神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ伊丹ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-10-17 14:54:32

売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 平成29年2月上旬 (予定)
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4(地番)
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅  徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅  徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034(平成28年8月15日付)
用途地域 第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模 RC造(一部SRC) 地上11階
建物竣工時期 平成30年1月末日 (予定)
入居時期 平成30年3月末日 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) (戸数未定)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 65.73m2~98.01m2
バルコニー 10.64m2~16.62m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
情報更新日 2016/08/20
次回情報更新日 2016/09/03


【マンションコミュニティ関連リンク】

野村不動産のマンションってどうですか? 【パート4】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

「プラウド」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 1662
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%...

[スレ作成日時]2016-08-29 23:42:39

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プラウドシティ伊丹口コミ掲示板・評判

  1. 161 評判気になるさん 2017/01/24 12:01:48

    駅近ではないけど、駅まで十数分でいければ十分かな。伊丹線というのは微妙ですが。

    子育て環境は良いと思います。値段はともかくとして、環境を重視する人には良いのではないでしょうかね。

  2. 162 名無しさん 2017/01/24 14:00:46

    >>161 評判気になるさん
    多分、現在不便なとこ住んでるだろうな。
    今時10数分かかるところでも良いなんて考えの人は少ないですよ。
    10分以上はこのご時世、駅遠物件に分類されます。
    普通はマンションなら駅近の立地を優先します。それがマンションの良さなんだから。

  3. 163 名無しさん 2017/01/24 15:51:22

    でも値段高くて買えへんやん

  4. 164 マンション比較中さん 2017/01/24 23:51:26

    駅前が予算的に無理だとしてもせめて10分以内で探された方が良いんじゃないかな?
    160様が仰っているのは塚口の同じプラウドシティだと思うけど、あそこと本物件との販売価格差に無茶苦茶な開きがありますかね?
    将来的な資産価値を考慮すると少々無理してでも購入出来る可能性があるなら出来るだけ「駅近」の方が今後のトレンドからしても間違い無い選択かと思いますけどね。

  5. 165 匿名さん 2017/01/24 23:59:25

    塚口のプラウドの方が低価格だと思っていたんですが、違いますか?
    認識相違ならすみません。

  6. 166 評判気になるさん 2017/01/25 01:09:15

    利便さを考えるなら駅近、学区や自然を重視するなら少し駅遠になるのかなあ。
    両方そろってるところは価格も相応だから、私は高くて手が出ない。

    資産価値はそりゃあ駅近の方が断然いいと思いますが。子供のことを考えると、迷います。

  7. 167 検討板ユーザーさん 2017/01/25 02:45:27

    タワマンとちがって、11、12階建て
    個人差あると思うが、何階がいいかな
    1~3階の低層階は、やっぱ売れ残る?
    低層狙いは竣工後が狙い目かな

    資産価値は期待できんね、ここは
    400戸とタマが多すぎ、絶えず、中古がでてきそうで
    レア度ないわな
    まぁ、売るとしても、子どもが家を出る20年後くらいか
    ずっと、ニートの可能性はあるが、、、

  8. 168 匿名さん 2017/01/25 08:51:23

    学区なんて
    私立行かせればいいこと

  9. 169 匿名さん 2017/01/25 11:26:49

    そうそう!本当に子供の勉学に投資したいなら私学に通わせれば良い話だと思う。
    そうでなければ無茶苦茶に荒れてる公立は例外としても学区に拘ったからって子供が理想的に育つかは別物ですよ。
    大体、学区、学区って連呼する親御さんに限って大したことない子どったりしません?(笑)

    それよりも予算がない人こそ、子供が巣だった時に売るに売れなくなる事ほど悲惨なことはないんじゃないかな?
    そうでなくても、今は販売価格が高騰し、将来の値下がりリスクも囁かれているのに。
    子供の事を大切に考えて住まいを検討する気持ちは素晴らしいことだけど、それを最優先に考えてもその成果が最大限享受出来るかと言えば、❓がつく。

  10. 170 匿名さん 2017/01/25 12:30:15

    この物件を検討しようにも、駅から遠い、価格が高い、資産価値がない、子供は私学に通わせれば良い、塚口の方が良い、とかネガティブな情報ばかりで、購入したそうな人があまり出てこないな。

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  12. 171 匿名さん 2017/01/25 21:17:31

    >>168・169
    駅が近ければ資産価値が下がりにくいのは一般論としては間違いないが、
    駅の人気度の違いで同じ徒歩時間でも資産下落率は大きく変わるし、
    同じ駅でも同じ大きさなら駅近くは価格が高くローンで補うなら返済金利も高くなる。

    また私学に通わせるならさらに学費も上乗せされるし私学で全てが解決するわけでもない、
    受験させるのなら結局は塾に頼らなきゃいけない。
    私学に通わせるとしても偏差値50未満は論外60未満でもあまりメリットは無い、
    それもあくまで合格すればの話で落ちて学区が悪ければ最悪ですね。

    その点で学区が良ければ個々の家庭や子供に合ったいろんな選択肢が選べますね。

  13. 172 名無しさん 2017/01/25 22:32:47

    私学の学費も塾代も
    勿論大丈夫なうえでの私学
    選択なのでご心配なく
    春から通いますので
    落ちるなどの負けおしみの
    嫌みいりませんから

  14. 173 マンション検討中さん 2017/01/25 22:36:00

    単純な偏差値分けですね
    受験した事ないな

  15. 174 通りがかりさん 2017/01/25 23:55:12

    入札に参加した他のデベが言ってました。野村さんは尋常じゃない高値で落札されたと。冷静に考えて周辺地域は戸建てエリア、相場4000万以内の地域です。戸建てでは高くて買えない地域にマンションの強みがでるわけで。

