東京23区の新築分譲マンション掲示板「積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. 積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2020-02-06 12:40:31

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社


所在地:東京都品川区東品川4丁目24番1(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
   京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主:積水ハウス株式会社
総戸数:687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31

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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判

  1. 5601 マンション検討中さん

    何処らへんが残っているんですかね?

  2. 5602 マンション検討中さん

    東と高層階は苦戦してますね。

  3. 5603 匿名さん

    高層も普通に売れてるよね。

  4. 5604 マンション検討中さん

    >>5602 マンション検討中さん

    そうなんですかー。ありがとうございます。

    東は悪くないと思うんですがね。。
    プライベートバルコニーは西向きで、リビングは東向で、他の棟より値段も優しいのかなーと思い検討候補に入っていましたが、皆さんは東を避ける理由はなんでしょうか?

  5. 5605 匿名さん

    >>5601

    どこら辺とかはあまりないよ。どの方角、階層も比較的満遍なく売れてるから。
    なのでこのままの勢いで突き進むと思いますね。まぁ気になるならMR行きなよ。
    それが一番分かりやすい。

  6. 5606 マンション検討中さん

    なぜ東は苦戦中なのですか?
    東を検討中なのですが、、目の前が道路だからですか??

  7. 5607 マンション検討中さん

    >>5606 マンション検討中さん

    あ、すいません( ̄◇ ̄;)5604さんと質問がかぶってしまいました。

  8. 5608 匿名さん

    どこでも売り惜しみしないで買いたい部屋を
    買えるというやり方はいいですよね。
    次期以降販売住戸とかいう括りが一切ありませんから。
    販売調整もせず価格も変更なしらしいですね。

  9. 5609 マンション検討中さん

    東は午前中暗いからじゃないですか?

  10. 5610 匿名さん

    東向きはたぶん6割くらいは売れてると思います。
    それを苦戦と呼ぶかどうかは分かりませんが...

  11. 5611 匿名さん

    価格表見て高いよ!って思ってたんだけどモデルルームで話を聞いて仕様や拘り聞いてると
    割安にすら思えてしまう不思議。積水の拘りはかなりのもんだね。
    うちみたいな人案外多いんじゃないかな、だからこの売れゆきにも割と納得です。
    手は届きませんでしたけどね。。

  12. 5612 通りがかりさん

    東は冬でも10時くらいからは明るいですよ。

    今の季節は東側は明るいですね。

  13. 5613 マンション検討中さん

    夏は大丈夫ですね。
    冬は10時まで暗いのが許容できれば
    お値段も優しいですし。

  14. 5614 匿名さん

    4次5次で東側の販売もだいぶ進みましたね。今はどの方角も残りはそんなに変わらない感じになってますね。

  15. 5615 匿名さん

    冬の10時くらい。

    1. 冬の10時くらい。
  16. 5616 マンション検討中さん

    先日MRに行ったら、イメージ図?が貼られてましたね。

  17. 5617 名無しさん

    >>5567 マンション検討中さん
    もう一つの真実って何ですか?少し遡りましたがわかりませんでした。

    >>5605
    かなり隔たってましたよ。あと、ぱっと見4割くらいの販売状況でした。

  18. 5618 匿名さん

    >>5615 匿名さん

    東側凄い圧迫感ですね。

  19. 5619 マンション検討中さん

    日照に関しては西も東棟19Fが被るから、低層はどの向きも厳しいでしょうね。
    日光が欲しいなら中層〜高層だけど、シーサイドで7000近く出すのは怖い、、、

  20. 5620 匿名さん

    万遍なく売れるのがこの物件の特長ではあるね。
    価格差も良い感じに反映されてる印象

  21. 5621 匿名さん

    前にもありましたが結構偏ってるみたいですよ。
    かなり販売苦戦するだろうと。。
    http://mansion-madori.com/blog-entry-4828.html?no=4838&sp

  22. 5622 匿名さん

    まぁ7割まで行けばあとは多少売れ行きが鈍化しても時間の問題だろうな。

  23. 5623 マンション検討中さん

    >>5622 匿名さん
    実際のとこ8月頭の時点では4割行ってないみたいですよ。今の市況ではそれでも悪くないと思いますが。

  24. 5624 匿名さん

    >>5623 マンション検討中さん

    それはどこ情報ですか?

  25. 5625 マンション検討中さん

    >>5624 匿名さん
    モデルルーム行った知り合いに価格表見せてもらいましたよ。

  26. 5626 匿名さん

    >>5625 マンション検討中さん

    (八月頭)第五次までの販売戸数は335+10(もとから埋まっていたところ)で合計345戸
    実際4割行ってないというのが本当だとすると多くとも274戸しか売れていないということ
    一次と二次は即日完売で238+10の248は確実に売れているので、4割との差は最大でも26戸しかないということになる
    つまり第3,4,5次で多くとも26戸しか売れていないことになるが、さすがにそれはない
    (実際に第3,4,5で売り出した戸数は97戸)

    4割いってないというのはさすがに言い過ぎでは?

