プラウドシティ伊丹ってどうですか？

JR塚口、伊丹詳しくないのですが、通勤帰りの時間帯の電車が4本、22時以降は3本とそこまで便利な気がしないのですが。10分歩く伊丹か20分待つ可能性のあるJR塚口か？みたいな。
割りと待ち合わせとか問題ならない感じなのでしょうか？

価格表・・・75平方メートル未満の部屋、
特に高層階は50万～90万近く下げてますね
他は変わらずか、10～30万の下げ

人気のあるらしいモデルルームなどは値引きなしですね
もう価格改定はないんやろか

>>237
なんだか塚口のプラウド信者がずっと張り付いてるけど、
貴方が思ってるほどは競合しないと思いますよ。
JR塚口を選ぶ人はとにかく駅近くに拘る通勤重視派で、
ここは子育て重視で生活の質に拘る人向きですね。

同じ野村の物件でエリアも近くでお互い大規模物件。塚口物件と伊丹物件は検討者なら先ずは比較すると思うけど。
塚口は既に販売中で、伊丹はこれから。選択肢が豊富なのは新規のココ。ただ駅遠いのもさることながら、駅自体がどことなく使い勝手が悪いのは悩ましいのは事実。

ここは駅から遠いと連呼してる連中って、
またあそこの住民ですかw

普通人の認識では、
５分未満は駅近
５〜１０分は普通
１０分以上は遠い
じゃないかな？

私学行くなら関係ないかな。
私学は小学校からですか？
関西は私立小の選択肢少ないですよね。
JR塚口は池田もアウトだし。
うちは園田の小学校は無理。

JR尼崎直結の馬渕ねぇ…
生徒集まるのかな。
集まってもレベルが…
今までJR尼崎に大手塾がなかった理由考えましたか？

伊丹は中堅志望なら、浜学園伊丹教室か日能研阪急塚口教室。
難関志望ならば西宮北口まで電車で15分。

今、伊丹駅近くに住んでますが、結構な数の子供が浜やNのリュック背負って伊丹から通ってますよ。
神戸の岡本本山や御影北、西宮の高木や大社、夙川校区にマンション買えれば一番いいのだけど汗
ああ郷町買っておけば良かった。

小学校から私学だと世の中を勘違いしそう、
私学は中学からで十分だと思う。
それまでは学区のそれなりに悪くない地域で
地元の公立に通わせる方が健全な子供に育つと思う。

>>2456＆246
確かにギリギリ10分以内なのは「普通」かもしんないけど、コンパクトな都市計画が今後どんどん推し進められる事を考えると10分前後もどうかなぁ～。
あと、岡本、御影エリアを検討する人がここ検討するの？WW
まぁ、有名進学塾に通学させるのが目的になっている親御さんも多いけど、私はどうなんだろうって思っちゃう。

検討中のかたへ
この物件の広告には駅から徒歩9分とあるが
あくまで一番駅よりからの時間
駅まで途中に信号もあるので
買う場合は徒歩12～15分みる方がええと思います

なので駅から近くはない
ちょい遠い

フロム　ジモチより

浜や日能研の方が
上みたいないい方
ですね。
浜に行ってたってHじゃ
話しにならないし
大阪は選択肢が少ない？
私立知らないでしょ
うわべだけで語るのやめて
欲しいものです
なにも知らないの丸分かり
ですよ
小学校からいけば勘違い
する？
あなたの方が勘違いして
育ってる

>>249
駅と現地の間を歩いてないでしょ？
信号は１つだけで歩きやすく普通に歩いても１１分で着きました。
またタイミングよく信号に引っ掛からなければ１０分以内も不可能ではないと思います。