  16. 175 匿名さん 2017/01/26 00:12:35

    学区が良いところに入ればそのまま将来が約束されているかと言えばそれは違う。私学に入ればそのまま将来が約束されるかと言えばそれも違う。
    結局、社会に出て出来るヤツと出来ないヤツって本人次第。案外良い大学を卒業しても使えないヤツも多いよ。笑

    そんな訳で学区で人生最大の買い物を選ぶなんてのは後悔すると個人的には思う。

  17. 176 マンション検討中さん 2017/01/26 11:50:42

    産まれも育ちも伊丹の35歳です。
    現在検討はしています。モデルルームも見に行きました。


    ・「伊丹」で考えると4500~6800は確かに高い。
    ・駅近と言える程でもない。(ましてや阪急は伊丹線と言うローカル線)
    ・学区は良いだろう。稲小、西中や南辺りは
     笹〇や松〇や天神〇みたいな噂はことさら聞いた事が無い(あくまで昭和56年生まれの話しなので・・・)
    ・元々国家公務員宿舎の跡地なので地盤が間違いない。
     変な場所には国は建てんだろう。土壌調査って言うのかな?それはお墨付きな筈・・・
    ・役所エリアが割かし近い、これは正直便利です。
     仕事の関係上よく法務局など行くので、役所を良く利用する方にはプラスですね。
    ・車の移動に関して、あくまで伊丹内で考えた時ですが、
     この場所は171が近く西宮方面にも、また宝塚方面にも、空港(豊中)方面にも空港線に出れば大阪方面にも出 やすい。中国(名神)宝塚も近く、阪神高速豊中北も割かし近い。
    ・イオン2箇所にドンキホーテも近い。スーパーやドラッグストア、コンビニなども近くに溢れかえっている。
    ・まあまあ良いスーパー阪急オアシス隣接
    ・ロビーにコンシェルジュ付
    ・友達などに貸せるゲストルーム&ゲスト駐車場付
    ・日当たりに大きな要素をはらむ南側は40M離れて国家公務員宿舎が数年前に建て替えて建っている。
     築浅の為、向こう20~30年は建て替えなど大きな環境変化は起こらない。
     イコール日当たりは守られる。イコール資産価値が落ちにくい。

    う~ん、欲しいんだけどな~。大きなマンション憧れるな~。
    3LDK以上あって二階以上で南向きのバルコニーなら部屋こだわらないので、
    未入居状態のまま3000万くらいまで落ちてくんないかな~(笑)
    それ狙いですね。はじめっから(笑)


  18. 177 匿名さん 2017/01/27 02:21:50

    >>174
    JR塚口も戸建では3,000万未満で安いのなら1000万代でも見つけれた地区なのにマンションの方が高く売ってるし最近は何処もマンション高過ぎ。

  19. 178 匿名さん 2017/01/27 03:02:46

    >>176
    トランプ景気に引っ張られ、
    アベノミクスもまだしばらく続くきそうだとテレビで言ってたが、
    そうなるば新築3千万でここを買うだなんてさらにあり得ない話。
    駅近くは資産価値が下がりにくいが、
    良い学区も資産が下がりにくい要素。
    ここが中古で3千万で出てくるのは何年後だろう、
    それまで待てれば待つのも選択肢の一つだろうな。

  20. 179 匿名さん 2017/01/27 05:24:12

    戸建てなら狭小地に無理矢理パワービルダー系が建てたお隣が目の前に迫っているような家に住むのではなく、小さいながらもウッドデッキ等の庭が持てるような戸建てに住みたい。
    30坪程度の戸建てならマンションの方が価格が高くてもそっちがイイ。
    およそマンションの方が立地が良かったり、規模のメリットで共有施設が立派だったり、管理費を払えばマンション周りを常にキレイに保ってくれたりで、住んでみると「狭い戸建て」なんかを買うより購入する価値はあったりする。個人的にはマンションならではの駅近の立地が希望です。

  21. 180 名無しさん 2017/01/27 10:20:26

    昆陽東や千僧、鈴原でも駅徒歩圏だと戸建4000万円以内では無理ですよ。
    30坪の陽当たり悪くても
    戸建は外構やらで5000万弱するよ。

  22. 181 名無しさん 2017/01/27 10:33:18

    実際、 マンションの入口からでも徒歩9分は無理でしょ。+信号加味で12分、+マンション内移動で15分

    昆陽東や千僧も駅から徒歩15分を超えると急に安くなる。
    昆陽東は駅遠い地区は摂陽になるから、同じ条件ならば、1千万以上下がる。
    それを考えると、ここは本当にギリギリライン

  23. 182 匿名さん 2017/01/27 12:48:06

    駅は遠いけど、周辺環境はまずまず静かだし、いいと思う人は買ってもよいんではないかな。昨今のマンション価格高騰を考えても、この価格は高いとは思うけど。
    私はあの場所、わりと好きです。

  24. 183 マンション検討中さん 2017/01/27 14:42:53

    プラウド塚口の戸建ての方も
    5000万円しますよ

  25. 184 名無しさん 2017/01/27 14:45:31

    4500万から6800万って
    90米以上の角が6800万ですよね?

