以前検討した二流デベの小規模マンションで1～5年目3500円、10年目からどんどん増えて15年目には35000円というところがありました。ちょっと住んで売ろうと思っている人はそういうマンションの方が得かもしれないですけど。

質問させて下さい。
こちらのマンションはネット料金も管理費に込みですが、Wi-Fiとか利用の場合は個人個人で入居後に用意されてるんですか？
現在、ドコモ光を契約してWi-Fiを利用してますが。こちらでも工事をすれば使えるものなのでしょうか。

>>721 マンション検討中さん
家の中でWi-Fiを使いたいだけなら市販のWi-Fiルーターを接続するだけだと思いますが、ドコモ光を利用したいということでしょうか？

諸費用で支払う修繕積立金が異様に高い。他と規模のマンションがと較してちょっと驚いた。壁とかもお金かけてるようには見えない景観だし。しかも25年後も多額となると…躊躇う

>>722 匿名さん

そうですね。現在も使ってるので継続したいと思ってます。

ご存知の方教えて下さい。
柔軟剤等、香害への取り組みはされているのでしょうか？

>>725 マンション検討中さん

取り組みってほどのものは無いような。バーベキューするなくらいはあるけど。常識の範囲内、各人のモラルによる所が大きいかと。
そういうものに敏感な人は集合住宅は向かないような…

ベランダでのタバコやバーベキューは火気厳禁ということで明確に禁止されていますけど、他の方の権利もありますので例えば柔軟剤を禁止することはここに限らず集合住宅では無理だと思います。常識範囲内で使用されている家庭へは何も言えないです

柔軟剤まで言われたら困ります。
戸建てに住んでもらいたいです。
香りの好みは人それぞれです。
めちゃくちゃ臭い匂いで誰もがこれはダメって言うのであれば辞めますが。

稲野小学校区、近所に住むものですが３年保育に入れたくて最初から私立一択でした
（統廃合で稲野幼稚園は廃園、統合先になる桜台こども園は遠い上、今年年少のうちの子は公立では必然的に２年保育になってしまうので）

無償化の影響で31年度入園の幼稚園は私立は例年類を見ない激戦で特にこども園はことごとく落選でどこもダメでした
隣の尼崎や宝塚からも応募があり、実際に在園児の親御さんは車で毎日送迎に来られる方も実際にいるくらいで、伊丹市民だけが応募しているわけではありません
兄弟枠、ＯＧ・ＯＢ枠、近隣地域枠など優先枠で定員に達してしまい、抽選すらなかったところもありました
もちろん、そこは受験料は返還していただけましたが、キャンセル待ちでも１００人を超えました
定員オーバーしたら優先枠を除いて、抽選になります
抽選には１００人を超える人が殺到するので、こればかりは本当に運です
伊丹の私立幼稚園はプレ保育なるものがなくて、都度申し込み参加する『わくわく幼稚園』しかありません
もちろん、それに皆勤で参加してても優先枠はもらえませんし、抽選です
絶対にこども園に入れたい！ゆくゆくは働く予定！遠い幼稚園は嫌！給食有りがいい！弁当は嫌！などこだわりが一切なくて、どこでもいいわ！って方なら良いでしょうが、そうでなければ、引っ越し後にこんなはずじゃなかったとなりますので、そこはよく検討されてください。
かくいう私も５年前に越してきて、まさかの無償化のあおりを受けて、私立幼稚園がことごとく落選するとは思いませんでしたので。
保育園並みに激戦で無償化制度が続行する限り、しばらくどこも大変だと思います
言い方悪いですが、無償化がなければ私立は選択肢にすらなかった人が無償化ってことで、応募する人が増えたのもあります
私立幼稚園の雰囲気も入園前のプレの段階でだいぶ雰囲気が変わったと聞きます

働く予定があったので保育園も聞いてみたら、待機児童は３桁いました
（具体的な数字は忘れました。スミマセン）
宝塚市も幼稚園が少なく、西宮市の方がまだ幼稚園があるくらいです
長くなりましたが参考までに

