積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

プライムパークスレジデンスの方は価格発表されても書込みのペースも増えず放置されてたね
あれが典型的な不人気物件の流れ。誰も抽選倍率を気にしていない

レジデンスは見た目の安さと東側の日当たりという心もとない資産性にまどわされた情報弱者が買うマンション。
タワーかグランドメゾンにした方がよい

ここのプライベートバルコニー付きの物件が一番良さそうだけど、仕様等がなかなかアップされないのは何故なんでしょう。

住まいサーフィンのオススメ、要注目1位の物件らしいですね。

品川区アドレス、駅徒歩3分、大手デベなどを考えればお買い得にも思えてきますね。
これは人気になりそう。逆にプライムは苦戦しそう。

プライムだけでなく、天王洲のイーストタワーやシティテラスの売れ残りも更に苦戦しそうだ。グランドメゾン圧勝かな。

やっぱりこんな値段ですよね。
大多数のサラリーマンには買えません。
一部高給エリート層の皆さまがら羨ましいです。

おとなしく郊外から通勤電車にゆられます(^_^;)

>>654マンション検討中さん

タワーの東とかなら5000前半もありますよ。

うちは3LDKだと手が届かないのでここにするなら2LDKかなと思っています。
先日の書き込みに2LDKは5100万との記載がありましたが、詳細が気になります。

>>654 マンション検討中さん

世帯年収1200もあれば年収倍率５倍で余裕では。
都内だと共働きで600＋600の夫婦なんてエリートでもなんでもなくその辺に転がってますよね。

大多数のサラリーマンが買える新築マンションで、立地や仕様が良くて致命的な問題がない(敢えて言うなら個別ゴミ収集サービスが外観を損ねて見苦しいのでやめてほしいくらい）物件って本当にここくらいだと思いますよ。

モデルルーム行ってきました。プライベートバルコニー付きも階数も予算内で狙えそうなので、真剣に購入を検討してます。
部屋の仕様も細部にまで設計者のこだわりを感じられ、大変満足しています。
あえて、不安材料をあげるとすると、飛行機の騒音、南棟前のコカコーラの動向、ゴミ出しのルール、長方形の間取りで配置がしづらい、入居がプライムに比べ一年遅いなど、無いことは無いですが、価格も周辺の相場に比べ、最安値ぐらいの価格。
正直この辺で買うなら断トツでここだと思いました。
プライム側は相当焦ってるんじゃないかと思います。

ここは祭りの予感？

今の付近の新築を比べた中では一番だけれども、数年前の相場を想うと割高感があるので、躊躇しています。
急がないと、条件の良い処は無くなってしまう勢いなのでしょうか。

>>658　マンション検討中さん

こだわりとは、具体的にどのようなところでしょうか？

>>660 匿名さん

それを言っていたら少なくともあと5年は買えない気が…,5年後がどうなるかも分かりませんが。
前建てのないところや日当たりのいいところは1期で埋まる気がします。
というか抽選は必死じゃないかと。

駅近大規模は年を追うごとに減少傾向
しかもその手の物件は住友がけっこう抑えてたりするので、住友価格で買わされる羽目にも

予算さえ合えばいい物件じゃないでしょうか。私はタワーと迷い中です。

どなたか価格表を上げていただけないでしょうか。

いまから3年後だと、消費税、住宅ローン減税が気になる。

>>660 匿名さん
待てるなら5年待ってもいいと思うくらいの相場ですから。5年後に新築は1000万くらい安い可能性もある。
価値の安定している中古を買うのが今の相場だと賢いような気がしてます。

ちなみに、価格は北側にできるマンションの方が安いと思っているので、その発表を待ちたいところです。

昨日モデルルーム再来場して来ました。
価格表の写真を載せるのは少し気がひけるので、ご希望住戸あればお伝えできますよ！
設備仕様はいいのですが、間口がやや狭いですね。タワーも大差ないのですが、モデルルームを比べるとこちらの物件が占有面積が広く、間口が狭いので図面以上に縦長に感じます。

>>667
北側って伊藤忠の？あれは賃貸と聞いたんですが、分譲なんですか？

>>667 匿名さん

私も昨日、北側は賃貸と聞きました。

>>666さん

5年待てるなら待ってみても良いかも知れませんね。

ただ、5年経って相場が変わっていなければ
その間の家賃がロスされたことになるのと
年を取って完済までの返済力が落ちてローンの借入可能額が減るので今よりも物件を選ぶ範囲がせまくなる、というリスクはあります。

