プラウドシティ伊丹ってどうですか？

うわー
世帯年収どれくらいとかあんなやり取りだけでも削除するのか
この掲示板は北朝鮮みたいな運営してるな

世帯年収知りたいです！
年収450万円の28歳、嫁30歳パート、子供二人、車無しです。
3700万円代を検討中ですが、頭金無しです。
無謀でしょうか？(^^;

>>557 マンション検討中さん
貯金はありますか？
450万円にパートで100万円といった感じでしょうか？

世帯年収900万　夫450万　妻450
夫婦とも30代前半
子供2人とも保育園
頭金500万
ローン3500万

ギリギリの選択でした

住宅ローン減税の恩恵だけ受けて、実際は10年で完済できる方が3分の1もいるのね
長めに借りて早めに返すのは当たり前だけどなかなかできないもんね


住宅金融支援機構「２０１６年度　民間住宅ローンの貸出動向調査」

住宅ローン完済期間
・１０年以下　：　３３．１％
・１５年以下　：　３０．５％
・２０年以下　：　１７．２％
・２５年以下　：　１０．６％

住宅ローン借り入れ期間
・１０年以下　：　０．９％
・１５年以下　：　３．９％
・２０年以下　：　１４．０％
・２５年以下　：　２７．５％
・３０年以下　：　４０．６％
・３５年以下　：　１３．１％

私も住宅ローンでここ買いましたが、初めはここより1千万程高いマンションを検討してたのですが、大阪には少し遠くなったものの環境など子育てにはこちらの方が良いしローンが楽になった分教育にもお金を掛けれるし、正解だったと思っています。

>>561 匿名さん
私も800万円程高い福島の物件とで迷っていましたがこちらを購入しました。
思った以上に静かで落ち着いていますね。
今のところ概ね気に入っています。
駐車場が自走式だったら尚よかったです。
平置き＋機械式(＋駐輪場)の敷地を使ったら自走式駐車場作れたんじゃ？と思ってしまいます。

第二工区売れ行きはどうですか？

子供2人いて世代年収700万円以下だと
プラウドシティ塚口の3600万くらいの方がいいかもね

尼はちょっと…

>>558 匿名さん
貯金は出そうと思ってますが、頑張って200万円ぐらいです。(^^;
そうです。妻はパートです。

世帯年収500万円で子供2人いて
4000万のマンション買うと
収入のほとんどがマンションと教育費で消えるな

500万なら2000万くらいの中古のがいいと思うな

564さん

「世代年収」って。
日本語大丈夫？笑

>>566 マンション検討中さん
年収450万円がパート代込みなのかを知りたかったんです。別だとしてパート100万円、世帯年収550万円だったらギリギリ買えそうな気がします。
私の家はファミリーカーですが、保険、ガソリン、駐車場で月に3万円弱かかっていますので車がないのは大きいです。
頭金0でも良いので、手持ちで2～300万円は残しておいた方が良いと思います。

>>569 匿名さん
参考になりました！ありがとうございます！

確かにこの価格帯だと年収500万辺りが壁になるでしょうね。
我が家もどうにか600万なのでゆとりは無いですが、
最後まで悩んだのがここよりも校区が良く広め中古物件、
でも駅まで20分は流石に遠く断念。
同沿線の大規模マンションも見に行きましたが、
この程度の通勤時間の差なら子供の為にもと、
最終はここで落ち着きました。

伊丹空港に近い場所だと思いますが、騒音などはどうでしょうか。検討していますが、気になっています。

>>572 匿名さん
市外から移り住みましたので私も気になっていましたが、飛行機の音はほとんどしません。
飛行機の音が気になるのは川西や豊中方面ですね。
ウィーーーンと出発時のエンジン音？がかすかに聞こえることがあるくらいです。
あとは月に1度くらいでしょうか、自衛隊のヘリコプターがバリバリと結構な音をたてて通ります。

>>573 匿名さん
ありがとうございます！
以前豊中市の物件を見に行った時にすごく騒音がしていたもので、気になっておりました。やはり真上を通らなければ問題はないようですね！
詳しく教えていただきありがとうございます。

音の話に便乗しますと、夜とかはどうですか？
窓開けて網戸で寝られたりしますか？
前の道路が4車線の幹線道路なので気になりました。

>>575 検討板ユーザーさん
北側の部屋で、網戸で寝ています。
昼間も網戸でリビングにいますが、昼夜問わず道路の音はほとんど気になったことがありません。オアシスと駐車場を挟んでいるので、目の前が道路という感じはしないです。
でも個人差もあると思うので、実際に確認することをオススメします。