  26. 185 匿名さん 2017/01/27 19:55:26

    >>183
    めちゃ高いな、
    あの辺り土地なら徒歩5分でも1㎡で17万程度だから100㎡の土地を購入したとして1700万、
    そこへ1㎡単価が20万の家を100㎡建てたとしても2000万で合計で3700万、
    不動産屋の手数料や外構工事一式を合わせても4000万はかからない。


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  28. 186 匿名 2017/01/28 01:19:31

    資産価値とかは気にならないし環境ぐいいなら
    少し考えますね。

  29. 187 通りがかりさん 2017/01/28 15:19:21

    1137 南東角 98.01㎡ 4LDK 6,238万

  30. 188 通りがかりさん 2017/01/28 23:18:35

    >>187 通りがかりさん
    プラウド伊丹の最高級スイート

  31. 189 マンション検討中さん 2017/01/29 13:18:33

    187さん
    ありがとうございます。
    私は安いと思ったんです
    98米もあって
    ガラス張り見たいに
    なっててオシャレで

  32. 190 名無しさん 2017/01/29 21:37:34

    今はマトモな場所はどこも高い。

    横浜の三井や東京の姉歯の件を考えると、デベが野村は安心かも。
    野村は入居者も抽選という名の選別があるから、士業や医師、市役所や大手企業のホワイカラーじゃないと買えないらしいね。

  33. 191 匿名さん 2017/01/29 22:42:23

    >>190 名無しさん
    士業や医師、市役所や大手企業のホワイカラーの御仁ならココは買わんやろw伊丹に縁があるならまだしも。
    野村も必死やから客選んでる場合とちゃうで。

  34. 192 マンション検討中さん 2017/01/30 15:31:53

    すいません
    これからモデルルームには
    見学の予定なんですが
    実際の建物って
    上の階じゃないと他の建物と
    かぶってくるとか
    距離が近いとかってありますか?

  35. 193 通りがかりさん 2017/01/30 23:07:39

    >>192 マンション検討中さん
    こんなとこで聞いたってわかるわけあらへんがな。現地見に行きなはれ。
    自分で動くなんてこともできずにマンション買おうなんてお思いでっか?

  36. 194 匿名さん 2017/01/30 23:54:17

    MR見に行く前に聞きたかった
    だけじゃないの?
    別にいいじゃないそれくらい。
    たたく事じゃないでしよ
    変な大阪弁で

  37. 195 検討板ユーザーさん 2017/01/31 01:38:38

    >>192 マンション検討中さん
    野村が資料つくってるので、もらうとよろし

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  39. 196 匿名さん 2017/01/31 04:44:38

    >>190
    姉歯の時も杭偽装の時もあれは運不運なだけ、野村の下請の建設会社が他のゼネコンと特に違うわけでもなく、偶々最初に問題発覚しなかっただけですよ。
    最初に問題が発覚した三井だけが見せしめに合ったが一部の公共建物を除き多くは有耶無耶になってますよね。
    その三井も企業のプライドを賭け多額の賠償はしたが他の偽装建物は他のゼネコン同様にその後の賠償はどうなってるのだろうね?
    このような偽装建物やまだ問題が表面化してない建物も幾つもあると思うが、巨大地震が首都圏を直撃しそれらの建物が幾つも倒壊したり傾いた時にいくら野村であっても全てを保証できる程の体力はないと思うし、またマスコミを巻き込み本質を棚に上げ想定外の地震だったからしょうがないとなるんだろうな。
    長々と書いたが結局、野村だから大丈夫だとは思わない、大手ゼネコンなら何処も大して変わらんよ。

  40. 197 名無しさん 2017/01/31 08:31:00

    ほんとぞっとしますね。
    変な大阪弁。

    192さんへ
    陽当たりや眺望については、
    176さんが詳しく書かれてましたよ。

    周りは官舎以外は高い建物ないです。
    西向は六甲山の眺望。
    南東面は伊丹の花火大会がよく見えると思います。
    夏、クーラーのお部屋で花火鑑賞、いいですね。

    数棟建つでしょうし、むしろプラウド内での建物の配置が重要かも。

  41. 198 マンション検討中さん 2017/01/31 09:16:23

    197さん
    詳しく教えて頂きありがとう
    ございました。
    MRに行ってきます

  42. 199 通りがかりさん 2017/01/31 09:34:36

    ほとんどか南側(厳密には南東)向きの
    部屋CエリアとDエリアの境からCが南に数メートルせり出してます

    建物を空からみると、こんな感じ
    ーーーーーーーーーーーーE 道
    ーーーーーーーーーーーーE 道
    ーーーーーーーーーーーーE 道
       DDDD(省略)DDD  道
    CCCC          道

    Dの右端(4LDK)が一番高い
    Cの端がプチ角部屋(4LDK)高い
    Dの左端から三軒ぐらい(3LDK)は
    Dの他の部屋(3LDK)に比べ
    ちょっと安くお得
    でも、C角部屋の東側ベランダから丸見え
    「ー」は駐車場やガーデンエリアとしといてください
    文字のスペースを入れると絵がズレる
    あー画才なくて、スマソ

  43. 200 マンション検討中さん 2017/02/01 08:50:45

    199さん
    詳しく教えて頂きありがとう
    ございます
    分かりやすかったです
    これを頭においてMRに行ってきます

  44. 201 マンション検討中さん 2017/02/06 11:56:29

    いつになったら、価格をホムペでアップすんの
    全然っ、盛り上がらんやんか
    と、あげてみた

  45. 202 マンション掲示板さん 2017/02/12 14:11:09

    最近、モデルルーム行って話聞いた人いますか?
    遮音はどの程度のもんやろ?
    二重天井・直床みたいだが

  46. 203 匿名さん 2017/02/13 03:38:30

    伊丹市民です。
    この辺り、飛行機の騒音は気になりませんよ。
    むしろ、宝塚や池田よりの方がうるさいと思います。
    前の道路もそれほど渋滞する所ではありませんし、夜は静かです。
    市役所もまあまあ近いですし、阪急伊丹駅までも歩いていける距離です。
    あまりに駅近だと返ってごちゃごちゃしてて、子育ての環境は良くないと思います。