  27. 5627 マンション検討中さん

    8月時点で4割ってことはないよ

  28. 5628 匿名さん

    普通に6割以上は売れてる感じだよ。価格表を見たのこの間の話ですしね。
    想定内なのか想定外なのかは分かりませんでしたが

  29. 5629 匿名さん

    4割とか普通にデマを流すような人も出てくる始末、まぁこのスレの流れからするとアンチの仕業ですかね。どう計算してもそれはないですね。すぐバレる嘘というのがまた頭が悪い

  30. 5630 匿名さん

    >>5629 匿名さん

    嘘と言うより勘違いかも?
    WCTの駐車場平置きも嘘呼ばわりで攻め立てていたけど、自分の情報と相違したからと騒ぎすぎ。

    厳重な見回りスレみたい。

  31. 5631 匿名さん

    供給ベースと契約ベースで違うだけ

  32. 5632 匿名さん

    検討者スレなのだから売れていなければ有利な情報のはずなのに向きなって否定w

    購入者と営業見回りの過剰反応とわかりました。
    ま、前からわかっていましたけどね^_^

  33. 5633 匿名さん

    >>5630 匿名さん
    あれは実際嘘つきだろ。結局ワールドシティタワーズ平置き画像ないまま逃亡したしな。
    よって同じような輩の仕業かなとも考えられますね。頭の悪い内容も含めて

  34. 5634 マンション検討中さん

    >>5626 匿名さん
    失礼しました。写メ撮ってあるので正確に数えてみましたが4割超えてました。でも5割はないです。
    この夏休みで上手くいけば超える感じなんでしょうかね?

    もう少し完成近くなってから検討したいのが本音なのですが、完成までにほぼ完売しちゃいますかね!、、

  35. 5635 匿名さん

    >>5632 匿名さん

    検討者スレだからこそ真実が必要だろ。売れていなければ有利ってどんな発想だよ。それで間違ってたら意味ないだろ。

  36. 5636 匿名さん

    >>5634 マンション検討中さん

    じゃあ写メアップしてくれる?

  37. 5637 匿名さん

    >>5631 匿名さん

    そだね。実際は六割程度は既に選べなくなってるからそういうことなのだろう。

  38. 5638 匿名さん

    >>5634 マンション検討中さん

    完成どころかかなり前倒しで
    完売してしまうと思うよ

  39. 5639 マンション検討中さん

    >>5634 マンション検討中さん
    どうせ買うなら無料セレクトプランやオプションが選べるタイミングの方がいいと思いますよ。
    こだわりなければいいですが、床や扉色が選べないのはもったいないです。

  40. 5640 匿名さん

    >>5636匿名さん
    何様だよあんた

  41. 5641 マンション検討中さん

    >>5636 匿名さん
    それはモラル的に宜しくないと思うのでやめときますよ。アバウトな表現にしてるのもその為です。
    空き住戸成約済にして売れてる感を出す手法が使われてなければ、
    2年以上先なのにこれだけ売れてるの十分すごいと思いますよ。

  42. 5642 5634

    >>5639 マンション検討中さん

    確かにそれはありますよね。2年半先なので色々リスクがありまして、、、
    ちなみに階数にもよると思いますが、選べるのがいつまでかご存知でしたら教えていただけますか?だいたいで構いませんので。

  43. 5643 匿名さん

    >>5642 さん

    第一期一次の人は八月末と言われているようですが、それ以降に買った人の情報は今のところないかな?
    完成が遅いので期や次によって締め切り時期は変わるかもしれないですよね
    最近買った購入者の方いらっしゃったら教えてください(願)

  44. 5644 マンション検討中さん

    いくつかの住戸が、言えない理由で販売できないと聞いています。
    なんらかコネなどの条件により、販売しない住戸を含んでいるのでは?

  45. 5645 5634

    >>5643 匿名さん
    ありがとうございます。さすがに8末は厳しいですね。
    個人的にはナチュラル?カラーが良いと思いますね。物件のコンセプトにも合いますので。
    バス等は何でも良いかなと思います。

  46. 5646 マンション検討中さん

    匿名さんは購入者ですか?
    あなた中心に掲示板が運営されているようですが。

  47. 5647 まみ

    >>5620 匿名さん

    必死やな。

  48. 5648 匿名さん

    >>5646 マンション検討中さん

    アンカーお願いします。

  49. 5649 匿名さん

    >>5635 匿名さん

    じゃ正確な数字どうぞ。

  50. 5650 匿名さん

    >>5633 匿名さん

    平置きはあるみたいだ。
    要は割合の問題。

  51. 5651 通りがかりさん

    匿名さんって熱心な購入者さんなんですかね?

