プラウドシティ伊丹ってどうですか？

1期販売ですね！

伊丹宝塚で考えています。
しかし、４人家族なので戸建も正直考えています。
伊丹宝塚でマンションと戸建も含めて良い物件は有りますか？
大手の物件を購入するほうが良いのですか？
最初で最後の買い物になるので、色々と心配です。

こだわりなければ戸建ての方がよい
戸建てとココは値段たいして変わらない
SUUMOにたくさん載ってる

ついに昨日から一期の販売開始されましたね
80戸数ぐらいの販売かと思ったらいきなり135戸ですか
大規模マンションは一期が一番安いっていうから決断して事前要望入れた人が多かったのでしょうね
期間を一週間に絞ってあるのは全ての販売戸数に対して 買付申込が入ることを事前に感触としてあるから手続きだけというそういう感じなんでしょうね
同じ野村のプラウドシティ塚口も駅から一番近い一期が一番安かったという事実も参考にしたのかもしれませんね


プラウドシティ伊丹
価格
第1期　3,678万円～6,238万円
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
入居可能時期 2018年03月下旬予定

販売スケジュール
第1期
登録受付期間 : 2017年3月4日（土）～2017年3月11日（土）
価格 3,678万円～6,238万円
最多価格帯 4,100万円台（25戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 65.76m2～98.01m2
販売戸数 135戸
管理費（月額） 10,280円～14,280円
修繕積立金（月額） 6,910円～10,300円
修繕積立基金（一括） 460,300円～686,100円
そのほかの費用

ブランド力重視するなら宝塚にプラウドがありますよ。そこそこのブランド力で良ければ、関西住宅販売や阪神電気鉄道も伊丹宝塚で販売しています。宝塚の山手には住友林業などもあります。一度、ご自身で検索してもらうことが一番だと思います。

>>284
宣伝お疲れ様です。売れるといいですね。

先週末でどれくらい申し込みあったんでしょう
要望書出してる人はこの週末に出してって言われました
でも、今週末が抽選という、この短期間でご新規さんは来るんやろか
即日完売は意識してないんやろね
さぁどの部屋がいいかな

第一期はじまりましたね！
思ってたより高かったので、悩んでます

価格情報求む

価格表見ましたが高いですね。
これなら確かに戸建の方がいいかも。

全っ然
盛り上がらないマンションです

伊丹、他の高級住宅街と比べると人気ないですよね。なんででしょう。

複路線使えますし、すぐ横に阪急OASISがあると書いてありました。
そして、その横にはコープこうべ？スーパーが2つ並んで建設されるってことなんでしょうか。

敷地は国家公務員宿舎の跡地だそうで、立地はいいでしょうね。気になっていますが、値段が高いので違う場所にするかな。どうしようかな。

マンションギャラリー行きましたが、あの値段ならここからワコーレ伊丹グランシエルにも流れる予感。
子育て考えるならば、グランシエルは工場はあるけど校区が良くて安いので。

こことワコーレ伊丹グランシエルは環境も全然違うし比較できる物件ではないと思います。坪単価から計算するとほぼ変わらないと思いますし、3LDKでも全体的に狭くて無理があります。

>>290
>>293
1期の販売は今日が最終日でしたね

上層階の一番広い98㎡台の部屋でも平米単価63万円というのはかなり安く感じました
下層階の一番狭い65㎡台の部屋だと平米単価56万円でした

4,5年前の伊丹駅前の郷町辺りと同じような価格ではありますが時代が違うのでしょうがないです

>>292
たしかに尼崎市や川西市よりか土地柄は格上ですが伊丹市は高級住宅街とは言えません
ここも駅9分なので遠いと感じましたがそれでもこの価格なら十分許容範囲です

>>59
プラウドシティ伊丹がなぜ思ったより安かったのか解ってきた

政府から購入した土地の23.8％を阪急オアシス等に売却したからなんだね
面積の24％といっても80億円の23.8％よりは上乗せして売却したでしょうけどそれは野村不動産の利益ですね


>>近畿財務局旧伊丹合同宿舎　23,000㎡　
>>落札価格　80億円
>>落札平米単価347,826円

>>マンション敷地面積　17,504.44m2
>>マンション部分の敷地の価格　60.6億円
>>総戸数477戸で割った場合の1戸平均の土地価格　1,270万円

>>阪急オアシス等の土地面積　5,496㎡
>>土地代金　19.4億円

第1期の販売数約130戸出して100戸ちょい決まったらしいよ
あと300戸・・・さぁどうでしょうなぁ

>>297
それ本当なの？

1期って要望書入ってた部屋だけしか販売してなかったと思うがそれでも35戸が契約されなかったのか

大規模マンションはどこも1期が一番安いし野村不動産もその傾向あるからお得だと思うんだがそれでも駄目だったのか

>>297
1期に売れ残りがあったら1期先着順、1期2次という形で135戸の残り戸数が販売されるかと待ってた
それが本当かどうか今日の更新で判明するかと思ったが解らなかった

いきなり2期になるみたいね
しかも黄金週間前まで待たないと解らないね


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件名 プラウドシティ伊丹 ( 第2期 )
販売時期 平成29年4月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