  47. 204 通りがかりさん 2017/02/14 03:51:08

    さぁ近場のマンションだと、エルグレースも完売間近?
    安藤寺のワコーレ・・・完売間近かは知らんが
    ここを考える人はどこらへんを検討?
    ブランズ塚口?来年だとプラウド塚口の最終分?
    武庫之荘?
    メイツブランは同じ長谷工ですが値段全然っ違うので対象外とします
    さあステマの諸君
    アピールタイムです

  48. 205 マンコミュファンさん 2017/02/15 03:27:13

    ここのマンション 3LDKの下の階なら四千切るやろか
    正式リリースないのは値付け調整がすんなり行かないんかの

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  50. 206 口コミ知りたいさん 2017/02/15 04:38:15

    価格はいつ発表でしょうか?
    野村不動産の大規模物件なので、小分け販売、期分け販売というよりは一括価格で発表してくるとは思っています

    マンション価格の土地部分の割合は一般と同じ30%くらいだろうし
    建物仕様や建設費もプラウドシティ塚口と同水準だと考えれば
    本体価格は塚口比べて10%くらい高い程度だと予測しています

    関西人の印象では自治体としては尼崎より伊丹の方がマシだけど
    駅力で言えば塚口より伊丹が上だけど
    かといって最近流行してる駅からの距離でいうと塚口の方が近いので
    そこまで価格は上がらないと踏んでいます

    ただ伊丹郷町の物件も面積が広い部屋から売れていったようなので
    そういう意味では価格の高い部屋を用意したり幅はあるかもしれません

    私はこの価格表の10%増しなら購入ですがそれより高ければ五輪後まで見送りですね


    プラウドシティ塚口マークフロント 第1期 価格表  
    http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

  51. 207 匿名さん 2017/02/15 22:25:32

    何度かこのスレでもでてたと思いますが、価格はモデルルームの3LDK77㎡で4300〜4700万くらい(2Lやもっと狭い4Lは当然それよりは少し安いです)、角部屋の4LDKは6000万近くだったかな?
    角じゃない4LDKは4000万円後半のものもあるけど、80㎡くらいしかないです。
    第1期は100戸くらいしか販売しないらしいです。あまり売れてないのかな。

  52. 208 通りがかりさん 2017/02/15 23:12:34

    マークフロントの価格は
    比較対象にならない
    安すぎる物件だし
    間取りは狭い
    比べるならまだ
    フォレストでしょ

  53. 209 匿名さん 2017/02/16 02:20:07

    >>206
    ここが塚口より高いなら、即諦めます。
    伊丹も塚口も別にエリアに拘りませんし、集合住宅なら可能な限り便利な所に住みたいと思います。

  54. 210 匿名さん 2017/02/16 02:58:48

    >>209
    便利性だけを取るのならJR尼崎や阪急神崎川や大阪市内に住めば?
    またここが以前からJR塚口より高いのには環境などの総合的な付加価値がJR塚口よりも高いと思ってる人が多いからの価格ですよ。
    JR塚口は周辺環境が悪く大阪までも中途半端な距離で取り立てて魅力に欠ける駅です。

  55. 211 検討板ユーザーさん 2017/02/16 03:12:58

    >>209 匿名さん
    お答えしましょう
    マークはいうまでもなく、フォレストよりも
    高いです
    塚口は工業地域
    伊丹は住居地域
    建築時期、用地取得額も違う
    なので、駅遠くても、伊丹の方が高くなってます
    伊丹の建築用地周辺の住民は値段聞いて
    みんなびっくりしとりました

  56. 212 匿名さん 2017/02/16 03:58:20

    ここに限らず地価も建築費も上がってるから、周辺住民が驚く高くなってるのはJR塚口も同じ。
    と書きたいところだが、建築費は同じプラウドだから変わらないとして問題は地価。
    ここは他の阪神地区と比較して標準に近い上昇率なのに対し、JR塚口は開発されたにも関わらす地価の動きはほぼ横ばい。
    なのに周辺との比較ではここ以上に割高な価格設定です。
    JR塚口は元々が安い地域なので勘違いするのもしょうがないが、実質的にはどちらが割高なのかよく考えようね。

  57. 213 口コミ知りたいさん 2017/02/16 05:18:25

    >>209
    私もプラウドシティ塚口の駅近には心惹かれてます
    夫婦共働きにとって通勤の楽さって重要ですからね
    あとはプラウドシティ伊丹の価格との比較です
    ただ尼崎市は土地柄が悪いので少し高いだけなら伊丹にします

    >>212
    プラウドシティ伊丹がある昆陽東1丁目の情報が無いから4丁目で比較しました
    プラウドシティ塚口がある上坂部1丁目の情報が無いから3丁目で比較しました
    塚口の地価は上がってないけど元々の地価は駅から近い分高いのかな?