447戸に対しエレベータが5基。しかも駅に近い東側はたった2基しかない。
敷地がかなり広いため、西側を選べばエントランスまでの時間もかなりかかりそうですね。

その一つの信号って、ゲオか常岡病院の信号ですよね。
その信号が長いんですよね。

＞＞251
「普通に歩いても１１分で着きました。」

　　　堂々と11分。やっぱり遠い・・・。

「信号に引っ掛からなければ１０分以内。」

　　そんな事言い出したら他の物件でもいっぱい出てきて大変。客観的に比べなきゃ。

改行の仕方が特徴的な225さんは、
プラウド塚口を購入されて、
小学校から私立でいいじゃないですか

なにもしらない❓
自身が浜学園に通い中学受験経験しております。最近の情報はおいめい経由で存じてます

うちは小学校くらいは公立と思ってますので、園田の小学校は無理です
本人が希望すれば、学歴はつけてあげたいので、中学受験はさせる準備はあります

>>254
じゃ客観的駅徒歩時間は９分、
それでええやんw

浜学園から中受したから何？
あなたが尼崎の塾や馬渕を下げすま
す書き込みされてるじゃないですか
ここを検討ならここで考えれば
いいのに
あなたの子供の中受準備なんて
関係ない

あの、園田小学校って
プラウド塚口は園田小学校じゃ
ないですけど

>>255 通りがかりさん

どこの小学校行こうが、頑張る子は頑張るし、頑張らない子は頑張らない。学歴があったからといって社会に出れば関係無しの実力社会。どのような環境でも結果を残せるといいですね。尼崎出身者より

色々な選択肢があっていい
と思います。
どちらがあってるとか間違ってる
とかない。勿論攻撃し合うのも違う
と思います。塾のレベルも伊丹が上
とかないし公開模試の順位みれば
分かる。
何処の塾だろうがその子自身であって
公開模試うけてクラス上げてN特訓
最高特訓の資格とる。

プラウド塚口は園田南小学校ねw

>>252 匿名さん
エレベーター少ないなって感じてました
建設費と修繕費おさえるためでしょうな

駐車場は平面と機械式
どちらがええやろ
週末しか乗らないので機械式かな
駐車場代　平面で1万二千円だそうです

そうですね、
JR塚口なら私学に行かせたらいいし
ここなら公立小中に行かせるのもいいし
選択は個人の自由

プラウド塚口は
上坂部小学校でしょ

塚口買った人がなんでここに来てここの悪口書くのですかね
幸せな人や満足した買い物をしたと思ってるならば、他人の評価や他の物件を気にならないのでは
JR塚口の公立学校と治安が悪いのも、駅ビルが開業早々に閑散としてるのも電車が15分に1本で大阪まで所用時間も下手したらJR伊丹よりかかるのも承知で、それでも駅近で今時抑え気味の価格が気に入って買ったんだから、あなたの判断は正しいと思いますよ
だからここに来ないで下さい

>>265 マンション検討中さん

>>265 マンション検討中さん
悪口ととるかどうかは人それぞれかと。
あと、必ずしも書かれてるのは塚口物件の契約者だけではないと思います。前向きに検討している方こそ冷静に物件が見れないこともありますし、今のこの段階でマイナス点を色々指摘され、個々に考慮することこそ大事だと想います。
思惑めいた他社営業マンの書き込みもあるでしょうからそこは自分なりにふるいにかけなければなりませんけどね。
今のところ、他スレに比べれば悪口というほどのものは私が見る限りではそれほどない気もします。他スレはもっとヒドイですからね(笑)
まぁ、プライド塚口はデベロッパー、施工者も同じ大規模物件ですし、スーパーも近かったりの近隣物件なので自分なりに冷静に比較されては如何でしょうか。

ここの悪口書かれてるかな？
ここが塚口や他を悪く書いてる方が
目立つけどな。店と住んでる人の
レベルがあってないとか色々…
だから何度も他を下げすますのは
やめようとか書かれているじゃない
校区とか言う前に…って感じですけどね

