プラウドシティ伊丹ってどうですか？

オアシスのカートはマンション内にある専用カートしかマンション内に持ち込めません。オアシスの客用カートをマンション内に持ち込んでいる人を見ますが、それは禁止されています。マンションのカート置き場の注意書きをよく読んでください。

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>>705 購入経験者さん
もちろん、プラウドシティ専用のオアシスのカートのことですよ。
オアシスの一般カート、子乗りカートを持って帰っている方もいますけど、マンションのカート置き場が乱雑になるのでやめてほしいです。掲示しているんですけどね。

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安いので購入検討してますが立地が悪いので価値下落が激しそうですね
プレサンスやワコーレは高くて手が出ないし、自分に合う物件って中々ないものですね

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>>698
>>699
>>701

第2工区が90％売れてるとかどう考えても話盛り過ぎでしょ

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第2工区の過去売り出し分の売れ残りが先着分として売り出されてます
それが3月11日付で31戸あります
第2工区の総戸数が170戸なので先着順の分だけで18％の完成在庫があります
しかも3月下旬から6期が始まります
しかもそれが何戸かは現時点で未定になってます

同じ野村不動産でも駅近で売れ行き絶好調だったプラウドシティ塚口は価格一覧表も含めて情報公開が進んでいたのにプラウドシティ伊丹は他の不動産屋と同じで情報を小出しにしてる感じがします


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index02.html

第Ⅱ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建完030（平成30年10月11日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 2018年11月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 31 戸
販売価格 36,680,000円 (1戸) ～49,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) 3,800万円台
3,900万円台
(各8戸)
間取り 2LDK +F ～3LDK+F
専有面積 72.12m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～1.32㎡含む)
バルコニー 9.64m2 ～ 16.19m2
ルーフバルコニー 52.43m2 ・ 115.43m2（月額使用料:1,840円 ・ 4,040円）
テラス 11.40m2 ・ 15.59m2
専用庭 18.30m2 ・ 24.00m2（月額使用料:640円 ・ 840円）
管理費(円)/月額 11,080円～12,480円
修繕積立金(円)/月額 7,580円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,600円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 504,800円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2019/03/11
次回情報更新日 2019/03/25


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index04.html

第Ⅱ工区 次期以降概要
物件名 プラウドシティ伊丹 ( 第6期 )
販売時期 2019年3月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建完030（平成30年10月11日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 2018年11月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(100万円単位) 最低価格 3,300万円台 (3LDK )
最高価格 4,900万円台 (3LDK +F )
予定最多価格帯(100万円単位) 3,800万円台
(4戸)
間取り 2LDK +F ～3LDK+F
専有面積 72.12m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～1.32㎡含む)
バルコニー 11.40m2 ～ 16.19m2
管理費(円)/月額 11,080円～12,480円
修繕積立金(円)/月額 7,580円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,600円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 504,800円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※記載の専有面積等は非分譲を除いた未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2019/03/11
次回情報更新日 2019/03/25

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第1工区は2018年1月下旬に完成してから1年2か月が経ちました
3月11日時点で第1工区275戸のうち残っている売れ残り在庫は23戸の8％だけとなりました

第2工区が2018年11月に完成したばかりなので第1工区も大幅値引きをすることが出来ないのかも知れない
今第1工区を値引きしてしまうと第2工区の検討者ももう少し待てばもっと値引きしてくれると思って買い控えてしまう可能性がある

不動産屋は完成後1年経っても完売できないなら値引きしてでも早くさばきたいのが本心でしょうし


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index.html

第Ⅰ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 23 戸
販売価格 39,180,000円 (3戸) ～57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位) 3,900万円台
(6戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 71.27m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.47㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
テラス 11.02m2 ～ 13.01m2（使用料なし）
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,980円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 7,490円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,200円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 498,900円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2019/03/11
次回情報更新日 2019/03/25