    営業だとしたら気持ち悪いし、
    購入者さんだとしたら、お隣にには住みたくないですね。

    いずれにしろ異様ですね。

  52. 5652 マンション検討中

    >>5651 通りがかりさん
    書き込み内容からして検討者ではないと思いますが、既にこのスレの困ったチャンとして定着しております。
    こういう人って理事長とか立候補しそうで、グランドメゾンの隠れネックかもしれません(笑)

  53. 5653 マンション検討中

    >>5631 匿名さん
    供給が6割でも、売れたって事にはならないから契約ベース4割強って事で合ってますかね?

  54. 5654 匿名さん

    どの匿名のこと言ってるんです?
    自分も匿名ですけど理事長に立候補しそうですか?(笑

  55. 5655 マンション検討中

    >>5654 匿名さん
    匿名とマンション検討中は多いからごっちゃになりますよね。
    馬鹿、アホ、無知、自演、(あとアンチも?)が口ぐせの匿名さんです(笑)

    ふと思ったのですが、この規模だと理事会何人くらいなんでしょうね?

  56. 5656 マンション検討中さん

    このマンション住みたくねー。一部の口うるさい住民のせいで住みにくくなりそう。

  57. 5657 通りがかりさん

    メリット
    立地、仕様、緑
    デメリット
    廊下ゴミ、真ん中駐車場、口煩い住人(匿名さん)

    といったところですね。

  58. 5658 匿名さん

    羽田新航路飛行機もね。

  59. 5659 匿名さん

    >>5626 匿名さん
    販売個数に対して7割売れててるんじゃない?
    そうすると全体4割と整合性取れるのかなと。

  60. 5660 匿名さん

    >>5659 匿名さん

    全体4割より売れてるって大本の人が価格表みて答えくれてるじゃない
    計算ともだいたい一致してるよ
    どうしてそんなうがった見方するんだい?

  61. 5661 匿名さん

    四割は嘘ですよ。価格表で×がついているところが既に売れている所で、既に半数超えてますから。

  62. 5662 マンション検討中

    >>5661 匿名さん
    数えましたが半数超えてなかったですよ。申込ベースで半数近く。契約住戸もかなり偏りありました。
    人によって価格表変えてるとかってありえますかね?

  63. 5663 マンション検討中

    >>5659 匿名さん
    なるほど、最初仰ってる意味わかりませんでしたが、それなら納得です。
    途中から7割って数字が出てきて?だったのですが、そういう事ですね。

  64. 5664 マンション検討中さん

    ザガーデンズ東京王子かこちらで迷う…

  65. 5665 匿名さん

    いずれにしても完成までの期間を考慮すると
    堅調に売れていってる感じですかね。
    6次もそれなりに販売するようですし。

  66. 5666 匿名さん

    価格表見たけど申し込みベースなんて分かるような感じではなかったけどな。価格が載ってるかそうでないか。
    その2択だったと思います。それで見れば半数は軽く超えていたと記憶してます。

  67. 5667 匿名さん

    >>5650 匿名さん

    僅かな分をもってして平置きというのは詭弁という。

  68. 5668 匿名さん

    >>5652 マンション検討中さん

    あなたみたいな嘘つきアンチもお隣りにはなりたくないよね。ワールドシティタワーズの平置き画像まだですか?
    あと今度は契約戸数でウソつくんだね。
    ほんとどうしようもない馬鹿ですね。

  69. 5669 匿名さん

    >>5662 マンション検討中さん

    嘘つき

  70. 5670 匿名さん

    >>5669匿名さん
    都合の悪いコメントは嘘つきで一蹴ですか 息苦しいマンションになりそうです

  71. 5671 通りがかりさん

    >>5668 匿名さん

    あなたの存在がこの物件の価値を下げてるのわかります?
    物件のデメリットとしてあなたが挙げられるって。
    バカとかアホとか言うのやめた方がいいですよ。可哀想な方。

  72. 5672 マンション検討中

    >>5671 通りがかりさん

    確かに、バカとかを連発する匿名さんの存在はネックになりそうですね。

  73. 5673 マンション検討中

    >>5668 匿名さん
    契約戸数に関連した書き込みはしましたが、WCT駐車場のやりとりは全く関係してませんよ(笑)あなた勘違いも甚だしいね。
    行った事ないし知りませんし、過去の関係ない物件の話はもうやめて下さいよ。
    あと、アンチじゃなくてこの物件に魅力を感じている検討者です。批判なんて一度もしてません。
    検討者じゃないのに検討者スレに来て汚い言葉言っているあなたが場違いなのわかりませんかね。

  74. 5674 匿名さん

    ここしか検討出来ないんだから仕方ない。

  75. 5675 匿名さん

    家に帰れば脊髄反射

  76. 5676 匿名さん

    >>5668 匿名さん
    WTCの駐車場って地下にあって、タワーパーキングじゃない駐車場ですよね!