>>267
塚口からよりも塚口に対しての書き込みの方が多いのは、
ここは伊丹だし当たり前じゃないですか。
また同じプラウドで距離も離れてないしどちらも大型物件と、
比較対象になりやすい。
ただ内容は塚口信者の攻撃に対しての反発が多く、
反発されたくないのなら塚口自慢しなければ良いのにと思う。
また2つの物件の違いをを比較した場合に解りやすいのが、
距離と環境。
ここの方が塚口に対し駅からも大阪にも遠いのに対し、
ここの方が塚口より環境は良い。
この環境問題関連を突かれるとすぐ悪口だと反発するが、
塚口検討時にはこの環境問題は避けられない課題で、
プラス思考で考えるなら環境をあまり気にしない人にとっては
リーズナブルな価格設定とも言える訳で、
悪口と取るか指摘なのかは個人の価値観の違いですね。

現時点で80近い要望書が出ているみたいですが、それは好調と言うことですか？

>>269 評判気になるさん
いや、好調ではないんじゃないかな
たびたび価格改定しとるみたいやし
販売時期も後ろにズラしたりしてるし

地縁ない人にとって魅力をどんだけアピールできとるんやろ

伊丹市民では気づかない魅力は何だろう

伊丹にプラウド、ではなくブランドがあるわけでなく
立地も駅近というわけでなく、まして阪急沿線といっても
阪急伊丹線というマイナーさ
かといって価格も安くはない
静かさは産業道路と比較すればマシといえばマシ
学区はごく普通の普通

あちこちのショッピングセンターは行こう思えば行ける
イオン伊丹、西宮ガーデンズ、エキスポシティ、つかしん、コストコ、あくまで車での話なので、伊丹じゃなくても行ける

あ、そうそう市役所から北にある阪神こども救急センターか
あそこはこどもがよく世話になった
フォローしときます

１期こけたら条件がさらに悪くなる２期は大変
がんばってください

>>271
確かにそうやな、
大阪にも駅からも近くもなく遠くもないし
学区も特別良い訳でもなく標準的だし
閑静では無いがうるさくもないし
価格も標準値で収まってるし
大規模以外は全て普通。

特別な魅力は無いけど大きな欠点も見つからない、
考え方にもよるがそのバランスの良さが最大の魅力かも。

>>272 マンション検討中さん

怒涛の値下げ　　　　　
　　　　　　　
　　　　　　　　1期の購入者にとっては悲劇

もう少し安けりゃ、考えるのになぁ

>>275 通りがかりさん
ほー参考になります
なんで11階かなーと思てました
そしたら割高ってことになりますな

>>275
>>274
あぁまたですか、
塚口のプラウドが１５階だからそんな書き込みしてるのだと思うが、ほとんどのマンションの容積は目一杯使うので高いから割安になる事はありません。
それどころかタワマンを見ても分かるが逆に高くなる傾向が強い。
４５m未満より３１m未満またはそれ以下５階建程度までは建築基準法や消防法により色んな規制が緩和され無駄な設備も無くなり建築コストは下がります。
例えば高くなるほどに躯体を強固にしなければいけないし消防設備も増やしたりと何かとお金が余分にかかります。
こんな事書くと高い建物の方が丈夫で消防設備も充実していて良いとかまた訳わからん返しが来そうだけど、強固にしても高さによる計算上の強度は同じ程度だし、はしご車は３１mまでの建物を基準に設定してるので１５階には届かない、どちらも高さにより危険度が増すからそれに対し規制を厳しくしてるだけです。
因みに坪単価が最も安いのは５階建、団地でもよくあれですよ。

↑団地でもよく（見かける）あれですよ。

要望書は100弱出てるみたいですね。

第二工区が値下げされないかな。

第1工区は東側が人気ないらしいとの情報あり
駅に一番近い方やけど
やっぱ南向きに比べたら人気ないか

三階から下は工事スケジュールの関係で
内装の色選べんらしい

1期販売ですね！

伊丹宝塚で考えています。
しかし、４人家族なので戸建も正直考えています。
伊丹宝塚でマンションと戸建も含めて良い物件は有りますか？
大手の物件を購入するほうが良いのですか？
最初で最後の買い物になるので、色々と心配です。