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>>711 検討板ユーザーさん

情報源を貼らないと後で見返した時に解らないからな

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このマンション検討中です。
現在豊中在住で、通勤はバイクなので
資産価値はおいといて駅の距離は気にならず、
全体的にここの住環境は魅力的に感じてます。
あとはもう少し安ければ決心するのですが。
小さい懸念事項としては
来年幼稚園の年少になるこどもが
いるのですが、ここのマンションは一応伊丹の真ん中あたりの立地なので、公私含め選択肢は多そうなのですが、
ちょうど入園時に伊丹では幼稚園の再編があるそうで、
土地勘ないし、知り合いもいなので幼稚園選びが心配です。この近辺の幼稚園はわりと抽選とかおおいのですか？

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共有部分は充実してるけど、あの戸数では使いたいときに使えないきがする。夫婦のみや単身では、あまり魅力的ではないかもしれないなぁ。

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こちらのエレベター近くでお住まいの方、声や足音、エレベターの音など騒音はきになりますか？

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値段に関しては、買う気を見せれば値引きしてきます。
第１工区に関しては、最低7%引き
第2工区に関しては、3%引きぐらいでした

共有部分があるので、これだけ大規模マンションなのに修繕費とかが高いデメリットがあります。
将来的には、修繕費を安くするためにパンやコーヒーは中止でしょう。
あと資産価値については、ないと思った方がいい。
同じ世代が多数という事は、10年20年したら同じ時期に大量に中古に出されるでしょうから、安く売るしかない。
そして結局、伊丹市
西宮市ならまだしも伊丹市です。
その辺りを考慮して買った方が良いと思う

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今の品質維持のためには25年後？くらいの大改修の際は臨時で100万円いるって言われた。今はマンションの管理費不足が社会問題になってるから、こういうことをちゃんと説明しないとダメだからだけど、ビビったな…。まぁ、管理組合が決定したらの話だけど。でも、400もの世帯が全員100万円出すことに合意するなんて思えない。今は綺麗な最新マンションだけど、どんどん管理が追いつかなくなって、質が劣化していくと考えると終の住処にはなりにくいね。歳をとった50年後とか、このマンションはどうなってるんだろう。
ま、ここに限らずマンションに付きまとう問題かな。

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どこのマンションにも大規模修繕はあるので、仕方ないと思います。しかし、野村不動産は今まで大規模修繕の際に、一時金を頂いたことがないと担当者の方が言っておられましたよ。

長期修繕計画もしっかりしておられたので問題無いと思います。

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そもそもマンション買う家庭は金持ちだけ
古くなったら新しい新築マンション買い換えるのが普通
だから築15?20年辺りで手放すんよ
貧乏人がマンション買うなんて将来の事考えてなさすぎだと思う

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不動産関係の仕事をしています。
修繕費の積立て計画はデベロッパーによってかなり違います。
野村は最初からある程度の金額で設定、更新時には少しずつ増えていく感じ。計画にない一時金が必要になったという話は聞いたことがありません。
反対にどことは言いませんが二流のデベでは最初は修繕費がかなり安いものの更新時に万単位で増額、更に大規模修繕の際に赤字になって計画にない一時金が必要になることが結構あります。(新築分譲時の売りやすさを優先した計画)
以前検討した二流デベの小規模マンションで1～5年目3500円、10年目からどんどん増えて15年目には35000円というところがありました。ちょっと住んで売ろうと思っている人はそういうマンションの方が得かもしれないですけど。

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質問させて下さい。
こちらのマンションはネット料金も管理費に込みですが、Wi-Fiとか利用の場合は個人個人で入居後に用意されてるんですか？
現在、ドコモ光を契約してWi-Fiを利用してますが。こちらでも工事をすれば使えるものなのでしょうか。

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>>721 マンション検討中さん
家の中でWi-Fiを使いたいだけなら市販のWi-Fiルーターを接続するだけだと思いますが、ドコモ光を利用したいということでしょうか？

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諸費用で支払う修繕積立金が異様に高い。他と規模のマンションがと較してちょっと驚いた。壁とかもお金かけてるようには見えない景観だし。しかも25年後も多額となると…躊躇う

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>>722 匿名さん

そうですね。現在も使ってるので継続したいと思ってます。

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