5年先のことが分かるなら誰も人生に困らない訳で
結局、今得られる情報の中でどう判断するかだけだと思います。

ここ絶対買いですね！

タワーとここ比べてたらここ一択だけど、
他の地域と比べてたからまさかのお手頃感で悩む。。絶対高いと思ってたのに。

>>673 マンション検討中さん
そうなんですよ。この周辺じゃ断トツにいいと思います。
周辺のラグナやクレスト、天王洲、大森と色んな中古、新築を見て周りましたが、ここに決めました。

>669,670さん
情報ありがとうございます。あれって賃貸なんですか？
残念な情報です。安いところしか買えないので、ここかタワーの安いほうで検討するしかないようです。
しかし、2年前なら勝どきザタワーも買える価格になってしまって、今後どうなるんですかね？買った後が不安でしょうがないです。

>>675 匿名さん
勝どきとか晴海は供給過剰な上に、材料出尽くし特にマンションや選手村以外の再開発がある訳でもなく、
今が天井。
品川シーサイド周辺はイオンはもちろん広大な公園も商店街も近く住みやすい上に、
これから五輪後も10年近く続く品川駅と新駅周辺の大規模再開発の恩恵もそれなりに受けられるポジションで、
今後上がらないとしても、まず大きな下げは無いと思います。

>>675 匿名さん

今の価格がずっと続くとは思えません。人口は減少、住宅の数は増え続ける…確定的なこの未来がある限り、需要と供給のバランスから言っても今後不動産価格が下がるのは必然。
不動産価格のピークは昨年半ばで、今は緩やかに下降中。新築供給数、契約率のデータ見てもこの短期的な不動産バブルは収縮に向かっています。デベも十分にわかっているはず。
この物件はまさしく今のご時世の価格になっていると思います。昨年ならもう少し高かったでしょう。でも、竣工時に振り返るとやや割高に感じるでしょう。

ごめんなさいね、長くなりました。
私は今不動産を買うのは高値掴みだと考えていますが、不動産は一期一会。欲しいときに気に入ったものを買うのが一番です！
この物件いいですよね、私は買うつもりです！！ずっと住む気なので資産価値なんて考えたって仕方ない！

675さんが仰っていることがもっともだと思います。希望的観測で価格の下落はしないと期待するのはいいですが、事実を淡々と並べると都心のごく一部の一等地以外は不動産価格は下がる可能性のほうがはるかに高いです。今はプチバブル状態にあることも認識しておかなければなりません。
もともと、もっと後に売り始める予定だったものを前倒しで売ることになったのはタワーへの対抗と、不動産価格の下落リスクを考慮してでしょう
基本的に時がててば立つほど安くなっていくことはほぼ確定的になりつつありますから、できるだけ高く売れるうちに出しておきたくて、三年も前の今なのでしょうね
自分もグランドメゾンにするつもりでいますが、やはり三年という数字だけがのどに詰まった骨のように突っかかっています。

>>677 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね！！
私も買います！

品川の新幹線の利便性と将来のリニア開通、羽田へのアクセスの良さと羽田自体の国際化による利便性の向上、これらだけでも、出張や単身赴任の多い人には十分に魅力的です。
住宅供給の過剰という点については同意ですが、選択と集中の対象となる地域のひとつではないでしょうか。
車の自動運転が当たり前になれば、駅近の価値は下がると思いますが、遠距離のインフラは不変でしょうから、そういった点でも非常に魅力的に感じています。

>>661 マンション検討中さん
モデルルームに、行ってもらうのが1番ですが、ハウスメーカーさんとして本当に住んでる人間の住みやすさにこだわった工夫が色んなとこにあります。価格を抑えるために雑に設計されたタワーとは大違いです。
営業さんも設計のこだわりに親切丁寧に教えてくれますよ。設計者と営業さんの連帯感も感じられ、個人的には建物以外にも積水さんの会社柄がとても好きになりました。 これまで積水ハウスって、よく聞く歌のイメージしかありませんでしたが、会社イメージがぐっと上がりました。
こだわりについて感じ方は人それぞれですし、そんな設計、普通じゃんと言われればそれまでですが、普通じゃない中古や新築物件を見てきた私からすると、この周辺でここ以外に良い物件があれば教えてほしいぐらい1番でした。

だから具体的にどうなのよ
企業イメージがどうたらこうたらと、営業の人？

ここの掲示板読んでると私も内部の人の書き込みなのかと疑いたくなります。良さをもっと聞いてみたいです。

第一期は全体の何割が売りに出されるのかご存じの方がいますか？抽選の倍率10倍とか超えたら辛いです....