デマに惑わされたらダメ、
いきなり二期って事は一期好調だった証ですよ、
もしここで書かれてるように不調だとするなら、
2次3次と引きずるはず。

ここ結構飛行機の音が延々していますね。北側から旋回して西側を通り、南側
バルコニー前を飛んでいきます。まあ音が気になるのはそれだけ現地が静かな証拠ですが。

>>301
販売手法は会社によって違うし物件によって違うから何とも言えない
さあどちらを信じる？

売れ行きが鈍いなら2期以降に価格を下げてくる可能性もあるし
売れ行きが絶好調なら2期以降に価格を上げてくる可能性もあるし
これって結構重要な問題なんだよなー


（説1）
1期販売135戸のうち1戸でも売れ残りがあれば1期2次になると思ってたがならないから全戸完売したととれる


（説2）
売れ行き絶好調の証であり営業販促に効果的な1期全戸完売の文字が公式ホームページにもどこにもないってことは完売しなかったともとれる

303さん
一期が全戸完売じゃなく数戸が審査待ちの状態でも売る物件が無ければ完売宣言なんてせず速やかに2期に移行するだろうし、
一期が全部売れてたとしてもまだ300戸も売らなきゃならなく現在の経済情勢で早々に値上げするとも考え難い。

ホムペ見たけど
キッチンの静音シンク
なんでE,Fタイプ除くって記載されてるけど
なんでやろ？
そもそも、E,Fってどの部屋かわからないやん

近くにクリーニングのホワイト急便できますね。
コインランドリーは、助かるけど、ホワイト急便っていうのが残念。
安いけど、あんまり良いイメージではないので…
雑なんだよね。

契約しました！
ものすごい人でビックリしましたが
購入して良かったと安心しました。
今から入居が楽しみです。

販売で
「期」「次」の違いがよくわからん
ここのは入居が
　平成30年3月→1期工事
　平成31年1月→2期工事
やないんやろうか
いまは1期1次がおわって2次やないの
さあ、値段はどうなるんかなぁ
不安やなぁ

>>308
マンション買う前に根本的に一から勉強し直した方がいいね
自分で決めたのに自分の無知が原因で購入後にこんなはずじゃなかったって言い出しそう

やさしく教えてくださいと、言えばいいのかな
あなたのように業界人ばかりでないのです

>>308
1期や2期工事と書かれてるのに販売の期と次の質問ですか？工事と販売はまた別です。
工事は何らかの事情により分けてるだけで例えば塚口のプラウドは、一期工事でフロントを建て2期工事でフォレストを建てて等。

それに対し販売の「期」はここみたいに一期がすぐに売れてしまえば「次」抜きで2期へ移行します。
いつ迄も一期を引きずったり次を付け小刻に販売キャンペーンを打ったりとマンションの販売戦略には色々ありますが、
ここみたいに売れてるマンションはそんな戦略打多ずに2期に移行するだけです。

プラウドシティ阪急塚口は2022年（平成34年）完成だそうです


http://www.constnews.com/?p=28998
【民間】阪急塚口駅前の商業ビル建替は、年内にも解体に着手（会員）[2017年03月21日]
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阪急塚口駅南口の商業ビル「塚口さんさんタウン」３番館の建て替えに向けて計画が進んでいる。住宅を主体とした住宅・商業の複合ビルに建て替える。２０１７年内にも解体工事を始める予定だ。完成は２２年を目指している。
【年内にも解体が始まる３番館】

こちらは400戸を超える大規模マンションなので完売までに数年かかると
予想していましたが、第一期の次は第二期販売だそうで、かなりの数が
成約に至ったのでしょうね。
初めからチェックしていませんでしたが、第一期は何戸販売されて
いましたか？

>>314 匿名さん

過去レス読めば解ります

>>296
政府から購入したのですか道理で安いと思いました、
購入時の忖度は無かったのでしょうか政治献金は？

また森友や築地でも話題の汚染土は大丈夫だったのか、
瑕疵が出た場合には野村さんが全て責任を負うのですか?

ここで書いても責任ある回答なんて出てもないだろうけど、
不動産リスクを悩み出したら何処も買えなくなるなw

>>316
入札して競り勝ったからそれなりの市場価格で購入したんですよ

一般人からして安くないし、割安感もないと思うぞ
今月、また売り出すんやったよなぁ
みな、ゴールデンウイークとか見に行くんやろか

こんな価格であと何百戸も残ってるなら売れ残るやろな。しかも大規模ー笑

まわりに徒歩5分圏内に
コープ、サンデイ、阪急オアシスあるのは○

>>322 通りがかりさん

野村不動産は阪急オアシスに土地を転売してかなり儲けたんやろな

阪急オアシスはどうせなら5階建くらいにしてスポーツジムとか民間保育園とか作ったらええのにな
野村と取り決めで2階までとか高い建物は10年は建てないとか取り決めでもあるんやろか？

競争してくれたらええけども
コープもオアシスも高い印象やから現実にはサンディで買い物が多くなりそうやな

サンディは品数少ない。
駅前の関西スーパーのがよい

モデルルームが出来た時の1月に見せてもらった予定価格が高すぎて候補から外しましたが、広告に3LDK3500万〜時のあります。
全体的に下がったのでしょうか？ ご存じの方教えて下さい。

>>325
予定価格の価格表UPしてくれませんか？

>>326 匿名さん

私が知りたいので教えて下さい。
HPに3500万代〜と出てます

3500万のは65m2の2LDKではないのかいな

>>327
326さんは下がる前の予定価格表が知りたいのでは？
動向は気になりますからね

阪急のジオが阪急伊丹駅前にできますね。ここの物件検討してる人にとって、興味深いのでは？