>>729は>>713さん宛てです
レスアン抜けてすみません

昆陽東5あたりの跡地なにになるか知ってる人いましたら教えてほしいです。このマンションからは多少は距離ありますが遠くはないのでなにになるか気になっています。よろしくお願いします。

713です
729さん、詳しいレスありがとうございます。

なかなか伊丹の情報少ない幼児持ちの身としては、
厳しいタイミングですね。決めるなら早く決めて
そのあたりもちゃんと動き始めないといけないですね。
参考になりました。

上層階に行くほど虫が多い気がします。

残りの売れ残り率何％くらい？

端の南西向きの部屋って、すぐ近くを用水路流れてるよね。ユスリカとか小さい虫がいっぱい飛んでそう…

東側にもすぐ側に水路が、、

6期の販売また延期やな
3月→4月→5月へ
事前申込入らんのやな


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第Ⅱ工区 次期以降概要
物件名 プラウドシティ伊丹 ( 第6期 )
販売時期 2019年5月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建完030（平成30年10月11日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 2018年11月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(100万円単位) 最低価格 3,300万円台 (3LDK )
最高価格 4,900万円台 (3LDK +F )
予定最多価格帯(100万円単位) 3,800万円台
(4戸)
間取り 2LDK +F ～3LDK+F
専有面積 72.12m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～1.32㎡含む)
バルコニー 11.40m2 ～ 16.19m2
管理費(円)/月額 11,080円～12,480円
修繕積立金(円)/月額 7,580円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,600円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 504,800円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※記載の専有面積等は非分譲を除いた未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2019/03/31
次回情報更新日 2019/04/14

2工区の1期～5期までの売り出し分の売れ残りは17戸やな
順調に減ってきとるな
ただ引っ越し時期の3月でも売れんかったってことはいよいよ本格的に売れ残ってきてるんかもな


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index02.html
第Ⅱ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建完030（平成30年10月11日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 2018年11月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 17 戸
販売価格 37,180,000円 (1戸) ～50,480,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) 3,900万円台
(5戸)
間取り 2LDK +F ～3LDK+F
専有面積 72.12m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～1.32㎡含む)
バルコニー 9.64m2 ～ 16.19m2
ルーフバルコニー 52.43m2 ・ 115.43m2（月額使用料:1,840円 ・ 4,040円）
テラス 11.40m2 ・ 15.59m2
専用庭 18.30m2 ・ 24.00m2（月額使用料:640円 ・ 840円）
管理費(円)/月額 11,080円～12,480円
修繕積立金(円)/月額 7,580円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,600円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 504,800円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2019/04/01
次回情報更新日 2019/04/15

1工区の売れ残りは19戸か
2ヶ月で4戸売れたってことだな
1工区の物件概要には竣工年月が記載されてないな
2工区の物件概要には竣工年月が記載されてるから竣工から1年以上経ったを目立たないようにする為なんかと勘繰りたくなるな


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index.html
第Ⅰ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 19 戸
販売価格 39,180,000円 (3戸) ～57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) 3,900万円台
(6戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 71.27m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.47㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
テラス 11.02m2 ～ 13.01m2（使用料なし）
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,980円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 7,490円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,200円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 498,900円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2019/04/01
次回情報更新日 2019/04/15

情報整理してみた


>>660の2019/02/25時点との比較

第Ⅰ工区　建物竣工時期　平成30年1月
第Ⅱ工区　建物竣工時期　平成30年11月

総戸数　 447戸
第Ⅰ工区　275戸
第Ⅱ工区　172戸

第Ⅰ工区 先着順　販売戸数　19 戸
第Ⅱ工区 先着順　販売戸数　17 戸
第Ⅱ工区 第6期以降の未販売戸数　不明

第Ⅰ工区　完成在庫率6.9％
第Ⅱ工区　完成在庫率9.8％＋未販売住戸

それ割り出して意味あるの？
何が目的なんでしょうかね

>>741 マンション検討中さん
プラウド塚口に比べて不人気だってことがわかるやん。

>>741 マンション検討中さん

自分に必要でない情報でも流せずにいちいち文句付ける人間は利害関係者かなと思ってしまいますね

マークスカイは結構売れ残っていた覚えがあったので調べましたが、春に引き渡し、６月の時点で残り70戸弱とありましたのでそれほど変わらないのでは？
まぁ売り出し中の伊丹市内の物件と比べるならともかくプラウドシティ塚口と比べる意味はないと思いますけど。完成時期も土地柄も違いますからね。
ここは駅近でない割には売れていると思います。