こだわりなければ戸建ての方がよい
戸建てとココは値段たいして変わらない
SUUMOにたくさん載ってる

ついに昨日から一期の販売開始されましたね
80戸数ぐらいの販売かと思ったらいきなり135戸ですか
大規模マンションは一期が一番安いっていうから決断して事前要望入れた人が多かったのでしょうね
期間を一週間に絞ってあるのは全ての販売戸数に対して 買付申込が入ることを事前に感触としてあるから手続きだけというそういう感じなんでしょうね
同じ野村のプラウドシティ塚口も駅から一番近い一期が一番安かったという事実も参考にしたのかもしれませんね


プラウドシティ伊丹
価格
第1期　3,678万円～6,238万円
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
入居可能時期 2018年03月下旬予定

販売スケジュール
第1期
登録受付期間 : 2017年3月4日（土）～2017年3月11日（土）
価格 3,678万円～6,238万円
最多価格帯 4,100万円台（25戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 65.76m2～98.01m2
販売戸数 135戸
管理費（月額） 10,280円～14,280円
修繕積立金（月額） 6,910円～10,300円
修繕積立基金（一括） 460,300円～686,100円
そのほかの費用

ブランド力重視するなら宝塚にプラウドがありますよ。そこそこのブランド力で良ければ、関西住宅販売や阪神電気鉄道も伊丹宝塚で販売しています。宝塚の山手には住友林業などもあります。一度、ご自身で検索してもらうことが一番だと思います。

>>284
宣伝お疲れ様です。売れるといいですね。

先週末でどれくらい申し込みあったんでしょう
要望書出してる人はこの週末に出してって言われました
でも、今週末が抽選という、この短期間でご新規さんは来るんやろか
即日完売は意識してないんやろね
さぁどの部屋がいいかな

第一期はじまりましたね！
思ってたより高かったので、悩んでます

価格情報求む

価格表見ましたが高いですね。
これなら確かに戸建の方がいいかも。

全っ然
盛り上がらないマンションです

伊丹、他の高級住宅街と比べると人気ないですよね。なんででしょう。

複路線使えますし、すぐ横に阪急OASISがあると書いてありました。
そして、その横にはコープこうべ？スーパーが2つ並んで建設されるってことなんでしょうか。

敷地は国家公務員宿舎の跡地だそうで、立地はいいでしょうね。気になっていますが、値段が高いので違う場所にするかな。どうしようかな。

マンションギャラリー行きましたが、あの値段ならここからワコーレ伊丹グランシエルにも流れる予感。
子育て考えるならば、グランシエルは工場はあるけど校区が良くて安いので。

こことワコーレ伊丹グランシエルは環境も全然違うし比較できる物件ではないと思います。坪単価から計算するとほぼ変わらないと思いますし、3LDKでも全体的に狭くて無理があります。

>>290
>>293
1期の販売は今日が最終日でしたね

上層階の一番広い98㎡台の部屋でも平米単価63万円というのはかなり安く感じました
下層階の一番狭い65㎡台の部屋だと平米単価56万円でした

4,5年前の伊丹駅前の郷町辺りと同じような価格ではありますが時代が違うのでしょうがないです

>>292
たしかに尼崎市や川西市よりか土地柄は格上ですが伊丹市は高級住宅街とは言えません
ここも駅9分なので遠いと感じましたがそれでもこの価格なら十分許容範囲です

>>59
プラウドシティ伊丹がなぜ思ったより安かったのか解ってきた

政府から購入した土地の23.8％を阪急オアシス等に売却したからなんだね
面積の24％といっても80億円の23.8％よりは上乗せして売却したでしょうけどそれは野村不動産の利益ですね


