積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>4375 マンション検討中さん
単純に計算すると、一週間毎に10戸ペースですもんね。焦る人がいてもおかしくないと思います。

>>4375 マンション検討中さん

デベ自体が売れないと思っていた証拠かな？

>>4378 匿名さん
イーストシティタワーの話題ですか？向こうのスレッドでは今値下げしてほしいの話題で盛り上がっているようですし、向こうで質問されたらどうですか？

>>4376
バ〇のひとつ覚えみたいにポジレスが出たらすぐに営業扱い。
貼りついてる天王洲の営業さんですか?笑

天王洲のシティタワーのスレではかなり、ネガティブなレスが多いですね。

>>4374

枯れているのはあなたの心のようです。

鳥の糞害の脅威
















糸井様



いつもお世話になっております、住友不動産の金村と申します。
この度は当物件にご来場いただきまして、誠にありがとうございました。

さてご質問として頂戴しておりました、当物件とグランドメゾン品川シーサイドの杜との違いにつきまして立地、間取り、仕様等々様々な観点で、私なりに比較させていただきました。

内容につきましては、添付の

こちらの物件、実際にはそんな売れていないって本当ですかね？

大苦戦中の天王洲や大森海岸からしてみたら、ここは目の上のたんこぶなんだろう。

>>4384 匿名さん
ガセでしょうね。以前、一度だけ知り合いからそう聞いたとのコメントが投稿されていましたが、その方は自作自演で削除されるほどの荒しだったので、気にしなくてよいと思います。コンプライアンスもありますし、このスペックでわざわざかさ増しするなどの危険な橋は渡らないでしょうから、素直に販売戸数をみて判断されると良いかと思います。

全く買う気のないただのマンション好きの自分の目線でもここは良質な物件に見えるから、売れるのはごく自然なことではないかと。

買う気のない人は、金も家族の将来も、気にしないで済む気楽な立場ですから。

天王洲とか大森の進捗からしたら、うざいだろうね笑
この二物件は苦戦してて、小出し供給しかできてないみたいだからね

その二物件は、仕様の比較表とか作って、さんざんぱらこの物件こきおろしてたからねw
相当持っていかれてるから、悔しくてたまらんのだろうな

>>4385 匿名さん

本当にそう思ってるなら不動産屋辞めた方が良いよ

誰もかれも根拠のない主張に満ち溢れてるねー

>>4391 匿名希望さん

？？？売れてないよ、この二物件。

>>4391 匿名希望さん

住友の営業さんの見回りがきましたね。

>>4383 ご近所さん
つづきは？

>>4395 匿名さん

Webで

>>4396 匿名希望さん

みれない

有明や晴海の殺伐としたスレのあとここみると平和でほっこりする

>>4398 匿名さん
そうでもないよ。過去のやりとり見てみたら。ここは結構変わった人出没してますよ。

>>4399 通りがかりさん

例えば？？

良い場所だとおもうけど、家族4人でここに住むの？
狭くない？

>>4401 ご近所さん
子供達が大きくなったら出ていくので、半分以上は夫婦2人だし、いいかなーと。

広さに欲を出したらきりがない。

>>4401 ご近所さん
せまーい

狭いの嫌ならプライムのタワーにすればいいじゃんｗ

>>4401 ご近所さん
男の子二人、もしくは男女だと終わり

家族4人だと狭すぎるよね。
だから、子供を中高は全寮制に行かせればOK

全寮制って、なかなか入れないよｗ、頑張れ～！

先月は2位だったようですね。
https://s.sumai-surfin.com/contents/20170620

お父ちゃんが単身赴任すれば良いんじゃない？３人なら狭く感じないだろ

父単身赴任して、一人子供全寮制に入れれば完璧だね、

はいはい。

荒らしの人はさよーなら。

非現実的な書き込みは無駄。

狭いなら住む人数を減らせば良いってことが結論だね。ありがとうございました。

>>4404
仕様や品質、売り主やブランド等を考えると、多少狭くてもこちらかなと思います。

80㎡くらいあれば住めるんだろうが、一般のサラリーマンは7000万越の購入は無理だな笑
よって広さを我慢するか金額を我慢するか

広さー。

ここ住みやすい場所だし。

広さをとって都心から離れるか、広さを我慢してエリアをとるか、私はリセールを考えてるので後者をとりますね。永住なら前者もありですが、流動性に欠けるのと、満員電車が苦痛なのでこのマンションにしようかと思ってます。

リセールバリューなら、たぶん、プライムのタワーの方があるんじゃないかな

子供が増えたから２ＬＤＫ→３ＬＤＫにしたい。もっと広いところにしたい。というような、感じで近所で引っ越しするパターンは結構あると思うのですが、積水→プライムはあっても、プライム→積水、は少ないかもしれません。積水内引っ越しも似たような間取りが多いのであまりないでしょうし。

プライムの広い部屋以外はこちらに分がありそうですね。
リセールも。

積水→プライムは妥協しちゃった感じがあって嫌ですね。部屋の㎡も価格が同じところだったら変わらなくないですか？積水で狭くなったら、プライムじゃなくてもっと他に行かないと解決しないと思います。

>>4418 匿名さん
そうでしょうか？こちらは洋室が縦長過ぎて使いづらい気がしていますし、プライム住戸の中でも柱の食い込みがほとんどないところは同じ広さでも強いと思いますよ。なにより、なんだかんだペデデッキ直結かつ免震タワーは強いと思います。
多少細かいところの仕様が良くて完全アウトフレームが良いひとが、ここを選ぶイメージです。あとは積水ファン。

ココとプライムのタワーが完成して数年たつと小学生が大量発生すると思うんですが、
おそらく２つのマンションだけで１学年あたり１クラスできるぐらいの人数になると思います。もしかしたらもうちょっといるかも。

避難訓練などで集団下校するとき、城南小から大名行列のような凄い光景が見られると思います。
ちょっと怖いかもｗ

ついでに、小学校の学校選択の予想

城南が８割ぐらい
品川学園１割強ぐらい（もしかしたら２割超えるかも）
あとは、私立と品川区内の他の公立

一番リセールが効くのはプライムの安い価格でしょうね。次にグランドメゾンの@280万円台の区画かなー
この周辺を買う層は、そこまでリッチではないと思うので、プライムの高い区画やグランドメゾンのルーバル付きは苦戦する気がする

2戸繋げることはできるんですかね？
壁共有物になるから壊せないのかな？

>>4424
まったく売れない状況で、4戸つなげるなら相談にのってくれるかもだけど、売れ行き結構よさそうだからねえ、まあ無理じゃないの？

で、仮に繋げられたとして、リセールバリューはひどいことになると思います。この近所で3億の物件に買い手付くと思いますか？

繋げたい人はリセールなんて、気にしないんじゃないの？
耐震構造や長期優良住宅の認定など設計的に壁が必須なら不可能だろうけど、そうじゃないなら金さえ出せばなんとかなるんじゃない？地獄の沙汰も金次第というし。