  77. 5677 匿名さん

    今まで販売した住戸に販売しない
    関係者住戸それを計算すると
    5割から6割くらいというのは妥当な範囲だね。
    見込み客入れれば7割というのも妥当な範囲かね。

  78. 5678 匿名さん

    >>5672 マンション検討中さん
    あなたの存在がネックだよ

  79. 5679 匿名さん

    >>5676 匿名さん

    あそこはほぼ全てタワーパーキングだよ

  80. 5680 マンション検討中

    契約ベースだと4割強だね。
    あと2年半あるし。いいペースでしょ。

  81. 5681 匿名さん

    契約ベースなんて分かるの?
    価格表で選べるのは残り四割くらいだったと思うけど

  82. 5682 匿名さん

    いまモデルルームで見せてもらえるのは価格が記載されてるかそうでないかだったと思います。
    価格がないところは選べないのだなと思ってますが違うのかな?

  83. 5683 マンション検討中

    大人気物件に変わりないんですから、何件でもいいじゃないですか。検討者はカラーセレクトできるうちに契約した方がいいですね。

  84. 5684 匿名さん

    大人気と言えばタワーマンションのお隣りプライムさんも凄いみたいですね。屋上テラスで富士山や東京湾が見える魅力はタワーならではです。
    こちらは植栽で特徴出して盛り上げましょう。

  85. 5685 匿名さん

    長期優良住宅認定も試算で説明して頂きましたが
    かなりメリットありますね。タワーと違い修繕費用
    が将来的に予想しやすい構造と形状なのも
    安心感ありますね。

  86. 5686 匿名さん

    ここの上層階は部屋により海か運河見えますかね?
    シーサイドらしさもあれば更に人気で現時点約40%の契約では済まなかったかもです。

  87. 5687 匿名さん

    4割じゃないよ。6割近くは売れてる。

  88. 5688 匿名さん

    まあこれだけ大々的にあちこちで注目されてれば
    ある程度は売れるわな。物件自体も悪くなさそうだし

  89. 5689 マンション検討中さん

    週末はこれまでになく荒らされていましたが、落ち着きを取り戻したようでよかったです。

    マンション営業部隊の人事異動後初の週末で、近くの物件に配属された営業マンが頑張ってネガキャンやっていたのでしょうね。

    お疲れ様でした。ですね。

  90. 5690 マンション検討中さん

    プライムの板と比べて投稿多過ぎ…

  91. 5691 マンション検討中

    >>5686 匿名さん

    南19階でも海は見えないですかね。
    運河は見えるかも。
    西の高層なら、スカイツリーは見えるのかな?

  92. 5692 マンション検討中さん

    >>5689 マンション検討中さん

    営業というより、匿名さんはプッツン系の購入者さんだよ。

  93. 5693 匿名さん

    >>5692 マンション検討中さん

    頭の悪いネガもいたしな

  94. 5694 匿名さん

    即レスの見回りも購入者かな?

  95. 5695 マンション検討中さん

    この掲示板いややわーこの物件いややわー息苦しいわ!

  96. 5696 匿名さん

    だな笑

  97. 5697 匿名さん

    ほんとスレも物件も人気だなー

  98. 5698 マンション検討中さん

    購入者は住民用掲示板にどうぞ
    板違いだよね

  99. 5699 匿名さん

    住民はまだいないよ。住んでないんだから。
    スレ自体も住民板が立ち実際に住み始めないと
    閉鎖されない仕様だし。こちらに書き込むのも自由かと

  100. 5700 匿名さん

    自由を通り越して、契約済みさんたちが仕切ってる検討スレも港区の方にあるし。

  101. 5701 匿名さん

    やっぱりここのようにハード面で仕様がしっかりしてると
    モデルルームで説明うけてオッて思いますね。
    かなり気持ちが傾きました。

  102. 5702 マンション検討中さん

    検討者→検討者スレ
    契約済→住民スレ
    に住み分けすれば良いんじゃないですかね?知りたい情報が違う訳で。
    どんな物件もプラス面マイナス面ありますが、後者の書込みがことごとくかき消されてる流れになってますよ。

  103. 5703 匿名さん

    別にそこまですみ分けとかする必要もないと思います。

  104. 5704 マンション検討中さん

    >>5703 匿名さん

    誰もあなたの意見聞きたくないんですよ。
    あなたがしてることは荒らし行為と同じですよ。

  105. 5705 匿名さん

    >>5704 マンション検討中さん

    え?私何か言いましたかね?
    サイトの規約で禁止されてない以上別に
    そんなことする必要もないと思いますが
    違いますかね?
    嫌ならこのサイト自体利用されない
    方がよろしいのでは?
    何でそんなに敵愾心向けられるのかと分かりませんが。

  106. 5706 マンション検討中さん

    >>5695 マンション検討中さん
    あなたみたいな人がいるから荒れるんです。

  107. 5707 匿名さん

    >>5704 by マンション検討中さん

    >誰もあなたの意見聞きたくないんですよ。
    勝手に「誰も」とか、人の気持ちを代弁すんな。

    俺はききたい。

  108. 5708 匿名さん

    購入者は自分の決断が正しいか不安になるのは自然ですよ。どうしても評判が気になりますし一気に売れて素晴らしい物件だと思いたいですもんね。でも主張し過ぎると検討者にもあまりポジティブに映りません。
    見てる人はそんなにバカではありませんから。真摯に検討者にとって有益な情報提供をお願いします。

