プラウドシティ伊丹ってどうですか？

長谷工コーポレーションは、昨年の分譲マンション施工戸数、シェアともにトップとなっています。それなりの信頼と実績があるからだと思いますが、、、。

服ならユニクロ、食なら吉野家、マンションなら長谷工、
とりあえず安く提供出来るノウハウを持っています。

安かろう悪かろうの長谷工が建てた立地も良くない割高なマンションに住みたい物好きな人が買う物件

>>483 匿名さん

それなら長谷工以外が建てた立地が良いのに割安なマンションを教えて下さい。
よろしくお願いしまーす

>>483 匿名さん

タワーならまだしもこのクラス規模は長谷工の得意とするところ。
実績からして他社施工ならもっと高くなるだけ。
市内の一等地でもないわけだから、最高級の仕様を検討者が求めてるわけでもないだろうし、納得いかなけりゃリフォームしたらエエ話です。

長谷工が安いかどうかだが半分当たりで半分外れです。
まず一般的に大手ほど運用経費は高いが仕入れコストは安い、でも多くは運用経費が勝り大手ほど高くなる。
その点長谷工は潰れかけたのをきっかけに運用経費がカットされ規模の割には安い、しかし大手財閥系デベとタッグを組んだ時点で運用経費が跳ね上がってしまうので結果的には安く無くなってしまう。
本来建築費の安さの順番は、
自分で作る＞大工さんが作る＞小さな建築会社が作る＞＞大きな建築会社が作るです。
日本は欧米よりも消費者のブランド意識が強く結果として割高な大手のマンションが幅をきかせてます。

プラウドシティの人って住所書く時、律儀にプラウドシティ〇号室って書くね。
マンション住みの人は〇-〇って大体の人が略すけどやっぱ言いたいんだね。w

>>487 匿名さん
略して書く人いますが、マンション名をきちっと記入するのがマナーですよ。運送業界からも発信ありましたよね。

今日のHPで販売戸数が33戸になってたけど、キャンセルかで増えたのかな？

第2工区ってもう販売開始されてますか？

第2工区の案内始まりましたね！価格も抑えられてそうなので、検討出来そうです(^o^)

>>492 通りがかりさん
第一工区では一番安いのは二階で、一階は5階か6階くらいと同額だったような気がするので多分二階かな？と思います。
価格発表が楽しみですね。

近所の噂では、非常に高いイメージでしたが、今週のチラシ見てたら70㎡台3300万円台～　月々6万円からなので、ボーナス払い含めても非常に割安ですね。プラウドは高嶺の花でしたが、第二工区は検討できそうなので、実物見学？モデルルームなのか分かりませんが、来場された方がいれば情報ください。

こないだ、子どもに学習塾を通わせたいと思って、探していました。
最近オープンした塾で「学習塾輝」というのがあるみたいです。
何か評判がありましたら、教えてください！

73m2で3400万円なら先の工区と500万円以上違いますね。
多分西向きだと思いますが、安いので抽選になりそうですね。

>>総戸数 447戸
>>販売戸数　37戸
>>入居時期　即入居可

>>494
>>496
物件概要見てよく解らない
完成した1工区が447戸あってその完成在庫が37戸ってことかな？
2工区の総戸数って何戸ですか？

西向きと東向きなら駅まで徒歩3～4分程度違うかな
エントランスから遠すぎるね

>>497 匿名さん
1工区の余りが30程度では
2工区は170ぐらいあるんやない
全部で440軒か
デカッ！

もう終わってしまったようですが、
第Ⅰ工区／全棟実物住戸見学会では、
先着順販売住戸の中の希望の部屋を見られたようです。

今後はどうなんでしょうね。
現地モデルルームはまだなんでしょうか。
まだギャラリーでしか見られないのでしょうか。

物件概要、ほんとわかりにくいですね。
総戸数447戸は1工区と2工区合わせての数なのか。
1工区の第5期があるのか、2工区が第5期になるのかとか。

こちらのマンションの防犯はどうですか？

第4期2次の販売始まりました

第4期1次って戸数何戸でしたか？
4期を1次を除くと販売戸数の累計は199戸ですね

第1期135戸＋第2期20戸＋第3期12戸＋第3期2次20戸＋第4期2次12戸　＝　199戸＋4期1次


第4期2次
価格 3,868万円～5,248万円 最多価格帯 4,000万円台（4戸）
間取り 3LDK～4LDK 専有面積 71.75m2～89.86m2
販売戸数 12戸 管理費（月額） 10,980円～13,280円
修繕積立金（月額） 7,540円～9,440円 修繕積立基金（一括） 502,300円～629,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 31,400円～39,400円（一括）、インターネット料金 : 1,210円（月額）、コミュニティ形成費・エミット利用料 : 330円（月額）、enecoQ利用料 : 440円（月額）