    36位 昆陽東4-8-3 阪急伊丹駅より1,300m 15万6000 円/m2 51万5702 円/坪 +1.30 %
    http://www.tochidai.info/hyogo/itami/

    38位 上坂部3-13-10 塚口駅より830m 20万5000 円/m2 67万7685 円/坪
    http://www.tochidai.info/hyogo/amagasaki/

  58. 214 名無しさん 2017/02/16 06:25:28

    昆陽東4丁目では比較の代わりになりません。
    なぜなら摂陽校区だからです。
    稲野→摂陽になると土地価格は下手したら3割以上下がります。

    昆陽東一丁目ならば、千僧5丁目あたりが稲野校区で駅からの距離、利便性等近いかもです。

  59. 215 匿名さん 2017/02/16 06:28:03

    ところでここの売れ行きはどうですか。
    順調ですか。

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    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
  61. 216 通りがかりさん 2017/02/16 06:44:21

    久しぶりにJR塚口駅周辺に行きました。
    以前は暗くて道狭くて、女のお子さんをお持ちならば、夜は心配な感じでしたが、整備されて、全く違う駅みたいですね。

    プラウドシティの横はイニシア塚口になるんですね。一体開発かと思うくらい。このマンションはいろいろあって、当時有名でしたよね。環境が最悪なので、激安価格でも売れなくて、大量に売れ残り、値引きの扱いで裁判になって、住民勝訴でしたっけ。買った時はヒドイ環境で、安く買った上、さらに値引きもしてもらって、開発でハイチュウの臭いもなくなって、駅前もきれいになって環境一変でラッキーですね。もう10年以上前ですが、購入価格より値上がりしてますよね。

  62. 217 マンション検討中さん 2017/02/16 07:39:54

    ココの土地
    阪急オアシス分含めて2.3ヘクタール
    80億で落札したんちゃうかったかのぉ
    80億÷23000ha=約35万/m2
    となる?

  63. 218 匿名さん 2017/02/17 17:33:05

    >>213
    その貼り付けに作為を感じますね、何故に環境や立地がより近い土地を選ば無いのでしょうか?
    貴方が選んだ昆陽東4はここより駅からも遠すぎて格が明らかに落ちる立地だし、上坂部3は塚口プラウドより遠いがコープの出入り口が目の前でもろに商業立地。

    そして私が下記で貼り付けた土地は、
    行基町1はこのマンションのすぐ横の土地ですが、オアシスと同じ幹線道路沿いにあるためこのマンションよりは割高、そして上坂部2は万代スーパーを少し南へ行った場所にあるのでプラウドより少し遠くなるが、戸建立地としてはJR塚口近郊では最も良い地区だと思います。

    行基町1丁目107番 阪急伊丹駅より650m 19万6000 円/m2 64万7933 円/坪 +2.08 %
    http://www.tochidai.info/hyogo/itami/
    上坂部2-20-24 塚口駅より600m 16万4000 円/m2 54万2148 円/坪 +0.61 %
    http://www.tochidai.info/hyogo/amagasaki/

    如何でしょうか?213様よりは現状に近いと思うが、土地なんて全て条件が違うので基準地価もあくまで目安でしかないが、おなじ貼るなら少しでも条件が近いのを貼るか、近郊をいくつも貼り付けて判断しなきゃいけない。
    あくまで私個人の意見として書くが先行販売されたJR塚口直結は最も土地評価も高くなりそうだが、JR塚口の現在販売中との比較では微妙、近日販売開始される棟よりはすこしここの方が価格も勝ってる感じかな。

    また217さんの書き込みも気になるがそれが本当ならオアシスにいくらで売却したのかですね、少なくても55万/㎡以上の価格で売却しないとこのマンションの売却益が出にくいだろうな。

  64. 219 マンション検討中さん 2017/02/17 21:11:32

    たぶんオアシスは借地権としとるんではないかのぉ

    最低落札価格12億のとこ、80億で売れたので
    国はウハウハです

  65. 220 検討板ユーザーさん 2017/02/17 22:53:30

    >>210 匿名さん
    今のJR塚口周辺や今後の阪急塚口の計画をご存知ですか?
    しかも、大阪までのアクセスについては伊丹も取り立ててどうこう言えないかと思う。

  66. 221 マンション検討中さん 2017/02/17 22:57:37

    伊丹の方がいい思いた
    いんだろうけど
    塚口たたきはどうかと
    思う
    大阪までの距離が
    中途半端なんて馬鹿な
    事言っるのがいるが
    駅前もキレイで夜も
    明るくてびっくりした
    小さい土俵で競ったって
    しかない
    他をさげすまような検討の
    した方はよくない

  67. 222 匿名さん 2017/02/18 03:05:50

    >>220>>221
    私は>>210を書きましたが>>209に対し書いたまでです。
    私を叩く前にここでJR塚口自慢されてる方の方がよほど問題かと思います。

    210でも同じような内容を書きましたがもう一度209や221に対し書きます。
    可能な限り便利性を追求するのなら阪急伊丹駅やJR塚口よりも便利な駅は有ります、
    駅力や環境を取るのならJR塚口より阪急伊丹駅が上だと思ってる人は多いと思います。

    比較されるのが嫌ならここでJR塚口自慢をしなけれな良いだけです。

  68. 223 マンション比較中さん 2017/02/18 04:14:47

    >>222

    マンションなら可能な限り便利さを追求したい!
    今有る物件で庶民が手が届きそうな物件(こことか塚口、神崎川レベル)あれば是非、もったいぶらず教えて下さいよ!