>>744 匿名さん

プラウドシティ塚口は結局のところ完成後1年以内の完売ならここも完成1年後の状態で比較するといいですよね

完成時点での比較は売れ残り戸数が不明なので比較できないし

野村不動産が購入した土地代金の平米単価だけでいうと
森永製菓から購入したプラウドシティ塚口より
政府から落札したプラウドシティ伊丹の方が高いんですよね

昔ながらの価値観で本来の土地柄でいうとプラウドシティ伊丹が上級になるんだけど
今は誰も彼も駅近が一番の価値観みたいになりつつあるからそこが過渡期なんでしょうね

現時点では意見も需要が割れるところですね

伊丹と塚口、そもそもコンセプトが全然違うからね。比べても仕方ない。
自分は小さな子供が居るから、塚口なんて選ばないよ。駅に近いのはいいとして、その他は子育てにいい環境とはとても思えない。

塚口はプラウドシティ以外にも、いくつも新築マンションが出来ていて、何件かモデルルームも見に行きましたが
私も子供が小さいので便利さよりも子育て環境をとってこちらにしました。

塚口のプラウドシティは、通勤には便利でいいと思いましたが、昔から尼崎を知っている方は、やっぱり避けられるのかもしれませんね。。。共働きにとっては、立地はとても魅力的だったのですが(^^;

>>748

尼崎市と伊丹市の差なんて目糞鼻糞ちゃうの？
尼崎市でもＪＲ線路より南側ならともかく塚口周辺はあんまり変わらんのちゃうかな？

伊丹も尼崎も公立中学校だけは行かせたらあかんとは思うわ
小学校やら高校はええけど

>>749 匿名さん
中学校は、どちらもあまり良くないんでしょうか？
詳細教えて頂きたいです。

>>750 名無しさん
西中で検索すれば過去レスたくさん見れますよ。

6期の販売は6月からやてな
>>709確認すると6期の販売がまた延期になってるんやな
年度末の新学期の引っ越し時期終わってから売れ行き厳しいんやろな

>>750

朝ドラ女優の有村架純さんの母校です
卒業アルバムの写真も同級生が早い段階で投稿してたので見れますが当時は微妙な感じですね


伊丹市立西中学校
http://www.nishi.itami.ed.jp/

これを言ったら、サクラと思われるかもしれませんが、
引っ越してきて３ヶ月、とても住み心地が良く大満足です。
こないだの交流会でも、住民のかたとたくさんお話しましたが、
みなさん感じの良い方ばかりで、安心しました。
表のオアシスは便利だし、何より近くに市役所、学校、駅、ショッピングモールが揃っていて、立地がかなり良いです。
駅までの距離を気にされる方も多いですが、駅付近はガヤガヤしていて交通量も多いですし、このくらい離れた方が静かに暮らせて良いかなと思います(^^;
もうすぐ完売なんですね、知り合いに紹介しようと思ってましたがあっという間に売れていってるようですね。
マンション検討中のかたの参考になればと思い投稿しました。

通りがかりさん、良かったですね。
とても住み心地が良いのだろうなというのが伝わってきました。
利便性も大事だけど、環境が良いのが何よりだと思います。

利便性とはいっても駅の距離に関してで、スーパーや薬局なんかはすぐ近くにあるみたいですから、生活には便利な場所にも思えます。
小学校も中学校も10分以内の場所にあるようですし。

第Ⅰ工区の先着順が19戸、第Ⅱ工区が15戸、4/22の情報ですからそれ以降かなり売れたかもしれませんが。
第Ⅱ工区の第6期は販売開始になったのでしょうか？
全部でどれほど残っているのか、6日の更新が楽しみです。

