プラウドシティ伊丹ってどうですか？

伊丹では2番目に人気の校区です。

え、そうなんですか？
一番は南小、南中ですよね
微妙な校区がいくつかあって、それ以外はどこも似たような人気かと思ってた
伊丹へきて数年なのでまだ学区に関してはよくわからない…デリケートな話しだからリアルではできないし

伊丹では南中が人気ですね。
ここは西中なのがかなり微妙。。。
昔は荒れてると言われてた北中も落ち着いてきたけど、
西中は・・・。私なら絶対通わせないから、ここを買うなら中学受験ですね。

西中は良くも悪くもない印象でしたが…どう微妙なのですか？
稲野小なのは問題ないのですか？

西中は稲野小、鈴原小、摂陽小の3校から進学しますよね？
稲野小と鈴原小は可も不可もなくというイメージですが、
摂陽小がね～。大っぴらには言えないですが、地元民的にはNGです。

あ、なるほど、摂陽小も入るのですね。
納得しました。
ご丁寧な説明、ありがとうございます。

鈴原、稲野小学校も学力テストで市内で常に上位です。西中も2番らしいです。
摂陽の問題の地区は笹原中ですよ。

摂陽小は設立からあれの歴史ある学校なんですよね？
摂陽小の中でも問題の地区の子は笹原中へ行くから大丈夫ということですか？
伊丹へきて浅いし調べてもよくわかりません…

伊丹では神津小と摂陽小は特に良い噂を聞きません。
勉強についていけないお子さんが多くて、授業が進まない。
そもそも席にじっと座ってられない子ばかり等など。
中学受験させた方が良さそうですね。
でもマンションが安ければ学費も捻出できるのでは？

西中の成績は良い方だし、摂陽小がまざるからといってもそんなに気にしなくてもよいのでは？
稲野小もいいですし。

久しぶりに近くを通ってみたらもう更地なんですね
すごく広くて驚きました
商業施設はどのくらいの広さになるのか楽しみ

通りがかりさんのお話を読むと、なかなか良さそうな場所に思えます。
阪急が自転車で3分となるとかなり近く感じられます。
徒歩でも10分以内なら何とか歩ける距離だと思います。

複合商業施設がスーパーで、ショッピングカートを押したままマンション内まで入れるのは楽でいいと思います。

2LDK～4LDKで専有面積が65.73m2～98.01m2となると、それほど広々とした感じではないなと思います。

広告、ついにはいっていましたね
専有面積等、載っていました？
見当たらなかった気がするのですが。

かなりの大規模マンションです。
まだ専有面積どころか間取りの詳細は書かれていません。
でも、どんな感じのマンションなのかとても気になっています。
スーパーも増えるのではないでしょうか。住民が一気に増えるわけですから。
早く詳細が知りたいです。

ここは自走式駐車場になりますか？プラウドシティ塚口より安ければ検討します。

プラウドシティー塚口より安いのは厳しくない？

>>12騒音？まったくしませんが？
知ったかぶりよくないですね

プラウド塚口はデザイン、あの茶色のラインはちょっと嫌です。
ほかにも難ありな問題がちらほら・・・。
阪急電車の加速帯に建ててるので実際はわかりませんが、あら！？と思ってしまう。
商業施設はオアシスだけなんですかね？事前にいろいろ聞いてたのですが・・・。

私も塚口よりは高くなると思う
利便性も子育て環境も塚口より優れてるよ
阪急利用だから通勤も悪くはないかな

近所に住んでるけど通勤、というより海外出張にとても便利。
伊丹空港からタクシーで直帰しても安い。
あとは家族で航空機利用の旅行だと行きも帰りもタクシーですぐなのがとても楽。
塚口くらいまで離れてるとタクシーはちょっと値段的に躊躇することも多いんじゃないかな。

>>40 マンション検討中さん
そうですかね。枝線だし駅まで9分って…決して近くはないですよね。駅近の塚口よりは安くなると思いますが…。

来月の初めに先行説明会があるそうです。
それで価格帯の発表があるそうです。

>>42 マンション検討中さん

私もそう思います。

>>41 通りがかりさん
私も帰省で東京行くのに大阪空港利用します。
家族旅行なので、この辺に住んでて本当に便利です。
逆に新幹線は遠いですけどね(笑)
子供が小さいうちは時間かけない飛行機の方が良いですからね～。
でも、車でもインター近くて良いですよね。

