物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4(地番) |
交通 |
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分 福知山線 「伊丹」駅 徒歩19分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
447戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ伊丹口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん 2018/05/14 10:23:23
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502
匿名さん 2018/05/14 10:54:16
第4期2次の販売始まりました
第4期1次って戸数何戸でしたか?
4期を1次を除くと販売戸数の累計は199戸ですね
第1期135戸+第2期20戸+第3期12戸+第3期2次20戸+第4期2次12戸 = 199戸+4期1次
第4期2次
価格 3,868万円~5,248万円 最多価格帯 4,000万円台(4戸)
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 71.75m2~89.86m2
販売戸数 12戸 管理費(月額) 10,980円~13,280円
修繕積立金(月額) 7,540円~9,440円 修繕積立基金(一括) 502,300円~629,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 31,400円~39,400円(一括)、インターネット料金 : 1,210円(月額)、コミュニティ形成費・エミット利用料 : 330円(月額)、enecoQ利用料 : 440円(月額)
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503
マンション比較中さん 2018/05/27 01:08:10
第二工区は価格が上がりますよと言い続けて・・・
結局下がる(汗)
実物のモデルルームも見ましたが部屋は今時普通です。
正面ホールやらラウンジスペースやらは恰好良いけど、
離れてみたら建物自体は団地みたいに見えるし・・・
伊丹郷町マークスとか小規模の時はあのシンプルなデザインが綺麗に見えたけど、
ここまで大規模になると団地、病院みたいな見た目だなって・・・
しかも南面のバルコニーは離れているとは言え公務員宿舎が結構な圧迫感・・・
伊丹の割に大規模で高層ってのが取り柄なのに見晴らしはイマイチ
子供を遊ばすスペースや公園はあるし、
スーパー隣接だし、
駅や役所も近いし環境は言うことないんだけどな~
それと、
結局やっぱり総括すると値段が高いですよね。
その価格ならワコーレとか市内の他ブランドがちらついて、
絶対ここが良い!!と言うものが薄れていきます。
悩ましいですね~
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504
通りがかりさん 2018/05/27 23:12:19
そうそう、最近のマンションって高い感じする
西側の第二工区、いくらになるんやろね
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505
匿名さん 2018/05/28 01:33:19
第二工区は駅から徒歩15分程度かかりそうなので,南向きでも3500万ぐらいが妥当。
いや、それでも高いかな。
集合ポストもメインエントランスにないので、動線的にも非常に不便。
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506
匿名さん 2018/05/28 03:12:02
過去販売分の内の売れ残りが先着順30戸で出てます
完成済みの1工区分にはまだ未販売分もあるようだし全体としての売れ行きの進捗がよくわからないな
1工区の第5期が6月上旬から販売されるようだし
過去の書き込み見るとJR塚口駅のプラウドシティ塚口よりも
伊丹の方が土地単価が高いし人気出るってあったけど
駅から近い塚口の方が需要あったみたいね
先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1(平成29年2月14日付)
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
棟名 (棟1 第Ⅰ工区)
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
鉄筋コンクリート
建物竣工時期 2018年1月下旬
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 30 戸
販売価格 35,480,000円 (1戸) ~58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,000万円台
(5戸)
間取り 2LDK ~4LDK
専有面積 65.76m2 ~ 98.01m2
バルコニー 9.59m2 ~ 13.01m2
専用庭 12.00m2 ~ 19.50m2(月額使用料:420円 ~ 680円)
管理費(円)/月額 10,280円~14,280円
修繕積立金(円)/月額 6,910円~10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 28,800円~42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 460,300円~686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
(管理費に含む)
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
(管理費に含む)
enecoQ利用料/月額 440円
(管理費に含む)
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台(内来客用平面駐車場3台)
月額使用料:8,000円 ~ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考 ※お申込の方は、お認印・直近の収入証明書(源泉徴収票等)・ご本人確認書類(運転免許証・健康保険証・パスポート等)をお持ちください。詳しくは係員にお問い合わせください。※表示の価格には消費税8%が含まれます。※諸手続き完了後、即入居可。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2018/05/22
次回情報更新日 2018/06/05
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507
匿名さん 2018/06/07 09:01:25
6月9日(土)・10日(日)に、第Ⅰ工区/全棟実物住戸見学会があるそうです。
希望する部屋を実際に見られるのだとか。
先着順の40戸のうちのどれかを見られるということなのかな?