  109. 5709 匿名さん

    結局必要な情報だけ自分で取捨選択するしかないんだよな。匿名掲示板だしそんなもんだと思ってる。
    別によいのだか誰々に書き込むなとか言っても無駄なことだと思うけど

  110. 5710 匿名さん

    背伸びすれば素晴らしい海辺の眺望があるのに残念。

  111. 5711 匿名さん

    別に人それぞれだからいいのだよ。結局人気で売れてるってことは物件に魅力があるのだろうから。
    眺望どうこうもそれぞれ感じ方次第。そこにプライオリティ置いていない人も多数いるってこと。

  112. 5712 マンション検討中さん

    建物については決定的な不満はないんですが、市況が一番のネックに感じてます。
    数年すれば市況も落ち着いて割安感ある物件出て来そうで。
    知り合いの不動産屋は口揃えて今新築はないと言うし。悩みますね。

  113. 5713 匿名さん

    >>5712 マンション検討中さん

    >>5712 マンション検討中さん
    本当、そこですよね。
    私の周りの不動産関係の方も皆同じ事を言います。
    実際、もう少し待つのがタイミングとしては正解なんでしょうね。でも欲しい。難しいですね。

  114. 5714 匿名さん

    ここは不動産関係で、働いてる方もけっこう購入されてるみたいですよ。
    担当の人が言ってました。

    この地域で、この規模の土地はそうそうないので、地域を変えるか、型落ちの中古を待つか、、

    いつまでも賃貸には住めないのでこのタイミングなのか。
    悩みどころです。

  115. 5715 マンション掲示板さん

    ここは、団地とは言いませんが、庶民向けの典型的な板マンです、80平米超えの部屋もないので似通った庶民で固まってコミュニティが形成しやすいことでしょう

  116. 5716 匿名さん

    えー?典型的かな?大分個性あると思うけどな

  117. 5717 マンション検討中さん

    サラリーマンでも手が出せる価格ではありますよね。

  118. 5718 匿名

    >>5713 匿名さん

    不動産で相当いい思いしてる人達に場所と価格だよと言われると初心に戻るというか。
    妥協というか、欲しい物件に届かないから消去法になってるような。買うなら永住覚悟でと思ってます。

  119. 5719 匿名

    >>5715 マンション掲示板さん
    確かに金持ちが住むエリアじゃないからそういう意味では気楽ですね。
    同じ区内でも大崎五反田あたりは同じサラリーマンでもエリートが多くて気が引けます。

  120. 5720 匿名さん

    形状はよくある感じだけど中身の拘りが結構凄いよね。
    要所要所でしっかりとアピール出来るものがあるなと感じる。
    分かりやすいとこだと両面バルコニーやlow-eガラス
    長期優良住宅などなどですかね。

  121. 5721 マンション検討中さん

    マンションイメージ図。

    東側からしかありませんが。

    1. マンションイメージ図。東側からしかありま...
  122. 5722 評判気になるさん

    >>5721 マンション検討中さん
    おおすごい!情報ありがとうございます。ですが正直大きな団地感ありますね・・・。杜というよりも団地の側に大きな公園あるみたいですね。実際にその場に立てば杜みたいなのかな?

  123. 5723 マンション検討中さん

    >>5721 マンション検討中さん

    参考になります。
    まんま東京ナイルに庭が付いたって感じ。
    杜ってほどじゃないね。

  124. 5724 通りがかりさん

    >>5721 マンション検討中さん

    なんかこれならプライムの方がいいかも。
    郊外の団地って感じですね。

  125. 5725 匿名さん

    素晴らしいですね。植栽豊富ですと、穏やかに生活できそうですね。それでいて管理費も抑えられていますからスケールメリットが効いているのでしょうね。
    積水ハウスらしく経年の変化が楽しめる物件だと思います。この物件の特長がよく現れてる画像ですね。

  126. 5726 評判気になるさん

    >>5721 マンション検討中さん
    典型的な郊外団地ですね…現実に引き戻されます。
    建物の色もこの古めかしい感じで決まりなのでしょうか?

  127. 5727 匿名さん

    >>5720 匿名さん

    新築物件の中では数%しかない耐震等級2取得とかもありますし希少性はありますよね。
    構造面での仕様はかなり高いですよね

  128. 5728 匿名さん

    >>5721 マンション検討中さん
    スケールもそうですが周辺物件とは一線を画す植栽が立派ですね。

  129. 5729 匿名さん

    外観ら積水らしく高級感ただようありますね。

  130. 5730 匿名さん

    >>5729 匿名さん
    そう?壁がタイルじゃなくてのっぺりした吹き付けっぽくない?