なんか気乗りがせん場所やな。なにするにも不便なとこやし。

>>46 マンション検討中さん
ウーン…怪しい投稿ですね。業者さんでしょ。産業道路沿いがメリットですかね。市役所から近いのがいいんでしょうか！？近くの広場で催しって…無理に押し込んできた感が否めません。他になんかないですか？場所はどうみても魅力は薄いと思います。空港が近いくらいですかね。

>>46
建設費高騰＋土地仕入れ価格が高いからという理由でプラウドシティ塚口よりプラウドシティ伊丹の価格が高くなるっていうなら同意します

ただ、プラウドシティ塚口の土地を野村が森永製菓から購入したのはアベノミクス前でまだ土地が安かったからね
でももし同時期に土地を購入し同じ仕様の建物を完成したら確実にプラウドシティ伊丹の方が安くなって当然でしょうね
立地があきからに悪いからね

あと伊丹の郷町にあるプラウドが高いのは当然です
あそこは伊丹でも一等地で歴史景観地区だしここよりもずっと駅に近いし別格だね

イベントも多いし三軒寺前広場付近であればいいところですが、ここはちょっとね。
産業道路沿いであっても、郷町のプラウドが良かった。

戸建なら、鈴原、千僧の一種低層地域はいいと思いますが、私もマンションなら、郷町近辺がいいと思います。

子供を育てるのなら、塚口や郷町より良い環境だと思います。

ここも入札の土地だから値段は高いよ。
坪200位。

塚口よりはこっちの方が絶対良いでしょ、その分値段が少し高くても当たり前。
問題はどれだけ高くなるか、プラウドさん価格はほどほどにして下さいね。

>>55 匿名さん
エーッ、そうですかね！？断然駅前の塚口の方が魅力的です。伊丹の方が値段は安いと思うので、それは魅力だと思いますが。

>>56 マンション検討中さん

安かねーよ。
坪単価200万円越えだから坪当たり30万円くらい高いかな。

>>55
>>56
>>57
土地価格は圧倒的に伊丹が高いですね
これは景気回復による時期的な差によるものなのか、元々の利便性や土地柄の総合評価の差なのか、同じ時期に取引してたらどの程度の格差があったのか難しい問題ですね

建物や設備は同水準の仕様だとしても単純に建設費が上がれば価格も上がりますしね

同じ物なのにたまたまバブル期にマンションを購入するほど無駄なものはないけど
どれくらいのバブルだったのかは弾けないと解らないしね


プラウドシティ塚口
森永製菓工場跡地
面積84,000㎡
2013年2月土地契約
取引価格118.7億円
土地1㎡辺りの購入価格14.1万円
総戸数1,200の1戸辺り土地代983万円


プラウドシティ伊丹
伊丹合同宿舎跡地
面積23,000㎡
2015年11月土地契約
80億円
土地1㎡辺りの購入価格34.7万円
総戸数477戸の1戸辺り土地代1,789万円

>>58ごまかしちゃダメだよ、
塚口
118.7億円÷1200戸＝　×983万円　⚪︎989万円
伊丹
80億円÷477戸＝　×1,789万円　⚪︎1,677万円

数字のごまかしだけじゃなく、塚口はマンション地区以外の戸建地区や商業施設やロータリーまでもが全て面積が含まれてます。
だから実質的なマンション用地としての塚口は上記価格よりもっと高くなります。

また路線価も調べてみましたが塚口のプラウドよりこちらの方が１割ほど高めです。
塚口の方が大阪にも駅にも近いのに疑問に感じる方もいるかと思いますが、極論を出せば芦屋ならもっと駅から遠くてもここ以上に価格が高いのと同じ事です。

環境より近さに魅力を感じるのなら塚口を選べば良いし、近さより環境重視ならここを選べば良いし、魅力の感じ方なんて人それぞれですね。

>>59
プラウドシティ塚口についてはロータリーとか戸建街区の私道は尼崎市への無料譲渡だから価格には入ってる
店舗や駅ビルはもちろん売却してる訳だが

プラウドシティ伊丹はマンションの敷地がはっきり公開されてるからこうなる

23,000㎡　80億円
マンションの敷地面積　17,504.44m2　60.8億円　1戸辺り1,274万円

>>59 匿名さん
なるほど。よく分かりました。駅近で安い塚口か、環境重視の伊丹かですね。うーん、塚口の方がいいかな。こっちは駅から遠すぎますよね。でもお子さんに教育環境とかは良さそうな感じですね。