>>近畿財務局旧伊丹合同宿舎　23,000㎡　
>>落札価格　80億円
>>落札平米単価347,826円

>>マンション敷地面積　17,504.44m2
>>マンション部分の敷地の価格　60.6億円
>>総戸数477戸で割った場合の1戸平均の土地価格　1,270万円

>>阪急オアシス等の土地面積　5,496㎡
>>土地代金　19.4億円

第1期の販売数約130戸出して100戸ちょい決まったらしいよ
あと300戸・・・さぁどうでしょうなぁ

>>297
それ本当なの？

1期って要望書入ってた部屋だけしか販売してなかったと思うがそれでも35戸が契約されなかったのか

大規模マンションはどこも1期が一番安いし野村不動産もその傾向あるからお得だと思うんだがそれでも駄目だったのか

>>297
1期に売れ残りがあったら1期先着順、1期2次という形で135戸の残り戸数が販売されるかと待ってた
それが本当かどうか今日の更新で判明するかと思ったが解らなかった

いきなり2期になるみたいね
しかも黄金週間前まで待たないと解らないね


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件名 プラウドシティ伊丹 ( 第2期 )
販売時期 平成29年4月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

デマに惑わされたらダメ、
いきなり二期って事は一期好調だった証ですよ、
もしここで書かれてるように不調だとするなら、
2次3次と引きずるはず。

ここ結構飛行機の音が延々していますね。北側から旋回して西側を通り、南側
バルコニー前を飛んでいきます。まあ音が気になるのはそれだけ現地が静かな証拠ですが。

>>301
販売手法は会社によって違うし物件によって違うから何とも言えない
さあどちらを信じる？

売れ行きが鈍いなら2期以降に価格を下げてくる可能性もあるし
売れ行きが絶好調なら2期以降に価格を上げてくる可能性もあるし
これって結構重要な問題なんだよなー


（説1）
1期販売135戸のうち1戸でも売れ残りがあれば1期2次になると思ってたがならないから全戸完売したととれる


（説2）
売れ行き絶好調の証であり営業販促に効果的な1期全戸完売の文字が公式ホームページにもどこにもないってことは完売しなかったともとれる

303さん
一期が全戸完売じゃなく数戸が審査待ちの状態でも売る物件が無ければ完売宣言なんてせず速やかに2期に移行するだろうし、
一期が全部売れてたとしてもまだ300戸も売らなきゃならなく現在の経済情勢で早々に値上げするとも考え難い。

ホムペ見たけど
キッチンの静音シンク
なんでE,Fタイプ除くって記載されてるけど
なんでやろ？
そもそも、E,Fってどの部屋かわからないやん

近くにクリーニングのホワイト急便できますね。
コインランドリーは、助かるけど、ホワイト急便っていうのが残念。
安いけど、あんまり良いイメージではないので…
雑なんだよね。

契約しました！
ものすごい人でビックリしましたが
購入して良かったと安心しました。
今から入居が楽しみです。

販売で
「期」「次」の違いがよくわからん
ここのは入居が
　平成30年3月→1期工事
　平成31年1月→2期工事
やないんやろうか
いまは1期1次がおわって2次やないの
さあ、値段はどうなるんかなぁ
不安やなぁ

>>308
マンション買う前に根本的に一から勉強し直した方がいいね
自分で決めたのに自分の無知が原因で購入後にこんなはずじゃなかったって言い出しそう

やさしく教えてくださいと、言えばいいのかな
あなたのように業界人ばかりでないのです

>>308
1期や2期工事と書かれてるのに販売の期と次の質問ですか？工事と販売はまた別です。
工事は何らかの事情により分けてるだけで例えば塚口のプラウドは、一期工事でフロントを建て2期工事でフォレストを建てて等。

それに対し販売の「期」はここみたいに一期がすぐに売れてしまえば「次」抜きで2期へ移行します。
いつ迄も一期を引きずったり次を付け小刻に販売キャンペーンを打ったりとマンションの販売戦略には色々ありますが、
ここみたいに売れてるマンションはそんな戦略打多ずに2期に移行するだけです。

プラウドシティ阪急塚口は2022年（平成34年）完成だそうです


http://www.constnews.com/?p=28998
【民間】阪急塚口駅前の商業ビル建替は、年内にも解体に着手（会員）[2017年03月21日]
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阪急塚口駅南口の商業ビル「塚口さんさんタウン」３番館の建て替えに向けて計画が進んでいる。住宅を主体とした住宅・商業の複合ビルに建て替える。２０１７年内にも解体工事を始める予定だ。完成は２２年を目指している。
【年内にも解体が始まる３番館】