  131. 5733 マンション検討中さん

    [No.5731~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  132. 5734 匿名

    >>5721 マンション検討中さん

    勝島にあるオーベルとめちゃめちゃ似てるな…

  133. 5735 匿名さん

    それ僕も思った

  134. 5736 匿名さん

    外壁はタイルじゃないのでしょうか??
    吹き付けでしょうか??

  135. 5737 匿名さん

    郊外の板状マンションが、アクセス面で優れた品川シーサイドの駅前にあることが本物件の最大の魅力ですよね。建物全体のイメージ図をHPやパンフで利用しないのは、杜のイメージを崩したくないからでしょう。プライムの方が駅とデッキで繋がり洗練されてる印象を受けます。緑でしたら価格はあがりますが、パークタワー晴海の方が周辺環境含めると多いですね。

  136. 5738 名無しさん

    >>5725 匿名さん

    営業の方ですか?
    褒めすぎも逆に引きます。

  137. 5739 マンション検討中

    >>5737 匿名さん

    想定問答マシーン的回答ですね。

  138. 5740 匿名さん

    外観も高級感私もあると思います。
    あとはグリーンも多くてスケール感も感じられますし
    素敵なデザインに思えます。

  139. 5741 評判気になるさん

    あの全体像HPにだしたら、絶対印象よくないよね。出さない気持ちがわかる。興醒めするもん。

    全体イメージ見たい方は、教習所前の東京ナイル見にいくとわかりやすいですよ。

    あちらは自走式駐車場だけど。

  140. 5742 匿名さん

    普通にモデルルームで見れますが、あれは全体の感じを掴むためのものでしょうから、あんなものでしょう。
    細部はもっと詳しくそれぞれ見れますからね。
    要所で見るとやはり良いマテリアル使っている
    感じに思えます。

  141. 5743 匿名さん

    >>5720 匿名さん

    拘るなら庭の中心に駐車場はない。
    午前中日陰の東側に持っていったらと思います。

  142. 5744 名無しさん

    MRの模型ではそこまで感じなかったけど、この写真で見ると完全に団地。ちょっと引いたな。

  143. 5745 匿名さん

    >>5743 匿名さん

    じゃあどこならいいの?
    要望は勝手ですが買える範囲内に収めるためにはそれなりのプランにする必要もありますし、素人があれこれ言っても戯れ言にしか思えません。
    実際に売れてるなら貴方か気に入らないだけでデメリットでもないということだと思いますが。

  144. 5746 匿名さん

    >>5738 名無しさん

    そうでしょうね。
    ぞ~とします。

  145. 5747 匿名さん

    杜のせいかやっぱり豪華に見えますね。
    広尾あたりの高級マンションに見えますね。

  146. 5748 マンション検討中さん

    駐車場よりもゴミよりも、細長〜い間取りがきつい。本当に暮らす人のこと考えたらこうはしないだろ。

  147. 5749 匿名さん

    やっぱり売れてる物件は変なアンチが湧くんだな。
    でも結局主観レベルの悪口にしか過ぎないし
    影響力は皆無だね。同じことしか云わないし 笑

  148. 5750 匿名さん

    >>5748 マンション検討中さん

    間取りなんて好みでしょう。
    両面バルコニーに素晴らしいですし
    耐震等級2の為に間取りは考えられてる
    そうです。結局それでも沢山売れてるのは
    需要があるからです。
    まあ物件選びはバランスですから、
    デメリットがあってもメリットがあれば
    ここよように売れるわけですね

  149. 5751 匿名さん

    この植栽葉が生い茂ったベストな状態のイラスト
    ですね。東側は高層ビルがそびえて影にもなる。
    イマイチ!

  150. 5752 匿名さん

    文句ばっか言っても熱心に書き込みしてるのだからこの物件が気になった仕方がないのだろう。熱烈なファンみたいなもんだね。だからこそ物件も売れまくりなのだろう。

  151. 5753 匿名さん

    >>5721 マンション検討中さん

    下段の画像で真ん中の無機質なデカイ駐車場がよくわかります。やはり勿体ない。

  152. 5754 匿名さん

    >>5752 匿名さん

    興奮し過ぎで誤字

  153. 5755 匿名さん

    物件を貶すことと揚げ足とりだけが目的でこんな子供じみたことしてて虚しくならないのかな。

  154. 5756 匿名さん

    >>5721 マンション検討中さん

    内側向きの廊下と駐車場こんなに近いの!

  155. 5757 匿名さん

    >>5753 匿名さん

    貴方にはもったいなくても多くの方は物件が
    良いと思って購入してますから何も問題ないでしょう。たくさん売れてしまって悔しいですか?

  156. 5758 匿名さん

    >>5757 匿名さん

    画像を見てしまうと実感が湧いてしまう人もいらっしゃるかも?

    感想も見張りの対象なのね。

  157. 5759 匿名さん

    >>5758 匿名さん

    見張りのネガさん(あなた)のこと?