第二工区は価格が上がりますよと言い続けて・・・
結局下がる（汗）

実物のモデルルームも見ましたが部屋は今時普通です。
正面ホールやらラウンジスペースやらは恰好良いけど、
離れてみたら建物自体は団地みたいに見えるし・・・

伊丹郷町マークスとか小規模の時はあのシンプルなデザインが綺麗に見えたけど、
ここまで大規模になると団地、病院みたいな見た目だなって・・・
しかも南面のバルコニーは離れているとは言え公務員宿舎が結構な圧迫感・・・
伊丹の割に大規模で高層ってのが取り柄なのに見晴らしはイマイチ

子供を遊ばすスペースや公園はあるし、
スーパー隣接だし、
駅や役所も近いし環境は言うことないんだけどな～
それと、
結局やっぱり総括すると値段が高いですよね。
その価格ならワコーレとか市内の他ブランドがちらついて、
絶対ここが良い！！と言うものが薄れていきます。

悩ましいですね～

そうそう、最近のマンションって高い感じする
西側の第二工区、いくらになるんやろね

第二工区は駅から徒歩15分程度かかりそうなので,南向きでも3500万ぐらいが妥当。
いや、それでも高いかな。
集合ポストもメインエントランスにないので、動線的にも非常に不便。

過去販売分の内の売れ残りが先着順30戸で出てます

完成済みの1工区分にはまだ未販売分もあるようだし全体としての売れ行きの進捗がよくわからないな
1工区の第5期が6月上旬から販売されるようだし

過去の書き込み見るとJR塚口駅のプラウドシティ塚口よりも
伊丹の方が土地単価が高いし人気出るってあったけど
駅から近い塚口の方が需要あったみたいね


先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
棟名 （棟1　第Ⅰ工区）
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
鉄筋コンクリート
建物竣工時期 2018年1月下旬
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 30 戸
販売価格 35,480,000円 (1戸) ～58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,000万円台
(5戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.76m2 ～ 98.01m2
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 6,910円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 28,800円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 460,300円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※お申込の方は、お認印・直近の収入証明書（源泉徴収票等）・ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）をお持ちください。詳しくは係員にお問い合わせください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※諸手続き完了後、即入居可。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2018/05/22
次回情報更新日 2018/06/05

6月9日(土)・10日(日)に、第Ⅰ工区／全棟実物住戸見学会があるそうです。
希望する部屋を実際に見られるのだとか。
先着順の40戸のうちのどれかを見られるということなのかな？

第Ⅱ工区／事前案内会は予約受付中。
第5期は第Ⅱ工区になるのでは？
第Ⅰ工区の未販売分もまだあるのかな？

>>507 匿名さん

先着順住戸が増えてるのは何でかな？

>>509
本当だ
増えてる
ローン不可とかキャンセルってことか
5期からは2工区の販売が始まるみたいね
1工区の完成在庫率って25％くらい？


物件名 プラウドシティ伊丹
販売戸数 40 戸
販売価格 35,480,000円 (1戸) ～58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,900万円台
(7戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.76m2 ～ 89.86m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～0.71㎡含む)
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 6,910円～10,300円

キャンセル→ワコーレ平松とか宮ノ前に乗り換えたんじゃないんでしょうか
手付け金分は業者が値下げしますよ、みたいな

>>487 匿名さん

住んでますがこんな大衆マンション、特に自慢にはならないでしょう。
住居表示されたてっぽいので私も面倒ですがしばらくは書くようにしてます。
新築時は前のマンションでもそうしてましたよ。

>>512 マンション検討中さん

マンション名をしっかり書くのがマナーですよ。
（自慢とか意味不明です）

>>513
マンション名って、ハガキに書かなくても番地の後に続けて部屋番号を書けば届けてくれることもあるみたいです。

年賀状の差出人欄だとマンション名が小さいので、番地の後に部屋番号だけ書いている人もいました。

ただ、これって郵便配達の人がちゃんと仕訳してくれるから大丈夫な話であって、慣れていない人からすると迷惑と思います。なので、マンション名はわかる範囲で書くようにしています。

マンション名が自慢とかはよくわかりませんが……。それなりにいいマンションに住んでいても芦屋や宝塚の奥さまにはかなわないわけなので。謙虚な姿勢がないとイヤミに感じるんじゃないでしょうか。

ワコーレなら絶対書かないけどプラウドは自慢出来る

「プラウドシティ伊丹」マンションギャラリー

6月23日(土)・24日(日)

