プラウドシティ伊丹ってどうですか？

>>600 匿名さん

中古なのに新築分譲と同じ価格なら新築を野村不動産から買う方がええわな
しかも仲介手数料3%は4,000万の部屋でも120万円するやん

瑕疵担保責任とか保証はどうなるんやろ？
中古の購入者も野村不動産から受けられるんやろか？

他の物件ですが入りました
でも高いですね

>>600 匿名さん

売りに出てる中古マンションって新築と同じくらいだったんだ

この部屋、4,190万円→3,998万円へ192万円値下げしてる
やっぱり分譲価格の資産価値維持するのは難しいんだな

あと中古マンションで売り出す時もちゃんと棟名も記載したらいいのにな
このマンションは大規模だから棟によって駅までの距離も騒音も人気度も違ってくるからね


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_207/pj_90754555/?kbn=2
プラウドシティ伊丹
価格 3998万円
支払いシミュレーション
間取り
3LDK
専有面積 72.94m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.4m2
所在階/構造・階建 11階/RC11階建
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東１ 地図を見る
交通 阪急伊丹線「伊丹」歩9分
完成時期(築年月) 2018年1月

管理費 1万1180円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7670円／月

この時期は、さすがにパーティールームとゲストルームは、使用するのはなかなかに大変なんでしょうか。
皆さん使いたいでしょうし、それに、何しろ戸数が多いので、希望者自体も多くなってきそうです。
このような共用施設は、早モノ順なのですか？それとも抽選なんでしょうか？

>>604 匿名さん
年末年始はコンシェルジュが休みなので利用出来ません

>>605

ちゃんと休日出勤手当で1.5倍にしてあげれば365日稼働してくれるだろうにケチだとこうなるよね
管理費あげて給料あげて交代要員雇えばいいけどそれせずに同じ待遇で年末年始も同じサービス求めるのはブラックマンションじゃん

>>605
えっ・・・？
年末年始こそパーティールーム使いたいんじゃないですか？

親戚が帰省したり、友人が遊びに来たりしたら、自宅に呼ぶ一択になってしまい、階下の人に迷惑になるかもしれないのに。外食で個室を予約するのを選ぶのがいいかもしれないですけどね。

パーティールームは急に使いたいと思って、予約することもあると思うので、365日使えないことは初耳でした。ショックですね・・・。

土地柄よりも駅近の時代なのかな？
プラウドシティ塚口は完売だってね
土地柄も地価もプラウドシティ伊丹の方が上級なのに塚口に完敗だな

少数戸数での小分け販売続いてますね
もう意味が解らない


プラウドシティ伊丹

販売スケジュール
第5期9次
登録受付期間 : 2018年12月22日（土）～2018年12月23日（日・祝）

販売概要
第5期9次
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,748万円～4,868万円 72.26m2～83.34m2 2LDK～3LDK 10戸

伊丹の中では環境面でかなり魅力的な物件ですね。思ったよりも価格が高い気もするけど、プラウドならそんなものなのかな…？

来場者用の駐車場や、パーティールームなど予約はどれくらい前からできますか？

>>607 匿名さん
年末は28日～1/3までは使えません。
先日配布された資料に、年末年始等現在使えない時間帯の使用に関して運営会社と相談していくと書いてあったので来年からは使えるかもしれません。
606さん、これから条件を交渉していくところなのにブラックマンションだなんて笑ってしまいました。現在コンシェルジュの運営にいくら払っているかも知りませんよね？購入者は議事録を見ればわかりますけど結構高いですよ。

第1工区は完成後1年過ぎての売れ残り確実になりそうだな
24戸も完成在庫残ってる
営業マンは売りやすい第2工区に力入れて第1工区は後回しなんやろか？


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/

第Ⅰ工区 先着順

物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 24 戸
販売価格 39,180,000円 (3戸) ～57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,900万円台
(6戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 71.27m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.47㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
テラス 11.02m2 ～ 13.01m2（使用料なし）
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,980円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 7,490円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,200円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 498,900円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション

お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。

情報更新日 2018/12/25
次回情報更新日 2019/01/08

大手不動産の正月休みは14連休くらいって聞いてたけど
マンション販売の現場の営業マンは9連休いうことか

社内格差もすごいあるんやろな


【冬季休業のお知らせ】
誠に勝手ながら12/26(水)～1/3(木)は冬季休業とさせていただきます。

見学行ってギフトカード郵送っていわれたけどこない。どのくらい経ってからくるの

届いてないや

>>615 マンション掲示板さん
1ヶ月しない間に届きましたよ！

>>617 マンション掲示板さん
うちまだ届いてません…

封筒ですか？

買う気なくても見学行ったら貰えるんか？
なんぼのギフト貰えるん？
時給2000円以上相当になるなら近所やから行ってみようかな

>>619 マンション掲示板さん
トイザらスあたりで使えるギフトカードだったので、封筒で届きました

どんな封筒ですか？もしかして間違って捨てちゃったのかな？

確か三千円のギフトカードだったような

まだきてない

値引きは全くしてくれないのかしら

>>625 口コミ知りたいさん
契約者です。
1工区なら値引きあるようですが、2工区は一切ありませんでした。

１工区高いわぁ。２工区は決算期なら諸費用サービスくらいはしてもらえるかも。
非提携ローンでもしてもらえるのかは疑問だけど。こういうのって提携ローンじゃないと無理なのかしら。