こちらは400戸を超える大規模マンションなので完売までに数年かかると
予想していましたが、第一期の次は第二期販売だそうで、かなりの数が
成約に至ったのでしょうね。
初めからチェックしていませんでしたが、第一期は何戸販売されて
いましたか？

>>314 匿名さん

過去レス読めば解ります

>>296
政府から購入したのですか道理で安いと思いました、
購入時の忖度は無かったのでしょうか政治献金は？

また森友や築地でも話題の汚染土は大丈夫だったのか、
瑕疵が出た場合には野村さんが全て責任を負うのですか?

ここで書いても責任ある回答なんて出てもないだろうけど、
不動産リスクを悩み出したら何処も買えなくなるなw

>>316
入札して競り勝ったからそれなりの市場価格で購入したんですよ

一般人からして安くないし、割安感もないと思うぞ
今月、また売り出すんやったよなぁ
みな、ゴールデンウイークとか見に行くんやろか

こんな価格であと何百戸も残ってるなら売れ残るやろな。しかも大規模ー笑

まわりに徒歩5分圏内に
コープ、サンデイ、阪急オアシスあるのは○

>>322 通りがかりさん

野村不動産は阪急オアシスに土地を転売してかなり儲けたんやろな

阪急オアシスはどうせなら5階建くらいにしてスポーツジムとか民間保育園とか作ったらええのにな
野村と取り決めで2階までとか高い建物は10年は建てないとか取り決めでもあるんやろか？

競争してくれたらええけども
コープもオアシスも高い印象やから現実にはサンディで買い物が多くなりそうやな

サンディは品数少ない。
駅前の関西スーパーのがよい

モデルルームが出来た時の1月に見せてもらった予定価格が高すぎて候補から外しましたが、広告に3LDK3500万〜時のあります。
全体的に下がったのでしょうか？ ご存じの方教えて下さい。

>>325
予定価格の価格表UPしてくれませんか？

>>326 匿名さん

私が知りたいので教えて下さい。
HPに3500万代〜と出てます

3500万のは65m2の2LDKではないのかいな

>>327
326さんは下がる前の予定価格表が知りたいのでは？
動向は気になりますからね

阪急のジオが阪急伊丹駅前にできますね。ここの物件検討してる人にとって、興味深いのでは？

ファミリーだと部屋面積ほしいな
ジオは60ヘーベ代やから、ちょい狭
パチンコ屋が横にある時点で選択肢に入らんなぁ

プランが豊富で迷うくらいです。
敷地内に阪急オアシスができるのはとても便利でイイなと思いました。
雨の日は外に出るのが苦痛になってしまうのですが
伊丹駅にも近くて、買い物も便利という好条件に注目しています。

阪急伊丹ジオは家族で住むにはかなりきついかと。
現地行くと分かりますが、パチンコ(真横1件、近く2件)、居酒屋に囲まれ、夜通るとゴミ？居酒屋の異臭？がしました。
近くにガールズバーのお姉ちゃんがタチンボしてるし。
賃貸マンション一人暮らしなら場所的には有りなんすけど

サンデイは安いので大好き
今度できるオアシスは完成したんかいな

近くに創価学会があるけど大丈夫か？

近くといっても真隣じゃなく、歩いて5分くらいやし
とマジレスします
近くに阪急オアシスできるらしいが、大丈夫か
オアシスは５月頭オープンらしいよ

ワコーレ社員の荒らしは関西中にいるのですね。
ここもですか。

>>338 通りがかりさん
暖かくなると
ハエのように毎年わくので、かなわんな
あのあたり、ヒトん家の前でたむろったり
パトカーと鬼ごっこしたり
救いがたい連中だ
デメリットの一つ

そう。
うちの家では

むし

と呼んでいます。

温くなったらでてくるし、
雨が降るとでてこないし。

ものすごいうるさい。
今からの時期は本当にうるさいですよー。