第Ⅱ工区/事前案内会は予約受付中。
第5期は第Ⅱ工区になるのでは?
第Ⅰ工区の未販売分もまだあるのかな?
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508
匿名さん 2018/06/07 11:04:25
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509
匿名さん 2018/06/07 11:10:50
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510
匿名さん 2018/06/07 11:41:54
>>509
本当だ
増えてる
ローン不可とかキャンセルってことか
5期からは2工区の販売が始まるみたいね
1工区の完成在庫率って25%くらい?
物件名 プラウドシティ伊丹
販売戸数 40 戸
販売価格 35,480,000円 (1戸) ~58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,900万円台
(7戸)
間取り 2LDK ~4LDK
専有面積 65.76m2 ~ 89.86m2 (※トランクルーム面積0.50㎡~0.71㎡含む)
バルコニー 9.59m2 ~ 13.01m2
専用庭 12.00m2 ~ 19.50m2(月額使用料:420円 ~ 680円)
管理費(円)/月額 10,280円~14,280円
修繕積立金(円)/月額 6,910円~10,300円
-
-
511
通りがかりさん 2018/06/08 22:07:02
キャンセル→ワコーレ平松とか宮ノ前に乗り換えたんじゃないんでしょうか
手付け金分は業者が値下げしますよ、みたいな
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512
マンション検討中さん 2018/06/18 14:41:05
>>487 匿名さん
住んでますがこんな大衆マンション、特に自慢にはならないでしょう。
住居表示されたてっぽいので私も面倒ですがしばらくは書くようにしてます。
新築時は前のマンションでもそうしてましたよ。
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513
検討中 2018/06/19 03:30:57
>>512 マンション検討中さん
マンション名をしっかり書くのがマナーですよ。
(自慢とか意味不明です)
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514
匿名さん 2018/06/22 01:08:50
>>513
マンション名って、ハガキに書かなくても番地の後に続けて部屋番号を書けば届けてくれることもあるみたいです。
年賀状の差出人欄だとマンション名が小さいので、番地の後に部屋番号だけ書いている人もいました。
ただ、これって郵便配達の人がちゃんと仕訳してくれるから大丈夫な話であって、慣れていない人からすると迷惑と思います。なので、マンション名はわかる範囲で書くようにしています。
マンション名が自慢とかはよくわかりませんが……。それなりにいいマンションに住んでいても芦屋や宝塚の奥さまにはかなわないわけなので。謙虚な姿勢がないとイヤミに感じるんじゃないでしょうか。
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515
匿名さん 2018/06/22 05:18:51
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516
匿名さん 2018/06/22 05:32:21
「プラウドシティ伊丹」マンションギャラリー
6月23日(土)・24日(日)
第Ⅰ工区/全棟実物住戸見学会
全棟実物住戸見学会では、第Ⅰ工区の先着順販売住戸の中からお客様のご要望に沿うお部屋を選択の上、ご見学いただけます。
第Ⅱ工区/事前案内会ご予約受付中
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517
匿名さん 2018/07/06 06:57:43
実際の部屋を見て決めることができる、ということでよろしいのですよね?実際に日当たりとか眺望とかがわかると、
すごく参考になるかと思います。
あとは、部屋の中の柱とか梁とかそういう圧迫感は大丈夫かしらとか
設備はどうなのかしらとか
実際の部屋だとオプションもりもりじゃないのでわかりやすいでしょう。
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518
匿名さん 2018/07/17 07:15:26
プロがアレンジしたモデルルームを見るのも楽しいものですが、やはり自分たちが住む部屋として見るとなると実物が一番確実だと思います。
竣工後に購入となると選べる部屋が限られてくるのが難点だとは思いますが、こちらの場合は戸数が多いので選択肢もまだ豊富な感じではないでしょうか。
先着分のプランはWebサイトでは見られなくなってしまっているようですが。
第5期の第II工区はさすがにモデルルームの見学になるのかな?
実物はまだ先ですよね?
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519
匿名さん 2018/07/20 11:05:52
いよいよ第2工区の販売がはじまりますね。
売れ行きはどうでしょう?
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520
匿名さん 2018/07/20 13:25:08
>>519
総戸数447の内、1工区は何戸ですか?