>>627
諸費用無料サービスは結構色んな会社がやってますね
しかも割と完成前でもやってるとこあったし

諸費用の無料サービスって表に出ないけど結局は値引きみたいなもんだもんね
諸費用無料、家具家電サービス、商品券とかは本体価格に手を付けないから販売側もやりやすい販促キャンペーンなんだってね

本体価格の値引きだと100万とか300万とか際限なく要求が広がってしまうし
最初の価格で購入した契約者側が文句を言ってきて対応が面倒っていうのもあるみたいね

第Ⅱ工区はもう入居始まってるんですか？

31日からだよ

ここまで大きなマンションだと、賃貸に出したり、リセールするときに、
マンションの中で競合とか起きてしまったりするのでしょうか？
商業一体開発なので、
人気も続くだろうから、そこまで心配しなくても大丈夫だったりするのでしょうか？
住みやすくはありますよね。

現在のとこ新築分譲価格から資産価値は上がってますね
あとはこの価格で成約するかどうかですね


https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0008575541/


プラウドシティ伊丹
価格 3998万円
間取り 3LDK
専有面積 72.94m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.4m2
所在階/構造・階建 11階/RC11階建
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東１
交通
阪急伊丹線「伊丹」歩9分
完成時期(築年月) 2018年1月


プラウドシティ伊丹
価格 5558万円
間取り 4LDK
専有面積 91.01m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：20.93m2
所在階/構造・階建 7階/RC11階建
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東１
交通
阪急伊丹線「伊丹」歩9分
ＪＲ福知山線「伊丹」歩20分
完成時期(築年月) 2018年1月

入居はじまってるのに売れ残りがあるとは…

>>633 匿名さん
検討されてるならご存知かと思いますが第2工区の入居はまだですよ。
小規模物件ならともかく、これだけ大規模の物件でしたら引き渡し前に完売は滅多にないです。ただ結構残っているみたいなので完売までは第2工区の引き渡し後一年はかかるかもしれませんね

>>634 マンション掲示板さん

プラウドシティ塚口は全棟ともに完成から1年以内に完売したよね
ここは第一工区が1年経っても残ってるのが問題だわ
当然第二工区もそうなりそう

確かに塚口はあの値段なのに完売早かったですね。

地元民からするとここのマンションはかなり環境良いと思いますが、土地勘なければ駅近でないので魅力は薄いでしょうね。
後は価格ですね。入居済みの分は70m2で4000万円くらいでしたっけ、せめて塚口くらいの値段だったらよかったんですけど。

ほとんどが夫婦共働きの時代だから
駅から近くて時間を有効活用できるマンションが人気なんだよね
昔の中流階級に人気だった戸建街が不人気になったのもそういうことなんだよね

プラウドシティ塚口が人気だったのはそれが原因なんだよね

案内の時手袋する意味

地元民ですが、あの辺りは一軒家が多い所です。
プラウドシティ伊丹を買うならまぁまぁいい一軒家がたてれるかな？
私の周りはあのマンションは買わないと言う人が多いです。
校区もよくないですし。西中行かせるなら私も進学させたいです。

西中良くないんですか？地元民じゃないので校区の情報はありがたいです。

伊丹市の中学校は良い評判の学校は無いでしょ
そんなに金銭的余裕ない庶民家庭でも中学校だけは私立にしたい世帯多いよね
こんな感じで

市立小学校→私立中学校→県立高校

>>641 マンション検討中さん
稲小、摂小の子らが集まったらもう、、、。
一時期は笹中、東中より悪かったとか。
鈴小の子らは優しくて大人しめ？な子が多いので西中に行った子はいじめられる子が多かった。

それいつの話ですか？

私学受験は、環境もありますが総合選抜の影響も大きかったです。
それも随分前になくなりましたし。

校区については前のレスに出ていたと思います。

校区のお話ありがとうございます。参考にします！

少なくとも最近は西中も稲小も市内では評判の良い学校です
ここでも稲野や稲小や西中で検索すれば過去レス見れます
伊丹で西中より評判が良い中学ってどこですか？南中がちょっとイメージ良いくらいでしょ
10年後どうなっているかはわかりませんけど今の西中で不安なら私立にやるしかない
640さんの周りの人は学区がどうこうでなく(駅近でもないのに)高いから買わない、買えないということ
安ければ買ってると思いますよ

西中は評判悪いとか、このマンション買わないと言ってる人が多いとか書いてあるけど、ただ買えない人がひがんでるだけでしょ。
私は伊丹や西宮に住んでたけど、西中が悪いことは全くないし中学を私立に通わせるのは全く別の話。
地域にあんなに大きくハイグレードな見た目のマンションが出来たら、何か文句付けてマイナスなこと言いたくなってしまうんでしょうね。
スーパーが近くにいっぱいあるし子育て環境も良いし、伊丹は関西住みやすいランキングで上位に入ってるし、私は良いところだと思いますよ。

モデルルームに行ってきました。
昨日から2工区の入居が始まったみたい。
案内中もドンドン決まっており、人が多いから非常に焦ります。

かなり共用部が充実しているなと思います。コインランドリーってなんだかすごく珍しいです。大きなマンションだと、こういうのあるのって普通なんですか？
天気が悪いとき、乾燥機を使えることができるのは、とてもいいなと思いました。
外のコインランドリーまで持っていくのって、結構骨ですよね。特に洗濯したてのものだと、重たいので…。敷地内だと気軽に持っていけます。