第２工区、売れ行きどうですか？
売れ残って安くならないかな？
メイツブランみたいに。

でも安く買ったら、すぐこの板でバレて
住むのが恥ずかしくなる気もするけど。

>>577 マンション検討中さん

第２工区170戸の内50戸ぐらい売れてました。第１工区の完成在庫と合わせて130～140戸ぐらいしょうか？
まずまずの売れ行きではないでしょうか？

>>578 匿名さん
↑残戸数が130～140の間違いです。

夜間の音ですが、道路の音より鈴虫やコオロギ等虫の声の方が大きかったです(笑)
今は収まりましたけど１ヶ月間くらいよく鳴いていました

1工区の築1年未満の中古マンションが3部屋売りにでてる
どういうこと？


https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/hyogo/itami/5345604/

プラウドシティ伊丹 8階
3,780万円
間取り : 2SLDK
専有 : 71.96m²

プラウドシティ伊丹 11階
4,190万円
間取り : 3LDK
専有 : 72.94m²

プラウドシティ伊丹 7階
5,558万円
間取り : 4LDK
専有 : 91.01m²

先日は4件あったようですが・・・

最初タリーズができると言われてましたが、どうなったのでしょう。
ニトリの前のタリーズと同じような感じでできると聞いていたのですが。

購入のタイミングを考えていたら
ワコールも気になってきました
現時点で販売している2工区で売れ残りありますか？

>>584 マンション検討中さん

現時点で
1工区の売れ残りが26戸あります
2工区の売れ残りが45戸あります
2工区の5期6次の販売がこれから始まります
2工区全体の販売済戸数と未販売戸数は不明です

これが1工区の完成在庫ですね
直ぐ入居したい方は1工区をどうぞ


第Ⅰ工区 先着順
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲJR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期
即入居可
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
26 戸
販売価格
39,180,000円 (1戸) ～57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,900万円台
(7戸)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
71.27m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.47㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー
9.59m2 ～ 13.01m2
管理費(円)/月額
10,980円～14,280円
修繕積立金(円)/月額
7,490円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
498,900円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場
894台
バイク置場
30台
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: 0120-017-447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日
2018/10/29
次回情報更新日
2018/11/12

これが2工区の販売済の未契約分ですね
来年1月末の入居なので今からどの程度オプションを選んだりフローリングや壁紙の変更ができるのか確認した方がいいと思います


第Ⅱ工区 先着順
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2018年11月下旬 (予定)
入居時期
2019年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
45 戸
販売価格
35,380,000円 (1戸) ～53,480,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,800万円台
(8戸)
間取り
2LDK +F ～4LDK
専有面積
71.30m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.40㎡～1.32㎡含む)
バルコニー
9.64m2 ～ 16.19m2
ルーフバルコニー
52.43m2（月額使用料:1,840円）
テラス
11.40m2
専用庭
24.00m2（月額使用料:840円）
管理費(円)/月額
10,980円～12,480円
修繕積立金(円)/月額
7,490円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
499,100円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場
894台
月額使用料:200円
バイク置場
30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート
11台
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: 0120-017-447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日
2018/10/29
次回情報更新日
2018/11/12

これが明日と明後日に販売される2工区の5期6次分です
4戸しか販売しないけど事前申込みが入ってるものだけ販売して即日完売させるんだと想像してます
なぜここまで期分け販売するのか理解に苦しみますが不動産業界全体こんなやり方なのでどうしようもないです
個人的には2工区分を一斉に全部売り出して客が好きな部屋を契約すればいいのにと思います
2工区全体で何戸残りがあるのか何期まで分けて販売する予定なのか不明ですね


第Ⅱ工区 第5期6次概要
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹 ( 第5期 6次 )
販売時期
「プラウドシティ伊丹」第5期6次 2018年11月3日～2018年11月4日
申込登録最終日は13：00にて締切とさせていただきます。
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2018年11月下旬 (予定)
入居時期
2019年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
4 戸
販売価格
37,880,000円 (1戸) ～41,980,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
72.94m2 ～ 77.22m2 (※トランクルーム面積0.40㎡～0.6㎡含む)
バルコニー
10.90m2 ～ 12.06m2
管理費(円)/月額
11,180円～11,680円
修繕積立金(円)/月額
7,670円～8,120円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,900円～33,800円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
510,600円～540,500円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場
894台
月額使用料:200円
バイク置場
30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート
11台
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: 0120-017-447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日
2018/10/31
次回情報更新日
2018/11/14

ガーデンテラス棟があるので、
共用部が住んでいる建物そのものに入っていないのは、とてもいいなと思いました。
入ってしまっていると、
住戸の場所によって、音が聞こえてきてしまったりとか騒がしいなと思ったりということがあるということは聞いたことがあります。

第二工区で割引の話を出された方いますか？
売れ残って安くならないかなあ

>>590 マンション検討中さん

第二工区思ったより売れ残ってたのね
過去期分の売れ残りで57戸も残ってた

12月から第二工区の第6期が販売予定みたいね
第二工区は今月完成だけど入居は1月だから
値引きがあるとすれば来年の2月以降でしょうけど半年くらいは値引きはないかもね
多少のキャンペーン特典とかはあるかも

それよりも第一工区の売れ残りの完成在庫はもうどうしてるのかな？
来年1月の築1年くらいから値引きしそうだけど第ニ工区の販売に影響でるかも知れないので公表値引きはしないかもね
モデルルームで個別交渉値引きとかかもね