>>756 匿名さん

第6期はまだ販売始まってない

入居してますがエントランスホールでWi-Fiが利用できると聞きましたがパスワードわかる方いますか？

GW前半に所用でモデルルームに行った時に販売表を見てきました。
西向きはほぼ完売、南向き、東向きは花なしが合わせて30くらいでした。残っているのは東向きと南向きの大きめの部屋が多かったです。次期発売というかまだ売り出していない分も数件だけで既に購入希望が入っている部屋もあったので6次で最終になるんじゃないかな？
駅近という分かりやすい売りがない中かなり健闘していると思います。

>>758 名無しさん
エントランスはわかりませんが、ガーデンテラス付近で使えるWi-Fiはガーデンテラス内のテーブルの上にパスワードが書かれた紙が置いてあったと思います。

入居者ですがシャワーの水圧が弱く感じますが皆さんはどうですか？

>>759 住人さん

本日はゴールデンウィーク最終日でもあり公式ホームページ更新されました。
6期が最終期になりました。
そして戸数は8戸のみです。
意外と未販売分が少なかった印象です。
過去売り出し分も含めて残り41戸ってことです。


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index04.html

物件名 プラウドシティ伊丹 ( 最終期 )
販売時期 「プラウドシティ伊丹」最終期 2019年5月11日～2019年5月12日
申込登録最終日は15：00にて締切とさせていただきます。
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建完030（平成30年10月11日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 2018年11月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 8 戸
販売価格 33,580,000円 (1戸) ～49,280,000円 (1戸)
間取り 2LDK +F ～3LDK+F
専有面積 72.26m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～1.32㎡含む)
バルコニー 11.40m2 ～ 15.59m2
管理費(円)/月額 11,080円～12,480円
修繕積立金(円)/月額 7,580円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,600円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 504,800円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※記載の専有面積等は非分譲を除いた未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2019/05/06
次回情報更新日 2019/05/20

>>756 匿名さん

本日公式ホームページ更新されました。
最終期（6期）は8戸です。
1工区19戸＋2工区先着順14戸＋2工区最終期8戸＝合計41戸です。

は2工区が1戸売れたのみです。
今売れ残ってる1工区や2工区は多数の人にとっては魅力を感じなかった部屋な訳だからこれからも売れるのは厳しいでしょうね。

南西向きは完売ですね。全部バラの印ついてましたから。こっちは少し単価が安いから売れやすかったのかな。

東向きと南向きの値段の高い広め(80平米以上)の部屋が多く残っている印象でした。高層階ももうほとんど残っていませんでした。
3000万円台で買えるお手頃な部屋は少なくなってきたんじゃないかな。
残り少ないとはいえ、いい条件の部屋は少なそうだし、ここから苦戦しそうですね。
だいぶ値引きするのかな。

>>763 匿名さん
そのうち10戸程は既に申し込みが入っていましたので残り30戸くらいですね。

>>765 住人さん

物件概要の販売戸数はどの段階で消えるの？
買受申込では消えない？
売買契約後？
重要事項説明書後？

>>766 通りがかりさん
モデルルームに一度でも行ったことがあるならわかると思いますが、黄色のバラから赤いバラに変わった時でしょうか。
少なくとも購入申し込み時点で消えることはないですよ。

入居者ですがシャワーの水圧が弱く感じるのですが皆さんいかがでしょうか？

最近入居しましたがベランダ側にすごい虫が多いのが気になってます…
皆さんはいかがですか？

水圧弱く感じます。

虫の多さにビックリしました。伊丹は多いのですかね。虫除け沢山買いました。
自治体に駆除のお願いとか出来るのか気になります。

入居中ですがシャワー弱いですよ…
節水型なんですかね？

ベランダの虫については数件苦情が出ています。困ってる方は管理に相談した方がいいと思います。対応の詳細教えて貰えると思います。

私は2階の真ん中らへんですがリビングの窓のさんに多数の小さな虫が死んでいましたし網戸にも多数とまってます。

二階にも虫が多いんですね?南向きですか?こちらは中層階です。武庫川とか昆陽池など遠くから飛んでくるのではと管理の方は言っておられましたが、そういう訳でもないのかもしれませんね。

