積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>4344 マンション検討中さん

売却は都心の千代田区が間違いないと思うけど、賃貸の利回りは品川シーサイドはかなり良い(購入価格に対して家賃相場が高い)よ。

このマンションって駐車場、エレベーターの台数、木の数が多く、将来管理費（修繕積立金）不足に陥らないでしょうか？
車保有者が少なくなってる中で、全部では無くとも駐車場が埋まるとは思えません。
特に周辺の金額と比較しても安いわけでもないし。
将来管理費、修繕積立金の改定に繋がり、毎月の支払いが高くならないか不安でして。
ご存知の方ご教授下さい。

>>4352 検討者さん
可能性はあると思います。
ただ、そこは組合の方がきちんと管理会社と組んで無駄遣いしないように管理していけばそこまで心配しなくてもいいかもです。
微妙そうであれば大型修繕の10年目を前にあると言うてもあります。いずれにしても現段階では見えづらいかと。

これだけの大規模ですから多少の不足分は補えますよね。
組合もお金たくさん入ることになるでしょうからそこまで心配していません。タワーではないので共用部に多少維持費掛かっても修繕費などは安いと思います。板状物件のメリットでもありますね。

4月 第1期1次 207戸
4月 第1期2次 31戸
5月 第1期3次 23戸
6月 第1期4次 42戸 <-いまここ

6月の4次は42戸みたいですね。減るかと思ったら加速している……？

>>4355 匿名さん

契約した戸数ですか？

>>4356 匿名さん

1次と2次は即日完売で3次は不明、4次は今月です。

一次と二次のソースは不動産経済研究所からです
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/285/s201704.pdf

プライムは失速しましたが、GMは人気をキープしていますね。

見込み客を入れると半分位は目処が立ってるらしいですね。個人的にはもう少し苦戦すると思いましたが、順調なようです

今週末、抽選ですね。倍率の着いたお部屋あるのでしょうか？

今現在何処がどれくらい残っているのか知りたいです。

最新の価格表持っているかたいらっしゃいますか？

区内在住で、価格高騰している中、数少ない検討可能な新築物件なので発売時から気になっていてたまにここ覗いてます。
良いと思う点
①駅近大規模 ②周辺環境（子育て面・買物施設）③建物仕様と緑多い敷地
悪いと思う点
①沿線（JRではない）②保育園不安 ③価格（不動産相場自体）

前々から感じていましたが、4317さんや4323さんの仰る事、よく分かるので現状は様子見してます。
完成前に完売できれば立派だと思います。

>>4349 マンション検討中さん
どゆこと？
広めだからリフォームして売りに出せば、ってこと？

>>4364 名無しさん

ウォールドアが標準仕様だから、2LDKを1LDKとして使えばってことじゃないの。もちろん売却時は2LDKになるし。

そういうこと

>>4365 マンション検討中さん
なるほ。

急に伸びなくなったなー

品川駅徒歩10分以内でブリリアが発表されましたね。
http://b-shinagawa.tokyo/
早まらなくて良かった

>>4369 マンション掲示板さん

高そう

>>4369マンション掲示板さん
プライムにも同じこと書き込んでた人？
この辺とは検討層が全然違うでしょ。小規模（少なくとも大規模ではない）ですし。

過疎ってきたね。

daily?で更新されているマンションのアクセスランキングではここ数ヶ月ずっと１位～2位をキープしていますし、過疎化というより、5月から急に登場したネガが消えて落ち着きを取り戻したというところではないですか？ちょうど今4次の申し込みをしていますし、倍率を下げるための工作だったかもしれませんね(笑)
http://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/

>>4373 匿名さん
ウケる。枯れてるのにそんな事するか笑

第1期4次で42戸ってわりかしすごいと思うよ。

しかも積水の場合、1か月毎に供給してるから、こまめにこんだけ供給できるのはなかなかない。

普通は2,3か月集客してのパターンが多いと思う。

身近な例だと、天王洲の品川イーストシティタワーは、6/8,9にやっと1年の集客期間をかけて、一期で60戸供給。次の二期が9月下旬とかだからね。

営業さん夜中までお疲れ様

>>4375 マンション検討中さん
単純に計算すると、一週間毎に10戸ペースですもんね。焦る人がいてもおかしくないと思います。

>>4375 マンション検討中さん

デベ自体が売れないと思っていた証拠かな？

>>4378 匿名さん
イーストシティタワーの話題ですか？向こうのスレッドでは今値下げしてほしいの話題で盛り上がっているようですし、向こうで質問されたらどうですか？

>>4376
バ〇のひとつ覚えみたいにポジレスが出たらすぐに営業扱い。
貼りついてる天王洲の営業さんですか?笑

天王洲のシティタワーのスレではかなり、ネガティブなレスが多いですね。

>>4374

枯れているのはあなたの心のようです。

鳥の糞害の脅威
















糸井様



いつもお世話になっております、住友不動産の金村と申します。
この度は当物件にご来場いただきまして、誠にありがとうございました。

さてご質問として頂戴しておりました、当物件とグランドメゾン品川シーサイドの杜との違いにつきまして立地、間取り、仕様等々様々な観点で、私なりに比較させていただきました。

内容につきましては、添付の

こちらの物件、実際にはそんな売れていないって本当ですかね？

大苦戦中の天王洲や大森海岸からしてみたら、ここは目の上のたんこぶなんだろう。

>>4384 匿名さん
ガセでしょうね。以前、一度だけ知り合いからそう聞いたとのコメントが投稿されていましたが、その方は自作自演で削除されるほどの荒しだったので、気にしなくてよいと思います。コンプライアンスもありますし、このスペックでわざわざかさ増しするなどの危険な橋は渡らないでしょうから、素直に販売戸数をみて判断されると良いかと思います。

全く買う気のないただのマンション好きの自分の目線でもここは良質な物件に見えるから、売れるのはごく自然なことではないかと。

買う気のない人は、金も家族の将来も、気にしないで済む気楽な立場ですから。

天王洲とか大森の進捗からしたら、うざいだろうね笑
この二物件は苦戦してて、小出し供給しかできてないみたいだからね

その二物件は、仕様の比較表とか作って、さんざんぱらこの物件こきおろしてたからねw
相当持っていかれてるから、悔しくてたまらんのだろうな

>>4385 匿名さん

本当にそう思ってるなら不動産屋辞めた方が良いよ

誰もかれも根拠のない主張に満ち溢れてるねー

>>4391 匿名希望さん

？？？売れてないよ、この二物件。

>>4391 匿名希望さん

住友の営業さんの見回りがきましたね。

>>4383 ご近所さん
つづきは？

>>4395 匿名さん

Webで

>>4396 匿名希望さん

みれない

有明や晴海の殺伐としたスレのあとここみると平和でほっこりする

>>4398 匿名さん
そうでもないよ。過去のやりとり見てみたら。ここは結構変わった人出没してますよ。

>>4399 通りがかりさん

例えば？？