これ新築分譲より高くない？
しかも手数料3%かかるし


https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0008575541/

中古マンション　プラウドシティ伊丹

11階
4190万円
間取り：3LDK
専有面積：72.94平米（22.06坪）（壁芯）
方位：南

7階
5558万円
間取り：4LDK
専有面積：91.01平米（壁芯）
方位：南

>>591 匿名さん
予想してた以上に売れ残ってますよね
安い部屋はだいぶ埋まってきてるようです
購入するタイミング迷っています
まだ売り出ししていない部屋で3300万代が残っていたし
第一工区は数十万円でしたが、割引の話をされました

大阪万博も決まり、大阪やその近辺は更に高騰化すると予想ができるので、この値段で購入できるマンションは少なくなるんだろうなあ

第二工区では実際に玄関から駅に着くまで15分以上はかかるでしょうし
この値段でも安いと思いません。コンビニなんかのちょっとしたお出かけも面倒ですし。

それでも郷町のバブル価格のマンションよりはましかな。
大規模ならではの共用施設に魅力を感じる方は買いだと思います。

二工区は横リビングが少ないですよね
今は縦リビングが人気なのかな
あと、契約された方に質問ですが、NEXTpass申し込みしましたか？

売れ残りがあると印象があまりよくないので、予約販売を取るのでしょうか。そうしていくと、竣工した時に売れ残りがあるままになっちゃいそうなんですが、それはそれでいいんでしょうか。

相当広いマンションで、共用施設も、パーティールームにゲストルームと素敵です。ガーデンテラスはカフェスペースにキッズスペースもあります。マンションにゲストルームがあると、義理の親が遊びに来た時に泊まってもらえるからいいといいますね。キッズスペースもどうなるか知りたいです。売れ残ってもいいから売り出ししてしまえばいいのになんて思うんですが、方針があるんですかねえ。

>>595 マンション検討中さん
ネクストパス、申し込みました。
築10年未満の賃貸で給湯器が壊れたことが二度あったので念のため入りましたが、多分契約後の説明会で見かけた分だと入っているのは半分ちょっとくらいかなと思いました。
契約する時に申し込むと少し安くなるんですよね。引き渡しまでは無料でキャンセル可能だったと思いますのでとりあえず入って後で考えてみても良いと思います。
私も家具代等初期費用が思った以上にかかってしまい、キャンセルするかギリギリまで迷いました。

第二工区売れ残りなりそうやなー


第Ⅰ工区 先着順
販売戸数
26 戸
販売価格
39,180,000円 (1戸) ～57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,900万円台
(6戸)
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
71.27m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.47㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー
9.59m2 ～ 13.01m2
テラス
11.02m2 ～ 13.01m2（使用料なし）
専用庭
12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額
10,980円～14,280円
修繕積立金(円)/月額
7,490円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
498,900円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）


第Ⅱ工区 先着順
販売戸数
52 戸
販売価格
35,380,000円 (1戸) ～53,480,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,800万円台
(14戸)
間取り
2LDK +F ～4LDK
専有面積
71.30m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.40㎡～1.32㎡含む)
バルコニー
9.64m2 ～ 16.19m2
ルーフバルコニー
52.43m2（月額使用料:1,840円）
テラス
11.40m2
専用庭
24.00m2（月額使用料:840円）
管理費(円)/月額
10,980円～12,480円
修繕積立金(円)/月額
7,490円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
499,100円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）

>>597 匿名さん
そんなことがあったんですね。
契約時に申し込むと五千円安くなると言われましたが、そのお金があると電化製品や家具が購入できるので迷います。
8割くらい申し込みしてると聞いたので半分と聞いて安心しました

>>592 匿名さん
どちらも販売価格くらいです。

>>600 匿名さん

中古なのに新築分譲と同じ価格なら新築を野村不動産から買う方がええわな
しかも仲介手数料3%は4,000万の部屋でも120万円するやん

瑕疵担保責任とか保証はどうなるんやろ？
中古の購入者も野村不動産から受けられるんやろか？

他の物件ですが入りました
でも高いですね

>>600 匿名さん

売りに出てる中古マンションって新築と同じくらいだったんだ

この部屋、4,190万円→3,998万円へ192万円値下げしてる
やっぱり分譲価格の資産価値維持するのは難しいんだな

あと中古マンションで売り出す時もちゃんと棟名も記載したらいいのにな
このマンションは大規模だから棟によって駅までの距離も騒音も人気度も違ってくるからね


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_207/pj_90754555/?kbn=2
プラウドシティ伊丹
価格 3998万円
支払いシミュレーション
間取り
3LDK
専有面積 72.94m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.4m2
所在階/構造・階建 11階/RC11階建
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東１ 地図を見る
交通 阪急伊丹線「伊丹」歩9分
完成時期(築年月) 2018年1月

管理費 1万1180円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7670円／月