1工区の売れ残りが36戸あります
完成在庫率何%か知りたい
https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index02.html
先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
JRJR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1(平成29年2月14日付)
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 36 戸
販売価格 35,480,000円 (1戸) ~58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,900万円台
(9戸)
間取り 2LDK +F ~4LDK+F
専有面積 65.76m2 ~ 98.01m2
バルコニー 9.59m2 ~ 13.01m2
専用庭 12.00m2 ~ 19.50m2(月額使用料:420円 ~ 680円)
管理費(円)/月額 10,280円~14,280円
修繕積立金(円)/月額 6,910円~10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 28,800円~42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 460,300円~686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
(管理費に含む)
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
enecoQ利用料/月額 440円
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台(内来客用平面駐車場3台)
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税8%が含まれます。※記載の情報は2018年7月16日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日 2018/07/16
次回情報更新日 2018/07/30
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521
匿名さん 2018/07/21 03:51:26
>>520 匿名さん
第1工区が275戸のうち先着順販売住戸が36戸なので完成在庫率は13%です。
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522
匿名さん 2018/07/21 14:51:17
第一工区で売れ残っているのはほとんど東向きですよね。
西向きはかなり安いですし、第二工区の南向きはエントランスから遠いですけど、結局東向きが売れ残りそうな気がします。
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523
匿名さん 2018/07/22 08:23:39
西向き安いですか。徒歩14分前後の西向きマンションにしては高くない?
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524
匿名さん 2018/07/23 06:39:23
>>523 匿名さん
西向き74平米3400万円~
まだマンション価格は高止まりですし、伊丹市内で予算3500万円くらいまでのファミリー層はここの西向きかメイツブランしか買えないですよね。
一応プラウドですし、駅からの距離以外は周辺環境良く、南向きは4000万円以上するので、西向きとはいえ安いと思いましたが。
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525
匿名さん 2018/07/23 07:38:08
-
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526
匿名さん 2018/07/23 10:18:35
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527
匿名さん 2018/07/23 12:23:24
>>526 匿名さん
新築分譲と同じ価格なんだ
中古だと仲介手数料3%の166万円も別途かかるし
フローリング、壁紙、キッチンとかオプションも選択できないし
保証とか考えても事業主から買う新築選ぶよね
10%くらい安いなら比較対象にする方もでてくるかもしれないけどね
あと個人的な感想だけどこの辺りに広めの90平米の5500万円のマンション買うより
少し狭くてももっと立地の良いとこに買うかな
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528
匿名さん 2018/07/31 07:51:08
ノムコムで見ました。玄関横のベンチのようなテーブルのようなものは何でしょう?
西向きと東向きとどちらがいいのかな。売れているのは西向きのほうが多いんでしょうか。
今住んでるのは西向きなんですが、やはり西日がキツいです。
ただ、今の季節だと朝陽もガンガンに暑いだろうから、東向きは午前中から暑くなるのかも。
西向きは日中ほぼ明るいですし、ガンガンに暑くなるのは午後三時くらいからではないかな。
となると、価格も安いとなると東より西が売れるのもわかるような気がします。
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529
匿名さん 2018/07/31 09:51:09
>>528 匿名さん
花台です。
ほとんど何も置いてないですよ。
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530
匿名さん 2018/07/31 23:39:05
>>528 匿名さん
住人です。
私は南向きを購入しましたが、今から買うなら西向き最上階です。
70㎡台でも第1工区南向きとの差額が600~700万円はありますよね。安すぎてびっくりしました。西向き購入される方が羨ましいくらいです。
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531
匿名さん 2018/08/15 14:27:51
ガーデンテラス棟は、共用施設が集約されているものと考えていいのでしょうか。
マンションの住戸と同じ棟にあると、
パーティールームやキッズルームが近くの住戸は、音がうるさいとかあるという話は聞いたことが有ります。
別棟だと、なんだかものすごいランニングコストも掛かりそうですが
毎日の生活では支障が出なくていいのかも。
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532
匿名さん 2018/08/17 14:15:47
>>531 匿名さん
いえ、ガーデンテラス棟は自販機、ランドリーコーナー、キッズスペース、ソファー等があるだけです。あとはコンシェルジュが受付や軽食販売をしています。
パーティールームとゲストルームはエントランスの上くらいだった気がします。
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533
マンション検討中さん 2018/08/18 03:38:14
このマンションってなんでこんな安いのですか?売主も一流で部屋とか共用施設も高級感があり、生活利便性も高そうです。
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534
匿名さん 2018/08/21 01:56:01
>>533 マンション検討中さん
格別に安いのは西向きだけですよね。
入居済みの住戸は70m2で4000万円~でした。今販売されている南向きはエントランスから遠い分安くなっているんでしょうか?