  158. 5760 匿名さん

    2,3階が植樹を窓から眺められるので、コスパの面からも良いかと感じます。耐震等級は二級ですが、ここは建物の高さが60m以下なので高層評定は受けていませんよね。
    高層評定されてる免震と本物件とでは実際に地震が起きた時の揺れの感じ方は似たようなものなのでしょうか。わかる方がいたら、是非教えて欲しいです。

  159. 5761 匿名さん

    免震と耐震てすから
    やはり揺れ方は違うのではないでしょうかね。
    免震はゆっくり揺れるというので機能すればそちらの
    方がいいかなと思いますが、免震の機能不全や
    不透明な維持コストのことを考えると耐震等級2級で
    尚かつ修繕費も読みやすいグランドメゾンが災害のことを考慮すると良いかなと私は思っています。

  160. 5762 マンション検討中さん

    >>5721 マンション検討中さん
    杜感がないですし、どうみても団地ですね…
    ゴミ軒先サービス嫌だしエレベーター少ないし…

    これならプライムレジデンスの方が東側の抜け感あるし、そっちかなぁ。
    でも駅距離や直結とか考えたらタワーがいいな。免震だし。

    何をチョイスするか、ですね。。

  161. 5763 匿名さん

    >>5733 マンション検討中さん

    いい歳した大人がネガ投稿した挙句レス削除とかみったもないね。あんまり他人に迷惑掛けんなよ。恥ずかしい、、

  162. 5764 マンション検討中さん

    一人強烈な見張りがいるな。
    営業かな?いっちゃってる購入者か。
    意見言っても売れてるんだから問題ないじゃ、なんかね。検討者同士の意見交換を阻害されてもって感じだけど。検討者の場なので、検討者同士で議論したいね。
    場所がいいだけに、なんか勿体無い作りだよね。

  163. 5765 匿名さん

    >>5762 マンション検討中さん

    そう思うのならこのスレいる必要もないね。
    あなたが買わなくてもたくさん売れてるし、ゴミのサービスにも植栽にも魅力感じてる人たくさんいるから大丈夫だよ。良い物件ということはある程度証明されてるからね

  164. 5766 匿名さん

    >>5764 マンション検討中さん
    場所もいいし、物件も良いから売れているというのが客観的な評価

  165. 5767 匿名さん

    近くの勝島のオーベルとの兄弟マンションなの?

  166. 5768 マンション検討中さん

    >>5766 匿名さん

    こまめな削除依頼お疲れ様です!
    今日も暑いですが、見張り頑張って。

  167. 5769 匿名さん

    >>5768 マンション検討中さん

    せっせと毎日見張りとネガ投稿お疲れ様です、

  168. 5770 マンション検討中さん

    >>5769 匿名さん

    営業さんでしたら、掲示板ではなく目の前の顧客を大切にしてください!

    購入者様でしたら、住民板へどうぞ!
    もしくは、積水に就職したら?
    耐震等級2級のくだりとか、素敵です。

    我々は色々な意見を参考に引き続き検討させていただきます!

  169. 5771 名無さん

    少しでも否定的なこと書くと来るなってw
    見張りさん見てますか〜?

  170. 5772 匿名さん

    >>5770 マンション検討中さん

    あなたに指図される覚えはありませんのでお断りします

  171. 5773 匿名さん

    >>5771 名無さん

    別に来るなとは言いませんよ。大勢に影響ないのに無駄なこと精を出しているなとは思いますが。

  172. 5774 匿名さん

    住んでみたら色々不都合ありそうかもですね。
    特にエレベーター。
    今1フロア4戸でエレベーター2基のとこに住んでるけど、待つ時はかなり待つし。
    エレベーター1つしか無いのは辛いかも。
    なので、私は階段使える低層で検討中です。

  173. 5775 匿名さん

    >>5772 匿名さん

    やはり、営業さんでしたか。

  174. 5776 匿名さん

    >>5774 匿名さん

    私はワンフロア3戸のマンションだけど待つことはほぼないですね。絶対的な利用者が少ないですから。それなりの規模の複数エレベーター物件詳細よりもよっぽども快適です。
    小規模物件のスレ読むとよく分かりますよ。
    エレベーターに関してはここは小規模物件のようなメリットが活きてきますね。

    エレベーターの数が多いので管理費は心配でしたがスケールメリットで相殺てきてますのでこれまた安心かと。

  175. 5777 匿名さん

    >>5775 匿名さん

    やはりネガさんでしたか 笑

  176. 5778 匿名さん

    >>5776 匿名さん

    何回建ですか?