>>775 匿名さん
南向きです。
全く虫がいない地域は無いと思いますがこんなに多いとは…
シャワーの水圧も弱いかなと感じます。

南西向きだけ虫が多いのかと思ってました。南向きもなんですね。本当にそうです。ある程度虫はどこにでもいるものだと思ってはいますが、多すぎますよね。まだ相談されてないなら、管理担当に言った方がいいと思いますよ。害虫駆除のお知らせが入ってましたが、どこまで効果あるのか。

第1工区で入られた方はベランダの虫は大丈夫なのでしょうか?

入居後のことは住民版が良いのでは？

私の家のシャワーも水圧が弱く感じます。
メーカーに聞くしかないですか？

実家近く、戸建の多いエリアで虫が多く発生した時に自治体をあげて害虫駆除をしたことがありましたよ。
一人ひとりの声は弱くても、多くの人が虫被害にあっていることを伝えることで、害虫駆除をしてもらえるかもしれません。

昆陽池公園の影響なんですかね・・・・・・？
池があると虫が発生しやすいと聞きます。でもかなり距離があるし・・・・・・。

水圧も気になります。これも一人ひとりだと弱いものの、声が集まると改善してくれるかも。

植栽がかなり茂っているからそれが一番の要因なのかな？
うちは南西向きの下の方の階ですが、虫がそれほど多いとは思いません。確かにいますが、どうにかしてよ！ではなく、夏ならどこでもこのくらいいるよね、程度にしか感じないです。

他の新築の分譲マンションで築年数が浅い時、新築の塗料に呼び寄せられたのか虫が多かったところがあるみたいですよ。しばらくすると虫も来なくなったらしいです。そういう事例もあるみたいなので、ここもそうだといいですね。

植栽や花の手入れはしっかりしてほしいです。
結構伸びて来てますし蛾やミミズなどいっぱいいます。
手入れも管理費からだろうし

>>784 匿名さん

植栽の手入れは契約で回数決まってますからね
今よりも頻度を増やすなら財源となる管理費の値上げすべきですね

とにかく虫が多いです。高層階でもあがってくるので驚きます。家の回りは、虫除けで対応していますが、効果は感じられずでとっても困ってます

高層階の方がむしろ多いような

虫おおいですか？全く気になった事がないんですが。。

>>788さん

東向きですか?

南西向けの下の方ですが、虫は別に気になりません…
南向きの1階は玄関に虫除け置いてるお宅多いですね。あれだけ植物茂って入れば当然でしょうけど。

第2工区側の小さい川みたいな所から来る虫だと思う。
だから、行政に言っても無理だろうし、プラウド側に文句言っても無理だろね
虫気にならない人は、ベランダからマンションの壁とかよくみてみたら？
気持ち悪いぐらいいるから

ああ、用水路みたいなのあるね。あそこから虫が来ないのかなって内覧した時思ってんだけど、やっぱり来るんだ…

>>791さん

第2工区側の方ですか?

>>793 匿名さん

いや、内覧で辞めました

壁全体に虫ついてたから、プラウド側に言ったら言葉濁してた
あそこの川で生まれるヤブ蚊みたいなやつやね。
買った人は、ネット貼るしかないんじゃない

>>790 マンション掲示板さん

玄関側じゃないよ。
リビング側の用水路から湧く虫のことをみんな言ってるんだよ

>>795 マンション掲示板さん
はい、わかってますよ。
玄関側もそれなりに虫ががいるんだろうなーって思っただけです。

よそのベランダの壁がどうなっているか、自分のとこからは身を乗り出してもちょっと見えないですね…

虫は部屋の位置によってかなりバラツキがあるみたいですね

>>794 マンション掲示板さん
どの辺の部屋から見たんでしょうか？

ベランダ側の虫の駆除してたみたいですが、効果はどうでしょうか

シャワーの水圧が弱いのは節水型のシャワーらしいです。