駅までの距離さえ妥協できれば、環境はとても良いと思います。
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535
匿名さん 2018/08/24 00:51:27
春から入居している者です。
特に不満なく住んでいますが、2工区はいいですね。西向きと言っても、実際は南西なのであの価格は魅力的ですよね。もう少し待っとけば良かったかな。
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536
匿名さん 2018/08/24 16:17:46
1工区275戸中、残り31戸か
結構頑張ってるな
完成後の販売分はオプションとか色も選べないし
その分の諸費用無料サービスとか値引きとかやってないんかな?
第Ⅰ工区 先着順概要
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
JRJR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1(平成29年2月14日付)
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期
即入居可
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
31 戸
販売価格
35,480,000円 (1戸) ~58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,900万円台
(7戸)
間取り
2LDK ~4LDK
専有面積
65.76m2 ~ 98.01m2
バルコニー
9.59m2 ~ 13.01m2
専用庭
12.00m2 ~ 19.50m2(月額使用料:420円 ~ 680円)
管理費(円)/月額
10,280円~14,280円
修繕積立金(円)/月額
6,910円~10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
28,800円~42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
460,300円~686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金
1,310円
(管理費に含む)
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
enecoQ利用料/月額
440円
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台(内来客用平面駐車場3台)
駐輪場
894台
バイク置場
30台
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: 0120-017-447
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ~ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考
※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税8%が含まれます。※記載の情報は2018年7月30日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日
2018/08/06
次回情報更新日
2018/08/27
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537
マンション検討中さん 2018/08/25 12:22:22
今日見学に行ってきました。
マンションの周辺環境も良さそうで安心しました。ただ、思っていた以上に駅から遠かったです。
2工区も販売箇所は半分くらい売れているみたいでした
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538
匿名さん 2018/08/26 01:28:16
>>537
このスレはプラウドシティ塚口みたいに価格表を投稿する方少ないね
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539
マンション検討中さん 2018/08/26 11:05:00
サウスコートはあと11戸みたいだけど、これは順調に販売できてる方なのかな?
今の販売分で一番安いのは3600万台だけど、3300万の部屋はどこだったんだろ
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540
マンション検討中さん 2018/09/04 09:56:17
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541
匿名さん 2018/09/04 10:22:38
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542
匿名さん 2018/09/04 13:15:28
>>540 マンション検討中さん
お昼に数分間停電しましたが、すぐに復旧しました。
マンション周辺は停電している所がかなり多いです。
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543
匿名さん 2018/09/05 06:55:27
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544
匿名さん 2018/09/05 11:18:46
>>543 匿名さん
公務員宿舎との境に植えてある木は、お昼に業者の方が来て添え木を打ち直したりしていましたがどれも倒れてはないと思います。
最盛期でも窓を閉めるとあまり気にならず、結構しっかりした造りだと感じました。
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545
マンション検討中さん 2018/09/07 18:15:43
第二工区の購入検討してるけど、ポストの場所が不便すぎるから迷う
出入口にないとかわざわざ遠くに手紙が届いているか確認しに行くのめんどくさい
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546
マンション検討中さん 2018/09/15 09:31:03
モデルルーム拝見しました。
和室なしで押入れのスペースがあり
布団をしまうことができるのは魅力的でした。
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547
匿名さん 2018/09/15 13:37:33
>>542 匿名さん
自家発電があるんですか?
それともたまたま停電の被害が少なくてすぐ復旧しただけかな?