  69. 224 匿名さん 2017/02/18 04:21:09

    駅力、、、というか阪急伊丹駅の方が周辺にお店が広がり使い勝手は良いかもしれないね。
    ただ、阪急伊丹線ってのはどうにも使い勝手が悪い。さらに最寄り駅まで9分。
    同じプラウドなら塚口に分があると思う。

  70. 225 匿名さん 2017/02/18 05:03:40

    大阪迄の便利性だけなら塚口のプラウドに分があるのは否定しないそのとおりだと思う。
    でもいくら集合住宅だからとしても生活の質も重要。
    塚口のプラウドは周辺環境の問題点改善の為に敷地内に森を作リそれを支持する意見もサイト内では多い。
    また周辺環境が悪くてもマンション内と駅とマンダイ以外は行かないのでこれでこれで十分との書き込みもよく見かけるが、
    マンション内だけじゃすぐ飽きるしそれで住んでいて楽しい?と疑問を感じてしまう。
    管理費を払って森に頼るよりもそんなのが無くても問題の無い環境の方が子供を育てる為にも良いと思う。
    そんなのも加味すれば私は塚口よりもこちらに分を上げます。

  71. 226 通りがかりさん 2017/02/18 05:47:14

    やはりマンションは駅近が有利
    駅周りも整備されたので、
    共働きや子供のおられないところは
    JR塚口の方がいいかと。

    義務教育のお子様がおられる家庭はプラウド伊丹がいいかな。
    JR塚口はプラウドと周りとの価格差が大きすぎて住民の質が違い過ぎると思います。
    すぐお隣のイニシア塚口は値引きの有無で南北戦争が起こって北棟と南棟の間にバリケードを作る話が出たそうです。
    キチガイじみてますよね。そういう民度の方が多く住まわれてる地域です。
    公立は地域の民度がダイレクトに現れますからね。

  72. 227 通りがかりさん 2017/02/18 06:00:25

    あとJR塚口の駅ビルのテナントが住民の質にあってない気がします。
    万代はいいけど、成城石井やスタバは消えるかも。撤退後廃れないといいけど。

  73. 228 周辺住民さん 2017/02/18 06:26:37

    >>224
    >>225
    >>226
    プラウドシティ伊丹もプラウドシティ塚口にも不満なら2021年のプラウドシティ阪急塚口の330戸の完成を待つしかない
    塚口のさんさんタウン建て替えは2019年の年末には販売開始するでしょうからあと2年半後には情報が出てくるでしょう
    JR塚口の駅前かJR伊丹徒歩10分かの論争はどんぐりの背比べだが阪急塚口の駅前は頭一つ抜けてるのは誰しも認めるところだしね

  74. 229 匿名さん 2017/02/18 07:22:05

    阪急塚口の計画は私も知っていますが、JR塚口よりは環境も幾分ましだし駅の商業施設や大阪までの早さなど、JR塚口よりもいろんな意味で優れてるから値段もきっとずい分とお高いと思うから諦めます。

  75. 230 匿名さん 2017/02/18 08:21:40

    塚口駅ビルの
    商業施設が質に
    あっない?
    どこから目線で言っるのか
    どれだけのとこに住んでる
    人なんだ?
    人間性も見た目もわかる
    文面ですね
    こんな人がここに住むの?
    あっ買えないよね

  76. 231 通りがかりさん 2017/02/18 15:42:19

    買えるから、言ってるんじゃないの❓
    ひがむなひがむな

  77. 232 匿名さん 2017/02/18 16:11:05

    >>228
    阪急って意外にイメージ先行なんだよね。
    新幹線への乗り換え、京都へ出るにも実はJRの方が便利で阪急塚口が特に抜けてるなんてのは意味がわからん。

  78. 233 マンション検討中さん 2017/02/19 11:52:31

    ひがむ物件じゃない

  79. 234 匿名さん 2017/02/19 14:26:39

    >>232
    解かりましたのでJR塚口におかえり下さいませ

  80. 235 匿名さん 2017/02/20 02:49:15

    >>232
    228さんは駅前と書いてるし、JRと阪急のどちらが良いかじゃなく駅力の事を書いてるのだと思うよ。
    またJR塚口は支線だし駅前も店が少なく駅力ないし電車代も高い。
    それに京都や新幹線ってw大阪や神戸までの時間の方が重要なのは言うまでもないし、阪急沿線には私学が多く子供も塾も多く環境や校区もJRよりはおおむね良好なのは事実であってイメージではない。

  81. 236 マンション検討中さん 2017/02/20 06:35:55

    JR尼崎にも塾は
    沢山ある
    最近駅直結に大手の
    Mが出来たし。
    私学も小中高の
    大阪京都や兵庫の有名どころ
    尼崎で乗り換えたら
    一本で行けるし
    乗り換えなくても行ける
    所ある
    結局私学にいくなら
    校区関係ないでしょ

  82. 237 マンション比較中さん 2017/02/20 07:32:23

    >>235
    貴方の魂胆が透けて見える。
    たまたま232さんは京都や新大阪を例に挙げてるだけじゃないのか。
    大阪やら神戸も実はJR塚口からでも便利に早く行けるのは言うにおよばずってことか単に書いていないだけ!?
    しかも、電車代・・・って皆さん普通は定期でしょ?


    プラウド伊丹とプラウド塚口を天秤にかけてる人は多いと思うけど、好感度が高い「阪急神戸本線」ならともかくコチラは「阪急伊丹線」で且つ駅から「徒歩約10分」って事をよーく納得して検討するべきだよ。

  83. 238 マンション検討中さん 2017/02/20 09:39:36

    週末に価格改定入りました~!!
    が、まだ一気に落ちはしないですね~
    南の角は500くらい落ちてる、かな?
    4000万台は落ちたかどうかわからんくらいですわ~
    以上、近況報告でした!