第Ⅰ工区／全棟実物住戸見学会

全棟実物住戸見学会では、第Ⅰ工区の先着順販売住戸の中からお客様のご要望に沿うお部屋を選択の上、ご見学いただけます。

第Ⅱ工区／事前案内会ご予約受付中

実際の部屋を見て決めることができる、ということでよろしいのですよね？実際に日当たりとか眺望とかがわかると、
すごく参考になるかと思います。
あとは、部屋の中の柱とか梁とかそういう圧迫感は大丈夫かしらとか
設備はどうなのかしらとか
実際の部屋だとオプションもりもりじゃないのでわかりやすいでしょう。

プロがアレンジしたモデルルームを見るのも楽しいものですが、やはり自分たちが住む部屋として見るとなると実物が一番確実だと思います。
竣工後に購入となると選べる部屋が限られてくるのが難点だとは思いますが、こちらの場合は戸数が多いので選択肢もまだ豊富な感じではないでしょうか。
先着分のプランはWebサイトでは見られなくなってしまっているようですが。
第5期の第II工区はさすがにモデルルームの見学になるのかな？
実物はまだ先ですよね？

いよいよ第２工区の販売がはじまりますね。
売れ行きはどうでしょう？

>>519
総戸数447の内、1工区は何戸ですか？
1工区の売れ残りが36戸あります
完成在庫率何％か知りたい


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index02.html
先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲJR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 36 戸
販売価格 35,480,000円 (1戸) ～58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,900万円台
(9戸)
間取り 2LDK +F ～4LDK+F
専有面積 65.76m2 ～ 98.01m2
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 6,910円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 28,800円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 460,300円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
enecoQ利用料/月額 440円
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※記載の情報は2018年7月16日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日 2018/07/16
次回情報更新日 2018/07/30

>>520 匿名さん
第１工区が275戸のうち先着順販売住戸が36戸なので完成在庫率は13%です。

第一工区で売れ残っているのはほとんど東向きですよね。
西向きはかなり安いですし、第二工区の南向きはエントランスから遠いですけど、結局東向きが売れ残りそうな気がします。

西向き安いですか。徒歩14分前後の西向きマンションにしては高くない？

>>523 匿名さん
西向き74平米3400万円～
まだマンション価格は高止まりですし、伊丹市内で予算3500万円くらいまでのファミリー層はここの西向きかメイツブランしか買えないですよね。
一応プラウドですし、駅からの距離以外は周辺環境良く、南向きは4000万円以上するので、西向きとはいえ安いと思いましたが。

中古売りに出てる
これって新築より上乗せしてる？


https://www.athome.co.jp/mansion/1001200430/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プラウドシティ伊丹 7階 ４ＬＤＫ
価格 5,558万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 7階
交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 伊丹駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東１丁目 （地図を見る）
築年月 2018年1月(築1年未満) 専有面積 91.01m² 間取り ４ＬＤＫ
価格 5,558万円 ローンシミュレーター 平米単価 61.08万円
管理費等 13,480円 修繕積立金 9,570円
持費等 ミニサイクルポート使用料：200円/月

>>525 匿名さん
9階で5638万円とのことなのでほぼ購入価格では？

https://www.nomu.com/mansion/id/EA6U7008/

ノムコムで見ると廊下に手すりを取り付けてるのがわかるので高齢の方が購入されて、入居前に何か環境の変化があったのかな？オプションの食器棚も付いてますね

>>526 匿名さん
新築分譲と同じ価格なんだ

中古だと仲介手数料3%の166万円も別途かかるし
フローリング、壁紙、キッチンとかオプションも選択できないし
保証とか考えても事業主から買う新築選ぶよね

10%くらい安いなら比較対象にする方もでてくるかもしれないけどね

あと個人的な感想だけどこの辺りに広めの90平米の5500万円のマンション買うより
少し狭くてももっと立地の良いとこに買うかな

ノムコムで見ました。玄関横のベンチのようなテーブルのようなものは何でしょう？


西向きと東向きとどちらがいいのかな。売れているのは西向きのほうが多いんでしょうか。
今住んでるのは西向きなんですが、やはり西日がキツいです。
ただ、今の季節だと朝陽もガンガンに暑いだろうから、東向きは午前中から暑くなるのかも。
西向きは日中ほぼ明るいですし、ガンガンに暑くなるのは午後三時くらいからではないかな。
となると、価格も安いとなると東より西が売れるのもわかるような気がします。

>>528 匿名さん

花台です。
ほとんど何も置いてないですよ。

>>528 匿名さん
住人です。
私は南向きを購入しましたが、今から買うなら西向き最上階です。
70㎡台でも第１工区南向きとの差額が600～700万円はありますよね。安すぎてびっくりしました。西向き購入される方が羨ましいくらいです。