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548
匿名さん 2018/09/18 01:12:45
すごいですね。災害時に自家発電があるといいなと思います。
最近、電気自動車に興味がわいているんですが、三菱自動車のアウトランダーPHEVだと自家発電できるようですよね。CMで、キャンプをしている家族を写しているんですが、ライトが自動車から持ってきて光るんだったような。
これが参考になるかもしれません。
http://news.livedoor.com/article/detail/7328675/
EVモードでもガソリンモードでも走行ができるので100%電気じゃないからいいように思うし、燃費もよさそう。中古車もありそうなので、お得に買えたらいいかな。
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549
マンション検討中さん 2018/09/22 13:46:16
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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554
匿名さん 2018/09/23 00:14:13
[NO.550~本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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555
匿名さん 2018/09/23 02:19:06
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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556
匿名さん 2018/09/25 11:35:59
うわー
世帯年収どれくらいとかあんなやり取りだけでも削除するのか
この掲示板は北朝鮮みたいな運営してるな
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557
マンション検討中さん 2018/09/26 03:48:33
世帯年収知りたいです!
年収450万円の28歳、嫁30歳パート、子供二人、車無しです。
3700万円代を検討中ですが、頭金無しです。
無謀でしょうか?(^^;
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558
匿名さん 2018/09/26 04:52:09
>>557 マンション検討中さん
貯金はありますか?
450万円にパートで100万円といった感じでしょうか?
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559
匿名さん 2018/09/26 06:14:27
世帯年収900万 夫450万 妻450
夫婦とも30代前半
子供2人とも保育園
頭金500万
ローン3500万
ギリギリの選択でした
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560
匿名さん 2018/09/26 06:21:27
住宅ローン減税の恩恵だけ受けて、実際は10年で完済できる方が3分の1もいるのね
長めに借りて早めに返すのは当たり前だけどなかなかできないもんね
住宅金融支援機構「2016年度 民間住宅ローンの貸出動向調査」
住宅ローン完済期間
・10年以下 : 33.1%
・15年以下 : 30.5%
・20年以下 : 17.2%
・25年以下 : 10.6%
住宅ローン借り入れ期間
・10年以下 : 0.9%
・15年以下 : 3.9%
・20年以下 : 14.0%
・25年以下 : 27.5%
・30年以下 : 40.6%
・35年以下 : 13.1%
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561
匿名さん 2018/09/26 07:27:13
私も住宅ローンでここ買いましたが、初めはここより1千万程高いマンションを検討してたのですが、大阪には少し遠くなったものの環境など子育てにはこちらの方が良いしローンが楽になった分教育にもお金を掛けれるし、正解だったと思っています。
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562
匿名さん 2018/09/27 01:24:11
>>561 匿名さん
私も800万円程高い福島の物件とで迷っていましたがこちらを購入しました。
思った以上に静かで落ち着いていますね。
今のところ概ね気に入っています。
駐車場が自走式だったら尚よかったです。
平置き+機械式(+駐輪場)の敷地を使ったら自走式駐車場作れたんじゃ?と思ってしまいます。
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563
マンション検討中さん 2018/09/30 11:21:09
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564
匿名さん 2018/09/30 13:07:07
子供2人いて世代年収700万円以下だと
プラウドシティ塚口の3600万くらいの方がいいかもね
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565
匿名 2018/09/30 13:34:04
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566
マンション検討中さん 2018/10/07 05:42:00
>>558 匿名さん
貯金は出そうと思ってますが、頑張って200万円ぐらいです。(^^;
そうです。妻はパートです。
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567
匿名さん 2018/10/07 08:30:33
世帯年収500万円で子供2人いて
4000万のマンション買うと
収入のほとんどがマンションと教育費で消えるな
500万なら2000万くらいの中古のがいいと思うな
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568
マンション検討中さん 2018/10/07 13:51:17
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569
匿名さん 2018/10/07 15:51:16
>>566 マンション検討中さん
年収450万円がパート代込みなのかを知りたかったんです。別だとしてパート100万円、世帯年収550万円だったらギリギリ買えそうな気がします。
私の家はファミリーカーですが、保険、ガソリン、駐車場で月に3万円弱かかっていますので車がないのは大きいです。
頭金0でも良いので、手持ちで2~300万円は残しておいた方が良いと思います。
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570
マンション検討中さん 2018/10/08 00:38:49
>>569 匿名さん
参考になりました!ありがとうございます!