  84. 239 マンション検討中さん 2017/02/20 10:17:21

    モデルルームとそれと同タイプのお部屋は価格変更なしでしたー

  85. 240 マンション検討中さん 2017/02/20 10:28:45

    今週末価格表もらいましたが、そんな下がってる部屋はなかったような。。

  86. 241 マンション検討中さん 2017/02/20 11:24:13

    JR塚口、伊丹詳しくないのですが、通勤帰りの時間帯の電車が4本、22時以降は3本とそこまで便利な気がしないのですが。10分歩く伊丹か20分待つ可能性のあるJR塚口か?みたいな。
    割りと待ち合わせとか問題ならない感じなのでしょうか?

  87. 242 マンション検討中さん 2017/02/20 14:20:32

    価格表・・・75平方メートル未満の部屋、
    特に高層階は50万~90万近く下げてますね
    他は変わらずか、10~30万の下げ

    人気のあるらしいモデルルームなどは値引きなしですね
    もう価格改定はないんやろか

  88. 243 匿名さん 2017/02/20 16:40:00

    >>237
    なんだか塚口のプラウド信者がずっと張り付いてるけど、
    貴方が思ってるほどは競合しないと思いますよ。
    JR塚口を選ぶ人はとにかく駅近くに拘る通勤重視派で、
    ここは子育て重視で生活の質に拘る人向きですね。

  89. 244 マンション比較中さん 2017/02/20 22:55:48

    同じ野村の物件でエリアも近くでお互い大規模物件。塚口物件と伊丹物件は検討者なら先ずは比較すると思うけど。
    塚口は既に販売中で、伊丹はこれから。選択肢が豊富なのは新規のココ。ただ駅遠いのもさることながら、駅自体がどことなく使い勝手が悪いのは悩ましいのは事実。

  90. 245 匿名さん 2017/02/21 02:22:45

    ここは駅から遠いと連呼してる連中って、
    またあそこの住民ですかw

    普通人の認識では、
    5分未満は駅近
    5〜10分は普通
    10分以上は遠い
    じゃないかな?

  91. 246 通りがかりさん 2017/02/21 02:41:08

    私学行くなら関係ないかな。
    私学は小学校からですか?
    関西は私立小の選択肢少ないですよね。
    JR塚口は池田もアウトだし。
    うちは園田の小学校は無理。

    JR尼崎直結の馬渕ねぇ…
    生徒集まるのかな。
    集まってもレベルが…
    今までJR尼崎に大手塾がなかった理由考えましたか?

    伊丹は中堅志望なら、浜学園伊丹教室か日能研阪急塚口教室。
    難関志望ならば西宮北口まで電車で15分。

    今、伊丹駅近くに住んでますが、結構な数の子供が浜やNのリュック背負って伊丹から通ってますよ。
    神戸の岡本本山や御影北、西宮の高木や大社、夙川校区にマンション買えれば一番いいのだけど汗
    ああ郷町買っておけば良かった。

  92. 247 匿名さん 2017/02/21 03:32:59


    小学校から私学だと世の中を勘違いしそう、
    私学は中学からで十分だと思う。
    それまでは学区のそれなりに悪くない地域で
    地元の公立に通わせる方が健全な子供に育つと思う。

  93. 248 匿名さん 2017/02/21 03:39:14

    >>2456&246
    確かにギリギリ10分以内なのは「普通」かもしんないけど、コンパクトな都市計画が今後どんどん推し進められる事を考えると10分前後もどうかなぁ~。
    あと、岡本、御影エリアを検討する人がここ検討するの?WW
    まぁ、有名進学塾に通学させるのが目的になっている親御さんも多いけど、私はどうなんだろうって思っちゃう。

  94. 249 匿名さん 2017/02/21 03:57:40

    検討中のかたへ
    この物件の広告には駅から徒歩9分とあるが
    あくまで一番駅よりからの時間
    駅まで途中に信号もあるので
    買う場合は徒歩12~15分みる方がええと思います

    なので駅から近くはない
    ちょい遠い

    フロム ジモチより

  95. 250 マンション検討中さん 2017/02/21 04:31:28

    浜や日能研の方が
    上みたいないい方
    ですね。
    浜に行ってたってHじゃ
    話しにならないし
    大阪は選択肢が少ない?
    私立知らないでしょ
    うわべだけで語るのやめて
    欲しいものです
    なにも知らないの丸分かり
    ですよ
    小学校からいけば勘違い
    する?
    あなたの方が勘違いして
    育ってる

  96. 251 匿名さん 2017/02/21 04:31:55

    >>249
    駅と現地の間を歩いてないでしょ?
    信号は1つだけで歩きやすく普通に歩いても11分で着きました。
    またタイミングよく信号に引っ掛からなければ10分以内も不可能ではないと思います。

  97. 252 匿名さん 2017/02/21 04:52:12

    447戸に対しエレベータが5基。しかも駅に近い東側はたった2基しかない。
    敷地がかなり広いため、西側を選べばエントランスまでの時間もかなりかかりそうですね。