  177. 5779 匿名さん

    おんなじ人のケンカが面白いです。
    営業マンだったらアホアホマン?
    会社のレベル…。

  178. 5780 匿名さん

    >>5776 匿名さん

    私も1フロア4戸のマンションですが、エレベーターどころか人と合う方が稀というレベルです。同じフロアの人とは半年に一度くらいしか合いませんね。

  179. 5781 匿名さん

    >>5779 匿名さん

    その投稿も輪を掛けてアホ丸出しだぞ

  180. 5782 匿名さん

    いつも上位に上がってるから覗いてみたけど、たかが庶民向け板マンにネガもポジも何でこんなに必死なんだ?
    位置付け的にガーデンズとかと同じ永住向けだろ?
    もっと坪単価上のクラスで言い合うならわからんでもないが、この価格帯なら気に入れば買う、気に入らなければ買わないで良いじゃない。
    時間を有意義に使ってお金にした方がお互い幸せだよ。

  181. 5783 匿名さん

    ポジはまだしもネガが何がしたいのかさっぱり分からん。検討者でもないんだろうに、まあ暇人なんかな。

  182. 5784 匿名さん

    >>5774 匿名さん
    私も低層検討してましたが、仰るとおり階段使えたほうが良いと思いますよ。エレベーターはサイズも小さめですからね、大型家具等の搬入には影響の無い範囲かとは思いますが。

  183. 5785 匿名さん

    >>5776 匿名さん
    大規模物件と小規模物件のいいとこ取りだな。

  184. 5786 匿名

    ほんとそうですね、、、売れてるからあなたの不安は的違いみたいな物件の評価は?と思います。
    別に即完物件でもないし市況悪い中で相対的には売れているという程度な訳ですし。
    検討してるからこそ出てくるネックを検討者の立場同士でやりとりしたいですね。

    >>5721

    GMの本来の姿がイメージし易いパースですね。ありがとうございます。
    図面を見てたので予想はできてましたが立派なのはエントランス周辺ですね。実際のとこ、緑はそんなに多いわけではないと思います。

  185. 5787 匿名さん

    勝島のあの低予算マンションにそっくり。場所も近いし。

  186. 5788 匿名さん

    >>5786 匿名さん

    まと違いではないのでしょうが、多数の方が物件の良さに惹かれ選ばれてるのもまた事実ですからね。

    植栽も面積で言えばここほど充実した物件もそうそうありませんよ。
    ここがダメなら植栽に関しては他の物件では諦めるしかないでしょうね。

  187. 5789 匿名さん

    ここのマンションは室内から自分の階にエレベーターを呼べる仕様ですか?

  188. 5790 匿名さん

    >>5787 匿名さん

    そう思うのならモデルルームに行ってないか、見る目がないのだと思う。

  189. 5791 匿名

    >>5734 匿名さん
    確かに。オーベルもブランドとしては悪くないと思いますしGMの例えにはちょうどいいかもです。
    オーベル勝島の見た目➕東京ナイルの庭付き、がシーサイド駅前にできますって考えると
    イメージ通りかもしれません。

  190. 5792 匿名さん

    >>5791 匿名さん

    あっちも馬鹿売れしたし、グランドメゾンも馬鹿売れ、そういう部分は似てますね。

  191. 5793 匿名さん

    オーベルとは内部や構造に関してのお金の掛け方は違うけど、消費者の需要をしっかり掴んでいるという点は共通かね。どちらも良い物件かと思います

  192. 5794 匿名さん

    消費者の需要って、要するに相場より少し安いってことでしょ。とくにマンション相場が上がってる時期だからなおのこと。

  193. 5795 名無しさん

    >>5770マンション検討中さん
    ほぼ同意です。多分購入者だとは思いますが、ここは検討板ですからね。
    なんとか背伸びして手に入れた自分のお城。悪くいう奴は誰であろうと許さねえ!って感じなのでしょう。

  194. 5796 匿名さん

    相場より安くても中身なければ流石に売れないでしょ。
    特にここの場合はそれほど安いってわけてもないんだし。
    それでも売れてるってことはプラスアルファのメリットがあるってこと

  195. 5797 匿名さん

    >>5795 名無しさん

    検討者でもなく物件を貶したいだけの存在も邪魔ですよね

  196. 5798 匿名さん

    オーベルも空き地率高くて、植栽やカフェなどが評価されてたようですね。
    こちらも緑の豊富さに惹かれて購入された方結構いそうですね。

  197. 5799 匿名

    >>5788 匿名さん
    営業さんでしたら検討中の身なのでお手柔らかに。

    ①購入した「多数の方」も各々ネックを受け入れた上で総合的に判断して購入を決意したはずです。
    →検討段階でネックと感じる事を話すのは至極真っ当で「多数の方」が受け入れたからといって、
    検討者が受け入れなきゃいけないというロジックはない。

    ②歩留まり10%として「多数の方」の10倍近い方が何かしらの理由で契約しないのが事実。
    →検討者全体からしたら「多数の方」がマイノリティなんですよ。自分もそこに仲間入りするかもしれませんが。

    ③緑は物件の魅力の1つで気に入ってますが全面的にアピールしている割には少ないなと、残念に思っただけです。

    長文すみませんでした

  198. 5800 匿名さん

    >>5795 名無しさん

    同意です。

  199. by 管理担当

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