>>682 マンション掲示板さん
そんなあなたはプライムの営業さんかな？
積水の営業さんは接客で忙しくて掲示板なんて見てる暇はないですよ。
そんなに知りたければ、ご自身で見学されてはどうでしょうかね。。。

すごく前向きなコメント多いですね。
ほんとに買おうと決意したら、、普通あまり書き込まないのでは？（ライバル増やしたくないし。。）

>>684 匿名さん
申し込みがあった分は全て出すようですよ。
人気の部屋はまぁ抽選になるでしょうね〜。。

>>686 マンション検討中さん
それだけ、昨日の価格発表が衝撃的だったということだと思います。
ライバルは増やしたくないでしょうが、人気が出れば、資産価値も上がるでしょうし。
まぁ、私は一生住むつもりなので、あまり資産価値は気にしていませんが。

>>677さん

過去の話をしてしまえば、港区白金１丁目、白金高輪駅直結のタワーマンションの2005年の分譲価格はここと同じくらいでしたね。

でも、じゃあ少子化になるからそこまで値段が落ちるのか？と言われれば誰もそうは思わないでしょう。

どれくらいの抽選になるんだろ。
買えないとなると困ります。。

こっちの抽選のときはタワーの人気の所は売れてそうですしね。

営業の書き込み多いなぁ〜積水とプライムのガチンコだね。見苦しい…。

タワーは買う気はないのですが、他の地域の方が若干販売時期早いんですよね。
まさかの買える金額になってしまいどっちを諦めるか悩みすぎて頭痛くなりました。

タワーの値段が安くなって申込者が分散すれば良いのですが。

南。東。西。
どこらへんを皆さんは検討していますか？

プライベートバルコニー付きがいいと、なんとなく思っていましたが日中仕事でいなければ使う頻度は少ないのかな〜と思っています。
掃除する箇所が増えるのも面倒、かな？とか色々考えています。

三年後に完成っていうのも、引っかかりますよね。どうしよう。。
ここが新築で安く出てきたので周辺の中古物件も価格が下がるかな。

もう決めたという方はともかく、タワーとこちらで悩んでる方は、2つとも申し込んだりはしないですか？
抽選に外れたらと思うとこわいですよね。

プライム第一希望だった人も次々とグランドメゾンに流れてきそうな気がする。
あまり高倍率にならないといいのだが。

>>696 匿名さん
二つとも申し込む人けっこういるんじゃないですか？
私はその方向で検討しています。
申し込んで抽選→当選して購入権利得ても、契約まで当然キャンセルはできるし…。
心情として営業の人にはごめんなさい、って感じだけど、同日で申込締切になるみたいだし、営業側もある程度それは想定しているのでは。どっちの物件にせよ、抽選無しで希望住戸買えるならそれでいいだろうけど、抽選の可能性があるなら両方申込はやむを得ないはず。

>>681 eマンションさん

中古も入れて一番と思いました？
せっかく海が近いのに…

>>696 匿名さん
どちらが本命かによりますね。
プライム本命ならスケジュールどおり、プライムに登録してダメならグランドメゾン。
もし仮にグランドメゾンが本命ならプライムには縁が無かったものと考えて、登録はせずにグランドメゾンで抽選にあたることを願いましょう。
外れたら外れたで、他に希望の間取りで空きが無いか営業さんに相談してみましょう。

>>700 eマンションさん
あれ？両方とも登録締切同日では？？
私が昨日両方行って聞いたところ、そうだったような…。
両方ともまだあくまでも予定とのことで、３月最終週になるか４月頭にずらすかで…したが、グランドメゾンの営業さんはプライムパークスとガチンコで当ててくる気満々でしたよ！

>>699 匿名さん

天王洲のことを言ってますか？
スミフのタワーも見にいきましたが、景色は確かに良いですが、周りにお店が無さすぎて、利便性が悪くないですか？
具体的にオススメを教えていただけると助かります。真剣に検討してみますので。