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571
匿名さん 2018/10/08 04:42:41
確かにこの価格帯だと年収500万辺りが壁になるでしょうね。
我が家もどうにか600万なのでゆとりは無いですが、
最後まで悩んだのがここよりも校区が良く広め中古物件、
でも駅まで20分は流石に遠く断念。
同沿線の大規模マンションも見に行きましたが、
この程度の通勤時間の差なら子供の為にもと、
最終はここで落ち着きました。
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572
匿名さん 2018/10/08 11:36:43
伊丹空港に近い場所だと思いますが、騒音などはどうでしょうか。検討していますが、気になっています。
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573
匿名さん 2018/10/08 13:07:51
>>572 匿名さん
市外から移り住みましたので私も気になっていましたが、飛行機の音はほとんどしません。
飛行機の音が気になるのは川西や豊中方面ですね。
ウィーーーンと出発時のエンジン音?がかすかに聞こえることがあるくらいです。
あとは月に1度くらいでしょうか、自衛隊のヘリコプターがバリバリと結構な音をたてて通ります。
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574
匿名さん 2018/10/08 14:14:20
>>573 匿名さん
ありがとうございます!
以前豊中市の物件を見に行った時にすごく騒音がしていたもので、気になっておりました。やはり真上を通らなければ問題はないようですね!
詳しく教えていただきありがとうございます。
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575
検討板ユーザーさん 2018/10/08 16:02:01
音の話に便乗しますと、夜とかはどうですか?
窓開けて網戸で寝られたりしますか?
前の道路が4車線の幹線道路なので気になりました。
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576
匿名さん 2018/10/09 09:13:34
>>575 検討板ユーザーさん
北側の部屋で、網戸で寝ています。
昼間も網戸でリビングにいますが、昼夜問わず道路の音はほとんど気になったことがありません。オアシスと駐車場を挟んでいるので、目の前が道路という感じはしないです。
でも個人差もあると思うので、実際に確認することをオススメします。
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577
マンション検討中さん 2018/10/11 07:38:35
第2工区、売れ行きどうですか?
売れ残って安くならないかな?
メイツブランみたいに。
でも安く買ったら、すぐこの板でバレて
住むのが恥ずかしくなる気もするけど。
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578
匿名さん 2018/10/16 03:06:00
>>577 マンション検討中さん
第2工区170戸の内50戸ぐらい売れてました。第1工区の完成在庫と合わせて130~140戸ぐらいしょうか?
まずまずの売れ行きではないでしょうか?
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579
匿名さん 2018/10/16 03:15:08
>>578 匿名さん
↑残戸数が130~140の間違いです。
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580
匿名さん 2018/10/16 04:24:46
夜間の音ですが、道路の音より鈴虫やコオロギ等虫の声の方が大きかったです(笑)
今は収まりましたけど1ヶ月間くらいよく鳴いていました
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581
匿名さん 2018/10/23 22:54:33
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582
匿名さん 2018/10/26 12:46:29
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583
匿名さん 2018/11/01 15:11:09
最初タリーズができると言われてましたが、どうなったのでしょう。
ニトリの前のタリーズと同じような感じでできると聞いていたのですが。
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584
マンション検討中さん 2018/11/02 04:36:14
購入のタイミングを考えていたら
ワコールも気になってきました
現時点で販売している2工区で売れ残りありますか?
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585
匿名さん 2018/11/02 15:15:52
>>584 マンション検討中さん
現時点で
1工区の売れ残りが26戸あります
2工区の売れ残りが45戸あります
2工区の5期6次の販売がこれから始まります
2工区全体の販売済戸数と未販売戸数は不明です
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586
匿名さん 2018/11/02 15:20:06
これが1工区の完成在庫ですね
直ぐ入居したい方は1工区をどうぞ
第Ⅰ工区 先着順
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
JRJR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1(平成29年2月14日付)
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期
即入居可
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
26 戸
販売価格
39,180,000円 (1戸) ~57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,900万円台
(7戸)
間取り
3LDK ~4LDK
専有面積
71.27m2 ~ 98.01m2 ((トランクルーム面積0.47㎡~0.71㎡含む))
バルコニー
9.59m2 ~ 13.01m2
管理費(円)/月額
10,980円~14,280円
修繕積立金(円)/月額
7,490円~10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円~42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
498,900円~686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金
1,310円
(管理費に含む)
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
(管理費に含む)
enecoQ利用料/月額
440円
(管理費に含む)
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台(内来客用平面駐車場3台)
駐輪場
894台
バイク置場
30台
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: 0120-017-447