駅近安くても失う物が多いから塚口いらん

家族重視派ならこっち、通勤重視派なら塚口、
こっちの価格が塚口より3%以上高ければちょっと厳しいが、
未満ならこちらが良いかな。

>>63 匿名さん
この流れで3%以上とか頭に異常が。
20%は高いわ！

子育て環境重視するなら間違いなく伊丹でしょうね。
同じマンションの住人の質、というか教育方針を考えてると、同じように少しでも子どもにいい環境をと考える人の割合も塚口より伊丹の方が多いと思うので。
子どもは周りの子どもにとても影響を受けますからね。
独身や子無し予定や、通勤重視なら塚口一択ですね。
リセールを考えるなら…どっちもどったかな、塚口は駅近だけど大規模すぎるし。

伊丹は知り合いが住んでいて、満足しているみたいですよ。
実際、伊丹市内でマンションや戸建てを探すと狭いので、知らず知らずのうちにブランドみたいになっていくみたいで。宝塚や西宮などに近くなっているようでした。←これはちょっと言い過ぎ？

伊丹って戸建ての区画が大きくないですか？昔の名残かな。
古くからの住戸が敷地が広くて、ちょっとした邸宅だったりして。有名作家も住んでいるとかウワサを聞いたことがあります。関西の別宅にするんでしょうか。

塚口は、駅前とは言え工場の跡地です。伊丹は国家公務員の官舎の跡地。子育て環境は断然伊丹だと思います。通勤だけなら塚口ですが、JR塚口は普通電車しか停まらず本数は多くはないのでは。

JR塚口を選んでる人は実際に子供が居る家庭は少なそうですね、
子供が居るなら断然こちらの方が良いでしょう。

>>68
プラウドシティ塚口は小学生の子供多いですよ
保育園とか小学校とか増設工事してるけどそれでも足りないくらい
まー駅前だから中学からは大阪市内の私立へ行かせるのも通学には便利でしょうし

>>66
>>67
伊丹上げ、尼崎塚口下げですか（笑

まーここで塚口VS伊丹の言い争いしても
プラウドシティ伊丹もプラウドシティ塚口もどっちも完成前完売するでしょうから
野村不動産からみればウハウハでしょうね

>>67 通りがかりさん

ははは。跡地の比較なんて無意味でしょう。普通しか止まらなかからいいっていう意見もありますよ。1時間に4本以上止まれば十分ですよ。どうせ時間に合わせて駅に行くんだから。他になんか無いですか？もっとまともな比較情報下さい。

>>68 匿名さん
想像で適当な情報を流さないで下さい。先日塚口を見に行ってきましたが、MP内に子供連れがたくさんいましたよ。あと駅前に出来る保育所も人気の１つになっているようです。入居者優先なので。

>伊丹は知り合いが住んでいて、満足しているみたいですよ。
>実際、伊丹市内でマンションや戸建てを探すと狭いので、知らず知らずのうちにブランドみたいになって>いくみたいで。宝塚や西宮などに近くなっているようでした。←これはちょっと言い過ぎ？

知らなかったです。
伊丹というと、空港があるというイメージだけで
周辺にはあまり何もないような感覚でした。
これから発展していく街なのであれば、住むのもありかなと思いました。

>>69
JR塚口で張り付いて遠い大阪の私学ばっかり書いてる人と同一人物ですね？
ここも塚口も兵庫ですよ、
一般に私学は兵庫の方がレベルは高いのに何でいつも大阪なんですか？
そして統計を取った訳じゃないけおそらく塚口よりここの方が子供は多いと思いますよ。

ここと塚口とどちらが近くに進学塾多いですか？

>>74
塚口と漠然と書かれても阪急なのかJRなのかまたマンションにより塾の遠さもまちまちだし、
因みに阪急塚口なら駅近くに密集してるけどJR塚口なら塾は皆無だから阪急まで行かないとダメだし駅の北側なら結構な距離になりますね。
そしてこのマンションだと徒歩10分圏内に10校ほど塾はありますよ。