>>700 eマンションさん
両方とも登録締切同日になりそうですよ。
私が昨日両方行って聞いたところ、共に、あくまでも予定とのことで、３月最終週になるか４月頭にずらすか…でしたが、グランドメゾンの営業さんはプライムパークスとガチンコで当ててくる気満々でした！
グランドメゾンの営業さんは、当然ですがプライムパークスをすごく意識してますね。それを隠そうともしない！プライムパークスの間取りで家具配置した図面を出して、マイナス点アピールしてましたし。
逆にプライムパークスの営業さんは極力グランドメゾンとの競合を避けたがっていて、話題に出したくない感じでした。
グランドメゾンの営業のやり方に好き嫌いはあれど、比較されても負ける気がしないっていう自信は見えましたね。

>>701 マンコミュファンさん

お！そういうことでしたか！すみません。それは知りませんでした。
私のもらった資料だと、グランドメゾンは以下のスケジュールになってます。
2/11〜 希望住戸アンケート受付
3月上旬 正式価格、第1期販売住戸発表
3月中旬 第１期登録受付
3月下旬 締切、抽選
4月上旬 契約

プライム側も同じスケジュール感ですか？

すみません、701と703は同一です…。投稿途中でストップしたつもりが701で投稿されていました(^^;

>>681 eマンションさん
ここ設計って長谷工さんですよね？
積水色の強い長谷工物件ということですか？

>>704 通りがかりさん
プライムも資料では登録締切、抽選が3月下旬でしたが、担当者に話を聞いたところ4月2日になる可能性が高いとのことでした。で、その後グランドメゾンの担当者に確認したらグランドメゾンも4月2日にする方向で調整中と言っていました！

>>702 口コミ知りたいさん
具体的な名前は荒れますから…
東京の眺望って魅力ありますからね。

>>707 マンション検討中さん

なんと（笑）
そこまで寄せてくるグランドメゾンさんの執念というか、戦略というか。。。すごいですね。
根こそぎ持っていくつもりなんでしょうね。

まぁそれくらいしないと600戸もの部屋を売るのは、いまの状況的に難しいと思っているのでしょうね。
あと3年ありますからね。

実際検討者の何割ぐらいが掲示板見てるんだろ

>>709 マンション掲示板さん
プライムパークスの中層階3LDK検討者を根こそぎ持っていくつもりですね…笑

私はグランドメゾンの3LDK下層～中層階を本命にして、プライムパークスの中層あたりの抽選無さそうなとこを抑えとして要望書を出すつもりです。グランドメゾンが抽選せずに行けるならプライムパークスは要望書だけ出して申込はしないかな。

逆にプライムは中層以上の部屋の価格をもう一度見直しでもしないと相当苦戦すると思う。

こちらって2LDKの展開はないのですか？HPみても3LDKが押し出されていまして。
もしあれば大体の費用感を教えていただきたいです。

そうだね。プライムは中～高層階の値付けが意味不明。部屋によっては、プレミアム住戸より階層低くて、面積狭くて、仕様も悪いのに、価格が百万単位で高い部屋がある。適当に値段つけたんだろうな。自分が買わない部屋の価格も注意して見た方が良いよ。

>>713 マンション検討中さん
いや、間取りはホームページとかに出てないけど、ここに2LDK〜と書いてあるでしょ。
値段も過去スレみれば概算出てます。

>>713 マンション検討中さん

>>713 マンション検討中さん
2LDKは5000万円台(5090万円？)が１部屋、最高値がルーバル付きで6900万円台(6990万円？)。5500万円出せばけっこう選べますよ！

>>714 匿名さん
2620 85.68 9940万円@384万円
2719 86.96 9250万円@352万円←プレミアム
なるほど、たしかに。値付けした人、会社内で怒られてるんじゃ…笑

近隣に住むものですが、積水さんのモデルルームいつも深夜12時から1時くらいにうっすら電気ついてるんだけど、社員の人からだ大丈夫かw

718さん

すごいブラック企業だね
世の中でこれだけ騒がれているのにそこまでしないと売れないのですね。

717さん
向きが違いますよ。確か、東向きってビュータワーあって眺望ないところだったと思いますが・・・・・・・・

>>719 匿名さん
要はこういうことなんでしょう。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170130-00115869-diamond-bus...