  98. 253 通りがかりさん 2017/02/21 05:21:46

    その一つの信号って、ゲオか常岡病院の信号ですよね。
    その信号が長いんですよね。

  99. 254 マンション比較中さん 2017/02/21 05:36:25

    >>251
    「普通に歩いても11分で着きました。」

       堂々と11分。やっぱり遠い・・・。

    「信号に引っ掛からなければ10分以内。」

      そんな事言い出したら他の物件でもいっぱい出てきて大変。客観的に比べなきゃ。

  100. 255 通りがかりさん 2017/02/21 05:37:59

    改行の仕方が特徴的な225さんは、
    プラウド塚口を購入されて、
    小学校から私立でいいじゃないですか

    なにもしらない❓
    自身が浜学園に通い中学受験経験しております。最近の情報はおいめい経由で存じてます

    うちは小学校くらいは公立と思ってますので、園田の小学校は無理です
    本人が希望すれば、学歴はつけてあげたいので、中学受験はさせる準備はあります

  101. 256 匿名さん 2017/02/21 06:15:26

    >>254
    じゃ客観的駅徒歩時間は9分、
    それでええやんw

  102. 257 匿名さん 2017/02/21 06:42:57

    浜学園から中受したから何?
    あなたが尼崎の塾や馬渕を下げすま
    す書き込みされてるじゃないですか
    ここを検討ならここで考えれば
    いいのに
    あなたの子供の中受準備なんて
    関係ない



  103. 258 名無しさん 2017/02/21 06:46:36

    あの、園田小学校って
    プラウド塚口は園田小学校じゃ
    ないですけど

  104. 259 検討中 2017/02/21 07:18:40

    >>255 通りがかりさん

    どこの小学校行こうが、頑張る子は頑張るし、頑張らない子は頑張らない。学歴があったからといって社会に出れば関係無しの実力社会。どのような環境でも結果を残せるといいですね。尼崎出身者より

  105. 260 匿名さん 2017/02/21 07:29:36

    色々な選択肢があっていい
    と思います。
    どちらがあってるとか間違ってる
    とかない。勿論攻撃し合うのも違う
    と思います。塾のレベルも伊丹が上
    とかないし公開模試の順位みれば
    分かる。
    何処の塾だろうがその子自身であって
    公開模試うけてクラス上げてN特訓
    最高特訓の資格とる。

  106. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2022-06-11 12:48:40
    カツカツ(男性・入居済み・35歳-39歳)
    アンケート回答日:2022/06/02
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    プラウドシティ伊丹(新築・3LDK・3980万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606546/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626706/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    阪急オアシス、スギ薬局がマンション敷地と併設しておりとても便利ですので雨でもサッと買い物に行けるので楽です。
    
    阪急伊丹駅までの距離。
    
    
    購入時のパンフレットには9分とあるがおそらく厳しい
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    24時間燃えるゴミは出せる、コインランドリーもあるので梅雨時期には助かりますが数が少ない。
    
    
    プラなど24時間ゴミ出しできない、機械式駐車場の不便さ!
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    阪急オアシス、スギ薬局がマンション敷地と併設しておりとても便利ですので雨でもサッと買い物に行けるので楽です。
    
    
    阪急伊丹駅までの距離と小学校への距離
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    阪急オアシス、スギ薬局、サンディ、コープ、サンドラッグ、西松屋と徒歩圏内にお店がたくさんあるので便利です。
    
    
    駅まで徒歩9分は厳しい
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    プラウドシティ伊丹の住民でエントランスに集まり学校へ行きますので保護者としてはとても助かりますし安心しております。
    
    
    特に無いです
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    大手の野村不動産の管理会社というのもありマンション管理に熟知、精通されているのでしっかりとした感じは持てます
    
    
    コンシェルジュは必要ないかなと思います。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    大規模、野村ブランド、私の家は南向きで前も抜けており眺望もいいですし駅までの距離は多少ありますが目の前にある阪急オアシス、スギ薬局はかなり便利
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    機械式駐車場、アウトポール設計でない
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    プラウドシティ武庫之荘
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32627/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32385/
    
    プラウドシティ塚口
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592692/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    子育て環境と買い物便利
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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総戸数 177戸

レ・ジェイド甲子園口

兵庫県西宮市熊野町28番1

未定

1LDK+2S(納戸)~3LDK

70.23m2~131.53m2

総戸数 60戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+2S(納戸)

67.72m2

総戸数 38戸

デュオヴェール豊中曽根

大阪府豊中市曽根西町3-214

3100万円台~5000万円台(予定)

1LDK

32.27m2~40.48m2

総戸数 52戸

グランド・サンリヤン甲子園三番町

兵庫県西宮市甲子園三番町76番

6,928万円~8,658万円

2LDK・3LDK

79.76m²~85.83m²

総戸数 45戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2

総戸数 60戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

4490万円~5140万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~71.14m2

総戸数 76戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~8980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~89.52m2

総戸数 94戸

R大阪1駅新築分譲マンションプロジェクト(リビオレゾン塚本ステーションプレミア)

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,700万円台予定・3,300万円台予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~1億680万円

2LDK・3LDK

60.81m2~91.21m2

総戸数 712戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

シエリア梅田豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目

6299万円~8399万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

55.18m2~68.14m2

総戸数 126戸

ブランズ東灘青木

兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

4,520万円~5,650万円

2LDK+S~3LDK+3WIC

61.68m²~74.86m²

総戸数 50戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

3900万円台~6700万円台(予定)

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

7,290万円~1億6,090万円

2LDK

57.05m²~88.67m²

総戸数 500戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6370万円

2LDK~3LDK

61.87m2~76.15m2

総戸数 126戸

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ワコーレThe神戸フロント

兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

53.81m²~100.02m²

総戸数 61戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

4500万円台~6300万円台(予定)

3LDK

65.54m2~74.24m2

総戸数 350戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

ユニハイム加古川つつじ野GATE

兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

3,198万円~5,288万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.89m²~86.24m²

総戸数 79戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,840万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

デュオヒルズ六甲道

兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

5200万円台~7700万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.47m2~76.51m2

総戸数 71戸