説明会はそろそろ始まってますよね？
行かれた方、どうでしたか？

このへんは住みやすいとは思いますが、歩きだと駅からは少し離れてます。
休みの日は、何をするのにも便利だと思います。

南に下ると、梅の木地区という有名女性作家や元市長のお家がある高級住宅街に出ます。注文住宅だらけです。
学校も近いです。

ちなみに、この物件の近くに住んでますが、塚口買いました。

みなさん、情報源付で伊丹市と尼崎市の比較をしましょうよ


★公共料金
公共料金全版は伊丹市が安く、水道料金、下水道料金、介護保険料は伊丹市が安い
ゴミ袋も伊丹市は指定がないので楽だし安くつきます

★財政
財政は1人辺りの収入も支出も尼崎が上なので、人口比から考えても公民館、図書館とか多いです
公務員給料のラスパイレス指数も伊丹市が高いので市民にとっては負担です

★子育て
伊丹市は公立幼稚園が多く、尼崎市は公立保育園が多く、保育園の待機児童は人口比で伊丹市が4倍高い
中学校の給食はどちらも駄目だが尼崎市は弁当選択制度がある
伊丹市は幼稚園の耐震化率が100％子供の安全は確保


兵庫県伊丹市と兵庫県尼崎市の統計データに関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1353&cid_...

伊丹市は「平成２９年６月から中学校給食を全校で一斉スタート！」
だそうですよ
http://www.city.itami.lg.jp/SYUYO_ZIGYO/1464921703746.html

モデルルームの事前公開行ってきました。
レンタルスペースじゃなくて新設でしたしなかなか良い印象でした。

優先案内会、行かれた方どうでしたか？
価格帯がすごく気になります。

>>81 マンション検討中さん

本日案内会に行きました。
思ったより高い印象でした。

>>78
待機児童が少ない街は概ね子育世代に人気の無い地域ですからね

北側がボコボコの５畳では使えないし、間取りも殆ど差がなく
ぱっとしません。眺望もなしで駅遠。
値段は高めだし、この物件の売りはなんでしょうか。

>>78
一人当りの財源は確かに尼崎の方が幾分上回るが、公共施設が多いのはまず市が大きいのが第一の理由だし、高度経済成長時には工場からの収入も多く潤った時期も有ったが、現在は収支も激減し他都市と大した変わりがない。
またその潤った時期に過剰なまでに作った公共施設は何れも老朽化が進み、現在では維持管理費に莫大な市民税が注ぎ込まれてる。
そして尼崎では忘れてはいけないのが生活保護負担が県下で断然一位で、市民一人当たりの負担額も伊丹市の2、7倍もある事だろう。
また現在、破綻寸前の健康保険を地方自治も負担する方向で調整中だが、現在でも公共料金が高く市民サービスが伊丹より劣る尼崎なのに、健保の負担が決まればさらに公共料金が値上がり市民サービスが低下するのは必至だろう。

モデルルーム見学して価格表を一部の階しか公表していませんが見てきました。
ガラス張りのおしゃれさ、オアシスが近くにあることなど魅力いっぱいです。
が、伊丹のこの場所、すみやすく便利なのは間違いないが、４０００万円弱から７０００万円くらいだったかな?の値段設定って。
それで、447戸という数の多さだと売れ残りがかなり出るんじゃないかと思うんですが…
買った後に資産価値が急に下がりそうな気がして怖い。
あと、駐車場が７０％で用意しているというのが、５段式昇降横行式で数を稼いでいるんですね。
５０００万円近く出せる人たちが機械式の駐車場でもいいかと思えるんでしょうか?

野村不動産だから良いマンションだけど、無理が出ている気がします。

4000万ならこの周辺の
戸建が手が届きますね。
値段設定失敗では
これで売り切ったら野村不動産
たいしたものと思います

>>89
>>90
マンションを選ぶのは資産価値維持率とかも考えてのことだし
永住といっても死ぬまで同じ場所で住むとは考えられないからどうしてもね

マンション買う層は最初から戸建は考えてないと思うよ


あえて戸建でいうと昆陽東は新築の戸建はもうほとんど建たないからね
駅から遠い昆陽南ならあるけど・・・


JRと阪急の伊丹駅20分の戸建だとこんな感じ


ＪＲ福知山線 | 伊丹 阪急伊丹線 | 伊丹 | 価格未定含む | 駅徒歩：20分以内
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=8&in...