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ~ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
情報更新日
2018/10/29
次回情報更新日
2018/11/12
-
587
匿名さん 2018/11/02 15:23:40
これが2工区の販売済の未契約分ですね
来年1月末の入居なので今からどの程度オプションを選んだりフローリングや壁紙の変更ができるのか確認した方がいいと思います
第Ⅱ工区 先着順
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1(平成29年2月14日付)
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2018年11月下旬 (予定)
入居時期
2019年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
45 戸
販売価格
35,380,000円 (1戸) ~53,480,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,800万円台
(8戸)
間取り
2LDK +F ~4LDK
専有面積
71.30m2 ~ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.40㎡~1.32㎡含む)
バルコニー
9.64m2 ~ 16.19m2
ルーフバルコニー
52.43m2(月額使用料:1,840円)
テラス
11.40m2
専用庭
24.00m2(月額使用料:840円)
管理費(円)/月額
10,980円~12,480円
修繕積立金(円)/月額
7,490円~8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円~36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
499,100円~583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額
1,310円
(管理費に含む)
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
(管理費に含む)
enecoQ利用料/月額
440円
(管理費に含む)
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台(内来客用平面駐車場3台)
月額使用料:8,000円 ~ 12,500円
駐輪場
894台
月額使用料:200円
バイク置場
30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート
11台
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: 0120-017-447
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ~ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
情報更新日
2018/10/29
次回情報更新日
2018/11/12
-
588
匿名さん 2018/11/02 15:29:53
これが明日と明後日に販売される2工区の5期6次分です
4戸しか販売しないけど事前申込みが入ってるものだけ販売して即日完売させるんだと想像してます
なぜここまで期分け販売するのか理解に苦しみますが不動産業界全体こんなやり方なのでどうしようもないです
個人的には2工区分を一斉に全部売り出して客が好きな部屋を契約すればいいのにと思います
2工区全体で何戸残りがあるのか何期まで分けて販売する予定なのか不明ですね
第Ⅱ工区 第5期6次概要
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹 ( 第5期 6次 )
販売時期
「プラウドシティ伊丹」第5期6次 2018年11月3日~2018年11月4日
申込登録最終日は13:00にて締切とさせていただきます。
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1(平成29年2月14日付)
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2018年11月下旬 (予定)
入居時期
2019年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
4 戸
販売価格
37,880,000円 (1戸) ~41,980,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
72.94m2 ~ 77.22m2 (※トランクルーム面積0.40㎡~0.6㎡含む)
バルコニー
10.90m2 ~ 12.06m2
管理費(円)/月額
11,180円~11,680円
修繕積立金(円)/月額
7,670円~8,120円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,900円~33,800円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
510,600円~540,500円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額
1,310円
(管理費に含む)
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
(管理費に含む)
enecoQ利用料/月額
440円
(管理費に含む)
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台(内来客用平面駐車場3台)
月額使用料:8,000円 ~ 12,500円
駐輪場
894台
月額使用料:200円
バイク置場
30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート
11台
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: 0120-017-447
定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ~ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
情報更新日
2018/10/31
次回情報更新日
2018/11/14
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589
匿名さん 2018/11/14 14:11:00
ガーデンテラス棟があるので、
共用部が住んでいる建物そのものに入っていないのは、とてもいいなと思いました。
入ってしまっていると、
住戸の場所によって、音が聞こえてきてしまったりとか騒がしいなと思ったりということがあるということは聞いたことがあります。
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590
マンション検討中さん 2018/11/23 09:36:30
第二工区で割引の話を出された方いますか?
売れ残って安くならないかなあ
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591
匿名さん 2018/11/23 10:12:43
>>590 マンション検討中さん
第二工区思ったより売れ残ってたのね
過去期分の売れ残りで57戸も残ってた
12月から第二工区の第6期が販売予定みたいね
第二工区は今月完成だけど入居は1月だから
値引きがあるとすれば来年の2月以降でしょうけど半年くらいは値引きはないかもね
多少のキャンペーン特典とかはあるかも
それよりも第一工区の売れ残りの完成在庫はもうどうしてるのかな?
