積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>4396 匿名希望さん

みれない

有明や晴海の殺伐としたスレのあとここみると平和でほっこりする

>>4398 匿名さん
そうでもないよ。過去のやりとり見てみたら。ここは結構変わった人出没してますよ。

>>4399 通りがかりさん

例えば？？

良い場所だとおもうけど、家族4人でここに住むの？
狭くない？

>>4401 ご近所さん
子供達が大きくなったら出ていくので、半分以上は夫婦2人だし、いいかなーと。

広さに欲を出したらきりがない。

>>4401 ご近所さん
せまーい

狭いの嫌ならプライムのタワーにすればいいじゃんｗ

>>4401 ご近所さん
男の子二人、もしくは男女だと終わり

家族4人だと狭すぎるよね。
だから、子供を中高は全寮制に行かせればOK

全寮制って、なかなか入れないよｗ、頑張れ～！

先月は2位だったようですね。
https://s.sumai-surfin.com/contents/20170620

お父ちゃんが単身赴任すれば良いんじゃない？３人なら狭く感じないだろ

父単身赴任して、一人子供全寮制に入れれば完璧だね、

はいはい。

荒らしの人はさよーなら。

非現実的な書き込みは無駄。

狭いなら住む人数を減らせば良いってことが結論だね。ありがとうございました。

>>4404
仕様や品質、売り主やブランド等を考えると、多少狭くてもこちらかなと思います。

80㎡くらいあれば住めるんだろうが、一般のサラリーマンは7000万越の購入は無理だな笑
よって広さを我慢するか金額を我慢するか

広さー。

ここ住みやすい場所だし。

広さをとって都心から離れるか、広さを我慢してエリアをとるか、私はリセールを考えてるので後者をとりますね。永住なら前者もありですが、流動性に欠けるのと、満員電車が苦痛なのでこのマンションにしようかと思ってます。

リセールバリューなら、たぶん、プライムのタワーの方があるんじゃないかな

子供が増えたから２ＬＤＫ→３ＬＤＫにしたい。もっと広いところにしたい。というような、感じで近所で引っ越しするパターンは結構あると思うのですが、積水→プライムはあっても、プライム→積水、は少ないかもしれません。積水内引っ越しも似たような間取りが多いのであまりないでしょうし。

プライムの広い部屋以外はこちらに分がありそうですね。
リセールも。

積水→プライムは妥協しちゃった感じがあって嫌ですね。部屋の㎡も価格が同じところだったら変わらなくないですか？積水で狭くなったら、プライムじゃなくてもっと他に行かないと解決しないと思います。

>>4418 匿名さん
そうでしょうか？こちらは洋室が縦長過ぎて使いづらい気がしていますし、プライム住戸の中でも柱の食い込みがほとんどないところは同じ広さでも強いと思いますよ。なにより、なんだかんだペデデッキ直結かつ免震タワーは強いと思います。
多少細かいところの仕様が良くて完全アウトフレームが良いひとが、ここを選ぶイメージです。あとは積水ファン。

ココとプライムのタワーが完成して数年たつと小学生が大量発生すると思うんですが、
おそらく２つのマンションだけで１学年あたり１クラスできるぐらいの人数になると思います。もしかしたらもうちょっといるかも。

避難訓練などで集団下校するとき、城南小から大名行列のような凄い光景が見られると思います。
ちょっと怖いかもｗ

ついでに、小学校の学校選択の予想

城南が８割ぐらい
品川学園１割強ぐらい（もしかしたら２割超えるかも）
あとは、私立と品川区内の他の公立

一番リセールが効くのはプライムの安い価格でしょうね。次にグランドメゾンの@280万円台の区画かなー
この周辺を買う層は、そこまでリッチではないと思うので、プライムの高い区画やグランドメゾンのルーバル付きは苦戦する気がする

2戸繋げることはできるんですかね？
壁共有物になるから壊せないのかな？

>>4424
まったく売れない状況で、4戸つなげるなら相談にのってくれるかもだけど、売れ行き結構よさそうだからねえ、まあ無理じゃないの？

で、仮に繋げられたとして、リセールバリューはひどいことになると思います。この近所で3億の物件に買い手付くと思いますか？

繋げたい人はリセールなんて、気にしないんじゃないの？
耐震構造や長期優良住宅の認定など設計的に壁が必須なら不可能だろうけど、そうじゃないなら金さえ出せばなんとかなるんじゃない？地獄の沙汰も金次第というし。

>>4426
そういう人はそもそもここ買わないｗ

>>4425 匿名さん
ラグナタワーの最上階の半分を占める４億の部屋は売れずに四分割して売り出した

>>4428
売り出し当初は5億超えだったんだけどねえｗ

こんな狭いところにせず、ラグナの中古はどう？
イオンはちょっと遠いけど隣が公園で環境いいし、都心へのアクセスもここよりいいぐらいだし、ここ買えるなら検討の余地あるんじゃないの？

>>4430 ご近所さん

ラグナタワーは管理費高いのでそのぶん価格は安めですね
７０平米で管理費積立金で四万近いです

>>4421 ご近所さん

品学行列の方がすごいですよ。
スマイルやって帰宅時間がある程度まちまちになる思うけどね。

>>4419
同感です。何が何でもシーサイド限定という訳でないのなら、プライムに妥協するくらいなら他エリアのマンションを検討しますね。

ラグナかグランドメゾンの一騎打ちで、どちらか迷いましたが、ラグナは
管理費修繕積立金がたかい
築10年以上経過
共用部にスケールメリットがない
近くにお店がない
などの観点でグランドメゾンに決めようかと思ってます

>>4430 ご近所さん

ラグナタワーは公園シームレスで確かにいいね。眺望もいい部屋多いし。

ラグナタワーなんて新築時は70平米だと１０階くらいの低層階だと４７００万とかでしたよ
アホらしくて今さら買えんでしょ

>>4434 マンション検討中さん

ラグナの屋上テラスは東京湾一望ですよ。ビューラウンジは東京タワー、虹橋、スカイツリー、お台場。

高層階にシティビューのゲストルーム
駐車場の上は人口地盤の庭園で敷地緑化率はメゾンよりあるよ。魅力一杯だけどね。

>>4436 匿名さん

2005年ころはどこも安かった。

>>4438 匿名さん
本当に今買う人は大変だよね

>>4423 マンション検討中さん
確かにプライムの低層はリセール効きそうな感じしますね。グランメゾンは売り手がつかない事はなさそうですよね。駅近物件でエッジが効いてる物件ですしね。

ラグナって。。。
間取りわるいしあそこのどこがいいのか。

>>4441 通りがかりさん

ラグナの間取りは多数。

青横シーサイド限定で見るならやっぱりここが一番ランドマーク性ある気がするから購入しようと思ってる。駅前（イオン前）の緑でドーンとあるし。エントランスはその緑と相まってかなり立派に見えるし。リセールってそういうのが重要だからね。
それで中身もハイスペックとくればリセールも賃貸も困らずリスクも低い物件だと思う

>>4442 匿名さん
変な間取りはなかなか売れないので目立つかも。
まともそうな間取りは、すぐ消えていく。

>>4443 匿名さん

あんまり誉めると営業だと騒がれるぞ！笑

うん、ちょい褒めすぎ。ハイスペックまではいかない、標準だよ。緑は良い場合も悪い場合もあるし。駅近はプラスだね。交通量の多い道路に面してるのはマイナスと取る場合もある。眺望は南側がどうなるかだね。間取りは縦長が好きな場合は良いと思う。