>>87
例えばこことよく比較されるJRのプラウドだと、
資産価値の継続性はあそこといい勝負じゃないかな。
まず資産継続条件として駅近な塚口は有利だが、
地価の動向を見ればここが有利。
現在は安倍ミクスで阪神間の多くの地区が地価上昇する中で、
尼崎は多くの地区で地価の下落が続く。
そんな中でJR尼崎やJR塚口はどうにか横ばい、
本来なら駅前開発されれば阪神間で上位でもおかしくないのに不調です。
両駅に投資した人もこのような状況ではガッカリでしょうね。
今後アベノミクスが終了すれば地価も下落するだろうけど、
出鼻をくじかれた両駅はますます厳しい状況になるとおもうよ。

子育てしていると、やっぱり校区のことはとても知りたいことだと思います。
マンションのご近所さんも含めて、大事なことですから。
安心して子育てできる環境だと知って、安心して決めることができます。
このプラウドなら、阪急伊丹駅も徒歩９分程度の立地ですから
通勤も便利でいいなと思いました。

要望の受付が昨日までだったので慌てて行ってきました。
いつ行ってもすごい人ですね。
完成が楽しみです。

結局どの部屋も抽選ですかねえ

小学校の学区は確かに重要になってくると思いますが、
学年によって悪いか悪くないかは変わってくると思います。
学校の教育理念やいい先生がそろっている学校はそれなりに生徒もちゃんとしていると思います。
学業がすごく気になる親御さんは私立に通わせる選択肢も考えておいた方が良いのかな
最近は小学校から私立に通ってる子供が多くなってきてますよね

マンションの話からずれてしまいましたが・・・・

現段階で５０件くらい要望書が出ているそうです。
やはりモデルルームと同じ形状の部屋は想像しやすいためか売れるみたいですね

ただ、見学者が多い割に要望書の提出が少ない、とのことでした

モデルルームの間取りの部屋はもうほとんど希望者がでているそうです。
ただ、それ以外の部屋が売れるかは微妙ですね。この値段ですし。

プラウド伊丹郷町なんかは4000万以内でほとんどの部屋が選べましたが、
ここは中層階で4300万ぐらいと少し高めですね。
どこも価格は上がっていますが、この値段で完売するのか注目です。

伊丹は西北と比べて民度が低い。
西宮ガーデンズと伊丹モールの客層を見れば一目瞭然

>>105 検討板ユーザーさん
あんまり変わらんと思うわ。
しかも、西北ガーデンズに来てるのは比較的外部エリアの人間が多い。
北口の民度なんて全然大したことない。メディアに乗せられ過ぎっ。(笑)

>>モデルルームの間取りの部屋はもうほとんど希望者がでているそうです。

やはり、そうですか。
でも、イメージしやすい分、モデルルームの間取りは希望者が多いと思います。
しかしながら、物件価格はお高めなので、残ってしまう物件も出てくるかもしれない?

JR伊丹駅１３分のメイツブラン伊丹は１，０００万近い値引き始めたみたい

伊丹駅でもちょっと外れるとダメダメなんだな

>>109 口コミ知りたいさん
メイツプランは13分ですけど
周りは東大阪のような工場地帯
小学校は遠い
飛行機の音は気になる地域
伊丹らしさがないですもんね。

メイツプランは徒歩13分ですが、場所は行ってみると値段の理由が分かります。着くまでの道、回りの雰囲気は全く違います。Googleマップで見ても違いますが、現地にいけば、想像のはるか上の違いです。

プラウド伊丹、物件高めですかぁ
それだけの値打ちありますか？

機械式駐車場が多いのが気になりますね。部屋は買えても、駐車場の抽選が外れて結局購入をやめる人がでそうな予感です。

最初の第一回目の分譲ですので、当然、希望者全員に駐車場あたるもんだと思うんですが、違うんでしょうか

２月に契約のつもりです
４ＬＤＫは高いのであきらめます

>>116 通りがかりさん

まーねー
伊丹市が利便性落ちるけど全体としては優位に立っているというのは
あくまでも同じ兵庫県内の尼崎市と比較した場合だからねー

人口減少社会で郊外にマンション買うのはリスク資産に手を出すようなもんやからな

ここと仁川ならどっちがいいんでしょ。伊丹の駅遠にしては高いよねー