社員の人の就業環境は知りませんが（どうでもいですし）積水は売上2兆円に迫る大企業です。
いいもの作ってくれて買いやすい価格ならば文句はないですね。
会社の規模としての安心感もそこらのデベよりもありますね。
財閥系デベですら相手にならない企業ですからね。

>>721 匿名さん

そんな単純な理屈なら伊藤忠のクレヴィアシリーズが一番安心になりますね。

社会経験のない学生ではないのですから、もう少ししっかりした売主分析しませんか。

>>722
それなら具体的にお願いします。あと伊藤忠のマンションは子会社ですが
積水ハウスは本体が分譲してますのでその比較は間違っていますね。

会社の規模はある程度大事ですね。何かあった時の対応に差がでますから。
財閥デベですら不祥事起こしてますからどこが安心とかはありませんので
そういう時の保障などを考慮すると大手にこしたことはないですね。

積水でしたら先の方も言ってますが財閥系デベすら及ばないほどの
企業体ですから安心感はあるのでしょう。

本業ではないので供給数こそ多くはないもののグランドメゾンシリーズは
総じて高級感あったり評価高い印象ですね。

>>722 匿名さん

なぜそこで伊藤忠？？
722さんも仰っているように、クレヴィアは伊藤忠都市開発ですよ。

まぁ大きな意味で伊藤忠と考えても、商社本体でも住友商事はクラッシィシリーズがあるし、三井物産・三菱商事もJVで売主になることも多い。
日本一の大企業、トヨタだってグループで豊田通商やトヨタホームがマンションやってる。
そもそも、三菱地所や三井不動産だって伊藤忠本体より大きい。

唐突な「伊藤忠が一番安心」って、なぜそうなるのか謎でしかない。。。

725です。
何かあったときのために、会社規模が大事なのはもちろんですし、積水は信頼に足る大企業であるのは間違いないです！そこは否定していませんのでお間違いなく！
積水と三井不レジ、地所レジを比較しても積水の方が企業としては大きいですしね！

あくまでも謎の伊藤忠発言に対して疑問を投げ掛けてるだけです。

りんかい線しか使えないのって不便じゃない？
しかもりんかい線は下に潜ってるから時間がかかるんですよね、、

みなさん、お仕事はりんかい線利用ですか？

通勤は青物横丁メインに使う人の方が多いんじゃないですかね？新橋や品川、
横浜にも楽に出られるし。なによりりんかい線は高すぎるから、定期券請求で却下されそう・・・
休みの日に出かけるならりんかい線もいいと思いますけどね。

プライムとここの両睨みですが、両方とも青物横丁に徒歩圏だっていう見方をしています。

>>728 匿名さん

でも、それだと10分程度歩くことになりませんか、、？

google map様によると
プライムタワーのメインエントランスから青物横丁まで600mで徒歩7分
グランドメゾンのメインエントランスから青物横丁まで550mで徒歩7分
言われているほど差はないよ

>>727 匿名さん

京急駅6分だが、ちゃんと見てませんか？

グーグルマップを指標にしないほうが笑
広告表記の根拠には使えませんし。
実質歩いてみたらわかりますが、プライムパークスは9分が正しいわけです。

駅近、しかも2駅2路線(直通の浅草線や埼京線も含めれば4路線)利用可。
利便性も申し分ないですね。

実際、イオンから青物横丁まで歩いた時に信号などのせいかもしれないのですが、10分以上はかかった気がして、、
マンションからは6分で行けるんですね。すみませんでした^_^;

歩いてみたらグランドメゾンのメインエントランスから6〜7分。プライムパークスだと8〜9分でした。
広告はまあまあ正しいな、と。
グランドメゾンのサブエントランスからだと5分位なんでしょうが、グラメゾなら南狙いなんで。

どっちもそんなに歩かされてる感なかったですよ。

>>727 匿名さん
どこに通勤するかによるのでは？
恵比寿、渋谷、新宿方面なら圧倒的にりんかい線が便利です
ほぼ座って行けるしね

逆に新橋、東京方面なら京急で品川に出るのがいいでしょう
青物横丁なら会社帰りにオーケーにも寄れるしね

長谷工施工も微妙。

ここ凄く仕様悪いよ。あまりの安っぽさにびっくり！！！価格を安くするために内装相当安物使っている。ここ数年で最低レベル。積水のグランドメゾンは高級仕様だと思っていたから、ショックだった。それなのに、ＭＲの担当者は自慢していた。安いシリーズしか担当したことないのかな？

>>744 マンション検討中さん
嘘っぽくて笑えてきます。

>>739 匿名さん
施工会社がどこでも、積水仕様が決まっているのでクオリティは常に保たれていると、営業さんが言ってました。

744さんと同じように感じました。なぜか、ここはみんな絶賛しすぎな気がします。逆に買う人は抽選倍率上げたくないから、そんなこと言わないような気もしますよね笑。