来年1月の築1年くらいから値引きしそうだけど第ニ工区の販売に影響でるかも知れないので公表値引きはしないかもね
モデルルームで個別交渉値引きとかかもね
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592
匿名さん 2018/11/23 10:20:30
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593
マンション検討中さん 2018/11/23 16:29:30
>>591 匿名さん
予想してた以上に売れ残ってますよね
安い部屋はだいぶ埋まってきてるようです
購入するタイミング迷っています
まだ売り出ししていない部屋で3300万代が残っていたし
第一工区は数十万円でしたが、割引の話をされました
大阪万博も決まり、大阪やその近辺は更に高騰化すると予想ができるので、この値段で購入できるマンションは少なくなるんだろうなあ
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594
匿名さん 2018/11/24 00:37:38
第二工区では実際に玄関から駅に着くまで15分以上はかかるでしょうし
この値段でも安いと思いません。コンビニなんかのちょっとしたお出かけも面倒ですし。
それでも郷町のバブル価格のマンションよりはましかな。
大規模ならではの共用施設に魅力を感じる方は買いだと思います。
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595
マンション検討中さん 2018/11/24 07:25:47
二工区は横リビングが少ないですよね
今は縦リビングが人気なのかな
あと、契約された方に質問ですが、NEXTpass申し込みしましたか?
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596
匿名さん 2018/11/25 07:42:53
売れ残りがあると印象があまりよくないので、予約販売を取るのでしょうか。そうしていくと、竣工した時に売れ残りがあるままになっちゃいそうなんですが、それはそれでいいんでしょうか。
相当広いマンションで、共用施設も、パーティールームにゲストルームと素敵です。ガーデンテラスはカフェスペースにキッズスペースもあります。マンションにゲストルームがあると、義理の親が遊びに来た時に泊まってもらえるからいいといいますね。キッズスペースもどうなるか知りたいです。売れ残ってもいいから売り出ししてしまえばいいのになんて思うんですが、方針があるんですかねえ。
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597
匿名さん 2018/11/28 06:12:59
>>595 マンション検討中さん
ネクストパス、申し込みました。
築10年未満の賃貸で給湯器が壊れたことが二度あったので念のため入りましたが、多分契約後の説明会で見かけた分だと入っているのは半分ちょっとくらいかなと思いました。
契約する時に申し込むと少し安くなるんですよね。引き渡しまでは無料でキャンセル可能だったと思いますのでとりあえず入って後で考えてみても良いと思います。
私も家具代等初期費用が思った以上にかかってしまい、キャンセルするかギリギリまで迷いました。
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598
匿名さん 2018/11/28 06:36:59
第二工区売れ残りなりそうやなー
第Ⅰ工区 先着順
販売戸数
26 戸
販売価格
39,180,000円 (1戸) ~57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,900万円台
(6戸)
間取り
2LDK ~4LDK
専有面積
71.27m2 ~ 98.01m2 ((トランクルーム面積0.47㎡~0.71㎡含む))
バルコニー
9.59m2 ~ 13.01m2
テラス
11.02m2 ~ 13.01m2(使用料なし)
専用庭
12.00m2 ~ 19.50m2(月額使用料:420円 ~ 680円)
管理費(円)/月額
10,980円~14,280円
修繕積立金(円)/月額
7,490円~10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円~42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
498,900円~686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金
1,310円
(管理費に含む)
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
(管理費に含む)
enecoQ利用料/月額
440円
(管理費に含む)
第Ⅱ工区 先着順
販売戸数
52 戸
販売価格
35,380,000円 (1戸) ~53,480,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,800万円台
(14戸)
間取り
2LDK +F ~4LDK
専有面積
71.30m2 ~ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.40㎡~1.32㎡含む)
バルコニー
9.64m2 ~ 16.19m2
ルーフバルコニー
52.43m2(月額使用料:1,840円)
テラス
11.40m2
専用庭
24.00m2(月額使用料:840円)
管理費(円)/月額
10,980円~12,480円
修繕積立金(円)/月額
7,490円~8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円~36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
499,100円~583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額
1,310円
(管理費に含む)
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
(管理費に含む)
enecoQ利用料/月額
440円
(管理費に含む)
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599
マンション検討中さん 2018/11/28 13:02:38
>>597 匿名さん
そんなことがあったんですね。
契約時に申し込むと五千円安くなると言われましたが、そのお金があると電化製品や家具が購入できるので迷います。
8割くらい申し込みしてると聞いたので半分と聞いて安心しました
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600
匿名さん 2018/11/29 05:23:23
>>592 匿名さん
どちらも販売価格くらいです。
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